静岡県沼津市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
マストスクエア沼津
静岡県/沼津市
エンブルベル沼津
静岡県/沼津市
大岡シティプラザ
静岡県/沼津市
ナティ沼津
静岡県/沼津市
シティパル泉町
静岡県/沼津市
静岡県沼津市における「4LDK」の中古マンション市場は、家族向けの広々とした間取りを求めるニーズが高まっており、近年その注目度が上がっています。お探しの方にとって、このエリアの動向を理解することは非常に重要です。昨年一年間で、沼津市内で売りに出された「4LDK」の中古マンションは合計42件に上り、その中で実際に成約に至ったのは7件というデータがあります。リアルタイムの市場情報として、最新の1か月間では、静岡県沼津市で売りに出ている「4LDK」中古マンションの物件数は3件です。売り出し価格の平均は約1623万円であり、市場における主流の価格帯は1290万円から1680万円となっています。これは一定の予算内で、良質な物件を手に入れようとする購入者の動向を示しており、早めの購入決断が求められることを物語っています。価格のピークを見ると、静岡県沼津市高沢町にある「マストスクエア沼津」は、97.72平米の広さで4980万円となります。一方、同じ4LDKでも最も手頃な価格帯の物件は、84.28平米で850万円の「ドリーミー片浜」となっており、幅広い予算に応じた選択肢が存在します。過去10年間の市場データを分析すると、静岡県沼津市の「4LDK」中古マンションは価格が約50%高騰しており、坪単価は平均54万円から81万円へと上昇しました。さらに2019年から2024年の5年間で見ても24%の価格上昇が見られ、坪単価は65万円から81万円へと変動しています。これはエリア内での不動産価値が着実に上がり続けていることを示し、長期的な資産価値の増加が期待できる状況です。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「静岡県沼津市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価され、市区町村別ではトップのランキングとなっています。買い時を示すシグナルが出ている物件が9件、売り時と判断される物件も9件となっており、タイミングを見極める重要な指標となります。売却に最適なタイミングの物件としては、「マストスクエア沼津」、「エンブルベル沼津」、「大岡シティプラザ」が挙げられます。これらの物件は市場での需要が高いと評価されており、売却をご検討の方にとって参考になるでしょう。本記事では、これらの情報を基に「静岡県沼津市 4LDK」の中古マンションを売却する際に役立つ情報をお届けします。
静岡県沼津市における「4LDK」の中古マンション市場は、家族向けの広々とした間取りを求めるニーズが高まっており、近年その注目度が上がっています。お探しの方にとって、このエリアの動向を理解することは非常に重要です。昨年一年間で、沼津市内で売りに出された「4LDK」の中古マンションは合計42件に上り、その中で実際に成約に至ったのは7件というデータがあります。リアルタイムの市場情報として、最新の1か月間では、静岡県沼津市で売りに出ている「4LDK」中古マンションの物件数は3件です。売り出し価格の平均は約1623万円であり、市場における主流の価格帯は1290万円から1680万円となっています。これは一定の予算内で、良質な物件を手に入れようとする購入者の動向を示しており、早めの購入決断が求められることを物語っています。価格のピークを見ると、静岡県沼津市高沢町にある「マストスクエア沼津」は、97.72平米の広さで4980万円となります。一方、同じ4LDKでも最も手頃な価格帯の物件は、84.28平米で850万円の「ドリーミー片浜」となっており、幅広い予算に応じた選択肢が存在します。過去10年間の市場データを分析すると、静岡県沼津市の「4LDK」中古マンションは価格が約50%高騰しており、坪単価は平均54万円から81万円へと上昇しました。さらに2019年から2024年の5年間で見ても24%の価格上昇が見られ、坪単価は65万円から81万円へと変動しています。これはエリア内での不動産価値が着実に上がり続けていることを示し、長期的な資産価値の増加が期待できる状況です。マンションマーケットが開発した機械学習に基づくデータ分析では、「静岡県沼津市 4LDK」の中古マンションの将来性は偏差値53と評価され、市区町村別ではトップのランキングとなっています。買い時を示すシグナルが出ている物件が9件、売り時と判断される物件も9件となっており、タイミングを見極める重要な指標となります。売却に最適なタイミングの物件としては、「マストスクエア沼津」、「エンブルベル沼津」、「大岡シティプラザ」が挙げられます。これらの物件は市場での需要が高いと評価されており、売却をご検討の方にとって参考になるでしょう。本記事では、これらの情報を基に「静岡県沼津市 4LDK」の中古マンションを売却する際に役立つ情報をお届けします。
目次
1
マストスクエア沼津
マストスクエア沼津
2
エンブルベル沼津
エンブルベル沼津
3
大岡シティプラザ
大岡シティプラザ
4
ナティ沼津
ナティ沼津
5
シティパル泉町
シティパル泉町
6
シャルマンコーポ沼津
シャルマンコーポ沼津
7
シティパル新沢田
シティパル新沢田
8
サンコーポ上香貫
サンコーポ上香貫
9
アルテグランデ三園
アルテグランデ三園
10
ベルメゾンあしたか
ベルメゾンあしたか
11
シャルマンコーポ沼津大黒
シャルマンコーポ沼津大黒
12
メゾンフィオーレ新宿町
メゾンフィオーレ新宿町
13
アーバンシティ沼津新沢田
アーバンシティ沼津新沢田
14
プレセリエ西条町
プレセリエ西条町
15
プレミスト鮎壺の滝公園
プレミスト鮎壺の滝公園
16
アーバンシティ間門
アーバンシティ間門
17
ウィスティリア三園
ウィスティリア三園
18
ドリーミー片浜
ドリーミー片浜
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
マストスクエア沼津
偏差値
66
価格
4,880万円〜4,980万円
物件名
マストスクエア沼津
築年月
2018年6月
平米数
97平米〜97平米
住所
静岡県沼津市高沢町13-37 マストスクエア沼津
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
66
18 物件中
適正価格
85
18 物件中
将来性
52
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
マストスクエア沼津の概要
「マストスクエア沼津」は、静岡県沼津市高沢町13-37に位置し、沼津駅から徒歩10分の距離にある2018年6月竣工の9階建てマンションで、全99室のうち4LDK、97㎡の住戸が主な構成で、価格は4,880万円から4,980万円となっており、市街地に近接しながら日常生活に必要なアメニティに恵まれた快適な居住エリアを形成しています。
適正価格（売却）
マストスクエア沼津の中古住宅市場での売却想定価格は、近隣の市況を鑑みると偏差値85と高評価を受けており、直近5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率は7%に対し、当該物件は若干の価値下落を見せているものの、適正価格推定額が3,929万円と分析される現在、市場価値との乖離は買い手にとって有利な交渉材料となり得る指標です。
将来性
築6年のマストスクエア沼津は、同地域内での同等物件と比較して比較的新しく、将来性の偏差値は52を記録していますが、アクセスの良さや近未来の市街地開発計画等を考慮すれば、投資対象としてもポテンシャルの高い物件として評価される可能性があります。
環境満足度
マストスクエア沼津の立地は、治安の良さや利便性、災害リスクの低さを環境満足度偏差値60として評価されており、近隣には沼津市立開北小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立第一中学校などの教育機関が位置し、かつ医療施設や商業施設が充実するなど、ファミリー層にとっても魅力的なリビングエリアを提供しています。
2位
エンブルベル沼津
偏差値
64
価格
2,600万円〜2,600万円
物件名
エンブルベル沼津
築年月
2003年10月
平米数
78平米〜87平米
住所
静岡県沼津市三枚橋町16-4 エンブルベル沼津
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩6分
総合
64
18 物件中
適正価格
61
18 物件中
将来性
72
18 物件中
環境
満足度
60
18 物件中
エンブルベル沼津の概要
エンブルベル沼津は、平成15年10月に完成し、静岡県沼津市三枚橋町に位置する13階建のマンションで、沼津駅から徒歩6分の便利な立地にあります。総戸数は24戸で、各住戸の広さは約78㎡から87㎡の間で4LDKが中心。市場における販売価格は約2600万円であり、その価格範囲内で高品質な居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エンブルベル沼津の売買相場は、沼津市の中古マンション市場と比較して、売却偏差値が61ポイントと評価されており、エリア内の平均価格帯と照らし合わせると、適切な価格設定がされています。過去5年間の市場動向を見ると、沼津市内の同条件の物件価格が7%上昇した中、本物件は9%のプレミアムが付いており、現在の市場価値は推定価格を超える水準にあります。
将来性
エンブルベル沼津は築20年を超える物件ですが、周辺エリアと比較しても、将来性の高さが際立つ偏差値72ポイントを持ち、駅近という立地利点を活かした都市開発や再開発の動きが見られるエリア内に位置しているため、長期的な価値の維持が期待されています。
環境満足度
エンブルベル沼津は、治安が良好であることを示す交番が徒歩圏内にあり、周辺には充実した医療施設や生活利便施設が豊富にあるほか、沼津市立第一小学校などの教育機関にも恵まれています。災害リスクが低く、地盤が安定していることもあり、環境満足度は60ポイントと評価されており、安心して生活できる住環境が整っています。
3位
大岡シティプラザ
偏差値
62
価格
810万円〜1,698万円
物件名
大岡シティプラザ
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜98平米
住所
静岡県沼津市大岡1719-1 大岡シティプラザ
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分, 大岡駅徒歩23分
総合
62
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
75
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
大岡シティプラザの概要
静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。
将来性
大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
4位
ナティ沼津
偏差値
62
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
ナティ沼津
築年月
1997年2月
平米数
71平米〜99平米
住所
静岡県沼津市上土町100-1 ナティ沼津
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
62
18 物件中
適正価格
69
18 物件中
将来性
60
18 物件中
環境
満足度
56
18 物件中
ナティ沼津の概要
ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。
適正価格（売却）
ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。
環境満足度
ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。
5位
シティパル泉町
偏差値
58
価格
750万円〜1,680万円
物件名
シティパル泉町
築年月
1989年10月
平米数
64平米〜104平米
住所
静岡県沼津市泉町3-30 シティパル泉町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩23分
総合
58
18 物件中
適正価格
54
18 物件中
将来性
64
18 物件中
環境
満足度
58
18 物件中
シティパル泉町の概要
「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。
適正価格（売却）
シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。
環境満足度
シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。
6位
シャルマンコーポ沼津
偏差値
54
価格
890万円〜1,598万円
物件名
シャルマンコーポ沼津
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜105平米
住所
静岡県沼津市岡一色35-1 シャルマンコーポ沼津
階建
8階
最寄駅
大岡駅徒歩13分
総合
54
18 物件中
適正価格
55
18 物件中
将来性
58
18 物件中
環境
満足度
49
18 物件中
シャルマンコーポ沼津の概要
シャルマンコーポ沼津は、静岡県沼津市岡一色に位置し、JR東海道本線の大岡駅から徒歩13分の距離にある1991年築の総戸数67戸の中規模マンションで、現在72㎡の3LDKが890万円、105㎡の5LDKが1598万円で取引されており、特に1100万円から1280万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
総合売却偏差値は54と、静岡県沼津市周辺マンション市場の平均を上回り、過去5年間で地域の物件価格7%上昇に対し、シャルマンコーポ沼津は24%の価格下落を見せていますが、独自AI分析による推定適正価格1025万円に対して、現在売出し中の物件が平均1202万円で、市場においては売り時の傾向にあることを示しています。
将来性
築33年を経たシャルマンコーポ沼津は、周辺市場における同価格帯物件の平均築年数よりも高年数ですが、将来性のAI偏差値は58を記録し、沼津市内の同条件物件の平均を上回る評価を受けており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
シャルマンコーポ沼津周辺は、交番が多少離れているとはいえ、病院が19件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、そして沼津市立門池小学校が近隣にあることなどから、環境満足度は総合的に高い評価を受けています。
7位
シティパル新沢田
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
シティパル新沢田
築年月
1988年5月
平米数
80平米〜95平米
住所
静岡県沼津市新沢田町7-43 シティパル新沢田
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩28分
総合
54
18 物件中
適正価格
59
18 物件中
将来性
49
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
シティパル新沢田の概要
静岡県沼津市新沢田町に位置する「シティパル新沢田」は、沼津駅から徒歩28分の距離にあり、1988年5月に竣工された5階建てのマンションで総戸数46戸、広さは80㎡から95㎡の4LDKが主体です。価格帯は1050万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で沼津市内のファミリータイプの住宅市場において需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「シティパル新沢田」の価格帯は1050万円から1680万円で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格偏差値は59と高めで、この物件の売却価格はエリア内の相場よりもやや上回っていますが、過去5年間の価格推移を見ると静岡県沼津市の物件価格は上昇傾向にあることが分かり、投資としても有望と考えられます。
将来性
建築から36年を経た「シティパル新沢田」は、将来性の偏差値が49と平均を下回っていますが、沼津市は観光地としても知られており、リノベーション等による価値向上の可能性があるため、長期的な投資視点で見ると魅力を感じる部分もあります。
環境満足度
周辺環境としては「シティパル新沢田」は医療施設や生活利便施設が比較的充実しており、環境満足度偏差値は52となっています。治安においては交番が遠く、若干の不安があるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
8位
サンコーポ上香貫
偏差値
50
価格
870万円〜3,300万円
物件名
サンコーポ上香貫
築年月
1992年1月
平米数
70平米〜120平米
住所
静岡県沼津市西島町17-15 サンコーポ上香貫
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩30分
総合
50
18 物件中
適正価格
59
18 物件中
将来性
56
18 物件中
環境
満足度
34
18 物件中
サンコーポ上香貫の概要
サンコーポ上香貫は静岡県沼津市西島町に位置し、沼津駅からは徒歩30分の距離にある1992年築の10階建てマンションで、70㎡の3LDKが870万円から、120㎡の5LDKが最大3300万円の価格帯で売り出されており、売却時の最も多い価格帯は1198万円から1200万円で、築30年を超えた歴史を持つこのマンションは、総戸数40戸とコンパクトながらもプライバシーが保たれる居住空間を提供しています。
適正価格（売却）
沼津市の中古マンション市場において、サンコーポ上香貫の平均売出価格は1387万円となっており、マンションマーケットのAI分析による1107万円の適正価格推定と比較して高値で売り出されていることが分かり、売却偏差値59を記録しているため、沼津市の平均偏差値を上回る魅力的な投資対象となります。
将来性
建築から32年が経過しているサンコーポ上香貫は、沼津市内の同条件物件と比べてやや築年数が経過しており、最寄り駅からの距離は徒歩30分とやや長いものの、将来性偏差値56をマークし、エリア平均を超える将来性をAIは予測しており、長期的な視点での投資や居住に適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
サンコーポ上香貫の環境は、交番が近く治安が良好であり、医療施設や商業施設が充実しており、日々の生活に便利さを提供します。地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことに加え、沼津市立第三小学校へのアクセスが良好であることを考慮すると、環境満足度34という評価にも関わらず、安心して生活できる住環境が整っていることが明らかです。
9位
アルテグランデ三園
偏差値
56
価格
1,500万円〜2,800万円
物件名
アルテグランデ三園
築年月
2008年2月
平米数
66平米〜87平米
住所
静岡県沼津市三園町4-36 アルテグランデ三園
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩22分
総合
56
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
72
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
アルテグランデ三園の概要
アルテグランデ三園は2008年築の12階建てで、静岡県沼津市三園町の閑静な住宅地に位置し、66㎡から87㎡の広々とした3LDKから4LDKの間取りで、1500万円から2800万円の価格範囲で提供されており、築15年を迎えてもなお、現代の居住ニーズに合致する設備とデザインを兼ね備え、沼津駅まで徒歩22分というアクセスも魅力的です。
適正価格（売却）
アルテグランデ三園の価格帯は平米数に応じて1500万円から2800万円であり、沼津市三園町における周辺物件と比較して適正価格での取引が可能で、過去5年の価格推移データに基づくマンションマーケットのAI分析による推定適正価格約2066万円に対して現行の平均売り出し価格は約2049万円であり、適正価格の範囲内での取引が見込まれます。
将来性
アルテグランデ三園は築15年を超えるものの、将来性に関しては同地区の平均と比較して優れていることがAI分析により偏差値72と示されており、今後のエリア開発や利便性向上が期待されることで、資産価値の上昇が見込まれる可能性を秘めています。
環境満足度
アルテグランデ三園周辺は治安が良く、病院や商業施設が充実しており、特に交番が41m以内にあり、ハザードマップにおいても地盤が安定しており洪水リスクが低く高潮の影響も少ないことから、環境満足度は高く、特に沼津市立第四小学校や第四中学校が近隣にあることから、子育て環境としても優れています。
10位
ベルメゾンあしたか
偏差値
55
価格
690万円〜1,080万円
物件名
ベルメゾンあしたか
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
静岡県沼津市東原210-1 ベルメゾンあしたか
階建
5階
最寄駅
片浜駅徒歩20分
総合
55
18 物件中
適正価格
42
18 物件中
将来性
77
18 物件中
環境
満足度
46
18 物件中
ベルメゾンあしたかの概要
「ベルメゾンあしたか」は静岡県沼津市に位置し、片浜駅から徒歩20分にある1995年3月築の5階建てマンションで、総戸数70戸の居住空間を提供しており、広さは67㎡から71㎡の4LDKが主流で、市場価格は690万円から1080万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
「ベルメゾンあしたか」の適正価格は、平均的な売却価格991万円に対し、AI推定の市場価格は1248万円とされており、静岡県沼津市の他マンションと比較しても比較的手頃な価格設定であると考えられるが、近年の市場動向に基づき、現在は売却に適していない時期である可能性が高いです。
将来性
築29年を迎える「ベルメゾンあしたか」は、沼津市内の平均築年数と比較しても新しい部類に入る一方で、AIによる将来性評価が77と高評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待される立地と分析されています。
環境満足度
周囲に交番、病院、学校が点在し、治安や日常生活の利便性が高い「ベルメゾンあしたか」は、国のハザードマップに基づく評価でも地盤の安定と自然災害のリスクが低いとされ、沼津市立今沢小学校や沼津市立今沢中学校の近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
11位
シャルマンコーポ沼津大黒
偏差値
52
価格
850万円〜1,499万円
物件名
シャルマンコーポ沼津大黒
築年月
1992年12月
平米数
80平米〜91平米
住所
静岡県沼津市三園町13-15 シャルマンコーポ沼津大黒
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩24分
総合
52
18 物件中
適正価格
50
18 物件中
将来性
62
18 物件中
環境
満足度
45
18 物件中
シャルマンコーポ沼津大黒の概要
シャルマンコーポ沼津大黒は、静岡県沼津市三園町に位置する、沼津駅から徒歩24分のアクセスを持つ1992年築の6階建てマンションであり、80㎡の4LDKから91㎡の3LDKまでの間取りが8,500,000円から14,990,000円の価格帯で提供されており、市内の中古マンション市場においても比較的リーズナブルなオプションを提供しています。
適正価格（売却）
シャルマンコーポ沼津大黒の販売価格は、地域の市場データや過去の価格推移を基にしたAI分析による適正価格1065万円と一致しており、沼津市内の同類物件と比べて平均偏差値51に対して50と僅かに下回っているものの、価格高騰率は2%と近年の市場動向に沿った妥当な範囲にあると評価されています。
将来性
築30年以上を迎えるシャルマンコーポ沼津大黒は、建物の老朽化にも関わらず、偏差値62という将来性の評価を受けており、これは沼津市内の同築年数帯の物件に対して9ポイントも高い数値で、交通アクセスの不便さにもかかわらず長期的な投資としての魅力を市場分析では見出しています。
環境満足度
立地の治安の良さに加え、周辺環境には必要な生活施設が充実しており、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されているシャルマンコーポ沼津大黒は、環境満足度45という数値が示す通り、生活の利便性と安全性を兼ね備えた住環境として優れていることがうかがえます。
12位
メゾンフィオーレ新宿町
偏差値
51
価格
1,690万円〜2,860万円
物件名
メゾンフィオーレ新宿町
築年月
2001年6月
平米数
74平米〜91平米
住所
静岡県沼津市新宿町18-7 メゾンフィオーレ新宿町
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩8分, 大岡駅徒歩29分
総合
51
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
61
18 物件中
メゾンフィオーレ新宿町の概要
「メゾンフィオーレ新宿町」は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩わずか８分の距離にある13階建てのマンションで、築年数は2001年6月であり、中古市場では3LDKの74㎡が1690万円から、4LDKの91㎡が2860万円で取引されており、総戸数36室の規模を誇ります。
適正価格（売却）
独自の機械学習による分析に基づくと、メゾンフィオーレ新宿町の物件価格の偏差値は平均値51に対して48と評価されており、過去5年間の地域内の中古マンション価格が7％上昇する中、同物件は8％の価値減少を示しており、その適正推測価格は2101万円でありながら、市場価格が2031万円となっているため、売却には不向きな時期であると言えます。
将来性
建築から23年が経過したメゾンフィオーレ新宿町は、エリア内の同価格帯物件と同等の築年数を保持しているものの、AIによる将来性分析で平均値より低い47ポイントを獲得しており、立地の良さにもかかわらず、中長期的な価値の拡大が見込めない可能性を示唆しています。
環境満足度
沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近隣にあるメゾンフィオーレ新宿町は、治安の面で599m以内に交番が存在し、61件の医療施設、3件のスーパー、16件のコンビニエンスストアが周辺に存在する充実した生活環境を提供しており、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い安全な地域に位置しています。
13位
アーバンシティ沼津新沢田
偏差値
50
価格
1,580万円〜3,150万円
物件名
アーバンシティ沼津新沢田
築年月
2006年7月
平米数
70平米〜97平米
住所
静岡県沼津市新沢田町15-36 アーバンシティ沼津新沢田
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩29分
総合
50
18 物件中
適正価格
47
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
50
18 物件中
アーバンシティ沼津新沢田の概要
「アーバンシティ沼津新沢田」は静岡県沼津市新沢田町に位置し、築年月2006年7月の6階建てのマンションで、全40室の規模を誇ります。住居面積は70㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでのバリエーションで、価格帯は1580万円から3150万円の範囲にあり、一般的な価格帯では1850万円から1950万円が多いです。最寄駅である沼津駅からは徒歩29分と少々距離がありますが、利便性と住環境のバランスが評価されています。
適正価格（売却）
ここ数年の静岡県沼津市における中古マンション市場の動向を見ると、平均で5年間に7％の価格上昇が見られる中、「アーバンシティ沼津新沢田」は4％程度の価格低下を示しており、適正価格の偏差値は47と平均よりやや下回ります。ただし、AIによる適正推測価格では2087万円と算出され、現在の市場価格1986万円は購入者にとってはお得かもしれませんが、売り手にとっては売却時期を見極める必要があることを示唆しています。
将来性
「アーバンシティ沼津新沢田」の築年数は18年であり、周辺エリアの同価格帯マンションに比べて比較的新しく、将来性の評価は偏差値54と平均よりやや高い評価を受けています。沼津市が推進する街の再開発や、交通アクセスの改善計画が将来的な価格上昇を見込める要因となっており、長期的な資産価値の向上が期待できます。
環境満足度
治安面で見ると、「アーバンシティ沼津新沢田」は最寄りの交番が735m以内にあり、犯罪発生率の低い安全な地域です。また、周辺には沼津市立金岡小学校があり、子育て世代にも好条件の立地です。地域の生活利便性は、22の医療施設、7つのスーパー、7軒のコンビニが近隣に存在し、ハザードマップによると洪水リスクも低いエリアとなっているため、日常生活の快適さと安心を求める居住者には高い満足度を提供しています。
14位
プレセリエ西条町
偏差値
50
価格
1,580万円〜2,180万円
物件名
プレセリエ西条町
築年月
2002年3月
平米数
73平米〜86平米
住所
静岡県沼津市西条町167 プレセリエ西条町
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
50
18 物件中
適正価格
44
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
59
18 物件中
プレセリエ西条町の概要
プレセリエ西条町は静岡県沼津市に位置し、便利な沼津駅から徒歩10分の立地にあります。築年月は2002年3月で、9階建てのマンションで、総戸数は16室、各部屋は73㎡から86㎡の広さを誇り、価格帯は1580万円から2180万円と比較的手が届きやすい中古物件です。
適正価格（売却）
売却価格の偏差値が44となるプレセリエ西条町は、静岡県沼津市としてはやや低めに設定されており、近隣相場と比較するとお買い得感がありますが、過去5年間の価格推移を見ると7％の上昇に対し、8％の下落となっているため、売却市場においては現時点で最も高値での売却は期待しづらい状況です。
将来性
築22年のプレセリエ西条町は、将来性の偏差値が47と算出され、静岡県沼津市内の同類物件の平均と比べるとやや見劣りしますが、駅近で利便性は高く、将来的にも価値が維持されやすいポテンシャルを持っています。
環境満足度
環境満足度は59と高評価で、プレセリエ西条町は交番の至近や多数の医療施設、生活必需品を扱う店舗が充実しており、生活の利便性が高く評価されています。教育施設も豊富で、沼津市立千本小学校や沼津市立第一小学校等複数の学校が周囲にあり、家族層にも適した住環境です。
15位
プレミスト鮎壺の滝公園
偏差値
49
価格
1,990万円〜3,450万円
物件名
プレミスト鮎壺の滝公園
築年月
2009年9月
平米数
70平米〜99平米
住所
静岡県沼津市大岡3294-1 プレミスト鮎壺の滝公園
階建
9階
最寄駅
下土狩駅徒歩12分, 大岡駅徒歩29分, 三島駅徒歩30分
総合
49
18 物件中
適正価格
49
18 物件中
将来性
45
18 物件中
環境
満足度
52
18 物件中
プレミスト鮎壺の滝公園の概要
静岡県沼津市に位置する「プレミスト鮎壺の滝公園」は、2009年9月に築造された9階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,990万円から3,450万円までで、特に2,350万円〜2,380万円の価格帯が多く見受けられます。立地は下土狩駅から徒歩12分と利便性に富んでおり、全53室からなるこの物件は都市機能と閑静な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「プレミスト鮎壺の滝公園」の適正価格は、沼津市内の同条件のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して49とやや低めですが、過去5年間で静岡県沼津市の類似物件が7％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％の価格下落が見られます。AIによる適正推測価格が2,476万円であるのに対し、売出し平均価格は2,464万円と現行価格では投資のチャンスと捉えられるケースもあり得ます。
将来性
将来性の側面では、「プレミスト鮎壺の滝公園」は築15年と新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は45と、地域平均よりも若干劣る結果が出ています。それにもかかわらず、近隣の駅へのアクセスが良好であるため、交通利便性を重視する層には適した物件であると言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、「プレミスト鮎壺の滝公園」周辺には治安面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、生活利便性が高いエリアであることが明らかです。加えて、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い立地にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、近隣には長泉町立長泉中学校があり、子育て世代にも適した環境です。
16位
アーバンシティ間門
偏差値
47
価格
330万円〜1,080万円
物件名
アーバンシティ間門
築年月
1986年12月
平米数
62平米〜71平米
住所
静岡県沼津市西間門156-1 アーバンシティ間門
階建
3階
最寄駅
沼津駅徒歩25分
総合
47
18 物件中
適正価格
48
18 物件中
将来性
53
18 物件中
環境
満足度
42
18 物件中
アーバンシティ間門の概要
「アーバンシティ間門」は、静岡県沼津市西間門に位置する、1986年12月竣工の低層マンションで、全18室からなる3階建てです。平米数は62㎡から71㎡で、3LDKから4DKまでの間取りがあり、価格帯は330万円から1080万円、市場で見られる平均価格は650万円から690万円となっており、広さと価格のバランスが取れた物件として家族向けの需要を惹きつけています。沼津駅からは徒歩25分の距離にあり、利便性を重視する層にも適した立地を有しています。
適正価格（売却）
「アーバンシティ間門」は静岡県沼津市における中古マンション市場に照らし合わせると、売却偏差値が平均より3ポイント低い48を示しており、過去5年の市場動向において周辺物件が平均7%の価格上昇を見せる中、本物件は3%下落していることから、購入者にとっては比較的リーズナブルな価格である一方、売り主にとっては少々不利な市場条件と言えるでしょう。
将来性
築年数が38年を数える「アーバンシティ間門」は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数よりも5年ほど古いものの、将来性評価では平均を上回る53の偏差値を獲得しています。この数値は、AI分析によるもので、地域開発や利便性向上の可能性を加味した結果であり、将来的に価値が向上する可能性が示唆されています。
環境満足度
ロケーション的な環境満足度においては、アーバンシティ間門は交番が徒歩8分圏内に位置し、治安の良さが際立っています。更には病院7件、スーパー1件、コンビニ4件を含む生活必需施設が周辺に充実しており、住環境としての利便性は高い評価を受けています。さらに、地盤の固さや災害リスクの低さを示すハザードマップのデータを基に、自然災害からの安全性も確保されており、家族が通学するにも適した環境であることが沼津市立第一中学校／沼津市立片浜中学校の存在からも伺えます。
17位
ウィスティリア三園
偏差値
46
価格
1,250万円〜2,000万円
物件名
ウィスティリア三園
築年月
2001年3月
平米数
52平米〜88平米
住所
静岡県沼津市三園町13-41 ウィスティリア三園
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩24分
総合
46
18 物件中
適正価格
41
18 物件中
将来性
54
18 物件中
環境
満足度
43
18 物件中
ウィスティリア三園の概要
ウィスティリア三園は、平成13年3月竣工の静岡県沼津市三園町に所在する11階建てマンションで、沼津駅から徒歩24分の距離に位置し、市街地へのアクセスも容易です。築年過程から見ると、総戸数30戸で、広さは3LDKの52㎡タイプから4LDKの88㎡タイプまであり、中古市場での取引価格は1,250万円から2,000万円の範囲に設定されており、立地やルームプランによって価値の高まりが見込める物件です。
適正価格（売却）
ウィスティリア三園の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データとAI予測価格を鑑みた場合、平均的な価格帯よりも低く、現在の売り出し価格は平均1,450万円となっていますが、これは近年沼津市内での不動産価格上昇率7％に対して4％下落していることによるものであり、マンションマーケットの予測では1,739万円とされる適性価格よりも低く設定されています。
将来性
ウィスティリア三園の将来性の評価は、築23年でありながら静岡県沼津市における同類の物件に比べて若干の価値持続が期待できる一方で、駅からの距離があることが評価を下げる一因とされています。しかし、AI分析による将来性偏差値は54と、エリア平均を上回り、今後の再開発や地域の成長による価値向上も見込まれます。
環境満足度
ウィスティリア三園は、治安の面では146mに交番があるなど安心できる立地であり、周辺には27件の医療施設、4件のスーパー、6件のコンビニがあり、日々の生活に便利な環境が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波・高潮リスクの低さ、さらには沼津市立第四中学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えています。
18位
ドリーミー片浜
偏差値
42
価格
500万円〜1,260万円
物件名
ドリーミー片浜
築年月
1999年3月
平米数
71平米〜84平米
住所
静岡県沼津市松長921-6 ドリーミー片浜
階建
10階
最寄駅
片浜駅徒歩7分
総合
42
18 物件中
適正価格
31
18 物件中
将来性
47
18 物件中
環境
満足度
47
18 物件中
ドリーミー片浜の概要
沼津市片浜エリアの通勤に便利な立地に位置する「ドリーミー片浜」は、71㎡から84㎡の広さを持つ3LDKから4LDKの間取りで、価格帯は500万円から1260万円と、幅広い層に適した中古マンションです。1999年3月築のこの10階建てマンションは、総戸数48戸と規模も適度であり、最も多い価格帯は1080万円から1200万円。立地や設備についても充実しています。
適正価格（売却）
沼津市内の物件との比較では、ドリーミー片浜の価格偏差値は31と、市場平均よりも低めです。近年の地域の不動産市場では価格上昇が見られるものの、ドリーミー片浜は逆に価格が下落しており、AIによる価格評価では現在の市場価格がAI推測適正価格1781万円よりも安く、売却に不向きな状況と評価されています。
将来性
将来性に関しては、ドリーミー片浜は駅からのアクセスが良い立地条件を備えている一方、築25年となっており、新築時の設備や構造に関する魅力は低下していますが、良好な維持管理状態や立地から、中期的な視点で見ると、まだまだ価値を見いだせるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面では、ドリーミー片浜は、近隣に沼津市立今沢小学校や沼津市立今沢中学校があるため、子育て世帯には非常に魅力的です。さらに、警察署や病院、スーパー、コンビニといった生活必需施設が周辺に充実しており、安全面でも高い評価が得られる地域です。自然災害に関するハザードマップに基づく評価も高く、安心して生活が送れる環境と言えるでしょう。
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