静岡県賀茂郡東伊豆町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

シーアイヴィラ伊豆熱川の概要

シーアイヴィラ伊豆熱川は静岡県賀茂郡東伊豆町奈良本に位置し、伊豆熱川駅から徒歩約13分という利便性の高い場所に建つ12階建てマンションで、総戸数は321戸、1989年5月に完成しました。各戸の広さは42㎡から119㎡で、価格は248万円から1100万円まで幅広く、特に400万円台の物件が市場に多く出回っていることが特徴です。

適正価格（売却）

シーアイヴィラ伊豆熱川の適正価格は、近隣のマンション価格動向を鑑み、売却価格の平均偏差値が46とされている中で、本物件は5年間の価格変動率が-3%となっており、適正推測価格577万円に対して市場価格が471万円という評価を受けています。このデータは、売るには不利な時期であると解釈できます。

将来性

築35年を数えるシーアイヴィラ伊豆熱川は一定の年数を経ているものの、駅からの距離が近いことや周辺の生活環境の良さから、AIによる将来性は平均を上回る56と評価されており、適切な改修と維持管理が行われれば、長期的に価値を維持する可能性があります。

環境満足度

治安が良好なポイントとして、シーアイヴィラ伊豆熱川から交番が徒歩圏内に存在し、周辺には医療施設5件、スーパー、コンビニ等の生活に必要な施設も充実しています。更に、国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低いエリアに位置しており、安心して生活できる環境と言えます。加えて、東伊豆町立熱川小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した立地です。

フレール伊豆稲取の概要

フレール伊豆稲取は静岡県賀茂郡東伊豆町に立地し、伊豆稲取駅から徒歩13分の距離にある14階建てのマンションで、総戸数67戸を擁しており、築年月は1991年7月です。平米数は50㎡から63㎡で、価格帯は250万円から750万円と、中古マンション市場において手ごろな価格帯を展開していますが、最も売買が活発な価格帯の一例としては、420万円から450万円で取引されている物件が目立ちます。

適正価格（売却）

フレール伊豆稲取の販売価格の適正性を分析した結果、この地域の中古マンション価格の平均的な上昇傾向に比べ、物件価格が下降していることが明らかになりました。過去5年間で地域の物件価格が10%上昇する中、フレール伊豆稲取の価格は33%下落しており、マンションマーケットのAIが導き出した適正推測価格616万円に対して、市場の平均売り出し価格は455万円となっているため、現在の市場状況では売却には不向きであると評価されています。

将来性

築33年経過したマンションであるフレール伊豆稲取は、対象エリア内の類似物件と比較し平均的な築年数を有しています。駅からの距離も徒歩13分と魅力的で、当マンションの将来性はエリア平均を上回る53ポイントの評価をAIによって得ており、今後の価値向上が期待されます。

環境満足度

周辺環境としては、フレール伊豆稲取は治安面で若干の課題を抱えており、最寄りの交番が1047m以内にないことが確認されています。しかし、生活利便施設として病院6件、コンビニ1件があり、スーパーは不在ですが、地盤や自然災害のリスクも低く、洪水や高潮などの影響を受けにくい立地となっており、リスクマネジメントの観点からみても安心な住環境を提供しています。

ルシーヌ南熱川の概要

ルシーヌ南熱川は、静岡県賀茂郡東伊豆町片瀬402-1に位置し、片瀬白田駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあります。築年数は約35年で1989年に建設された7階建て、全71室を誇るマンションで、平米数は35㎡から47㎡の間で1LDKの間取りが主流です。価格帯は240万円から600万円と幅広く、東伊豆の豊かな自然環境を望むことができることから、リゾートライフを求める層への人気があります。

適正価格（売却）

ルシーヌ南熱川の中古マンション価格は、平均価格である365万円となっており、地域の価格動向に照らし合わせた適正価格推測値417万円と比較して、現在は少し割安であると判断されます。過去5年間の価格変動を見ると地域全体では平均10%の価格上昇が見られるものの、ルシーヌ南熱川自体は4%の価格下落を記録しており、資産価値の面からは現段階では売却には不向きであり、購入希望者にとっては比較的お得な価格帯での取引が可能です。

将来性

ルシーヌ南熱川は築35年とやや古さを感じさせるものの、静岡県賀茂郡東伊豆町における同類物件と比較しても1年ほどの差であり、利便性の高い立地と自然環境に恵まれたロケーションを考慮すると、長期的な視点では価値の維持が見込まれます。AIによる将来性の評価では、エリア内マンションの平均を上回る54の偏差値が示されており、特にリゾートマンションとしてのニーズや、自然環境を生かした観光地としての発展が期待されるため、投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

ルシーヌ南熱川の周辺環境は、医療施設や生活必需品を扱うお店が一定数存在し、日常生活には十分な利便性を提供しています。ただし、最寄りの交番が816m離れているため、治安面での不安が指摘されることもありますが、ハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や高潮のリスクも低いため、自然災害に対する安心感は高いです。津波の危険性も低く評価されており、リラックスした生活を求める層に適した環境が整っています。