岐阜県各務原市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

アメニティ新那加の概要

岐阜県各務原市に位置する「アメニティ新那加」は、新那加駅から徒歩8分に立地する1993年3月竣工の7階建マンションで、3LDKから4LDK、70㎡〜79㎡の広さを誇り、一般的なファミリー層に適した居住空間を提供しており、販売価格は築年月や立地条件を鑑みても競争力のある980万円の一律価格設定がされています。

適正価格（売却）

アメニティ新那加は適正価格偏差値60と評価され、岐阜県各務原市内の同等物件と比較して価格の過大な上昇は見られず、市場価格の平均と同様の推移を示しており、AIにより分析された848万円の適正推定価格に対して、現行の販売価格が980万円となっておりライフステージの変化等で売却を考えるオーナーにとって、現在価格は適切なタイミングであることを指し示しています。

将来性

築年数31年のアメニティ新那加は、将来性の評価である偏差値84を記録し、エリア内の他のマンションに比べても高い将来性が予測され、特に交通利便性の良さと、定期的なメンテナンスによる長期的な資産価値の維持が期待できるポイントとなっており、投資や居住を考える際には有利な選択肢の一つといえます。

環境満足度

周辺環境の面では、アメニティ新那加は病院20件、スーパー1件、コンビニ3件という生活に必要な施設が整っており、治安の面で懸念される警察署からの距離はありますが、ハザードマップで確認される地盤の強固さや自然災害リスクの低さ、そして各務原市立那加第三小学校への近さなど家族にとって理想的な環境が提供されており、居心地の良い居住地となることでしょう。

ビューパレス新那加駅前2の概要

岐阜県各務原市に位置するビューパレス新那加駅前2は、築年数20年を迎える那加駅から徒歩3分の立地にある中古マンションで、10階建ての建物内には広々とした92㎡の3SLDKが20室配置されており、その平均価格は1980万円と、近隣の相場に対しても適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

ビューパレス新那加駅前2は、マンションマーケット独自のAI価格算出モデルにより、適正価格として1378万円が推測されているにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が1915万円であることから、市場平均偏差値51に対して79の高評価を受けており、このエリアでの投資としては売却のタイミングとして優れていると考えられます。

将来性

築21年を数えるビューパレス新那加駅前2は、岐阜県各務原市の平均築年数より若く、交通アクセスの良さが将来性を左右する重要な要素の一つとなっておりますが、AI予測では将来性の偏差値は45と、エリア内の他の物件と比較してやや劣る可能性が示されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境としては、治安の面では最寄りの交番が600メートル以内にあり安心ですし、31の医療施設、1件のスーパー、4件のコンビニが点在し生活に必要な施設が充実しています。加えて、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域であること、また地元の教育機関として各務原市立那加第三小学校、各務原市立那加第二小学校、各務原市立那加中学校が近隣に位置している点も環境満足度の高さを示しています。

アンビエンテ各務原アベニューの概要

アンビエンテ各務原アベニューは、岐阜県各務原市に位置し、名電各務原駅から徒歩10分、総戸数30戸の8階建てマンションです。1999年12月竣工の本物件は、76㎡の3LDKが1500万円から、最大110㎡の5LDKが2130万円という価格帯で市場に出ており、特に1750万円台の物件に対する需要が高いことが見受けられ、平均価格は約1763万円です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場の平均価格が5年で26%の高騰を見せる中、アンビエンテ各務原アベニューは価格変動が少ない一方で、AIによる適正価格推定値1668万円に対して高めの価格設定となっていますが、総合的な売却評価偏差値58という数値は、市場価値を考慮すると適正な範囲内であると言えるでしょう。

将来性

築25年のアンビエンテ各務原アベニューは、将来性偏差値57を記録し、周辺エリアのマンションと比較しても見劣りしないポテンシャルを有しています。駅近であることや、維持管理状態が良好であることなどから、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

アンビエンテ各務原アベニュー周辺は、治安の良い環境が整っており、地盤も安定していて洪水リスクが低いエリアに位置しています。さらに、医療施設や小売店が充実しており、各務原市立鵜沼第二小学校が近隣にあるため、家族層にとっての生活利便性も高いと言えるでしょう。

プラセシオン各務原セントラルパークレジデンスの概要

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」は岐阜県各務原市那加雲雀町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩3分という好立地にある2012年8月竣工の4階建てマンションで、総戸数24戸、居住空間は84㎡から93㎡の4LDKとなっており、2730万円から3150万円の価格帯で市場に出ております。

適正価格（売却）

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の適正価格は、地域の平均から見て62の売却偏差値を有し、岐阜県各務原市での中古マンション価格の5年間の26％上昇に対し6％の価格下落を見せるものの、AIによる推定適正価格が2559万円であるため、相場に比べて高い価格設定ではあるものの、利便性の高さが反映された売価と考えられます。

将来性

当マンションは築12年と比較的新しく、将来性を示す偏差値58は地域平均の偏差値57を上回り、立地条件の良さと新しさが評価された結果と言えますが、持続的な価値維持のためには今後の市場動向やマンションの管理状況にも注意が必要です。

環境満足度

「プラセシオン各務原セントラルパークレジデンス」の環境満足度は54であり、周辺には治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、病院や学校、買い物施設も豊富で住みやすい環境が整っており、地盤の強さや災害発生時のリスク低減などの点からも、快適な生活が期待できる地域として高い評価を受けています。

ロイヤルクレスト各務原3の概要

「ロイヤルクレスト各務原3」は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅に徒歩わずか5分の利便性を持つ15階建のマンションで、2008年11月に竣工しました。総戸数54世帯で構成され、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの間取りがあり、売り出し価格は1,880万円から2,680万円で、市場における中古マンション価格としては比較的リーズナブルな部類に入ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットが運用するAI分析によると、「ロイヤルクレスト各務原3」の適正価格の偏差値は54と、岐阜県各務原市の平均偏差値51を上回るものの、近隣相場の成長率に比べて価格上昇が見られない状況で、現在の市場価格とAIによる推算価格が近似しており、売却の好機と推測されます。

将来性

築年数が16年と新しい建物である事、独自のAI分析に基づく将来性偏差値が61と高く出ており、岐阜県各務原市の他のマンションより7ポイント優れていること、また、駅からの距離が近く、アクセスが容易な点が評価されています。

環境満足度

環境面では、ロイヤルクレスト各務原3は交番からの距離が837mとやや離れている点はマイナスかもしれませんが、周辺には医療施設15件、スーパー1件、コンビニ3件がある生活環境の良さ、また国が公開しているハザードマップによると洪水リスクや津波、高潮の心配が低い地域であること、そして各務原市立蘇原第二小学校が近いことから、家族にも安心の環境と言えるでしょう。

ロイヤルマンション各務原2の概要

ロイヤルマンション各務原2は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から僅か徒歩4分という魅力的な立地にある11階建てのマンションであり、総戸数は41戸となっております。築年は2005年12月で、73㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでの広さのバリエーションがあり、売出し価格帯は1798万円から2690万円で、岐阜県のマンション市場においても比較的手頃な価格設定となっております。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる分析データに基づき、ロイヤルマンション各務原2の適正価格の偏差値は55と評価されており、岐阜県各務原市の中古マンション市場平均の51に比べるとやや高く、5年間での価格上昇率は0％であり、マンションマーケットAIによる推測適正価格は2201万円と見積もられており、現在の平均売出価格2274万円は売り時と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション各務原2は築19年と同市内の中古マンションと比較して新しく、将来性の評価も高いです。AIが算出した将来性の偏差値は61となっており、岐阜県各務原市の平均より7ポイント高いため、投資価値は見込まれます。六軒駅からの近さも将来価値を高めている要因の一つです。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原2の環境満足度の偏差値は48であり、近隣に交番がない点が治安に配慮すべき点として挙げられます。しかし、15件の医療施設や周辺の買い物施設、さらには洪水や津波などの自然災害のリスクから比較的安全な立地であることや、素晴らしい教育機関である各務原市立蘇原第二小学校が近くにあることは、家族にとって魅力的な環境要因と言えます。

ビューパレス新那加駅前の概要

岐阜県各務原市那加西野町に位置する「ビューパレス新那加駅前」は、2001年築の9階建てマンションで、3LDKの72㎡が1650万円、最大4LDKの93㎡が1998万円で取引されており、ほどよい広さと価格設定が魅力です。新那加駅まで徒歩4分のアクセスの良さと生活必需施設が近接し、30室の規模感が居住者に安心感を提供しています。

適正価格（売却）

「ビューパレス新那加駅前」では、岐阜県各務原市の市場データに基づいて、機械学習分析を行った結果、AIが推定する適正価格1642万円に対し、現行の売り出し価格1821万円というデータがあり、市場平均偏差値51に対して61と高評価を得ていることから、現在売却するには適した時期といえるでしょう。

将来性

築22年を迎える「ビューパレス新那加駅前」ですが、将来性の偏差値は56で、市場平均を上回る数値を示しています。これは、交通の便が良く、継続的な需要が見込まれる立地にあるため、中長期的な価値維持が期待されます。

環境満足度

「ビューパレス新那加駅前」周辺は、医療施設や教育機関が充実しており、特に各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校が近く、子育て環境としても理想的です。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており、自然災害リスクが低く、交番の距離には若干の課題はありますが、環境満足度の偏差値46は地域内での生活利便性を反映したものと言えるでしょう。

プラセシオン那加桜町の概要

プラセシオン那加桜町は岐阜県各務原市に位置し、各務原市役所前駅から徒歩4分という魅力的な立地にあり、2015年に完成した比較的新しい5階建てのマンションで、総戸数35戸を数えます。広さは70㎡の3LDKから98㎡の4LDKまであり、価格帯は2380万円から3280万円で、多くの物件が2790万円から3080万円で取引されています。

適正価格（売却）

プラセシオン那加桜町の適正価格に関しては、周辺地域のマンション市場動向に鑑み、平均的な偏差値よりやや高めの評価を受けており、適正推定価格は約2862万円ですが、近隣の同条件物件と比較して価格の下落が見られるため、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築9年と新しいプラセシオン那加桜町は、駅近くでありながら、将来性においてはエリア平均と同等の評価を得ていますが、今後の市街地開発や利便性の向上が期待される地域であるため、投資としても注目される傾向にあります。

環境満足度

プラセシオン那加桜町周辺は治安が良好で、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、自然災害に対するリスクが低い地域として評価されています。また、教育施設が徒歩圏内にあり、子育て家庭にとっても理想的な環境が整っています。

ソフィア各務原の概要

「ソフィア各務原」は、68㎡の3LDKから98㎡の4SLDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は1,200万円から1,880万円、中でも1,380万円前後の物件が市場に多く見られます；岐阜県各務原市蘇原緑町に位置し、主要交通機関である六軒駅まで徒歩2分という利便性の高さが魅力です；築年月は1999年12月であり、近隣のマンションと比較しても新しい部類に入るこの物件は、全9階建ての建物の中に32の居住スペースを持っています。

適正価格（売却）

ソフィア各務原の適性販売価格は、各務原市の中古マンション市場と機械学習データ分析を組み合わせた結果、平均偏差値が51に対して54と高めに設定されており、市場価格の動向から見ても、5年間で18％価格が上昇している地域の中で、6％低下した点を踏まえると、現在の平均売出価格1,417万円にはやや価値が見込まれ、売り時と捉えることができます。

将来性

築年数が25年のソフィア各務原は、地元各務原市内の中古マンションと比較して若干新しく、立地も駅近で都市部へのアクセスが良好です；AI分析における将来性の偏差値は58となっており、これは地域平均よりも5ポイント高い評価を受けており、長期的な投資価値も見込めることを示しています。

環境満足度

治安の面で優れた立地にあるソフィア各務原は、最寄りの交番まで716mと近く、病院17件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に位置し、日々の生活が非常に便利です；地盤情報やハザードマップに基づくデータでは、地震や災害リスクが低く、安全性にも配慮された環境です；教育施設も充実しており、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあります。

テラスノバ新那加ツインウエストの概要

「テラスノバ新那加ツインウエスト」は、各務原市那加新那加町に位置し、那加駅から徒歩4分の利便性を誇る、全18室の10階建てマンションです。88㎡の4LDKが最低2250万円からと市場価格に見合った設定で、最上階の94㎡4LDKが最高2950万円に設定されています。中心価格帯は2411万円から2650万円で、地域の平均価格と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場に照らし合わせた場合、「テラスノバ新那加ツインウエスト」の価格の偏差値は57と、平均より高めに位置しています。過去5年の価格推移を見ると、同エリアは平均で18％の価格上昇を見せている中、このマンションは7％下落しているため、現在の平均売出価格2559万円は、AIが推定する適正価格2449万円と比較してやや高めですが、将来性を考慮すれば適正な投資対象と言えるでしょう。

将来性

2007年築の「テラスノバ新那加ツインウエスト」は将来性の偏差値が48と、エリア平均に比べて若干劣るものの、駅近という素晴らしい立地条件や維持管理の良さを考慮すると、再開発や周辺環境の向上と共に価値が高まる可能性があります。特に若いファミリー層にとって、利便性と安全性を兼ね備えた当物件は将来性ある投資となり得ます。

環境満足度

「テラスノバ新那加ツインウエスト」周辺には、必要な生活施設が揃っており、病院が27件、スーパーが2件、コンビニが4件と充実しています。治安の面では、交番が1015mの範囲内にはなく、比較的遠いですが、ハザードマップ上のリスクも低く、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校といった教育施設の近さも魅力の一つであり、ファミリー層からの環境満足度は高いと言えるでしょう。

チサンマンション新鵜沼の概要

チサンマンション新鵜沼は、岐阜県各務原市鵜沼南町にある1989年築の4階建てマンションで、価格帯は680万円（58㎡、3DK）から950万円（70㎡、4LDK）と幅広い層に対応しており、鵜沼駅から徒歩6分という優れたアクセスの良さが見込めます。

適正価格（売却）

同エリアの中古マンション市場と比較して、チサンマンション新鵜沼の価格は平均価格から見ても適正価格であり、AIによる市場価格分析では平均偏差値51に対して57と評価されており、特に現在の売り出し価格は適正価格推測745万円に対し平均855万円となっていることから、売却タイミングとしては適しているようです。

将来性

チサンマンション新鵜沼は築年数35年で岐阜県各務原市内の類似物件に比べやや古いながらも、AIによる偏差値62ポイントという将来性を見据えた評価を得ており、駅近の立地としての価値は長期的にも維持される可能性が高いと言えます。

環境満足度

環境面では、チサンマンション新鵜沼は交番が1.4kmとやや遠く治安面の懸念が指摘されていますが、医療施設13件、コンビニ1件と生活に必要な施設も一定数揃っており、ハザードマップから見た地盤の安定性や自然災害へのリスクが低い点は住環境の大きなプラスと言えるでしょう。

ナビハイツ六軒南の概要

ナビハイツ六軒南は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、築年月は1989年10月で、7階建ての構造を持ち、総戸数30戸のマンションであり、六軒駅まで徒歩8分という便利な立地条件を誇っています。販売されている住戸は3DK、57㎡サイズから始まり、最大で4SLDK、91㎡までの広々とした空間があり、価格帯は680万円から1180万円の範囲で、中心となる価格帯は740万円から890万円です。

適正価格（売却）

ナビハイツ六軒南の売出し価格は、同エリアの中古マンション市場の動向を考慮すると、適正価格の偏差値は54となっており、これは地域の平均値よりも高い数値を示しています。過去5年間で岐阜県各務原市内の類似した物件は平均で18%の価格上昇を見せているのに対し、ナビハイツ六軒南は11%の価格下落を経験しており、マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は825万円で、現在の平均販売価格が879万円であるため、売却するには良いタイミングであることが予測されます。

将来性

ナビハイツ六軒南は、築年数が35年と比較的長く、岐阜県各務原市内の同価格帯の物件に比べ4年ほど古いですが、立地の良さは変わりません。しかし、AIによる将来性の評価では偏差値が43となり、同エリアの物件平均に比べ10ポイント低い評価が付けられていますが、これは主に築年数によるものであり、今後の再開発やエリアの価値向上次第では見直される可能性もあります。

環境満足度

周辺環境としては、ナビハイツ六軒南は病院や医療施設が17件、スーパー1件、コンビニ1件と生活に必要な施設が揃っており、日常生活には不便がありません。しかしながら、最寄りの交番が1kmを超える距離にあるため、治安については他の物件と比べて劣る可能性が考えられます。ハザードマップに基づいた地盤の評価は良好で洪水リスクは低く、津波や高潮の影響も受けにくい条件を備えています。また、子育て世帯には魅力的な点として、各務原市立蘇原第二小学校が近隣に位置しています。

マルベリー各務原の概要

「マルベリー各務原」は、岐阜県各務原市蘇原東栄町に位置する、築年月1995年12月の10階建てマンションで、3LDKの65㎡が850万円から、4LDKの75㎡が最大1680万円で販売されており、平均価格帯は980万円〜1080万円です。アクセス面では、蘇原駅から徒歩11分という立地の良さも魅力です。

適正価格（売却）

マルベリー各務原の適正価格は、岐阜県各務原市の中古マンション市場動向を考慮すると、売却偏差値が51で市場平均を僅かに上回るレベルです。過去5年の周辺地域の価格上昇率18％に対し、本物件は11％の価格下落を記録しており、独自AIの評価では適正推測価格が1082万円で、現在の売り出し平均価格もこれに合致しているため、買い手にとって適正価格での取引が見込めます。

将来性

築29年の「マルベリー各務原」は、同じ岐阜県各務原市内の類似物件と比べて平均的な築年数を保っていながら、AIによる将来性評価では偏差値57という高い数値を示しており、これは周辺エリア平均よりも4ポイント優れています。立地が良好であることから、長期的な需給バランスや価値の維持が期待できる物件です。

環境満足度

「マルベリー各務原」の周辺環境は、治安面で充実しており、最寄りの交番が717m以内に位置するなど安心です。生活利便施設も豊富で、病院19件、スーパー2件、コンビニ6件があり、日々の生活が便利に過ごせる環境となっています。また、国によるハザードマップ評価でも地盤の信頼性が高く、洪水リスクが低いエリアに位置するため、環境満足度の偏差値は39とされ、安全面で高い評価を受けています。

テラスノバ新那加ツインイーストの概要

「テラスノバ新那加ツインイースト」は、岐阜県各務原市那加新那加町に位置し、築年月2007年の12階建てマンションで、27室のうちの一部が76㎡の3LDKで1800万円から、90㎡の4LDKでは2650万円の価格帯で販売されており、那加駅からは徒歩3分という魅力的な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

テラスノバ新那加ツインイーストの平均取引価格は約2125万円となっており、岐阜県各務原市における過去5年間の18%の価格上昇傾向に対し、わずかに下落しているものの、AIによる推定価格ともほぼ一致していることから、物件価格は適正範囲内であり、市場における売却時のタイミングとしては妥当だと評価されます。

将来性

築17年のテラスノバ新那加ツインイーストは、周辺物件に比べて築年数が若く、駅近というアクセスの良さを誇っていますが、将来性のAI偏差値は41と、地域平均に比べて劣るものの、今後の地域開発や利便性の向上など潜在的な価値上昇要因が考慮されるべきです。

環境満足度

安全性と生活利便性の観点で見ると、テラスノバ新那加ツインイーストは交番の距離がやや遠いものの、26の医療施設や生活必需品が手に入るスーパー、コンビニが周辺に充実しており、各務原市立那加第三小学校や各務原市立那加中学校など教育施設も近隣にあるため、ファミリー層にとっても生活しやすい環境が整っています。

ライオンズマンション三柿野の概要

岐阜県各務原市に位置するライオンズマンション三柿野は、三柿野駅から徒歩9分に立地する1996年築の10階建てマンションであり、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの広さを提供しており、市場価格は780万円から1620万円の範囲で変動しています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション三柿野の価格帯は、岐阜県各務原市における他の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が57と高く、近年の市場データを基にAIが算出した適正価格は約1179万円に対し、現行の平均販売価格が約1296万円となっているため、売却に適した時期と推察されます。

将来性

建築から28年が経過したライオンズマンション三柿野は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における築年数の平均に匹敵し、将来性の偏差値は42であり、地域平均に比べると若干低いものの、駅に近く実需には適しており、適当なリノベーションによって価値を高める可能性も秘めています。

環境満足度

ライオンズマンション三柿野は治安の良さを示す交番が近くにあり、周辺には8箇所の医療施設と3箇所のコンビニがあり生活利便性が高く、地盤が固く洪水リスクが低い地域に位置しています;加えて、近隣には各務原市立中央小学校や各務原市立中央中学校が立地し、家族層にとっても魅力的な環境です。

テラスノバ鵜沼アネックスの概要

「テラスノバ鵜沼アネックス」は岐阜県各務原市鵜沼東町に位置し、新鵜沼駅および鵜沼駅へ徒歩約6分という好立地にある2000年築の14階建てマンションで、全79戸が揃っており、現在売り出されている住戸は約79㎡の3LDKから92㎡の4LDKまで広さがあり、市場価格は約1330万円から1880万円となっております。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の中古マンション市場データに基づくと、テラスノバ鵜沼アネックスの平均売出価格が約1641万円であり、過去5年間での地域の物件価格上昇率16%を考慮すると、適正推測価格はおよそ1653万円であることから、この物件が価格面での明確な投資機会であるとは言えない状況です。

将来性

築24年という寿命を踏まえ、テラスノバ鵜沼アネックスは近隣の同じクラスの物件と比較しても若干新しく、駅への近さを考慮すると、偏差値61点と将来性が期待できるスコアを保持しており、地域内での魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

治安面では交番が1.3kmと若干遠く、安心感に少し影を落としてはいますが、テラスノバ鵜沼アネックスの周辺には22軒の医療施設、必要なスーパーやコンビニが存在し、各務原市立鵜沼第三小学校が近隣に位置しているため、家族層にとっては日常生活を送る上で不便がなく、洪水や地盤の安定性といった自然災害のリスクも低い、住みやすい環境が整っています。

各務原1番館の概要

岐阜県各務原市に位置する「各務原1番館」は、名電各務原駅から徒歩10分という駅近立地にある8階建ての住宅型マンションで、築年月は1997年12月、総戸数23室からなる中古マンションです。広さは67平米から91平米までのバリエーションを誇り、価格帯は980万円から1598万円と、このエリアでは比較的手頃な価格設定となっており、特に1280万円から1398万円の価格帯に需要が集中しています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市を市場規模とした中古マンション市場データに則り評価すると、「各務原1番館」の適正価格偏差値は47と平均を下回るものの、過去5年間での価格上昇率が18%と周辺市場に見劣りしない安定した価値上昇を見せています。独自AIの適正価格評価では1411万円が算出されており、現在の平均売出価格1328万円はやや割安であることを示しており、投資に際しては売り時の見分けが肝要と言えるでしょう。

将来性

築年数が27年を迎える「各務原1番館」は、周辺に比べて比較的新しく、将来性の偏差値は62と、近隣物件の平均を9ポイント上回っています。駅からの近さも相まって交通の便は良好で、都市部へのアクセスも容易であるため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「各務原1番館」周辺は、交番が586mという近さにあり治安の良さを物語っているほか、医療施設17件、スーパー2件、コンビニ4件など日常生活に必要な施設が充実しており、快適な居住環境が整っています。また、地盤の安定性や洪水リスクが低い地域特性に加え、当該物件は津波や高潮の影響が少ないことから、自然災害に対する安全性も高く評価されています。さらに、各務原市立鵜沼第二小学校が近く、子育て世代にとっても魅力的な立地です。

ナビタウン各務原1番館の概要

ナビタウン各務原1番館は、岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩4分という優れた立地条件をもつ12階建てのマンションで、総戸数79戸、築年月は1986年8月です。広さは59㎡から86㎡の間で、価格帯は480万円から1188万円と、中価格帯の実需者に適した物件であることから、住まい探しの際には注目すべき選択肢の一つです。

適正価格（売却）

ナビタウン各務原1番館は、各務原市内の中古マンション市場において、平均価格推移を考察した際に、適正価格の偏差値は48と評価され、市場平均よりも3ポイント低い数値を示しています; 当マンションは過去5年で価格の上昇が見られず、AIによる適正推測価格838万円に比べ平均売り出し価格が770万円であり、現状では買い手にとっては有利な価格で売り出されているといえます。

将来性

築38年が経過しているナビタウン各務原1番館ですが、駅近の利便性と今後のリノベーションや周辺開発の可能性を鑑みると、AI分析による将来性の偏差値は61ポイントを獲得しており、この地域の他のマンションと比較しても将来にわたって価値が維持、または向上する見込みがあると評価されています。

環境満足度

周辺環境には各務原市立蘇原第二小学校を始めとする教育施設のほか、医療機関や生活関連施設が充実しており、病院15件、スーパー1件、コンビニ3件が利用可能な距離にあります。さらに、交番が805m以内にないとはいえ、ハザードマップによると地盤は安定しており洪水のリスクも低いため、安心して生活を営むことが可能です。

テラスノバ鵜沼コンフォートの概要

岐阜県各務原市に位置するテラスノバ鵜沼コンフォートは、2008年に竣工した13階建てのマンションで、鵜沼宿駅から徒歩13分、新鵜沼駅と鵜沼駅からは徒歩14分という好立地にあり、77㎡の3LDKは1590万円から、93㎡の4LDKは2680万円までと、築年数を考慮した適正価格で提供されています。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼コンフォートの価格帯は、岐阜県各務原市の中古マンション市場における適正価格偏差値が50となっており、近隣の中古マンション価格が上昇傾向にある中で本物件の価格はわずかに下落していますが、平均的な市場価値を保てています。

将来性

築16年と比較的新しいテラスノバ鵜沼コンフォートは、将来性が高いことを示す偏差値57をマークしており、発展が見込まれる地域との親和性を持つことで、居住者や投資家にとって魅力的な選択肢となっています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼コンフォート周辺は、交番が徒歩圏内にあるなど安全性が高く、28件の医療施設、各務原市立鵜沼第一小学校が近くにあるなど、ファミリー層にとっても生活環境が整っていることが特徴で、環境満足度の偏差値48を獲得しています。

エルム六軒の概要

「エルム六軒」は岐阜県各務原市蘇原六軒町に位置し、六軒駅から徒歩3分の好立地に建つ75㎡から106㎡の広さを持つ中古マンションで、価格は1380万円から2130万円の範囲で、平米数や階数、間取りなどによって異なります; 2001年築の12階建てで、46室からなるこの物件は、地域の生活便利性やアクセスの良さに加え、適度な築年数が魅力の一つとなっています。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市の不動産市場データと比較して、エルム六軒の適正価格は平均に比べて若干低めで、現在の市場価格は1631万円とAIが推定する1747万円の適正価格より低いため、売主にとっては売り時ではなく、買主には比較的お得な価格での購入機会と言えるでしょう。

将来性

今後の価値上昇が見込まれるエルム六軒は、築年数が23年と周辺のマンションと比較しても比較的新しく、AI分析による将来性の偏差値は61と高く、立地の良さや物件の状態が将来的な価値をさらに高める可能性を秘めています。

環境満足度

エルム六軒周辺は治安が良く、医療施設、スーパー、コンビニ等が徒歩圏内に充実しており、また地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低い点や、各務原市立蘇原第二小学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても安心の生活環境が整っています。

キャッスルハイツ鵜沼各務原の概要

キャッスルハイツ鵜沼各務原は、2004年築の堅牢な9階建てマンションで、82㎡の3SLDKから105㎡の4LDKまでのゆとりある空間を提供し、岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、快適なアクセスを誇る名電各務原駅まで徒歩7分という利便性の高い立地に加えて、教育施設の近接など、ファミリーに適した環境が整っている物件です。

適正価格（売却）

地域の価格動向に基づき、キャッスルハイツ鵜沼各務原の適正価格は平均市場価格より低めであり、現在の売出価格が7,720,000円から14,800,000円で、特に1,280万円から1,380万円の価格範囲が市場価値と比較して妥当な価格帯と分析されており、売り時としては市場価格がさらに上昇する可能性を待つべきだと見られます。

将来性

鵜沼各務原に位置するこのマンションは、築20年を経ているものの、地域内の他の物件と比較しても若さを保っており、駅チカで生活利便性が高く、築年数の割には高い将来性が期待されるエリアのため、偏差値59となっており、投資としての潜在力を秘めています。

環境満足度

治安の良さが窺える交番の近さや、豊富な医療施設、必要な商業施設が揃っており、リスク回避された地盤と洪水リスクも低いという点で、環境満足度は偏差値54と評価され、さらに各務原市立鵜沼第二小学校など教育施設の利便性も高く、子育て世代にとっても安心して生活できる住環境が提供されています。

ナビハイツ六軒マンションの概要

岐阜県各務原市蘇原村雨町に位置する「ナビハイツ六軒マンション」は、63㎡の3LDKが600万円から、98㎡の5LDKが1220万円という価格帯で提供されており、1987年6月竣工の6階建てで総戸数は33戸です。最寄りの六軒駅からは徒歩12分と、通勤通学にも便利な立地が魅力と言えます。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を考慮した場合、「ナビハイツ六軒マンション」の売出し価格は適正価格であると言え、AIに基づく市場価格推定では860万円が妥当であるにも関わらず、平均849万円で取引されており、これにより目下の売却には不向きと分析されています。

将来性

築年数が37年で周辺物件と比べてやや古いことを考慮すると、この物件の将来性の偏差値は50を示し、市場平均からは若干低めですが、便利な立地は長期的な価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

セキュリティ面での懸念があるものの、「ナビハイツ六軒マンション」では生活サポート施設が充実しており、周辺には病院22件、スーパー2件、コンビニ6件があり、各務原市立蘇原第二小学校や各務原市立蘇原中学校も近く、子育て環境としても充実しており、地盤が安定し洪水リスクも低い住環境として高い評価を受けています。

ロイヤルマンション各務原の概要

ロイヤルマンション各務原は、岐阜県各務原市那加巾下町に位置し、豊かな居住空間を提供する75㎡から84㎡の3LDKから4LDKの広々とした間取りが特徴の1998年11月竣工の8階建てマンションで、価格範囲は1170万円から1430万円であり、周辺の生活施設とのバランスがとれた立地に優れた物件です。

適正価格（売却）

岐阜県各務原市内の市場価格に基づくと、ロイヤルマンション各務原の適正価格の偏差値は46と算出され、平均推定価格に対して約104万円の価格差があることから、現在の販売価格は市場水準よりも有利な価格帯であると考えられます。

将来性

岐阜県各務原市における近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、ロイヤルマンション各務原は築年数26年と若めであり、駅チカの利便性や維持される地域価値を鑑みると、将来的に価値が安定する可能性が期待されることから将来性の偏差値は51と評価されています。

環境満足度

ロイヤルマンション各務原周辺は、治安面で若干の懸念があるものの、病院やスーパー、コンビニといった生活に欠かせない施設が充実しており、自然災害のリスクが低く、教育施設も整っているため、環境満足度としては偏差値52と、住みやすさを裏付ける数値が示されています。

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の概要

キャッスルハイツ鵜沼各務原3は、岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置し、名電各務原駅から徒歩約6分という利便性の高い環境に立地しており、2008年3月に完成した6階建てのマンションで、住戸サイズは77㎡から111㎡までの幅広いプランが用意され、現在市場に出されている中古住宅の価格帯は1200万円から1870万円で推移しています。

適正価格（売却）

この物件の適正価格に関しては、岐阜県各務原市の中古マンション市場データと比較して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は総合的な偏差値が44と算出され、平均価格よりも低く評価されていますが、現在の売出し価格は1,541万円と、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格1,668万円よりも低く、状況に応じては購入検討の余地があります。

将来性

キャッスルハイツ鵜沼各務原3の将来性は、築年数が比較的新しく、周辺の交通利便性やエリアの発展が見込まれることを考慮し、AIによる分析で偏差値52を獲得しており、同エリアの平均よりも若干劣るものの、駅近である利点を活かした再開発などが行われれば、価値はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

周辺環境の満足度に関して、キャッスルハイツ鵜沼各務原3は治安の良い立地にあり、交番が400m圏内にあるほか、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に不可欠な施設が近隣に充実しており、地盤の安定や洪水リスクの低さなど、住環境としては非常に魅力的です。

ネオハイツ各務原の概要

ネオハイツ各務原は岐阜県各務原市鵜沼三ツ池町に位置し、二十軒駅から徒歩12分という利便性を備えた1995年8月竣工の9階建てマンションで、広さ67㎡の3LDKから87㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、築年数を考慮した上で、価格帯は680万円から1280万円と地域市場に見合った設定がなされています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場データと比較して、ネオハイツ各務原の売却価格は平均価格1055万円でAIによる適正推測価格1207万円に対して安価な傾向にあり、5年間の市場価格上昇率と比較すると、売却偏差値43と低めで、現段階での売買には慎重な判断が求められる状況です。

将来性

築29年のネオハイツ各務原は、将来性の偏差値が56と評価されており、地方都市の中では比較的に期待が持てる範疇ですが、現状の価値評価と今後の市場変動を見極めつつ、投資機会を探る必要があります。

環境満足度

ネオハイツ各務原は交番が徒歩9分の距離にあり、安全面では高い評価が可能です；さらに、各務原市立中央小学校や中央中学校といった教育施設が近隣にあるほか、洪水リスクが低く、地盤の安定した地域であることから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されており、環境満足度の偏差値は43とされています。

テラスノバ鵜沼インプレスの概要

テラスノバ鵜沼インプレスは岐阜県各務原市鵜沼古市場町に位置し、築年数は2005年の14階建てマンションで、総戸数は70戸を誇ります。鵜沼駅、新鵜沼駅に近く、最寄り駅までのアクセスは徒歩15分と利便性が高いです。広さは77㎡から94㎡までの間の3LDKや4LDKが主で、中古市場の価格帯は1,820万円から3,480万円で、この地域での普遍的な価格です。

適正価格（売却）

テラスノバ鵜沼インプレスの中古物件価格は、岐阜県各務原市のマンション市場データと比較して標準的な偏差値51を記録しており、適正価格範囲内に位置しています。このエリアの中古マンション価格は過去5年間で平均18%の価格上昇を見せているのに対し、テラスノバ鵜沼インプレスはその高騰を享受していない状況であり、現在の売り出し平均価格はマーケット分析による予想価格とほぼ一致しています。

将来性

築19年という年数は、岐阜県各務原市内の同価格帯の中古マンションと比較して平均的で、立地的には駅から若干離れた場所にあるため、将来性についてはやや保守的な見方がされがちですが、AI分析による将来性偏差値57は平均値より上で、地域内での競争力はまだ保っていると評価されています。

環境満足度

テラスノバ鵜沼インプレスは治安面でやや懸念があり、最寄りの交番まで1396mと距離があるものの、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設へのアクセスは良好です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水など自然災害の危険性は低い地域であり、近隣に犬山市立犬山北小学校が位置していることも家族層には魅力的な環境と言えます。

グリーンベル各務原の概要

グリーンベル各務原は、駅近で利便性に優れた岐阜県各務原市那加雄飛ケ丘町に位置し、各務原市役所前駅から徒歩8分の距離にございます。竣工は2006年で7階建て、広さは75㎡の3LDKから96㎡の4LDKまでと幅広いファミリータイプが存在し、市場価値は1,580万円から1,980万円の範囲で形成されており、その立地や広さを鑑みれば、非常にバランスの取れた価格設定だと言えるでしょう。

適正価格（売却）

グリーンベル各務原の売却価格は周辺市場の動向に照らし合わせると、適正価格とのギャップが見受けられ、現在の平均売り出し価格は1,704万円で、市場独自AIが推測する適正価格の1,943万円を下回っています；結果として、平均価格偏差値39と算出されており、今後の価格上昇を期待して保有するか、現状での売却を検討するかは、投資家の戦略に委ねられます。

将来性

グリーンベル各務原は築18年と、エリア内の同類物件に比べて相対的に新しく、将来の価値の維持が期待できる物件です；さらに駅近の利便性と近隣のインフラ整備の進展により、将来性の偏差値は50と評価されており、中長期的な資産価値の安定を見込める可能性があります。

環境満足度

生活の利便性を重視するならば、グリーンベル各務原周辺は環境面で優れる選択肢であります；周辺には医療施設が26件、スーパー2件、コンビニ5件が点在し、各務原市立蘇原第二小学校、各務原市立桜丘中学校といった教育施設も近くにあり、家族にとっては魅力的な立地条件を有しています。しかも国のハザードマップによると、地盤は安定しており自然災害のリスクも低いため、総合的な環境満足度は高いと評価されています。

マンションイーグル三ツ池の概要

岐阜県各務原市に位置する「マンションイーグル三ツ池」は、1990年4月築の4階建てマンションであり、二十軒駅から徒歩6分の利便性を備えています。総戸数15室で、広さは60㎡の3LDKから78㎡の4LDKまでと家族構成に応じた選択肢を提供し、市場価格は450万円から670万円と岐阜県内の同規模マンションに比べてリーズナブルな価格帯で取引されております。

適正価格（売却）

「マンションイーグル三ツ池」の販売価格は、平均的な岐阜県各務原市の中古マンション市場価格と比較して、平均偏差値51に対して37と低めですが、これは地域の市場動向と物件の状態を考慮した結果であり、適正推測価格は874万円となっています。近年の地域のマンション価格の高騰傾向とは裏腹に、本物件の価格は7％下落しており、現在の平均売り出し価格612万円では買い手にとって有利な状況と言えます。

将来性

築34年を経ている「マンションイーグル三ツ池」は、エリア内の同価格帯のマンションと比較してやや築年数が長く、将来性を示すAIの偏差値52は地域平均よりわずかに低いものの、立地の良さは維持されており、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では交番が1482m以内に位置しておらず、他の物件と比較すると劣る可能性が指摘されますが、医療施設が周辺に9件、コンビニが4件あり、日常生活の利便性は高いです。ハザードマップによると地盤はしっかりしており、洪水や高潮のリスクは低い環境であることから、自然災害に対する安全性は保障されています。

ナビハイツ鵜沼の概要

ナビハイツ鵜沼は、1989年6月に竣工された岐阜県各務原市鵜沼各務原町に位置するマンションで、最寄駅である名電各務原駅から徒歩11分、各務ヶ原駅から徒歩12分、二十軒駅から徒歩15分という駅近の立地に7階建て、全34室を誇ります。価格帯は460万円の3DK、61㎡から880万円の4LDK、75㎡までと幅広く、中古マンション市場における購入者にとっての選択肢が豊富です。

適正価格（売却）

独自の機械学習データを基に分析した結果、ナビハイツ鵜沼の適正価格の偏差値は47で、周辺の中古マンション市場の平均価格と比較してやや低めですが、現実的な価格設定がされていることが明らかです。AIが計算した理論価格767万円に対して、平均売出価格約691万円というデータは、購入者にとって割安感を感じさせる価格であり、この点は特筆すべきです。

将来性

将来性の評価では、築年数35年のナビハイツ鵜沼は、同エリア内の同価格帯他物件平均築年数と比較してやや古いですが、偏差値は30と標準以下であるため、将来的な価値上昇には限定的な見込みであることを示しています。しかしながら、駅近という利点は将来性を左右する重要なファクターです。

環境満足度

環境満足度に関しては、ナビハイツ鵜沼の周辺環境は、交番、医療施設、スーパー、コンビニなどが近隣に揃っており、偏差値49と総合的には良好な生活環境を提供しています。特に安全面では、地盤の安定性や洪水リスクの低さが確認できるほか、小学校の近さも家族層には魅力的なポイントとなりえます。