長野県諏訪市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション諏訪湖の概要

マンション諏訪湖は長野県諏訪市湖岸通り4丁目に位置し、上諏訪駅から徒歩4分の距離にある11階建ての総戸数54室からなる物件で、1984年1月の築でありながら、リーズナブルな価格帯780万円（2LDK、63㎡）から950万円（3LDK、73㎡）で取引されており、その価格は諏訪市内の中古マンション市場と比較しても手ごろな部分が見受けられます。

適正価格（売却）

マンション諏訪湖の適正価格は独自AI分析によると、市場価格1091万円に対して現在の平均売出価格が983万円で、これは長野県諏訪市での中古マンション価格の傾向から見て、少々低く設定されていることを示しており、購入検討者にとっては魅力ある価格であると言えるでしょう。

将来性

築年数が40年であるものの、マンション諏訪湖は駅近の立地が将来性を補強しており、AI分析による将来性の偏差値は49とエリア内の平均値よりわずかに低めですが、継続的な需要は見込まれる地域であるため、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良さに加えて交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが徒歩圏内に充実しており、地盤も安定していて洪水リスクも低いため、環境満足度偏差値58と高評価を受けています。近隣に諏訪市立高島小学校や諏訪市立上諏訪中学校があるため、子育て世帯にも適した環境が提供されています。

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの概要

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスは、長野県諏訪市湖岸通りに立地し、上諏訪駅からわずか徒歩1分の好アクセスを誇る2015年7月竣工の10階建てマンションで、54戸の3LDKがあり、広さは一律74㎡です。価格帯は3180万円から3380万円と諏訪市内の同規模マンションと比較しても相場を反映した価格設定となっており、市場に即した条件で提示されています。

適正価格（売却）

前述の通り、ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの販売価格3180万円〜3380万円は、現地諏訪市における同条件の中古マンション市場に照らし合わせた場合、適正価格偏差値48を示し、平均点である50からは微妙に下回ります。専門のAI分析によると、該当地域の適正推測価格が3304万円であるのに対し、本物件の売り出し価格が3220万円となっており、価格的には購入者にとって割安感がある一方で、現段階では価値の上昇は限定的と評価されています。

将来性

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスの将来性の偏差値は33と、地域平均を下回る数値を示していますが、築6年と新しめであること、駅からの距離が徒歩1分という利便性の高さは将来的な価値向上に対する好材料と言えるでしょう。ただし、周辺の市場動向や社会経済的な要素が将来価格に影響を及ぼすため、投資目的での購入は慎重な検討が必要です。

環境満足度

ポレスター諏訪プレミアムレジデンスは環境満足度が高く、治安の良さを示す近隣の交番まで徒歩約2分という近さや、医療施設が豊富にあること、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニの存在など、生活に必要な施設が一通り揃っています。また、地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域特性や、近隣に良質な教育環境が整っているため、ファミリー層にも安心してお勧めできる住環境です。