静岡県田方郡函南町 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ロイヤルマンション函南の概要

ロイヤルマンション函南は、静岡県田方郡函南町仁田13-2に位置し、利便性の高い立地で大場駅から徒歩9分、伊豆仁田駅から徒歩26分にあり、築年月は1995年8月で6階建ての中古マンションです。広さ67㎡から70㎡の間で、3LDKの間取りが主で、価格帯は880万円から1690万円と、比較的手頃な価格で提供されており、特に1100万円から1300万円の価格帯が最も多く見られています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション函南の中古物件価格は、平均的な市場価格と比較して偏差値46となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても価格は適正範囲内にあると考えられます。現在の売り出し価格は、市場分析やAIによる予測価格から見て、適正価格オーバーの傾向にはなく、購入時に割高感を抱くことは少ないでしょう。

将来性

ロイヤルマンション函南は、築29年とやや古いが、将来性の偏差値は54とエリア平均を上回っており、駅近という利点と経年による価値の下落が相殺されている形です。静岡県田方郡函南町の中古マンション市場の動向を見ると、価格の上昇余地が期待できる地域であるため、長期的な投資としても魅力があると言えます。

環境満足度

ロイヤルマンション函南周辺の環境は、治安、医療施設、買い物施設のアクセスが良く、総合的な環境満足度の偏差値は47であり、函南町立函南中学校も近いため、ファミリー層にとって暮らしやすい環境が整っています。また、ハザードマップに基づく自然災害のリスクが低いことも、ある程度安心して生活できるポイントです。

サンクレイドル函南の概要

サンクレイドル函南は、静岡県田方郡函南町塚本に位置し、平成19年12月に竣工した全66室からなる10階建てマンションで、広さは63㎡の2SLDKから82㎡の4LDKまで多様で、伊豆仁田駅から徒歩8分という交通アクセスの良さも魅力の一つです。築年数を経ても管理が行き届いており、中古価格は1800万円から2850万円の間で推移し、2000万円台前半が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル函南の中古価格帯は平米単価に換算すると約28.5万円から34.8万円の範囲にあり、近隣地域の中古マンションと比較するとやや割安感があります。しかし、近年の不動産価格の動向を見ると、この地域は静岡県内でも投資家から注目を集めており、将来的に価格が上昇する可能性も秘めています。適切なリノベーション投資により、資産価値の向上が期待できそうです。

将来性

サンクレイドル函南は、築年数が17年を経過しておりながら、駅近で利便性が高く、静岡県田方郡函南町の他マンションと比較しても平均より新しい物件です。エリア内での競争力を考慮すると、今後の人口動向や街の発展が、このマンションの価値を左右することになりますが、駅前開発などの地域計画が価値を高める要因になる可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、サンクレイドル函南は函南町立西小学校が近隣にあり、家族向けの住環境としては適しています。また、生活利便施設も充実しており、スーパーやコンビニなどのショッピング施設が周辺に点在しているため、日々の買い物に困ることはありません。地盤がしっかりしている点や自然災害のリスクが低い地域であることは、居住の安心感を高めます。

ベラヴィスタ南箱根の概要

「ベラヴィスタ南箱根」は、静岡県田方郡函南町に位置する、原木駅から徒歩約116分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1992年9月であり広さは43㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで様々で、価格帯は390万円から1700万円に設定されており、市場で最も出回っている価格帯は890万円から1000万円です。

適正価格（売却）

「ベラヴィスタ南箱根」の適正価格は、売却偏差値40と平均偏差値42に対してわずかに低めですが、近辺の市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均54％上昇している地域の中で、このマンションは8％の上昇率を示しています。マンションマーケットAIによる適正価格推測が約1322万円のところ、実際の平均売り出し価格は約987万円となっていて、市場価値から見ると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築32年の「ベラヴィスタ南箱根」は、平均築年数に比べて若干古めですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値が72ポイントと地域平均を大きく上回っています。立地が原木駅から離れている点はネガティブな要因ですが、将来性を見越した投資としては検討に値するでしょう。

環境満足度

マンション周辺の生活利便性は低く、交番が約2.5km離れているため治安面でのデメリットが指摘されますが、病院や医療施設がいくつか存在し、国のハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています。そのため、自然環境の満足度に関しては高く評価できます。

アーバンシティ函南の概要

「アーバンシティ函南」は静岡県田方郡函南町間宮に位置し、65㎡の2SLDKから83㎡の4LDKまでの広さを持つユニットが1500万円から1890万円で取引されています。2001年8月の建築以来、この7階建てのマンションは設備の維持に努め、最寄りの伊豆仁田駅からは徒歩6分という利便性を誇り、周辺のリビング環境も整っており、函南町立西小学校も近く家庭にも優しい立地条件です。

適正価格（売却）

アーバンシティ函南の売出し価格は、近隣の中古マンション市場と比較してやや高い水準にあると見ることができます。平均的な価格偏差値46を記録しており、近年の地域の物件価格上昇傾向にも関わらず、適正価格は周辺環境とのバランスを考慮すると妥当な範囲にあるといえるでしょう。

将来性

築23年のアーバンシティ函南は、将来性偏差値44と、地域平均を下回るが、駅に極めて近く、利便性が高くなっています。また、静岡県では継続的な人口増加が見込まれているため、将来的に価値が上昇するポテンシャルを秘めています。

環境満足度

環境満足度偏差値49を持つアーバンシティ函南周辺は、交番や医療施設などが程よく点在し、日常必需品の購入にも便利なロケーションです。さらに地盤が固く洪水や高潮のリスクが低いため、安心して生活できる環境が整っています。

パサディナハイツの概要

静岡県田方郡函南町上沢に位置するパサディナハイツは、函南駅から徒歩26分の立地にある6階建てマンションで、総戸数は120室です。1974年6月に建築され、主に64㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から470万円と幅広い選択肢がありますが、市場で最も取引される価格は350万円台で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とパサディナハイツの状況を比較すると、売却適正価格偏差値は45で、近隣物件の平均と比べると若干高い評価を得ています。市場のデータ分析からは、この地域の物件価格が過去5年で54%上昇しているのに対し、パサディナハイツは10%の価格下落を記録しており、この結果とAIによる適正推測価格496万円を基に考えると、現在の平均売出価格336万円では買い手にとって有利な価格ですが、売主にとっては適正価格に至らないため売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数約50年のパサディナハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較しても比較的築年数が経過しており、駅からの距離も歩いて26分とやや離れていることから、利便性の面で見劣りがあります。しかし、AIが予測した将来性の偏差値54は、エリア内の平均値と同じであり、将来的に価値が高まる可能性を示唆している点に注目が集まります。

環境満足度

治安面において、パサディナハイツ周辺には交番が1km以上離れた位置にあり、他物件に比べて劣るという意見もある一方で、近隣に医療施設が2件あり、しかしスーパーやコンビニの数は限られているため、日常の買い物の利便性は高いとは言えません。それでも国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からのリスクを比較的抑えた環境にあることは評価できます。

ヘルシーマンションオリーブヒルの概要

ヘルシーマンションオリーブヒルは、静岡県田方郡函南町に位置し、31㎡の1DKから67㎡の2LDKまでの多様な間取りで1984年に建築された3階建ての低層マンションであり、来宮駅からのアクセスは徒歩127分という距離にあるため、交通の便はやや不便ですが、家族層から一人暮らしまで幅広いニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在のヘルシーマンションオリーブヒルの中古価格帯は160万円から598万円であり、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値は39と算出され、静岡県内の同類物件と比較して若干割安な状況にあり、価格面でのメリットが認められますが、売り時としては最適ではないという評価を受けています。

将来性

築年数が40年に迫るヘルシーマンションオリーブヒルは、その古さが偏差値38といささか低めであり、現在の建築基準や住宅設備の進歩には劣っているものの、建物としての耐久性や地域との調和は期待でき、将来的なリノベーションやエリア開発の動向によって価値の見直しがなされる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日々の買い物に影響を与えるコンビニやスーパーの存在が少ない一方で、ヘルシーマンションオリーブヒルは国が発表するハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は30となっていますが、医療施設や商業施設が今後増加するかどうかによって住みやすさは改善されるでしょう。