静岡県富士市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ウィスティリア富士中央公園の概要

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市に位置し、築20年を超える耐久性のある10階建てマンションで、ジヤトコ前駅から23分という立地にもかかわらず、広々とした80平米の3LDKが1940万円から1980万円というリーズナブルな価格で提供されており、これらの物件は静岡県富士市内の中でも特に人気のある価格帯とされています。

適正価格（売却）

ウィスティリア富士中央公園は、静岡県富士市の中古マンション市場データを基に、適正価格偏差値52を記録しており、平均価格よりも価値が高いと評価されていますが、現在の市場価格はマンションマーケットのAI分析に基づく1886万円の推測価格よりもわずかに高い状態で、売主にとっては好条件で売却するチャンスかもしれません。

将来性

将来性に関しては、ウィスティリア富士中央公園の評価は偏差値58となっており、築年数が22年であることを考慮してもエリア内の他のマンションと比較して将来価値が期待されるポイントがあることを示唆しています。

環境満足度

周辺環境としては、ウィスティリア富士中央公園は治安の良さを示す交番が近くにあり、また生活利便施設が充実しており、富士市立吉原第一中学校も近隣にあり、家族層にとっては特に魅力的な立地条件を備えています。

エンブルステーション富士の概要

エンブルステーション富士は、静岡県富士市本町1-2に位置し、JR富士駅から徒歩わずか3分という利便性の高いマンションです。築年数は2003年3月で、10階建ての構造をしており、44室からなる家族向けの住宅空間となっています。広さは70㎡の3LDKから89㎡の4LDKまであり、価格帯は1300万円から2280万円と、全体的にこの地域での適正な価格帯とされています。

適正価格（売却）

エンブルステーション富士の価格帯は、1300万円から2280万円に設定されており、近隣の中古マンション市場と比較すると、適正価格の偏差値51を記録しています。この偏差値は平均値45よりも高く、市場価値を上回る適正な価格設定がされていることを示しており、売り出し平均価格2003万円に対するAI推定適正価格1967万円を踏まえると、現在売却するのに適した時期であると考えられます。

将来性

将来性の面では、エンブルステーション富士は築21年と少々古いものの、駅近であることが大きな利点となっております。しかし、AIによる分析では、将来性の偏差値は40と、地元のマンション平均よりも10ポイント低いと予想されています。このことは、投資としての期待はやや控えめである可能性を示唆していますが、実際には立地や利便性が将来的な価値に大きく影響を与えることになるでしょう。

環境満足度

エンブルステーション富士の環境満足度は非常に高く、周辺に交番が71m以内にあるなど、治安の良さが挙げられます。また、40件の医療施設、近隣のスーパー1件、コンビニ7件と日常生活に必要な施設が整っており、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校および富士見中学校が近くにあり、子育て家庭にとっても優れた環境です。ハザードマップによれば、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、安心して生活できるポイントとして評価されています。

アーバンシティ富士中央町の概要

静岡県富士市の中心に位置する「アーバンシティ富士中央町」は、2004年3月に竣工した13階建てのマンションで、所在地は中央町3丁目9-22、総戸数58室で構成されており、静岡県内での交通アクセスにも優れた立地で、最寄駅である吉原本町駅までは徒歩16分、その他ジヤトコ前駅、本吉原駅へも徒歩圏内で利便性が高い、平米数は63㎡から97㎡までの広さで、市場価格は1650万円から2480万円の幅で販売されています。

適正価格（売却）

現在の「アーバンシティ富士中央町」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の動向と比較し、5年間で静岡県富士市平均の5％下落に対してこちらの物件は4％とわずかに下落率が抑えられており、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は1978万円ですが、実際の平均売出し価格1911万円となっており、築年数や立地を考慮した上で比較的適正な価格で取引されていることが見て取れます。

将来性

築20年の「アーバンシティ富士中央町」は、同エリア内の同価格帯物件の中でも同様の平均築年数を保っており、その将来性を示す偏差値は52で、エリア平均と比較しても良好な数値を示しています；立地面では最寄りの吉原本町駅から徒歩16分の距離にあり、静岡県富士市での生活拠点としては一定の将来性が期待されます。

環境満足度

「アーバンシティ富士中央町」周辺の環境は、生活利便性や安全性に優れており、305m以内に交番があり治安面での心配も少なく、また医療施設58件、スーパー5件、コンビニ9件が周囲に点在し日常生活において不便を感じさせません；ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域で、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近く教育環境にも恵まれているため、ファミリー層にも安心しておすすめできる物件です。

レーベン富士吉原本町の概要

「レーベン富士吉原本町」は、静岡県富士市御幸町に位置し、65㎡から91㎡の広さを持つ3LDKと4LDKの間取りが主で、価格は2490万円から3880万円の範囲に収まっています。2019年3月に建築され、吉原本町駅からは徒歩7分と好立地であり、11階建ての建物には63室が配置されており、駅から近く、日常の利便性が高いことが魅力です。

適正価格（売却）

平均的な市場価格と比較すると、レーベン富士吉原本町の価格はやや高めですが、建物の品質や駅近という立地条件を鑑みると、妥当な範囲であると言えるでしょう。特に、3254万円での平均売り出し価格は、市場の推定適正価格3259万円とほぼ拮抗しており、現在購入するには適時とみなすことができます。

将来性

築浅のレーベン富士吉原本町は、今後の価値下落が少ないと予想できる物件であり、築年数も周辺のマンションと比べ新しいため、メンテナンス費用の点で長期的なコスト削減が見込めるでしょう。さらに、複数の駅へのアクセスが可能であるため、通勤や通学に優れたポジションとなっています。

環境満足度

レーベン富士吉原本町の住環境は、安全面で高い評価を得ています。交番の存在が治安の良さを示唆しており、スーパーやコンビニなどの生活必需施設が充実しているため日々の生活が快適です。また、ハザードマップによる評価では、自然災害のリスクが低いと判断されており、富士市立吉原小学校へも近く、子育て世代にとっても優れた住環境と言えるでしょう。

アーバンシティ富士永田町の概要

アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。

適正価格（売却）

現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。

将来性

建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。

アクシスコート富士本町の概要

アクシスコート富士本町は、2003年築の8階建てで合計21室からなるマンションであり、静岡県富士市本町に位置しています。住所は静岡県富士市本町10-20で、富士駅から徒歩5分というアクセスの良さが魅力です。平米数は75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,480万円から1,850万円となっており、市場における同条件物件と比べても、居住面積に対する価格バランスが優れています。

適正価格（売却）

売却偏差値に関して、アクシスコート富士本町の適正価格の評価は41ポイントであり、これは静岡県富士市における中古マンション市場の平均偏差値45よりも低めです。過去5年間の価格傾向を見ると、富士市のマンション価格が平均8％の価格下落をしている中、本物件は約4％の下落に留まり、相対的に価値を保っています。ただし、市場における適正推測価格が2016万円であるため、現在の平均売り出し価格1728万円から見て、売却には不向きな時期かもしれません。

将来性

築19年を迎えるアクシスコート富士本町は、静岡県富士市内の同価格帯の物件と比較して平均よりも新しい部類に入ります。最寄りの富士駅からの徒歩5分という利便性は今後も価値を維持する要因となり得ます。AIによる将来性評価では、エリア内の物件と比較して2ポイント高い54ポイントをマークしており、鉄道のアクセスの良さが高い評価につながっています。

環境満足度

治安の観点からまず注目すべきは、アクシスコート富士本町の近くに交番が344m以内にあり、安心して生活を送れる環境です。医療施設が39件、生活に便利なスーパーが3件、コンビニが4件と日常生活に不可欠な施設が周囲に充実しています。国公開のハザードマップ情報によれば、地盤が安定しており自然災害リスクが低い立地条件です。また、富士市立富士第一小学校や富士見中学校が近隣にあり、子育て世代にとってもメリットの多い環境と言えるでしょう。

ウィステリア吉原本町の概要

ウィステリア吉原本町は、静岡県富士市に位置し、便利な交通アクセスを誇る吉原本町駅から徒歩2分に立地する2005年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数60戸、広さは72㎡から94㎡の間の各種間取りが揃っており、売出し価格は1790万円から2480万円と地域の物価に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ウィステリア吉原本町の物件価格は、静岡県富士市の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値40と評価され、周辺相場と比較して若干の価格下落を遂げているものの、購入時の市場価値を維持している側面があります。

将来性

将来性に関しては、ウィステリア吉原本町は築19年と経年の進行は見られるものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展により、中長期的な価値保持が期待される地域内での魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、災害リスクが低い地盤に恵まれた場所である上、富士市立吉原小学校や富士市立今泉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っています。

ベルメゾン富士川の概要

静岡県富士市に位置する「ベルメゾン富士川」は、富士川駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、利便性が高い1992年築の10階建てマンションです。74㎡の4LDKから86㎡の3LDKまでの広さがあり、価格帯は490万円から900万円で、市場の動向に応じた柔軟な価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡県富士市の不動産市場データに基づき、ベルメゾン富士川は平均価格相場に対して適正とされる位置にあります。近隣の物件と比較しても、相対的に価値が下落しているわけではなく、現在の価格は入手しやすい水準であることが伺えます。

将来性

築32年となるベルメゾン富士川は、周辺の同価格帯マンションと比べて新しさを保持しており、将来性においては比較的高い評価を受けています。立地の良さも将来の資産価値を支える重要な要素であり、投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の面で若干の懸念はありますが、ベルメゾン富士川は生活施設が充実しており、日々の生活に必要な医療施設や買い物施設が徒歩圏内に揃っています。自然災害のリスクも低く、快適な居住環境を提供していることが評価されています。

ハイコーポ錦町の概要

静岡県富士市錦町1丁目3-3に所在するハイコーポ錦町は、1982年3月竣工の7階建てマンションで、広さ66㎡の3LDKから89㎡の4LDKまで多様な間取りが存在し、価格帯は500万円から1100万円となっており、最も取引が活発な価格帯は680万円〜880万円です。最寄駅であるジヤトコ前駅まで徒歩14分という利便性と、地域内の物価を考慮した適正価格で注目を集める物件となっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ錦町の適正価格は、独自AIによる評価で静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45に対して49とやや高く、過去5年の市場価格下落率を考慮しても下落率49％と他物件と比べて安定しています。現在の平均売出価格がAI推定の適正価格814万円に近接した803万円であり、現在の市況を鑑みると売り時となっている可能性が低いと推測されます。

将来性

ハイコーポ錦町は築42年と周辺の中古マンション平均築年数に比べて高いものの、立地の良さが将来的な価値を支える要因となっており、最寄りのジヤトコ前駅までのアクセス利便性は高いです。しかしながら、AI評価によれば将来性偏差値は35と平均より低く、リノベーションや地域開発などの更新計画が価値向上に必要とされます。

環境満足度

ハイコーポ錦町周辺は、交番が347mと近く安心して生活できる治安の良い地域です。医療施設48件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が揃い、富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校といった教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。国が公開するハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクや津波、高潮の影響も低いことが報告されています。

グランサラ塔の木の概要

グランサラ塔の木は、静岡県富士市蓼原町に位置し、富士駅から徒歩23分、築20年を超えるまだ若々しさを保つ7階建てのマンションです。52の住戸があり、広さは72㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、その価格帯は1400万円から2030万円と非常に魅力的です。

適正価格（売却）

このマンションの価格は、地域の市場データと比較して適正価格偏差値38となっており、静岡県富士市の中古マンション市場における平均的な価格帯に比べて、若干低めに設定されていることがうかがえます。現在の売出し平均価格は1626万円で、市場の推測適正価格1996万円に対して低く設定されているため、購入者にとっては費用対効果の高い選択肢となるでしょう。

将来性

築年数が22年のグランサラ塔の木は、静岡県富士市で同じ価格帯のマンションと比べて比較的新しく、AIによる分析では将来性の偏差値50を獲得しており、同地区の平均値と肩を並べています。駅からある程度の距離がありますが、その分、より静寂な住環境を求める層に適しており、中長期的な視点での価値は十分見込めます。

環境満足度

グランサラ塔の木の環境満足度は偏差値53と評価されており、周辺には医療施設が19件あり、コンビニが9件と日常生活に必要な施設は揃っていますが、スーパーの不在が少々不便かもしれません。安全面では交番が1.16km以内になく、他の物件に比べて治安面での懸念が若干ありますが、自然災害のリスクは低い地域といえるでしょう。

リシャール富士の概要

静岡県富士市に位置する「リシャール富士」は、1991年4月に竣工した4階建てのマンションで、広さは71㎡の3LDKから最大90㎡の4LDKまでの多様な間取りがあり、中古価格は530万円から1370万円で、特に660万円から980万円の価格帯が市場に多く出回っており、物件の状態や立地を鑑みれば静岡県富士市内での中古マンション市場においても競争力のある価格設定となっています。

適正価格（売却）

リシャール富士は現在、周辺地域の中古マンション市場と比較して、適正価格の偏差値46で評価されており、独自AI分析による推定価格966万円と比較しても、平均的な売り出し価格841万円となっているため、将来の資産価値の向上を期待しながら購入するには適していると言えますが、売却に関しては市場動向をより詳細に分析した上で最適なタイミングを見極める必要があります。

将来性

リシャール富士の将来性に関しては、築年数が33年であり、駅から徒歩62分とやや不便な立地にあることを考慮すると、AIによる将来性評価では偏差値43となっており、区域内の平均値よりも若干低いものの、地域の発展や交通網の改善、建物自体のリノベーション等の要素が将来的な価値向上に寄与する可能性は捨てきれません。

環境満足度

治安面での懸念はあるものの、「リシャール富士」の環境満足度は偏差値50と評価されており、周囲には必要な医療施設や生活に便利なスーパーやコンビニが点在しており、富士市立大淵第一小学校や富士市立大淵中学校が近郊に位置するなど、家族層には特に魅力的な住環境が整っていますし、国のハザードマップに基づいた評価では、地盤の安定性や洪水リスクが低い点も大きなメリットです。

ナイスアーバン富士南館の概要

静岡県富士市国久保に所在する「ナイスアーバン富士南館」は、築年数約27年を経た、6階建ての全38戸から成るマンションで、66㎡の3LDKが950万円、80㎡の4LDKが1550万円という価格帯で取引されていることから、その価格帯は比較的手頃であり、駅からは徒歩24分とアクセスはやや距離がありますが、価格と広さのバランスに優れた物件と言えます。

適正価格（売却）

「ナイスアーバン富士南館」の現在の売り出し価格は、周辺の市場価格を鑑みると適正偏差値41とやや低めですが、マンションマーケットのAI分析によれば、推測適正価格は1419万円と見られており、現行の平均価格1151万円と比較しても、購入者にとっては費用対効果が高い可能性があると言えます。

将来性

築28年というナイスアーバン富士南館は、周辺の同価格帯マンションの平均よりも若い築年数であり、将来性の偏差値も45と標準的です。ただし、最寄り駅からの距離がややあることを考慮する必要があり、公共交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面での懸念はあるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活必需施設が充実しており、日々の生活に便利です。また、国のハザードマップによると、地盤は安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の心配もほとんどありませんので、自然災害に対する安心感も高いことが環境満足度の高さにつながっています。