静岡県浜松市西区 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ディアレスト大平台の概要

「ディアレスト大平台」は静岡県浜松市西区大平台3丁目34-18に位置し、2001年4月に竣工された5階建てのマンションで、全20室の4LDK、広さ99㎡の住戸を提供しています;最寄りの高塚駅からは徒歩38分という立地で、静岡県浜松市西区の住環境を享受できます。

適正価格（売却）

ディアレスト大平台の価格設定は2,500万円となっており、浜松市西区における中古マンション市場の動向を鑑みても、独自AIの推測適正価格2,489万円と比較して若干高めですが、近隣物件と比較して価格競争力があると言えるでしょう。

将来性

築年数が23年の「ディアレスト大平台」は、将来性に関してAI偏差値が59点と地域平均を上回る評価を受けており、長期的な資産価値の維持が期待されますが、最寄り駅からの距離を考慮する必要があります。

環境満足度

治安面では交番が1.5km圏内になく、若干の懸念があるものの、ディアレスト大平台周辺は医療施設が7件、スーパーとコンビニが各1件と生活便利性は高く、国のハザードマップによると地盤が安定しており自然災害リスクが低いエリアに位置しており、近くには浜松市立大平台小学校があるため子育て環境も良好です。

ブライトタウン西山の概要

「ブライトタウン西山」は静岡県浜松市西区西山町1055-57に位置し、1991年3月に竣工された6階建てのマンションで、総戸数36戸、間取りは3LDKから4LDKで75㎡から95㎡の広さを提供しています。売出価格は1030万円から1598万円の範囲で、近隣地域の平均価格と比較しても納得のいく価格設定がされていることから、居住用はもちろん、投資目的での検討にも適しています。

適正価格（売却）

「ブライトタウン西山」の売出価格は、静岡県浜松市西区の中古マンション市場での価格動向と比較して高い偏差値を示しており、特に最近の市況を鑑みると、現在の平均販売価格1376万円がAIによる推定適正価格1198万円を上回っていることから、売却を考えているオーナーにとっては理想的なタイミングかもしれません。

将来性

築年数が33年とやや古めではあるものの、将来性の偏差値56を記録している「ブライトタウン西山」は、浜松市西区内の同築年数帯の物件群と比較しても見劣りすることなく、持続的な価値を見込むことができるかもしれません。ただし、最寄駅である高塚駅から徒歩70分という立地は、交通の利便性を最優先に考える層にとってはネガティブなポイントとなりえます。

環境満足度

「ブライトタウン西山」周辺は、治安が懸念されるポイントがありつつも、必要最低限の生活施設が揃っており、日常の利便性は保たれています。病院やスーパー、コンビニといった生活に必要な施設が徒歩圏内にあり、国が提供するハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や津波、高潮の危険性が低いエリアとされているため、自然災害に対するリスクが考慮された立地と言えるでしょう。

入野パークホームズの概要

静岡県浜松市西区に位置する「入野パークホームズ」は、1993年築の8階建てで全47室からなるマンションで、住所は9860-1入野町、最寄駅である高塚駅から徒歩14分の立地にあります。69㎡の3LDKが980万円から、88㎡の4LDKが2190万円までと、この地域の中古マンション市場においても比較的手が届きやすい価格帯が特長です。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ入野パークホームズは、浜松市西区の中古マンション市場の平均価格動向と比較して、過去5年間で約5%の価格上昇が見られる中、本物件は12%の価格下落を示しており、マンションマーケットのAI推測価格1,355万円と現行の売り出し平均価格1,504万円を比較すると、売却のチャンスと言えるかもしれません。

将来性

入野パークホームズは築31年が経過しており、同エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、徒歩圏内に駅があり立地条件は良好です。将来性についてのAI偏差値は39と、エリア平均に比べて低めですが、立地の利便性は維持されています。

環境満足度

環境面では、入野パークホームズは治安の良さが際立ち、交番が93m以内に位置します。周辺には医療施設23件、スーパー2件、コンビニ6件が充実し、生活環境は便利で快適です。さらに、国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクも低い地域です。教育施設としては、浜松市立入野小学校や浜松市立入野中学校が近隣にあり、子育て環境にも優れています。

ウィスティリア浜松ウエストの概要

ウィスティリア浜松ウエストは、平米数70㎡から92㎡、3LDKの中古マンションで、価格帯は1550万円から2200万円となっており、2007年竣工の静岡県浜松市西区雄踏1丁目に位置する魅力的な物件です。このエリアでは珍しい5階建て69室を誇り、舞阪駅から徒歩34分という立地条件のもと、都心へのアクセスと地域内の静かな住環境のバランスを取っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ウィスティリア浜松ウエストの現在価格はエリア平均の適正価格と比較して若干低めで、最も多い価格帯は1880万円から1998万円です。適正な売却価格は2049万円と推測されており、現在売り出し中の平均価格が1926万円であれば、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築17年のウィスティリア浜松ウエストは、この地域の物件としては比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかしながら、周辺の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

静岡県浜松市西区にあるウィスティリア浜松ウエストは、環境満足度の偏差値が47となり、近隣の医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。ただし、最寄りの交番が1345m離れているため、治安面での懸念はあるかもしれませんが、地盤がしっかりしており災害リスクも比較的低いため、安心して生活できる環境と言えます。