岐阜県美濃加茂市 4LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス美濃太田駅前の概要

岐阜県美濃加茂市太田町に位置する「サーパス美濃太田駅前」は、美濃太田駅から徒歩わずか7分という利便性の高い立地にあり、築年は2009年3月と比較的新しい6階建てのマンションです。総戸数45戸で間取りは3LDKから4LDK、広さは72㎡から87㎡と家族層にも対応する広さが特徴であり、販売価格帯は1,580万円から2,630万円とこの地域の市場価格に即しています。

適正価格（売却）

サーパス美濃太田駅前の適正価格を考察すると、岐阜県美濃加茂市の中古マンション市場の分析に基づくと、平均偏差値が56であり、一般的な市場価格に見合っていることが伺えます。過去5年の価格推移を見ると、周辺物件が平均1％の価格上昇を見せている中、本物件は10％の価格低下を記録しており、現在の平均売り出し価格が推測適正価格を若干上回っている点は、売り手にとって好条件と言えるでしょう。

将来性

将来性を考慮する際、サーパス美濃太田駅前は築後15年が経過しており、築年数が若めであることが好印象です。また、駅に非常に近く通勤や通学に便利な立地であるため、賃貸需要も見込めるでしょう。AI分析による将来性の偏差値は59となっており、このエリアの平均をやや上回っていることから、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

環境満足度を見ると、サーパス美濃太田駅前は住宅地にありながら259m以内に交番があり治安の面で安心感があります。さらに、病院28件、スーパー3件、コンビニ6件といった生活利便施設の充実ぶりも魅力的です。自然災害リスクに関しても、地盤が固く洪水や高潮の被害リスクが低い地域であり、美濃加茂市立山手小学校が近隣に位置するなど、子育て環境としても優れていることがうかがえます。

メイツ美濃太田フロントステーションの概要

岐阜県美濃加茂市に位置するメイツ美濃太田フロントステーションは、美濃太田駅から歩いてわずか4分という利便性の高い立地に2008年に建てられた、72㎡の3LDKから95㎡の4LDKまでの多様な間取りがあるマンションで、1380万円から2550万円という価格帯で中古物件が販売されており、これは市内の同規模物件に比べると手頃な価格帯であることを意味しています。

適正価格（売却）

メイツ美濃太田フロントステーションの売却価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると適正価格の偏差値が47で、他の物件と比較してやや価格が抑えられており、財産価値の減少を見越して売却するタイミングは現在ではないと判断される事が多いことを示しています。

将来性

築16年という比較的新しい造りのメイツ美濃太田フロントステーションは、将来性に関する偏差値が59と評価されており、駅近という優位性を持ちつつも再開発の動向や地域の人口トレンドなど、将来的な地価の変動には注意を払う必要があります。

環境満足度

メイツ美濃太田フロントステーション周辺は生活の利便性が高く、治安の良さや充実した医療施設、教育施設の近さを含めて環境満足度の偏差値は41となっており、地盤の安定や津波リスクの低さなど自然災害からの安全性も加味された住環境となっています。

シャトー美濃加茂の概要

シャトー美濃加茂は岐阜県美濃加茂市太田本町に位置する、築約30年を経た地上11階建てのマンションで、美濃太田駅から徒歩11分という利便性の高い立地にあります。広さは77㎡から83㎡の間で、価格帯は850万円から875万円となっており、この価格帯で提供されるゆとりある4LDKの居住スペースは、ファミリー層にとって魅力的な選択肢といえるでしょう。

適正価格（売却）

岐阜県美濃加茂市での中古マンションの市場分析によれば、シャトー美濃加茂の提示価格は相場に比べてやや低めですが、エリア内の価格上昇トレンドを鑑みると、独自AIが推測する適正価格は1020万円前後と算出され、現在の平均850万円台の売り出し価格は購入者にとって魅力的な数値であることがわかります。

将来性

将来性において、シャトー美濃加茂は33年の築年数を持ちながらも、リノベーションの可能性や交通利便性の高さを考慮すると、AIが示す将来性偏差値は63と平均以上の数値を記録しており、中長期的な投資価値が見込まれる物件と言えそうです。

環境満足度

環境満足度を考慮した場合、シャトー美濃加茂周辺は、治安の面で気がかりな点がある一方で、医療施設や商業施設が充実しており、特に美濃加茂市立太田小学校が近隣にあるため子育て家庭には安心の環境です。ハザードマップによると、自然災害リスクも低く、安全な居住環境が期待できます。