静岡県静岡市清水区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルシャトー草薙北の概要

ロイヤルシャトー草薙北は静岡県静岡市清水区楠新田に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分にある築27年のマンションで、広さは65㎡の3LDKから80㎡の4LDKまであり、価格範囲は1380万円から2190万円、主に1650万円から1750万円で取引されており、安全性や生活便利性に優れた住環境が特徴です。

適正価格（売却）

売却偏差値から算出されるこの物件の適正価格は、地域の中古マンション価格の平均と比較して8ポイント高い60に設定されており、静岡県静岡市清水区の5年間の価格上昇率が10％であるのに対し、ロイヤルシャトー草薙北はわずか1％上昇と控えめですが、AI推定の適正価格1398万円と現状の売出価格1725万円との差から、売却に好機を見出せるでしょう。

将来性

築27年のロイヤルシャトー草薙北は、駅近の立地条件や継続的な需要を背景に、AIによる将来性評価で平均よりも高い61の偏差値を獲得しており、市内でも注目されるエリアにあるため、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できます。

環境満足度

ロイヤルシャトー草薙北は周辺に病院や警察、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、静岡サレジオ学園と清水第七中学校が徒歩圏内にあり、治安や教育環境においても理想的で、ハザードマップによる評価では洪水や高潮のリスクが低いことから環境満足度は50となっており、非常に居住しやすいエリアであることが証明されています。

モンレーブ北草薙の概要

「モンレーブ北草薙」と名付けられたこのマンションは、静岡県静岡市清水区に位置し、東海道本線の草薙駅から徒歩7分の距離にある7階建ての建築で、1998年6月に完成しました。全62室から成り、部屋の広さは62㎡の3LDKから83㎡の4LDKまで様々で、現在の市場価格は1230万円から2298万円で推移しています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産市場における中古マンション価格の相場と比較して、「モンレーブ北草薙」は平均的な価格帯よりもやや上回る水準にあります。現在の市場価格1763万円に対して、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1565万円であり、売却に際しては価格交渉の余地があると言えるでしょう。

将来性

築26年を経た「モンレーブ北草薙」は、その駅近という立地と静岡市清水区の他のマンションとの比較で、将来性の偏差値は54と平均をわずかに超えており、多少の価値の上昇が見込まれると言えますが、大きな期待はできないかもしれません。

環境満足度

「モンレーブ北草薙」は病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が手の届く範囲内に揃っており、治安の面でも優れています。また、地元の私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校までの距離が近く、家族にとっても環境が整っていると言えるでしょう。

モンレーブ草薙の概要

モンレーブ草薙は、静岡市清水区草薙2丁目の閑静な住宅街に位置しており、1997年竣工の6階建てマンションで、63㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの広さがあり、価格範囲は1070万円から2580万円となっています。御門台駅まで徒歩6分という便利な立地で、周辺には静岡市立清水有度第一小学校や静岡市立清水第七中学校などの教育施設が充実しており、ファミリー層にも適した環境が整っています。

適正価格（売却）

モンレーブ草薙は、売却偏差値54を記録しており平均よりも高く、静岡市清水区の中古マンション市場と比較して適正価格に位置しています。近年の市場動向を見ると、同エリアの中古マンション価格は上昇傾向にあるものの、この物件の価格は若干の下落を見せており、購入者にとってはお買い得な機会かもしれません。

将来性

築27年のモンレーブ草薙は、将来性の偏差値が56と平均よりも高く、駅近の立地と地域のインフラ整備が進むことで、長期的な資産価値の維持が期待されます。特に子育て家庭にとって、周辺の教育環境の充実は将来性を考慮する上で大きなプラスポイントとなるでしょう。

環境満足度

環境満足度では、モンレーブ草薙は偏差値51を獲得しており、周辺には交番や病院、スーパー、コンビニが充実しているため、日常生活に便利です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点も安心感につながります。以上の点から、安全性と利便性を兼ね備えた快適な居住環境が提供されていると言えるでしょう。

清水ポートガーデンの概要

清水ポートガーデンは、豊かな歴史を持つ静岡市清水区に佇む、築23年の質実剛健なマンションで、住所は静岡県静岡市清水区西久保151-1、清水駅までは徒歩25分という立地にあります。8階建てのこの物件は52室を有し、広さは75㎡の3LDKから109㎡の4LDKまでのバリエーションを誇り、中古価格帯は1320万円から1980万円と、このエリアの標準的な相場を反映しています。

適正価格（売却）

清水ポートガーデンは、総合的な売却偏差値50の中にあって、適正価格の指標53という数値を持ち、地域の中古マンション価格が上昇傾向にある中、この物件の価格が予想より低く設定されていることが窺えます。この地域での過去5年間の価格変動を踏まえると、適正とされる価格は1681万円であり、市場価格1781万円との比較により、現在売り時の魅力的な投資と見ることができるでしょう。

将来性

築年数が24年と一定の年月を経過している清水ポートガーデンは、将来性の偏差値52として評価されており、エリア内の他物件と比較しても平均的ながらも、適度な価値を有していると言えます。立地条件としては清水駅から徒歩25分とやや距離がありますが、静岡市の今後の都市計画とその発展を考慮すると、長期的な資産価値の安定が期待できるエリアとも言えます。

環境満足度

清水ポートガーデンの立地する環境は、753m以内に交番があり治安面で安心感があります。周辺には医療施設が豊富で16件、生活必需品を購入できるスーパーが4件、コンビニが8件と、住環境は充実しています。また、地盤の安定と洪水リスクの低さ、津波や高潮からの安全性も確保された立地であり、教育環境としても静岡市立清水袖師小学校や静岡市立清水袖師中学校が周辺にあり子育て世帯にも適した環境が整っています。

グランサラ入江の概要

「グランサラ入江」は、静岡市清水区入江1丁目に位置する、利便性の高い立地を誇るマンションで、2007年3月竣工の9階建て、総戸数32戸の規模を持ち、73㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのゆとりある住空間を提供しています。最寄駅である入江岡駅から徒歩8分という優れたアクセス、新清水駅、桜橋駅といった複数の交通機関へも徒歩圏内であり、都会の利便性と穏やかな住環境が融合した魅力ある住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

販売価格は、3LDKが1980万円、4LDKが最大で2648万円の範囲内と市場状況に即しており、近隣マンションとの比較においても適正価格帯に位置しています。マンションマーケットデータに基づく適正価格評価は56と、静岡市清水区の平均よりも高い価格評価を受けており、投資対象としても狙い目の物件と言えます。

将来性

築年数が17年となるグランサラ入江は、中期的な視点で見たときに、現在の比較的新しい施設と維持管理の良さから、物件としての魅力は持続していくと考えられます。駅近でありながら、周辺環境の再開発や地域の利便性の向上により、将来的にも人気が持続し価値の上昇が見込まれるため、長期的な資産価値の保持にも期待ができます。

環境満足度

グランサラ入江周辺環境は、治安が良好であることが確認できる交番の近さ、生活に欠かせない医療施設や買い物施設が充実している点が特徴です。津波や高潮の影響が低いことから自然災害に強い立地であり、静岡市立清水江尻小学校、清水入江小学校、清水浜田小学校が近隣にあるなど、子育て世代にも優しい環境が整っています。

サーパス清水神田町の概要

サーパス清水神田町は、静岡県静岡市清水区神田町に位置し、桜橋駅から徒歩約14分の場所にある2005年10月に竣工された7階建ての中古マンションであり、71㎡の3LDKが1580万円から、93㎡の4LDKが2400万円の価格帯で提供されており、地域内の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サーパス清水神田町の売出し価格は、静岡市清水区の中古マンション市場における価格変動を反映しており、過去5年間の8%の価格上昇に対し11%の価格低下を示していますが、弊社独自AIの分析に基づく2087万円の適正価格と照らし合わせると、現在の平均売出し価格1999万円は市場価格に適しており、特に投資目的の購入者にとっては適正なタイミングであると言えます。

将来性

築年数19年というサーパス清水神田町は、地域内の同価格帯の物件と比較して築年数が新しく、最寄駅までの徒歩14分とアクセスも良好であり、私たちのAI分析では将来性の偏差値は55と平均より高く、地域の発展と共に価値が上昇する可能性を秘めています。

環境満足度

サーパス清水神田町周辺には、65m以内に交番があり、治安が良好であることに加えて、病院37件、スーパー6件、コンビニ7件と充実した生活インフラが整っている上、地盤も安定しており、洪水リスクが低く、教育施設として静岡市立清水岡小学校や静岡市立清水第二中学校／静岡市立清水第三中学校が近隣に存在し、家族にとっても理想的な住環境を提供しています。

リエンブル清水の概要

リエンブル清水は静岡県静岡市清水区に立地し、総戸数33の13階建てマンションで、築年月は2002年8月となります。清水駅から徒歩7分の好立地にあるこの物件は、71㎡から89㎡の3LDKが中心となっており、市場価格は約1480万円から2180万円です。利便性と平米数を鑑みると、特に1950万円から1980万円が主流の価格帯となっており、ファミリーユースに適した都市部近郊の住まいです。

適正価格（売却）

リエンブル清水の売り出し価格は、周辺の中古マンション市場の動向を見ると、平均的な適正価格から若干低めであることが示されています。近年の静岡市清水区では中古マンション価格が上昇傾向にあるものの、リエンブル清水は価値の下落が見られ、マンションマーケットAIによる適正価格との比較では、現在の売り出し平均価格1901万円は適正価格2016万円よりも手頃とされています。

将来性

築年数22年のリエンブル清水は、同エリアのマンションと比較してやや若い物件ですが、将来性に関してはエリア平均の偏差値（51）からかなり下回る33と低評価されています。これは建物の老朽化や、周辺の市場動向などが影響していると考えられますが、駅近という立地の良さは変わらず、適切なメンテナンスと市場の変動によっては改善されうる可能性を秘めています。

環境満足度

リエンブル清水は治安面で優れているエリアにあり、最寄りの交番が徒歩約5分圏内に位置しています。医療機関、スーパー、コンビニが周辺に充実しており、日常生活に必要な施設が揃っていることから高い生活利便性を誇ります。また、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低いエリアであり、静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校など教育施設も身近にあり、ファミリー層には魅力的なリビング環境が提供されています。

エンブルステーション清水の概要

エンブルステーション清水は、静岡県静岡市清水区辻1丁目に位置し、便利な立地にある清水駅から徒歩わずか4分にある2001年竣工の13階建てマンションです。この施設は総戸数45戸で、各部屋の広さは74平米から108平米の3LDKが中心となっており、売出価格は1400万円から2300万円の間で推移しています。築年数が20年を超えることもあって、価格は近隣の同規模の物件に比べてやや抑え目で設定されていることが特徴で、特に1900万円台が市場での売買の中心となっています。

適正価格（売却）

エンブルステーション清水の売出し価格は、静岡市清水区内の他の中古マンションと比較して、やや適正価格が低めに設定されており、売却偏差値40を記録しています。このエリアの不動産価格は過去5年間で8%の上昇を見せているものの、エンブルステーション清水の価格は3%下落しており、マーケットの推定適正価格2278万円に対して、現在の平均売り出し価格が1954万円となっているため、買い手にとっては魅力的な投資機会がありそうです。

将来性

エンブルステーション清水は、築23年が経過しているものの、AI分析による将来性の偏差値は55であり、これは清水区内の類似物件の平均より4ポイント高い評価を受けています。その理由の一つとして、清水駅から徒歩4分の駅近立地が挙げられ、鉄道アクセスの良好さは将来的な資産価値を支える重要な要素となっています。

環境満足度

住環境の面でエンブルステーション清水は特に優れており、治安の良さを示す交番がわずか95mの距離にあります。また、日常生活を支える病院が30件、スーパー2件、コンビニ7件が周辺に存在し、家族連れにも適した静岡市立清水江尻小学校や静岡市立清水辻小学校、静岡市立清水第一中学校が近隣に存在するため、子育て世代にも配慮された住環境が提供されています。さらに、ハザードマップによる評価も良好で、津波や高潮のリスクが低いことから安心して暮らせる住環境と言えます。

ファミール幸町の概要

ファミール幸町は、静岡県静岡市清水区幸町11-21に位置し、新清水駅から徒歩25分に立地する2001年5月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数34戸、広さは69㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は900万円から1649万円で、特に1390万円から1480万円の間に最も多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

ファミール幸町の適正価格は、中古マンション市場の動向に基づくと、平均価格から約14ポイント低い偏差値37を示しており、過去5年で周辺地域の同様物件は8％の価格上昇を見せる中、ファミール幸町は22％の価格下落が見られ、AIによる適正価格の推測である1909万円に対し現在の平均売り出し価格が1444万円であるため、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数23年のファミール幸町は、同価格帯の静岡県静岡市清水区内のマンションと比べ4年ほど新しく、立地は最寄り駅から徒歩25分とやや遠めですが、将来性の偏差値は30と低めで、同地域のマンションの平均偏差値と比較して21ポイント低い数値となっています。

環境満足度

治安の面では、ファミール幸町周辺には交番が501m以内にあり、病院・スーパー・コンビニがそれぞれ16件、4件、3件と生活に便利な施設が充実しており、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水・津波・高潮発生時の危険性が低いため、環境満足度の偏差値は35となっています。また、静岡市立清水小学校／静岡市立清水不二見小学校や静岡市立清水第三中学校が近隣にあり、子育て家庭にも配慮された環境です。