静岡県磐田市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジェイハイム豊田本郷の概要

ジェイハイム豊田本郷は、静岡県磐田市上本郷に位置し、利便性が高く駅近の立地にある13階建てのマンションで、築年月は1997年2月であり、101室から構成されています。広さは68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまであり、価格帯は1400万円から2080万円と幅広いニーズに対応しており、最寄りの豊田町駅から徒歩2分の好立地にあります。

適正価格（売却）

ジェイハイム豊田本郷の適正価格は独自AIによる分析で1636万円と推測されており、売却偏差値は55を記録しております。これは磐田市内の類似物件の中で相対的に価値が高いと評価されていることを示しており、近年の物価の動向においても安定した価値を維持しているマンションであるため、投資や自己居住を考える際に有力な選択肢となりえます。

将来性

ジェイハイム豊田本郷は、エリア内での将来性に関してAIの評価が偏差値49となっており、これは市内の他のマンションと比較して平均的な将来性を有していることを示しています。築年数が27年とある程度経過しているものの、立地の良さが将来性を支える要因となっており、ますます発展してゆく地域インフラとともに、長期に渡って投資価値が見込まれる物件です。

環境満足度

環境満足度においては、ジェイハイム豊田本郷付近には生活に必要な病院が9件、スーパー2件、コンビニ2件があるなど生活利便性が優れております。治安面では交番が若干遠い点は考慮すべきですが、国のハザードマップによる地盤や災害リスクの評価が低く、地震や津波、高潮に強い地域性を備えています。また、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校へのアクセスも良好で、子育て世帯にとっても安心の環境が整っています。

サンクレイドル磐田の概要

サンクレイドル磐田は、静岡県磐田市今之浦3丁目に位置する、磐田駅から徒歩22分にある2008年3月竣工の8階建てマンションで、総戸数は48戸、広さは61㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでと幅広い間取りがあり、価格帯は1380万円から2380万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較しても魅力的な価格設定となっています。

適正価格（売却）

サンクレイドル磐田の売却時の適正価格は、周囲の市場データと比較して偏差値53と高めであり、過去5年間における地域の物件価格19％の下落に対し、この物件は10％の下落にとどまっています。平均売出価格1928万円に対してAI推定適正価格が1812万円であることから、市場価格は適切かつ売り時と判断できるでしょう。

将来性

現在16年築であるサンクレイドル磐田の将来性は、AI分析に基づく偏差値44と、地域平均より若干劣るものの、新規開発や地域計画の影響を受けやすい立地となっており、環境の変化に応じた価値評価の変動が期待されます。

環境満足度

サンクレイドル磐田の環境満足度は、治安面での懸念はありつつも、病院などの医療施設が充実しており、スーパーやコンビニも周辺に複数あり、日常生活が非常に便利です。国公開のハザードマップによれば自然災害のリスクも低い上、城山中学校や磐田東中学校が近く、子育て環境としても整っています。

Dグラフォート磐田の概要

「Dグラフォート磐田」は、静岡県磐田市中泉1丁目に所在し、2003年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は56戸です。磐田駅から徒歩わずか4分の駅近物件であり、サイズは最小43㎡の2DKから最大137㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1,680万円から7,570万円と幅広く、主要な価格帯は4,500万円台で、購入を検討している方にとって選択肢が多い点も魅力的です。

適正価格（売却）

磐田市の中古マンション市場を分析した結果、Dグラフォート磐田は平均偏差値49に対して52と評価され、エリア平均よりも価値が高いと言えます。エリア内で過去5年間に19%の価格下落が見られた中、このマンションは18%の下落に留まっており、現在の平均売出価格は3,776万円で、マンションマーケットAIが算出した適正価格3,698万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

建築から20年を迎えたDグラフォート磐田は、築年数の面では磐田市内の同価格帯マンションより若干古いものの、駅近立地が将来性を支える要因の一つです。ただし、AIによる将来性偏差値は36と平均より低く、今後の価値の推移には注意が必要ですが、利便性の高さや地域の開発動向にも注目し、長期的な投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、Dグラフォート磐田は交番が312m圏内に位置し治安が良好である点、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活が便利なこと、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や高潮リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度は57と、快適性の面で好評価を得ています。さらに、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

サーパス磐田西小前の概要

「サーパス磐田西小前」は、静岡県磐田市中泉に位置する、平成21年2月に建てられた6階建ての住宅です。住所は静岡県磐田市中泉2444で、最寄りの磐田駅からは徒歩15分という立地にあります。総戸数53戸のこのマンションの広さは77㎡から82㎡で、価格は1,880万円から2,180万円の範囲に設定されており、その価格帯はこの地域の市場に適していると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「サーパス磐田西小前」の現在の価格帯は、1,880万円から2,180万円と、周辺地域の中古マンション相場と比較して適正な水準にあります。この物件の売却偏差値は48と、地域平均の49にやや劣るものの、これは周辺の価格が19％下がった中で、わずか2％の下落に留まった結果でもあり、長期的な価値の保持が期待できます。

将来性

築15年と比較的新しい「サーパス磐田西小前」は、磐田駅からの距離を考慮しても、将来性の偏差値が55と地域平均を上回っており、今後の市場価値の上昇が見込まれます。築年数の若さは、将来のリノベーションや再販売においても有利な要素となる可能性が高いです。

環境満足度

「サーパス磐田西小前」周辺の生活環境は、磐田市立磐田中部小学校や磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が近隣に位置していることから、家族層にとって魅力的な環境です。また、ハザードマップによれば、洪水や高潮の影響が少なく、地盤も安定しているため、安全面での満足度も高いと評価できます。各種施設が充実している点も、高い環境満足度につながっています。

エンブルエバー磐田の概要

「エンブルエバー磐田」は静岡県磐田市に位置し、開放感ある9階建てのマンションで、全41戸が快適な住環境を提供しています。2014年3月に完成したこの物件は、65㎡の2SLDKから73㎡の3LDKまでの広さを有し、磐田駅から徒歩13分の利便性と住所静岡県磐田市中泉1414-1の落ち着いた住宅地に立地しており、価格帯は1850万円から2450万円と、エリア内での適正な価格設定がされています。

適正価格（売却）

中古マンション市場においてエンブルエバー磐田の適正価格は、AI分析や近隣物件との比較から平均価格2199万円であり、市場推定価格2415万円よりも低めに設定されていることから、購入者にとっては費用対効果の高い選択肢であることが伺えます。このエリアでのマンション価格は過去5年で約19％の下落を見せる中、本物件は6％の下落に留まっており、市場の変動に強い資産価値の持続性が見込まれます。

将来性

築10年で駅からのアクセスが良好なエンブルエバー磐田は、将来性評価が平均50点となっており、エリア内のマンションと比較して新しい築年数が将来の価値維持に貢献していると考えられます。この立地と品質により、長期的な視点で見た場合の投資価値も期待できるでしょう。

環境満足度

治安、日常の利便性、災害リスクの面で環境満足度が高いエンブルエバー磐田は、最寄りの交番が668m以内にあり、21件の医療施設、2件のスーパー、3件のコンビニが周囲に点在しているため生活の利便性が高く、ハザードマップでの評価も良好で洪水や津波のリスクから比較的守られた立地条件を有しています。