静岡県静岡市葵区 24時間ゴミ出しのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザ呉服町タワー
静岡県/静岡市葵区
アコルデ両替町
静岡県/静岡市葵区
チサンマンション七間町
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール鷹匠
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール常磐町
静岡県/静岡市葵区
静岡県静岡市葵区では、24時間ゴミ出し可能な中古マンションが市民の間で注目を集めています。生活の利便性を高めるこのサービスは、特に忙しい日々を送る方々にとって非常に便利な機能であり、このような物件への関心が高まっています。静岡市葵区内には24時間ゴミ出しを提供する中古マンションが54棟あり、昨年1年間で売り出された物件は162件に上り、27件が成約に至りました。最新のデータ（直近1か月）によると、現在売り出されている物件は3件となっています。価格帯に目を向けると、中古マンションの平均価格は約2120万円で、市場に出回る物件の多くが1280万円〜1900万円の間に集中しています。さらに豪華なライフスタイルを求める方には、呉服町1丁目20に位置するザ呉服町タワーがあり、こちらの最上位物件は広さ113.66平米で1億2000万円となっています。対照的に、お求めやすい価格帯を探している方には、瀬名7丁目1にある西奈団地が適しており、47.26平米で130万円となっています。価格動向を見ると、2014年から2024年の10年間で、坪単価は平均79万円から109万円へと約37%の価格上昇が見られました。しかし、最近の5年間（2019年〜2024年）では、坪単価が119万円から109万円へと9%下落していることがわかります。機械学習データを活用した市場分析では、「静岡県静岡市葵区 24時間ゴミ出し」の中古マンションの市場は、将来性の偏差値52で、市区町村別ランキングで6位に位置しています。この分析により、現状の市場では買い時とされる物件が38件、売り時とされる物件が14件というシグナルが出されています。具体的には、ザ呉服町タワー、アコルデ両替町、チサンマンション七間町などが、売り時とアドバイスされる物件です。このようなデータに基づき、投資や居住目的でのマンション購入をお考えの方に向けて、静岡市葵区内での有望な中古マンション売却情報を提供し、満足のいく不動産取引の実現をお手伝いいたします。生活の利便性を高め、資産価値の見込める中古マンション選びにこの情報が貴重な指針となることでしょう。
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目次
1
ザ呉服町タワー
ザ呉服町タワー
2
アコルデ両替町
アコルデ両替町
3
チサンマンション七間町
チサンマンション七間町
4
メゾンヴァンベール鷹匠
メゾンヴァンベール鷹匠
5
メゾンヴァンベール常磐町
メゾンヴァンベール常磐町
6
ハイコーポ相生町
ハイコーポ相生町
7
ネクサス常盤
ネクサス常盤
8
エンブルシティ七間町
エンブルシティ七間町
9
千和ハイツ
千和ハイツ
10
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
11
ウィスティリア伝馬町タワーレジデンス
ウィスティリア伝馬町タワーレジデンス
12
エンブルステージ
エンブルステージ
13
メゾンヴィクトリア
メゾンヴィクトリア
14
メゾンフィオーレ伝馬町
メゾンフィオーレ伝馬町
15
ライオンズマンション上足洗
ライオンズマンション上足洗
16
アーバンシティ東静岡
アーバンシティ東静岡
17
新中町ビル
新中町ビル
18
エンゼルハイム新通
エンゼルハイム新通
19
静岡昭和町ビル
静岡昭和町ビル
20
ウィステリア大岩
ウィステリア大岩
21
サーパス東静岡
サーパス東静岡
22
メゾンヴァンベール北安東
メゾンヴァンベール北安東
23
パナハイツ沓谷
パナハイツ沓谷
24
ライオンズマンション千代田
ライオンズマンション千代田
25
Dグランセ上足洗
Dグランセ上足洗
26
ルシェモア本通
ルシェモア本通
27
チサンマンション安東2
チサンマンション安東2
28
第2大岩ハイデンス
第2大岩ハイデンス
29
エンブルピュア梅屋町
エンブルピュア梅屋町
30
ファミールグラン北安東2番館
ファミールグラン北安東2番館
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザ呉服町タワー
偏差値
68
価格
3,150万円〜12,000万円
物件名
ザ呉服町タワー
築年月
2014年1月
平米数
55平米〜113平米
住所
静岡県静岡市葵区呉服町1丁目20 ザ呉服町タワー
階建
29階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩15分
総合
68
54 物件中
適正価格
85
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
ザ呉服町タワーの概要
静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。
将来性
建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。
環境満足度
ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。
2位
アコルデ両替町
偏差値
68
価格
2,530万円〜3,680万円
物件名
アコルデ両替町
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区両替町1丁目6-2 アコルデ両替町
階建
14階
最寄駅
新静岡駅徒歩11分, 静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩16分
総合
68
54 物件中
適正価格
85
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
65
54 物件中
アコルデ両替町の概要
「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。
適正価格（売却）
市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。
将来性
アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。
3位
チサンマンション七間町
偏差値
66
価格
320万円〜650万円
物件名
チサンマンション七間町
築年月
1986年9月
平米数
19平米〜35平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町5-1 チサンマンション七間町
階建
9階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩10分, 日吉町駅徒歩15分
総合
66
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
78
54 物件中
環境
満足度
67
54 物件中
チサンマンション七間町の概要
チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。
適正価格（売却）
チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。
将来性
築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。
4位
メゾンヴァンベール鷹匠
偏差値
65
価格
2,380万円〜2,850万円
物件名
メゾンヴァンベール鷹匠
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜81平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町79-1 メゾンヴァンベール鷹匠
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩11分
総合
65
54 物件中
適正価格
85
54 物件中
将来性
49
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
メゾンヴァンベール鷹匠の概要
「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。
5位
メゾンヴァンベール常磐町
偏差値
63
価格
2,400万円〜2,480万円
物件名
メゾンヴァンベール常磐町
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 メゾンヴァンベール常磐町
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩11分, 新静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩18分
総合
63
54 物件中
適正価格
71
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
メゾンヴァンベール常磐町の概要
メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。
将来性
静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。
6位
ハイコーポ相生町
偏差値
62
価格
1,250万円〜1,500万円
物件名
ハイコーポ相生町
築年月
1986年2月
平米数
65平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区相生町14-1 ハイコーポ相生町
階建
8階
最寄駅
日吉町駅徒歩3分, 音羽町駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩8分
総合
62
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
66
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
ハイコーポ相生町の概要
静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。
将来性
築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。
7位
ネクサス常盤
偏差値
62
価格
2,490万円〜2,700万円
物件名
ネクサス常盤
築年月
2001年10月
平米数
80平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12 ネクサス常盤
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
62
54 物件中
適正価格
64
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
65
54 物件中
ネクサス常盤の概要
「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。
将来性
将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。
環境満足度
環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。
8位
エンブルシティ七間町
偏差値
61
価格
1,900万円〜2,980万円
物件名
エンブルシティ七間町
築年月
1998年7月
平米数
54平米〜86平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目2-30 エンブルシティ七間町
階建
13階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
61
54 物件中
適正価格
67
54 物件中
将来性
51
54 物件中
環境
満足度
66
54 物件中
エンブルシティ七間町の概要
エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。
適正価格（売却）
静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。
将来性
築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。
9位
千和ハイツ
偏差値
61
価格
280万円〜540万円
物件名
千和ハイツ
築年月
1971年7月
平米数
45平米〜47平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町4-8 千和ハイツ
階建
7階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
61
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
79
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
千和ハイツの概要
千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。
適正価格（売却）
千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。
将来性
尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。
環境満足度
このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。
10位
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
偏差値
61
価格
2,660万円〜3,380万円
物件名
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
築年月
2007年1月
平米数
54平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区太田町35-1 メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
階建
11階
最寄駅
音羽町駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分
総合
61
54 物件中
適正価格
50
54 物件中
将来性
69
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要
「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。
将来性
築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。
11位
ウィスティリア伝馬町タワーレジデンス
偏差値
60
価格
3,400万円〜5,480万円
物件名
ウィスティリア伝馬町タワーレジデンス
築年月
2012年7月
平米数
70平米〜98平米
住所
静岡県静岡市葵区伝馬町22-6 ウィスティリア伝馬町タワーレジデンス
階建
25階
最寄駅
日吉町駅徒歩2分, 音羽町駅徒歩7分, 新静岡駅徒歩7分
総合
60
54 物件中
適正価格
68
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
60
54 物件中
ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの概要
ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは静岡市葵区に位置し、日吉町駅からわずか徒歩2分という理想的なアクセスの25階建てタワーマンションで、2012年7月竣工後の良好な状態を保ち、築10年弱の若さを誇ります。全84室の広さは70㎡から98㎡までの多様なプランがあり、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、価格帯は3,400万円から5,480万円で、中心価格帯は3,780万円から4,200万円です。
適正価格（売却）
ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの価格は、静岡市葵区の中古マンション市場を考慮すると、売出し価格は平均偏差値54に対して68と高評価で、この地域の中古物件が5年間で価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落を記録しています。専門家による適正価格分析では、平均価格約3,579万円に対して売出し平均価格は約4,162万円とされており、現状では売り時とされる可能性が高いです。
将来性
将来性の面ではウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近で静岡市葵区内の同クラスの物件に比べて6年若く、将来の資産価値の堅牢さも見込まれます。AI予測に基づく将来性偏差値は地域平均と同等の53ポイントを維持しており、今後の市場の動向を考慮しても有望な投資対象といえそうです。
環境満足度
立地としての魅力は、治安の良いエリアに位置し、交番までの距離は598mと近接していることから安心感があります。また、97件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高く、地盤や洪水ハザードに関しても安全な地域とされています。さらに、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校など優れた教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。
12位
エンブルステージ
偏差値
59
価格
600万円〜997万円
物件名
エンブルステージ
築年月
1999年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
静岡県静岡市葵区川辺町1丁目1-26 エンブルステージ
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩22分
総合
59
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
63
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
エンブルステージの概要
静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。
13位
メゾンヴィクトリア
偏差値
59
価格
595万円〜2,150万円
物件名
メゾンヴィクトリア
築年月
1980年11月
平米数
34平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 メゾンヴィクトリア
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩11分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩17分
総合
59
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
52
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
メゾンヴィクトリアの概要
「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。
将来性
築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。
14位
メゾンフィオーレ伝馬町
偏差値
59
価格
4,199万円〜4,199万円
物件名
メゾンフィオーレ伝馬町
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜93平米
住所
静岡県静岡市葵区伝馬町17-11 メゾンフィオーレ伝馬町
階建
12階
最寄駅
日吉町駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩6分, 音羽町駅徒歩8分
総合
59
54 物件中
適正価格
85
54 物件中
将来性
30
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
メゾンフィオーレ伝馬町の概要
「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。
将来性
築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。
環境満足度
メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。
15位
ライオンズマンション上足洗
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション上足洗
築年月
1990年9月
平米数
68平米〜115平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目560-1 ライオンズマンション上足洗
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩24分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分, 日吉町駅徒歩28分
総合
57
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
61
54 物件中
ライオンズマンション上足洗の概要
ライオンズマンション上足洗は、静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、築33年の歴史を持つマンションで、広さは68㎡から115㎡の間で3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は1100万円から2980万円で、静岡市内の比較的手頃な中古マンションとして位置付けられており、その価格は周辺環境やアクセス、マンションの品質を考慮した市場に即したものと言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上足洗の売り出し価格は、周辺地域の市場相場を踏まえた上で、適正な価格帯にあると評価されています。一般的に静岡市葵区の中古マンション市場は年々価格上昇傾向にあるものの、本物件は価格が安定しており、適正価格の偏差値は55を記録しています。これは投資や自己居住の観点から見ても、適切なタイミングでの購入を考慮すべき物件という分析結果が出ています。
将来性
築33年が経過しているライオンズマンション上足洗ではありますが、AIアルゴリズムによる将来性評価は56と、エリア平均以上の評価を得ています。これは、静岡市葵区の再開発計画や周辺地域での生活利便性の向上が評価されていること、また建物自体の維持管理状況が良好であることが影響しています。
環境満足度
同マンションは、治安が良好であることが警察署までの距離に反映されており、また、医療施設や商業施設が充実しているため生活の利便性も高いです。このほか、静岡市立竜南小学校や静岡市立東中学校といった教育機関の近さも家族層にとっては魅力的であることから環境満足度の評価は61と非常に高く、静かで安全な居住環境を求める人々にとって理想的な選択と言えます。
16位
アーバンシティ東静岡
偏差値
57
価格
1,600万円〜2,880万円
物件名
アーバンシティ東静岡
築年月
1997年8月
平米数
69平米〜80平米
住所
静岡県静岡市葵区長沼2丁目3-22 アーバンシティ東静岡
階建
7階
最寄駅
古庄駅徒歩6分, 長沼（静岡県）駅徒歩7分, 東静岡駅徒歩12分
総合
57
54 物件中
適正価格
62
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
アーバンシティ東静岡の概要
「アーバンシティ東静岡」は、静岡市葵区長沼に位置し、古庄駅から徒歩6分のアクセスのよさが魅力の1997年築のマンションで、広さは69㎡から80㎡の間で展開されており、価格帯は1,600万円から2,880万円で、静岡市内の中古マンション市場のなかで注目を集めています。
適正価格（売却）
「アーバンシティ東静岡」の価格帯は、静岡市葵区における他の中古マンションと比較しても適正であり、5年間で21%の価格上昇率を見せる地域市場のなかで、本物件はわずかに4%下落しており、現在の平均売出価格は2,112万円と適正価格である1,711万円と比較しても購入の絶好の機会を示しています。
将来性
築27年の「アーバンシティ東静岡」は、その年数にも関わらず、駅近の利便性や地域の発展性を考慮に入れると、エリア内の他の物件と比較して将来性に対する評価は高く、AIによる分析では偏差値57ポイントを獲得しており、さらなる価値の向上が期待されます。
環境満足度
住環境に優れた「アーバンシティ東静岡」では、治安の良さを示す交番が198m圏内にあり、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており、国が公開するハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクが低いエリアであるため、環境満足度は非常に高いと評価されています。
17位
新中町ビル
偏差値
57
価格
700万円〜1,999万円
物件名
新中町ビル
築年月
1979年3月
平米数
46平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区追手町10-10 新中町ビル
階建
16階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩16分
総合
57
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
53
54 物件中
環境
満足度
65
54 物件中
新中町ビルの概要
新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。
将来性
築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。
環境満足度
静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。
18位
エンゼルハイム新通
偏差値
57
価格
1,860万円〜2,290万円
物件名
エンゼルハイム新通
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区新通2丁目2-9 エンゼルハイム新通
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩24分, 新静岡駅徒歩26分
総合
57
54 物件中
適正価格
57
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
エンゼルハイム新通の概要
エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。
将来性
築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。
環境満足度
エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
19位
静岡昭和町ビル
偏差値
57
価格
330万円〜500万円
物件名
静岡昭和町ビル
築年月
1978年3月
平米数
19平米〜29平米
住所
静岡県静岡市葵区昭和町3-1 静岡昭和町ビル
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩13分
総合
57
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
55
54 物件中
環境
満足度
64
54 物件中
静岡昭和町ビルの概要
静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。
適正価格（売却）
静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。
将来性
静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。
20位
ウィステリア大岩
偏差値
56
価格
2,850万円〜3,280万円
物件名
ウィステリア大岩
築年月
2005年10月
平米数
71平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 ウィステリア大岩
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
56
54 物件中
適正価格
54
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
ウィステリア大岩の概要
ウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区大岩2丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに建つ2005年竣工の6階建て、全32室のマンションで、3LDKの広さは71㎡から75㎡の間で、現在の市場価格は2850万円から3280万円の範囲に設定されており、その居住空間のゆとりと静岡市の生活利便性が特に評価されています。
適正価格（売却）
ウィステリア大岩の適正価格は、地域のマーケットデータと売却偏差値が54ポイントという評価に基づき、平均的な市場価値を上回る水準にありますが、静岡市葵区の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、1％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格が2955万円であることから、現在売り出されている平均価格3096万円は売り手にとって有利であると評価されます。
将来性
築年数19年を迎えるウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区における同価格帯の中古マンションと比較しても競争力があり、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いものの、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値であることから、中長期的に見て安定した価値ある投資対象であると予測されます。
環境満足度
周囲の生活環境においては、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件など充実した商業施設が身近にあり、また静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が近く、家族にも適した立地です。治安に関しては近隣に交番がないものの、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は偏差値59ポイントと高評価を受けています。
21位
サーパス東静岡
偏差値
55
価格
1,480万円〜2,280万円
物件名
サーパス東静岡
築年月
2001年9月
平米数
62平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区長沼3丁目8-3 サーパス東静岡
階建
7階
最寄駅
古庄駅徒歩5分, 長沼（静岡県）駅徒歩11分, 東静岡駅徒歩16分
総合
55
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
57
54 物件中
環境
満足度
58
54 物件中
サーパス東静岡の概要
「サーパス東静岡」は、静岡市葵区長沼3丁目に位置する、62㎡から76㎡の広さを誇る住居用マンションで、最寄りの古庄駅まで徒歩5分の好立地にあり、築20年を経過しながらも、売買価格は1480万円から2280万円と、エリアの中古マーケットに見合った適正価格で取引されています。
適正価格（売却）
「サーパス東静岡」の中古物件価格範囲は1480万円から2280万円であり、独自AIの分析によると一般的な市場価格と比較して適切な価格帯ですが、周辺環境との相対評価で僅かな過大評価が見られるため、購入希望者には価格交渉の余地を探ることをお勧めします。
将来性
築年数23年を迎えるこのマンションは、周辺エリアの物件と比較しても4年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は57と、エリア平均以上の評価を受けており、アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。
環境満足度
静岡市葵区の長沼3丁目に位置する「サーパス東静岡」は、治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的条件に恵まれた環境満足度が高い住居地と評価されています。
22位
メゾンヴァンベール北安東
偏差値
55
価格
1,650万円〜1,790万円
物件名
メゾンヴァンベール北安東
築年月
1994年6月
平米数
61平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東3丁目23-22 メゾンヴァンベール北安東
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩39分
総合
55
54 物件中
適正価格
69
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
49
54 物件中
メゾンヴァンベール北安東の概要
メゾンヴァンベール北安東は静岡県静岡市葵区北安東3丁目に位置し、日吉町駅から徒歩39分にある、築年月1994年6月の中古マンションで、価格帯は1650万円（2LDK＋S、61㎡）から1790万円（3LDK、71㎡）で、5階建て全22室から成る住宅環境の整った物件です。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場における平均価格と比較して、メゾンヴァンベール北安東は売却偏差値69と高評価を受けており、独自AI分析による適正価格1104万円と現在の平均価格1710万円との差から考察すると、市場価格を大きく上回るポテンシャルを有していると評価されています。
将来性
築30年のメゾンヴァンベール北安東は、同価格帯の物件と築年数では同等でありながら、将来性偏差値は48ポイントと平均よりも低いものの、駅からの距離を考慮すると、静岡市葵区内で広く知られる堅実な選択とされる物件です。
環境満足度
メゾンヴァンベール北安東周辺の治安は良好で、交番が448m以内にあり、医療施設26件、スーパー3件、コンビニ8件が利用可能なうえ、静岡市立城北小学校が近くに位置し、洪水や高潮のリスクが低い地盤の確かな地域にあるため、環境満足度は偏差値49を記録しています。
23位
パナハイツ沓谷
偏差値
55
価格
640万円〜1,198万円
物件名
パナハイツ沓谷
築年月
1980年3月
平米数
53平米〜65平米
住所
静岡県静岡市葵区沓谷6丁目17-1 パナハイツ沓谷
階建
4階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩14分, 古庄駅徒歩14分, 東静岡駅徒歩20分
総合
55
54 物件中
適正価格
53
54 物件中
将来性
56
54 物件中
環境
満足度
57
54 物件中
パナハイツ沓谷の概要
パナハイツ沓谷は、静岡市葵区沓谷に位置し、三つの駅からアクセス可能な利便性の高い1980年竣工の4階建てマンションであることから、都心への通勤や地域の利便施設へのアクセスに優れており、53㎡の2LDKが640万円、65㎡の3LDKが1198万円という価格設定は、エリア内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲であり、特に799万円〜898万円の価格帯は実需者にとって魅力的な選択肢となることが予想されます。
適正価格（売却）
パナハイツ沓谷は、価格の偏差値が53であり、静岡市葵区の中古マンション市場の平均と比較してやや価格が低めであること、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件は21％の価格上昇に対し、パナハイツ沓谷は23％の価格低下を記録している点を考慮すると、購入検討者にとって割安感がある可能性が高く、また売却を考える現所有者にとってはタイミングを見極める重要性があると言えるでしょう。
将来性
築年数が44年となるパナハイツ沓谷は、同エリアの他物件に比べてやや年季が入っているものの、アクセスの良さを考慮した将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、駅近でありながら静かな住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。
環境満足度
パナハイツ沓谷周辺は交番までの距離が731mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点、また静岡市立千代田小学校が近隣にあるなど家族層にとっても魅力的な住環境であり、地盤がしっかりしており高潮や洪水のリスクが低いという点も、長期的な居住において安心感をもたらしてくれる要素と言えるでしょう。
24位
ライオンズマンション千代田
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション千代田
築年月
1991年3月
平米数
73平米〜90平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田6丁目14-14 ライオンズマンション千代田
階建
4階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩17分, 古庄駅徒歩21分, 東静岡駅徒歩23分
総合
54
54 物件中
適正価格
60
54 物件中
将来性
50
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
ライオンズマンション千代田の概要
静岡市葵区千代田6丁目に位置するライオンズマンション千代田は、築年数は30年以上となる熟成された歴史を持ち、73㎡から90㎡の広さを誇るゆとりの3LDKが特徴です。平米単価は約14万円から21万円で、設備の状態やリフォーム歴によって価格には幅が生じており、静岡県内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千代田は静岡市葵区内のマンション市況を鑑み適正価格帯とされており、最近のマンション価格の上昇傾向を踏まえても、当物件は市場価格よりも適度な価格設定となっていることから、購入時の負担感は低く、投資としての魅力も保持しています。
将来性
築年数が33年を迎えているものの、ライオンズマンション千代田は地震や老朽化に対する耐性など、これからのメンテナンスやリノベーション次第でさらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めており、将来的には静岡市における居住や投資の選択肢の一つとして、その価値を維持し続けるでしょう。
環境満足度
交通の利便性や治安の良さ、周辺の生活利便施設の充実度を考慮すると、ライオンズマンション千代田は静岡市立千代田小学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境を提供しています。
25位
Dグランセ上足洗
偏差値
54
価格
2,170万円〜4,300万円
物件名
Dグランセ上足洗
築年月
2004年12月
平米数
85平米〜129平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目1-15 Dグランセ上足洗
階建
7階
最寄駅
音羽町駅徒歩23分, 日吉町駅徒歩26分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分
総合
54
54 物件中
適正価格
56
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
59
54 物件中
Dグランセ上足洗の概要
静岡県静岡市葵区上足洗に位置する「Dグランセ上足洗」は、総戸数20戸の7階建てマンションで、2004年12月の竣工以来、充実した居住環境を提供しております。各住戸は3LDKの間取りで、85㎡から129㎡の快適な居空間を誇り、物件価格は2,170万円から4,300万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3,250万円から3,480万円となっています。
適正価格（売却）
「Dグランセ上足洗」の売出価格は、周辺地域の市場価格と比較して売却偏差値が56となり、平均値を上回る適正価格を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約21%上昇したことに対し、本物件の価格は15%ほど下落しているため、現在の平均売出価格3,699万円は、機械学習による適正推測価格3,484万円と比較して販売時のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
建築から20年が経過している「Dグランセ上足洗」ですが、将来性の偏差値は48であり、周辺マンションの平均から見ると5ポイント低いものの、街の発展と共に地価の上昇が見込まれるため、中長期的な視点で投資価値は存在すると言えます。ただし、周辺エリアに新規開発が進んでいる場合は、競合物件の動向にも注意が必要です。
環境満足度
「Dグランセ上足洗」は、治安が良く、徒歩圏内に交番があるほか、40の医療施設や多数のショッピング施設が立地している生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害への安全性も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く安心して暮らせる環境です。また、教育施設として静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
26位
ルシェモア本通
偏差値
54
価格
2,180万円〜2,280万円
物件名
ルシェモア本通
築年月
2004年2月
平米数
64平米〜92平米
住所
静岡県静岡市葵区本通6丁目1-1 ルシェモア本通
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩18分, 新静岡駅徒歩19分, 日吉町駅徒歩24分
総合
54
54 物件中
適正価格
58
54 物件中
将来性
43
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
ルシェモア本通の概要
ルシェモア本通は静岡市葵区本通に位置し、静岡駅から徒歩18分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、室内広さは64㎡から92㎡の間で展開され、2LDKから3LDKという間取りのバリエーションを持っています。このマンションの市場価格は2,180万円から2,280万円の範囲で、静岡市葵区の充実した生活基盤を背景にした適切な価格で提供されています。
適正価格（売却）
ルシェモア本通の売却価格は、静岡市葵区内の他の中古マンションと比較して偏差値58と評価され、適性価格とされる推測価格2,476万円と比べて、現在の平均売出価格が2,753万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で形成されていますが、このエリアにおける不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、投資としても興味深い物件であると言えるでしょう。
将来性
築19年を迎えるルシェモア本通は、静岡市葵区の同程度の物件と比べ若干新しいものの、将来性偏差値43という数字は、エリア平均を下回っており、特にアクセス面での駅距離が影響を与えていることが考えられます。しかしながら、地域の再開発や交通網の拡充などが行われれば、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
110m圏内に交番があり治安の良さを示すルシェモア本通は、周辺に病院が89件、スーパー8件、コンビニ23件など豊富な周辺施設を有し、生活環境の充実度は偏差値62と高評価です。洪水や高潮に強い地盤の上に立地しつつ、静岡市立番町小学校や静岡市立新通小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。
27位
チサンマンション安東2
偏差値
54
価格
1,295万円〜1,398万円
物件名
チサンマンション安東2
築年月
1988年12月
平米数
60平米〜82平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目11-5 チサンマンション安東2
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩30分
総合
54
54 物件中
適正価格
55
54 物件中
将来性
54
54 物件中
環境
満足度
54
54 物件中
チサンマンション安東2の概要
静岡市葵区北安東2丁目に位置する「チサンマンション安東2」は、1988年に建てられた3階建てのマンションで、総戸数は30戸に及びます。広さは60㎡の3LDKから82㎡の4LDKまであり、価格は約1295万円から約1398万円で、静岡市内の中古マンション市場と比較してもリーズナブルです。最寄りの日吉町駅は徒歩30分と若干距離がありますが、郊外ならではのゆったりした立地が特徴です。
適正価格（売却）
「チサンマンション安東2」の価格は、近隣の同様施設と比較して平均以上の偏差値55を記録しており、過去5年間で周辺地域の中古マンション価格が平均8%上昇している中、本物件は4%減少しています。エリア内の物件ながらも、マーケット分析に基づくAI推定価格1170万円に対して売り出し平均価格が1330万円圏内となっており、資産価値の面で現在売却に適したタイミングと考えられます。
将来性
築年数が36年で静岡市葵区のマンション平均よりも古いながらも、将来性偏差値は54ポイントと平均以上を維持しています。立地条件は郊外のため、日吉町駅より徒歩30分といった点が少々ネックではありますが、再開発や地域の将来的な発展により価値が見直される可能性も秘めています。
環境満足度
「チサンマンション安東2」の周辺環境は、治安面で懸念事項があるものの、医療施設30件、スーパー4件、コンビニ4件の利便施設が充実しており、日常生活においては便利かつ快適な住まいといえます。地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくいため、自然災害に対する安全性が高い点も好評価です。さらに、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校といった教育施設へもアクセスが良く、子育て世帯には朗報です。
28位
第2大岩ハイデンス
偏差値
54
価格
530万円〜1,650万円
物件名
第2大岩ハイデンス
築年月
1976年4月
平米数
44平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-10 第2大岩ハイデンス
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩32分
総合
54
54 物件中
適正価格
61
54 物件中
将来性
48
54 物件中
環境
満足度
52
54 物件中
第2大岩ハイデンスの概要
「第2大岩ハイデンス」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩32分の距離にある1976年4月築の5階建てマンションで、総戸数42戸を誇ります。各住戸は44㎡の2DKから69㎡の2LDKまで様々で、市場価格は530万円から1,650万円の幅で推移しており、実際の成約例では860万円から1,000万円の範囲が最も多い取引帯となっています。
適正価格（売却）
近年の市場データを鑑みた結果、第2大岩ハイデンスの価格評価は平均を上回る偏差値61をマークしています。同エリア内での他の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間において11％の価格下落を示しており、AIによる分析では適切な価格を774万円と推測しているにも関わらず、市場平均売出価格が1,111万円と高めであることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。
将来性
第2大岩ハイデンスは築年数が48年に達するという点と、駅からの距離が32分とやや離れていることから、将来性の偏差値は平均より低い48を記録しており、同区域内の比較データにおいても新しい物件に比べて将来価値が低いと予測される傾向にあります。
環境満足度
治安と日常生活の利便性に注目すると、第2大岩ハイデンスは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には19件の医療施設、4軒のスーパー、3軒のコンビニが点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップにもとづき、地域環境が安全であると評価されており、さらに近隣には静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校などの教育機関が存在するなど、ファミリー層にとっても良好な住環境です。
29位
エンブルピュア梅屋町
偏差値
53
価格
1,080万円〜1,880万円
物件名
エンブルピュア梅屋町
築年月
1998年4月
平米数
46平米〜54平米
住所
静岡県静岡市葵区梅屋町1-5 エンブルピュア梅屋町
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩21分
総合
53
54 物件中
適正価格
52
54 物件中
将来性
45
54 物件中
環境
満足度
62
54 物件中
エンブルピュア梅屋町の概要
静岡市葵区梅屋町1-5に所在し、総戸数28室を有するエンブルピュア梅屋町は、築年数25年を迎えた10階建てのマンションで、静岡駅から徒歩15分、新静岡駅からも同距離の好立地にあります。販売中の物件は46㎡の1SDKが1080万円から、54㎡の2LDKが最高1880万円までと、その価格帯は広がりを見せており、地域の市場価格に照らしても妥当な価格設定がなされています。
適正価格（売却）
エンブルピュア梅屋町は、静岡市葵区内の他中古マンションと比較して平均の市場価格偏差値よりわずかに低い52をマークし、この一帯で5年間で21%の価格上昇が見られる中、11%のプライスダウンが見られた点は留意すべきです。市場における適性価格を1230万円とAIが予測しているため、1305万円の平均売出価格は売り時と考えられます。
将来性
築26年という築年数ながら、同価格帯の近隣マンションと比較して比較的新しいこの物件は、静岡駅や新静岡駅にも徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価は平均より低い45ポイントです。この点は地理的な将来性や再開発計画などへの影響が反映された結果と考えられます。
環境満足度
治安の良さが特徴のエンブルピュア梅屋町は、交番が316m以内にあるほか、周辺には病院101件、スーパー5件、コンビニ29件が立地し、総合的な生活利便性が高い地域と言えます。さらには、洪水リスクの低い地盤や津波と高潮の影響が少ないことも安心材料です。また、静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と評価されています。
30位
ファミールグラン北安東2番館
偏差値
53
価格
1,050万円〜1,779万円
物件名
ファミールグラン北安東2番館
築年月
1996年5月
平米数
68平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目16-25 ファミールグラン北安東2番館
階建
4階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
53
54 物件中
適正価格
51
54 物件中
将来性
61
54 物件中
環境
満足度
47
54 物件中
ファミールグラン北安東2番館の概要
「ファミールグラン北安東2番館」は、静岡県静岡市葵区北安東2丁目に所在し、1996年5月に建設された総戸数20戸の4階建のマンションで、居住用の広さは68㎡から76㎡の間に設定されており、3LDKタイプの居住空間が特色です。日吉町駅からは徒歩33分という距離にあり、市の中心部にほど近い住環境のなかで、物件の売買価格は1,050万円から1,779万円の幅で設定されており、築年数の経過を考慮しても、静岡市葵区における中古マンション市場において妥当な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ファミールグラン北安東2番館は売出し平均価格が1,504万円であり、この地域の中古マンション市場における平均価格の変動率や同等の物件との比較をもとにAIが算出した推測価格1,462万円と比較してやや高い傾向にありますが、これは近年の不動産価格の上昇傾向や物件の維持状態などを考慮した結果と言えるでしょう。
将来性
将来性を考える際、ファミールグラン北安東2番館は築28年という築年数でありながら、静岡市内の中古マンション市場において若干の若さを保持しており、エリア内での競争力を有していることが示されています。また、将来性の偏差値は61と評価されており、これは地域のマンションと比較して高く、長期的な価値保持や価格上昇の可能性があることを示唆しています。
環境満足度
環境面での満足度は高く、ファミールグラン北安東2番館周辺には交番が徒歩圏内にあり、治安の良さが保証されています。日常生活をサポートする医療施設が43件、スーパー4件、コンビニ8件が周辺に点在し、生活利便性に富んでいることが確認できます。さらに、静岡市立安東小学校、静岡市立城北小学校、静岡市立安東中学校が近隣に位置しており、ファミリー層には教育環境としても理想的な立地条件を備えています。
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