静岡県御殿場市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。

サンコーポ新橋の概要

「サンコーポ新橋」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅からわずか徒歩5分の距離にある、全24室の4階建てマンションで、1984年8月に建築されました。71㎡の2LDKが750万円から1380万円の価格帯で売り出されており、特に1280万円から1380万円が市場での主流の価格帯となっています。立地の利便性を考慮した場合、交通アクセスの良さから見た人気度は高く、御殿場市内で求められる生活環境を具備した物件といえるでしょう。

適正価格（売却）

サンコーポ新橋の現在の価格設定は、周辺相場データを照らし合わせると、売却価格の偏差値55として平均より優れており、静岡県御殿場市で中古マンションが5年間で1％上昇したのに対し、本物件は価格が17％下落している状況です。弊社AIによる分析では、適正価格は1077万円とされており、売出し価格が1249万円であることから、市場価格としてはやや高めではあるものの、今が売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築年数が40年を迎えたサンコーポ新橋は、地域内の同価格帯物件の平均築年数よりやや古いながらも、駅に近い立地は将来性を見据えるうえでポジティブな要素とされています。この地域内での将来性偏差値は61と高く、周辺の中古マンション市場の平均を上回る成長が見込まれており、投資対象としても魅力があります。

環境満足度

治安の良さはサンコーポ新橋の大きな魅力の一つであり、交番が徒歩圏内にある安心感があります。加えて、周辺には病院が34件、スーパー5件、コンビニ9件といった利便施設が充実し、御殿場市立御殿場南小学校も近くに位置しており、家族にも配慮した生活環境が整っています。地盤が固く、津波や高潮のリスクも低いことから、自然災害に対するリスク軽減も考慮された安全な住環境と言えます。

コーポラス板妻の概要

静岡県御殿場市に位置するコーポラス板妻は、1994年築の5階建てで、全35戸から成る中古マンションであり、広さは53㎡から57㎡の2LDKが主体です。住所は静岡県御殿場市板妻12-36で、南御殿場駅からは徒歩39分とやや離れた場所にありますが、価格帯は880万円から2100万円の間と、御殿場市内の中古マンション市場においては比較的手頃な範囲に収まっております。

適正価格（売却）

コーポラス板妻の適正価格は、マンションマーケットのAI分析によれば、現在の平均売出価格が1826万円となっており、静岡県御殿場市のマンション市場における中古物件の平均価格上昇率1％に対して、この物件は6％価格が下落しており、AIが推測する1091万円と比べて売り時と推定される価格に設定されています。

将来性

築年数が30年を迎えるコーポラス板妻は、御殿場市の同価格帯のマンションに比べてわずかに古い部類に入りますが、偏差値53という数値は、エリア平均を2ポイント上回ることから、将来性への期待が持てる数値となっています。この分析は、周辺の開発状況や交通アクセスの改善など、地域全体の成長ポテンシャルを反映しているものです。

環境満足度

コーポラス板妻の環境満足度は、周囲に交番が比較的遠いこと、周辺施設が限られていることから低めに評価されがちですが、国公開のハザードマップ評価によると、地盤の安定性や洪水、高潮のリスクが低い立地にあるため、災害リスクの少ない環境としては高評価を獲得しており、居住環境としての安心感を提供しています。

ベルメゾンごてんばの概要

静岡県御殿場市川島田に位置する「ベルメゾンごてんば」は、御殿場駅から徒歩わずか8分の距離にある5階建てのマンションで、総戸数30戸、1987年12月の竣工から数えると約36年の歴史を持ちます。各住戸は約60㎡から64㎡の3LDKで構成され、市場に出ている物件の相場は6,800万円から1億3,000万円の間に集中しており、中心価格帯は9,980万円から1億3,000万円となっています。

適正価格（売却）

「ベルメゾンごてんば」の適性売却価格偏差値は59と、御殿場市内の他の中古マンション市場の平均偏差値53と比較して高い水準を示しており、AI推定の適正価格762万円に対して、市場価格の平均は1,059万円です。これは5年前から1%の上昇率を見せるエリア相場に対し、7%価格が下落した結果であり、売買のタイミングとしては売り手に有利な状況と解釈可能です。

将来性

築年数が37年を迎える「ベルメゾンごてんば」は、御殿場市の同価格帯の他物件に比べて若干古さを感じさせるものの、その将来性の偏差値は51と平均値に匹敵します。駅近でアクセスの良い立地という利点や、周辺の市場動向を考慮した場合、投資対象としての魅力は依然として保持されていると言えるでしょう。

環境満足度

「ベルメゾンごてんば」周辺の環境は、御殿場市立朝日小学校や御殿場市立南中学校などの教育施設が近くに位置している点、また生活に必要な病院が23件、スーパー4件、コンビニ5件といった利便施設に恵まれています。地盤がしっかりしており、高潮の影響を受けにくいというハザードマップの情報により、安心して生活できる住環境と言え、治安も良好であることが警察署などのアクセスからも伺えます。

オブリージュ御殿場レジデンスの概要

オブリージュ御殿場レジデンスは、静岡県御殿場市新橋に位置し、2016年7月に竣工した11階建ての中古マンションで、総戸数75戸の規模を誇ります。53㎡の2LDKから73㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は2000万円から3330万円の範囲で、立地の利便性や居住空間の快適性を反映した価格設定がされています。御殿場駅からは徒歩わずか5分という鉄道アクセスの優れた立地条件下にあり、日常の通勤やレジャー利用にも便利な住環境を提供しています。

適正価格（売却）

オブリージュ御殿場レジデンスは、経年相応の価格であり、御殿場市内の中古マンション価格の平均と比較しても適度な価格帯に設定されています。5年間で1％の価格上昇が見られる地域市場の中で、この物件は9％の価格下落を示しており、市場平均の売却偏差値53に対して54を記録しています。マンションマーケットのAI価格分析に基づく適正推測価格は2518万円であり、現行の平均売出価格2629万円と比較すると、売り手市場の可能性を示唆しています。

将来性

オブリージュ御殿場レジデンスの将来性は、築8年という比較的新しい建築年数と、交通アクセスの良さから評価されています。周辺物件の平均築年数に比べて新しく、本物件のAI予測による将来性偏差値は52となっており、これは地域内の平均と同等かそれ以上の将来価値が期待されることを示しております。住み継がれる可能性が高く、長期にわたる資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

環境満足度の面では、オブリージュ御殿場レジデンスは近隣に治安、医療、買い物などの生活インフラが整っており、高い満足度が期待されます。交番は徒歩4分の距離にあり、総合病院やクリニックを含む29件の医療施設、スーパーやコンビニなど日常の買い物に便利な店舗が周辺に充実しています。また、教育機関として御殿場市立御殿場南小学校が近隣にあり、子育て世代にも好評です。地盤の安定性や自然災害リスクが低い点も、住環境としての信頼性を高めています。

ファミールヴィラ御殿場の概要

静岡県御殿場市に位置する「ファミールヴィラ御殿場」は、御殿場駅から徒歩27分という立地にある5階建のマンションで、総戸数は127戸、築年月は1990年11月です。各住戸の広さは50㎡の1LDKから77㎡の2LDKまであり、価格帯は680万円から1600万円と幅広い選択肢を提供しており、中心価格帯は900万円台となっております。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ御殿場の現在の価格帯は、地域の中古マンション市場と比較しても適正と見られており、平均的な偏差値は59と評価されています。特に、周辺の中古マンション価格が過去5年で1%の上昇傾向にある中、この物件は24%の価格下落を見せており、売却を検討しているオーナーにとっては市場の平均価格955万円に対して、適正推測価格668万円というデータが、売り時の判断材料となり得ます。

将来性

築34年という経年の「ファミールヴィラ御殿場」は、将来性の偏差値が地域平均と同じ50をマークしており、御殿場市内における他の類似物件と同様の潜在価値を持つと考えられます。駅からの距離があることは一考の余地がありますが、今後のエリア開発や交通インフラの改善が価値を左右する可能性を秘めています。

環境満足度

「ファミールヴィラ御殿場」の周辺環境は、316m以内に交番が位置しており治安面での安心感を提供しています。また、医療施設が周辺に3件、コンビニが3件と日常生活に必要な施設が揃っており、スーパーが不在な点は今後の課題かもしれません。ハザードマップにおいて地盤がしっかりしていること、洪水や津波、高潮のリスクが低いことなど、自然災害へのリスクが低い点も環境満足度を高める要素です。

ヴィラ御殿場の概要

「ヴィラ御殿場」は静岡県御殿場市東田中に位置し、73㎡の1LDKが600万円から、99㎡の2LDKが最大1300万円といった価格帯で市場に出ており、平均価格帯は800万円〜900万円です。御殿場駅から徒歩31分という距離にあるこの1976年築の5階建てマンションは、総戸数49室を有しています。

適正価格（売却）

ヴィラ御殿場の適正価格偏差値は52と、平均53と比較してわずかに低い傾向にあり、近年の御殿場市中古マンション市場の1%高騰に対し、同物件は23%下落しています。マンションマーケットのAI推定適正価格は831万円で、現在の平均売り出し価格897万円との比較から、売り時と評価されることがあります。

将来性

築48年の「ヴィラ御殿場」は、御殿場市内の同価格帯マンションの平均築年数より13年古いものの、将来性の評価は58の偏差値を獲得し、地域平均より7ポイント高い評価です。立地の利便性はやや低めですが、将来性に期待が持てる物件です。

環境満足度

警察署まで徒歩で約486mと治安の良さが際立つ「ヴィラ御殿場」は、周辺に2件の医療施設、2件のコンビニがあり、生活環境が整っていることが特長です。公的なハザードマップによる地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さも住環境の満足度を裏付けています。

メルレ御殿場の概要

「メルレ御殿場」は静岡県御殿場市二枚橋96-2に位置し、御殿場駅から徒歩9分の距離にある3階建てのマンションで、全36室のうち最も手に取りやすい面積は53㎡から57㎡の範囲に渡り、築年月は1990年12月となっています。各戸の価格帯は760万円から1390万円で、数ある物件の中でも880万円帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

「メルレ御殿場」の価格は静岡県御殿場市の中古マンション市場における平均価格と比較して適正価格偏差値が56と評価されており、その価格は市場の平均価格よりもやや高めであるものの、売却を考えている方にとっては有利な価格帯であると考えられます。

将来性

築30年を超える「メルレ御殿場」の将来性は、周囲の環境や利便性を考慮に入れたAIの予測に基づき偏差値40と算出されており、長期的な価値の保存には多少の懸念があることを示していますが、その一方で駅近の立地が継続的な需要を支える要素となることも見込まれます。

環境満足度

御殿場駅からのアクセスの良さ、近隣施設の豊富さといった点で「メルレ御殿場」は環境満足度偏差値49を獲得しており、特に周辺の生活便利施設の充実度は高く、御殿場市立御殿場小学校や御殿場市立御殿場中学校が近くに位置していることから、家庭を持つ層にも適した住環境を提供しています。

クインテッセンス御殿場の概要

クインテッセンス御殿場は静岡県御殿場市川島田6-2に位置し、南御殿場駅から徒歩16分、御殿場駅から徒歩20分というアクセスの良さを持つ、築年月1989年6月の5階建てマンションです。全40室の居住スペースを有し、58㎡の2LDKが500万円から、67㎡の2LDKが最高1349万円で取引されており、市場における最も一般的な価格帯は860万円〜1080万円となっています。

適正価格（売却）

売却偏差値における「適正価格」は55を示しており、静岡県御殿場市内の同条件の中古マンションと比較しても、価格の競争力があることを意味します。過去5年間の価格推移を見ると、地域の中古マンション価格は1%上昇している一方でクインテッセンス御殿場は13%価格が下落しています。マンションマーケット独自AIによる推計では適正価格は778万円とされており、市場価格951万円との比較から、売り手にとって有利な時期であることが示されています。

将来性

築35年のクインテッセンス御殿場は、地域の同価格帯の平均築年数に比べてやや古く、最寄り駅からの距離を考慮すると、AIが算出する将来性の偏差値は43と、エリア平均の50より低めの評価です。このデータは、新しい開発計画が特にない現状や、徐々に増える中古物件供給を踏まえた結果となっており、投資としての将来的な価値上昇は限定的と考えられます。

環境満足度

クインテッセンス御殿場の環境満足度は44と評価され、周辺の治安に関しては交番が1.5km以内になく、やや不利な印象を受ける可能性があります。しかし、徒歩圏内に3つの医療施設、4つのコンビニがあり、生活便利性は比較的高いです。国のハザードマップに基づくと、地盤が安定しており、洪水発生のリスクも低く、津波や高潮の危険性も低いことが明らかになっています。子育て環境としても、御殿場市立朝日小学校や南中学校が近くにあり、教育施設へのアクセスに優れています。

ラプレジール御殿場二の岡の概要

ラプレジール御殿場二の岡は、静岡県御殿場市に位置し、築26年の歴史を持つ中古マンションで、広さは65㎡から87㎡の間で変動し、価格帯は1100万円から2500万円です。住所は静岡県御殿場市東田中1851-1にあるこのマンションは、御殿場駅から徒歩27分、南御殿場駅から徒歩29分の距離にあり、5階建ての構造で合計60の住戸があります。

適正価格（売却）

ラプレジール御殿場二の岡の売却価格は、静岡県御殿場市における中古マンション市場の動向と比較して、適正価格の偏差値は54と平均以上です。このマンションの売り出し価格の中央値は1682万円であり、マンションマーケット独自のAIによる推定価格1556万円と比べてやや高めですが、近年の市場価格の下落傾向を考慮すると、売却におけるタイミングとしては適していると言えるでしょう。

将来性

ラプレジール御殿場二の岡の将来性に関しては、築年数が26年と一定の年数が経過しており、近隣施設の充実や交通の便の良さに若干の欠けるため、AI分析による将来性の偏差値が30となっています。これはエリア内の他のマンションと比較して低い数値であり、投資や資産価値の上昇には不利な条件といえます。

環境満足度

ラプレジール御殿場二の岡の環境満足度は、治安の良さや日常生活に必要な施設が周囲に揃っている点で評価されています。交番が徒歩圏内に存在し、医療施設や買い物施設も比較的近くにあります。また、ハザードマップによると、洪水や高潮などの自然災害のリスクが低い地域に位置しており、偏差値は34となっています。

ゴテンバミントの概要

「ゴテンバミント」は静岡県御殿場市に位置し、御殿場駅から徒歩25分の立地にあります。1974年8月に建設された2階建てのマンションで、総戸数は27戸となっており、販売されている住戸は53㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの間で、価格帯は159万円から320万円で設定されています。静岡県御殿場市の物件市場と比較してみると、既に一定の年数を重ねた物件であるため、リフォームや再開発の可能性を踏まえることが必要です。

適正価格（売却）

現在の「ゴテンバミント」の価格帯は159万円から320万円であり、市場データ分析に基づく適正価格は454万円と推定されます。この価格からみると、物件の適正価格偏差値は44であり、御殿場市内の中古マンション市場と比較すると価格の下落傾向が見受けられますが、その下落率は2%にとどまっており、価値の低下は緩やかです。

将来性

築50年が経過した「ゴテンバミント」は、将来性偏差値56と評価されており、この地域のマンション平均と比較して若干の将来価値が期待できるものと見られています。ただし、最寄りの御殿場駅まで徒歩25分とアクセス面では劣ることから、交通の利便性を重視する層には不向きかもしれません。

環境満足度

「ゴテンバミント」の周辺環境は、病院やスーパー、コンビニなどの基本的な生活施設が揃っており、日常生活に必要な便利さは確保されています。一方で、最寄りの交番まで931mとやや距離があり、治安の面での懸念を感じる向きもあるかもしれません。洪水や高潮リスクの低い地盤のしっかりした場所に位置するため、自然災害に対する安心感は高いと言えるでしょう。

ホワイトマンション(御殿場市)の概要

静岡県御殿場市東山に位置するホワイトマンションは、御殿場駅から徒歩36分の距離にあり、築年月は1971年12月で4階建てのマンションです。物件の広さは50㎡から68㎡で、価格帯は80万円（1LDK）から600万円（2LDK）までと幅広く、最も一般的な取引価格は340万円から350万円です。中古マンション市場の動向を見ると、このエリアでは価格が安定しています。

適正価格（売却）

ホワイトマンションが位置する静岡県御殿場市の中古マンション市場において、近年5年間で約1%の価格上昇が見られる中、ホワイトマンションは18%の価格下落を示しており、その適正価格はマンションマーケットのAI分析により365万円と推測されているにも関わらず、現在の平均売り出し価格は320万円であり、市場価格よりも低いことから、売り手にとっては厳しい状況が続いています。

将来性

築53年のホワイトマンションは、御殿場市の同価格帯のマンションと比較して約15年古く、駅からの距離も36分とやや遠いため、将来性は標準的なマンションに比べてやや見劣りすることがマーケットデータから予測されます。そのため、新たな価値を見出すリノベーションなどの施策が期待されます。

環境満足度

治安面で見るとホワイトマンションの最寄りの交番までの距離が1430mとやや遠く、周辺環境が他の物件に比べて劣る可能性がありますが、医療施設が2件、コンビニが2件あるなど生活には不自由のない立地です。また、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波のリスクは少なく、自然災害から見ても安全な環境にあります。

御殿場コートの概要

御殿場コートは静岡県御殿場市にある、御殿場駅から徒歩約35分の距離に位置する1972年築の4階建てマンションです。全46室から成り、価格範囲は150万円（61㎡の2LDK）から1000万円（111㎡の3LDK）となっており、500万円から600万円の価格帯が市場で最も一般的です。和室のあるユニットや改装済みの物件も含まれており、多様なニーズに応える選択肢が揃っています。

適正価格（売却）

御殿場コートの現在価格は、周辺地域との比較分析から、平均偏差値53に対して48とやや低めであり、近年の静岡県御殿場市の中古マンション市場の傾向からすると、価格低下が見受けられます。御殿場コートは過去5年間で24％の価格下落を示す一方で地域内の類似物件は1％の価格上昇が見られたことを受け、現行価格551万円はマーケットの適正推測価格608万円と比較しても割安感があり、投資家にとっては購入のチャンスと捉えられる場合もあります。

将来性

築52年の御殿場コートは、エリア内の同価格帯マンションと比較すると築年数が14年程度古いこと、駅からの距離が35分とやや遠いことから、将来性の評価は標準を下回る傾向にあります。しかし、富士山周辺の観光地としてのポテンシャルや、東京とのアクセス向上を担うリニア中央新幹線の開通が予定されていることから、長期的な視点では再開発や価値向上の可能性を秘めています。

環境満足度

御殿場コートの立地評価は、周辺の交番が1.3km圏内に位置していないことから安全面においては平均を下回る可能性がありますが、医療施設が2件あり基本的な生活サポートは整っています。日用品購入に必要なスーパーは不在ですが、日常の買い物に便利なコンビニが2件存在します。地元自治体のハザードマップによると洪水リスクや津波の危険性は低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配は少ない住環境です。

住友御殿場ハウスの概要

静岡県御殿場市に位置する「住友御殿場ハウス」は、御殿場駅から徒歩約31分の距離にある1976年築の中古マンションで、3階建ての全24室から成り立っており、平米数は79㎡から94㎡で2LDKが主体の物件です。価格帯はおおむね420万円から580万円としており、総合的な市場データと比較すると、御殿場市内の類似物件と競合しながらも、手頃な価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「住友御殿場ハウス」の現在の価格は、周辺の中古マンション市場展望を視野に入れた場合、平均的な偏差値である53に対して14ポイント低く評価されています。過去5年間で静岡県御殿場市の同等物件が平均3％の価格上昇を見せた一方で、当該マンションは10％価格が下落しており、AIが割り出した適正価格865万円と比較しても、現行の平均販売価格が508万円であるため、まだ売り時ではないと評価されています。

将来性

築48年を数える「住友御殿場ハウス」は、同地域の同価格帯マンションの平均築年数より古く、立地も御殿場駅から徒歩約31分とやや距離があることから、将来性の評価は平均より4ポイント低い46ポイントであることをAIが示しています。しかし、リノベーションや再開発の可能性も含めて、将来的な価値が見直される可能性も排除できません。

環境満足度

「住友御殿場ハウス」周辺は、治安の面では交番が近く安心でき、医療施設が数件あり、スーパーは少ないもののコンビニが利用できる生活圏内にあるため、日々の生活に便利です。また、ハザードマップにおいて地盤が安定しており洪水のリスクが低いほか、津波や高潮の影響を受けにくい立地となっています。