静岡県御殿場市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

サンコーポ新橋の概要

「サンコーポ新橋」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の距離にある、全24室の4階建てマンションで、1984年8月に建築されました。71㎡の2LDKが750万円から1380万円の価格帯で売り出されており、特に1280万円から1380万円が市場での主流の価格帯となっています。立地の利便性を考慮した場合、交通アクセスの良さから見た人気度は高く、御殿場市内で求められる生活環境を具備した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ新橋の現在の価格設定は、周辺相場データを照らし合わせると、売却価格の偏差値55として平均より優れており、静岡県御殿場市で中古マンションが5年間で1％上昇したのに対し、本物件は価格が17％下落している状況です。弊社AIによる分析では、適正価格は1077万円とされており、売出し価格が1249万円であることから、市場価格としてはやや高めではあるものの、今が売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築年数が40年を迎えたサンコーポ新橋は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いながらも、駅に近い立地は将来性を見据えるうえでポジティブな要素とされています。この地域内での将来性偏差値は61と高く、周辺の中古マンション市場の平均を上回る成長が見込まれており、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さはサンコーポ新橋の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある安心感があります。加えて、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が充実し、御殿場市立御殿場南小学校も近くに位置しており、家族にも配慮した生活環境が整っています。地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対するリスク軽減も考慮された安全な住環境と言えます。

アイクレスト御殿場の概要

静岡県御殿場市川島田802-1に位置する「アイクレスト御殿場」は、御殿場駅から徒歩14分というアクセスの良好さを誇るマンションで、1994年11月の竣工以来、地域に根差した住宅として親しまれています。5階建てのこのマンションは全16室を有し、使用可能面積は58㎡の2SLDKから、67㎡の3LDKタイプまでとなっており、価格帯は750万円から1280万円となっています。

適正価格（売却）

このエリアの中古マンション市場における平均価格推移を考えると、「アイクレスト御殿場」の売却偏差値は55と設定されています。これは、近年の御殿場市の不動産市場で見られる価格の上昇傾向を意味し、特にアイクレスト御殿場は同エリアの中古マンションよりも価値が上昇している物件であることが伺えます。マンションマーケットによるAI推定価格と比べた時の現行販売価格は、適切な水準を維持していることが分かります。

将来性

築年数が30年を経過してもなお、将来性評価は高く、偏差値60をマークしており、徒歩圏内の便利な立地条件とともに、継続的な価値の維持や程よい都市機能とのバランスが見込まれます。これは、地域の同等物件と比較した上での評価であり、長期的に安定した住環境を求める層には適した選択といえるでしょう。

環境満足度

アイクレスト御殿場は、治安の面でやや課題はあるものの、生活に必要な医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に支障はなく、地盤の安定性や洪水リスクも低い点が好評価を受けています。区画整理が行き届いた環境と機能的な生活基盤が評価され、環境満足度は偏差値50を得ています。

ウィスティリアコート川島田の概要

「ウィスティリアコート川島田」は、静岡県御殿場市川島田736-15に位置し、2008年6月に竣工した6階建てのマンションで、総戸数は34室、居住空間は72㎡から100㎡の広さを持ち、最寄りの御殿場駅からは徒歩わずか13分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート川島田の売出価格範囲は1,700万円から3,280万円となっており、市場データに基づく売却適正価格は売却偏差値55を記録する中で、エリアの中古マンション市場と比較して相対的に価値が上昇していることを示し、売却タイミングとして最適な可能性があることを示唆しています。

将来性

築年数が16年と若く、最寄駅からの距離や物件の状態を含めた総合的な将来性を示す偏差値60は、御殿場市内の他の物件と比較しても高い評価を受けており、長期的な資産価値の維持や向上が期待されます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さや、周辺施設として病院22件、スーパー9件、コンビニ6件が存在するなど、生活利便性に優れるウィスティリアコート川島田は、環境満足度の指標として偏差値48をマークし、自然災害のリスクが低い地域性や、近隣に御殿場市立御殿場南小学校が立地する教育環境の良さも併せ持っています。

ウィスティリア御殿場アクシスの概要

ウィスティリア御殿場アクシスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、御殿場駅から徒歩約13分の距離にある、7階建て全45戸のマンションです。2013年10月竣工の比較的新しい物件で、3LDKの広さは約72㎡から85㎡です。中古価格は2390万円から3970万円の範囲で、平均価格帯は2680万円から2900万円に集中しています。立地や施設の充実度から見て、静岡県御殿場市における資産価値は安定していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

ウィスティリア御殿場アクシスの価格適正性を評価すると、同地域の中古マンショントレンドと比較して、適正価格の偏差値は55と高めです。同市域の中古マンション価格が過去5年間で1％上昇している一方で、ウィスティリア御殿場アクシスは11％価格が下落しており、現在の平均売出価格は機械学習データに基づく予測価格よりも高いことから、売却に適したタイミングかもしれません。

将来性

ウィスティリア御殿場アクシスの将来性は、築11年と新しいこと、また交通利便性が高い立地を考慮すると、持続可能性があります。AIによる推測では将来性の偏差値は53となっており、近隣マンションの平均より優れています。このため、中長期的にみても投資価値はあると評価されています。

環境満足度

ウィスティリア御殿場アクシスの環境満足度は、治安の観点でやや懸念があるものの、周辺施設が充実しており生活の利便性は高いと言えます。交番までの距離は865mですが、病院が19件、スーパー3件、コンビニ8件と生活に必要な施設も揃っています。また、国が提供するハザードマップによれば地盤は堅固で、洪水や津波、高潮のリスクは低い地域に位置しています。

ファミールヴィラ御殿場の概要

静岡県御殿場市に位置する「ファミールヴィラ御殿場」は、御殿場駅から徒歩27分という立地にある5階建のマンションで、総戸数は127戸、築年月は1990年11月です。各住戸の広さは50㎡の1LDKから77㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から1600万円と幅広い選択肢を提供しており、中心価格帯は900万円台となっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ御殿場の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正と見られており、平均的な偏差値は59と評価されています。特に、周辺の中古マンション価格が過去5年で1%の上昇傾向にある中、この物件は24%の価格下落を見せており、売却を検討しているオーナーにとっては市場の平均価格955万円に対して、適正推測価格668万円というデータが、売り時の判断材料となり得ます。

将来性

築34年という経年の「ファミールヴィラ御殿場」は、将来性の偏差値が地域平均と同じ50をマークしており、御殿場市内における他の類似物件と同様の潜在価値を持つと考えられます。駅からの距離があることは一考の余地がありますが、今後のエリア開発や交通インフラの改善が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

「ファミールヴィラ御殿場」の周辺環境は、316m以内に交番が位置しており治安面での安心感を提供しています。また、医療施設が周辺に3件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っており、スーパーが不在な点は今後の課題かもしれません。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、自然災害へのリスクが低い点も環境満足度を高める要素です。

フジビューマンション(御殿場市)の概要

フジビューマンションは静岡県御殿場市神山に位置し、富士岡駅から徒歩で約94分と通勤・通学にはやや不便な立地ですが、1970年6月に築かれた歴史ある6階建てのマンションで、価格は1Kの19㎡が50万円から4LDKの82㎡が300万円までの範囲にあり、市場では100万円〜150万円の間での取引が最も活発です。

適正価格（売却）

フジビューマンションの適正価格は、御殿場市の中古マンション市場と比較して平均偏差値53に対し47とやや低めですが、5年間での価格変動は市場平均が1%の価格上昇に対して、本物件は14%の価格下落を見せており、マンションマーケット独自AIが推測する適正価格ともに差異があるため、売却にはタイミングを見計らう必要がありそうです。

将来性

築54年を数えるフジビューマンションは近隣のマンションと比べて老朽化が進んでおり、また最寄り駅からの距離が徒歩94分と遠いため、将来性の偏差値は38と低めに評価されていますが、リノベーションや周辺環境の改善によって評価が変わる可能性も秘めています。

環境満足度

フジビューマンションの環境満足度は、交番が2561mと離れており治安に対する懸念が一定あると言えますが、医療施設や商業施設の数は周辺と同等ですし、地盤が固く洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないため、自然災害の面では比較的安心な居住環境と言えるでしょう。