静岡県浜松市中区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン高町の概要

「ブライトタウン高町」は静岡県浜松市中区高町300-1に位置し、平成14年3月に建設された13階建てのマンションです。総戸数51戸で、利便性の高い立地にありながら、広さは69㎡のコンパクトな3LDKからゆったりとした101㎡の3SLDKまでと、多様なニーズに応える広さのバリエーションを揃えており、現在の市場価格は約2,150万円から最大4,500万円の間で形成されています。

適正価格（売却）

査定価格においては、ブライトタウン高町は近隣相場と比較して若干高めに設定されているものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向や過去の成約事例を考慮すると、適正と判断されることもあり、総合的なマーケット状況や物件の維持状態を鑑み、売却時の適正価格は高く評価される傾向にあります。

将来性

将来性の面では、第一通り駅から徒歩11分の便利な立地と、築年数もエリア内の平均に比べてやや古いものの、良好な状態が保たれているため、将来的な価値下落が少ないと予想される点や、利便性が高く需要のあるエリアに位置していることから、資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境の充実度に関しては、ブライトタウン高町は治安面での評価が高く、地元警察の施設が近隣にあり安全性が保証されています。さらに、生活利便施設が豊富であり、浜松市立西小学校や浜松市立中部小学校、浜松市立中部中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にも適しているなど、住む人々の満足度が見込まれる環境です。

ハーモニア新町の概要

ハーモニア新町は静岡県浜松市中区中央3丁目に位置し、第一通り駅から徒歩7分、遠州病院駅から徒歩9分、浜松駅からは徒歩19分というアクセスの良好な15階建てのマンションで、2000年1月に竣工した96世帯の住宅です。広さは74㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでと家族構成やライフスタイルに合わせた選択肢があり、価格帯は2280万円から3290万円で、浜松市内の中古マンション市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較して、ハーモニア新町は適正価格の偏差値が70と高く、周辺の平均価格が上昇しているにもかかわらず、本物件はわずかに下落しており、売り出し平均価格2755万円に対してマンションマーケット独自AIの推測適正価格が2109万円となることから、市場価格との差異が見受けられ、売り時として適した価格設定と言えるでしょう。

将来性

築年数が24年となるハーモニア新町は、浜松市中区の同価格帯の平均築年数に比較してやや古いものの、将来性の偏差値は56と平均を上回る数値を示しています。この数値はリノベーションや再開発による価値向上が期待できることを意味し、また交通アクセスの便利さも将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ハーモニア新町周辺の環境は、治安が良好であることを示す交番の存在や、91件の医療施設、2件のスーパー、21件のコンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設が充実しています。さらに、地盤が安定していて洪水や高潮のリスクが低い地域に位置し、浜松市立東小学校が近くにあるため、家族にとっても安心して暮らせる住環境が整っています。

アートフォルム山手の概要

アートフォルム山手は、浜松市中区に位置し、広々とした間取りが魅力の2000年竣工のマンションで、各住戸のサイズは89㎡の3LDKから199㎡の5LDKまで多彩であり、現在の価格帯は2920万円から5200万円です。広さに対して価格帯が幅広いのは、リフォーム履歴や眺望、階数によって大きく変動するためで、これは浜松市のマンション市場における標準的な動向を反映しています。

適正価格（売却）

売却偏差値85を誇るアートフォルム山手は、地域市場の中古マンション価格の中央値と比較して高い競争力を持ち、特に89㎡の3LDKでの平均価格はAIによるデータ分析に基づく3204万円に対して、4080万円という市場価格が形成されており、これは投資としての魅力に加え、売却検討者にとっては有望な潮時を示しています。

将来性

築年数が24年とやや経過しているアートフォルム山手は、将来性の偏差値が53と平均値を示し、遠距離の最寄駅第一通り駅へのアクセスや周辺施設との整合性によってその価値が左右されますが、浜松市中区における再開発計画や交通網の改善が期待されるなか、そこには将来的なポテンシャルが秘められています。

環境満足度

治安や日々の利便性において優れた立地を誇るアートフォルム山手は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤や洪水リスクの低さ、教育施設の充実など、家族層にとって安心して生活できる環境が整っているため、環境満足度の指標である偏差値44は、改善が期待される領域です。

パークハイム元城の概要

パークハイム元城は、静岡県浜松市中区元城町に位置し、77㎡から130㎡の広さを誇る3LDKから4LDKまでのバリエーションを持つ、遠州病院駅から徒歩7分という好立地にある1998年竣工のマンションで、全12階の建物内には31の住戸があります。このエリアでの選択肢として、立地、広さ、建物の質を考慮した場合、1890万円から2050万円という価格帯は、周辺市場と比較しても妥当性の高い範囲に位置しています。

適正価格（売却）

遠州病院駅周辺の中古マンション市場において、パークハイム元城の売り出し価格は平均的な偏差値57を示し、この地域での過去5年間の不動産価格の4%の上昇に対して、パークハイム元城は3%という穏やかな価格の上昇を経ています。マンションマーケットのAI分析に基づき推定される適正価格2037万円と現実の市場価格の比較によれば、その差は確かに存在し、投資や居住のための購入を考えるならば、このタイミングが適していることを示唆しています。

将来性

築26年を経たパークハイム元城は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な築年数と比べてやや古いものの、AIによる分析では将来性において59ポイントと評価されており、地域内の他の物件に比べると7ポイント高いスコアを得ています。このことは、立地の優位性や建物の維持管理の良さが、将来的な価値を支える要因になっていることを示しており、長期的な住居選択のオプションとして魅力を放っています。

環境満足度

環境面においては、パークハイム元城は治安の良い地域にあり、交番が徒歩圏内に位置していることから安心感が高まります。加えて周辺には医療施設や生活必需品を購入可能な施設が充実しており、日々の暮らしをサポートするインフラが整っています。国によるハザードマップに基づく地域の安全性評価も高く、自然災害リスクが低いこと、そして教育環境としても浜松市立西小学校や中部小学校、中部中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても安心して生活できる環境が整っている点が、環境満足度61ポイントの高評価に繋がっています。

セントラルタワーの概要

セントラルタワーは、静岡県浜松市中区鍛冶町15に位置し、新浜松駅から徒歩4分、17階建てで54室を有するマンションで、築年月は2000年11月、広さは76㎡から131㎡の間で、価格帯は2600万円（76㎡）から4800万円（131㎡）に設定されており、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅へのアクセスの便利さと、市中心部の立地ながら環境満足度の高さが特徴です。

適正価格（売却）

セントラルタワーの適正価格は、浜松市中区の中古マンション市場データと比較して偏差値59を記録し、平均価格と比較して価格上昇の傾向が見られる一方で、マンションマーケットのAI分析では推定適正価格を2822万円とし、売出し平均価格3121万円との差異が売り時のサインである可能性を示しています。

将来性

築24年経過しているセントラルタワーですが、交通利便性が高く、将来性の指標である偏差値は49とエリア平均にやや劣るものの、浜松市中区の開発動向次第では投資価値が見直される余地を残しています。

環境満足度

セントラルタワーは治安の良さを示す交番が近く、医療施設97件、スーパー4件、コンビニ25件が周囲に存在し、生活の利便性が高く、ハザードマップによれば洪水や高潮のリスクが低いエリアに立地しており、浜松市立双葉小学校と浜松市立西小学校という教育施設にも恵まれているため、ファミリー層にも推奨できる住環境を備えています。

サンポートハイツ(浜松市)の概要

サンポートハイツは静岡県浜松市中区新津町40-1に位置し、改札からわずか徒歩1分の助信駅に隣接する9階建てのマンションで、75㎡の3LDKから94㎡の5LDKまでの広さを持つ住戸が1190万円から1880万円の価格帯で提供されており、多くの住戸が1390万円から1490万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

サンポートハイツの売出し価格は、浜松市中区周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均市場価格から見て偏差値59と評価され、同地域の物件価格が5年間で3％上昇している中、本物件は1％の価格下落を示していますが、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1207万円に対し現在の平均売出し価格が1491万円であり、良好な売買機会が見込まれます。

将来性

築40年を迎えるサンポートハイツは、駅からの近さという利便性から将来性の評価は高く、AIによる偏差値59を獲得していますが、同築年代の物件群と比較しても9年ほど年季が入っており、今後のリノベーションやエリア再開発による価値向上が期待されます。

環境満足度

サンポートハイツ周辺には、交番が375m圏内にあり治安の面でも安心ですし、28の医療施設や3つのスーパー、6つのコンビニが充実しており、生活環境は非常に良好です。また、国の公開しているハザードマップによれば、自然災害のリスクが少ない地域であり、加えて浜松市立曳馬小学校、船越小学校、曳馬中学校、八幡中学校といった教育施設も周辺に存在しています。

アルファタワーの概要

アルファタワーは浜松市中区鍛冶町に位置し、築年数が2001年12月である15階建てのマンションです。全48室を有し、新浜松駅からは徒歩4分、浜松駅からも徒歩7分という好立地にあります。広さは74㎡から95㎡の間で、価格帯は2200万円から3330万円となっており、最も一般的な価格帯は約2980万円です。静岡県浜松市中区において、交通の利便性や立地の良さを重視する層にとって、魅力的な選択肢となるでしょう。

適正価格（売却）

アルファタワーの適正価格に関しては、浜松市中区の中古マンション市場の動向と比較して総合偏差値53と評価されており、市場平均（総合偏差値51）と比較して高価格帯の物件です。近年の市場価格の上昇傾向を見ると、5年間で3％の価格上昇が見られる中、アルファタワーは23％の価格下落を経験しており、売却市場における適正価格は2770万円であるにも関わらず、現在の平均売り出し価格が2886万円となっていることから、売主にとっては早期売却が望まれます。

将来性

将来性としては、アルファタワーは築年数が23年となり、静岡県浜松市中区の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも古いですが、駅へのアクセスの良さは将来的な価値を持続させる要因です。しかし、偏差値49と平均よりも劣る数値をAI予想しており、同エリアの他物件との競合ではやや不利な位置にあると示唆されています。

環境満足度

アルファタワー周辺は、274m以内に交番が存在し治安が良好です。加えて96件の医療施設、5件のスーパー、25件のコンビニがあり生活利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップにおいては地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮のリスクが低下していることが確認されています。教育環境に関しても浜松市立双葉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても魅力的な立地条件を備えていることがうかがえます。

サーラシティ上島の概要

サーラシティ上島は、静岡県浜松市中区上島にあり、快適な通勤を約束する上島駅からわずか徒歩4分の距離に位置しており、築年月は1990年7月、全7階建てからなる耐久性に優れた構造です。平均広さは72㎡から88㎡で、3LDKから4LDKの間取りが1200万円から1850万円の価格帯で提供されており、これらの条件は浜松市中区の中古マンション市場においても競争力のあるものです。

適正価格（売却）

サーラシティ上島の中古価格は、静岡県浜松市中区の中古マンション市場における平均価格から見ると良心的であり、適正価格偏差値は66を記録しています。周辺の不動産市場の分析によれば、過去5年間でみると、本物件は市場平均の価格上昇率に対して若干の下落を見せているものの、それでも現在の売出し価格においては売主に有利な価格帯で取引されていることが見受けられます。

将来性

サーラシティ上島は築年数が34年を数え、エリア内の類似物件に比べやや古さが目立ちますが、その立地の良さから将来性は依然として期待できます。AIによる予測では、将来性の偏差値が51を示しており、周辺地域の平均から大きな変動はなく、安定した資産価値を維持していると評価されています。

環境満足度

立地と治安の良さが際立つサーラシティ上島は、最寄りの交番まで748mと近く、心強い安全ネットを周辺に有しています。さらに、医療施設や商業施設が豊富で、日常生活に必要な施設が充実。日本のハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害に強いエリアとして環境満足度は高く評価されています。

メゾン野口町の概要

「メゾン野口町」は静岡県浜松市中区野口町310-1に位置し、平米数は75㎡から90㎡で、価格は1490万円から2580万円の範囲内にあり、八幡（静岡県）駅から徒歩4分という利便性の高い場所にある1997年12月竣工の6階建てマンションです。

適正価格（売却）

「メゾン野口町」の適正価格偏差値は53で、静岡県浜松市中区における同条件の中古マンション市場と比較して、過去5年間での3％の価格上昇に対し、メゾン野口町は2％の価格下落を記録しており、現在の売出し平均価格は機械学習に基づく推測価格1780万円より約100万円高い1888万円となっています。

将来性

「メゾン野口町」は築27年の物件でありながら、将来性の偏差値は54点と、同エリアのマンション平均より上回る評価を受け、その駅からの近距離が魅力的な要素として将来的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

「メゾン野口町」は治安の良い立地にあり、周辺には交番、医療施設、スーパーやコンビニが充実し、ハザードマップに基づく地盤の安定性も確認されております。加えて、近隣には浜松市立東小学校や八幡中学校があり、ファミリー層の居住にも適した環境であると言えるでしょう。

アートフォルム富塚の概要

アートフォルム富塚は、静岡県浜松市中区富塚町に位置し、1996年12月に竣工した低層マンションで、5階建ての建物に総戸数12戸の居住空間を提供しています。各住戸は広々とした96㎡の4LDKから132㎡の4SLDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2180万円から3980万円の範囲に設定されており、特に2700万円台から3000万円未満の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットが提供する独自AI技術による分析結果では、アートフォルム富塚の適正価格偏差値は63と評価され、浜松市中区で流通している類似物件の平均価格と比べ11ポイントも高いことが分かります。この地域の同条件物件の価格が過去5年で3%上昇している中、同マンションは1%の価格低下を見せるに留まり、AIが算出した推測価格2,641万円と実際の平均売出価格3,069万円との差は、売却を検討するにあたり重要な指標となり得ます。

将来性

築年数28年のアートフォルム富塚は、浜松市中区内の他物件と比較してやや老朽化が進んでいるものの、AIが判定した将来性の偏差値56は、エリア平均と比較して3ポイント高く、依然として投資価値があります。しかし、遠州病院駅から徒歩40分の立地は通勤利便性においてはやや不利であるため、この点を検討材料に含める必要があります。

環境満足度

周辺環境においては、アートフォルム富塚は交番が633メートル以内に位置し、治安の良さが期待できます。加えて、22件の医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しており、日常生活の便利さが際立ちます。国公開のハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないエリアです。さらに、浜松市立蜆塚中学校が近隣にあることは子育て家庭にとっても魅力的です。

ナイスアーバン野口の概要

「ナイスアーバン野口」は静岡県浜松市中区に立地し、広さ70㎡の3LDKから81㎡の4LDKまで揃う、5階建て総戸数27戸のマンションであり、1997年2月の建築から約25年を経ても八幡駅に徒歩8分という魅力的な立地を保持しており、中古価格は1450万円から1820万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

地域のマーケットデータを鑑みた場合、「ナイスアーバン野口」は、適正価格偏差値55を得ており、周辺相場の上昇動向と比較した際には、売却価格が市場予測価格1493万円に対して平均1661万円と推計され、価格面で売り手有利の局面にあることが示唆されています。

将来性

築25年の「ナイスアーバン野口」ですが、駅近に位置する便利な立地条件や、周辺地域平均と比較しても見劣りしない建物の築年対比で、AIが算出した将来性の偏差値は平均的な数値を示しており、居住または投資用物件としての潜在的な魅力を持続しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番から716mの近さを誇る「ナイスアーバン野口」は、周辺に病院54件、スーパー4件、コンビニ9件を有し、浜松市立東小学校や浜松市立八幡中学校など教育施設も充実しており、ハザードマップで確認される地盤の安定や津波・高潮リスクの低さなど、居住者の生活環境に対する満足度は高いと評価できます。

パストラルハイム幸(壱番館･弐番館)の概要

浜松市中区幸1丁目に位置するパストラルハイム幸（壱番館・弐番館）は、82㎡の3SLDKから136㎡の5SLDKまでの間取りがあり、価格は950万円から2190万円の範囲で、最も一般的な取引価格帯は1780万円から2090万円です。築年月は1989年4月で、曳馬駅まで徒歩24分、上島駅まで徒歩29分という立地で、8階建ての総戸数は49室となっています。

適正価格（売却）

パストラルハイム幸の適正価格に関しては、地域のマーケットデータおよび独自のAI分析に基づき、現在の平均価格1774万円に対して推定される適正価格は1488万円です。この偏差値59は、浜松市中区の同類物件の平均よりも高く、過去5年間に地域価格が3％上昇するなか、この物件価格は9％下落しているため、売却するタイミングとしては価格交渉の余地を考慮した適切な時期と言えるでしょう。

将来性

パストラルハイム幸の将来性は、築35年で周辺の同等物件より6年ほど古いにも関わらず、立地面で駅からやや離れている点を考慮すると偏差値50と平均的です。しかしながら、適宜のリノベーションや周辺環境の発展が見込まれれば、価値は上昇する可能性があります。

環境満足度

治安面では最寄りの交番が536mの距離にあるほか、周辺には26件の医療施設、2件のスーパー、4件のコンビニが位置し、便利な生活環境を提供しています。ハザードマップの分析結果によると、地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮の被害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値52となっており、家族向けにも安心して推奨できる立地条件が整っています。さらに、近隣には浜松市立泉小学校や浜松市立高台中学校などの教育機関も充実しています。

サンコーポ佐鳴台の概要

サンコーポ佐鳴台は、静岡県浜松市中区佐鳴台1丁目23-20に位置し、頑健な造りの1990年築の6階建マンションで、総戸数38戸、平米数は81㎡から103㎡の間で、主に3LDKから4LDKが販売されており、最寄りのJR東海道本線高塚駅からは徒歩36分と少々距離がありますが、ゆとりある住空間を求めるファミリー層に人気があります。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるサンコーポ佐鳴台の売出価格帯は1,180万円から2,380万円で、地域の平均と比べて適正価格の偏差値は61と高く、浜松市中区の同条件の物件に比べてここ５年間で3%の価格上昇を見せており、現在の平均売出価格1,575万円は市場分析から見ても売り時であると考えられます。

将来性

サンコーポ佐鳴台は、築34年と周辺物件と比較してやや古いものの、建物の構造とメンテナンス状況により、将来性の偏差値は54と平均以上をキープしており、地域の開発や公共交通機関の改善といった要素による将来的な評価上昇の余地が見込まれます。

環境満足度

サンコーポ佐鳴台周辺は、623メートル以内に交番があり治安の良さが保証され、病院やスーパー、コンビニといった生活利便施設も充実しており、ハザードマップによる災害危険性の低さも魅力です。さらに、教育機関も揃っており、浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校が至近にありファミリー層には安心の環境を提供しています。

ディアレスト四ツ池の概要

「ディアレスト四ツ池」は静岡県浜松市中区幸4丁目に位置し、総戸数13戸のコンパクトな規模を誇る1991年築の5階建てマンションです。立地は上島駅より徒歩20分、曳馬駅からは徒歩22分と、鉄道アクセスを重視する層には多少距離があるものの、82㎡の3LDKから110㎡の4LDKまでのゆとりある居住空間が、1200万円から2000万円の価格帯で提供され、この範囲内での取引が盛んです。

適正価格（売却）

ディアレスト四ツ池は平米数に対する価格帯が他の類似物件と比較して妥当な範囲にあると考えられ、築年数の割には比較的価値を保っていますが、近隣相場の動向に注目しながら適時売却を検討するのが賢明です。現在の市場価格は1690万円台で推移しており、今が売り時かもしれません。

将来性

周辺の開発状況や地域価値の変動を見極めながら、33年の築年数を鑑みた上で購入や保有を判断する必要があります。周辺施設やインフラの整備が将来価値を高める可能性があり、長期的な視点での投資判断が求められます。

環境満足度

生活利便性の高い施設が充実しており、浜松市立萩丘小学校が近隣にあり家族層には魅力的な地域です。治安の懸念はありますが、自然災害へのリスクが低い点は安心材料となり得ます。静岡県浜松市の地盤が堅固で洪水リスクも低いため、安全面を重視する購入者には適しているでしょう。

アーバンエクセレント浜松アネックスの概要

アーバンエクセレント浜松アネックスは、静岡県浜松市中区東伊場に位置し、新浜松駅から徒歩約22分の距離にある、2008年12月築の8階建てマンションで、全54戸の居住空間が提供されており、広さは78㎡の3LDKから97㎡の4LDKまでの間で、市場に出る中古価格帯は約2100万円から3180万円となっていることから、幅広い層にアピールする立地と構造を備えています。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、アーバンエクセレント浜松アネックスの売却価格は、周辺の中古マンション市場データに基づき、一般的な価格帯よりもやや低い傾向にあり、約2515万円と予測される推定適正価格に対し、平均売出価格が約2530万円となっており、価格競争力があると捉えられ、投資や自己居住の観点から見ても適切な市場価格で取引されていると評価されています。

将来性

築年数が16年で、地元浜松市中区における同価格帯の平均築年数より新しいアーバンエクセレント浜松アネックスの将来性は、AIに基づくデータ分析によると偏差値48と、エリア平均の51に比べて若干低めですが、今後の都市開発や交通アクセスの改善などにより、評価が上昇する可能性を秘めていることが予測されます。

環境満足度

アーバンエクセレント浜松アネックス周辺は、治安、医療アクセス、防災面で高い環境満足度を誇っており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、19件もの医療施設が集中しており、また、洪水リスクの低い地盤で、津波や高潮の心配も少ないとされる地域です。さらに、近隣には浜松市立県居小学校や浜松市立西部中学校が所在し、子育て世帯にも最適な住環境を提供しています。

ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)の概要

静岡県浜松市中区上島3丁目1に位置する「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、曳馬駅から徒歩7分、上島駅から徒歩9分に立地しており、2004年8月に竣工した6階建てのマンションです。総戸数66戸で、各住戸の広さは74㎡の3LDKから100㎡の4LDKまで多様で、価格帯は1,810万円から2,790万円で、市場で最も取引されやすい価格帯は1,850万円から2,480万円となっています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」の現在価格は、市場データとAIの分析に基づくと、売却偏差値54と平均より高く、過去5年間の浜松市中区の中古マンション価格が平均3％上昇している中、この物件は14％価格が下落しているため、適性価格2,089万円に対し現在の平均売出し価格が2,218万円と評価され、売り時と見ることができます。

将来性

築約20年の「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、周辺の同額帯の物件と比較しても築年数が若く、駅近という立地条件を持つが、将来性に関してはAIによる偏差値45と平均より6ポイント低く評価されており、投資としての見込みは慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安の良い地域にある「ブライトタウン上島パークステージ(A〜B棟)」は、交番が82m以内にあり、周辺には29の医療施設、1つのスーパー、8つのコンビニが点在し、生活環境が充実しています。国が提供するハザードマップによれば地盤は安定し、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、近隣には浜松市立上島小学校があるため、ファミリー層にも適した環境です。

ラフォーレ新津の概要

ラフォーレ新津は、平米数73㎡から98㎡で価格帯1750万円から1880万円の範囲に位置し、静岡県浜松市中区にある利便性の高いマンションです。1999年11月の築でありながら、6階建てのこの物件は助信駅からわずか徒歩4分の距離にあり、周辺には八幡駅や曳馬駅もアクセス可能で、都市の利便性と住みやすさを兼ね備えています。

適正価格（売却）

現在の市場では、ラフォーレ新津の中古マンション価格は1750万円から1880万円と設定されており、静岡県浜松市中区の中古マンション市場の価格動向を鑑みたAI分析によると、適正推測価格は約1769万円であるため、現行価格は適正範囲内であると評価されています。

将来性

ラフォーレ新津は築年数が25年と周辺物件と比較してやや新しく、トランスポートアクセスの面で優れたポテンシャルを持っていますが、エリア内他物件との相対的な将来性を示す偏差値は49と平均を2ポイント下回る結果となっており、今後の市場動向に注目が必要です。

環境満足度

この物件の環境満足度は高く、周囲には治安の良さを示す交番が近接しており、また充実した医療施設、日常生活に便利なスーパーやコンビニが複数立地しています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いことや、教育施設が近隣にある点もファミリー層にとって魅力的な要素です。

アーバンシティ浜松山手町の概要

静岡県浜松市中区山手町41-5に位置するアーバンシティ浜松山手町は、2007年7月の竣工以来、住民に愛され続ける4階建てのマンションで、17室からなり、3LDKの77㎡は2480万円、4LDKの101㎡は3190万円からとなっており、特に2600万円〜2780万円の価格帯の物件が多く見られます。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の偏差値は60と平均を上回っており、5年間の価格推移を見ると同地域の物件が3％の価格上昇を見せる中、アーバンシティ浜松山手町は5％の価格下落を経験していますが、売り出し中の平均価格2756万円はマーケットの適正推測価格2427万円に対して高めであり、売主にとっては有利な状況です。

将来性

築17年のアーバンシティ浜松山手町は、地区内の同価格帯のマンション平均築年数より新しく、将来性の偏差値が52を記録していますが、最寄りの第一通り駅からは徒歩38分という距離があり、交通利便性の向上が今後の価値上昇には鍵を握る可能性があります。

環境満足度

アーバンシティ浜松山手町周辺は、治安も良く、交番が286mと至近にあり、病院33件、スーパー3件、コンビニ5件と生活必需施設も充実しています。地域の国公立学校である浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校へのアクセスも良く、地盤や洪水リスクも低いため、環境満足度の偏差値は32となっています。

ブライトタウン曳馬の概要

ブライトタウン曳馬は、静岡県浜松市中区曳馬5丁目に位置し、最寄りの曳馬駅から徒歩8分の閑静な住宅街にある2000年12月竣工の6階建てのマンションで、総戸数は39戸、広さは71㎡から93㎡の間の幅広い間取りで、価格帯は1950万円から2790万円で、平均して2030万円から2150万円の範囲で取引されています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は静岡県浜松市中区の中古マンション市場データに照らし合わせると偏差値56を記録し、平均的な価格よりも若干高いものの、5年間で約3％上昇する市場に対して、ブライトタウン曳馬は約12％価値が下がっており、マンションマーケットAIの分析による適正推測価格2028万円と現実の販売価格2241万円の間に差があることから、売却を考えるには適したタイミングと言えます。

将来性

ブライトタウン曳馬の将来性は、築24年で周囲の市場と同等の経年を持ちながら、好立地を活かした駅近の利便性を備えているものの、将来性の指標となる偏差値は40点と、エリア平均の偏差値から12ポイント下回る結果になっており、将来価値の大幅な増加は期待しにくい状況です。

環境満足度

環境満足度では、ブライトタウン曳馬は治安が良好で、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が充実しており22件が存在しますが、スーパーは不在で、生活利便施設としてはコンビニが10件利用可能です。地盤は安定しており洪水リスクは低く、津波や高潮の危険性も少ないとされている安全な地域であり、教育施設として浜松市立上島小学校や浜松市立曳馬小学校、浜松市立曳馬中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

ネオステージ新津の概要

ネオステージ新津は静岡県浜松市中区新津町に位置し、助信駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇るマンションで、地上10階建ての建築は2001年8月に完成しました。総戸数49戸の規模で、現在市場に出ている70㎡の3LDKから112㎡の4LDKまでの間で1,750万円から3,280万円という価格帯で取引されており、その平均価格は2,000万円台前半で安定しています。

適正価格（売却）

ネオステージ新津の売出し価格は、周辺地域の中古マンションと比較しても、総体的な価格推移としてはやや下落傾向にあるものの、平均市場価格と2%程度の差に留まり、AIが算出した適正推測価格は2,176万円に対して現在の平均売出し価格が2,138万円と、市場価格との乖離は小さいため投資機会としても無視できないポテンシャルを持っています。

将来性

築23年を迎えたネオステージ新津は、その将来性をAIによる分析で68ポイントと高評価しており、この点数は静岡県浜松市中区内の同じクラスの物件と比較しても、平均より約15ポイント高く、駅近という立地優位性や地域開発の動向を見ても、中長期的な価値の維持や増加が期待される不動産です。

環境満足度

治安の良さが求められる現代において、ネオステージ新津は最寄りの交番が徒歩圏内にあり、医療施設や商業施設が充実している点で高い生活利便性を誇ります。地盤が安定しており、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も低いとされている地域です。さらには浜松市立曳馬小学校や浜松市立曳馬中学校などの教育施設が近隣に存在し、子育て世代にも適した環境が整っています。

イトーピア中沢グリーンアベニューの概要

イトーピア中沢グリーンアベニューは静岡県浜松市中区中沢町に位置し、築年数は25年を迎える11階建ての中古マンションで、3LDKから4LDK、72㎡から92㎡の住戸があり、価格は1360万円から2180万円の範囲で推移しておりますが、人気の平均価格帯は1620万円から1730万円です。

適正価格（売却）

助信駅や八幡駅から徒歩圏内にある当マンションは、周辺相場に比べて4ポイント低めの偏差値46を示し、仲介業者が算出したAI推定適正価格は1851万円であり、現在の平均売出価格1732万円と比較しても販売時期には注意が必要です。

将来性

イトーピア中沢グリーンアベニューは建設から26年が経過しており、静岡県浜松市中区における同価格帯のマンション平均築年数より若く、駅近で利便性が高いため、AI評価による将来性偏差値は56であり、エリア平均を上回る将来価値が期待されます。

環境満足度

イトーピア中沢グリーンアベニュー周辺は治安が良好で、交番まで542mと近く、医療施設21件、スーパー3件、コンビニ3件が利用可能な生活至便な立地です。浜松学院中学校・高等学校が近隣にあり、子育て世代にも配慮した環境だと言え、洪水や津波のリスクが低いことも、環境満足度を向上させる要因です。

グランヴィ中沢の概要

グランヴィ中沢は、静岡県浜松市中区中沢町に位置し、平成3年に建築された住み心地の良い10階建てマンションで、広さ80㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は約1180万円から1380万円の範囲に設定されており、最寄りの八幡駅まで徒歩10分という立地の良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

グランヴィ中沢の適正価格を評価する際、このエリアの市場データを基にしたマンションマーケットのAI分析によると、平均的な中古価格と比較して若干低めながら、現行価格1180万円から1280万円は、浜松市中区における他物件とのバランスを考慮すると妥当な設定と言えます。

将来性

将来性の面からみると、グランヴィ中沢は築年数が33年と若干古いものの、耐震基準を満たしており、今後のリノベーションを見込むことで、価値の維持や向上が見込めるため、長期的な投資として検討に値する物件であると評されています。

環境満足度

環境面では、グランヴィ中沢は生活利便施設が充実しており、最寄りの八幡駅周辺には医療施設、スーパーマーケット、コンビニが揃い、治安の良さを示す交番も直近に存在し、浜松学院中学校・高等学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の教育環境を提供しているため、非常に高い環境満足度を誇っています。

アーバンライフ佐藤の概要

「アーバンライフ佐藤」は静岡県浜松市中区佐藤1丁目1-15に位置し、築年月2003年4月の5階建てマンションです。登記簿に基づく広さは75㎡（3LDK）から127㎡（4SLDK）の間で、価格帯は1575万円から3500万円と幅広い選択肢を提供しており、周辺の中古マンション市場と比較しても平均的な価格で取引されています。

適正価格（売却）

「アーバンライフ佐藤」の適正価格における売却偏差値は42と、周囲の中古マンション市場の平均偏差値51に比べて低い数値を示しており、これは浜松市中区の過去5年間の価格高騰率3％に対して、本マンションが1％ののみというデータに基づくものです。市場分析から導かれる適正推測価格は2458万円であり、これに対して現在の平均売り出し価格は2219万円となっているため、買い手にとっては魅力的な価格設定となっています。

将来性

本マンションの将来性の偏差値は61と、周辺地域のマンションに比べて高く、21年の築年数はエリアの平均築年数よりも若めであります。ただし、最寄り駅である第一通り駅からの徒歩15分という立地は、交通の利便性を求める人にとってはやや不利かもしれません。しかし、将来的には周辺開発の進展や交通インフラの充実により評価が上がる可能性もあります。

環境満足度

「アーバンライフ佐藤」は、治安の良さを示す交番の近さや、周辺に豊富な医療施設（38件）、スーパー（3件）、コンビニ（7件）があることから、生活利便性が高く環境満足度の偏差値は56となっています。附属する浜松市立佐藤小学校と浜松市立東小学校の存在もファミリー層にとっては大きなメリットです。また、ハザードマップによると地盤の安定性や津波・高潮リスクの低さが確認でき、安心して暮らすことができる住環境が整っています。

アーバンライフ北寺島2の概要

アーバンライフ北寺島2は、静岡県浜松市中区北寺島町の利便性と穏やかな住環境を兼ね備えたマンションで、総戸数30戸の5階建て、築年月2003年12月の物件であり、75㎡の3LDKが1480万円から、95㎡の4LDKが2430万円という価格帯で市場に出されており、最寄りの浜松駅からは徒歩12分というアクセスの良さが特徴です。

適正価格（売却）

浜松市中区に位置するアーバンライフ北寺島2は、近隣の中古マンション市場と比較して売出価格の適正性を示す偏差値が40となっており、近年の地域内の物件価格上昇を鑑みると、現在の平均売出価格1864万円は、マンションマーケットのAI評価による適正価格推定2182万円より低く、価格的には購入者にとって魅力的な水準であることが分析されています。

将来性

築20年近いアーバンライフ北寺島2ですが、将来性の偏差値は64と高く、エリア内での相対的な立地の良さや建物の状態が価値を支えており、駅からの距離、近隣施設の充実度、街の発展などを加味した上で、中長期的な価値維持・向上が期待できる物件と評価されています。

環境満足度

浜松駅から近く、周辺には竜禅寺小学校をはじめとする教育施設、治安の良さを示す交番の至近、豊富な医療施設と生活を支えるスーパーやコンビニが点在しているアーバンライフ北寺島2は、環境満足度の偏差値が54となっており、ハザードマップにおいても高潮や洪水、津波のリスクが低い安全な地域であることから、居住者の満足度は高いと評価されます。

アーバンライフ上浅田の概要

浜松市中区上浅田に位置する「アーバンライフ上浅田」は、広さ67㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々な居住空間を提供しており、価格帯は1,480万円から1,680万円となっています。1998年9月に建てられたこのマンションは、新浜松駅や浜松駅へのアクセスが良好であり、5階建ての建物内には34室の住居があります。

適正価格（売却）

浜松市中区における中古マンション市場の分析によると、「アーバンライフ上浅田」の販売価格は、近隣物件の価格動向に鑑みるとやや低めで、適正価格推定値が1,654万円に対して実際の平均売出し価格は1,544万円とされています。これは市場平均の偏差値51に対して46と評価され、若干の価格下落を見せています。

将来性

周辺地域との比較で、アーバンライフ上浅田の将来性は偏差値55と高評価されています。築年数は26年で同価格帯の平均より若干新しく、交通アクセスの利便性として駅近であることが評価されています。

環境満足度

アーバンライフ上浅田の環境満足度は偏差値56と高く、近隣には警察の交番が181m以内に位置し、治安の良さが伺えます。さらに、23の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実し、日常生活に便利なロケーションです。自然災害リスクについてはハザードマップに基づくと低めで、浜松市立浅間小学校などの教育施設の近接も魅力の一つです。

ロイヤルクレスト助信の概要

ロイヤルクレスト助信は静岡県浜松市中区助信町に位置し、助信駅から徒歩8分という好立地にある7階建てのマンションで、74㎡の3LDKが2,360万円から、89㎡の4LDKは最大3,200万円の価格帯を形成しており、築年月は2009年10月でありながら、現代的な設備と更新されたインテリアが魅力となっており、若い世代からも注目されています。

適正価格（売却）

ロイヤルクレスト助信の売出し価格は、浜松市中区の中古マンション市場における偏差値をもとに考えると、平均価格に対して若干低めで設定されているものの、エリアの物件価格が上昇傾向にある中で、適正価格は2,792万円と推測されており、購入者にとっては比較的お得な投資と言えそうです。

将来性

築15年という比較的新しいロイヤルクレスト助信は、駅近の便利さに加え、将来性を指標としたAI分析による56ポイントの偏差値は、同地域の平均を上回り、周辺のインフラ整備や地域の発展が期待できるため、長期に渡って資産価値を維持する可能性が高いと考えられ、投資としても有望です。

環境満足度

治安の良さ、医療施設や買い物施設が充実していること、地盤やハザードリスクの低さはロイヤルクレスト助信の大きな魅力であり、浜松市立曳馬小学校や浜松市立八幡中学校が近隣にあることも含め、子育て世帯にとっても安心して長く住むことができる環境が整っているため、環境満足度は高い評価を受けています。

ピュアライフ高丘の概要

ピュアライフ高丘は、静岡県浜松市中区高丘北に位置し、83㎡の3LDKが約1480万円から、最大94㎡の4LDKが約2350万円の価格設定で、築年数は比較的新しい2006年10月。周辺エリアと比較しても平均的な価格帯で、住宅環境も整っており、中心地までは離れていますが、緑豊かなリゾートライフを望む方には魅力的な住まいと言えるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区の中古マンション市場におけるピュアライフ高丘の適正価格は、地域の平均価格推移を踏まえると、平均的な価格帯内にあるものの、近隣物件と比較して価格の下落が見られるため、売却を検討しているオーナーにとっては売出しを見合わせることも検討すべきかもしれません。

将来性

ピュアライフ高丘の将来性は、築年数が18年と近隣物件に比べて新しく、現在徒歩圏内に駅がないことがネックになりうるものの、将来的な地域開発や交通機関の充実が期待される場合、投資としての魅力も高まる可能性があります。

環境満足度

ピュアライフ高丘周辺の環境満足度は高く、治安を示す交番へのアクセス良好で、医療施設や買い物施設も充実。ハザードマップに基づく安全性も確認されており、浜松市立瑞穂小学校や浜松市立開成中学校が近隣にあり、子育て世帯にも推奨できる環境です。

アーバンヒル神田の概要

「アーバンヒル神田」は静岡県浜松市中区神田町の1990年竣工のマンションで、5階建て、80㎡〜85㎡の4LDKを中心に、価格帯は700万円〜1100万円で設定されており、最寄りの新浜松駅から徒歩27分、浜松駅から徒歩28分の立地にあり、交通アクセスと静かな住環境を兼ね備えています。

適正価格（売却）

市場データ分析によれば、「アーバンヒル神田」の売り出し価格は872万円の平均であり、周辺相場と比較するとやや低めで適性価格とみなされ、独自AIの推測価格が1116万円であることを鑑みると、購入機会としては魅力的ですが、投資としてのリセールにはやや不利な可能性が示唆されています。

将来性

築年数が30年以上経過し、駅からの距離が相対的に遠いにもかかわらず、「アーバンヒル神田」は将来性の高さをAIが評価しており、地域内他物件と比較しても高い偏差値78を記録しています、これは地域の開発動向やインフラ整備が期待されるためであり、中長期的な資産価値の向上が見込まれます。

環境満足度

治安のよい環境に位置し、交番が706m以内に位置する「アーバンヒル神田」は、医療施設が充実しており、浜松市立浅間小学校や浜松市立江西中学校などの教育施設の近くにあり家族層には特に適した環境で、ハザードマップにおいても地盤がしっかりしていて、洪水や高潮のリスクが低いことが評価されています。

アーバンライフ北寺島1の概要

浜松市中区北寺島町に位置する「アーバンライフ北寺島1」は、浜松駅から徒歩12分とアクセスが良好な5階建てのマンションで、2003年12月に建築された総戸数35戸からなる住宅です。 広さは79㎡の3LDKから95㎡の3LDKまでがあり、現在の価格帯は1690万円から2300万円で、市内の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンライフ北寺島1」の適正価格に関しては、周辺の市場価格から見ると売却偏差値40と平均値より低く、近年の静岡県浜松市の3％の価格上昇を考慮すると、本物件の1％の価格下落は売却に不利な状況ですが、適正推測価格と比較して現在の売出し価格が低いため、購入者にとっては魅力的な価格帯と言えるでしょう。

将来性

築年数が21年と比較的新しい「アーバンライフ北寺島1」は、将来性偏差値60を記録しており、築年数が平均よりも若いことや駅近であることが将来的な価値を高める要因となっており、特に浜松市中区での投資や居住を考える際にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

周辺環境としては、アーバンライフ北寺島1の立地は交番が徒歩圏内にあり、治安が良好なエリアですし、38件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが近隣に存在しており、日々の生活に便利です。ハザードマップによるリスク評価も低く、浜松市立竜禅寺小学校が近くにあることから、家族向けの住環境としても高い満足度が期待できます。

浜松ターミナルハイツの概要

浜松市中区平田町に位置する「浜松ターミナルハイツ」は、1983年竣工の10階建てで総戸数19戸、広さは59㎡の3LDKから78㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は400万円から930万円です。最寄りは新浜松駅が徒歩4分という抜群の立地で、浜松駅も徒歩範囲内にあり、生活の便が良いことが特徴です。

適正価格（売却）

浜松ターミナルハイツの売り出し価格は、地域の中古マンション市場を鑑みると平均の適正価格からやや劣る傾向にあり、売却偏差値は41ポイントとなっています。過去5年のデータに基づく価格の下落率は11％と計算され、地域の中古マンションが価格上昇傾向にある中、この物件の価格は市場の平均より低く設定されていることが見て取れます。

将来性

将来性の面では、築年数が41年と他の同地区のマンションと比較してやや古いが、駅近の立地条件としては魅力的です。しかし、AIによる将来性の分析では偏差値47を示しており、この地区の平均と比べて微妙に低めの数値が提示されており、新しい開発情報や大規模なリフォームなどの影響によっては変動する可能性がある点に注意が必要です。

環境満足度

このマンションの環境満足度は、治安の良さ、充実した日用品の買い物施設の近隣存在、医療施設のアクセスの良さなどを考慮すると高い評価がされており、偏差値60ポイントとなっています。また、地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いこと、浜松市立双葉小学校が近隣にある点も評価に寄与しており、特にファミリー層にとって安心して暮らせる環境が整っていると言えます。