静岡県伊豆の国市 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テルメール伊豆長岡の概要

テルメール伊豆長岡は、平米数37㎡から85㎡の間で提供される1LDKから3LDKまでの多様な間取りが特徴的な静岡県伊豆の国市古奈246に位置するマンションで、1992年8月に竣工した10階建ての建物です。伊豆長岡駅から徒歩13分の距離にあり生活の利便性が高く、総戸数は70戸あります。価格帯は360万円から1580万円と幅広く、中古市場での売買も活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

テルメール伊豆長岡の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて分析され、現状の平均売り出し価格877万円に対し、AI推定の適正価格である809万円と比較してやや高い価格設定となっていますが、その地域での価格推移や市場価値を考慮すると、偏差値52を得ており、多少の価格交渉の余地を見据えた理想的な売出し価格と考えられます。

将来性

築32年を迎えるテルメール伊豆長岡は、将来性の偏差値47と評価されるものの、周辺地域へのアクセスの良さや駅の近さ、また静岡県伊豆の国市の市場環境を見るに、中期的な視点での価値保持や投資対象としてのポテンシャルを持つと言えるでしょう。ただし、長期的な価値増加には維持管理やエリアの発展状況などが影響するため、密接にマーケットを観察する必要があります。

環境満足度

テルメール伊豆長岡は、環境満足度においては偏差値55を獲得し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が身近に揃っており、治安面でも安心できる点が評価されています。また、伊豆の国市立長岡南小学校が近接しており、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く評価されており、安心して生活が送れる住環境といえます。

ロイヤルマンション伊豆長岡の概要

ロイヤルマンション伊豆長岡は静岡県伊豆の国市に所在し、築33年を迎える歴史ある住宅施設で、総戸数118戸、12階建てのマンションです。住所は長岡104-1で、最寄りの伊豆長岡駅までは徒歩約32分とやや距離がありますが、その分落ち着いた住環境を求める方には適しています。広さは78㎡の2LDKから151㎡の3SLDKまであり、価格帯は500万円から5500万円で、市場の中での多売価格帯は880万円から1080万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

ロイヤルマンション伊豆長岡の売却相場は、周辺市場の価格動向と比較して適正価格偏差値を53としており、一般的な市場価値に比べてやや高めです。近年の伊豆の国市において中古マンション価格が28%上昇しているのに対し、本物件は25%減少しているため、売却に際しては特に価格設定に留意が必要です。マンションマーケットのAI評価では、適正推測価格を1268万円とし、現行の平均価格がそれを上回る1355万円であるため、売却時のタイミングとしては適切な状況と言えるでしょう。

将来性

ロイヤルマンション伊豆長岡は、築年数が33年となり、地域内の同等マンションと比較してやや年数が経過しています。立地が駅から離れていることや築年数の経過を鑑み、AIによる将来性偏差値は37と低めですが、エリア内での再開発や交通インフラの改善などが進めば将来性は見直される可能性があります。

環境満足度

治安面では、ロイヤルマンション伊豆長岡近辺に交番が半径539m内にあるため比較的安全であると言え、環境満足度の偏差値は48となります。医療施設が近隣に9件、コンビニが7件ありますが、スーパーが不在という点は少々不便かもしれません。教育施設として伊豆の国市立長岡南小学校があり、子育て家庭にも魅力的な環境です。また、ハザードマップに基づく評価では地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことも安心材料の一つです。

立花台リンデンハイムの概要

静岡県伊豆の国市立花3丁目に位置する「立花台リンデンハイム」は、田京駅から徒歩約19分の距離にある1975年築のマンションで、総戸数は38戸、建物は5階建てです。提供されている住戸は1DK（約35㎡）から2DK（約64㎡）の間で構成されており、中古価格は140万円から198万円となっていますが、この価格帯は地域の平均価格と照らし合わせた際に、価格の妥当性が見受けられます。

適正価格（売却）

「立花台リンデンハイム」の中古物件価格は、同地域の中古マンション市場と比較して価格が下落傾向にあり、現在の市場価格としては140万円から198万円の範囲が見られますが、地域における他の物件との価格変動を鑑みると、この価格帯は適正価格と判断されるため、購入の検討に際しては価格面で有利な状況といえます。

将来性

「立花台リンデンハイム」は築年数が49年と比較的長く、その点が将来性評価を下げる一因となっていますが、周辺環境の整備状況や地域の発展性を考慮すれば、改修や再開発などの可能性も含めて、中長期的な視点で見た将来性はまだ見込めると言えます。

環境満足度

この物件は生活施設の点では病院が3件、コンビニが1件とやや限定されているものの、地盤が安定しており自然災害に対するリスクが低いことや、伊豆の国市立大仁北小学校が近隣にあるなど教育環境面での利便性が評価でき、環境満足度としては平均的な水準を保っています。

南箱根グランビューの概要

南箱根グランビューは静岡県伊豆の国市の閑静な住宅地に位置し、40㎡の1LDKから102㎡の広めの間取りまで揃う149室の中古マンションで、価格帯は170万円から1280万円と幅広く、1990年10月の竣工から30年以上の歴史をもち、地域の特色を反映した11階建ての建物です。

適正価格（売却）

南箱根グランビューは、静岡県伊豆の国市の中古マンション市場において、平均的な価格推移とは逆行する形で33％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が462万円であるのに対し、AIによる適正推測価格は566万円であり、市場相場から見ると現在の価格は低めの設定となっています。

将来性

南箱根グランビューの将来性の評価は、築年数が同エリアの平均と比較して標準的であるものの、最寄りの原木駅までの距離が比較的遠いため、公共交通機関へのアクセスの観点では今後の価値向上が見込みにくいとされており、AI分析によると偏差値30と他の中古マンションに比べて劣ると予想されています。

環境満足度

交通の利便性に難がある一方で、南箱根グランビューは自然豊かな地域に立地しており、洪水や高潮のリスクが低く安全な環境とされるが、周辺に医療施設やショッピング施設が不足しているため、日々の生活には不便を感じる可能性があります。