静岡県静岡市葵区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

Dグランセ音羽町駅の概要

静岡市葵区春日1丁目に位置する「Dグランセ音羽町駅」は、2004年に建設された6階建てのマンションで、音羽町駅から徒歩わずか3分の好立地にございます。全27室からなるこの物件は、広さ96㎡から121㎡の4LDKで構成されており、4180万円という価格設定で、築年数にも関わらず周辺環境や利便性の高さから引き続き人気の高い物件となっております。

適正価格（売却）

「Dグランセ音羽町駅」の現在の販売価格は、平均偏差値54に対して63という高い評価を受けており、静岡市葵区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率20%に対して僅か5%の上昇にとどまっています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3313万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3747万円であり、売却に適したタイミングであると判断されています。

将来性

築20年の「Dグランセ音羽町駅」では、近隣の駅に近い立地にある他の物件に比べ、将来性の偏差値61を獲得しています。築年数が平均より2年古いにもかかわらず、この立地と将来の価値の見込みが、投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。

環境満足度

「Dグランセ音羽町駅」の周辺環境は、治安が良く、交番が約700m以内に存在します。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設の充実も見逃せません。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されている点や、教育施設として静岡市立伝馬町小学校、静岡市立西豊田小学校、私立静岡学園中学校が近隣にあることも家族層には嬉しい限りです。

エストメール北安東の概要

エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。

将来性

築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。

Dグランセ大岩の概要

「Dグランセ大岩」は静岡県静岡市葵区大岩に位置し、ゆったりとした81㎡から101㎡の3LDKが主体の落ち着いた雰囲気の6階建マンションで、2002年の竣工以来、多くの方々に住まれています。このエリアの物価水準と比較して26,800,000円から28,800,000円という販売価格は、市場平均を見据えた場合、適性があると判断でき、これらの広さと価格帯での物件は特にファミリー層に適していると言えます。

適正価格（売却）

「Dグランセ大岩」の価格は市場分析を基にしたマンションマーケットのAIが推定する2,346万円と比較して、実際の売出し価格が平均2,813万円となっており、適正価格の偏差値が64ポイントと評価されています。近隣の中古マンションが値上がり傾向にある中で、本物件は買主にとって価格交渉の余地を残す可能性も秘めています。

将来性

「Dグランセ大岩」の築年数は22年ですが、周辺の同価格帯の物件と比較して若干古さを感じさせますが、AIによる将来性の評価は偏差値55ポイントと平均値とほぼ同等で、長期的な居住を検討している購入者にとっては安心感を提供します。ただし、最寄り駅からの距離は若干あるため、通勤・通学の利便性を重視する方は慎重な検討が必要です。

環境満足度

「Dグランセ大岩」のロケーションは、治安の良さが強調され、交番まで徒歩約7分の距離にあります。日常の利便性に優れ、周囲には病院やスーパー、コンビニが揃い、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校までの近さも魅力です。地域のハザードマップにおいても、洪水や土砂災害のリスクが低いことから、安全に暮らせる住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

アーバンシティ東静岡の概要

「アーバンシティ東静岡」は、静岡市葵区長沼に位置し、古庄駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力の1997年築のマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1,600万円から2,880万円で、静岡市内の中古マンション市場のなかで注目を集めています。

適正価格（売却）

「アーバンシティ東静岡」の価格帯は、静岡市葵区における他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間で21%の価格上昇率を見せる地域市場のなかで、本物件はわずかに4%下落しており、現在の平均売出価格は2,112万円と適正価格である1,711万円と比較しても購入の絶好の機会を示しています。

将来性

築27年の「アーバンシティ東静岡」は、その年数にも関わらず、駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、エリア内の他の物件と比較して将来性に対する評価は高く、AIによる分析では偏差値57ポイントを獲得しており、さらなる価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境に優れた「アーバンシティ東静岡」では、治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。

グランマナー水道町の概要

グランマナー水道町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から徒歩32分にある7階建て総戸数38のマンションで、70㎡の3LDKが1290万円から、84㎡の4LDKが2390万円の価格帯にて市場に出されており、築年月は1996年7月でありながらも、居住空間や設備の整った生活に適した環境が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場において、グランマナー水道町の平均売り出し価格は1840万円となっており、適正価格の偏差値58を受け、競争力のある価格設定がされており、近隣相場の動向や独自開発のAIによる価格推測を考慮すると、購入者にとって理想的な投資先と見ることができます。

将来性

グランマナー水道町は築年数が28年とありながらも、将来性の偏差値は57と平均を上回り、周辺地域の発展や環境改善を見込んだポテンシャルを備えているため、長期にわたる資産価値の維持、あるいは向上が期待される物件です。

環境満足度

生活環境の面では、グランマナー水道町周辺には静岡市立安西小学校、静岡市立井宮小学校、静岡市立末広中学校、静岡市立籠上中学校があり、子育て世代には大変魅力的です。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域にあるため、環境満足度の偏差値55が示すように、安心して生活できる住環境を提供しています。

ラヴァンス静岡相生町の概要

ラヴァンス静岡相生町は静岡市葵区の便利な立地に位置する、全21室の2007年竣工のレジデンスで、88㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約3980万円の価格帯で提供されており、特に3490万円台が市場での主流です;近隣駅の音羽町駅まで徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ラヴァンス静岡相生町の平均売出価格は約3463万円と、静岡市葵区のマンション価格の約7%上昇傾向にある中で、適正と推測される3410万円に比べて若干高めの設定であり、市場価格との平衡を見極める必要があります。

将来性

築17年を迎えるラヴァンス静岡相生町は、AI分析により将来性の偏差値が60と評価され、周辺マンションと比較しても7ポイント高く、駅近であることからも将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラヴァンス静岡相生町は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が整っており、教育施設も複数存在するため、家族にとっても居心地の良い環境が整っています。

エンブルシティ鷹匠の概要

エンブルシティ鷹匠は、静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目に位置し、多機能な都市生活を享受できる利便性の高い14階建てマンションで、日吉町駅まで徒歩2分という利便性も魅力の一つです。72㎡の3LDKが3920万円から、97㎡の広さを誇る上位モデルが4980万円と、エリア相場に見合った価格設定で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、エンブルシティ鷹匠の物件価格は、周辺地域の同条件物件と比較して適正価格とされる。静岡市葵区内のマンション価格の傾向をみると、過去5年で約7％の価値上昇が見られる一方で、エンブルシティ鷹匠は若干の価格下落を示しており、これは売主にとっては売り時となる可能性を示唆しています。

将来性

エンブルシティ鷹匠は築年数が20年と若干経年の物件ながら、その立地の良さは将来性の保証とも言え、周辺の発展と共に長期的な価値の維持が期待されます。しかし、築年数の経過や市場の変動に応じてリフォームや建物のメンテナンスが求められるケースも考えられ、将来性の偏差値は平均を下回り、慎重な判断が求められます。

環境満足度

このエリアは豊かな生活インフラが整っており、エンブルシティ鷹匠周辺には医療施設や教育機関が充実しており、治安の良さも住民からの評価が高いです。災害リスクに対する安全性も考慮されており、洪水や高潮の心配が少ない立地で、特にファミリー層には安心してお勧めできる環境です。

緑町三和レジデンスの概要

緑町三和レジデンスは、静岡市葵区に位置し、築年数が44年を数えることから、リフォーム済みの物件が市場に出る場合もあります。具体的には、78㎡の3LDKが1390万円から、102㎡の4SLDKは1850万円の価格帯で取引されており、物件の価値を高めるための改修が行われている場合があります。公共交通へのアクセスは、音羽町駅まで徒歩18分、他にも日吉町駅、新静岡駅が徒歩圏内にあることから、中心部へのアクセスも便利です。

適正価格（売却）

緑町三和レジデンスの売り出し価格は、市場平均と比較し適正価格の偏差値61と評価され、平均的な緑町三和レジデンスの物件価格は1714万円であることから、購入を検討する際は、エリア内の価格動向と照らし合わせて、割高感や投資対効果を評価することが重要です。購入希望者は、エリアの物件価格や築年数、リフォーム歴などを考慮した上で、冷静な判断を行う必要があります。

将来性

緑町三和レジデンスの将来性の偏差値は54と市場平均を僅かに上回っており、静岡県静岡市葵区の同年代のマンションの平均築年数は、緑町三和レジデンスよりも新しい傾向にありますが、エリア内での需要が安定しているため、将来の資産価値の低下は限定的であると考えられます。また、交通利便性にも関わらず適度な距離感が保たれており、静かな住環境を希望する層には適しています。

環境満足度

周囲には静岡市立安東小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校があり、ファミリー層にとって子育て環境としての利便性が高い点が評価され、環境満足度の偏差値は54となっています。また、治安の面では交番が近くにあり、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しているため、日常生活を送る上での利便性も高い地域だと言えるでしょう。さらに、ハザードマップによると津波や高潮のリスクが低いエリアに位置し、安心して生活できる環境が整っています。

サーパス大岩の概要

サーパス大岩は、静岡県静岡市葵区大岩1丁目に位置し、築年月は2004年11月、6階建てで総戸数41戸のマンションです。広さは80㎡から110㎡で、3LDKから4LDKの間取りがあり、価格は2680万円から3080万円の範囲になっており、これらの条件から考えると静岡市葵区の物件の中では平均的な立地にあります。

適正価格（売却）

サーパス大岩の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較して偏差値58と評価されており、平均価格よりもわずかに高い価格帯に位置しますが、近隣の物件との比較では適正な価格で取引されていると言えるでしょう。そのため、価格面での不満は少ないと考えられます。

将来性

サーパス大岩の将来性は、築年数が20年であることや、最寄り駅の日吉町駅から徒歩30分という距離を考慮すると、交通の便の面ではやや劣るものの、偏差値54と平均的な将来性が見込まれます。この地域の開発状況や今後のインフラ整備によっては、将来価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

サーパス大岩は、治安の面では607m圏内に交番があり安全性が高いと言え、生活環境としても病院、スーパー、コンビニが近隣に充実しています。また、教育施設も周辺に静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が位置しており、子育てにも適した環境であり、環境満足度の偏差値56を反映した快適な居住エリアと言えます。

Dグランセ上足洗の概要

静岡県静岡市葵区上足洗に位置する「Dグランセ上足洗」は、総戸数20戸の7階建てマンションで、2004年12月の竣工以来、充実した居住環境を提供しております。各住戸は3LDKの間取りで、85㎡から129㎡の快適な居空間を誇り、物件価格は2,170万円から4,300万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3,250万円から3,480万円となっています。

適正価格（売却）

「Dグランセ上足洗」の売出価格は、周辺地域の市場価格と比較して売却偏差値が56となり、平均値を上回る適正価格を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約21%上昇したことに対し、本物件の価格は15%ほど下落しているため、現在の平均売出価格3,699万円は、機械学習による適正推測価格3,484万円と比較して販売時のタイミングとしては良好と評価されています。

将来性

建築から20年が経過している「Dグランセ上足洗」ですが、将来性の偏差値は48であり、周辺マンションの平均から見ると5ポイント低いものの、街の発展と共に地価の上昇が見込まれるため、中長期的な視点で投資価値は存在すると言えます。ただし、周辺エリアに新規開発が進んでいる場合は、競合物件の動向にも注意が必要です。

環境満足度

「Dグランセ上足洗」は、治安が良く、徒歩圏内に交番があるほか、40の医療施設や多数のショッピング施設が立地している生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害への安全性も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く安心して暮らせる環境です。また、教育施設として静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。

チサンマンション安東2の概要

静岡市葵区北安東2丁目に位置する「チサンマンション安東2」は、1988年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は約1295万円から約1398万円で、静岡市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。最寄りの日吉町駅は徒歩30分と若干距離がありますが、郊外ならではのゆったりした立地が特徴です。

適正価格（売却）

「チサンマンション安東2」の価格は、近隣の同様施設と比較して平均以上の偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は4%減少しています。エリア内の物件ながらも、マーケット分析に基づくAI推定価格1170万円に対して売り出し平均価格が1330万円圏内となっており、資産価値の面で現在売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築年数が36年で静岡市葵区のマンション平均よりも古いながらも、将来性偏差値は54ポイントと平均以上を維持しています。立地条件は郊外のため、日吉町駅より徒歩30分といった点が少々ネックではありますが、再開発や地域の将来的な発展により価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「チサンマンション安東2」の周辺環境は、治安面で懸念事項があるものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ4件の利便施設が充実しており、日常生活においては便利かつ快適な住まいといえます。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安全性が高い点も好評価です。さらに、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て世帯には朗報です。

フジヤ日出町マンションの概要

フジヤ日出町マンションは静岡県静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、最寄駅である日吉町駅からは徒歩6分という好立地にあります。1991年7月竣工のこのマンションは、13階建ての総戸数34室で、間取りは3LDKがメインであり、広さは75㎡から90㎡の範囲に分布しています。市場価格は約1690万円から2999万円と、静岡市葵区における同規模の中古マンション市場と比較して妥当な範囲にあります。

適正価格（売却）

フジヤ日出町マンションの売却価格は、周辺地域の中古マンションの市場動向をふまえ、適正価格と判断される偏差値59を記録しており、平米数と築年数を考慮した理想的な価格帯です。過去5年の価格推移を見ると静岡市葵区で平均して21％の価格上昇が見られたのに対し、この物件では10％程度の価値減少があったものの、現在の市場価格は、適正価格を反映しているため、投資目的や自己居住用としても適切な選択と言えそうです。

将来性

フジヤ日出町マンションは築年数が33年を超えており、同じエリア内の他物件と比較するとやや古い部類に入りますが、その分価格は抑えられており、将来のリノベーションや再開発などの機会により価値が向上する可能性もあります。近隣の複数の駅へのアクセスも良く、交通利便性は将来性を考慮する上でプラスの要素です。偏差値42とエリア平均よりやや低いものの、利便性や価格のバランスを考慮すると、長期保有を視野に入れた投資としては検討の余地がありそうです。

環境満足度

このマンションの立地は、治安の良さからも日常の安心感が高いと言えるでしょう。交番が徒歩圏内にあり、近隣には医療施設が充実しているほか、生活に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。自然災害リスクに関しても、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波の危険性が低いエリアに位置しています。さらには周辺には良質な教育環境が整っており、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立城内中学校、私立静岡学園中学校などが徒歩圏内にあり、ファミリー層には特に魅力的な環境と言えるでしょう。

チュリス北安東の概要

静岡市葵区北安東に位置する「チュリス北安東」は、1998年竣工の静かな住宅街にある5階建てマンションで、76㎡の3LDKが1899万円、82㎡の4LDKが2150万円と周辺相場に合わせた価格設定となっており、静岡市立竜南小学校や静岡市立城北小学校が近く、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

近隣の物件と比較した適正価格では、チュリス北安東の売出し価格は市場分析により推定される適正価格1893万円に対して若干高いものの、近年の静岡市葵区内の中古マンション市場動向を考慮すると、約5年間で21％の価格上昇が見られる中、同マンションはわずか5％の価格下落に留まっており、現在は売却を検討する適切な時期であると言えます。

将来性

築年数26年のチュリス北安東は、同エリア内の物件と比較して新しい部類に入りますが、最寄りの音羽町駅からは徒歩36分と距離がありますが、この地域は今後の開発ポテンシャルを考慮すると将来性偏差値が53と評価され、住環境の改善と共に資産価値も維持する可能性があります。

環境満足度

治安面では、チュリス北安東は近隣に交番があり、周辺の医療施設数は45件、スーパー3件、コンビニ7件が整っていることから生活利便性は高く、ハザードマップ情報に基づいた地盤の強度も良好で、津波や高潮のリスクも低いことから、環境満足度は良いと評されています。

プロパティ沓谷の概要

プロパティ沓谷は静岡県静岡市葵区に位置し、昭和61年（1986年）に建築された5階建てマンションで、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校が近隣に位置するなど、教育環境が充実しております。79㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでを揃えた閑静な住宅地で、三つの駅（音羽町駅、日吉町駅、春日町駅）が徒歩20分圏内にあり、価格は1,070万円から2,288万円の範囲で、最寄駅までのアクセス良好、住みやすい地域であることから、注目を集めています。

適正価格（売却）

プロパティ沓谷の現在の市場価格は、静岡県静岡市葵区の中古マンション価格の傾向を考慮すると、総合的な適正価格の偏差値は57となり、平均よりもやや高めの評価を受けており、近隣の同条件マンションと比較しても約10%の価格下落にとどまり、現時点では売り時の可能性が高いと見込まれます。

将来性

プロパティ沓谷の将来性は、立地の良さや豊かな生活環境を評価する一方で、築年数が38年を迎えており、近隣の平均築年数よりも高いため、将来の価値については多少の不透明性が残りますが、地域の発展とともに再評価される潜在力に期待が持てます。

環境満足度

環境満足度においてプロパティ沓谷は、治安の良さを示す交番が近隣に位置し、医療施設や生活利便施設が充実している点や、自然災害に対するリスクが低い地形的な利点が評価されています。また、地域の教育施設が充実していることも家族層にとって魅力的なポイントです。

サンコーポ沓谷の概要

サンコーポ沓谷は静岡市葵区沓谷1丁目の閑静な住宅街に位置し、1996年3月に建てられた6階建てのミドルレンジマンションで、全48戸からなります。約15分の距離にある音羽町駅をはじめ、日吉町駅、春日町駅といった複数のアクセスポイントが徒歩圏内にあり、71㎡から86㎡までの3LDKが市場に出ており、価格帯は1350万円から2098万円と、ファミリー層にとって手が届きやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

適正価格の面では、サンコーポ沓谷は静岡市葵区における平均価格帯と比較してもリーズナブルな部類に入ります。中でも市場流通する同等物件の推移と照らし合わせた際に、売却価格の偏差値は52を記録。静岡市内の中古マンション市場がここ数年で上昇傾向にある中、本物件は適正価格としての売り出し価格が推定されているため、購入者には有利な条件で物件を手に入れることができる可能性が高いと言えるでしょう。

将来性

将来性の評価はやや低めで、偏差値は30と算出されています。築年数28年で、地域標準より若干新しいものの、駅からの距離という点で見劣りがありますが、将来的には周辺環境の整備やアクセス向上の可能性を秘めており、長期的な視点での資産価値の向上が期待できます。

環境満足度

サンコーポ沓谷は環境満足度において高く評価されており、安心して暮らせる治安の良い地域に立地しています。周辺に充実した医療施設、買い物施設があるほか、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校など、教育施設も充実しており、子育て世代には特に魅力的な環境です。ハザードマップでの安全性も確認済みなので、災害リスクが低い立地として安心して生活を送ることが可能です。

チュリス川合の概要

静岡県静岡市葵区川合に位置する「チュリス川合」は、32戸を擁する4階建てのマンションで、1989年4月の築であり、築年数は長いものの、丁寧に管理された中古物件として魅力があります。68㎡の3LDKタイプから93㎡の4LDKタイプまで幅広い居住空間を提供し、価格は680万円から1280万円の範囲に設定されており、特に798万円から950万円の価格帯が市場における主流です。

適正価格（売却）

周辺地域の価格動向を分析すると、「チュリス川合」の売出し価格は適性を欠く傾向にあり、近隣の物件に比べて価格の上昇率が低いことから、平均偏差値54に対して46と評価されています。AIによる分析では推定適正価格が1083万円とされており、現行の平均価格961万円と比較して、市場価値に対して売出し価格が低めであることが示されています。

将来性

「チュリス川合」は、築35年の経過を見せる一方で、地域内同等価格帯の物件より1年ほど新しい建物であり、古庄駅から徒歩26分の立地となるものの、AIによる将来性偏差値63という評価は地域内の平均を上回る成績を示しており、長期的な価値の維持も期待できる物件となっています。

環境満足度

治安面で考慮すると、チュリス川合は交番が884mと若干距離がありますが、地区内には14の医療施設や必要な商業施設が点在し、生活利便性は高いです。加えて、公的なハザードマップに基づくと、自然災害のリスクが低い地盤に立地しており、教育施設として千代田東小学校が近隣にあり、ファミリー層にも安心の環境を提供しています。

グランフィール東静岡ガーデンコートの概要

グランフィール東静岡ガーデンコートは、静岡市葵区に位置し、長沼駅からわずか4分の場所にある6階建てのマンションで、築年数は2003年2月であることから、約20年の歴史を持っています;このマンションのユニットは総数194室で、広さは74㎡の3LDKから113㎡の4LDKに及び、価格は3,340万円に設定されており、周辺の中古マンション価格帯が2,400万円台であることを考慮すると、競争力があります。

適正価格（売却）

グランフィール東静岡ガーデンコートの価格帯は3,340万円で、その価格は当該地区の中古マンション市場の動向を反映して適正と評価され、平均偏差値54に対して偏差値47となっており、AIによる適正推定価格と比較しても比較的良好な価格設定となっているため、購入を検討している方にとっては魅力的であるかもしれません。

将来性

交通の便が良く、築年数も比較的新しいグランフィール東静岡ガーデンコートは、将来的にも価値が保たれる見込みで、AIによる将来性偏差値は60ポイントで、近隣のマンションと比較しても高い評価を受けています;これは、恐らく立地の良さや建物の品質、そして周辺のインフラの充実度によるものです。

環境満足度

グランフィール東静岡ガーデンコートは、防犯面で優れており、治安の良いエリアに位置しています;この地区は洪水や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ないほか、周辺には18件の医療施設、4件のスーパー、7件のコンビニがあり、静岡市立千代田小学校も近いため、子育て世代にとっても魅力的な住環境を提供しています。

メゾングランツ駿府浅間の概要

「メゾングランツ駿府浅間」は静岡県静岡市葵区の落ち着いた住宅地に位置し、新築時の2012年から市場価値を保ち続けています。総戸数40戸、11階建てのこのマンションは75㎡の3LDKが3200万円から、91㎡の4LDKが最高4480万円で取引されており、地域内の中古マンション市場と比較しても均衡した価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場でのメゾングランツ駿府浅間の価格評定は適正と言え、売却時の偏差値47は、周辺相場の動向と比較して一定の下落を示していますが、その差はごく僅かです。現在3765万円の平均売出価格が見受けられ、お手頃な価格で購入を検討している方には魅力的なオプションです。

将来性

築12年と比較的新しいメゾングランツ駿府浅間は、将来性の面で評価が高く、静岡駅や新静岡駅へのアクセスも良好です。周辺地域の市場動向と比較して年少な建物であるため、メンテナンス状況にもよりますが、長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

このマンションは静岡市立安西小学校や静岡市立葵小学校など複数の教育施設の近隣に位置し、犯罪の発生が少なく、治安の面で安心できる地域です。日常生活に便利なスーパーやコンビニが充実しており、生活環境の面でも高い満足度が期待できます。

ネオステージ沓谷の概要

「ネオステージ沓谷」は静岡県静岡市葵区沓谷に位置し、ゆったりとした生活空間を提供する77㎡から116㎡までの広さを誇るマンションで、価格範囲は2080万円から3350万円となっています。築年数は2001年の建築であり、長沼駅からは徒歩11分という利便性の高い立地で、全部で6階建ての30室が配置されています。

適正価格（売却）

ネオステージ沓谷の適正価格は静岡市葵区内の中古マンション市場と比較して、少し低く設定されており、平均偏差値54に対して48と評価されますが、地域の不動産価格が上昇傾向を見せる中で、この物件は下落しており、現時点では売り時ではないと判断されます。マンションマーケット独自AIの適正価格予測では、2696万円とされていますが、実際の平均売出価格は2633万円となっています。

将来性

ネオステージ沓谷は築23年経過していますが、同エリアのマンション平均築年数と同等であり、将来性を示す偏差値56をマンションマーケット独自のAIが予測しており、エリア平均よりも2ポイント高い評価をされています。駅へのアクセスが良いことも将来性の高さを支えています。

環境満足度

生活利便性が高く、医療施設や商業施設が充実している点で環境満足度は高いものの、治安の面で周辺の交番が比較的遠く、やや不安要素があると言えます。それでも、静岡市立千代田小学校が近くにあり、災害リスクが低い地盤であることや高潮へのリスクが少ないとされる地域特性は大きなプラスポイントです。

Dグランセ駿府の概要

Dグランセ駿府は静岡市葵区宮ケ崎町に位置し、新静岡駅から徒歩18分の距離にある2004年2月築の13階建てマンションで、総戸数25戸、平米数は87㎡から100㎡の間で価格帯は2,980万円から4,000万円となっています；周辺には日吉町駅と静岡駅も徒歩圏内にあり、利便性が考慮された立地になっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場を分析したところ、Dグランセ駿府は売却偏差値46を記録しており、平均値54から比較するとやや評価が低いものの、その評価は過去5年間の21%の価格上昇率に比べ6%下落している市場状況を反映しています；適正推測価格3,993万円に対して現在の平均売り出し価格は3,867万円で、市場状況との乖離が見受けられます。

将来性

築年数が20年を迎えたDグランセ駿府は、エリア内同価格帯の平均築年数より2年古く、最寄り駅からの距離が徒歩18分という点を考慮すると、将来性の偏差値は51点とエリア平均より若干低い数値ですが、利便性や周囲の発展性を加味することで将来的に見直される可能性はあります。

環境満足度

治安面では近隣に交番があり、75の医療施設やスーパー、コンビニなど生活利便施設が充実しているほか、地盤が安定しており洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されるDグランセ駿府は、環境満足度偏差値55を記録しています；さらに周辺には静岡市立安西小学校や静岡市立葵小学校、番町小学校及び静岡市立末広中学校などの教育機関が位置しており、子育て環境としても優れていることが伺えます。

エンブルガーデン吉野町の概要

エンブルガーデン吉野町は、緑豊かな静岡県静岡市葵区吉野町5-8に位置し、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な地点に立地している13階建てのマンションで、2003年10月に築かれた総戸数32戸の物件です。広さはそれぞれ83㎡から86㎡で販売されており、価格帯は2,350万円から3,299万円と幅広く設定されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区における中古マンション市場の分析に基づき、エンブルガーデン吉野町の平均売り出し価格は、独自AI分析により適正推測される価格3,192万円に対し現在2,818万円となっており、市場平均の偏差値54に比べて偏差値38と低く設定されているため、現段階では買い手にとっては魅力的な価格帯であることが窺えますが、売り手には不利な市場状況と言えます。

将来性

エンブルガーデン吉野町の将来性評価は、AIによる分析で偏差値55を獲得しており、これはエリア平均と比べても高い数値で、21年の築年数があるものの、これからも価値が保たれる見込みのあるマンションと言えるでしょう。

環境満足度

安心して暮らせる環境として、エンブルガーデン吉野町は優れています。周辺には静岡市立駒形小学校や静岡市立新通小学校などの教育施設が近く、病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設も充実しています。さらに交番が近く治安も良好で、津波や高潮に関してもリスクが低い地域に位置しており、環境満足度の偏差値は56と、住む人の快適さを確保する条件が整っています。

エストメール瀬名の概要

「エストメール瀬名」は、2001年に静岡県静岡市葵区東瀬名町に建設された、7階建ての居住用マンションで、70㎡〜90㎡の広さの部屋を1520万円から2490万円で購入可能です。立地は県立美術館前駅から徒歩26分とやや離れているものの、落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

周辺の中古マンション市場と比較して、「エストメール瀬名」の売却価格は平均偏差値54に対し、47とやや低めで、過去5年間の価格推移では21%の上昇に対し、26%の価格下落が見られます。これは、マーケットのAIによる推測価格2112万円と比較しても、売出し平均価格が2034万円と買い手にとっては魅力ある価格設定がなされていることを示しています。

将来性

「エストメール瀬名」は、築年数が平均より若く、常にメンテナンスが行き届いているため将来性を秘めていますが、立地の駅からの距離が将来的な価値を下げる要因となっており、AI分析による将来性の偏差値は43と平均を下回っています。

環境満足度

このマンションは、治安がよく、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニが充実している点、医療施設が周辺に多く点在しており、安心して生活できる環境を提供しています。また、近隣に優れた教育機関が立地するなど、家族層にも理想的な住環境が整っており、ハザードマップにおいても地盤が安定し自然災害のリスクが低いと評価されています。

チュリス川合2の概要

チュリス川合2は、静岡県静岡市葵区川合3丁目に位置し、最寄りの古庄駅からも徒歩23分と、中心地からは少し離れていますが静かな住環境を提供するマンションです; 1991年築のこの4階建て21室の物件は、72㎡の3LDKが850万円から、94㎡の4LDKが最大で1498万円と、ファミリー向けの広さと価格帯で、静岡市葵区の市場においてバランスの取れた選択肢として注目されています。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づいたチュリス川合2の価格帯は、適正価格の売却偏差値が50を示しており、同区域の平均値と比較しても遜色のない範囲です; 近年の市場の動きを考慮すると、現在の平均売出価格が予測価格1267万円と一致していることから、購入や投資に際して適正な価格設定がされていると判断できます。

将来性

築33年のチュリス川合2は、静岡市内同価格帯のマンションと同じ築年数で、マーケット平均の将来性偏差値からはやや低い36ポイントを記録していますが、継続的なメンテナンスにより長期的に安定した住環境を提供できる潜在能力を有していることから、居住用途や賃貸投資においても将来性が期待されます。

環境満足度

チュリス川合2は、周辺環境が充実しており、治安の良さを示す交番が756メートル以内にあります; また、日々の生活をサポートする18件の医療施設、便利な1件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在し、地域のハザードマップに基づく評価でも地盤は安定しており洪水リスクが低い地域です; 近隣には静岡市立千代田東小学校が位置しており、子育て世代にとっても魅力的な住環境となっています。

ウィスティリア古庄の概要

「ウィスティリア古庄」は、静岡県静岡市葵区古庄1丁目に位置し、古庄駅から徒歩7分の利便性を誇る10階建てのマンションです。総戸数64室のこの物件は、1998年の竣工以来、地域の住宅市場で堅実な評価を受けています。価格帯は1490万円の3LDK（62㎡）から2580万円の4LDK（84㎡）で展開し、特に1650万円〜1692万円のセグメントにおいて、市場の中心価格となっています。

適正価格（売却）

静岡市葵区の不動産市場に即したデータ分析によれば、「ウィスティリア古庄」の適正価格は平均市場価格の偏差値54から6ポイントほど低いことが指摘されており、過去5年間で周辺物件が平均21％の価格上昇を見せる中、当物件は23％の価格下落を経験しました。しかしながら、現在の売り出し価格は市場の予測推測価格1735万円に対して1664万円となっており、この価格帯では買い得性が高いと評価されています。

将来性

築26年の「ウィスティリア古庄」は、静岡市葵区の競合する物件と比較しても、若干築年数が新しい部類に入ります。駅近の立地が強みであり、将来性のAIによる偏差値は51と、地域平均から少し低いものの、交通アクセスの良さや周辺開発などにより、中長期的な価値が見込まれる物件です。

環境満足度

治安の良さが際立つ「ウィスティリア古庄」は、最寄の交番が420メートル以内に位置し、15の医療施設や2つのスーパーマーケットなど、生活必需施設が徒歩圏内に集約されています。さらに、公的なハザードマップによる安全性の評価も高く、洪水リスクや津波の影響も低いことから、自然災害に対する不安が少ない環境にあるため、住まいとしての満足度が高いと言えます。

ラフォーレ唐瀬の概要

ラフォーレ唐瀬は、静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目に位置し、築年数約20年という経年の8階建てマンションで、63㎡の3LDKから84㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格は1680万円から2498万円に設定されています;静岡市立観山中学校が近隣にあり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

ラフォーレ唐瀬の売出し価格は、地域市場の傾向を考慮すると、同エリアの平均価格偏差値54に対して43と低く、同条件の物件が過去5年間で21％の価格上昇を見せる中で、こちらは29％価格が下落している事例となっており、独自AIによる適正価格予想2237万円よりも平均価格2004万円が低いことから、現時点での売却には不適当であると予測されます。

将来性

ラフォーレ唐瀬は築年数に関してはエリア平均より7年若く、これからの資産価値の観点から見ると、機械学習を用いた偏差値48を持ち、エリア平均の53に対して将来性が若干劣るが、地域のポテンシャルや再開発の可能性によっては価値が向上する余地があると考えられます。

環境満足度

環境面での魅力は、ラフォーレ唐瀬が所在する地域は治安が良く、交番まで774mと近距離にあるうえ、病院、スーパー、コンビニが周囲に充実しており、ハザードマップ上でも地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置しており、津波や高潮からも安全と考えられるため、環境満足度は偏差値50を獲得しています。

シティパル岳美の概要

静岡市葵区岳美に位置し、1992年築のシティパル岳美は地元市民には馴染み深い6階建てのマンションで、69㎡の3LDKが900万円、99㎡の4LDKが1380万円という価格帯で売り出されており、豊富な生活施設と良好な住環境が特徴です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格を示す売却偏差値は38で、静岡市葵区内のマーケットと比較して低い値段設定となっていますが、現在の市場価格がAI推測価格よりも約390万円安いため、購入者にとってはお得な購入機会があるかもしれません。

将来性

シティパル岳美は築32年と新しくはありませんが、AI予測による将来性偏差値が53とエリア平均値と同じであり、静岡市葵区の中でもまだまだ価値のある物件と評価されています。

環境満足度

環境満足度の偏差値は46と平均的ですが、医療施設の充実、静岡市立観山中学校の近接、ハザードマップに基づくリスクの低さなどが評価され、サポート施設が充実し安全な住環境が整っています。

チュリス春日の概要

静岡市葵区春日3丁目に所在する「チュリス春日」は、春日町駅より徒歩6分の利便性を備え、12階建て総戸数68室のマンションで、2001年竣工の比較的新しい築年数を誇ります。平米数は68㎡の3LDKから86㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は1650万円から2698万円となっており、中心価格帯は1930万円から2030万円と、静岡市内での中古マンション市場としては妥当な価格設定がされています。

適正価格（売却）

チュリス春日の価格設定は地域市場の動向を鑑みると、静岡市葵区の平均価格と比べ価格偏差値が42と評価され、若干価格が低めに設定されており、周辺の同条件物件の市場価格が上昇傾向にある中で、本物件は過去5年間で5%の価格低下を見せています。専門のAI分析による適正価格推定では2266万円と見積もられており、現在の平均売出価格2012万円はその推測価格よりも低く、購入には良いタイミングだが売却には適さないと分析されます。

将来性

築23年の「チュリス春日」は駅近という利点を持ちながらも、周辺マンションと比較すると若干新しく、これが将来性評価において偏差値56という高評価に繋がっており、さらに地域のマンション市場が活気を帯びていることもプラス評価されています。継続的な価値向上が期待されるエリア内の物件であることから、中長期的な投資としての魅力が見込まれます。

環境満足度

「チュリス春日」周辺の生活環境は、利便性と安全性のバランスが取れており、治安の面で交番が複数存在するなど安心のポイントもありますが、最寄りの交番が824mと若干距離がある点は注意が必要です。医療施設は32件、スーパー2件、コンビニ7件が近隣に点在し日々の生活に便利さを提供します。地盤情報やハザードマップに基づく評価も良好で、自然災害のリスクが低く、教育機関が充実していることから子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。