静岡県三島市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三島一番町ハイツの概要

静岡県三島市一番町に位置する「三島一番町ハイツ」は、1986年竣工の地上14階建てマンションで、全112室から成り、三島駅から徒歩4分というアクセスの良さが魅力です。広さ56㎡の2LDKから102㎡の3LDKまでの間取りがあり、価格帯は1380万円から2750万円で、中心価格帯は2150万円〜2180万円で推移しています。

適正価格（売却）

「三島一番町ハイツ」の適正価格は、静岡県三島市の中古マンション相場と比較して、平均偏差値85と優れていることが示されています。過去5年の価格上昇率は周辺相場が7％に対し、本物件は9％の価格下落を見ており、AI推測価格1357万円と現在の市場価格2090万円との差から見ると売却には適していると分析できます。

将来性

築38年の「三島一番町ハイツ」は、将来性の偏差値を61とAIが予測しており、これは三島市内の同築年数帯物件の平均よりも9ポイント高く、市内の開発状況や利便性を考慮した評価で、特に駅近の利点がポジティブな影響を与えていると言えます。

環境満足度

地理的な安全性を高める要素を備える「三島一番町ハイツ」は、治安の良い環境にあり、交番まで217mと近く、66件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが存在するなど日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さも、環境満足度が53である理由の一つです。

シャリエ上岩崎公園イーストの概要

シャリエ上岩崎公園イーストは静岡県三島市文教町に位置し、三島駅から徒歩18分というアクセスの良さを誇る2013年築の10階建てマンションで、74㎡の2LDKから94㎡の3LDKまでの間取りがあり、幅広いニーズに応える設計になっています。市内での価格帯は2490万円から4980万円であり、これは平米数に応じた市場価格を反映しており、特に3200万円から3960万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

シャリエ上岩崎公園イーストの適正価格は、売却偏差値70を記録し、三島市内の市場と比較しても高い価格設定がされていますが、その理由は5年間の価格推移において24％の価格上昇が見られる一方で、この物件は7％価格が下落しているため、マンションマーケットのAIによる推測価格2914万円に対し、現在の平均売出価格3554万円が提示されており、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築11年と比較的新しいシャリエ上岩崎公園イーストは、築年数が静岡県三島市の同価格帯のマンションの平均より4年ほど若く、将来性の偏差値は65と高評価を受けています。この偏差値は、駅からの距離を考慮しても、地域内の他のマンションより11ポイント高いことを示しており、資産価値の持続が期待されます。

環境満足度

シャリエ上岩崎公園イーストの環境満足度偏差値は49となっており、交番の距離が1111mと若干遠く、治安面での不安要素を指摘されがちですが、周辺には病院17件、スーパー1件、コンビニ7件といった生活に必要な施設が整っています。また、地盤がしっかりしており、洪水や津波のリスクが低い地域であることから、自然災害に対しても比較的安心な居住環境です。

モナーク三島の概要

モナーク三島は静岡県三島市に位置し、三島二日町駅から徒歩約16分の距離にある2004年3月竣工の10階建てマンションで、全87室が配置されています。60㎡台の2SLDKから始まり、最大91㎡の4LDKまでの広さがあり、市場価格は約1580万円から2780万円となっていますが、売買が盛んな価格帯は1750万円から1890万円で形成されています。

適正価格（売却）

モナーク三島の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや低めの評価を受けており、平均市場価格よりも6ポイント低い偏差値53をマークしています。過去5年間の価格上昇率が0％で安定した市場状況を保っており、マンションマーケットのAIによる推測価格に基づけば、現在の平均売り出し価格が1955万円となっていることから、売主にとって有利な売却タイミングである可能性が示唆されています。

将来性

築20年であるモナーク三島は同エリアの平均築年数に比べて若く、今後の資産価値の面でも他物件より有望とされています。AIの評価では将来性における偏差値が76を得ており、地域の平均偏差値を大幅に上回り、再開発やインフラ整備が見込まれるエリアの一つであるため、長期的な投資としても魅力があると評価されています。

環境満足度

治安面では交番が1188m以内に位置するモナーク三島周辺は、他のエリアと比較して特段悪いわけではなく、付近には病院11件、スーパー3件、コンビニ3件が揃っており、住む人々のライフスタイルを支える充実した生活施設が整っています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、高潮のリスクも低いため、安心して暮らすことができる住環境が提供されています。

エンゼルハイム南田町の概要

エンゼルハイム南田町は、経済的な成長が見込まれる静岡県三島市に所在し、利便性の高い三島田町駅から徒歩9分の距離に位置する平成9年築の7階建てマンションで、全54戸の居住空間を提供しており、市場に出回る物件のサイズは62㎡の2SLDKから74㎡の4LDKまでと、ファミリー層に適した広さを誇っています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム南田町の売出し価格範囲は1,380万円から1,848万円で、この価格帯は近隣のマンション市場の動向を分析した結果、マンションマーケットのAIが予測する適正価格1,342万円より高額であるものの、地域の不動産価格の上昇トレンドと比較すると購入後の価値上昇が期待されます。

将来性

築27年と新しくはありませんが、三島市のマンション市場における平均的な築年数と比較し、若干のアドバンテージがあるエンゼルハイム南田町は、駅からのアクセスが良好であり、AIによる高い将来性のスコア（59）を反映しており、長期的な投資としても魅力的な選択肢です。

環境満足度

周辺施設としては、エンゼルハイム南田町は生活に便利なスーパーやコンビニが複数存在し、医療施設も比較的多いことから、日々の生活には非常に便利な立地と言えます。また、地域のハザードマップ上でも地盤の安定性が高く、津波や高潮の危険性が低いという安全性も住民にとって大きなメリットとなるでしょう。

エンゼルハイム藤代の概要

「エンゼルハイム藤代」は、静岡県三島市に所在し、平米数57㎡の1LDKから76㎡の2SLDKまで多彩な間取りがあり、価格帯は890万円から1498万円となっています;最寄り駅は三島二日町駅から徒歩14分という好立地に加え、1991年築の歴史を持つこの6階建てマンションは、全65室からなり、市内の中古マンション市場においても一定の需要が見込まれます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム藤代の適正価格に関しては、静岡県三島市の不動産市場動向を鑑みたところ、当該物件は平均偏差値より5ポイント低い55点をマーク;しかし、市場価格と適正価格の差異から判断すると、現行価格1082万円での売却は、市場推定値923万円に対し、高値での取引が期待できる状況です。

将来性

将来性の面では、エンゼルハイム藤代は築33年を経過しているものの、エリア平均と比べて多少の古さは感じますが、その立地の良さから76の高い将来性偏差値を得ており、今後も価値が下がり難いと予想される地域特性をもっています。

環境満足度

周辺環境としては、エンゼルハイム藤代は交番までの距離が972mとやや遠く、治安面での懸念は若干ありますが、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に揃う利便性と、国公開のハザードマップで示される地盤の強度や洪水リスクの低さから、総合的な環境満足度はソリッドな水準をキープしていると言えます。

銀杏館サンヴェール三島の概要

銀杏館サンヴェール三島は、静岡県三島市壱町田104-2に位置し、1995年2月に竣工した6階建てのマンションで、延べ床面積は78㎡から79㎡での間取りのバリエーションがあります。三島駅から徒歩14分という利便性の高い立地でありながら、市場価格は800万円から1800万円と幅広い予算に対応しており、特に1750万円帯が市場動向として頻繁に取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、銀杏館サンヴェール三島の物件価格は、周辺の中古マンションの相場の上昇傾向に比べわずかに下落しており、過去5年間で24％価格が上昇している市場環境の中でこのマンションは1％下落しています。従って、売却偏差値57を考慮した適正推測価格は1337万円ですが、現在の平均売り出し価格が1577万円であるため、売り手にとっては有利な価格設定となっています。

将来性

将来性では、銀杏館サンヴェール三島の築年数が29年でありながら、AIによる将来性偏差値は58ポイントと同地域の平均を上回っており、駅近であることが評価されています。将来的な価値維持や上昇が期待される立地条件の良さが、この高い将来性評価に繋がっていると考えられます。

環境満足度

銀杏館サンヴェール三島の環境満足度については、周辺の生活利便施設が充実しており、病院18件、スーパー2件、コンビニ6件が存在し、日常生活を送る上での利便性が高い一方で、近隣に交番がなく治安面での不安が指摘されています。しかし、ハザードマップに基づく自然災害リスクが低いとされており、環境満足度の偏差値41は主に治安への懸念によるものであると解釈できます。

エンゼルハイム長伏の概要

エンゼルハイム長伏は、静岡県三島市に位置し、築年数は約28年の6階建てマンションで、総戸数は76戸です。広さは66㎡の3LDKタイプからスタートし、ファミリー向けの76㎡の4LDKも選択可能で、価格は約980万円から始まり、最高約2100万円で提供されており、その価格帯の中で最も一般的なのは1280万円から1480万円の間です。物件は最寄りの大場駅から徒歩約36分の距離にあり、静岡県の自然豊かな住環境の中で都市の利便性も享受できます。

適正価格（売却）

エンゼルハイム長伏の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場と比較してやや良心的であり、マンションマーケットのAI分析によれば、推定適正価格が約1276万円であるのに対し、現在の市場価格が平均1391万円であることから、売却者にとっては有利な価格設定がされていると言えるでしょう。また、エンゼルハイム長伏の価格推移を見ると、過去5年間での価格上昇率は約3％となっており、これは静岡県三島市における中古マンション市場の平均よりも控えめな傾向を示しています。

将来性

エンゼルハイム長伏の将来性は、地域内の他の物件よりも高い評価を受けており、AIによる分析では偏差値64を記録しています。築年数が29年と比較的新しいことに加え、静岡県三島市という自然環境が保たれた地域に位置することが評価されている一方で、最寄り駅までの距離がやや長い点は今後のポテンシャル向上に向けた検討材料となります。

環境満足度

エンゼルハイム長伏の環境満足度に関しては、治安面でやや不利な状況が見受けられる一方で、医療施設や教育機関へのアクセスは良好で、近隣には清水町立南小学校があり、子育て世代にとって魅力的な環境が整っています。また、ハザードマップによると洪水のリスクは低く、地盤が安定しているため自然災害に強いという評価を得ていますが、生活利便施設としてのスーパーマーケットが不足している点は今後の課題かもしれません。

エンゼルハイム徳倉の概要

「エンゼルハイム徳倉」は、1996年5月に竣工し、静岡県三島市徳倉1丁目に位置する6階建てのマンションで、67㎡の2SLDKから71㎡の3LDKまで幅広い間取りが設けられており、全41戸が家族連れから単身者まで幅広く対応する住まいとして提供されています。最寄りの三島駅からは徒歩21分、長泉なめり駅まで28分と公共交通機関へのアクセスも良好であり、現在の市場価格は1280万円から1530万円の範囲内にあります。

適正価格（売却）

この物件の適正価格は、三島市内の他の中古マンション市場データと比較した結果、市場平均価格に比べて若干低めの設定であり、1358万円というAI推測価格を基に1418万円の平均売出し価格が設定されており、将来価格が上昇する可能性を考慮に入れると、買い手にとって魅力的な投資対象となる可能性があります。

将来性

エンゼルハイム徳倉は築年数が28年とやや古いものの、三島市内の他の同価格帯物件に比べて新しく、駅から徒歩21分の距離にもかかわらず、将来性の偏差値が54と同エリアで平均よりもわずかに高い評価を受けています。これは、地域の再開発計画や公共施設の整備状況などを反映した結果であり、長期的な資産価値の向上が期待されます。

環境満足度

住環境として、エンゼルハイム徳倉は地域の治安を守る交番が徒歩10分圏内に位置するほか、必要な医療施設が充実しており、日常のお買い物に便利なスーパーやコンビニエンスストアも周辺に複数あります。また、ハザードマップによる評価では地盤が強固で洪水や高潮のリスクが低いとされており、安心して暮らせる環境が整っています。

シャイニーヒルサンヴェール三島2(A･B)の概要

静岡県三島市沢地に位置する「シャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)」は、1991年2月に建てられた2階建てのマンションで、平米数は71㎡〜75㎡の範囲で、3LDKの間取りが中心です。価格は1080万円〜1350万円となっており、16室のうち、最も一般的な価格帯は1080万円です。最寄りの三島駅からは徒歩25分とやや離れていますが、住宅地の落ち着いた雰囲気の中で生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

シャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)は、静岡県三島市における中古マンション市場の動向を分析した結果、平均的な偏差値60に対して偏差値52と低めであり、近年の市場価格の上昇傾向に反して若干の価格下落を見せています。AIによる推定適正価格は1084万円ですが、現行の平均売り出し価格は1147万円で、売り時と評価される可能性が高いです。

将来性

築33年を迎えたシャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)は、地域の中古マンション平均築年数よりやや年季が入っています。しかしながら、将来性の偏差値は55と、他の物件と比較しても優れており、継続的なメンテナンスと今後のエリア開発により、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

住環境の面において、シャイニーヒルサンヴェール三島2(A・B)を取り巻く地域は、病院やスーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、治安の面では交番が1.5km以内にないことが唯一の懸念点です。しかし、国のハザードマップに基づくと地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮からのリスクは低いとされており、環境満足度は比較的高いと言えるでしょう。

ロッキーホーム三島の概要

ロッキーホーム三島は、静岡県三島市東本町に所在し、緑豊かな街並みの中にたたずむ1988年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数は34戸です。各部屋の広さは30㎡の1Kから61㎡の3DKまでと多様にわたり、価格帯は最低480万円から最高1040万円と、中古マンション市場における幅広いニーズに応える価格設定となっています。最寄りの三島田町駅からは徒歩5分、三島二日町駅や三島広小路駅も徒歩圏内にあり、交通の利便性も高く評価できる物件です。

適正価格（売却）

ロッキーホーム三島は、三島市内の中古マンションと比較して、やや低い偏差値55を示していますが、その価格は周辺地域の市場動向を鑑みれば適正であると判断されます。AIによる評価では、本物件の推定適正価格は758万円であり、現在の平均売り出し価格がそれを上回る914万円となっているため、売却を検討するには良い時期と言えます。

将来性

建築から36年を経たロッキーホーム三島は、将来性評価では平均を下回る43の偏差値を持ちますが、駅からの徒歩5分という立地の良さや、三島市における都市開発の進行は、今後の価値上昇に寄与する可能性を秘めています。エリア内での価格動向や再開発計画などを見極めつつ、物件の将来性を評価することが重要です。

環境満足度

住環境における評価では、ロッキーホーム三島は周辺に充実した医療機関や商業施設を有し、360m以内に交番があるため安全性も高く、環境満足度の偏差値は45となっています。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水や高潮のリスクが低いことも、この地域の住環境が優れている要因です。

ベルメゾン初音の概要

「ベルメゾン初音」は静岡県三島市川原ケ谷に位置し、三島二日町駅から徒歩29分の距離にあります。全9室からなるこのマンションは、1990年10月に建てられた3階建てで、3LDK、101㎡の広さを有しており、価格帯は930万円から1880万円で市場に出されています。最も一般的な価格帯は1190万円から1290万円です。

適正価格（売却）

「ベルメゾン初音」は、静岡県三島市の中古マンション市場における適正価格の偏差値が49と、市場平均より低めであり、近年の価格推移を見ると平均で23％価格が上昇しているエリアにあって、この物件は1％の上昇率にとどまっています。AI推定の適正価格が1333万円である中、現行の平均売出価格が1303万円とされているため、マーケットでは売り時とは考えにくい物件です。

将来性

1990年竣工の「ベルメゾン初音」は築年数34年で、三島市内の同じ価格帯の物件と比べるとやや古めですが、AIによる将来性評価は72の高偏差値を示しており、この地域では将来性が期待される物件の一つであることが伺えます。

環境満足度

「ベルメゾン初音」周辺の治安は、最寄りの交番が1373m離れており、比較的距離があるものの、医療施設が3件、コンビニが1件と必要最低限の生活インフラが整っています。洪水や高潮のリスクが低いとされる地盤の良好な環境で、自然災害の危険性にも配慮された生活環境が整っています。

シャリエ三島松が丘の概要

シャリエ三島松が丘は、静岡県三島市に位置し、三島二日町駅から徒歩23分の利便性に配慮した立地にある11階建てのマンションです。2001年の築で、総戸数112戸の中から、2LDKの59㎡が1199万円から、4LDKの88㎡が2180万円までと、三島市の住宅市場の中で競争力のある価格設定がされています。豊かな自然環境と三島市の都市機能が融合するエリアであり、ファミリー層からシングル層まで幅広いニーズに応える物件として注目を集めています。

適正価格（売却）

現在のシャリエ三島松が丘の売出し価格は、市場分析に基づくマンションマーケットのAI推計価格1746万円と比較して低い水準にあり、平均価格1627万円で取引されています。静岡県三島市の同条件の物件と比較して、過去5年間で8％の価格下落を経験しており、46ポイントの適正価格偏差値を記録していますが、静岡県内で中古マンション価格が平均23％上昇しているトレンドを鑑みると、現時点での売却は推奨されていません。

将来性

築年数が23年でありながらも、シャリエ三島松が丘は多数のリノベーションを経て現代の住宅ニーズにも応じる設備を保有しています。将来性の偏差値は53と、地域平均をわずかに上回る一方で、交通の利便性を考慮すると駅からの距離が影響してこの数値に留まっています。交通インフラの改善や三島市の都市開発計画が進展することで、将来性はさらに向上する可能性があります。

環境満足度

シャリエ三島松が丘は生活利便施設が充実しており、近隣にスーパーやコンビニが存在することで日々の生活がしやすいエリアとなっています。医療施設も周辺に5件存在し、緊急時の対応も安心です。ハザードマップ上での評価も高く、自然災害のリスクが低い点も環境満足度を高める要因であり、環境偏差値31を獲得していますが、交番が遠いことが治安面での懸念材料となっているため、さらなる地域コミュニティの強化が望まれます。

アルブル三島の概要

「アルブル三島」は静岡県三島市に位置し、壮麗な富士山を望むエリアに存在する11階建てのマンションで、平米数は68㎡から98㎡の間で1Rからファミリータイプまでのバリエーションが揃っており、価格帯は1120万円から2180万円となっています。築22年と比較的経年のマンションですが、一定のメンテナンスがされており、中古マーケットにおいても一定のニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

「アルブル三島」の売出し中の物件は適正価格の基準として設定されたマーケット平均より低く、1120万円から2180万円の範囲において、最も需要がある価格帯は1480万円台となっており、周辺の中古マンション市場の動向に照らすとやや低めの価格設定です。価格に見合った魅力的なポイントを見いだすことができれば、購入後の価値向上も期待できるかもしれません。

将来性

築22年を迎える「アルブル三島」は、静岡県三島市内で比較的新しい部類に入る中古マンションであり、現在の価格傾向やエリアの発展性を踏まえると、将来的な価値上昇も見込める可能性を秘めています。ただし、最寄駅からの距離が徒歩30分とやや距離がありますので、交通の便の向上など、周辺環境の変化に注目が必要です。

環境満足度

治安や生活便利性においては、「アルブル三島」は近隣に病院や商業施設が整っており、日常の買い物に困ることは少ないため、住環境としての満足度は高いと評価されています。また、自然災害リスクに備えた地盤の安定性やハザードマップによる評価も、この物件の魅力的な側面の一つです。