岐阜県多治見市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マルベリー多治見の概要

マルベリー多治見は、岐阜県多治見市音羽町に位置し、多治見駅から徒歩5分という好立地でアクセスが容易な11階建マンションで、58室が1998年に完成しました。広さは68㎡の3LDKから90㎡の4LDKまでの間で、価格帯は1,650万円から1,750万円と多治見市内の中古マンション市場に適しています。

適正価格（売却）

マルベリー多治見の現行価格は、岐阜県多治見市の中古マンション市場の動向を分析した結果、平均と比較して偏差値66を示しており、特に5年間での価格上昇率が平均26％に対してマルベリー多治見は約10％となっておりますが、AI推定の適正価格1394万円に対し、1671万円との価格差があるため、現在が売却に適した時期と考えられます。

将来性

築26年のマルベリー多治見は、周辺の同価格帯の物件と比べて1年程度古いものの、将来性の偏差値は74と高くなっており、地域内での魅力ある物件として位置づけられています。これは駅近であることや、将来的なエリア開発の観点からも利便性が高いことが評価されていることを示しています。

環境満足度

治安が良好であること、近隣に精華小学校を含む教育施設があること、また50件の医療施設や買い物施設が整っていることなど、生活に必要なインフラが充実しているマルベリー多治見は、環境満足度の偏差値が46となっており、快適な居住環境として高く評価されています。

ソフィア多治見音羽町グランマークスの概要

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、多治見駅からほど近い7分の立地にあり、2005年11月に竣工した中規模マンションで、10階建ての総戸数は36戸、多種多様な75㎡の3LDKから91㎡の4LDKまでを揃えており、市内での比較的新しい築年数と利便性を兼ね備えています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市のマンション市場において、ソフィア多治見音羽町グランマークスの売出し価格は平均推移を上回る偏差値61を記録しており、2294万円から2480万円の範囲で取引されていますが、エリア内の同条件の物件価格上昇率と比較し、わずかに低い年率2%の上昇率を示しています。

将来性

築19年を迎えるこのマンションは、将来性の面でも偏差値63を獲得しており、地域内の他の物件よりも4ポイント高い評価を受けており、駅からの距離、周辺施設の充実、地域内での需要など、将来的にもその価値が維持される見込みがあります。

環境満足度

ソフィア多治見音羽町グランマークスは、治安の良さを示す近隣の交番の距離や、病院、スーパー、コンビニの数など、日々の生活に必要な施設が十分に整っており、自然災害リスクに対しても低リスクとされる地域に位置しており、環境満足度の偏差値は42となっていますが、生活利便性には優れた立地であることが評価されています。

モアグレース多治見の概要

モアグレース多治見は、岐阜県多治見市に位置する多治見駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある、2006年2月竣工の中古マンションで、10階建ての建物内には総数28室があり、提供される住居の広さは75㎡の3LDKから93㎡の4LDKまで幅広く、価格帯は2030万円から2800万円となっており、地域的な市場動向に基づいて、現実的かつリーズナブルな価格設定がされています。

適正価格（売却）

モアグレース多治見の販売価格は、平均2240万円であり、地域市場のデータに照らし合わせたAIによる適性分析では、現在の市況を考慮した適正価格は約2021万円と算出され、これは岐阜県多治見市の平均価格推移に対して3％の価格高騰を示すもので、物件の適正価格としてのポテンシャルを予測されています。

将来性

築18年を迎えるモアグレース多治見の将来性については、AIによる分析結果から偏差値59を得ており、これは多治見市内の他の同様の物件より若干高い数値を示していることから、立地や物件の構造的な特徴に着目した好評価が見受けられ、将来的な価値の維持あるいは向上が期待されています。

環境満足度

治安の良さを示す462m以内に交番があるほか、47件の医療施設、2件のスーパー、7件のコンビニが周辺に密集しており、日々の生活に必要な設備が整っている点が環境の高評価に繋がっており、加えてハザードマップにおいても安全性が高いとされていますし、昭和小学校や学童保育室が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ソフィア多治見ステーションタワーの概要

ソフィア多治見ステーションタワーは、平米数69㎡から84㎡の間で3LDKから4LDKまでの多彩な間取りがあり、価格は1730万円から2225万円の範囲で推移しており、平均価格帯は約1950万円前後です。交通アクセスも良好で、多治見駅までの徒歩5分という便利な立地に加え、豊富な生活施設が揃う岐阜県多治見市の要であるこのマンションは2003年3月に竣工し、14階建ての中に65室が配置され、都市生活に適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、ソフィア多治見ステーションタワーの適正価格指標は偏差値54となり、市場価格の平均をわずかに上回っています。同エリア内の類似物件が5年で3%の価格上昇を見せる中、このマンションも同様の傾向にあることから、適正価格としては1899万円が見積もられ、現在の市場価格はやや高いものの、売却に適したタイミングであると言えるでしょう。

将来性

築21年で駅から徒歩5分の距離にあるソフィア多治見ステーションタワーは、将来性の面でも高い評価を受けており、偏差値60で周囲の平均を上回っています。この地域が持つ強固な基盤と発展性を考慮すると、中長期的な投資として魅力的な選択肢であり、駅近という利点も将来的な価値維持に貢献する要因の一つです。

環境満足度

地域の安全性に配慮した立地であるソフィア多治見ステーションタワーは、交番が近くにあるほか、医療施設48件、スーパー2件、コンビニ9件と、日常生活を支える施設が充実しています。地盤の安定性や自然災害リスクが低いことも評価され、環境満足度の偏差値は42となっていますが、近隣の多治見市立昭和小学校など教育施設の充実度も含め、子育て世帯にとっても適した住環境が整っています。

グランコート多治見の概要

グランコート多治見は、岐阜県多治見市昭和町に位置し、多治見駅から徒歩約9分の距離にある2008年竣工の11階建てマンションです。総戸数41戸のこのマンションは76㎡の3LDKが1880万円から、91㎡の4LDKが2480万円までの価格帯で取引されており、周辺の中古マンション市場と比較しても、適正な価格設定となっています。

適正価格（売却）

多治見市内の市場データに基づき、グランコート多治見は総合売却偏差値50と評価されており、適正価格の偏差値は53で、これは周辺の中古マンション価格が5年間で3％上昇している中、この物件は5％高騰しており、独自AIの推定による適正価格2251万円に対し、実際の平均売り出し価格が2296万円であることから、売却に適したタイミングと判断されています。

将来性

築16年のグランコート多治見は、周辺の同価格帯マンションと比較して築年数が若く、将来性の偏差値61をマークしているため、価値が下落するリスクが少ないとみられ、駅近の立地も将来的な資産価値を支える要因となっています。

環境満足度

周辺施設としては、医療施設が46件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便性が高く、治安面でも交番が550m以内に位置しており、洪水リスクが低い地域であり、教育施設として多治見市立昭和小学校や多治見市立平和中学校が近隣に存在するため、ファミリー層にとっても暮らしやすい環境が整っています。

シャトレ愛松多治見の概要

シャトレ愛松多治見は岐阜県多治見市白山町3丁目に位置し、多治見駅から徒歩8分という魅力的な立地にある10階建てのマンションで、2003年2月に竣工された43室から成っており、広さは75㎡の3LDKから89㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格は1695万円から2195万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

岐阜県多治見市内の中古マンション市場において、シャトレ愛松多治見の売却価格は平均偏差値54に対して66と高評価を得ており、過去5年間の地域の価格上昇率3％に対し、当マンションは価値が44％下落しており、マンションマーケットAIによる適正推測価格は1592万円で、市場価格1885万円との差額を踏まえれば売却に適した時期と考えられます。

将来性

シャトレ愛松多治見は築年数が21年と多治見市内で同価格帯の物件より平均1年若く、駅にも近いことから利便性が高いにも関わらず、AIによる将来性評価は平均48に対して30と低く、周辺物件と比較して将来価値が高まる可能性は限定的と予想されます。

環境満足度

シャトレ愛松多治見周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安が良好、49件の医療施設、6件のスーパー、8件のコンビニという充実した生活環境が整備されており、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水リスクが低いエリアに位置し、多治見市立精華小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が特徴です。

エスポアホワイトタウン1の概要

「エスポアホワイトタウン1」は、岐阜県多治見市脇之島町に位置し、築30年超の歴史を持つ11階建てのマンションで、50戸から成る住宅施設です。この地域では、広さ83㎡の3LDKが730万円から、85㎡の4LDKが900万円の価格帯で取引され、中で最も一般的な価格範囲は800万円から880万円です。

適正価格（売却）

エスポアホワイトタウン1は適正価格の偏差値が43と、岐阜県多治見市周辺のマンション市場の平均より低く評価されており、近年の地域内の物件価格上昇率を上回る31%の価値上昇を見せているにもかかわらず、推定される適正市場価格999万円には届かない平均売出価格842万円となっており、売り時であるとは言い難い状況です。

将来性

築33年を数えるエスポアホワイトタウン1は、地域の平均築年数よりも若干古いものの、AIが分析した将来性偏差値は83ポイントと高く、同一エリア内の他マンションに比べても将来的に価値が上がる見込みがあると評価されていますが、最寄り駅からの距離が40分とやや遠いため、利便性を重要視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

エスポアホワイトタウン1が建つ地域は、治安が良いと言われるくらい近くに交番があり、周囲に多数の医療施設が存在しますが、スーパーやコンビニは足りていないようです。ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクは低い安全な地域と言えます。また教育施設として多治見市立脇之島小学校が近隣にあり、ファミリー層にも魅力的な立地条件を持っています。

モアグレース多治見2の概要

モアグレース多治見2は、岐阜県多治見市田代町2丁目に位置し、2015年3月に完成した11階建ての中古マンションで、全32戸の居室を有しており、広さは75㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで幅広い間取りが揃っています。現状の販売価格は2580万円から2800万円の範囲にあり、最寄りの多治見駅からは徒歩7分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

統計データに基づくと、モアグレース多治見2は、地域内の類似物件と比較して約33%の価格上昇を遂げており、これは岐阜県多治見市内の同類物件の平均的な3%上昇と比べて非常に高い値です。しかしながら、マンションマーケットの機械学習データによると、本物件の適正推測価格は2719万円であり、市場価格2669万円はやや割安であることから、投資としての適正価格はもう少し上昇余地があると考えられます。

将来性

将来性に関して、モアグレース多治見2は、建築から9年が経過しており、地域平均の築年数よりも若干新しいこと、立地が駅に近いことから、高い将来性が期待されています。AI分析による偏差値は84と非常に高く、地域内の他物件と比較しても将来的な価値の増大が予想されるため、長期的な投資視点でも魅力的な物件です。

環境満足度

モアグレース多治見2の環境満足度は、近隣に交番があり治安の良さ、医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、日常生活を送る上で不自由がないことが評価されます。また、国のハザードマップによれば、地盤が固く洪水のリスクが低いこと、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件も魅力です。徒歩圏内には多治見市立昭和小学校も存在し、子育て世帯にとっても安心の教育環境が整っています。

キャッスルハイツ多治見の概要

「キャッスルハイツ多治見」は、15階建てで総戸数42戸のマンションで、所在地は岐阜県多治見市音羽町4丁目4-1に位置しております。2006年竣工のこの物件は、広さ86㎡の3LDKが1,350万円から、102㎡の4LDKが1,930万円までの幅広い間取りが存在し、最寄り駅である多治見駅からは徒歩8分の駅近物件です。

適正価格（売却）

現在の市場価格をもとに、キャッスルハイツ多治見の売却価格は平均で約1,621万円で、適正価格評価の偏差値は44点とされています。この評価は地域の中古マンション市場と比較して低めですが、物件価格の5年間での下落率が29％であり、同市場の物件に比べて価格の弾力性が低いことを意味します。

将来性

キャッスルハイツ多治見の将来性の偏差値は34と、地域平均の偏差値58に比べるとかなり低い数値です。築年数が18年と比較的新しく、立地が良好であるにも関わらず、将来性評価が低いのは市場の動向や開発計画等の影響を考慮した結果である可能性があります。

環境満足度

キャッスルハイツ多治見の環境満足度の偏差値は46であり、治安や日常の利便性が評価されています。周辺には多治見市立精華小学校をはじめとする教育施設が充実しており、交番も近いため安心感があります。さらに、地盤が固く洪水リスクが低い地域であるため、自然災害時の安全性も高く評価されています。