静岡県沼津市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
大岡シティプラザ
静岡県/沼津市
ナティ沼津
静岡県/沼津市
リヴァージュ西伊豆
静岡県/沼津市
マークスザタワー沼津
静岡県/沼津市
シティパル泉町
静岡県/沼津市
静岡県沼津市は、自然豊かな環境と、快適な住環境を兼ね備えた地域として人気があります。その中でも、「24時間ゴミ出し可能」という利便性の高い中古マンションが注目を集めています。私たちが入手したデータに基づき、沼津市内の中古マンション市場についての詳細と、売却時のポイントをご紹介します。昨年、沼津市で売り出された中古マンションは172件に上り、このうち実際に成約に至ったのは28件でした。つまり、売り手と買い手のニーズがマッチするケースは限られており、市場としては選択肢が豊富で競争も激しいことが伺えます。直近1か月の売出し物件数は19件となっており、需要が絶えず存在していることも確認できます。中古マンションの平均価格は約1554万円で、最も多い価格帯は1298万円から1690万円となっています。これは、様々なライフスタイルに合わせて、幅広い層の方が住み替えや投資を検討していることを示しています。一方で、最高価格の物件は「マークスザタワー沼津」という70.86平米の豪華マンションで、価格は4800万円となっています。一方、最も手頃な価格の物件は、大岡団地の46.24平米で230万円という非常にリーズナブルなオプションも存在しています。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約10%下落しており、坪単価も71万円から64万円へと減少しました。更に直近5年間のトレンドも、5%の価格下落を示しています。このようなデータは、売却を検討しているオーナーにとって重要な市場情報となります。さらに私たちは、独自の機械学習データを用いて「静岡県沼津市 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性を分析しました。その結果、偏差値は51となり、市区町村別ランキングで9位に位置付けられています。このデータに基づき、買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は20件と判断されており、具体的には、「大岡シティプラザ」「ナティ沼津」「リヴァージュ西伊豆」といった物件が売り時として挙げられています。市場の変動や、各物件の将来性を見極めながら売却を検討することが重要です。沼津市での中古マンション売却をお考えの方は、価格帯や立地、そして市場の動向を踏まえた上で、最適なタイミングでの売却が望まれます。
静岡県沼津市は、自然豊かな環境と、快適な住環境を兼ね備えた地域として人気があります。その中でも、「24時間ゴミ出し可能」という利便性の高い中古マンションが注目を集めています。私たちが入手したデータに基づき、沼津市内の中古マンション市場についての詳細と、売却時のポイントをご紹介します。昨年、沼津市で売り出された中古マンションは172件に上り、このうち実際に成約に至ったのは28件でした。つまり、売り手と買い手のニーズがマッチするケースは限られており、市場としては選択肢が豊富で競争も激しいことが伺えます。直近1か月の売出し物件数は19件となっており、需要が絶えず存在していることも確認できます。中古マンションの平均価格は約1554万円で、最も多い価格帯は1298万円から1690万円となっています。これは、様々なライフスタイルに合わせて、幅広い層の方が住み替えや投資を検討していることを示しています。一方で、最高価格の物件は「マークスザタワー沼津」という70.86平米の豪華マンションで、価格は4800万円となっています。一方、最も手頃な価格の物件は、大岡団地の46.24平米で230万円という非常にリーズナブルなオプションも存在しています。過去10年間の市場動向を見ると、中古マンション価格は約10%下落しており、坪単価も71万円から64万円へと減少しました。更に直近5年間のトレンドも、5%の価格下落を示しています。このようなデータは、売却を検討しているオーナーにとって重要な市場情報となります。さらに私たちは、独自の機械学習データを用いて「静岡県沼津市 24時間ゴミ出し」の中古マンションの将来性を分析しました。その結果、偏差値は51となり、市区町村別ランキングで9位に位置付けられています。このデータに基づき、買い時とされる物件は37件、売り時とされる物件は20件と判断されており、具体的には、「大岡シティプラザ」「ナティ沼津」「リヴァージュ西伊豆」といった物件が売り時として挙げられています。市場の変動や、各物件の将来性を見極めながら売却を検討することが重要です。沼津市での中古マンション売却をお考えの方は、価格帯や立地、そして市場の動向を踏まえた上で、最適なタイミングでの売却が望まれます。
目次
1
大岡シティプラザ
大岡シティプラザ
2
ナティ沼津
ナティ沼津
3
リヴァージュ西伊豆
リヴァージュ西伊豆
4
マークスザタワー沼津
マークスザタワー沼津
5
シティパル泉町
シティパル泉町
6
グリーンタウン目黒身
グリーンタウン目黒身
7
サーパス庄栄町
サーパス庄栄町
8
ウィスティリア沼津ザレジデンス
ウィスティリア沼津ザレジデンス
9
サーパス大岡公園
サーパス大岡公園
10
エンゼルハイム旭町
エンゼルハイム旭町
11
エンゼルハイム沢田第3
エンゼルハイム沢田第3
12
ウェリスシャリエ米山町
ウェリスシャリエ米山町
13
藤和シティコープ沼津
藤和シティコープ沼津
14
パスコグランドマンション新沼津
パスコグランドマンション新沼津
15
新宿パークハイツ
新宿パークハイツ
16
シャリエ大岡公園
シャリエ大岡公園
17
サンヴェール新宿
サンヴェール新宿
18
シャルマンコーポ沼津
シャルマンコーポ沼津
19
シティラック沼津
シティラック沼津
20
グランドール沼津
グランドール沼津
21
シティパル新沢田
シティパル新沢田
22
ファインスクェア沼津泉町
ファインスクェア沼津泉町
23
パスコグランドマンション沼津
パスコグランドマンション沼津
24
エンゼルハイム西椎路
エンゼルハイム西椎路
25
アーバンシティ大岡2番館
アーバンシティ大岡2番館
26
エンブルネクスト沼津杉崎町
エンブルネクスト沼津杉崎町
27
ハーティ西間門
ハーティ西間門
28
大岡団地(1〜16棟)
大岡団地(1〜16棟)
29
アーバンシティ江原町
アーバンシティ江原町
30
東名沼津マンション
東名沼津マンション
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
大岡シティプラザ
偏差値
62
価格
810万円〜1,698万円
物件名
大岡シティプラザ
築年月
1989年3月
平米数
67平米〜98平米
住所
静岡県沼津市大岡1719-1 大岡シティプラザ
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分, 大岡駅徒歩23分
総合
62
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
75
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
大岡シティプラザの概要
静岡県沼津市に位置する「大岡シティプラザ」は、1989年に竣工した5階建てのマンションで、総戸数65戸に及び、67㎡の3LDKから98㎡の4LDKまで幅広い間取りがあります。現在の販売価格は810万円から1698万円となっており、「沼津駅」まで徒歩20分という立地で、子育て世帯からシニア層まで幅広いニーズに応える物件です。
適正価格（売却）
大岡シティプラザの販売価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データに基づくと、地域の平均価格よりも高めであることが分かります。この物件の偏差値55は、沼津市の中古マンション相場の動向を考慮すると適正価格帯に位置するため、購入を検討されている方には適した時期であると言えるでしょう。
将来性
大岡シティプラザは築35年を超えるマンションですが、AIによる将来性評価では偏差値75を獲得しています。周辺のマンションと比べてもその将来性は高く、エリアの発展に伴い、長期的な価値の向上が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
環境面での満足度も高く、大岡シティプラザの立地するエリアは、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニエンスストアが充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いという評価がされています。加えて、沼津市立大岡南小学校が近隣にある点も、ファミリー層にとっては魅力的な要素です。
2位
ナティ沼津
偏差値
62
価格
1,380万円〜3,580万円
物件名
ナティ沼津
築年月
1997年2月
平米数
71平米〜99平米
住所
静岡県沼津市上土町100-1 ナティ沼津
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
62
57 物件中
適正価格
69
57 物件中
将来性
60
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
ナティ沼津の概要
ナティ沼津は静岡県沼津市上土町に位置する、沼津駅から徒歩9分と駅近でアクセスの良い14階建てのマンションで、総戸数72戸、築年月は1997年2月であり、71㎡の3LDKから99㎡の3SLDKまでの広さの部屋が1380万円から3580万円で取引されています。
適正価格（売却）
ナティ沼津はマンション市場における適正価格偏差値69と評価され、周辺の中古マンション価格の平均と比較し優れた価値があることを示しており、現時点での平均売り出し価格は約2694万円で、市場分析ツールが予測する2061万円との差を見ると、売却に適したタイミングであると考えられます。
将来性
沼津駅からの距離、近隣の都市開発やインフラ整備の進展などを考慮し、ナティ沼津の将来性の評価は60とされ、27年の築年数を有するものの、維持状況や地域の発展を考慮すると投資としての価値も見込めます。
環境満足度
ナティ沼津は、治安が良い立地条件を備えており、犯罪発生率が低く周辺に警察署が近いこと、また生活便利施設が豊富で沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校へのアクセスが良いため、家族向けの住環境として評価され環境満足度56を得ています。
3位
リヴァージュ西伊豆
偏差値
61
価格
1,000万円〜3,980万円
物件名
リヴァージュ西伊豆
築年月
1990年9月
平米数
86平米〜109平米
住所
静岡県沼津市西浦平沢283-4 リヴァージュ西伊豆
階建
3階
最寄駅
田京駅徒歩127分
総合
61
57 物件中
適正価格
85
57 物件中
将来性
69
57 物件中
環境
満足度
30
57 物件中
リヴァージュ西伊豆の概要
「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。
適正価格（売却）
沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。
将来性
築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。
環境満足度
「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。
4位
マークスザタワー沼津
偏差値
59
価格
2,350万円〜4,800万円
物件名
マークスザタワー沼津
築年月
2008年2月
平米数
53平米〜92平米
住所
静岡県沼津市大手町1丁目1-6 マークスザタワー沼津
階建
20階
最寄駅
沼津駅徒歩2分
総合
59
57 物件中
適正価格
57
57 物件中
将来性
55
57 物件中
環境
満足度
67
57 物件中
マークスザタワー沼津の概要
「マークスザタワー沼津」は静岡県沼津市大手町に位置し、2008年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数104室、広さ53㎡から92㎡の間の多様な間取りが揃っており、最寄りの沼津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。市場における価格範囲は2350万円から4800万円で、特に2600万円から2900万円の価格帯に集中しており、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
マークスザタワー沼津の価格は、エリア内の平均価格と比較して、売却偏差値が57と評価されることからやや優位に位置しています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、マークスザタワー沼津の価格はやや落ち着いた動きを見せており、購入を検討している方には適正価格での取引が期待できる状況です。
将来性
築16年のマークスザタワー沼津は、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。立地が良好なため、都市機能の利便性は継続して高く、周辺地域の発展と合わせて将来性の偏差値55をマークしています。こうした点から長期的な投資対象としても魅力的な選択と言えるでしょう。
環境満足度
マークスザタワー沼津の環境満足度は67と高く評価されており、周辺には治安の良さを物語る交番の存在、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。さらに、ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さもポイントです。教育環境も考慮に入れると、沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心してお薦めできる住環境です。
5位
シティパル泉町
偏差値
58
価格
750万円〜1,680万円
物件名
シティパル泉町
築年月
1989年10月
平米数
64平米〜104平米
住所
静岡県沼津市泉町3-30 シティパル泉町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩23分
総合
58
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
64
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
シティパル泉町の概要
「シティパル泉町」は、静岡県沼津市泉町3-30に位置し、平成元年(1989年)10月に築かれた5階建てのマンションで、総戸数は33戸、広さは64㎡の3LDKから104㎡の4LDKまでの間取りがあり、価格帯は750万円から1680万円と幅広いニーズに応える物件です。最寄りの沼津駅から徒歩17分と多少距離はありますが、徒歩圏内には大岡駅もありますので、交通の利便性は比較的良好です。
適正価格（売却）
シティパル泉町の売却偏差値は54で、近隣の中古マンション市場の平均偏差値51と比較して、やや高い水準にあります。近年の沼津市での中古マンション価格の平均上昇率が5年間で6%に対して、本物件は2%価値が下落しているため、適正価格はAI推測で1018万円であり、現在の市場価格1144万円は売却に適した時期であると評価されています。
将来性
築35年のシティパル泉町は、静岡県沼津市内の同価格帯の平均築年数よりも4年ほど古いですが、将来性の偏差値は64となっており、地域の平均よりも11ポイント高く、長期的な投資としての価値が見込まれます。駅からの距離が若干ありますが、その影響は将来性の評価には大きく反映されていません。
環境満足度
シティパル泉町周辺の環境は、治安に少し不安があるかもしれませんが、病院38件、スーパー5件、コンビニ10件と生活に必要な施設が手厚く揃っています。ハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことから、自然災害の心配が少ない安心の生活環境といえるでしょう。教育施設として、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校も近く、子育て世代にも適した環境です。
6位
グリーンタウン目黒身
偏差値
58
価格
680万円〜1,200万円
物件名
グリーンタウン目黒身
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
静岡県沼津市西椎路438-1 グリーンタウン目黒身
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩21分
総合
58
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
76
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
グリーンタウン目黒身の概要
「グリーンタウン目黒身」は静岡県沼津市西椎路に位置する、片浜駅から徒歩約21分の距離にある1992年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは63㎡〜66㎡の3LDKがメインで、中古価格は680万円から1200万円の範囲になっており、多くの物件が800万円から1029万円で取引されている点が特徴です。
適正価格（売却）
「グリーンタウン目黒身」の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場データを参照すると売却偏差値50を示しており、平均値（51）から見て適正な価格帯に位置し、過去5年間での価格上昇率は10％と見られ、市場推定適正価格958万円に対して売り出し平均価格964万円であり、ここからさらなる価格高騰が見込まれるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
この物件の建設から既に32年が経過しており、築年数は同エリアの平均と一致していますが、将来性の評価は偏差値76と非常に高く、市場データから見ても価値が高まるポテンシャルを持つと考えられるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件です。
環境満足度
「グリーンタウン目黒身」周辺の環境は、最寄りの交番がやや遠く849mの位置にある一方で、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、沼津市立愛鷹小学校が近くにあるため、家庭にも優しい環境です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、安心して暮らせるという利点もあります。
7位
サーパス庄栄町
偏差値
58
価格
1,390万円〜2,980万円
物件名
サーパス庄栄町
築年月
2003年10月
平米数
67平米〜89平米
住所
静岡県沼津市庄栄町10-16 サーパス庄栄町
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩12分, 大岡駅徒歩26分
総合
58
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
61
57 物件中
環境
満足度
58
57 物件中
サーパス庄栄町の概要
「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩12分の距離にある2003年10月竣工の11階建マンションで、総戸数31戸の規模を誇ります。広さは67㎡から89㎡の間で、価格帯は1390万円から2980万円となっており、沼津市内の中古マンション市場で一般的な価格範囲に位置することから、ファミリー層やシングルユーザーにも幅広い選択肢を提供しています。
適正価格（売却）
サーパス庄栄町の中古物件価格は、近隣市場データを基にした売却偏差値56を記録し、地域の平均価格を示す偏差値51に比べてわずかに高い水準にあります。過去5年間の沼津市内中古マンション市場の価格上昇率を鑑みると、本マンションはそれに対して3％の価格下落を示しており、AIによる適正価格分析によると、売出し価格が2134万円であるため、この水準での売却は適切なタイミングと言えるでしょう。
将来性
築年数が21年の「サーパス庄栄町」は、静岡県沼津市における同じ築年数帯のマンションと比較して1年ほど新しい部類に入ります。立地面では沼津駅まで徒歩12分という好アクセスが保証されており、AIが予測する将来性の偏差値は61で、地域平均の偏差値52と比べ高い評価を受けており、中長期的な投資としては魅力的な選択肢です。
環境満足度
治安の面で見ると、「サーパス庄栄町」は最寄りの交番が765mという近さであり安心感があり、周辺には47件の医療施設やスーパー4件、コンビニ15件が点在し、生活利便性が高い地域です。また、地盤や洪水リスクの面でも信頼性が高く、教育機関も充実しており、沼津市立開北小学校や沼津市立金岡中学校などの教育施設が周囲に位置しているため、子育て世代にとっても理想的な住環境を提供しています。
8位
ウィスティリア沼津ザレジデンス
偏差値
57
価格
1,950万円〜3,150万円
物件名
ウィスティリア沼津ザレジデンス
築年月
2010年2月
平米数
63平米〜80平米
住所
静岡県沼津市高沢町19-1 ウィスティリア沼津ザレジデンス
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
57
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
62
57 物件中
ウィスティリア沼津ザレジデンスの概要
ウィスティリア沼津ザレジデンスは静岡県沼津市高沢町に位置し、2010年に建てられた11階建てのマンションで、63㎡の3LDKが19,500,000円から、80㎡の3SLDKが31,500,000円までの価格帯で取引されている近代的な物件です。立地は沼津駅から徒歩10分という利便性が高く、計30室の居住空間が確保されており、都市生活を求める人々にとって家族との生活にも適した環境が整っています。
適正価格（売却）
ウィスティリア沼津ザレジデンスは、周辺市場価格の平均偏差値51と比較し、適正価格の偏差値56を持つ価格帯で販売されており、過去5年間の沼津市内の中古マンション市場の価格高騰傾向に対して4％の価格下落を示しています。マンションマーケットのAI適正価格予測では21,450,000円と算出されており、現行の売り出し平均価格23,460,000円に対して、現在売却することで市場価格よりも高値で取引が見込める可能性があります。
将来性
築14年のウィスティリア沼津ザレジデンスは、沼津市内の同等クラスの物件よりも比較的新しく、将来性の偏差値は54と平均をわずかに上回っています。交通アクセスの良さはそのままに、駅近の利便性と市内の中心部に位置することで、資産価値を長期的に維持しやすい傾向にあると予測されます。
環境満足度
ウィスティリア沼津ザレジデンスは、治安維持のため629m以内に交番があり、58の医療施設、3つのスーパー、15のコンビニが周辺に点在する生活便利なエリアです。ハザードマップにも示されている通り、地盤が固く自然災害のリスクが低いです。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校といった教育施設も近隣に存在し、ファミリー層にとって高い環境満足度を提供しています。
9位
サーパス大岡公園
偏差値
56
価格
1,690万円〜2,700万円
物件名
サーパス大岡公園
築年月
2004年2月
平米数
66平米〜93平米
住所
静岡県沼津市大岡1533-1 サーパス大岡公園
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩19分, 大岡駅徒歩26分
総合
56
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
64
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
サーパス大岡公園の概要
サーパス大岡公園は、静岡県沼津市大岡1533-1に位置し、沼津駅から徒歩19分、大岡駅から徒歩26分の距離にある2004年築の14階建てマンションで、総戸数54戸、広さ66㎡から93㎡の3LDK、4LDKの間取りがあり、価格帯は1690万円から2700万円であります。
適正価格（売却）
サーパス大岡公園の適正売却価格は、周辺地域の市場価格データと比較して、平均市場価格より僅かに高い偏差値52を示し、5年間で6%上昇した周辺の中古マンション価格動向を考慮すると、現在の平均売出価格が2305万円で、マンションマーケットのAIが推測する適正価格2250万円と比較すると売りor買いにタイムリーな市場状況にあると言えます。
将来性
サーパス大岡公園は築19年を迎え、AIが算出する将来性偏差値は64と、同じエリア内の他のマンションの平均を上回り、これからも価値が見込まれるポジティブな指標を示しており、沼津市での中長期的な投資先としても適していると考察されます。
環境満足度
治安が良く、生活利便施設が充実しているサーパス大岡公園周辺は、交番が328m圏内に位置し、病院20件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低い地域性を有しています。また、沼津市立大岡南小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても魅力的な環境です。
10位
エンゼルハイム旭町
偏差値
56
価格
480万円〜1,380万円
物件名
エンゼルハイム旭町
築年月
1988年2月
平米数
57平米〜69平米
住所
静岡県沼津市旭町30-1 エンゼルハイム旭町
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩17分
総合
56
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
73
57 物件中
環境
満足度
44
57 物件中
エンゼルハイム旭町の概要
エンゼルハイム旭町は、静岡県沼津市旭町30-1に位置し、沼津駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数16室と比較的小規模です。築年月は1988年2月で、現在の販売価格幅は2LDK・57㎡の480万円から3LDK・69㎡の1380万円までとなっており、その価格帯は近隣市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム旭町の中古マンション価格は静岡県沼津市内の平均価格と比べて、売却偏差値52でわずかに高い水準にありますが、過去5年間での6%の市場高騰に対して4%の価格下落を見せているため、適正推測価格951万円と現在の平均売出価格1018万円の間で売却を検討されることが推奨されます。
将来性
エンゼルハイム旭町は築年数が36年であり、周辺相場と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、地域内での投資価値があるマンションとして評価されています。多少駅から離れているものの、沼津市内での需要は変わらず続いていると見られます。
環境満足度
エンゼルハイム旭町の環境満足度の偏差値は44となっており、治安もよく、近隣に交番があり、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃っています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい環境に加えて、沼津市立第一小学校および沼津市立第二小学校が近隣にあるため、住環境としてのポテンシャルは高いです。
11位
エンゼルハイム沢田第3
偏差値
56
価格
200万円〜1,800万円
物件名
エンゼルハイム沢田第3
築年月
1989年4月
平米数
28平米〜72平米
住所
静岡県沼津市西沢田380 エンゼルハイム沢田第3
階建
5階
最寄駅
片浜駅徒歩38分
総合
56
57 物件中
適正価格
62
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
48
57 物件中
エンゼルハイム沢田第3の概要
「エンゼルハイム沢田第3」は静岡県沼津市西沢田380に位置し、1989年4月に竣工した5階建てマンションで、片浜駅から徒歩38分の距離にあることから、交通利便性を求める方にはやや不便かもしれませんが、1K（28㎡）が200万円、3LDK（72㎡）が1800万円という価格帯で提供されており、特に950万円〜1650万円の間に多くの売り出しが集中しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム沢田第3の売却価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場と比較し、適正価格の偏差値62を誇っており、平均よりも高い数値を示していますが、近年の市場価格は5年間で6％の上昇に対し、本物件は2％の下落を見せています。推定される適正価格893万円に対して、実際の平均売り出し価格が1293万円であることから、売りに出すタイミングとしては良いといえるでしょう。
将来性
築年数が35年とやや古いことや片浜駅からの距離が38分という立地条件を考えると、エンゼルハイム沢田第3の将来性は偏差値57と平均よりわずかに高い評価を受けていますが、現在の交通アクセスの不便さが将来における価値向上にどう影響するかは予測が難しい状況です。
環境満足度
治安に関しては交番が1.2km範囲内になくやや劣るものの、エンゼルハイム沢田第3周辺には生活に必要な施設が充実しており、医療施設が18箇所、スーパーが6箇所、コンビニが10箇所あり、日々の買い物には不自由しないでしょう。また、地盤が固く洪水や津波、高潮の影響が少ない地域に位置しており、災害リスクが低いこともこのエリアの環境満足度を高めています。
12位
ウェリスシャリエ米山町
偏差値
56
価格
2,180万円〜2,560万円
物件名
ウェリスシャリエ米山町
築年月
2008年2月
平米数
72平米〜76平米
住所
静岡県沼津市米山町5-1 ウェリスシャリエ米山町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩8分, 大岡駅徒歩26分
総合
56
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
ウェリスシャリエ米山町の概要
ウェリスシャリエ米山町は、静岡県沼津市の米山町5-1に位置し、2008年2月竣工の５階建て総戸数33室のマンションで、平米数は72㎡〜76㎡の間で、3LDKの部屋タイプが主流です。沼津駅からのアクセスが徒歩8分と近く、大岡駅までは徒歩26分の距離にあり、通勤や通学に便利な立地条件を有しています。
適正価格（売却）
ウェリスシャリエ米山町の中古価格は2180万円から2560万円と、地域の平均市場価格と比較してやや高めですが、その価格帯で沼津市内での中古マンション市場の動向を見ると、適正価格での取引が見込める傾向にあることが分かります。
将来性
築年数が約16年と比較的新しいウェリスシャリエ米山町は、周辺環境との充実度を考慮すると、今後も価値が安定する可能性が高く、AIが示す将来性の偏差値も53ポイントと平均を保っており、長期的な投資としても魅力的な選択肢となり得ます。
環境満足度
ウェリスシャリエ米山町の環境面では、治安の良さや生活利便性が高く評価されており、近隣には沼津市立第五小学校があり、家族層にも適した教育環境が整っています。また、地盤の安定や自然災害リスクの低さも含め、居住者の満足度が高い地域となっています。
13位
藤和シティコープ沼津
偏差値
55
価格
950万円〜1,480万円
物件名
藤和シティコープ沼津
築年月
1991年8月
平米数
41平米〜87平米
住所
静岡県沼津市高沢町10-17 藤和シティコープ沼津
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
55
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
藤和シティコープ沼津の概要
静岡県沼津市高沢町にある「藤和シティコープ沼津」は、築年月1991年8月の8階建てマンションで、広さは41㎡の3LDKから87㎡の3LDKまでの各種間取りがあります。価格帯は950万円から1480万円と幅広く、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い立地が魅力で、住宅としての利便性と投資対象としての価値が見込まれます。
適正価格（売却）
売却推定価格において、藤和シティコープ沼津は、静岡県沼津市内の同様の物件と比較して平均偏差値より7ポイント高く、適正価格の偏差値は58を示しています。AIの適正価格推定では1091万円とされる中、売り出しの平均価格が1356万円であり、市場価格がAIの評価を上回る傾向にあります。
将来性
藤和シティコープ沼津は築33年の物件ですが、将来性の偏差値は53と同エリアのマンション平均と同等です。駅に近い立地としてのプラス要素と、維持管理の質の高さが、将来的な資産価値としてのポテンシャルを支えています。
環境満足度
周辺の生活環境は治安が良好で、交番が近くに存在し、69件の医療施設、4件のスーパー、17件のコンビニが周辺に存し、日常の利便性が高いことが特徴です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校が近く、子育て世帯にも適した環境満足度の高いエリアで、地震や津波のリスクが低い安全な地域です。
14位
パスコグランドマンション新沼津
偏差値
55
価格
700万円〜1,690万円
物件名
パスコグランドマンション新沼津
築年月
1984年3月
平米数
60平米〜86平米
住所
静岡県沼津市新宿町19-1 パスコグランドマンション新沼津
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩7分, 大岡駅徒歩29分
総合
55
57 物件中
適正価格
56
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
パスコグランドマンション新沼津の概要
静岡県沼津市に位置するパスコグランドマンション新沼津は、沼津駅より徒歩7分という便利なロケーションにあり、1984年築の歴史ある12階建ての大規模マンションです。全192室からなり、60㎡の1SLDKから86㎡の4LDKまで、幅広い居住スタイルに対応する間取りがあり、価格帯は700万円から1690万円と沼津市内の中古マンション市場においても比較的手が届きやすいレンジです。
適正価格（売却）
パスコグランドマンション新沼津の中古物件価格が市場の平均を上回っており、適正価格の偏差値は56を記録していますが、市場データに基づく適正価格推計値977万円と比べると、売出し中の平均価格1176万円はやや高めです。
将来性
築40年が経過したパスコグランドマンション新沼津は、エリアの中で見れば築年数はやや高めですが、駅近という立地条件を考えると、将来性の偏差値49は改善の余地があることを示唆しており、今後の周辺環境の発展やリノベーションによる価値向上が見込まれます。
環境満足度
パスコグランドマンション新沼津の環境満足度は偏差値60と高評価で、治安、生活利便性、自然災害リスクの各面で好条件を備えており、特に沼津市立開北小学校、沼津市立第五小中学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。
15位
新宿パークハイツ
偏差値
54
価格
890万円〜1,180万円
物件名
新宿パークハイツ
築年月
1988年1月
平米数
62平米〜80平米
住所
静岡県沼津市新宿町16-15 新宿パークハイツ
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩8分
総合
54
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
48
57 物件中
環境
満足度
61
57 物件中
新宿パークハイツの概要
静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩8分の利便性を誇る新宿パークハイツは、62㎡の3DKから80㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は890万円から1180万円で、特に1000万円から1080万円の間に最も多くの取引が集中しています。築年月は1988年1月であり、全10階建ての建物は19室から成り立っており、静岡県沼津市のマンション市場において適度な価格と広さのオプションを提供しています。
適正価格（売却）
新宿パークハイツの現在の価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場における平均価格から見ても適正であり、売却偏差値54をマークしています。注目すべきは、周辺物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、新宿パークハイツは18%の価格下落を経験しており、これにより適正推測価格924万円との間に差が見られます。この状況は将来的な売却を考える際に重要なデータであり、市場平均と比較して割安感があることを示しています。
将来性
築36年の新宿パークハイツは、沼津市内の他の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地に加えて、将来性の指標となる偏差値48という数字は、同エリアの中古マンションの平均と比較して若干劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すれば、長期投資として検討する価値は十分にあります。
環境満足度
新宿パークハイツ周辺の環境は、治安と日々の生活利便性が高く評価されており、環境満足度偏差値61を獲得しています。最寄りの交番は560mの距離にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲に点在しているほか、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設も身近にあります。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。
16位
シャリエ大岡公園
偏差値
54
価格
1,680万円〜3,480万円
物件名
シャリエ大岡公園
築年月
2003年8月
平米数
70平米〜91平米
住所
静岡県沼津市大岡1431-51 シャリエ大岡公園
階建
12階
最寄駅
大岡駅徒歩23分, 沼津駅徒歩24分
総合
54
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
53
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
シャリエ大岡公園の概要
静岡県沼津市に位置する「シャリエ大岡公園」は、2003年に建設された12階建てのマンションで、総戸数146戸となり、広さは70㎡の3LDKから91㎡の4LDKまで幅広く、1680万円から3480万円の範囲で価格が設定されており、売出し時の多くの希望者が2200万円台の物件に関心を示しています。
適正価格（売却）
「シャリエ大岡公園」は、周辺地域の中古マンション市場における5年間の価格上昇率7％に対し、3％の価格下落を示しており、平均偏差値51に対して54を記録していますが、マンションマーケット独自のAI分析では適正推測価格を2188万円とし、現在の平均売出し価格が2310万円となっていることから、市場価格を若干上回る形で取引されています。
将来性
築21年の「シャリエ大岡公園」は、静岡県沼津市における同価格帯のマンションと同様の築年数を有し、最寄駅の大岡駅まで徒歩23分という立地条件を考慮すると、将来性の評価は平均的で、AIの評価に基づき偏差値は平均の53を記録しています。
環境満足度
「シャリエ大岡公園」周辺は、治安の面で有利な環境にあり、交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設が21件、スーパー2件、コンビニ3件といった生活に必要な施設が充実しており、津波や高潮のリスクが低い地域であることが公的なハザードマップによっても確認でき、沼津市立大岡南小学校が近くにあることも家族層にとって魅力的なポイントです。
17位
サンヴェール新宿
偏差値
54
価格
990万円〜2,580万円
物件名
サンヴェール新宿
築年月
1998年9月
平米数
69平米〜101平米
住所
静岡県沼津市新宿町10-1 サンヴェール新宿
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩7分, 大岡駅徒歩30分
総合
54
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
48
57 物件中
環境
満足度
60
57 物件中
サンヴェール新宿の概要
サンヴェール新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、広さ69㎡の3LDKから101㎡の4LDKまでを提供する総戸数35戸のマンションで、1998年9月の竣工以来、駅近の快適な居住空間として評価されています。沼津市の中心地にありながら、990万円から2580万円という比較的手頃な価格帯で、特に1548万円から1730万円が市場の中核価格帯であることから、中古マンション市場における購入検討者にとって魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
サンヴェール新宿の物件価格は、近年の沼津市周辺の中古マンション市場の動向を鑑みると、平均的な市場価格から見て適正であるといえます。市場データ分析による適正価格推測では、1532万円が妥当とされている中、現在の平均販売価格が1675万円であり、売却偏差値が54と算出されることから、売主にとっては売り時の可能性があるものの、買い手側から見ると交渉次第で適正価格近くで取引できる可能性があると言えるでしょう。
将来性
築年数が26年となるサンヴェール新宿は、沼津駅からわずか徒歩7分という優れたアクセスを誇っていますが、将来性に関しては同地域のマンション平均から見ると若干見劣りする偏差値48を記録しており、投資としての魅力は限定的かもしれません。ただし、継続的なメンテナンスにより快適性を保つことができれば、中長期的な居住目的での購入においては検討に値する物件であることには変わりありません。
環境満足度
周辺環境においてもサンヴェール新宿は高評価を得ており、463m圏内に交番が存在するなど安全面での利点があります。さらには近隣に71件の医療施設、4件のスーパー、18件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易です。また、教育施設として沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校、沼津市立第五中学校が近くにあり、家族層にも適した環境と言えるでしょう。自然災害リスクも低いとされる地域であることが、環境満足度の偏差値60を支える要因です。
18位
シャルマンコーポ沼津
偏差値
54
価格
890万円〜1,598万円
物件名
シャルマンコーポ沼津
築年月
1991年2月
平米数
72平米〜105平米
住所
静岡県沼津市岡一色35-1 シャルマンコーポ沼津
階建
8階
最寄駅
大岡駅徒歩13分
総合
54
57 物件中
適正価格
55
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
49
57 物件中
シャルマンコーポ沼津の概要
シャルマンコーポ沼津は、静岡県沼津市岡一色に位置し、JR東海道本線の大岡駅から徒歩13分の距離にある1991年築の総戸数67戸の中規模マンションで、現在72㎡の3LDKが890万円、105㎡の5LDKが1598万円で取引されており、特に1100万円から1280万円の価格帯が市場で多く見られます。
適正価格（売却）
総合売却偏差値は54と、静岡県沼津市周辺マンション市場の平均を上回り、過去5年間で地域の物件価格7%上昇に対し、シャルマンコーポ沼津は24%の価格下落を見せていますが、独自AI分析による推定適正価格1025万円に対して、現在売出し中の物件が平均1202万円で、市場においては売り時の傾向にあることを示しています。
将来性
築33年を経たシャルマンコーポ沼津は、周辺市場における同価格帯物件の平均築年数よりも高年数ですが、将来性のAI偏差値は58を記録し、沼津市内の同条件物件の平均を上回る評価を受けており、立地の良さが将来的な価値向上に寄与する可能性があります。
環境満足度
シャルマンコーポ沼津周辺は、交番が多少離れているとはいえ、病院が19件、スーパー2件、コンビニ6件と生活利便施設が充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮の影響が少ないこと、そして沼津市立門池小学校が近隣にあることなどから、環境満足度は総合的に高い評価を受けています。
19位
シティラック沼津
偏差値
54
価格
630万円〜1,680万円
物件名
シティラック沼津
築年月
1989年12月
平米数
63平米〜92平米
住所
静岡県沼津市杉崎町12-40 シティラック沼津
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩15分, 大岡駅徒歩19分
総合
54
57 物件中
適正価格
54
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
48
57 物件中
シティラック沼津の概要
「シティラック沼津」は静岡県沼津市杉崎町に所在し、63㎡の3LDKから92㎡の4LDKまでの間取りが存在する11階建マンションで、1989年の竣工から30年以上の歴史を持つ物件です。最寄りの沼津駅からは徒歩15分の距離に位置し、現在の売り出し価格帯は630万円から1680万円と幅広く、特に1030万円から1200万円の価格帯に集中していることが市場のデータから把握されています。
適正価格（売却）
この物件の適正価格は、近隣のマンション価格動向を分析した結果、平均偏差値51に対して54という結果が示されるなか、過去5年間の価格変動を見ると沼津市で9％の価格上昇に対してシティラック沼津は1％の下落を示しており、AIが算出した適正推測価格と現実の売り出し平均価格との差から、現在が売買の適期である可能性が高いことを示唆しています。
将来性
築35年の「シティラック沼津」は、沼津市内の同価格帯の物件と比較してやや古いですが、将来性の評価は平均よりも6ポイント高い59を記録しています。これは地域の発展やリノベーションの事例など、周辺環境の変化がポジティブな影響を与えていると考えられ、長期的な視点での投資対象として検討する価値があります。
環境満足度
治安の面では最寄りの交番まで徒歩約7分の距離にあり、安全性が高いことが利点です。生活利便施設も豊富で、総数32の医療施設、地元のスーパーマーケットやコンビニエンスストアが周辺に揃っている他、沼津市立第五小学校が近隣にあり、ファミリー層にも適した環境です。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いことが示されています。
20位
グランドール沼津
偏差値
54
価格
1,150万円〜2,380万円
物件名
グランドール沼津
築年月
1999年4月
平米数
67平米〜89平米
住所
静岡県沼津市岡一色270-1 グランドール沼津
階建
10階
最寄駅
大岡駅徒歩19分, 下土狩駅徒歩29分
総合
54
57 物件中
適正価格
51
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
グランドール沼津の概要
「グランドール沼津」は、静岡県沼津市にある1999年竣工の10階建てマンションであり、大岡駅から徒歩約19分の距離に位置します。67㎡から89㎡の広さを持つ住戸があり、現在の市場価格は3LDK、67㎡の住戸が約1150万円から、4LDK、89㎡の住戸が2380万円までとなっており、静岡県沼津市の中古マンション市場においても競争力のある価格帯を保持しています。
適正価格（売却）
グランドール沼津の平均売り出し価格は1672万円で、近隣市場データ分析に基づく適正価格推測値1633万円と比較してわずかに高いものの、過去5年間の沼津市内の中古マンション価格の上昇率9%に対して4%の価格下落率を示しており、売却偏差値51と、市場平均とほぼ同等の価値があると評価されています。
将来性
築25年のグランドール沼津ですが、近隣の同年代マンションに比べ2年ほど築年数が少なく、AIによる将来性評価では偏差値57と平均より高く評価されています。静岡県沼津市で進む街づくりの影響や、駅からの距離があるものの、リーズナブルな価格での提供が将来的な市場価値に寄与する可能性を指摘しています。
環境満足度
グランドール沼津は、580m以内に交番があるなど治安の良い地域に位置し、15件の医療施設や8件のコンビニ、2件のスーパーが周囲に点在しているため、生活しやすい環境が整っています。国のハザードマップに基づくと、洪水のリスクも低く、沼津市立門池小学校や沼津市立門池中学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した立地と言えるでしょう。
21位
シティパル新沢田
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,680万円
物件名
シティパル新沢田
築年月
1988年5月
平米数
80平米〜95平米
住所
静岡県沼津市新沢田町7-43 シティパル新沢田
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩28分
総合
54
57 物件中
適正価格
59
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
52
57 物件中
シティパル新沢田の概要
静岡県沼津市新沢田町に位置する「シティパル新沢田」は、沼津駅から徒歩28分の距離にあり、1988年5月に竣工された5階建てのマンションで総戸数46戸、広さは80㎡から95㎡の4LDKが主体です。価格帯は1050万円から1680万円となっており、比較的リーズナブルな価格帯で沼津市内のファミリータイプの住宅市場において需要が見込まれます。
適正価格（売却）
「シティパル新沢田」の価格帯は1050万円から1680万円で、地域の中古マンション市場と比較した際の適正価格偏差値は59と高めで、この物件の売却価格はエリア内の相場よりもやや上回っていますが、過去5年間の価格推移を見ると静岡県沼津市の物件価格は上昇傾向にあることが分かり、投資としても有望と考えられます。
将来性
建築から36年を経た「シティパル新沢田」は、将来性の偏差値が49と平均を下回っていますが、沼津市は観光地としても知られており、リノベーション等による価値向上の可能性があるため、長期的な投資視点で見ると魅力を感じる部分もあります。
環境満足度
周辺環境としては「シティパル新沢田」は医療施設や生活利便施設が比較的充実しており、環境満足度偏差値は52となっています。治安においては交番が遠く、若干の不安があるものの、ハザードマップによる自然災害リスクは低いため、安心して生活できる地域と言えるでしょう。
22位
ファインスクェア沼津泉町
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ファインスクェア沼津泉町
築年月
2011年12月
平米数
47平米〜78平米
住所
静岡県沼津市泉町16-6 ファインスクェア沼津泉町
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩23分
総合
53
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
49
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
ファインスクェア沼津泉町の概要
ファインスクェア沼津泉町は、静岡県沼津市泉町16-6に位置し、2011年12月に竣工された全81戸の9階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にあります。平米数は47㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から3180万円で、平均価格帯は2070万円から2450万円となっており、この地域において魅力的な価格帯で提供されていることが特長です。
適正価格（売却）
ファインスクェア沼津泉町の売却における適正価格の偏差値は53と、静岡県沼津市内の他の中古マンション市場の平均値51よりわずかに高い位置にあります。過去5年間のマーケット動向をみると、沼津市内の同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落していますが、独自AIによる適正推測価格が2212万円である点を踏まえると、現在売り出し中の平均価格2313万円が適正な価格帯であるかを評価する際の重要な情報となります。
将来性
築13年のファインスクェア沼津泉町は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、新しさが魅力的です。しかし、最寄りの沼津駅から徒歩17分という距離は、一部の購入者にとってはアクセス面で不利になりうるため、AIが算出した将来性の偏差値49は、エリア平均より3ポイント低く設定されており、これからの価値向上に少し懐疑的な視点を与えていることを示しています。
環境満足度
ファインスクェア沼津泉町周辺の治安は、最寄の交番が1062m離れており、比較的安全性は低いと考えられる可能性がありますが、病院を始めとした医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、住環境の良さが注目されます。また、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校が近隣にあり家族層には適していますし、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。
23位
パスコグランドマンション沼津
偏差値
53
価格
390万円〜1,180万円
物件名
パスコグランドマンション沼津
築年月
1980年2月
平米数
25平米〜73平米
住所
静岡県沼津市高島町18-12 パスコグランドマンション沼津
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
53
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
51
57 物件中
環境
満足度
59
57 物件中
パスコグランドマンション沼津の概要
パスコグランドマンション沼津は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか5分の距離にある便利な8階建てのマンションです。総戸数52室、築年月は1980年2月で、さまざまな生活スタイルに適応する25㎡の1DKから73㎡の4DKまでの間取りが揃っており、現在の売出し価格は390万円から1180万円と幅広い予算に対応しています。
適正価格（売却）
パスコグランドマンション沼津の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めですが、同地域の平均価格からはわずかに上回る水準となっており、販売価格は機械学習データを基に算出された適正推測価格704万円に対して平均719万円となっているため、売主にとっては現在が売り時である可能性が高いです。
将来性
パスコグランドマンション沼津は築年数が44年と平均よりも高いものの、将来性の偏差値は51と平均に近い数値を示しています。周辺のインフラ整備や沼津市の中心地との近接性を考慮すると、将来的な価値上昇が見込まれやすい立地条件を有しています。
環境満足度
パスコグランドマンション沼津は、治安が良く生活に便利な施設が充実しているという点で高い環境満足度を誇っています。周辺には沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第一中学校があり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な立地となっています。
24位
エンゼルハイム西椎路
偏差値
53
価格
620万円〜880万円
物件名
エンゼルハイム西椎路
築年月
1989年10月
平米数
37平米〜77平米
住所
静岡県沼津市西椎路139-1 エンゼルハイム西椎路
階建
7階
最寄駅
片浜駅徒歩15分
総合
53
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
52
57 物件中
エンゼルハイム西椎路の概要
静岡県沼津市西椎路139-1に位置する「エンゼルハイム西椎路」は、1989年10月に竣工された7階建てのマンションで、平米数は37㎡の1DKから77㎡の4DKまでと多様な間取りがあり、価格帯は620万円から880万円で販売されています。観光地としても知られる沼津市の住宅エリアに位置し、最寄駅の片浜駅までは徒歩15分という利便性を持ち、居住者には日々の通勤や通学に適した環境が提供されています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム西椎路の適正価格は、周辺相場と比較して若干低めであり、静岡県沼津市の他の中古マンションにおける過去5年間の9％の価格上昇とは対照的に、2％の価格低下を経験しています。しかしながら、現在の売り出し平均価格が894万円に対して、AIが推測する適正価格873万円というデータを元に考えると、現在も市場価格は健全な水準に留まっていると評価できるでしょう。
将来性
築35年の「エンゼルハイム西椎路」は、将来性の評価が一定の強みを持っていることを示しており、AI分析による将来性の偏差値57はエリア内の他の物件と比較しても高い数値です。これは地域の再開発計画やアクセスの改善など、未来に向けてのポジティブな変化が期待されることを表しています。
環境満足度
安心安全な居住環境が備わる「エンゼルハイム西椎路」の周辺は、治安の良さを示す交番が近隣にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど生活に必要な施設が手厚く配備されています。また、地盤の強固さや洪水・高潮のリスクの低さも確認されるほか、近隣には沼津市立愛鷹小学校、沼津市立今沢小学校、沼津市立今沢中学校があり子育て世代にも適した環境です。
25位
アーバンシティ大岡2番館
偏差値
53
価格
800万円〜1,950万円
物件名
アーバンシティ大岡2番館
築年月
1994年11月
平米数
64平米〜76平米
住所
静岡県沼津市大岡874-1 アーバンシティ大岡2番館
階建
5階
最寄駅
大岡駅徒歩13分, 沼津駅徒歩25分
総合
53
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
57
57 物件中
環境
満足度
50
57 物件中
アーバンシティ大岡2番館の概要
静岡県沼津市に位置する「アーバンシティ大岡2番館」は、大岡駅より徒歩13分の距離にあり、総戸数35戸の5階建てのマンションで、築年月は1994年11月となっています。平米数は64㎡から76㎡で、価格帯は800万円から1950万円と幅広く、特に3LDKの物件が市場に出回ることが多いです。この地域の住宅市場の動向に精通した専門家の分析によると、危険地域から離れた安全な立地と、日々の生活に便利な施設の近さがこのマンションの魅力の一つとされています。
適正価格（売却）
「アーバンシティ大岡2番館」の販売価格は、沼津市における他の同様規模の中古マンションと比較して平均的な偏差値52を示しているものの、周辺市場の価格上昇を考慮すると、やや高めの設定であることが分かります。特に、最近の市場データによると、近隣の物件の価格が上昇している傾向にあるため、投資目的や販売を考えているオーナーにとって、価格設定は戦略的な意味合いを持つかもしれません。
将来性
「アーバンシティ大岡2番館」は、築年数が30年に迫るなかで、その将来性は積極的に評価されており、偏差値57という数値がそれを物語っています。地域開発の動向や公共交通網の改善などが、このマンションの価値をじわじわと押し上げる要因となっており、特に中期から長期的なスパンで見た場合に、この地域の不動産市場における堅実な投資対象となり得ます。
環境満足度
「アーバンシティ大岡2番館」の立地する沼津市大岡エリアは、警察署や医療施設、学校が充実しており、治安と教育環境が整っていることが評価され、環境満足度50を獲得しています。特に、大岡小学校や大岡中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的なエリアであると言えるでしょう。加えて、国が提供するハザードマップにおいても自然災害リスクが低いことが証明されており、安心して生活ができる地域です。
26位
エンブルネクスト沼津杉崎町
偏差値
53
価格
2,750万円〜2,750万円
物件名
エンブルネクスト沼津杉崎町
築年月
2016年3月
平米数
71平米〜71平米
住所
静岡県沼津市杉崎町1 エンブルネクスト沼津杉崎町
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩8分, 大岡駅徒歩25分
総合
53
57 物件中
適正価格
58
57 物件中
将来性
47
57 物件中
環境
満足度
54
57 物件中
エンブルネクスト沼津杉崎町の概要
「エンブルネクスト沼津杉崎町」は静岡県沼津市に位置し、利便性が高い沼津駅からわずか徒歩8分の距離にあり、2016年3月に建築された6階建の現代的なマンションです。全24室のうち、代表的な2SLDKタイプは71㎡で、均一価格の2750万円で販売されており、この価格帯で沼津市内のマンション市場における競争力がある物件と言えます。
適正価格（売却）
マンション市場の分析結果に基づくと、「エンブルネクスト沼津杉崎町」の現在の平均売り出し価格は2750万円で、近隣の類似物件の価格動向と比較しても適正価格帯であると評価されており、相場偏差値58という数字がこれを裏付けます。さらに、この地域の市場価格が上昇傾向にある中、本マンションは価値を維持しており、売却を検討するには適切な時期と判断されます。
将来性
「エンブルネクスト沼津杉崎町」は築8年と、同地域の平均より新しく、データ分析により偏差値47を記録しています。沼津市内での都市開発計画や交通網の改善が期待され、今後の価値上昇が予想されるほか、駅近という立地も将来性を高める要素と言えるでしょう。
環境満足度
安心して生活できる環境が整っている「エンブルネクスト沼津杉崎町」は、治安の良さが際立つ交番の至近さや、66件の医療施設、スーパーやコンビニなどの豊富な商業施設が周辺に存在します。地盤が固く、洪水リスクが低いことや、津波や高潮からの安全性も確立しており、沼津市立第五小学校が近いことから家族層にも魅力的な住環境を提供しており、環境満足度の偏差値54はこの地域の快適な生活を物語っています。
27位
ハーティ西間門
偏差値
52
価格
480万円〜1,229万円
物件名
ハーティ西間門
築年月
1991年10月
平米数
53平米〜59平米
住所
静岡県沼津市西間門27-1 ハーティ西間門
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩30分
総合
52
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
59
57 物件中
環境
満足度
45
57 物件中
ハーティ西間門の概要
ハーティ西間門は、静岡県沼津市西間門27-1に位置し、1991年10月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数23戸、53㎡から59㎡の間に広がる2LDKの住居が特徴です。価格帯は480万円から1,229万円で、立地としては沼津駅から徒歩30分の場所にあります。
適正価格（売却）
ハーティ西間門の適正価格は、地域の市場価格動向を考慮すると、総合的に見て偏差値53と判断されます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は若干価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売出し価格が高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な状況と言えるでしょう。
将来性
ハーティ西間門の将来性の評価は、AIによる分析から偏差値59を獲得しており、築33年という建物の年齢にも関わらず、同地区他物件に比べて将来的な価値が認められています。ただし、沼津駅からの距離がありアクセス面での課題があるものの、地域内で目立った将来価値のある立地と評価されています。
環境満足度
ハーティ西間門周辺の環境は、治安の面で交番が少し離れた927mの距離にあること、また近隣に病院や学校がある一方でスーパーマーケットが不足している点が挙げられます。しかし、ハザードマップでの評価が良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことは評価点です。沼津市立片浜中学校が近いため、家庭にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
28位
大岡団地(1〜16棟)
偏差値
52
価格
230万円〜650万円
物件名
大岡団地(1〜16棟)
築年月
1971年7月
平米数
45平米〜66平米
住所
静岡県沼津市大岡 大岡団地(1〜16棟)
階建
4階
最寄駅
大岡駅徒歩16分, 沼津駅徒歩21分
総合
52
57 物件中
適正価格
52
57 物件中
将来性
54
57 物件中
環境
満足度
50
57 物件中
大岡団地(1〜16棟)の概要
静岡県沼津市に所在する大岡団地(1〜16棟)は、築53年を数える歴史ある4階建てのマンションで、全252室のうち45㎡から66㎡までの3LDKの間取りが主流です。価格帯は230万円から650万円と幅広く、多くの物件が390万円〜450万円の範囲で取引されており、平均すると大岡駅までの徒歩16分を含む利便性や歴史を評価すると、適正価格を見出すことが可能です。
適正価格（売却）
大岡団地(1〜16棟)の中古マンション市場における売却偏差値52は、沼津市内の同条件の物件の平均偏差値51をわずかに上回っており、一定の価値が認められていますが、過去5年間で7%の価値下落が見られるため、適正推測価格347万円に対して平均416万円の売り出し価格は高めであり、売却にあたっては価格調整が望まれます。
将来性
大岡団地は、築年数が53年と沼津市内の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回るため一定の再開発期待が持てます。特に沼津駅が徒歩21分というアクセスの良さや、静岡県沼津市が進める都市計画による地域活性化が物件価値の向上につながる可能性があります。
環境満足度
治安の良さをはじめ、医療施設や商業施設が充実しているなど、大岡団地(1〜16棟)は環境満足度50と評価されています。周辺には沼津市立大岡小学校、沼津市立大岡南小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立大岡中学校など教育施設も整っており、家族層にとっては魅力的な生活圏を形成していることが窺えます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。
29位
アーバンシティ江原町
偏差値
51
価格
950万円〜1,960万円
物件名
アーバンシティ江原町
築年月
1996年12月
平米数
65平米〜80平米
住所
静岡県沼津市江原町4-22 アーバンシティ江原町
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩24分, 大岡駅徒歩27分
総合
51
57 物件中
適正価格
53
57 物件中
将来性
45
57 物件中
環境
満足度
56
57 物件中
アーバンシティ江原町の概要
静岡県沼津市江原町に位置する1996年竣工のアーバンシティ江原町は、65㎡の3LDKが950万円から、80㎡の4LDKが最高1960万円という価格帯で、地元市場において求めやすい価格設定がされています；沼津駅から徒歩24分という立地は、通勤や通学にも適しており、6階建ての中規模マンションとして住み心地と利便性のバランスを兼ね備えています。
適正価格（売却）
アーバンシティ江原町では1996年の竣工から保守的な価値推移を辿り、地域内の同様物件に比べて価格変動が少ない傾向にあります；適正価格偏差値は53を記録しており、これは沼津市内の中古マンション市場の平均と比較して高めで、投資や自己居住の両面でバランスの取れた選択肢と言えるでしょう。
将来性
アーバンシティ江原町の将来性偏差値は45と平均を下回るものの、築年数のわずかな若さや、沼津市の積極的な街づくりと連動した潜在価値が期待され、中長期的な資産価値の拡大が見込まれます；駅からの距離は将来の交通インフラ改善により、より一層の価値向上が望めるポイントです。
環境満足度
治安の面で近隣に交番があるほか、病院や教育施設が充実しており、アーバンシティ江原町は家庭を持つ居住者にとっても理想の環境を提供しています；ハザードマップに基づく安全性評価も高く、高潮や津波のリスクが低い地域として安心感があります。
30位
東名沼津マンション
偏差値
51
価格
230万円〜780万円
物件名
東名沼津マンション
築年月
1991年8月
平米数
38平米〜64平米
住所
静岡県沼津市足高319-171 東名沼津マンション
階建
5階
最寄駅
大岡駅徒歩48分
総合
51
57 物件中
適正価格
50
57 物件中
将来性
58
57 物件中
環境
満足度
44
57 物件中
東名沼津マンションの概要
静岡県沼津市に位置する「東名沼津マンション」は、大岡駅からのアクセスは徒歩48分と少々距離がありますが、築年数は1991年と比較的新しく、シンプルながらも機能的な1LDK（38㎡）から広々とした3LDK（64㎡）までの幅広い間取りで、価格帯は230万円から780万円となっており、地域の平均的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価では、「東名沼津マンション」は市場価格の変動に対して安定した価値を保ちつつ、平均価格527万円という手頃な売出価格で提供されているため、このエリアでの購入を検討している方にとっては、割安感のある選択肢であると言えます。
将来性
築年数が33年の「東名沼津マンション」は、沼津市内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値が58ポイントと高く、エリア内での投資潜在力や資産価値の維持において、ポジティブな指標を示しています。
環境満足度
環境面での評価はやや低めですが、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要なリソースは一通り揃っています。治安に関しては特筆すべき近隣の交番の距離があるため、注意が必要ですが、自然災害リスクは低く、安全性に優れた地域であると評価されています。
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