静岡県藤枝市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾン駿河台西館の概要

「メゾン駿河台西館」は静岡県藤枝市駿河台1丁目に位置し、藤枝駅から徒歩約29分の距離にある6階建ての中古マンションで、58室の規模を誇ります。1994年築のこの物件は、3LDKの平売価格が1100万円（72㎡）から、4LDKが1880万円（90㎡）の範囲で取引されており、中古市場における最も一般的な価格帯は1400万円から1450万円です。

適正価格（売却）

藤枝市周辺の中古マンション市場と比較し、メゾン駿河台西館の売却偏差値は51と算出され、これは市場平均より若干低い数値です。過去5年間の価格動向を見ると、地域の物件価格は平均で14%の増加を見せる中、本物件は1%の上昇に留まっています。AI推測価格が1404万円であることから、現時点での平均売出し価格1430万円は売却に適した時期と推測されます。

将来性

築30年を迎えるメゾン駿河台西館は、エリア内で平均的な築年数よりも5年程度古いものの、将来性の偏差値は平均よりも4ポイント高い57を記録しています。駅からの距離が徒歩29分とやや遠いとはいえ、この偏差値からは中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾン駿河台西館は治安の面で優れており、最寄りの交番まで163mと近距離です。地域内で病院やスーパー、コンビニが複数存在し、日常生活に便利な立地条件を備えています。さらに、洪水リスクや地盤の安定性に優れ、津波や高潮の影響が少ないとされています。教育施設も充実しており、藤枝市立青島北小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣に位置しています。

エンブルシティ藤枝の概要

「エンブルシティ藤枝」は、静岡県藤枝市田沼1丁目に位置し、藤枝駅からわずか徒歩2分という好立地にある2004年築の13階建てマンションで、総戸数82戸のうち、3LDK65㎡の物件が1980万円、最大89㎡の4LDKが2590万円で取引されており、一般的な家庭が快適に暮らせる広さと価格帯が魅力です。

適正価格（売却）

エンブルシティ藤枝の現在の販売価格は、近隣の中古マンション市場データと比較して適正価格の偏差値が56と高めであり、マンションマーケットのAI分析に基づく推測価格2172万円に対し、実際の平均売り出し価格2357万円となっているため、売主にとっては売却のタイミングとして優位な状況と言えます。

将来性

築19年の「エンブルシティ藤枝」は、将来性の評価が偏差値44とやや低めですが、駅近でありながらも地価の上昇傾向にある藤枝市の市場では、中期的な投資や自己居住用としての価値が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の偏差値が56と良好な「エンブルシティ藤枝」は、周辺に安全性を高める交番が至近距離にあり、病院47件、スーパー4件、コンビニ9件と豊富な生活施設が揃っており、地盤が安定しており洪水リスクが低いという地域情報も住民に安心を与えています。

リエンブル藤枝の概要

リエンブル藤枝は、静岡県藤枝市前島に位置し、快適な通勤を約束する藤枝駅から徒歩6分の距離にあるマンションで、築年数は1997年6月とやや古めですが、10階建ての安定した構造で市街地のパノラマを楽しめる19室が魅力です。広さは67㎡から78㎡の間で、価格帯は1100万円から2800万円と幅広く、特に1450万円から1490万円のセグメントが市場の中心であり、この物件が住む人の多様なライフスタイルにマッチすることを物語っています。

適正価格（売却）

リエンブル藤枝の適正価格は、静岡県藤枝市のマンション価格の平均値をもとに考えると、比較的公正な価格設定がされています。過去5年間の周辺地域の物件価格が14％の上昇を見せている中、リエンブル藤枝の価格は8％下落しており、市場予測としては現在の平均売り出し価格1552万円が、適正推測価格1468万円よりもやや高めなので売却に適していると言えるでしょう。

将来性

駅近の利便性とバランスを考慮すると、リエンブル藤枝の将来性は一定の評価を受けており、27年の築年数は周辺物件と比較してやや古いものの、駅からの距離と周辺施設の充実がプラス評価となります。しかし、AIによる予測では将来性偏差値は48と平均値より僅かに低めで、さらなる周辺環境の改善やリノベーションが価値向上の鍵になると分析されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は住む上で重要な要素であり、リエンブル藤枝は近隣に交番があるほか、44件もの医療施設、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が充実しています。また、国のハザードマップでは、この地域は地盤が安定し、洪水や津波のリスクが少ないことが示されており、安全で快適な生活を送るための高い環境満足度を誇ります。

エンブルネクスト藤枝の概要

「エンブルネクスト藤枝」は静岡県藤枝市の青木2丁目に位置し、藤枝駅から徒歩11分という好立地にある4階建ての中古マンションで、売り出し価格は1730万円（70㎡の3LDK）から2380万円（102㎡の4LDK）の範囲で、2007年3月に建てられた計46室から成り立っています。

適正価格（売却）

エリア内の市場分析を踏まえると、「エンブルネクスト藤枝」の適正価格は平均をわずかに下回っているものの、市場の動向と売り出し価格の妥当性をAIが分析した結果、2052万円と予測されており、現在の売り出し平均価格が2059万円であることから、市場価値に見合った適切な価格で取引されていることがわかります。

将来性

築17年で駅近という立地の良さを持ちながらも、将来性の評価は平均よりやや劣る49ポイントを記録している「エンブルネクスト藤枝」は、周辺開発や市場動向次第で価値が上昇するポテンシャルを秘めていると考えられます。

環境満足度

治安面では他の物件と比べやや不安要素を持っているものの、生活利便性は高く、多数の医療施設や商業施設が徒歩圏内にありますし、自然災害のリスクも低く、また藤枝市立青島東小学校や藤枝市立青島北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にも魅力的な立地条件を備えている「エンブルネクスト藤枝」は環境満足度が比較的高いマンションです。

リエンブル駅北の概要

リエンブル駅北は、藤枝市の中でも利便性が高い立地に位置する9階建てのマンションで、築年が2000年の為、築22年の物件ですが、69㎡の3LDKが1480万円から、81㎡の4LDKまで2600万円という幅広い価格帯で提供されており、最も多い価格帯は1590万円から1800万円です。

適正価格（売却）

リエンブル駅北は総合的な売却偏差値が51で、価格面では適正価格とされる偏差値53を獲得しており、藤枝市内の中古マンション市場において14%の価格上昇が見られる中、リエンブル駅北は6%の価格下落を示しており、独自AI分析に基づく適正推測価格1652万円に対し、現在の平均販売価格が1746万円となっていることから、売却タイミングとしては適切な可能性があります。

将来性

築22年のリエンブル駅北は、その将来性の点で、周辺エリアのマンション平均と比較してやや古いものの、駅に徒歩8分という優れた立地を考慮に入れると、将来性の偏差値は50と平均的ですが、再開発や周辺環境の変化によっては価値が向上する可能性を秘めています。

環境満足度

リエンブル駅北周辺には、警察の交番が427m以内にあり安全性が高く、41件の医療施設や2件のスーパー、8件のコンビニなどが存在し日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や高潮によるリスクが低い立地となっており、環境満足度の偏差値は50となっています。

サーパス藤枝駅前の概要

静岡県藤枝市に位置する「サーパス藤枝駅前」は、藤枝駅から徒歩わずか4分という好立地にある2004年8月竣工の14階建てマンションで、68㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの広さを持つ住戸があり、1980万円から3080万円の価格帯で販売されています。

適正価格（売却）

販売中の住戸は静岡県藤枝市における中古マンション市場データと比較し、適正価格の偏差値54を記録しており、周辺地域で見られる価格上昇傾向とは対照的に若干の価格下落を示していますが、マンションマーケットのAI分析による推測平均価格2174万円と現実の売り出し平均価格2311万円を突き合わせると、売却に適したタイミングであると評価されます。

将来性

異なる居住環境を提供する「サーパス藤枝駅前」の将来性はAI分析に基づき偏差値44と計算され、駅近というメリットにもかかわらず、周辺市場の平均と比較すると若干見劣りするものの、適切なリノベーションなどにより魅力を高める余地はあります。

環境満足度

「サーパス藤枝駅前」周辺は治安が良く、必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、津波や高潮のリスクが低いという点から環境満足度の偏差値53は妥当で、安心して生活することができるエリアだと示されています。

エンブルエバー南駿河台の概要

「エンブルエバー南駿河台」は静岡県藤枝市に位置し、2014年に竣工された8階建てマンションで、総戸数は67室、広さは74㎡の3LDKから82㎡の4LDKまでのラインアップです。価格帯は2,300万円から2,599万円となっており、最寄りの藤枝駅までは徒歩36分の距離にあります。この物件は中古マンション市場において、特に2499万円から2520万円の価格帯での取引が多いことが特徴です。

適正価格（売却）

「エンブルエバー南駿河台」の現在の価格帯は、近隣地域の価格動向を鑑みると、平均的な価格よりやや低い傾向にあります。市場分析によると、静岡県藤枝市で同様の物件は過去5年で約14%の価格上昇が見られますが、本物件は約12%の上昇にとどまっています。AIが算出した適正価格は2,519万円で、現行の平均売出し価格2,495万円と比較するとやや割安感があり、投資目的でなければ現時点での購入が適切な場合も考えられます。

将来性

築10年という比較的新しい「エンブルエバー南駿河台」は、エリア内の平均築年数より若く、将来性の観点から見ると有望です。AIによる将来性評価では偏差値78を記録し、この点数はエリア平均を大きく上回っていますが、駅からの距離が徒歩36分とやや遠いため、交通の便を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「エンブルエバー南駿河台」周辺の環境は、治安面で少し懸念がありますが、最寄りの交番が860mと若干遠いことを除き、医療機関や商業施設が充実している点は魅力です。また、ハザードマップの情報からも津波や高潮の危険性が低い地盤が確認され、安全面でのリスクは小さいと言えるでしょう。教育施設としては藤枝市立青島北小学校が近隣にあり、子育て世代にとっても安心の住環境です。

リエンブル北駿河台の概要

リエンブル北駿河台は、静岡県藤枝市に位置し、広さ61㎡の3LDKから118㎡の5SLDKまでのバリエーションを誇る中古マンションであり、価格は800万円から1880万円で、市場における一般的な価格帯は950万円から1200万円です。1999年8月に築かれたこの10階建てのマンションは、計43室から成り立ち、最寄りの藤枝駅からは徒歩48分と少し距離がありますが、その分リーズナブルな価格設定が魅力的です。

適正価格（売却）

静岡県藤枝市の中古マンション市場において、リエンブル北駿河台の販売価格は適正価格と見られる偏差値37と算出され、周辺エリアの物件に比べるとやや割安感があることが分かります。マンションマーケットのAI分析によれば、適正推測価格が約1513万円であることから、現在の平均価格である1089万円との差は、将来の価値向上を期待できる余地を示していると言えます。

将来性

築年数が25年と他の同価格帯物件と同等でありながら、リエンブル北駿河台の将来性は偏差値56と評価され、エリア内の平均を上回っています。その理由としては、静岡県藤枝市の将来計画や開発状況を鑑みると、徒歩48分の立地にも関わらず、価値が向上する可能性が見込まれるためです。

環境満足度

周辺環境についての環境満足度は、医療施設やスーパーの不在が挙げられますが、コンビニエンスストアが2件存在し、日常生活に必要な買い物には困らないと言えます。治安面では、最寄りの交番まで1388mと離れていることから、他の物件と比較すると劣る可能性がある一方で、津波や高潮のリスクは低く、地盤も安定しているため、安心して暮らすことができる住環境と評価されています。