静岡県富士市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サーパス米之宮の概要

「サーパス米之宮」は、静岡県富士市米之宮町159に位置し、竪堀駅から徒歩18分の距離にある10階建ての総戸数54戸のマンションで、2009年8月に完成しました。平米数は60㎡の2LDKから最大93㎡の4LDKまであり、中古マンション市場における売出し価格は1820万円から3980万円の範囲で推移しており、市場における主流の価格帯は2320万円から2990万円です。

適正価格（売却）

「サーパス米之宮」の適正価格を評価すると、静岡県富士市の中古マンション市場の平均偏差値45と比較して、売却偏差値は59と評価されており、富士市内の中古マンション価格が過去5年間で平均5%の下落傾向にある中、この物件はわずか1%の下落にとどまっており、マンションマーケットのAI分析では適正推測価格が2367万円となっているため、現在の平均売出価格2673万円を考慮すると売却タイミングとしては適していると言えます。

将来性

静岡県富士市に立地する「サーパス米之宮」は築15年が経過しており、地域内における他の同価格帯のマンションと築年数が同等です。最寄り駅からの距離は徒歩18分と多少距離がありますが、マンションマーケットの将来性分析では、偏差値56を得ており、エリア平均の偏差値51と比較しても、将来性に優れていることが伺えます。

環境満足度

「サーパス米之宮」周辺の治安は比較的挑戦的な環境とされるものの、医療施設が29件、スーパーマーケット3件、コンビニ5件と生活に必要な施設が周辺に充実しています。洪水や地盤のゆるみについては低リスク地帯に位置しており、国の公開ハザードマップにおいても安全性が確認されている上、富士市立富士中央小学校や富士市立富士中学校など教育施設も近隣に揃っているため、環境満足度の偏差値は53と評価されています。

マンションペガサス広見の概要

マンションペガサス広見は静岡県富士市石坂に位置し、築1974年の古い建物ではありますが、6階建ての構造で住戸数は39室となっており、全戸同じ面積の49㎡（3DK）の間取りを提供しています。価格帯は299万円から450万円で、市場における中古価格帯は370万円から400万円が一般的であることから、購入を検討する上で参考になるでしょう。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は50であり、静岡県富士市においては平均よりもやや価値があると言えます。さらに、AIによるデータ分析に基づく適正推測価格が365万円であるのに対し、現在の売出し平均価格が383万円であるため、売却を考える際は市場価格よりも高値で取引されることが予想されます。

将来性

将来性に関しては、偏差値41と平均より低く評価されており、築50年の古さと駅からの距離を考慮すると、エリア内での競争力は低減していると考えられますが、リノベーションや再開発の可能性もあり、投資家やリノベーションに興味がある購入者にとっては価値のある選択肢となり得ます。

環境満足度

環境満足度の面では、治安が良好であること、生活に必要な施設が周囲に充実していること、また地盤が安定しており自然災害に強い立地であることなどから、偏差値57と高く評価されております。富士市立広見小学校が近隣にあることも家族にとっては魅力的な要素です。

アーバンシティ富士永田町の概要

アーバンシティ富士永田町は、静岡県富士市永田町2丁目に位置し、築19年の11階建てマンションで、広さは69㎡から88㎡の3LDKが中心の構成となっております。価格は1,180万円から2,280万円で、地域の中古マンション市場において中堅クラスの価格帯を形成しています。最寄り駅であるジヤトコ前（ジヤトコ１地区前）駅へは徒歩22分と少々距離がありますが、静岡県富士市の住宅市場では平均的な範囲内です。

適正価格（売却）

現在、アーバンシティ富士永田町の中古物件価格は、周辺の同規模マンションに比べてやや低めであり、マンションマーケットのAI分析により適正推定価格が1,868万円と算出されている中、売出平均価格が1,610万円であることから、この地域における物件価格はやや抑えられているといえます。しかし、近年の静岡県富士市の不動産市場の緩やかな下落傾向を考慮すると、適正価格の判断は慎重に行うべきです。

将来性

建築から19年経過しているアーバンシティ富士永田町ですが、将来性の評価は高く、AIによる偏差値61を記録しており、周辺エリアの平均よりも優れています。この評価は、富士市の都市計画や公共インフラの発展、地域経済の成長に裏打ちされており、中期から長期の投資見通しとしては比較的ポジティブな傾向にあるといえるでしょう。

環境満足度

アーバンシティ富士永田町の周辺環境は、治安の面では最寄りの交番が311mと近く安心です。また、36件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニといった生活利便施設が整っており、日常生活において必要なサービスを身近に享受できます。津波や高潮のリスクが低い地盤環境は、天災リスクの低減に寄与しており、富士市立吉原第一中学校が隣接しているなど、ファミリー層にも配慮された居住環境となっています。

エンゼルハイム富士1番館の概要

静岡県富士市水戸島に位置する「エンゼルハイム富士1番館」は、富士駅から徒歩11分とアクセスに優れた1988年竣工の9階建てマンションで、総戸数51戸を誇ります。広さは68㎡〜95㎡の間で、価格は600万円から1550万円と、バリエーション豊かな間取りが用意されており、特に890万円から998万円の価格帯が多く見受けられます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム富士1番館は静岡県の中古マンション市場において、適正価格の偏差値46を記録しており、地域の平均より微上に位置します。5年間で静岡県富士市の同類物件の価格が平均で5%減少しているのに対し、本物件はわずか1%の下落に留まっている事実があり、マンションマーケットによるAI推測価格1109万円に対して現行価格は999万円となっており、市場において適正価格で取引されていると言えるでしょう。

将来性

築36年となるエンゼルハイム富士1番館は、地域の平均築年数よりやや古いものの、将来性の偏差値は58と評価されており、静岡県富士市内の他の物件と比較しても魅力が高いことを示唆しています。その理由は駅至近の立地に加えて、都市部へのアクセスや周辺環境の継続的改善が期待されるためであり、長期的な住まいや投資対象としても十分なポテンシャルを秘めています。

環境満足度

「エンゼルハイム富士1番館」周辺の生活環境は充実しており、治安の面では交番が徒歩圏内にあるほか、複数の医療施設や買い物施設が近隣に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に位置し、津波や高潮による影響も少ないことが確認されています。さらに、地元の教育施設として富士見中学校が近くにあり、家族層にも安心の環境が提供されています。

サーパス永田町の概要

サーパス永田町は静岡県富士市の永田町2丁目に位置し、ジヤトコ１地区前駅から徒歩24分の距離にある2005年築の14階建てマンションで、各住戸の広さは、70㎡の2LDKから86㎡の4LDKまであり、価格帯は1550万円から2400万円の間で最も多い価格帯は1850万円から1980万円です。

適正価格（売却）

静岡県富士市のマーケット動向を考えると、サーパス永田町の現在の価格設定は適正であり、平均偏差値を45として、5年間で周辺相場が7%の下落に対し、本物件は3%の減少に留まっており、マンションマーケットによるAI推定価格が2113万円である一方で現在の平均売出し価格1969万円と、価格面での魅力があることがわかります。

将来性

築19年のサーパス永田町は、近隣の同じ価格帯の物件に比べて築年数が比較的新しく、将来性偏差値53を記録しており、同地域の平均よりも高い評価がされていますが、最寄り駅からの距離が長いため、交通利便性には留意が必要です。

環境満足度

治安、医療、生活利便性の面で高い評価を受けているサーパス永田町は、交番、病院、スーパー、コンビニが周辺に充実しています；更にハザードマップにおいて地盤が安定し洪水や津波のリスクが低い地域であり、富士市立吉原第一中学校が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境です。

サーパス永田青葉通りの概要

サーパス永田青葉通りは、静岡県富士市に位置し、65㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、1980万円から3180万円の価格帯で提供されている2014年竣工の13階建てマンションで、ジヤトコ前駅やその他近隣駅からのアクセスも比較的良好であり、家族向けの居住空間としてもシングルやカップルのライフスタイルにも適しています。

適正価格（売却）

サーパス永田青葉通りの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基に、平均的な価格と比較して若干低めとなっており、統計データによると、現在の市場価格は予測される適正価格よりも低く、将来価格が上昇する可能性があるため、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス永田青葉通りは、築年数が10年未満と比較的新しく、今後も価値が落ちにくいと予想されるため、将来性のある投資としても魅力的であり、築年数の差による資産価値の維持が見込まれることから、長期に渡る居住や投資の選択肢として優れています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活で必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが比較的低い点も評価できますし、子育て家庭にとっても富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近いという点は大きなメリットとなるでしょう。

ウィステリア吉原本町の概要

ウィステリア吉原本町は、静岡県富士市に位置し、便利な交通アクセスを誇る吉原本町駅から徒歩2分に立地する2005年8月竣工の15階建てマンションで、総戸数60戸、広さは72㎡から94㎡の間の各種間取りが揃っており、売出し価格は1790万円から2480万円と地域の物価に見合った範囲で設定されています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、ウィステリア吉原本町の物件価格は、静岡県富士市の中古マンション市場のデータに基づき、売却偏差値40と評価され、周辺相場と比較して若干の価格下落を遂げているものの、購入時の市場価値を維持している側面があります。

将来性

将来性に関しては、ウィステリア吉原本町は築19年と経年の進行は見られるものの、交通利便性の高さや周辺地域の発展により、中長期的な価値保持が期待される地域内での魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度は高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあるほか、医療施設45件、スーパー5件、コンビニ6件が点在し、災害リスクが低い地盤に恵まれた場所である上、富士市立吉原小学校や富士市立今泉小学校が近隣にあり、ファミリー層にとって安心して暮らしやすい環境が整っています。

エストシエル富士の概要

静岡県富士市横割本町に位置する「エストシエル富士」は、富士駅から徒歩わずか3分という好立地にある14階建てのマンションで、2012年3月に竣工した比較的新しい物件です。全54室から成るこのマンションの専有面積は70㎡の2SLDKから88㎡の3LDKまでと多様で、価格は2300万円から2980万円の範囲内で、中古市場では2590万円から2680万円が最も取引されやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向を分析した結果、エストシエル富士の適正価格は地域の平均価格に比べてやや低いことが明らかになっております。過去5年間で近隣の同条件マンションが平均8%の価値減少を見せる中、本マンションの価値はわずか2%減少に留まっており、マンションマーケットのAI分析による予想価格2971万円対して、現在の平均売り出し価格が2642万円となっているため、価格的には売り時ではありませんが、価格が適正範囲であることは確かです。

将来性

エストシエル富士は築12年と、静岡県富士市の平均築年数よりも新しい物件です。AIによる将来性分析では偏差値が55と、地域内の同価格帯のマンション平均よりも3ポイント高く、交通アクセスの良さなどから将来的な価値向上が期待される立地にあることが伺えます。

環境満足度

「エストシエル富士」の周辺環境は豊富な医療施設、手軽なショッピング施設、充実した治安機能が利点となるエリアに位置しており、国の公開ハザードマップによると地盤が安定し、洪水や津波のリスクが低いことが確認されています。さらに、富士市立富士第一小学校や富士市立富士第二小学校などの教育施設も近く、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えます。

プライムステージ富士西の概要

「プライムステージ富士西」は静岡県富士市に位置し、71㎡から75㎡の3LDKが中心の中古マンションで、現在の販売価格は1,250万円から1,480万円の範囲です。築年月は1999年3月で、利便性に優れた柚木駅から徒歩14分という立地にある5階建てのマンションで、日常の暮らしをサポートする施設が周辺に充実しています。

適正価格（売却）

プライムステージ富士西の適正価格は、平均的な静岡県富士市内の中古マンション価格の動向を考慮すると、売却偏差値が43と、周辺市場に比べてやや低めと評価されていますが、マンションマーケット独自AIが算出した推定適正価格1,605万円に対して、平均の売出し価格が1,376万円となっており、購入には適した時期であるとも解釈できます。

将来性

プライムステージ富士西は築25年と比較的新しく、将来性についてもAIによる評価で偏差値53と平均以上の評価を得ています。駅へのアクセスが良く、柚木駅まで徒歩14分という立地に加え、富士市の持続的な発展が期待される点も将来性を支える要素となっています。

環境満足度

治安面での懸念はありますが、プライムステージ富士西周辺には32件の医療施設やスーパー、コンビニ複数店舗があり、日々の生活に便利な環境が整っており、ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い地域であることが確認されています。教育環境も充実しており、富士市立富士第一小学校や富士市立富士中学校、富士見中学校が近隣に位置しています。

エンゼルハイム富士第5の概要

エンゼルハイム富士第5は、静岡県富士市下横割に位置し、総戸数47戸を誇る築25年の中古マンションで、富士駅から徒歩9分という好立地にあります。64㎡の2LDKから78㎡の3SLDKまでの広さをもつ物件が1000万円から1280万円の価格帯で販売されており、充実した都市生活を望む方々に適した選択肢となっています。

適正価格（売却）

売却に関する適正価格の評価では、エンゼルハイム富士第5は、マンションマーケット独自のAI分析による推測価格1474万円に対し、市場での実際の売り出し平均価格が1115万円となっており、静岡県富士市内の同類物件と比較して経済的な価値が見いだせるポテンシャルを秘めていることが示されています。

将来性

将来性においては、エンゼルハイム富士第5は築年数が地域平均より若く、駅近という利点を持っていることから、偏差値55と高い評価を得ており、今後も価値の維持・上昇が見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関しては、エンゼルハイム富士第5が提供する生活環境は、治安の良さを示す近隣の交番の存在、近辺の充実した医療・買い物施設、そして国のハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水・津波リスクの低さにより、居住者にとって安心できる環境が整っており、また富士市立富士第二小学校が近くにある点も、家族にとってプラスの要素です。

財形第7富士平垣マンションの概要

富士市平垣本町に立地する「財形第7富士平垣マンション」は、築44年の6階建て68戸から成る物件で、全ての部屋が50㎡の1LDK仕様です。価格帯は350万円〜530万円で、特に480万円〜530万円の間の取引が活発です。身延線の柚木駅から徒歩12分、JR富士駅からも徒歩圏内にあるため通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「財形第7富士平垣マンション」の価格帯は、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は47と平均よりわずかに高い傾向にあります。静岡県富士市の中古マンション市場の5年間の価格下落率は平均8%ですが、本物件は12%の下落を示しています。マンションマーケットAIの推測価格569万円より現在の売出し価格471万円の方が安いため、購入には適していると言えますが、売却には不向きです。

将来性

「財形第7富士平垣マンション」は、1979年築のため、富士市内の同じ価格帯の他物件と比べると築年数が若干長く、この点では将来性の偏差値が平均より9ポイント低い41となっています。しかし、駅近の立地という点では将来への価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「財形第7富士平垣マンション」は、交番が近くあり、地元の病院や商業施設が充実しています。ハザードマップによる地域の安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域です。富士市立富士第一小学校・富士中学校／富士見中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を示しています。

エンブルソレア今泉小前の概要

エンブルソレア今泉小前は静岡県富士市新橋町に位置し、静岡県の魅力的な自然や文化を享受できる住宅地に立地しており、2008年3月に造られた地上12階建て、全67室からなる格調高いマンションで、広さは70㎡から88㎡の間で展開され、岳南原田駅、本吉原駅、吉原本町駅という3つの駅が徒歩圏内に存在する便利な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

1480万円から2380万円の範囲で価格が設定されているエンブルソレア今泉小前は、静岡県富士市の同築年数と比較して価格水準が適正であり、市場データに基づく売却偏差値は40と評価されており、この地域で求められる価格帯と比較しても適切な価格設定がなされていることが分かります。

将来性

築年数が16年でありながら、将来性の偏差値は56となっており、再開発計画や交通アクセスの向上が見込まれるエリアに立地しているため、中長期的な資産価値の維持や向上が期待されるエンブルソレア今泉小前は、投資目的でも居住目的でも魅力ある選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

治安の面では686m以内に交番があるほか、生活利便性を高めるスーパーやコンビニが徒歩圏内に複数点在し、15件の医療施設が近隣に存在するなど充実した環境で、富士市立今泉小学校が近くにあり、ファミリー層にとっても優れた教育環境を有しているエンブルソレア今泉小前は、環境満足度の高い住まいとして非常に評価されています。

F'GRACE(エフグレイス)41今泉の概要

「F'GRACE(エフグレイス)41今泉」は静岡県富士市に位置する、2006年3月に竣工された9階建ての中古マンションで、総戸数は41戸、64㎡の3LDKが1450万円から、広さ99㎡のゆとりある3LDKが2880万円までの価格帯で販売されています。最寄りの本吉原駅からは徒歩10分の利便性を誇り、吉原本町駅や岳南原田駅も徒歩圏内にあり、住所は今泉2丁目8-33で、周辺の生活環境も整っています。

適正価格（売却）

F'GRACE(エフグレイス)41今泉の中古価格は、地域のマーケット動向に照らし合わせると平均的な範囲内に位置しており、独自AIの分析に基づく適正推測価格は2181万円、現在の売り出し価格が1919万円で、市場の平均偏差値45に対して売却偏差値42ということは、富士市の不動産市場においてはやや買い得感のある物件である可能性を示唆しています。

将来性

18年の築年数を持つF'GRACE(エフグレイス)41今泉は、周辺エリアの物件と比較しても比較的新しく、将来性の偏差値43はエリア平均よりやや低いものの、駅近の立地や継続的な需要が見込めるため、長期的な視点での投資には魅力があります。

環境満足度

治安と生活便利性を重視する方には、F'GRACE(エフグレイス)41今泉がおすすめです。交番が徒歩圏内にあり、32の医療施設、2つのスーパー、8つのコンビニが生活圏内に点在しており、富士市立今泉小学校や富士市立吉原第二中学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境です。ハザードマップによると、地盤は安定しており、洪水リスクも低く、高潮や津波の影響も少ないため、安心して生活できる立地と言えます。

吉原中央マンションの概要

吉原中央マンションは静岡県富士市中央町2丁目に位置し、築年数は1980年8月で、5階建ての総戸数39戸となっています。住居面積は53㎡から63㎡で3DKの間取りが主であり、3つの駅（ジヤトコ前駅徒歩11分、吉原本町駅徒歩13分、本吉原駅徒歩16分）へのアクセスが可能です。

適正価格（売却）

吉原中央マンションの価格帯は420万円台となっており、静岡県富士市の中古マンション市場における現在の価格動向と比較して、適正価格偏差値は45と評価されます。近隣の市場価格の動きに照らし合わせ、今後の価格予測を考慮する必要があります。

将来性

築年数が比較的長いながらも、吉原中央マンションの将来性の偏差値は34と低めですが、立地の利便性や将来のエリア開発計画などを踏まえると、投資や居住の選択肢として一定のポテンシャルを秘めていると言えるでしょう。

環境満足度

同マンションは、豊富な地域インフラ（交番、病院、スーパー、コンビニ等）が徒歩圏内に揃っており、特に富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近隣に存在するため、ファミリー層には魅力的な環境です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安全性や洪水リスクが低い点も環境満足度を支えており偏差値は58となっています。

ナイスアーバン富士東館の概要

ナイスアーバン富士東館は、静岡県富士市国久保2丁目に位置する6階建てのマンションで、築年月は1995年10月であり、63㎡から67㎡のサイズの居住空間を提供しており、販売価格は850万円から1480万円の間で、特に980万円から1048万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン富士東館の売出し平均価格は1057万円であり、この地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値は46と評価されており、近年の静岡県富士市での中古マンション価格の8%下落と比較しても、15%の下落率を示しているため、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が29年となるナイスアーバン富士東館は、周辺エリアの同価格帯のマンションと比較しても比較的新しい部類に入りますが、最寄り駅からの距離が徒歩24分とやや遠いため将来性の偏差値は平均よりも低い36をマークしています。

環境満足度

治安面では交番が1305mの範囲内になくやや不利な点がありますが、ナイスアーバン富士東館周辺は病院35件、スーパー3件、コンビニ5件といった生活利便施設が存在し、ハザードマップによれば地盤も安定しており、洪水や津波、高潮といった自然災害のリスクが低いエリアです。

プライムステージ日乃出の概要

プライムステージ日乃出は、静岡県富士市日乃出町に位置し、築年月1997年5月の5階建てマンションで、総戸数は25戸、71㎡〜75㎡の住戸が340万円から950万円で取引されています; ジヤトコ前駅から徒歩30分の距離にあります。

適正価格（売却）

このマンションの適正価格偏差値は30と、地域平均の45から見て低めであり、近年の市場動向において、同一エリアの類似マンションが5年で8％価格が下落している中、プライムステージ日乃出は3％の下落に留まっています。

将来性

プライムステージ日乃出の将来性は偏差値53と、地域内の平均を上回っており、27年の築年数は地域の類似物件より新しく、駅からの距離は考慮すべきポイントですが、それを補う将来的な価値が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、プライムステージ日乃出は交番まで917mといった治安面の懸念が多少ありますが、病院が21件、スーパー2件、コンビニ11件と生活利便施設は充実していて、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水のリスクも低く、住環境としては概ね良好です。

プライムステージ富士川の概要

プライムステージ富士川は静岡県富士市中之郷132-3に位置する、2002年2月築の5階建てマンションで、全25室からなり、平米数は69㎡から75㎡の間となっており、主に3LDKのレイアウトが提供されています。価格範囲は1,055万円から1,400万円で、富士川駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力の一つとなっており、ファミリー層に適した居住環境を提供しています。

適正価格（売却）

プライムステージ富士川の適正価格は、静岡県富士市の中古マンション市場の動向と比較して、やや低い傾向にあり、売却偏差値36を示しています。市場環境を鑑みると、ここ数年の価格下落率は平均よりも低く、現在の平均売り出し価格が約1,228万円であり、投資家やエンドユーザーにとって現在魅力的な購入機会である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の観点から見ると、プライムステージ富士川は築年数が22年で、地域内の同価格帯の物件と比較しても若干新しく、良好な状態を保っていることが評価されます。AI分析に基づく将来性偏差値は53で、駅近の利便性と組み合わせることで、中長期的な価値の維持・向上が期待できる物件と考えられます。

環境満足度

周辺環境について見ると、プライムステージ富士川は富士市立富士川第一小学校や富士市立富士川第一中学校が近隣にあるため、子育て世帯には高い満足度を提供します。一方で、最寄りの交番が少し離れており、治安面での懸念もありますが、医療施設や買い物施設が近くに揃っており、地盤やハザードマップでのリスクが低い環境満足度偏差値41を反映しています。