長野県松本市 駅近のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス渚の概要

「サーパス渚」は、長野県松本市渚3丁目に位置し、築年数8年の6階建てマンションで、総戸数58戸を誇ります。全戸のサイズは71㎡から90㎡で、3LDKから4LDKの間取りが3,180万円から3,980万円の価格帯で取引されており、最もポピュラーな価格帯は3,450万円から3,580万円です。この物件は渚駅から徒歩2分、西松本駅から徒歩8分、松本駅から徒歩11分という魅力的な立地にあり、公共交通機関を頻繁に利用する方に非常に便利なロケーションです。

適正価格（売却）

「サーパス渚」の現行価格は、周辺地域の不動産市況を鑑みると、マンションマーケット独自AIの適正価格推定では3,496万円ですが、現在の平均売出価格は3,513万円で、適正価格の偏差値は51であり、市場における平均価格に見合った価設定がされていると評価されます。比較データとして、近隣の中古マンション市場は5年間で14％の価格上昇を見せていますが、本物件の価格は4％下落しており、価格的な魅力が高まっている時期である可能性があります。

将来性

「サーパス渚」の将来性は、立地の利便性と築年数を考慮した上で、AIに基づくアルゴリズムでは偏差値83と非常に高く評価されています。このエリアの他のマンションと比べて30ポイントも高いこの数値は、駅近の便利さや松本市内での将来の発展性、さらには物件の状態の良さを反映しています。新しい都市開発や交通インフラの充実が見込まれており、長期的に資産価値が維持される可能性が高いでしょう。

環境満足度

「サーパス渚」周辺の環境満足度は、治安の良さを示す近隣に交番があることや、病院、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実していることから高い評価を受けています。洪水リスクが低く、地盤が安定している地域であり、津波や高潮の危険性も考慮にいれると安心して生活できる地域です。また、松本市立鎌田小学校、松本市立田川小学校、松本市立鎌田中学校といった教育機関も徒歩圏内にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

大東プラザニュー伊勢町の概要

長野県松本市中央1丁目2-7に位置する「大東プラザニュー伊勢町」は、松本駅からわずか徒歩3分という好立地にあるマンションで、築年数は1981年6月と歴史を感じさせつつも維持管理が行き届いており、7階建ての建物は総戸数34室となっています。提供されている住居は、広さ25㎡の1Rから50㎡の1Sまでバラエティに富んでおり、価格帯は350万円から1890万円と、手が届きやすい価格設定がされています。

適正価格（売却）

「大東プラザニュー伊勢町」の適正価格の売却偏差値は58で、松本市中央の中古マンション市場における平均偏差値51を上回り、市場価値が高いことを示しています。周辺の中古マンション価格が5年で14％の高騰を遂げる中、当該マンションは穏やかな価格上昇を見せており、現在の平均売出し価格576万円はAI算出の適正推測価格345万円に対して高めで、売却にあたってはより慎重な価格設定が求められます。

将来性

築年数43年を数える「大東プラザニュー伊勢町」は、将来性の評価が偏差値58を獲得しており、松本市の同エリア平均を上回る評価を得ています。築年数が平均よりも古いものの、三大駅（松本駅、西松本駅、北松本駅）へのアクセスの良さや市街地の中心部に位置するため、将来的にも地域内の移動や通勤に便利な立地が魅力的と評価されています。

環境満足度

「大東プラザニュー伊勢町」の周辺環境は、治安面で優れた交番が徒歩圏内に位置し、医療施設や生活便利施設が充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は61となっています。さらに地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域特性と、松本市立田川小学校の近接性がファミリー層にとって安心感をもたらしています。

サーパス大手の概要

サーパス大手は長野県松本市大手1丁目に位置する、北松本駅から徒歩わずか4分のアクセスの良さを誇るマンションで、2009年3月に竣工し、15階建ての充実したマンションライフを提供しています。幅広い層に魅力的な67㎡の3LDKから、広々とした90㎡の2LDKまで、多彩な間取りがあり、価格帯は約2250万円から3780万円で、松本市の中心部に位置しながらも市場価格を反映した手ごろな価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

サーパス大手の中古マンション価格は、売却偏差値が51と市場の平均を示しながらも、適正価格を基にしたマンションマーケット独自AIの評価では、現況の平均販売価格が3065万円と僅かにAI推定価格を上回っています。比較対象となる周辺物件の市場価格の上昇を踏まえると、サーパス大手は今後さらなる価値の向上が見込め、投資としての魅力が高いことが推察されます。

将来性

築14年と若干若いサーパス大手は、その将来性において、周辺地域の同条件物件と比較しても偏差値54と高い評価を受けており、交通アクセスの良さや充実した周辺施設がさらなる価値向上の可能性を高めています。松本市の発展に合わせてマンションの価値も上昇が期待されるため、長期的な視点での購入検討にも適しています。

環境満足度

サーパス大手周辺は生活に必要な施設が充実するとともに、安心安全な環境が整っており、交番が678m以内にあることから治安の良さが伺えます。医療・商業施設が充実しており、特筆すべきは国のハザードマップによる安全な地盤と自然災害リスクの低さで、松本市立田川小学校が近くに位置することからファミリー層にとっても魅力的な住環境が確保されています。

メゾン･ド･ロワールビルの概要

メゾン･ド･ロワールビルは長野県松本市に位置し、西松本駅から徒歩3分という好立地にある7階建てマンションで、1990年竣工の歴史を持つ中古物件です。64㎡の3LDKが1,350万円から、71㎡の3LDKが最大1,680万円の価格帯で提供されており、近隣の相場と比較してもリーズナブルな価格設定が魅力と言えます。

適正価格（売却）

メゾン･ド･ロワールビルの価格帯は、平均的な偏差値51に対し52を示しており、地域市場の動向を鑑みれば適正な価格での売り出しと捉えられます。松本市の中古マンション市場では過去5年間で価値が18％上昇しているものの、本物件はわずかながら下落傾向にあり、購入検討者にとっては適切なタイミングであると評価できます。

将来性

築34年を数えるメゾン･ド･ロワールビルは、今後のリノベーションや再開発の可能性を秘めており、現状では平均築年数からやや古いながらも、駅近という立地の良さが今後の価値を左右する要因となるでしょう。エリア内の他物件と比較しても将来性の偏差値は上位にあり、長期的な投資観点において注目が集まる可能性があります。

環境満足度

交通の便、治安、生活施設の充実度が評価されるメゾン･ド･ロワールビルは、医療施設38件、スーパー2件、コンビニ17件が周辺に点在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低い立地です。さらに、教育施設として松本市立鎌田小学校や松本市立鎌田中学校が近隣にあり、子育て家庭にも好条件な環境が整っています。

サーパス南松本の概要

サーパス南松本は、長野県松本市南松本1丁目に位置し、南松本駅から徒歩わずか2分の好立地にある10階建て、71室のマンションで、1999年に竣工しました。サイズは63㎡の3LDKから78㎡の3SLDKまであり、価格は1580万円から1880万円の範囲になっており、快適な居住環境と都市アクセスの良さが特長です。

適正価格（売却）

サーパス南松本の現在の適正価格は、松本市近辺の中古マンションの市場データと比較して、平均偏差値50に対して47ポイントとやや低く、売却価格も市場の適正推算価格1,862万円に対して、売出し平均価格は1,762万円であり、現段階では売却に不向きな価格帯であると言えます。

将来性

築25年のサーパス南松本は、将来性の面では、AI偏差値51ポイントと平均をやや上回っており、継続的な魅力を持つ駅近物件として、市場での評価が見込まれることが示されています。

環境満足度

周辺施設の充実度を示す環境満足度では、サーパス南松本は病院21件、スーパー4件、コンビニ4件が近隣にあり、生活利便性が高い一方で、治安に関しては、交番が926m以内にないため、他の物件と比べて劣る側面があるものの、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮等の自然災害のリスクも低いと評価されています。