岐阜県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー多治見の概要

マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。

適正価格（売却）

マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。

将来性

築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。

アメニティ新那加の概要

岐阜県各務原市に位置する「アメニティ新那加」は、新那加駅から徒歩8分に立地する1993年3月竣工の7階建マンションで、3LDKから4LDK、70㎡〜79㎡の広さを誇り、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しており、販売価格は築年月や立地条件を鑑みても競争力のある980万円の一律価格設定がされています。

適正価格（売却）

アメニティ新那加は適正価格偏差値60と評価され、岐阜県各務原市内の同等物件と比較して価格の過大な上昇は見られず、市場価格の平均と同様の推移を示しており、AIにより分析された848万円の適正推定価格に対して、現行の販売価格が980万円となっておりライフステージの変化等で売却を考えるオーナーにとって、現在価格は適切なタイミングであることを指し示しています。

将来性

築年数31年のアメニティ新那加は、将来性の評価である偏差値84を記録し、エリア内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に交通利便性の良さと、定期的なメンテナンスによる長期的な資産価値の維持が期待できるポイントとなっており、投資や居住を考える際には有利な選択肢の一つといえます。

環境満足度

周辺環境の面では、アメニティ新那加は病院20件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が整っており、治安の面で懸念される警察署からの距離はありますが、ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして各務原市立那加第三小学校への近さなど家族にとって理想的な環境が提供されており、居心地の良い居住地となることでしょう。

フレスト本庄公園の概要

フレスト本庄公園は、岐阜市鹿島町2丁目10に位置し、地域内の交通アクセスを考慮すると岐阜駅まで徒歩23分、名鉄岐阜駅まで徒歩25分、西岐阜駅まで徒歩30分と利便性の面ではやや劣るものの、築年数は1999年5月であり、72㎡の3LDKが1395万円から、105㎡の4LDKで2680万円の価範囲を持ち、地域内での平均価格帯は1980万円〜2080万円である10階建ての中規模マンションです。

適正価格（売却）

フレスト本庄公園の現在の市場価格は、近隣の中古マンション市場動向に鑑みても、標準偏差値51を上回る55を記録しており、過去5年間で岐阜市内の同条件物件の価格上昇率平均26%に対して、このマンションは30%の上昇率を見せています。市場推定価格1952万円に対し、平均売出し価格は2034万円となっており、適正価格帯をわずかに上回る水準にあることから、売却に適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

25年の築年数を持つフレスト本庄公園は、岐阜県岐阜市における同等価格帯の物件と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の評価は非常に高く、AI分析に基づく偏差値は82に達しています。これは地域内のマンション平均を大きく上回るものであり、将来的な価値増加が期待される物件と言えます。

環境満足度

周辺環境として、フレスト本庄公園は交番が465m圏内に位置し治安の面で安心できます。医療施設が41件、スーパーが2件、コンビニ8件が周囲に点在し、日々の生活に便利な立地を誇ります。公的なハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水や高潮のリスクが低いとされているほか、岐阜市立木之本小学校、岐阜市立本荘小学校、徹明さくら小学校などいくつかの教育機関が近隣にあり、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアグレース西岐阜の概要

モアグレース西岐阜は、岐阜市市橋6丁目に位置し、豊かな生活環境と利便性を備えた6階建ての総戸数38戸のマンションで、69㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでの広さがあり、2005年3月に竣工しました。価格範囲は1,690万円～3,200万円で、西岐阜駅からは徒歩9分という好立地にあります。

適正価格（売却）

モアグレース西岐阜の中古価格は1690万円から3200万円で、岐阜市の中古マンション市場における平均価格と比較しても高い適正価格を示しています。適正価格の売却偏差値は84を記録し、市場価格から見て売却のタイミングとしては適切と判断できます。

将来性

築年数19年というモアグレース西岐阜は、将来性の偏差値が62と、岐阜市内の同築年数帯の平均よりも高く、アクセスの利便性や周辺の開発状況を考慮すると、将来にわたって価値が維持しやすい環境にあると評価されています。

環境満足度

周囲には治安の良さを示す交番が312m以内にあり、岐阜市立市橋小学校をはじめとする教育施設の充実が見受けられる他、18の医療施設や2つのスーパー、4つのコンビニが生活を支える環境満足度の高さを示していて、災害リスクも低いと評価されており、そのため偏差値は36となっています。

真栄マンション土岐駅前の概要

岐阜県土岐市に位置する「真栄マンション土岐駅前」は、土岐市駅から徒歩4分のアクセス抜群の立地で、1992年8月竣工の13階建て、総戸数48戸の中古マンションで、価格帯は3LDKの62㎡が978万円から、4LDKの75㎡が最大1388万円までの幅を持っています。

適正価格（売却）

真栄マンション土岐駅前の適正価格は、岐阜県土岐市での中古マンション市場の動向を考慮すると、平均の偏差値51に対して60と高く、価格の上昇傾向が見られ、過去5年で周辺物件の平均が26%の価格上昇を記録している中、このマンションは31%上昇しており、マーケットから見ても現在の売り出し平均価格が1236万円と評価されているため、市場価格に対して適切な価格設定と言えます。

将来性

将来性を見据えた場合、真栄マンション土岐駅前は築年数が32年経過しているにも関わらず、その将来性の偏差値82は、同エリア内の平均を大きく上回る値で、駅至近の便利な立地が評価されており、長期的な価値の維持が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活利便施設の充実度、自然災害リスクの低さを考慮した環境満足度では、近隣に交番があり、医療施設や商業施設が豊富に配備されているうえ、ハザードマップを参照した地盤の強固さや津波、高潮リスクの低さ、教育環境として土岐市立土岐津小学校が近隣にあるなど、総合的な暮らしやすさを示す環境偏差値は38となっています。

ビューパレス新那加駅前2の概要

岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。

将来性

築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。

アンビエンテ各務原アベニューの概要

アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。

プラセシオン各務原セントラルパークレジデンスの概要

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」は岐阜県各務原市那加雲雀町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩3分という好立地にある2012年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数24戸、居住空間は84㎡から93㎡の4LDKとなっており、2730万円から3150万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の適正価格は、地域の平均から見て62の売却偏差値を有し、岐阜県各務原市での中古マンション価格の5年間の26％上昇に対し6％の価格下落を見せるものの、AIによる推定適正価格が2559万円であるため、相場に比べて高い価格設定ではあるものの、利便性の高さが反映された売価と考えられます。

将来性

当マンションは築12年と比較的新しく、将来性を示す偏差値58は地域平均の偏差値57を上回り、立地条件の良さと新しさが評価された結果と言えますが、持続的な価値維持のためには今後の市場動向やマンションの管理状況にも注意が必要です。

環境満足度

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の環境満足度は54であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設も豊富で住みやすい環境が整っており、地盤の強さや災害発生時のリスク低減などの点からも、快適な生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

アクアディア大垣の概要

アクアディア大垣は、岐阜県大垣市に位置し、便利な立地で知られる11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。住所は大垣市見取町3丁目18となり、大垣駅からは徒歩9分というアクセスの良さがあります。1996年11月に竣工し、現在は広さ72㎡の3LDKが1290万円から、広さ80㎡の4LDKが最高1680万円で取引されており、この地域の不動産市場における適性価格帯を見極める上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

アクアディア大垣の売却価格は、近年の岐阜県大垣市での中古マンション市場の動向を見ると、適正であると言えます。たとえば、周辺エリアにおける同条件の物件が過去5年間で26％の価格上昇を見せたのに対し、アクアディア大垣は2％と穏やかな上昇を示しており、マンションマーケットAIの分析による1390万円の適正価格推測と比較すると、現在の平均売り出し価格が1530万円となっており、市場価格に見合った価格設定がされています。

将来性

アクアディア大垣の将来性は、築年数28年という点ではエリア平均より若干古い部分がありますが、AIに基づく将来性評価で74の高偏差値を得ており、駅に近いロケーションや、将来の資産価値の維持、あるいは増加が期待される兆候を示しています。築年数については、継続的なメンテナンスと近代的なリノベーションによって、価値を維持する可能性があります。

環境満足度

アクアディア大垣は周辺環境が整っており、交番が360m以内にあることや、病院が41件、スーパー4件、コンビニ6件と日常生活に必要な施設が充実しています、また、国の公開しているハザードマップによれば、地盤が堅固で洪水や高潮のリスクも低いことから、住環境としての安全性も高く評価されています。さらに、子育て家庭には大垣市立興文小学校や大垣市立興文中学校が近くにあり、子どもの教育環境にも優れていると言えるでしょう。

モアグレース長良平和通の概要

モアグレース長良平和通は、2007年3月に完成した岐阜市平和通2丁目に位置する12階建てのマンションで、総戸数46戸、広さは75㎡の3LDKから95㎡の4LDKまであり、1880万円から3680万円の価格帯が設定されています。名鉄岐阜駅からは徒歩60分と少し距離がありますが、岐阜市の中心部に程近く生活に必要な施設へのアクセスが良好です。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格は、地域の市場動向を元に評価されたマンションマーケットのAIデータに基づき、平均価格2565万円となっている中、実際の売出し平均価格が2970万円であることから、市場価格よりも高めに設定されていることがうかがえます。近年の岐阜市周辺のマンション価格の上昇率を鑑みると、売却偏差値72という高評価がついており、売却を検討する上で有利な条件と言えるでしょう。

将来性

築年数が17年となっているモアグレース長良平和通は、地域の中古マンション市場と比較して平均的な築年数でありながら、将来性の偏差値が58と僅かに高く見積もられています。これは、維持管理状態の良さや周辺の発展可能性が考慮されているためで、設備の更新や地域のインフラ整備により、将来的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良い条件が整っており、交番が近隣に存在し、病院や商業施設も充実しています。ハザードマップから見ると、地盤がしっかりしており、洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないことが評価されています。また、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良小学校、岐阜市立長良中学校といった教育施設へのアクセスも良く、ファミリー層にとっては安心して子育てができる環境が提供されています。

ロイヤルマンション北一色の概要

岐阜県岐阜市北一色3丁目に位置し、平米数75㎡から86㎡の間の広さを有するロイヤルマンション北一色は、1997年11月に建設された8階建て、総戸数28戸の物件で、価格は980万円から1798万円で、その中でも3LDK、4LDKが市場に多く出回る価格帯としては、1180万円から1280万円が中心です。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション北一色の適正価格は、近隣の市場価格に基づき、売却偏差値52となっており、岐阜市の中古マンション価格が5年間で平均26%上昇する中、本物件は37%の価格上昇を見せており、マンションマーケットによる適正推測価格1298万円に対して現在の平均売り出し価格は1315万円であることから、売却するには適したタイミングであると判断されます。

将来性

築27年経過しているロイヤルマンション北一色は、岐阜市内の中古マンションの平均築年数と比較して標準的であり、最寄り駅から徒歩16分とアクセス面ではやや不利なものの、AI分析に基づく将来性偏差値は85と高く、この地域における他の物件に比べて将来の価値が高まると見込まれています。

環境満足度

ロイヤルマンション北一色周辺は、交番が173m圏内にあるほか、24件の医療施設や2件のスーパー、7件のコンビニが揃い、生活の利便性は非常に高いです。ハザードマップ上では地盤がしっかりしており、洪水のリスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくいとされており、岐阜市立長森西小学校や岐阜市立梅林中学校も近隣に位置するため、子育て世代にも適した環境が整っています。

モアグレース新岐阜の概要

「モアグレース新岐阜」は、2003年10月に竣工した岐阜県岐阜市清住町に位置する12階建てのマンションで、名鉄岐阜駅から徒歩4分、岐阜駅からのアクセスも徒歩8分という利便性の高い立地にあります。この物件は73㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りで、販売価格は2,180万円から3,180万円となっており、現在市場に出ている似た条件の物件と比較しても競争力のある価格帯です。

適正価格（売却）

モアグレース新岐阜の適正価格は機械学習データに基づいて74の高い偏差値が示されており、岐阜市内の中古マンション市場で見ると平均偏差値51を大きく上回っています。また、同じエリアの他の物件が5年間で26%価格が上昇している中、本物件は1%価格が下落していることから、売り時と判断される可能性があります。現在の市場価格2688万円に対して、AI推測の適正価格は2259万円となっています。

将来性

築21年を迎えるモアグレース新岐阜は、将来性の評価として偏差値56を獲得しており、これは近隣のマンションの平均と同等です。駅近という利点を持つ一方で、築年数による価値の下落リスクも考慮に入れる必要があります。しかし、近年ではリノベーション需要も高まっており、良好な物件の価値は長期にわたって維持される傾向が見られています。

環境満足度

岐阜市清住町のモアグレース新岐阜は、環境満足度の偏差値が42と評価されており、周辺施設としては交番が近く治安の面で安心感があり、100件以上の医療施設、スーパーやコンビニなどの生活必需施設も充実しています。また、地震や洪水のリスクが低いことも確認されており、教育面では岐阜市立白山小学校、華陽小学校、国立岐阜大学教育学部附属小学校、岐阜大学教育学部附属中学校が徒歩圏内にあるため、子育て世代にも適した住環境と言えるでしょう。

ナガラダイニューコートの概要

ナガラダイニューコートは、岐阜県岐阜市長良竜東町に位置する7階建てマンションで、全室が広さ114㎡の4LDKとなっており、広々とした居住スペースを提供します。築年月は1993年2月で、名鉄岐阜駅からは徒歩約78分の立地にあり、販売価格は1,730万円から1,980万円の範囲で、市場の中古マンションと比較しても適正な価格帯が設定されています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、ナガラダイニューコートの売り出し価格は、平均偏差値51に対して偏差値63をマークし、市場の平均よりも高い評価を受けています。この地域の中古マンション価格が過去5年間で平均26％上昇している中、本物件は4％の価格上昇率を示しており、AIによる適正価格予測が1613万円であることから、売却タイミングとしては好機と評価されています。

将来性

築31年が経過しているナガラダイニューコートは、岐阜市の同類型物件に比べてやや古いものの、機械学習に基づく評価では将来性の偏差値60を獲得しており、エリア内の他のマンションと比較しても将来性は上位に位置しています。ただし、最寄駅からの距離がやや長いため、公共交通のアクセス面では改善の余地があります。

環境満足度

治安に関しては、交番が1708mと少々距離があるものの、周辺には病院などの医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ3件と生活利便性は高く、ハザードマップに基づく情報では洪水や津波のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性が担保されています。また、教育施設として岐阜市立長良東小学校や岐阜市立東長良中学校が近隣にあり、子育て世代にとっても魅力的な居住環境が整っています。

ライオンズマンション大垣第2の概要

ライオンズマンション大垣第2は岐阜県大垣市東前2丁目に位置し、大垣駅から徒歩約31分の立地にある1992年築の中古マンションです。5階建てで総戸数27戸、広さは64㎡の3LDKが600万円から、78㎡の4LDKが最大1480万円で取引されており、市内の他のマンションと比べても価格帯は適正であるとされています。

適正価格（売却）

岐阜県大垣市における中古マンションの市場価格に基づくと、ライオンズマンション大垣第2は、その適正価格評価として偏差値51を記録し、直近5年間の価格高騰率は約29％となっており、エリア内での高い価格成長を示しています。平均的な売出価格946万円とAIによる推測適正価格940万円とがほぼ一致していることから、市場価格に見合った売買が可能な物件であると評価されています。

将来性

32年の歴史を持つライオンズマンション大垣第2は、平均よりも若干古い建物ですが、将来性を示す偏差値は80と極めて高く、エリア内での注目度は高いです。場所が大垣駅からやや遠いことはありますが、今後のエリア開発や資産価値の向上が期待されるため、長期的な投資としての魅力があります。

環境満足度

治安の面で350メートル圏内に交番があり、病院21件、スーパー2件、コンビニ6件があるなど、日々の生活に必要な施設が充実しているライオンズマンション大垣第2は、環境満足度の偏差値39と評価されている一方で、地盤も安定しており、災害リスクの低さという点では高い評価が得られています。加えて、教育環境を重視する家庭にとって魅力的なのは、大垣市立安井小学校が近隣にあることです。

藤和シティホームズ大垣の概要

岐阜県大垣市の利便性の高い立地に位置する「藤和シティホームズ大垣」は、大垣駅から徒歩わずか9分のアクセスに優れた11階建てマンションで、総戸数29室、2000年2月に竣工された物件です。各戸の広さは72㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、市場での販売価格帯は1,450万円から1,890万円、中でも1,650万円〜1,680万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

売却偏差値に基づくと、「藤和シティホームズ大垣」の適正価格評価は56ポイントで、岐阜県大垣市のマンション市場平均の51ポイントを上回っています。過去5年間の地域価格推移を考慮すると、同エリアのマンション価格が26%上昇した中、本物件は19%の価格上昇を見せており、AI推定による適正価格1,572万円に対し、平均売出価格が1,665万円であることから、現在は売却に適した状況と判断されます。

将来性

「藤和シティホームズ大垣」は築24年となっており、大垣市内の同じ価格帯の物件と比較して標準的な築年数ですが、将来性の面ではAIによる偏差値が72ポイントと高く、地域平均の57ポイントを大きく上回る魅力を持っています。交通アクセスの良さや周辺環境の充実が、この高評価の背景にあると見られます。

環境満足度

「藤和シティホームズ大垣」周辺の環境は、生活に必要な施設が整っており、治安の面での安心感もあります。交番が歩いて約581mの距離にあり、57件の医療施設、6件のスーパー、7件のコンビニが存在し、日常生活に不自由はありません。教育施設として大垣市立東小学校や大垣市立東中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心な環境です。ハザードマップによる評価では、地盤が固く洪水リスクも低いとされ、津波や高潮の影響が少ない地域として評価されています。

セザール第2細畑の概要

「セザール第2細畑」は岐阜県岐阜市細畑1丁目に位置し、1992年7月竣工の8階建てマンションで、総戸数26戸からなる住宅施設です。広さは59㎡の3LDKから71㎡の4LDKまで揃っており、価格帯は690万円から1250万円と変動がありますが、アクセス面ではJR東海道本線の細畑駅から徒歩10分という利便性の高さが魅力的です。

適正価格（売却）

セザール第2細畑の適正価格は、岐阜市内の中古マンション市場データと比較して、偏差値52となっており、近年の岐阜地域の不動産価格上昇傾向を考慮すると、5年間で約30%の価値上昇を遂げるなど、市場価格の平均を上回る堅実な投資となり得るでしょう。

将来性

築30年を超える「セザール第2細畑」ですが、将来性に関しては偏差値82と高評価を受けており、岐阜市内の他のマンションよりも25ポイント高いスコアが示されています。この評価は、立地の良さや近隣の発展が見込まれることによるものであり、長期的な資産価値の維持において有望です。

環境満足度

周囲には治安を守るための交番が近接しており、病院17件、スーパー1件、コンビニ4件といった生活便利施設が充実していること、また岐阜市立長森西小学校が近くにあるため、ファミリー層にも適した生活環境が整っています。地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、安心して暮らせる立地と言えるでしょう。

ライオンズマンション大垣公園の概要

ライオンズマンション大垣公園は岐阜県に位置し、居住空間の確保と都市利便性を兼ね備えた2004年8月竣工のマンションで、1LDKから4LDKの間取りが77㎡から100㎡の広さを提供しています。平均価格は1860万円から2898万円で、最も需要が高い物件はおよそ2300万円台に集中しており、大垣市の中で地価と品質が見合った価格設定であることを示しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション大垣公園は、地域の中古マンション市況と比較して適正価格の偏差値58を記録し、平均よりも高価格帯に位置しています。市場データに基づくと、該当エリアの中古マンション価格は近年5年間で約5％の上昇を見せていますが、このマンションは約1％の上昇率を示しています。市場分析では、現行価格がAIによる推定適正価格2170万円に対し高いため、売却を検討しているオーナーには適したタイミングと言えるでしょう。

将来性

2004年築のライオンズマンション大垣公園は、岐阜県大垣市における一般的な築年数を持ちながら、将来性の偏差値59を達成し、エリア平均を上回る見込みがあります。その魅力は、多方面にアクセス可能な立地と、継続的な地域開発によって、長期にわたり価値を維持、あるいは向上させる可能性がある点にあります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近接さや、総計59の医療施設が周辺に存在し、日常の買い物に便利なコンビニも4件あるなど、ライオンズマンション大垣公園は環境満足度の偏差値49を持ちます。公的なハザードマップによると、地盤が堅固で洪水などの自然災害リスクが低く、大垣市立興文小学校や大垣市立南中学校といった教育施設の近接も家族にとってメリットが大きい点です。

ライオンズ岐阜長良の概要

「ライオンズ岐阜長良」は岐阜県岐阜市長良福光に位置し、平成26年8月に竣工した11階建てのマンションで、総戸数40室からなり、広さは77㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は3000万円から5150万円で、築年数に応じた価格で市場へ出ています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場の動向を鑑みると、「ライオンズ岐阜長良」の適正価格は、地域の平均価格と比較しても高い偏差値75を示しており、近年のデータ分析によると、適正推測価格が3155万円に対して、現在の売り出し価格の平均が3606万円と高めに設定されているため、売主にとっては売り時の可能性が高いと考えられます。

将来性

「ライオンズ岐阜長良」は、名鉄岐阜駅から徒歩53分の立地にあり、開発の波及が期待される築10年と比較的新しい物件ですが、AIによる将来性の評価では平均より若干低い偏差値54を記録しており、投資としての将来性は慎重な検討が必要です。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害のリスクを考慮すると、「ライオンズ岐阜長良」周辺の環境満足度は偏差値38と低めですが、交番が近く、病院や学校などの施設が整っているため、住環境としては一定の評価が可能です。特に岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校の存在は、家族での居住には大きなメリットと言えるでしょう。

ソフィア多治見音羽町グランマークスの概要

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、多治見駅からほど近い7分の立地にあり、2005年11月に竣工した中規模マンションで、10階建ての総戸数は36戸、多種多様な75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃えており、市内での比較的新しい築年数と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市のマンション市場において、ソフィア多治見音羽町グランマークスの売出し価格は平均推移を上回る偏差値61を記録しており、2294万円から2480万円の範囲で取引されていますが、エリア内の同条件の物件価格上昇率と比較し、わずかに低い年率2%の上昇率を示しています。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、将来性の面でも偏差値63を獲得しており、地域内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、周辺施設の充実、地域内での需要など、将来的にもその価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、治安の良さを示す近隣の交番の距離や、病院、スーパー、コンビニの数など、日々の生活に必要な施設が十分に整っており、自然災害リスクに対しても低リスクとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性には優れた立地であることが評価されています。

アメニティ栄新町2の概要

岐阜県岐阜市栄新町2丁目に位置する「アメニティ栄新町2」は、名鉄岐阜駅から徒歩約44分の場所にある1996年築の総戸数24戸のマンションで、抑えめの5階建てとなっており、3LDKから4LDKの広さの部屋が66平米から83平米の範囲で提供されています。

適正価格（売却）

1080万円から1490万円の価格帯で売り出されているこの物件は、岐阜市の中古マンション市場において、平均的な価格水準を若干上回る偏差値58を示しており、最近5年での価格高騰率をみると、周辺エリアの28％に対してこのマンションは8％となっているため、マーケットの動向を考慮すると、売却のチャンスと言えます。

将来性

築年数にほんの少しの古さはあるものの、将来性の評価は高く、偏差値64を記録しており、長期の投資視点でも岐阜市内同価格帯の物件と比べれば、十分に競争力があると言えるでしょう。

環境満足度

アメニティ栄新町2の立地は、安全性に優れ、交番が近くにあり、医療施設やコンビニが徒歩圏内に複数存在する利便性の高さも魅力です。さらに地域のハザードマップ評価も良好で、近隣には岐阜市立早田小学校があるため、家族層にも適した環境が整っています。

モアグレース市橋の概要

モアグレース市橋は、岐阜県岐阜市市橋2丁目に位置し、西岐阜駅から徒歩13分という利便性の高いエリアに立地しています。総戸数21戸のこのマンションは、2008年8月に完成した8階建てで、提供されている住空間は81㎡から86㎡の間です。市場価格は1200万円から2980万円となっており、都心からのアクセスの良さと快適な居住環境を網羅しています。

適正価格（売却）

モアグレース市橋の売り出し価格帯は様々で、特に2790万円から2880万円の間で取引されるケースが多いです。岐阜市の中古マンション市場を分析した結果、この物件の偏差値は63となり、平均偏差値51に対して高い数値を示しています。5年間の価格変動を比較すると、岐阜市の平均は28%の上昇に対し、モアグレース市橋は価格が変わらず安定していることがわかります。

将来性

モアグレース市橋の築年数は16年であり、岐阜市における類似物件の平均築年数より若干新しい部類に入ります。将来性の偏差値は60で、同市区内の他の物件と比較しても将来性が高いと予測されています。周辺の駅近くの立地条件も将来性に好影響を与えており、持続的な価値の保持が期待されます。

環境満足度

環境満足度においては、モアグレース市橋周辺の治安は良好で、交番が徒歩圏内に位置しています。また、生活利便施設として21件の医療施設、1件のスーパー、3件のコンビニなどが周囲に配されており、日常生活を支える環境が整っています。さらに、岐阜市立市橋小学校が近隣にあることも、子育て世帯にとっては魅力的です。国が公表するハザードマップによると、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることが明らかになっています。

モアグレース岐阜長良の概要

「モアグレース岐阜長良」は、2016年に竣工された岐阜県岐阜市長良福光に位置する7階建てのレジデンスで、全27戸の4LDKが81㎡から85㎡の広さを誇ります。価格は3190万円から3400万円の範囲で、市内中古マンション市場と比較しても人気の価格帯で取引が活発です。立地は岐阜駅から徒歩55分と少し距離はありますが、築年数が比較的新しく、居住空間の質と価格のバランスが良い物件とされています。

適正価格（売却）

売却偏差値の評価では、適正価格の偏差値が67と高く、岐阜市の中古マンション市場の平均価格上昇率28％に対し、モアグレース岐阜長良は2％の上昇に留まっています。マンションマーケットがAIを用いて算出した推定適正価格が2959万円であることから、現在の市場価格3265万円は売り手にとって有利な価格と言えるでしょう。

将来性

岐阜市内の中古マンションの平均築年数よりも若い「モアグレース岐阜長良」の将来性偏差値は63点で、エリア平均を上回る数値です。築8年で設備の近代性や建物の耐久性を考慮すると、将来的な価値が保たれることが見込まれ、資産価値の面でも安心できる投資対象として評価を受けています。

環境満足度

モアグレース岐阜長良は生活利便施設が充実しており、交番は徒歩圏内、医療機関27箇所、スーパー1箇所、コンビニ5箇所が近隣にあり、非常に便利な立地です。安全面では、地盤が安定しており災害リスクが低く、治安の面でも優れています。教育環境も整っており、岐阜市立長良西小学校や岐阜市立長良中学校が近く、子育て世代にも適した住環境を提供しています。

モアグレース多治見の概要

モアグレース多治見は、岐阜県多治見市に位置する多治見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある、2006年2月竣工の中古マンションで、10階建ての建物内には総数28室があり、提供される住居の広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2030万円から2800万円となっており、地域的な市場動向に基づいて、現実的かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

モアグレース多治見の販売価格は、平均2240万円であり、地域市場のデータに照らし合わせたAIによる適性分析では、現在の市況を考慮した適正価格は約2021万円と算出され、これは岐阜県多治見市の平均価格推移に対して3％の価格高騰を示すもので、物件の適正価格としてのポテンシャルを予測されています。

将来性

築18年を迎えるモアグレース多治見の将来性については、AIによる分析結果から偏差値59を得ており、これは多治見市内の他の同様の物件より若干高い数値を示していることから、立地や物件の構造的な特徴に着目した好評価が見受けられ、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す462m以内に交番があるほか、47件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な設備が整っている点が環境の高評価に繋がっており、加えてハザードマップにおいても安全性が高いとされていますし、昭和小学校や学童保育室が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ロイヤルクレスト各務原3の概要

「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション各務原2の概要

ロイヤルマンション各務原2は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションであり、総戸数は41戸となっております。築年は2005年12月で、73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1798万円から2690万円で、岐阜県のマンション市場においても比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析データに基づき、ロイヤルマンション各務原2の適正価格の偏差値は55と評価されており、岐阜県各務原市の中古マンション市場平均の51に比べるとやや高く、5年間での価格上昇率は0％であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2201万円と見積もられており、現在の平均売出価格2274万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション各務原2は築19年と同市内の中古マンションと比較して新しく、将来性の評価も高いです。AIが算出した将来性の偏差値は61となっており、岐阜県各務原市の平均より7ポイント高いため、投資価値は見込まれます。六軒駅からの近さも将来価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原2の環境満足度の偏差値は48であり、近隣に交番がない点が治安に配慮すべき点として挙げられます。しかし、15件の医療施設や周辺の買い物施設、さらには洪水や津波などの自然災害のリスクから比較的安全な立地であることや、素晴らしい教育機関である各務原市立蘇原第二小学校が近くにあることは、家族にとって魅力的な環境要因と言えます。

藤和シティホームズ梅林の概要

藤和シティホームズ梅林は2000年に建てられた14階建のマンションで、71㎡から89㎡までの広さの住戸が42室あり、岐阜市東栄町に位置しており、最寄りの田神駅まで徒歩11分のアクセスの良さが魅力です。価格帯は1200万円から2260万円と岐阜市内の同規模物件と比較しても理にかなっており、特に4LDKで1850万円〜1960万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

岐阜市内の中古マンション市場の動向を見ると、藤和シティホームズ梅林の販売価格は、過去5年間で17%上昇しており、岐阜市の中古マンション平均の28%上昇と比較しても適正な範囲内です。マンション市場のAI解析による推定適正価格は1809万円であることから、現行の平均販売価格1845万円は妥当であり、これを売値とすることは市場においても理に適っていると言えます。

将来性

築24年のこのマンションは、岐阜県岐阜市の同等の物件に比べて、維持状態が良好で駅近という立地の利点を持っており、AIによる予測では将来性の偏差値が71ポイントとなっており、今後市場価値が増す可能性が高いことを示唆しています。そのため、投資物件としてのポテンシャルも秘めています。

環境満足度

藤和シティホームズ梅林周辺環境は、治安の良さを示す交番が728m以内にあり、また医療施設が30件、スーパー4件、コンビニ10件といった充実した生活利便施設が周辺に配されております。さらに、地盤の安定性や洪水リスクの低さも特筆すべき点で、岐阜市立梅林小学校や岐阜市立梅林中学校といった教育施設へのアクセスも良好です。

ビューパレス新那加駅前の概要

岐阜県各務原市那加西野町に位置する「ビューパレス新那加駅前」は、2001年築の9階建てマンションで、3LDKの72㎡が1650万円、最大4LDKの93㎡が1998万円で取引されており、ほどよい広さと価格設定が魅力です。新那加駅まで徒歩4分のアクセスの良さと生活必需施設が近接し、30室の規模感が居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

「ビューパレス新那加駅前」では、岐阜県各務原市の市場データに基づいて、機械学習分析を行った結果、AIが推定する適正価格1642万円に対し、現行の売り出し価格1821万円というデータがあり、市場平均偏差値51に対して61と高評価を得ていることから、現在売却するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年を迎える「ビューパレス新那加駅前」ですが、将来性の偏差値は56で、市場平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ビューパレス新那加駅前」周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、特に各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校が近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、交番の距離には若干の課題はありますが、環境満足度の偏差値46は地域内での生活利便性を反映したものと言えるでしょう。

グリーンヒルズ恵那の概要

「グリーンヒルズ恵那」は岐阜県恵那市大井町に位置し、恵那駅から徒歩18分の距離にある2階建てマンションで、総戸数10室、築年数は1999年5月の築で、広さは82㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は1,412万円から2,100万円となっており、中古市場では1,680万円から1,880万円の範囲が最も多く取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の評価として、グリーンヒルズ恵那は市場の標準である偏差値51に対し、57と高い評価を得ていますが、過去5年間の恵那市の中古マンション市場が26%の価格上昇を見せる一方で、この物件は価格が36%下落しており、マンションマーケットのAI推定価格1,693万円に比べ、現行価格の平均1,797万円が売り時を示唆しています。

将来性

将来性の面では、築25年のグリーンヒルズ恵那が偏差値67と、周辺マンションの平均偏差値57を上回る数値を持っており、予測では今後もその価値を維持、あるいは上昇する可能性を秘めていますが、駅からの距離は購入時の検討ポイントとなるでしょう。

環境満足度

治安面で少し課題を抱える可能性もあるものの、グリーンヒルズ恵那周辺は病院5件、コンビニ1件と便利さを備え、洪水リスクの低い地盤に立地しており、津波や高潮のリスクも低いとされています。また、恵那市立大井小学校や恵那市立大井第二小学校が徒歩圏内にあるため、家族向けの環境としても適しています。

プラセシオン那加桜町の概要

プラセシオン那加桜町は岐阜県各務原市に位置し、各務原市役所前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、2015年に完成した比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数35戸を数えます。広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3280万円で、多くの物件が2790万円から3080万円で取引されています。

適正価格（売却）

プラセシオン那加桜町の適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値よりやや高めの評価を受けており、適正推定価格は約2862万円ですが、近隣の同条件物件と比較して価格の下落が見られるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいプラセシオン那加桜町は、駅近くでありながら、将来性においてはエリア平均と同等の評価を得ていますが、今後の市街地開発や利便性の向上が期待される地域であるため、投資としても注目される傾向にあります。

環境満足度

プラセシオン那加桜町周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。また、教育施設が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ベリスタ岐阜香蘭の概要

岐阜駅から徒歩17分と、利便性に優れた立地にある「ベリスタ岐阜香蘭」は、2009年竣工の14階建てマンションで、全52室の居住空間を提供しています。広さは71㎡の3LDKから85㎡の4LDKまで様々で、中古価格は1950万円から2780万円の間に設定されており、岐阜県岐阜市の市場動向を鑑みれば、バランスの取れた価格設定がなされています。

適正価格（売却）

岐阜市の中古マンション市場において、ベリスタ岐阜香蘭は総合的な売却偏差値が54と平均以上の評価を受けており、適正価格の偏差値も53と、市場の標準を示しています。近年の推移をみると、当該エリアでは平均して28％の価格上昇がありましたが、本マンションの価格上昇率は4％にとどまり、マンションマーケットのAI分析による適正価格推定が2286万円と、現行価格との差がわずかです。

将来性

建てられて約15年が経過したベリスタ岐阜香蘭は、岐阜市内の同価格帯の中古マンションの中では比較的新しい部類に入り、築年数による価値の下落が少ない点が評価され、将来性の偏差値は65と高評価です。岐阜駅からの距離や地域の発展性を考慮した上での評価であり、投資や自己居住の観点からも注目に値します。

環境満足度

治安や生活利便性、教育環境を総合的に考慮すると、ベリスタ岐阜香蘭の環境満足度は高く評価できるでしょう。交番が徒歩圏内に位置し、医療施設37件、スーパー1件、コンビニ9件が周囲に点在しているほか、岐阜市立木之本小学校、徹明さくら小学校、岐阜市立本荘小学校、岐阜市立陽南中学校など複数の教育機関が近隣にあります。ハザードマップ分析からも、自然災害のリスクは低いと判断できます。