静岡県御殿場市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリアコート川島田の概要

「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。

ウィスティリア御殿場東の概要

ウィスティリア御殿場東は、静岡県御殿場市東田中に位置し、御殿場駅から徒歩14分の距離にある12階建てで、2003年に築かれたマンションです。住居タイプは3LDKの76㎡から4LDKの85㎡まであり、現在の市場価格は約1990万円から2600万円の範囲で推移しており、この地域の中古マンション市場における主要な価格帯です。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場東の売出価格は、平均して約2350万円から2450万円までの間に集中しており、このエリアの中古マンション市場との比較で見ると偏差値は51と、適正価格帯に位置しています。5年の価格変動を基にしたAI分析によれば、この物件は22％価値が下がっており、適正推測価格2318万円を下回らない売り出し価格であるため、市場価格としては妥当な水準にあると評価されています。

将来性

築年数が21年と平均的な築年数を保っているウィスティリア御殿場東は、将来性の面では偏差値39を示し、エリア内の他物件と比較してやや劣る可能性がありますが、駅近であることやエリアの開発動向により、今後の価値変動には注目が集まっています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場東周辺は環境満足度の偏差値が50と、安全性や生活の利便性において平均的な水準です。交番が1km超の距離にあり、治安の面で注意が必要かもしれませんが、スーパーやコンビニが徒歩圏内に複数存在し、生活施設が充実しています。また、自然災害のリスクも低く評価されており、安全に暮らすことができる環境といえるでしょう。

ウィスティリア御殿場弐番館の概要

静岡県御殿場市に位置する「ウィスティリア御殿場弐番館」は、御殿場駅から徒歩8分のアクセスのよさが魅力的な7階建マンションで、1999年7月に竣工された全18室から成る居住空間を提供しており、66㎡の3SLDKが1480万円から、77㎡の4LDKが最高1798万円で取引されており、子育て世帯から一人暮らしの方まで幅広く対応する価格帯と広さのバリエーションを持っています。

適正価格（売却）

「ウィスティリア御殿場弐番館」の現在の市場価格は、静岡県御殿場市の同等物件の価格動向と比較してやや劣っており、総合的な売却偏差値は50と平均値をわずかに下回るレベルですが、近年の地域の不動産市場の状況を鑑みれば、1593万円と算出された推定適正価格に比べて現在の売出し平均価格が1586万円ということから、購入者にとっては適正価格での取引が期待できる物件と言えます。

将来性

築25年のこのマンションは、静岡県御殿場市における同類の物件と比較しても新しい部類に入り、将来性の偏差値は平均を大きく上回る61と評価されています。新幹線や高速バスの停車駅でもある御殿場駅が近いため、交通利便性の面でも長期的な価値が見込まれ、投資対象としても適している可能性があります。

環境満足度

「ウィスティリア御殿場弐番館」周辺は安全性と生活利便性が高いエリアであり、治安が良好なことを示す交番が徒歩圏内にある他、病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。また、御殿場市立御殿場南小学校などの教育施設の近さも特長の一つで、家族向けには非常に住みやすい地域と言えます。国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害のリスクが低いとされています。