山梨県 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス武田通りの概要

「サーパス武田通り」は山梨県甲府市武田2丁目に位置し、甲府駅からわずか徒歩6分という便利な立地の2002年築の7階建てマンションで、総戸数は55戸です。広さは66㎡の3LDKタイプのものが1580万円から、91㎡の4LDKタイプのものが最高2880万円で取引され、市場における最も一般的な価格帯は2150万円から2280万円の範囲です。

適正価格（売却）

サーパス武田通りの適正価格は、近年の甲府市内の中古マンション市場の動向に照らし合わせると、偏差値61と評価される中で、過去5年間で周辺物件が20%価格下落する中、22%のプレミアムを保っています。AIによる分析では適正推測価格は2084万円であるため、現行の平均売出し価格2174万円とのギャップから判断すると、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

築22年を迎えるこの物件は、周辺エリアの平均築年数よりわずかに高いものの、その将来性は偏差値73と高評価を受けています。このスコアは、地域内の他のマンションの平均より21ポイントも高い数値で、駅近という利便性がその理由の一つと見られます。

環境満足度

サーパス武田通りの周辺環境は、治安面で安心できる距離に交番があり、59件の医療施設、2件のスーパー、10件のコンビニが周囲に点在し、生活の便利さが保証されています。自然災害に関するハザードマップでも地盤は安定し、洪水や津波のリスクも低いことが確認できます。また、近隣には甲府市立新紺屋小学校や私立山梨英和中学校があり、教育環境も整っています。

サーパス甲府武田レジデンスの概要

「サーパス甲府武田レジデンス」は2016年5月竣工の山梨県甲府市武田3丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数44室、広さは75㎡から90㎡の3LDKを中心に構成され、価格帯は2780万円から4490万円、主な層には甲府駅まで徒歩12分という便利な立地を求める若いファミリーから高齢者まで幅広く対応しています。

適正価格（売却）

「サーパス甲府武田レジデンス」の価格推移を分析した結果、周辺の中古マンション市場と比較して5年間で約6％の価格下落に留まり、価格の適正さを示す偏差値は68で、独自AIによる推定適正価格3515万円に対して売出し平均価格が3652万円ということで、市場と比較しても適正価格帯にある物件といえます。

将来性

築8年の「サーパス甲府武田レジデンス」は、山梨県甲府市における同価格帯のマンションの平均築年数よりも新しく、立地の良さや維持管理の良さなどから将来性の評価は偏差値で50を記録しており、今後も価格の維持が見込まれるポテンシャルを持つ物件です。

環境満足度

「サーパス甲府武田レジデンス」の環境満足度は偏差値56で、治安面では最寄りの交番が徒歩7分圏内にあり、生活利便性では病院44件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に存在し、地盤の強固さや洪水リスクの低さなど安心して生活できる環境が整っており、さらに複数の小・中学校が近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な立地となっています。

ポレスター甲府丸の内リーモの概要

山梨県甲府市のポレスター甲府丸の内リーモは、甲府駅から徒歩12分という理想的な立地にあり、2007年築の比較的新しい13階建てマンションで、71㎡の5LDKから92㎡の4LDKまでバリエーション豊かな居住空間を提供しており、価格範囲は1,680万円から2,650万円となっています。

適正価格（売却）

山梨県甲府市での中古マンション市場と比較した場合、ポレスター甲府丸の内リーモは平均価格偏差値51に対して偏差値52と適正価格で取引されており、近隣市場の価格下落率20%に対してわずか1%の下落と顕著な強さを見せつつあります。

将来性

ポレスター甲府丸の内リーモは築年数17年と新しく、将来性の偏差値は58と周辺地域の平均よりも高く評価されており、駅近というアクセスの良さも相まって、長期的な住まいや投資としても魅力的です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、周辺には充実した医療施設や買い物施設が揃っているポレスター甲府丸の内リーモは、地域の自然災害リスクにも強く、子育て環境としても優れた場所に位置していることがハザードマップの評価からも伺えます。

ポレスター甲府アルプス通りの概要

山梨県甲府市塩部3丁目に位置する「ポレスター甲府アルプス通り」は、2009年6月に完成した13階建てマンションで、74㎡の3LDKが2280万円から、94㎡の4LDKが2600万円という価格帯で販売されており、駒ヶ根市内の中古マンション市場での最もポピュラーな価格帯は同じ範囲にあります。

適正価格（売却）

売却偏差値54を持つ本物件は、山梨県甲府市内の平均的な中古マンション価格より若干高めに設定されていますが、過去5年間の市場価格の推移を見ると20％の価格下落に対し「ポレスター甲府アルプス通り」は32％とやや価値が下がっており、独自AIが算出する適正価格は2367万円であることから、現在の売り出し価格2396万円は売却に適した時期であると言えます。

将来性

築15年の「ポレスター甲府アルプス通り」は、甲府市と比較して平均築年数より新しく、甲府駅から徒歩20分という立地はやや距離がありますが、将来性の偏差値は47となっており、市内平均より少し劣ります。

環境満足度

セキュリティ面では、近隣に交番があり695m以内で利用できるほか、病院49件、スーパー2件、コンビニ6件などの生活施設が集まる利便性の高い環境であり、ハザードマップ上でも洪水や地盤の心配が少ない地区に位置しています。教育施設についても、甲府市立朝日小学校や私立駿台甲府中学校、甲府市立北中学校が近くにあり家族層にも適した環境です。

グランヴィ国母の概要

「グランヴィ国母」は、山梨県甲府市国母1丁目に位置し、甲斐住吉駅まで徒歩22分の距離にある8階建て、総戸数79戸のマンションで、1998年2月の竣工以来、地域の住宅市場において一定の評価を受けております。74㎡の3LDKが1050万円から、88㎡の4LDKが最高2280万円の価格帯で取引されており、その価格帯は幅広い客層に対応可能です。

適正価格（売却）

山梨県甲府市における中古マンションの市場データを基にした適正価格分析では、「グランヴィ国母」の売出価格は、地域の平均価格から見てやや高めですが、1450万円台の3LDKから1700万円台の4LDKという価格設定は、市場需要とのバランスを考慮すると妥当性があります。

将来性

築26年の「グランヴィ国母」は、甲府市における中古マンション市場で一定の古さを指摘されるものの、駅から少し離れた立地であるため、静かな住環境を好む層には適した将来性があると言えます。この地域の市場動向を鑑みると、市場においての将来性の偏差値は平均よりも低めですが、リノベーションや駅周辺の開発計画などにより、将来の価値向上が期待されます。

環境満足度

「グランヴィ国母」周辺の生活環境は、スーパーやコンビニの利便性が高く、国母小学校や南西中学校などの教育施設の充実も見受けられます。治安面では交番が1km弱の距離にあり、ハザードマップによると洪水や地盤のリスクは低く、自然災害の危険から守られた環境と言えるでしょう。

ラフィーネ国母の概要

山梨県甲府市にある「ラフィーネ国母」は、築年月2000年8月の8階建てマンションで、総戸数64戸、広さは68㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでタイプがあり、価格帯は1260万円から1990万円で、平均価格帯は1450万円〜1680万円です。立地は国母駅から徒歩5分と非常に利便性が高く、家族向けの快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

「ラフィーネ国母」の適性価格は、山梨県甲府市の中古マンション市場の動向を基にした分析によると、平均偏差値52に対して62と評価され、市場価格の推移と比較して約23%の下落を見せていますが、独自AIの推定適正価格が1529万円に対し、現行の売り出し価格が1634万円となっており、売却に適したタイミングと考えられます。

将来性

築24年を数える「ラフィーネ国母」ですが、将来性の偏差値は38と、周辺エリアの平均と比較してやや低めですが、最寄り駅へのアクセスが良好で、駅前開発などの地域価値向上の動きが将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

「ラフィーネ国母」は周辺環境が充実しており、治安も良好です。交番が779mの距離にあり、病院18件、スーパー1件、コンビニ6件が周辺に点在し日々の生活が便利です。さらに、甲府市立上条中学校が近隣にあり、子育て家庭にも安心の教育環境を提供しています。

サーパスシティ貢川本町2番館の概要

「サーパスシティ貢川本町2番館」は、山梨県甲府市に位置し、14階建てで総戸数52戸のマンションで、2004年の竣工以来、地域の住宅市場で定評のある物件です。広さは66㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでのバリエーションを有し、価格は1530万円から2580万円の範囲で設定されており、特に1780万円から2100万円の価格帯が市場での取引において多く見受けられます。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格を分析したところ、売却偏差値46を記録しており、周辺地域のマンション市場の平均偏差値51に比べて若干低いものの、マンションマーケットが独自のAIを用いて算出した適正推測価格と現在の売り出し価格が接近していることから、現時点では適正な価格設定がされていると考えられます。

将来性

築20年の「サーパスシティ貢川本町2番館」は、甲府市内の同程度の物件と比較しても若干新しく、維持管理状況も良好ですが、最寄駅から徒歩37分という立地条件から、AIによる将来性評価では平均より低い32の偏差値を示しており、交通アクセスの向上などの外部要因による価値の改善が望まれます。

環境満足度

治安の良さを伺わせる612m以内の交番の存在、周辺の病院やスーパー、コンビニなどの充実した生活環境に加え、地盤の安定性や自然災害リスクの低さが「サーパスシティ貢川本町2番館」の魅力を高めており、総合的な環境満足度偏差値は49となっています。教育施設にも恵まれており、甲府市立貢川小学校や甲府市立南西中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

ラブリハイツ幸町の概要

「ラブリハイツ幸町」は、山梨県甲府市幸町13-20に位置する、1997年12月竣工の9階建てマンションで、全60室からなり、南甲府駅から徒歩9分という駅近の利便性を持っていることが特徴です。広さは67㎡から87㎡の間で、価格帯は1100万円から1580万円であり、市場で見ると1250万円～1350万円が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

ラブリハイツ幸町の物件価格は、山梨県甲府市内の中古マンション平均価格の変動を参考にすると、一般的な偏差値51に比べ、偏差値30と20ポイントも低いことが明らかです。甲府市では過去5年間で14%の価格下落が見られましたが、ラブリハイツ幸町では35%と大きな下落を示しています。そのため、マンションマーケット独自AIの適正推測価格1451万円と現在の平均売出価格1300万円を比較した際、現時点では売却には不向きと評価されます。

将来性

築27年というラブリハイツ幸町は、甲府市内で同価格帯のマンションに比べ平均よりも築年数が若く、最寄り駅からのアクセスも良好ですが、将来性については偏差値30と、平均偏差値51のマンションに比べると見劣りする数字を示しており、近隣物件との競争において将来性はやや低いと推測されます。

環境満足度

治安と生活利便性では、ラブリハイツ幸町は甲府市内での暮らしにおいて高い環境満足度を誇ります。交番が479m圏内にあり、周辺には医療施設が33件、スーパーマーケットが1件、コンビニが6件と生活に必要な施設が充実しており、甲府市立湯田小学校、甲府市立伊勢小学校、甲府市立南中学校も徒歩圏内に位置しています。ハザードマップによる評価では、洪水リスクが低く、地盤も安定しており、津波や高潮の影響はほとんどないとされています。