静岡県浜松市南区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ピュアライフ三島の概要

ピュアライフ三島は静岡県浜松市南区三島町に位置し、浜松駅まで徒歩20分の利便性を備えた2007年竣工の7階建てマンションで、82㎡の3LDKから97㎡の3LDKが1710万円から2830万円で取引されており、築年数に比較的若く、広々とした居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

ピュアライフ三島の売出し価格は1710万円から2830万円で、周辺の中古マンション市場動向を見ると、適正価格の偏差値は45で平均より若干低めですが、2069万円の平均売出し価格に対してAIが示唆する2224万円とのギャップがあり、今後の価格変動に注目が集まっています。

将来性

ピュアライフ三島の将来性は、築年数が他の物件と比較し若幅にあり、偏差値56を記録しており、周辺地域の平均よりも0ポイント高い評価を得ており、中長期的な価値の維持が期待される一方で、駅からの距離や今後のエリア開発動向にも依存すると考えられます。

環境満足度

ピュアライフ三島が立地するエリアは治安の面で他の物件に比べて劣る可能性があるものの、医療施設21件、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が整っており、浜松市立竜禅寺小学校や浜松市立南部中学校などの教育機関が近隣にあり、家族向けの居住環境としては高い評価が得られています。

サーラシティ本郷(1番館･2番館)の概要

サーラシティ本郷（1番館･2番館）は、静岡県浜松市南区本郷町に位置し、築年月1990年7月の5階建て、34室で構成されるマンションで、広さは70㎡の3LDKから88㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は680万円から1000万円です。浜松駅からは徒歩34分の立地にあり、周辺施設としては浜松市立相生小学校、浜松市立芳川北小学校、浜松市立南陽中学校があり、ファミリー層にも適しています。

適正価格（売却）

サーラシティ本郷（1番館･2番館）では、現在の売出し平均価格は800万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格995万円に対して低めであり、この地域の中古マンション市場の5年間の平均価格上昇率11％に比べて、本マンションは10％の価格下落を見せています。売却偏差値は平均46に対して44とやや低く、売り時とは言い難い状況です。

将来性

サーラシティ本郷（1番館･2番館）の築34年は、浜松市南区の同価格帯のマンション平均築年数よりも3年古く、駅からの距離も徒歩34分とやや遠いです。将来性の評価としては、AI分析に基づく偏差値が45であり、エリア平均に比べて若干見劣りがあることが明らかになっています。

環境満足度

環境面では、サーラシティ本郷（1番館･2番館）が立地する地域には医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが6件あり、日々の生活には便利と言えます。ただし、最寄りの交番まで840mあり、治安に関する情報は他の物件と比較して劣る可能性があります。ハザードマップによる地盤の状況や洪水、津波、高潮のリスク評価は低く、自然災害の心配が少ない地域に位置しています。

アーバンライフ楊子の概要

静岡県浜松市南区楊子町に位置する「アーバンライフ楊子」は、広さ71㎡から91㎡の間で展開される3LDKから4LDKまでの住まいを提供しており、2001年の竣工以来、市街地へのアクセスと落ち着いた生活環境を兼ね備え、地域内での人気を博しています。価格帯は9800万円から1890万円で、浜松市の中古マンション市場において適性な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

「アーバンライフ楊子」の販売価格は、近隣地域の市場価格との比較において偏差値37と評価されており、地域平均から見るとやや低めの価格設定ですが、これは近年の市場動向や物件の独自性を踏まえたものであり、マンションの品質や立地を考慮すると、現在購入を検討するにあたっては価格的に魅力的な選択肢と言えます。

将来性

建築から約20年が経過している「アーバンライフ楊子」では、築年数の割には将来性偏差値46を獲得しており、浜松市南区の中古マンション市場においても中堅のポジションを保持しています。周辺の利便性向上や市の開発計画次第では、将来的な価値向上が期待される立地であることが算入されています。

環境満足度

このエリアの治安は良好であり、教育施設へのアクセスも優れており、特に「アーバンライフ楊子」からは浜松市立竜禅寺小学校が徒歩圏内に位置しています。加えて、洪水や地盤の安定性についても高い評価を得ており、ハザードマップに基づくデータも安心感を与える要素となっており、環境満足度としては偏差値51と、生活の質を重視する居住者にとって魅力的な住環境と言えるでしょう。