静岡県静岡市葵区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

千和ハイツの概要

千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。

将来性

尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。

将来性

築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。

アクシス91の概要

「アクシス91」は静岡県静岡市葵区双葉町に位置し、静岡駅から徒歩約19分の距離にある8階建てのマンションで、1991年3月に竣工しました。各戸の広さは86㎡から91㎡で、主に2LDKの間取りがあります。販売価格帯は1,400万円から2,300万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「アクシス91」の適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率20%に対して、物件価格の上昇率が4%と控えめであることから、現行価格が平均市場価格1685万円に対し、推定適正価格は1493万円と評価されており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えた「アクシス91」は、築年数においてエリア平均よりも僅かに古いものの、AIによる将来性評価では68と高く、同エリア内のマンション平均偏差値より14ポイント上回り、交通アクセス面での若干の不便さにも関わらず、資産価値が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

「アクシス91」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。地元民の日常生活をサポートする医療施設や商業施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。自然災害リスクに対しても地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない安全な地域で、静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子どもの教育環境にも優れています。

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの概要

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは静岡市葵区に位置し、日吉町駅からわずか徒歩2分という理想的なアクセスの25階建てタワーマンションで、2012年7月竣工後の良好な状態を保ち、築10年弱の若さを誇ります。全84室の広さは70㎡から98㎡までの多様なプランがあり、家族構成やライフスタイルに応じた選択肢を提供しており、価格帯は3,400万円から5,480万円で、中心価格帯は3,780万円から4,200万円です。

適正価格（売却）

ウィスティリア伝馬町タワーレジデンスの価格は、静岡市葵区の中古マンション市場を考慮すると、売出し価格は平均偏差値54に対して68と高評価で、この地域の中古物件が5年間で価格上昇を見せている一方で、本物件は若干の価格下落を記録しています。専門家による適正価格分析では、平均価格約3,579万円に対して売出し平均価格は約4,162万円とされており、現状では売り時とされる可能性が高いです。

将来性

将来性の面ではウィスティリア伝馬町タワーレジデンスは、築年数が比較的新しく、駅近で静岡市葵区内の同クラスの物件に比べて6年若く、将来の資産価値の堅牢さも見込まれます。AI予測に基づく将来性偏差値は地域平均と同等の53ポイントを維持しており、今後の市場の動向を考慮しても有望な投資対象といえそうです。

環境満足度

立地としての魅力は、治安の良いエリアに位置し、交番までの距離は598mと近接していることから安心感があります。また、97件の医療施設、4件のスーパー、26件のコンビニが存在し、日常生活の利便性は非常に高く、地盤や洪水ハザードに関しても安全な地域とされています。さらに、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立伝馬町小学校など優れた教育施設に恵まれており、ファミリー層にとっても理想的な住環境と言えるでしょう。

エイペック梅屋町の概要

静岡県静岡市葵区梅屋町に位置する「エイペック梅屋町」は、平成10年10月に建てられた8階建てで総戸数14戸のマンションで、65㎡から76㎡の3LDKが中心の住戸構成となっており、静岡駅からは徒歩15分の距離にあります。中古マンション市場において、売り出し価格は1,500万円から2,899万円で、最も多い価格帯は2,650万円～2,749万円となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

「エイペック梅屋町」の適正価格は、静岡市葵区における中古マンション市場のデータ分析に基づくと、一般的な偏差値54に対して62と高めに評価されています。これは近隣物件の過去5年間での価格上昇率20%に対して、エイペック梅屋町は2%の価格下落にとどまるため、マンションマーケット独自のAIによる推定適正価格2,138万円に比べて平均売り出し価格2,545万円となっており、市場価格は売り手に有利な状態です。

将来性

築26年の「エイペック梅屋町」は、地域の中心駅である静岡駅から歩いて15分という立地にあるにも関わらず、AI予測による将来性偏差値は58となっており、エリア平均を上回るパフォーマンスを示しています。同価格帯のマンションと比較してやや長い築年数でありながら、この偏差値は周辺地域の将来的な発展可能性を示唆しています。

環境満足度

安心の治安環境を備える「エイペック梅屋町」は、最寄りの交番まで240mという近さにあります。生活利便性においても病院98件、スーパー8件、コンビニ26件と充実しており、静岡市立新通小学校や番町小学校 言語・発達通級にも近いため、ファミリー層にとっても魅力的です。自然災害に対するリスクも低く、国公開のハザードマップで示された地盤強度や洪水リスクが低い点も住環境の高い満足度に寄与しています。

マンションサンハイム7の概要

「マンションサンハイム7」は静岡県静岡市葵区七間町に位置し、静岡駅や新静岡駅から徒歩約14分の立地にある、1979年築の8階建ての中古マンションです。全26室からなり、41㎡の2LDKが750万円から、55㎡の1SLDKが1480万円で取引されており、最も多く取引されている価格帯は950万円から1080万円です。

適正価格（売却）

マンション「サンハイム7」は静岡市葵区の中古マンション市場において、平均偏差値54に対し、適正価格の偏差値が56と若干高い水準にあります。過去5年間で周辺物件価格が20%上昇する中、本物件の価格は6%下落しており、独自のAI評価による適正価格812万円に対して市場価格は1000万円となっているため、売却を考慮するのに適した時期と言えます。

将来性

築約45年を経過したマンションサンハイム7は、エリア内の類似物件と比較して、少し古さが目立つものの、駅近という利便性の高さや、静岡市葵区の発展を考慮した場合、AI分析による将来性偏差値は55と平均を1ポイント上回ります。これは、投資や居住において将来の価値増加が期待されることを示しています。

環境満足度

このマンションは、周囲に363m以内に交番が存在し、治安が良好であることが特徴です。また、医療施設113件、スーパー8件、コンビニ27件が近隣にあり、生活に必要な施設が手近に揃っています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いことも環境満足度の高さを裏付けるポイントです。さらに、静岡市立新通小学校も近く、子育て環境としても優れています。

メゾンヴィクトリアの概要

「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。

将来性

築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。

チサンマンション幸町2の概要

チサンマンション幸町2は、静岡県静岡市葵区幸町7-14に立地し、静岡駅まで徒歩約27分、新静岡駅まで徒歩約29分の距離にあり、1985年11月に築かれた5階建ての中古マンションで全23室から成り、具体的な住戸では2LDKの60㎡から3LDKの66㎡までの広さを提供し、現在の販売価格は1599万円で統一されています。

適正価格（売却）

チサンマンション幸町2は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と平均値を上回り、AIによる適正価格推測では1011万円とされている中、売出し価格は1599万円であり、地域市場の価格20％高騰に対して2％の下落率を示しているため、売却に適したタイミングと評価されています。

将来性

チサンマンション幸町2の将来性は、築年数が39年経過しており周辺相場と比べ若干古いが、将来性の偏差値は58であり、周辺平均よりもやや魅力的で、駅からの距離と築年数を考慮しても、今後の価値維持には有望な見込みがあります。

環境満足度

チサンマンション幸町2の環境満足度は56とし、交番が徒歩圏内にあり、近隣には48の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えている上に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、近辺には静岡市立田町小学校、静岡市立駒形小学校、静岡市立新通小学校、静岡市立安倍川中学校が存在し、子育て世帯にとっても教育環境が充実しています。

チサンマンション安東3の概要

静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。

将来性

建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。

環境満足度

周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。

フェリス本通りの概要

「フェリス本通りマンション」は、静岡県静岡市葵区本通1丁目3-5に位置し、新静岡駅から徒歩14分の立地にある築24年の10階建てマンションで、1LDKから2LDK、50㎡から53㎡の間取りで、1300万円から2480万円の価格帯に設定されており、最適な居住空間を提供するための合理的な価格設定がされています。

適正価格（売却）

フェリス本通りの中古マンション価格は、過去5年間で約5％の高騰を見せており、マンションマーケット独自のAIアルゴリズムによる適正価格評価では、推定1631万円であるにもかかわらず、現在市場に出ている平均価格は約1757万円となっていることから、売却に適した時期である可能性が高いと評価されています。

将来性

このマンションは、築24年でエリア内の同じ価格帯の物件より4年年少であり、AI評価による将来性は平均よりも8ポイント高い62を記録しており、駅チカであることも将来的な価値向上のポテンシャルを持つ要因の一つとされています。

環境満足度

治安が良い立地にあり、周辺には国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立城内中学校などの教育施設が充実しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が整っている上に、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクも低いため、環境に対する満足度は非常に高いです。

チサンマンション緑町(静岡市)の概要

「チサンマンション緑町」は静岡県静岡市葵区緑町に位置し、築年数は30年超となる中古マンションで、平米数は59㎡から89㎡の間で2LDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は1390万円から1850万円で、静岡市葵区内の同程度の物件と比較すると、平均よりも手頃な価格で販売されており、特にファミリー層にとって魅力的な物件です。

適正価格（売却）

チサンマンション緑町の適正価格は、静岡市内の他の中古マンションとの比較データに基づいて、適正と評価されている偏差値66を持ちます。これは近年の不動産市場の動向を考慮した場合、現在の平均売出価格が適正価格であるという意味合いが強く、購入を検討している方にとっては、投資価値が高いと言えるでしょう。

将来性

この物件の将来性は、都市の発展と共に地価が上昇傾向にあり、偏差値54という結果から、同じ地域内のマンションと比較しても平均的な可能性を秘めています。特に、駅からの距離がややあるものの、今後の地域計画や交通インフラの整備等が進むことによって、価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

チサンマンション緑町は、周辺環境としては、治安の良さや生活施設の充実度から環境満足度偏差値53と評価されており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校／私立静岡学園中学校にも近く、家族での生活には非常に適した環境です。さらに自然被害のリスクが低い区域に位置しているため、安心して暮らせる点も高評価の理由です。

ライオンズマンション千代田第2の概要

静岡県静岡市葵区に位置する「ライオンズマンション千代田第2」は、築年数にして約30年となるが、その品質は維持され続け、平米数56㎡の2LDKが980万円から、73㎡の3LDKが1698万円の価格帯で市場に出ており、比較的広い空間を求める家族層に適した物件です。

適正価格（売却）

過去5年間で静岡県静岡市葵区の中古マンション市場が20%の高騰を見せる中、ライオンズマンション千代田第2は価格が僅か1%増と安定しており、AI推計による適正価格1168万円に対して売出し平均価格が1387万円であることから、市場価格としては高めに設定されている可能性があります。

将来性

築年数が30年と比較的長く、最寄り駅から徒歩23分という距離にもかかわらず、将来性偏差値は62を記録し、エリア内の他の物件と比べても見劣りしないポテンシャルを有しており、中長期的な投資価値が期待できる物件と言えます。

環境満足度

ライオンズマンション千代田第2は治安については周囲に交番が少ないものの、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が豊富に点在し、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校が近隣にあるため、家族層にとっては非常に便利な立地と言えます。

サンコーポ駒形の概要

サンコーポ駒形は、静岡県静岡市葵区駒形通2丁目に位置し、静岡駅より徒歩18分にある築33年の地上11階建てのマンションで、全44室の規模を持ちます。提供されている住居の広さは56㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでと幅広く、価格帯は1,200万円から1,680万円に設定されており、その中でも平均的な売出価格が1,545万円から1,555万円となっています。この地域では、生活施設へのアクセスが良好で、都市機能を享受しつつも落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

サンコーポ駒形の適正価格は、マンションマーケットのAI分析により算出された偏差値69を示し、静岡市葵区の平均偏差値54を大幅に上回っています。近年の地域市場のデータを基に予測される適正価格は約867万円で、現在の平均売り出し価格1,465万円と比較して高い水準にあることがわかります。これは現在の市場環境下での投資や売却における潜在的価値を示しており、売却検討者にとっては有利な状況といえるでしょう。

将来性

将来性を示す偏差値44という数値は、サンコーポ駒形が静岡市葵区内の他のマンションと比較して若干低めであり、これは34年の築年数や駅から若干離れた立地が影響していると考えられます。周辺地域の発展やインフラ整備の状況、さらにはバリューアップを図るリノベーションの可否などが、今後の価値向上に影響を与える重要な要素です。

環境満足度

サンコーポ駒形の環境満足度は偏差値60と評価され、治安の良さや生活利便性の高さが反映されています。周辺には静岡市立新通小学校があるほか、交番が281メートル以内に位置し、68件の医療施設、7件のスーパー、14件のコンビニが周辺に充実しています。また、国が提供するハザードマップによると、この地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクも低いとされており、安心して生活することができる地域環境が整っています。

新中町ビルの概要

新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。

環境満足度

静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。

シャンボール本通の概要

静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。

適正価格（売却）

シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。

環境満足度

シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。

クオリティ緑町の概要

静岡市葵区緑町に所在する「クオリティ緑町」は、築年数が37年を迎える歴史あるマンションで、全9室から成る、落ち着いた住環境を提供しています。音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅といった複数の最寄り駅へのアクセスは徒歩21分から25分と少し距離がありますが、その分、1040万円から1680万円の価格帯で、広さ67㎡から72㎡のゆったりした3LDKが手に入るという価値があります。

適正価格（売却）

クオリティ緑町は、静岡市葵区で観測される中古マンション市場の動向と比較して適正価格の偏差値が63と高く、特に静岡市葵区における5年間の平均価格8％上昇とは対照的に5％の価格低下が見られるため、998万円の適正推測価格と比較しても、現在の売り出し価格が1420万円となっていることから、売却を検討している所有者にとっては魅力的な売り時と言えます。

将来性

クオリティ緑町は築37年を経過しており、周辺エリアの平均築年数と比較してやや古めですが、静岡市葵区内での活発なまちづくり計画や交通アクセスの利便性向上が期待されるため、将来性の偏差値は52と平均近くを保っており、長期的な投資としても潜在的な価値を秘めています。

環境満足度

緑豊かな静岡市葵区にあるクオリティ緑町周辺は、交番が478m以内にあり治安が良好で、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤も安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の危険も少ないという点で、環境満足度は53と評価されています。さらに、教育環境においても静岡市立横内小学校、静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近隣にあるため、子育て世代にも安心の立地条件を提供しています。

サーパス東静岡の概要

「サーパス東静岡」は、静岡市葵区長沼3丁目に位置する、62㎡から76㎡の広さを誇る住居用マンションで、最寄りの古庄駅まで徒歩5分の好立地にあり、築20年を経過しながらも、売買価格は1480万円から2280万円と、エリアの中古マーケットに見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス東静岡」の中古物件価格範囲は1480万円から2280万円であり、独自AIの分析によると一般的な市場価格と比較して適切な価格帯ですが、周辺環境との相対評価で僅かな過大評価が見られるため、購入希望者には価格交渉の余地を探ることをお勧めします。

将来性

築年数23年を迎えるこのマンションは、周辺エリアの物件と比較しても4年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は57と、エリア平均以上の評価を受けており、アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

静岡市葵区の長沼3丁目に位置する「サーパス東静岡」は、治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的条件に恵まれた環境満足度が高い住居地と評価されています。

パナハイツ沓谷の概要

パナハイツ沓谷は、静岡市葵区沓谷に位置し、三つの駅からアクセス可能な利便性の高い1980年竣工の4階建てマンションであることから、都心への通勤や地域の利便施設へのアクセスに優れており、53㎡の2LDKが640万円、65㎡の3LDKが1198万円という価格設定は、エリア内の中古マンション市場と比較しても合理的な範囲であり、特に799万円〜898万円の価格帯は実需者にとって魅力的な選択肢となることが予想されます。

適正価格（売却）

パナハイツ沓谷は、価格の偏差値が53であり、静岡市葵区の中古マンション市場の平均と比較してやや価格が低めであること、過去5年間の価格推移を見ると近隣物件は21％の価格上昇に対し、パナハイツ沓谷は23％の価格低下を記録している点を考慮すると、購入検討者にとって割安感がある可能性が高く、また売却を考える現所有者にとってはタイミングを見極める重要性があると言えるでしょう。

将来性

築年数が44年となるパナハイツ沓谷は、同エリアの他物件に比べてやや年季が入っているものの、アクセスの良さを考慮した将来性の偏差値は56と平均以上を示しており、駅近でありながら静かな住環境を求める層にとっては魅力的な選択肢となる可能性があります。

環境満足度

パナハイツ沓谷周辺は交番までの距離が731mと近く、病院やスーパー、コンビニなどの日常生活に必要な施設が充実している点、また静岡市立千代田小学校が近隣にあるなど家族層にとっても魅力的な住環境であり、地盤がしっかりしており高潮や洪水のリスクが低いという点も、長期的な居住において安心感をもたらしてくれる要素と言えるでしょう。

ヴェラハイツ千代田第2の概要

ヴェラハイツ千代田第2は、静岡市葵区竜南1丁目に立地する1993年竣工の6階建てマンションで、59㎡の3DKから70㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は3DKが980万円から、3LDKで最高1680万円まで、多くの層に受け入れられる価格帯に設定されています。立地面では最寄駅である長沼駅から徒歩28分と公共交通のアクセスには少し距離があるものの、住宅地に位置し日常生活に支障はなさそうです。

適正価格（売却）

ヴェラハイツ千代田第2の売り出し価格は、周辺市場と比較してやや上昇傾向にありますが、平均価格1380万円とこのエリアの中古マンション市場の適正価格1134万円に比べてやや高めで設定されています。しかし、過去5年のマーケット動向を見ると、静岡市葵区内の中古マンション価格は21％の上昇を見せており、今後の価格推移を見極めつつ、投資としても検討すべき物件であると評価されています。

将来性

築年数は30年を超えるヴェラハイツ千代田第2ですが、将来性の評価は平均的で、エリア内における他の物件と比較しても偏差値53と一定の競争力を保持しています。徒歩28分という距離にも関わらず、この地域は静岡県内で需要が安定しており、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が1km超えの距離にあるものの、ヴェラハイツ千代田第2周辺は病院をはじめとする医療施設が充実しており、生活に便利なスーパーやコンビニも多数点在しています。地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮による影響も比較的少ないとされる地域で、静岡市立竜南小学校や静岡市立千代田小学校など教育施設の近接も好評価の理由の一つです。

ライオンズマンション千代田の概要

静岡市葵区千代田6丁目に位置するライオンズマンション千代田は、築年数は30年以上となる熟成された歴史を持ち、73㎡から90㎡の広さを誇るゆとりの3LDKが特徴です。平米単価は約14万円から21万円で、設備の状態やリフォーム歴によって価格には幅が生じており、静岡県内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション千代田は静岡市葵区内のマンション市況を鑑み適正価格帯とされており、最近のマンション価格の上昇傾向を踏まえても、当物件は市場価格よりも適度な価格設定となっていることから、購入時の負担感は低く、投資としての魅力も保持しています。

将来性

築年数が33年を迎えているものの、ライオンズマンション千代田は地震や老朽化に対する耐性など、これからのメンテナンスやリノベーション次第でさらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めており、将来的には静岡市における居住や投資の選択肢の一つとして、その価値を維持し続けるでしょう。

環境満足度

交通の利便性や治安の良さ、周辺の生活利便施設の充実度を考慮すると、ライオンズマンション千代田は静岡市立千代田小学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境を提供しています。

ルシェモア本通の概要

ルシェモア本通は静岡市葵区本通に位置し、静岡駅から徒歩18分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、室内広さは64㎡から92㎡の間で展開され、2LDKから3LDKという間取りのバリエーションを持っています。このマンションの市場価格は2,180万円から2,280万円の範囲で、静岡市葵区の充実した生活基盤を背景にした適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェモア本通の売却価格は、静岡市葵区内の他の中古マンションと比較して偏差値58と評価され、適性価格とされる推測価格2,476万円と比べて、現在の平均売出価格が2,753万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で形成されていますが、このエリアにおける不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、投資としても興味深い物件であると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるルシェモア本通は、静岡市葵区の同程度の物件と比べ若干新しいものの、将来性偏差値43という数字は、エリア平均を下回っており、特にアクセス面での駅距離が影響を与えていることが考えられます。しかしながら、地域の再開発や交通網の拡充などが行われれば、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

110m圏内に交番があり治安の良さを示すルシェモア本通は、周辺に病院が89件、スーパー8件、コンビニ23件など豊富な周辺施設を有し、生活環境の充実度は偏差値62と高評価です。洪水や高潮に強い地盤の上に立地しつつ、静岡市立番町小学校や静岡市立新通小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

春日マンションA棟の概要

静岡県静岡市葵区春日2丁目に位置する春日マンションA棟は、春日町駅から徒歩4分の好立地にある7階建ての物件で、51㎡から55㎡の3DKが中心となる価格帯400万円から998万円で売り出されており、築50年を超えた歴史のあるマンションで、静岡市立西豊田小学校が周辺にあるため、家族層にも魅力的な環境が整っています。

適正価格（売却）

市場データを基にしたマンションマーケットの分析によれば、春日マンションA棟は静岡市葵区内の同規模の中古マンション相場に対して、推定される適正価格578万円に対し現在価格が600万円台で推移していることから、投資や購入、売却のタイミングとしては検討が必要であり、適切な価格判断が求められます。

将来性

築年数は長いものの、春日マンションA棟の将来性は地域内の他物件と比較しても偏差値61と高く評価されており、駅近でアクセスが良い立地条件や、持続的な整備・改修を行うことで、中長期的に市場価値を維持しやすい環境が期待できます。

環境満足度

春日マンションA棟周辺は犯罪発生率が低く、静岡市立西豊田小学校へのアクセスも良好で、生活施設が充実しているため、特にファミリー層にとっては安心して生活が送れるエリアとなっており、自然災害のリスクが比較的低いことも住環境として高い満足度が見込まれます。

第2大岩ハイデンスの概要

「第2大岩ハイデンス」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩32分の距離にある1976年4月築の5階建てマンションで、総戸数42戸を誇ります。各住戸は44㎡の2DKから69㎡の2LDKまで様々で、市場価格は530万円から1,650万円の幅で推移しており、実際の成約例では860万円から1,000万円の範囲が最も多い取引帯となっています。

適正価格（売却）

近年の市場データを鑑みた結果、第2大岩ハイデンスの価格評価は平均を上回る偏差値61をマークしています。同エリア内での他の中古マンション価格が上昇傾向にある一方で、本物件は過去5年間において11％の価格下落を示しており、AIによる分析では適切な価格を774万円と推測しているにも関わらず、市場平均売出価格が1,111万円と高めであることから、売却に適した時期であると言えるでしょう。

将来性

第2大岩ハイデンスは築年数が48年に達するという点と、駅からの距離が32分とやや離れていることから、将来性の偏差値は平均より低い48を記録しており、同区域内の比較データにおいても新しい物件に比べて将来価値が低いと予測される傾向にあります。

環境満足度

治安と日常生活の利便性に注目すると、第2大岩ハイデンスは交番まで徒歩圏内の距離にあり、周辺には19件の医療施設、4軒のスーパー、3軒のコンビニが点在しています。また、地盤が固く洪水リスクが低いとされるハザードマップにもとづき、地域環境が安全であると評価されており、さらに近隣には静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校などの教育機関が存在するなど、ファミリー層にとっても良好な住環境です。

サンコーポ北安東の概要

静岡県静岡市葵区北安東3丁目25-20に位置する「サンコーポ北安東」は、1995年8月に建てられた6階建てのマンションで、総戸数は30戸、広さは69㎡から75㎡の3LDKが主体です。このエリアの中古マンション市場において、サンコーポ北安東の価格範囲は1,380万円から2,100万円であり、市場データに基づく最頻出価格帯は1,450万円から1,980万円であることが示されています。

適正価格（売却）

サンコーポ北安東の売出し平均価格は1,665万円であり、近隣の中古マンション価格との比較により、適正価格は1,400万円程度と見積もられます。静岡市葵区内での中古マンション価格の上昇傾向に対し、この物件は僅か4%の価値下落を見せており、相対的に良好な投資パフォーマンスが期待されることから、売却時の適切なタイミングと考えられます。

将来性

築年数が29年と比較的新しいサンコーポ北安東は、将来性の見通しにおいても偏差値52を獲得し、周辺エリアの平均と比べて僅かに劣るものの、適度なリノベーションによって魅力を高めることが可能です。ただし、日吉町駅からは徒歩42分とやや距離があるため、交通の利便性向上が望まれます。

環境満足度

治安や生活利便性を重視するならば、サンコーポ北安東は348m以内に交番があり、病院が27件、スーパー2件、コンビニ7件といった施設が周辺に充実しています。静岡市立城北小学校が近隣にあり、地盤も安定しており、洪水や津波のリスクが低い地区に位置することから、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エンブルピュア梅屋町の概要

静岡市葵区梅屋町1-5に所在し、総戸数28室を有するエンブルピュア梅屋町は、築年数25年を迎えた10階建てのマンションで、静岡駅から徒歩15分、新静岡駅からも同距離の好立地にあります。販売中の物件は46㎡の1SDKが1080万円から、54㎡の2LDKが最高1880万円までと、その価格帯は広がりを見せており、地域の市場価格に照らしても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エンブルピュア梅屋町は、静岡市葵区内の他中古マンションと比較して平均の市場価格偏差値よりわずかに低い52をマークし、この一帯で5年間で21%の価格上昇が見られる中、11%のプライスダウンが見られた点は留意すべきです。市場における適性価格を1230万円とAIが予測しているため、1305万円の平均売出価格は売り時と考えられます。

将来性

築26年という築年数ながら、同価格帯の近隣マンションと比較して比較的新しいこの物件は、静岡駅や新静岡駅にも徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価は平均より低い45ポイントです。この点は地理的な将来性や再開発計画などへの影響が反映された結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴のエンブルピュア梅屋町は、交番が316m以内にあるほか、周辺には病院101件、スーパー5件、コンビニ29件が立地し、総合的な生活利便性が高い地域と言えます。さらには、洪水リスクの低い地盤や津波と高潮の影響が少ないことも安心材料です。また、静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と評価されています。

ハイコーポ八千代町の概要

「ハイコーポ八千代町」は静岡県静岡市葵区にある住宅街に位置する総戸数13戸の低層マンションで、1981年の竣工以来、地域住民に愛され続けてきました。本物件は72㎡の3DKから78㎡の2LDKまでの広さがあり、価格帯は1280万円〜1348万円で、昨今の不動産市場と比較してもリーズナブルな価格帯が魅力です。新静岡駅からは徒歩18分という立地条件は、市街へのアクセスも便利で、生活利便性を重視する層に適した住環境と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「ハイコーポ八千代町」の売却価格は適正価格偏差値57と評価されており、静岡市葵区内の中古マンション価格の傾向を分析した結果、この価格帯は市場平均を上回る価値があると見られます。静岡市の中古マンション市場は価格上昇が見受けられますが、本物件は周辺地域の市場価値に比べ適正な価格が設定されており、購入を考える際のコストパフォーマンスに優れています。

将来性

築年数が43年経過している「ハイコーポ八千代町」は、新しいマンションに比べればやや古めですが、将来性の偏差値は44と一部の見通しにおいて不安な部分があります。しかしながら、耐震補強などの建物の老朽化対策が行われているか、低層マンション特有の居住環境の良さなど、将来的に価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

このエリアは治安が良く、交番が近くにあることからも安心感がありますし、周辺には82件の医療施設や、スーパー3件、コンビニ12件と生活必需施設が集中しており、日々の生活に便利です。加えて、地盤がしっかりしており自然災害リスクが低い点や、静岡市立安西小学校などの教育機関が充実しているため、家族向けの住環境としての評価は高く、環境満足度は59と優れています。