愛知県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

三井農林徳川園ハイツの概要

三井農林徳川園ハイツは愛知県名古屋市東区徳川町に立地し、大曽根駅から徒歩わずか9分の利便性を誇る1995年3月竣工のマンションです。全13階建てで、広さは77㎡から82㎡のゆとりある3LDKが中心で、市場価格は2,180万円から4,380万円となっており、名古屋市東区のマンション市場における中堅クラスの価格帯を形成しています。

適正価格（売却）

名古屋市東区の中古マンション市場を精査した結果、三井農林徳川園ハイツの価格水準は偏差値85と高評価で、近隣相場を上回る安定した価値を保持しています。平均的な同条件物件が5年で15%の価格上昇を見せる中、三井農林徳川園ハイツは8%の価格上昇に留まり、適正推測価格を抑えた現在の売出し価格が売却チャンスを示唆しています。

将来性

築年数29年とやや古い三井農林徳川園ハイツですが、その将来性は偏差値72と評価され、名古屋市東区の駅至近という立地や、適切な価格設定から、長期にわたる価値の維持が期待できる物件として魅力を放っています。

環境満足度

教育施設が充実しており、治安が良好な三井農林徳川園ハイツは、環境満足度が偏差値59となっています。名古屋市立大和小学校や名古屋市立桜丘中学校など、複数の優良校が周囲にあり子育て環境としても理想的で、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さもポジティブな評価を受けています。

久屋公園アイリスの概要

久屋公園アイリスは、愛知県名古屋市東区泉1丁目に位置し、1999年8月に竣工された11階建てのマンションで、総戸数は20戸です。このマンションは、高岳駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩8分、栄駅から徒歩13分と複数の駅にアクセスしやすい立地にあり、70㎡の2LDKが2580万円から、80㎡の3LDKが5380万円の価格帯で販売されており、市場で最も多く取引されている価格は4900万円台であることが特徴です。

適正価格（売却）

久屋公園アイリスは名古屋市東区の中古マンション市場において、適正価格の偏差値85を記録しており、近隣の同条件の物件が過去5年で15%の価格上昇を見せる中、久屋公園アイリスは2%の上昇率に留まっています。マンションマーケットのAIによる推測では、適正価格2583万円と算出されており、現在の平均売出価格が4350万円であることから、高値での売却が見込まれる物件です。

将来性

築後25年を迎える久屋公園アイリスは、名古屋市東区の平均よりも9年古い建物ですが、優れた立地により将来性の偏差値は63と高めです。周辺地域のマンションと比較して12ポイント高く、アクセスの良さや地域性が投資や居住におけるプラスの要素となっています。

環境満足度

久屋公園アイリス周辺は、交番が徒歩1分の距離にあり、治安の面での安心感があります。また、140件の医療施設や41件のコンビニが近隣に存在し、日常の生活利便性が非常に高いことが特徴です。さらに、名古屋市立名城小学校、東桜小学校、山吹小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設にも恵まれており、家族層にとっても魅力的な住環境が整っています。国が公開するハザードマップによると、地球は安定しており、高潮の影響も少ない安全なエリアに位置しています。

ライオンズ東山レジデンスの概要

愛知県名古屋市千種区新池町に位置する「ライオンズ東山レジデンス」は、東山公園駅からわずか徒歩3分の距離に立地し、6階建て32室の2007年11月竣工のマンションです。70㎡の2LDKが4090万円から、94㎡の3LDKが5680万円までの価格帯で取引されている一方で、最も多い価格帯は4480万円〜4840万円です。利便性と居住性を備えた当物件は、名古屋市千種区の魅力的な生活環境の中で賞賛されています。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の市場データと比較して、ライオンズ東山レジデンスは適正価格の偏差値85を記録し、平均価格51から大きく上回る評価を受けています。近隣物件の価格推移と比較して、このエリアでは過去5年での価格上昇率が15%に対し、同マンションは2%の上昇率を示しており、マンションマーケットがAIを用いて推測した適正価格3189万円に対して、売り出し価格4825万円で市場に出されていることから、売却を検討しているオーナーにとっては好機と言えるでしょう。

将来性

築17年を迎えたライオンズ東山レジデンスですが、駅までの至近距離を武器に将来性偏差値63を獲得しており、千種区内の同築年代の他マンションと比べても将来的な価値の維持が見込まれます。名古屋市内における不動産市場の堅調さにより、このエリアの物件は投資としても居住用途としても引き続き需要が期待できるでしょう。

環境満足度

治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、24件の医療施設、スーパー2件、コンビニエンスストア2件などの生活支援施設が周辺に充実していることは、日常生活の利便性を大きく向上させています。また、国のハザードマップによれば地盤がしっかりしており洪水リスクが低いこと、さらには名古屋市立東山小学校や名古屋市立東星中学校が近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

プラウド御器所の概要

プラウド御器所は、愛知県名古屋市昭和区阿由知通に立地し、御器所駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る2015年築の15階建てマンションです。総戸数44戸のこの物件は、広さが72㎡から88㎡の3LDKを中心に構成され、現在の市場価格は約3,990万円から6,980万円のレンジで取引されています。建物は現代的な設計と質の高い施工が施され、都市生活を快適に過ごすための設備と機能が整っています。

適正価格（売却）

プラウド御器所の適正価格は、周辺地域の中古マンション市場の価格動向と比較しても偏差値85と優秀で、売出し平均価格が5,857万円の中、AIによる適正推測価格は4,552万円と分析されています。過去5年の同地区マンション価格の15％上昇に対し、本物件は約1％の価格上昇を見せ、売却の適時と見ることができます。

将来性

2015年8月に建築されたプラウド御器所は、同地区内の他の物件と比較しても築年数が新しく、将来性の指標となる偏差値62という高評価を持っています。駅からの近接性や、新築時からの維持管理の良さ、周辺地域の発展性をトータルに考慮すると、投資対象としても、自己居住用としても期待が持てるエリアです。

環境満足度

立地の良さだけでなく、プラウド御器所は環境満足度においても偏差値60を達成しており、616m以内に交番が存在し、治安の良さを示しています。周辺には病院が74件、スーパー4件、コンビニ12件があり、日常の買い物から緊急時の対応まで生活インフラが充実。地震や洪水等の自然災害リスクが低いとされる地域であることや、近隣に名古屋市立御器所小学校や私立名古屋国際中学校など優良な教育施設が揃っていることも評価されています。

ローレルコート八事石坂の概要

愛知県名古屋市天白区八事石坂に位置する「ローレルコート八事石坂」は、八事駅から徒歩3分という魅力的な立地条件を持ち、2012年11月竣工の9階建て、総戸数24戸のマンションです。価格は2LDK（70㎡）で4190万円から、3LDK（83㎡）で6730万円と幅広いニーズに対応しており、平米数と価格のバランスが好評です。同エリアの中古マンション市場において、この物件は広さと価格のバランスが良いと評されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、「ローレルコート八事石坂」の偏差値は86と非常に高く、名古屋市天白区の平均よりも35ポイント高い数値を示しています。過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇傾向に反して、本物件は価格下落を見せているものの、売り出し平均価格5404万円に対しAIが推測する適正価格は3475万円であり、市場価格としては高い水準にあることが読み取れます。

将来性

ローレルコート八事石坂は築12年と比較的新しく、周囲の同価格帯マンションと比較した平均築年数よりも1年若い物件です。交通アクセス面では、最寄りの八事駅からわずか徒歩3分の距離にあり、将来性を見据えた立地としても期待でき、総合的な将来性の偏差値58は平均より7ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

周辺環境において、「ローレルコート八事石坂」は、治安面で交番が480m圏内にあるなど安心感があるほか、生活便利な施設が密集しています。具体的には病院34件、スーパー3件、コンビニ6件があり、名古屋市立表山小学校へも近いため、子育て家庭にも適しています。地盤が安定しており、洪水や津波といった自然災害のリスクが低い地域である点も環境満足度を高めています。

フォレスティア御器所の概要

名古屋市昭和区阿由知通に位置する「フォレスティア御器所」は、御器所駅から徒歩4分の距離にある1994年築のマンションで、8階建ての建物内には66㎡の広さを持つ住戸があります。このエリアの中古マンション市場を考察した結果、売り出し価格は約3090万円から3840万円で、これは地域の相場と比較して高い価格帯に位置することが示されています。

適正価格（売却）

このマンションの価格妥当性を分析すると、愛知県名古屋市昭和区の中古マンション市場における平均価格と比較して、フォレスティア御器所は適正価格の偏差値85を記録しており、同エリアの中古物件と比較しても価格の妥当性が高いことがうかがえます。市場分析に基づき推定された適正価格と現在の平均売出し価格の差から、価格に関しては投資対象として魅力的な可能性があります。

将来性

「フォレスティア御器所」は築30年を超える物件でありながら、交通の便が良い立地と将来性の偏差値59を持っていることから、中長期的な資産価値の維持が期待されます。周辺の開発状況やインフラの充実度を考慮すると、この物件は安定した需要を見込める立地と評価できます。

環境満足度

治安が良いことで知られる愛知県名古屋市昭和区にある「フォレスティア御器所」は、医療施設や商業施設が充実し、地盤が安定しており災害リスクが低いエリアに位置しています。さらに、名古屋市立御器所小学校や名古屋市立桜山中学校などの教育施設が近隣にあり、ファミリー層にとっての住環境としての満足度も高いと言えるでしょう。

ジャルダン金山の概要

「ジャルダン金山」は、愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8に位置し、金山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円からとなっており、築年は1979年5月で、周辺環境としては名古屋市立平和小学校などの教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している。

適正価格（売却）

「ジャルダン金山」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を保持しており、過去5年の物件価格上昇率が10%と見られ、愛知県名古屋市熱田区の中古マンションが平均15%上昇している中で、競争力を保っています。

将来性

築年数が45年となる「ジャルダン金山」は、将来性に関してAI分析による偏差値75を獲得し、地域内での評価が高いことが示されており、駅からの至近距離にあることが将来性を支える一因と考えられます。

環境満足度

「ジャルダン金山」周辺は、治安の良さを示す交番が147m以内にあり、病院90件、スーパー1件、コンビニ23件が存在する便利な生活環境であり、国のハザードマップにより、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れた安全な地域であると評価されていて、環境満足度の偏差値64を得ています。

プラウド栄白川公園の概要

プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。

イトーピア久屋マンションの概要

「イトーピア久屋マンション」は、愛知県名古屋市東区泉1丁目に立地し、久屋大通駅から徒歩2分、栄駅から徒歩7分というアクセスの良さが特徴の1981年築の14階建てマンションで、58㎡の1Rから71㎡の3LDKまで多様な住戸があり、価格帯は1990万円から3580万円、市場において比較的手頃な価格設定がされていることがうかがえます。

適正価格（売却）

名古屋市東区での中古マンション市場において、「イトーピア久屋マンション」の売却価格の偏差値は85と高く、平均価格帯2280万円〜2780万円は、周辺の市場動向から見ても適正と評価される可能性が高いことを示しており、独自AIの分析による推測価格ともに、このマンションが投資や自宅用において適正な価格で提供されていることが伺えます。

将来性

第一種低層居住専用地域に指定されている地域に位置する「イトーピア久屋マンション」は、将来性の偏差値54を記録し、築年数からみると多少のリスクはあるものの、優れた立地条件が将来価値を下支えしており、都市開発による地域の再評価や交通アクセスの良さは、長期的な観点からみて投資価値が期待できる要素です。

環境満足度

治安の良さや生活利便性という点では、「イトーピア久屋マンション」周辺は非常に高い評価を受けており、地盤の強固さ、洪水や高潮リスクの低さなど、自然災害からのリスクも軽減された安心の環境です。さらに、教育施設が充実しており、名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣に位置していることも家族にとっては魅力的なポイントと言えるでしょう。

一光ハイツ沢上の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。

環境満足度

「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

徳川園シティハウスの概要

徳川園シティハウスは、愛知県名古屋市東区徳川町に位置し、大曽根駅から徒歩9分という利便性の高い立地で、築年数は約29年という歴史を持つ13階建てのマンションです。広さは一律72㎡の3LDKで、価格は3450万円から3580万円となっており、その価格帯は地域の中古マンション市場に対して均衡を保っています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市東区の不動産市場における中古マンション価格が平均で5年間に17％上昇する中、徳川園シティハウスの価格は16％減少しており、現在の市場価格3508万円に対してマンションマーケットのAIが算出する適正価格2001万円との乖離が見られますが、適正価格偏差値は85であり、他の物件と比較しても高い評価を受けています。

将来性

徳川園シティハウスは、29年の築年数を有するものの、将来性の偏差値は57という評価で、周辺地域の平均を5ポイント上回っています。築年数がある程度経過しているものの、駅近の利便性や周りの地区開発などの要素が、将来性を支える要因となっていると推測されます。

環境満足度

徳川園シティハウスは、治安のよいエリアに位置し、交番が徒歩約2分の場所にあるほか、医療施設66件、スーパー4件、コンビニ7件などが揃う充実した生活環境を誇ります。また、地盤の安定性や災害リスクの低さも評価されており、環境満足度の偏差値は59となっており、ここでは子育てに適した教育施設が充実していることも便利な点です。

サンメゾン覚王山エルドの概要

サンメゾン覚王山エルドは、愛知県名古屋市千種区丘上町1丁目24-1に位置し、2012年2月竣工の築11年のマンションで、7階建て全28室から成り立つ比較的小規模ながらも魅力的な物件です。84㎡から87㎡の3SLDKの間取りで、4380万円から6250万円の価格帯が設定されており、周辺の利便性を考慮した時、覚王山駅から徒歩3分という駅近立地がその価値を高めています。

適正価格（売却）

サンメゾン覚王山エルドの適正価格は、周辺市場の動向に基づいた分析では、平均価格4390万円を見て市場価格偏差値85と高評価であり、愛知県名古屋市千種区の他物件と比較して、5年間で見られる4％の価格上昇に対して、本物件は2％の下落を記録しているものの、依然として高い人気を保っています。したがって、将来価値を見込んでの投資や、居住用途においても、現在の市場価格ならば賢明な選択と言えるでしょう。

将来性

サンメゾン覚王山エルドは、築12年と比較的新しい建物ですが、所在する名古屋市千種区の中古マンション市場における将来性の偏差値が58と高い評価を得ています。周辺エリアでの取引状況や経済動向を踏まえると、駅近立地や区内の他物件と比較した場合の新しさが、今後の市価維持や資産価値の増加に寄与すると考えられます。

環境満足度

サンメゾン覚王山エルドは、治安の良さを示す交番が456m圏内にあり、名称の環境満足度偏差値は59となっており、83の医療施設、周辺に2件のスーパー、9件のコンビニといった生活施設が充実しており快適な居住環境を提供しています。さらに、名古屋市立田代小学校や名古屋市立城山中学校、椙山女学園中学校など優れた教育施設が近隣にあり、家族向けの住まいにも適しています。洪水や津波のハザードリスクが低い地域で、安心して暮らせる環境が整っています。

ロイヤルシャトー白壁の概要

愛知県名古屋市東区に所在する「ロイヤルシャトー白壁」は、尼ヶ坂駅から徒歩8分に位置し、11階建て、総戸数27戸の中古マンションで、1992年3月に竣工しました。広さは2LDKで66㎡〜72㎡とゆとりある間取りが魅力で、市場価格は1680万円から2980万円の範囲で推移しており、手に入れやすい価格帯も魅力です。

適正価格（売却）

名古屋市東区の不動産市場において、ロイヤルシャトー白壁は適正価格の偏差値63を示し、平均的な価格帯にあることが見て取れます。近年、地域の不動産価格が上昇傾向にあり、本物件もその影響を受けているものの、適正価格推測値に基づく現在の価格設定は売り手にとって有利な状況と評価されています。

将来性

交通の便が良い立地として、尼ヶ坂駅からわずか8分の「ロイヤルシャトー白壁」は、将来性の高い物件として注目されており、AIに基づく偏差値77を誇ります。駅近であることからも、今後の市街地の発展と共に価値が見込まれるエリアに位置しています。

環境満足度

「ロイヤルシャトー白壁」周辺は、治安が良く、日常生活に便利な施設が充実している点が高く評価されており、環境満足度の偏差値は60です。地震や洪水のリスクが低い地域性を持ち、教育施設も豊富にあり家族層にも適した住環境を提供しています。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

プレサンスロジェ白壁の概要

「プレサンスロジェ白壁」は愛知県名古屋市東区に位置する、2018年3月竣工の12階建てマンションで、総戸数22室、70㎡から74㎡の間取りで価格は4300万円から5290万円の範囲にあり、東大手駅、清水駅、市役所駅へのアクセスが良好で、利便性の高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ白壁の適正価格分析では、周辺の市場動向を考慮した結果、平均価格4671万円が算出されており、これは愛知県名古屋市東区の同様の物件と比較しても5年間で18％の価格上昇を見せ、市場の平均偏差値61に対して59とやや低いものの、堅実な資産価値を保っていることが評価されています。

将来性

築6年でありながら、周辺の同価格帯マンションより平均10年ほど築年数が若いプレサンスロジェ白壁は、将来性に優れた物件として偏差値78を記録しており、駅近であり、発展が見込まれる地域性も将来性の評価を高めています。

環境満足度

プレサンスロジェ白壁は、治安の良さが際立つロケーションに位置し、病院や教育機関、ショッピング施設などが充実しており、国のハザードマップによると自然災害リスクも低いため、環境満足度の面から見ても非常に優れていると言えます。

グランドメゾン桐林町の概要

「グランドメゾン桐林町」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、池下駅から徒歩わずか4分、築10年を超える穏やかな街並みに溶け込む14階建てのマンションです。総戸数83戸で構成され、61㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでの間取りがあり、現在の市場価格は3,380万円から最高6,200万円の範囲にあり、その居心地の良さから、名古屋市千種区の不動産価格水準を反映した適正とされる価格帯で取引が行われています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区では、中古マンション市場において「グランドメゾン桐林町」は適正価格の偏差値85と評価され、周辺の市場動向を鑑みると、平均価格と比較して優れた価値があると評価されています。周辺の同条件の住宅が価格上昇傾向にある中、本物件は過去5年間で12％の価値下落を見せるものの、その品質とロケーションは依然として高い評価を受けており、これからの市場変動を見極めつつ、適切な売買タイミングを見定めることが重要です。

将来性

「グランドメゾン桐林町」は、築年数と立地の良さから将来性にも期待が集まっており、築13年を迎える現在も、名古屋市内での魅力ある物件として評価されています。AIによる分析では将来性の偏差値が50と平均的であるものの、地域の開発動向や交通アクセスの良さを考慮すれば、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

住環境としての満足度は高く、グランドメゾン桐林町の立地は、治安の良さや生活施設の充実度を考慮すると偏差値62と評価されています。周辺には名古屋市立春岡小学校や椙山女学園中学校があり、子育て環境としても適しており、地盤も安定していることから、自然災害のリスクも低いとされています。このように、住み心地のよさを兼ね備えた「グランドメゾン桐林町」は、安心して生活できる場所として評価されています。

ポレスターザレジデンスの概要

名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。

ローレルコート星が丘元町の概要

ローレルコート星が丘元町は愛知県名古屋市千種区に位置する、2020年に竣工した14階建ての高級マンションで、全26戸の広々とした住空間を提供しています。総戸数では少なめですが、各戸の面積が74㎡から93㎡とゆとりのある設計で、価格帯は6880万円から9980万円と名古屋市内の高級物件市場においても適正な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

ローレルコート星が丘元町は、適正価格の偏差値が86と高く、愛知県名古屋市内での高級中古マンション市場では注目を集める物件です。近隣物件の価格データと比較しても、現在の市場価格は推定適正価格を上回り、高い人気を反映していますが、販売価格が下落する可能性を見越して売買を検討する余地もあります。

将来性

築4年のローレルコート星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区内の市場と比較して新しく、将来性の偏差値も54と平均を上回っており、交通の便が良く、周辺の発展が見込まれる地域にあるため、中長期的な価値の向上が期待されます。

環境満足度

環境満足度の面では、ローレルコート星が丘元町は治安が良く、医療施設や教育施設に恵まれた立地にあり、日常生活に必要な施設のアクセスが良好です。高潮や津波のリスクが低い地形も安心感を与え、住む人の満足度を高める要因となっています。

ライオンズヒルズ本山グランフォートの概要

「ライオンズヒルズ本山グランフォート」は、愛知県名古屋市千種区に位置し、築20年の地上5階建てのマンションで、各戸102㎡から160㎡の広さを誇り、緑豊かな住環境と本山駅からの徒歩3分の好立地が魅力です。

適正価格（売却）

この物件の価格帯は5,000万円から1億1,500万円と幅広く、周辺市場価格と比較して高い適正価格偏差値86を持つにもかかわらず、近年の価格下落傾向も踏まえ、現行平均価格は推測適正価格6040万円と比べ8263万円であり、現在売却検討のタイミングとして適していると予測されます。

将来性

築20年という年数にも関わらず、購入後の価値保持が期待される立地と施設性が特徴で、将来性の偏差値46は、エリア内の平均より若干低いものの、交通の利便性や周辺環境が良いため、長期的に見ても魅力を保つ可能性があります。

環境満足度

治安面で優れた立地にあるライオンズヒルズ本山グランフォートは、交番が近く、病院や生活必需施設のアクセスも良好であり、名古屋市立田代小学校、名古屋市立東山小学校など複数の教育機関が近隣に存在する家族にも適した環境が整っており、環境満足度の偏差値63を記録しています。

グランドメゾン一社公園の概要

グランドメゾン一社公園は名古屋市名東区に位置し、一社駅から歩いて約10分の距離にある2001年3月に建てられた3階建てマンションで、24の住戸があり、価格帯は2LDK（79㎡）で2850万円から3LDK（114㎡）で5280万円までとなり、名東区の住宅市場においても注目の集まる物件です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市名東区のマーケットデータと比較して、グランドメゾン一社公園の物件価格の適正性は偏差値85と非常に高く、現地域における平均価格の動向を見ると、平均よりも約9％の価格下落率を示していますが、市場推計価格に対して売出し価格が高いため、売主にとって有利なタイミングであると評価されます。

将来性

グランドメゾン一社公園は、建築から約20年が経過していますが、周辺のインフラ整備が進んでおり、AIによる将来性評価では偏差値56を獲得し、地域内での比較においても将来価値が見込まれる立地といえます。

環境満足度

このマンションは治安の面で優位性がある上、名古屋市立名東小学校をはじめとする教育機関のアクセスが良好で、生活に必要な施設が徒歩範囲内に充実しており、自然災害のリスクにも備えた安心できる住環境が魅力です。

ベリスタ覚王山の概要

「ベリスタ覚王山」は、愛知県名古屋市千種区姫池通に位置し、覚王山駅から徒歩7分に立地する築15年の12階建てマンションで、総戸数は31戸、提供されている住戸の広さは51㎡〜68㎡で、価格帯は2,690万円から3,690万円となっています。設備の充実やデザイン性にも優れており、駅近という利便性とともに、市内中心部へのアクセスが良好で、市場においても注目される物件です。

適正価格（売却）

名古屋市千種区の不動産市場において、平均偏差値61と比較し、ベリスタ覚王山は価格の上昇率が高いと分析されています。過去5年間で周辺物件の価値が4％上昇する一方で、本物件は14％の価格上昇を示し、適正価格2705万円に対し現在の平均売出価格が3224万円であり、投資家や売却を検討するオーナーにとって好機と言えるでしょう。

将来性

ベリスタ覚王山は、築年数が15年という相対的に若さを保っているため、長期的な居住や投資においても将来性が見込まれます。さらに、82の高い将来性偏差値をAI分析により獲得しており、駅近で市内へのアクセスが便利な立地条件は、今後も需要を維持しやすい要素です。

環境満足度

ベリスタ覚王山は、交番が徒歩圏内にある安全な地域にあり、周辺には豊富な医療施設や生活に便利なお店が点在しています。ハザードマップに基づいたリスク評価も低く、名古屋市立自由ケ丘小学校や名古屋市立城山中学校などの教育機関の近隣に位置し、子育て世代にも適した住環境が整っていると言えるでしょう。

グランドメゾン御幸山2番館の概要

愛知県名古屋市天白区御幸山に位置する「グランドメゾン御幸山2番館」は、2001年1月に竣工された全6室のプライベート感に富んだ3階建てマンションで、広さは各戸約90㎡の2LDKがあり、価格は4180万円となっています；交通の利便性は高く、最寄りの八事駅まで徒歩8分、塩釜口駅まで徒歩13分、八事日赤駅まで徒歩19分と、複数の路線を利用しやすい立地にあります。

適正価格（売却）

「グランドメゾン御幸山2番館」の売却適正価格の評価は、総合売却偏差値が平均53に対して65と高く、特に適正価格に関する偏差値は85と非常に高い評価を受けています；これは同区域の中古マンション価格の推移を考慮した結果で、AIによる適正推測価格が2973万円であるにも関わらず、市場での売出し平均価格が4180万円となっており、今が売却の好機である可能性が高いことを示しています。

将来性

築23年の「グランドメゾン御幸山2番館」は、将来性の偏差値が64を記録しており、地域の他のマンションに比べて10ポイントも高い評価を得ています；駅からの距離が近いことや周辺の成熟したインフラを考慮すると、今後の価値の維持や上昇が見込め、投資としても魅力的な物件であると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境に関しても、交番が410m以内に位置し治安の良さが期待できますし、医療施設29件、スーパー3件、コンビニ5件が存在するなど、生活便利性は高く評価されています；自然災害に対するリスクも比較的低く、名古屋市立表山小学校、名古屋市立八事東小学校、名古屋市立御幸山中学校が近隣にあるため、子育て環境にも適しており、環境満足度の偏差値は46とされています。

サンパーク今池の概要

「サンパーク今池」は、愛知県名古屋市千種区今池5丁目に位置する、築年月1985年9月、10階建ての中古マンションで、総戸数79戸を有し、単身者向けの1R（19㎡）からファミリー層に適した3LDK（80㎡）までの幅広い間取りがあり、現在の販売価格は670万円から2380万円となっており、近隣の交通アクセスは今池駅から徒歩3分、池下駅、千種駅からも徒歩10分圏内にあり、利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

サンパーク今池の適正価格に関しては、近隣相場と比較した際に平均的な売却偏差値が54と算出され、周辺の中古物件市場との相違点を評価すると、平均的な価格帯は790万円から1050万円であり、一般的な市場価格より若干下落しているとみられるため、この地域で投資や居住を考えているバイヤーにとって魅力的な価格設定と言えます。

将来性

1985年築のサンパーク今池は、築年数が平均より2年若く、将来性の偏差値73を記録しており、名古屋市千種区内の他の物件と比較しても高いポテンシャルをもつと評価されています。加えて、地域の再開発やインフラ整備の進展が期待できる立地であるため、中長期的な価値向上も見込まれます。

環境満足度

サンパーク今池の環境満足度は67と評価されており、周辺には治安の良い環境、充実した医療施設、日常生活に必要な商業施設が揃っており、家族層にも優れた居住環境を提供しています。さらに、地盤が安定し、自然災害の危険性が低いエリアであることや、近隣に優秀な学校施設が存在することもポイントが高く、住み心地の良い住環境となっています。

ナビシティ阿由知通の概要

愛知県名古屋市昭和区阿由知通に位置する「ナビシティ阿由知通」は、吹上駅からわずか徒歩3分という非常にアクセスの良い立地にある13階建のマンションで、築年月は1991年10月となっております。総戸数16戸のこのマンションは、広さ74㎡〜99㎡の間の3LDKが主で、市場価格は2060万円から3680万円の幅で推移し、特に2880万円台の価格帯が一般的です。

適正価格（売却）

ナビシティ阿由知通の価格帯は2060万円〜3680万円で、市場データを基にした適正価格の相場分析によると、同区域内の他の中古マンションと比べて価格偏差値65と若干高めの設定ですが、その駅近の利便性を考慮すれば妥当な水準です。

将来性

築33年の「ナビシティ阿由知通」は、将来性を示す偏差値78とエリア平均を大きく上回り、駅からの近さや、名古屋市の計画による周辺地域の再開発が期待されているため、投資及び自己利用の観点からも魅力的な選択肢と言えます。

環境満足度

ナビシティ阿由知通は、治安に優れた立地であり、周辺には799m以内に交番があり、また生活に必要な施設が充実しており、スーパー3件、コンビニ12件が存在し、名古屋市立千種小学校や名古屋市立吹上小学校も近くにあり、家庭にとっても安心な環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は51となっています。

パレス上前津の概要

愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

プラウド星ヶ丘の概要

愛知県名古屋市名東区に位置するプラウド星ヶ丘は、交通利便性に優れた星ヶ丘駅より徒歩7分の距離にある2013年9月竣工のマンションで、価格範囲は2LDKの73㎡が4380万円から、3SLDKの93㎡が6500万円までで、主要な価格帯が4880万円〜4980万円の間に集中しており、市内での適正価格帯と比較しても妥当な範囲内です。

適正価格（売却）

プラウド星ヶ丘の中古物件価格は、名古屋市名東区内の他の中古物件と比較して強気な設定にあり、マーケット独自AIによる適正価格推定3821万円と実際の売出し価格平均4987万円との乖離が見られるものの、エリア内の物件価格推移を考慮した場合、適正価格であると判断され、価格偏差値は85を記録しています。

将来性

築年数が11年と比較的新しいプラウド星ヶ丘は、長期的な居住を考える購入者にとって魅力的な選択肢と成り得るほか、将来性の指標となる偏差値56を持ち、立地の良さから今後も価値が安定する可能性が高いと評価されています。

環境満足度

治安の良さ、生活利便性の高さが際立つプラウド星ヶ丘周辺は、最寄りの交番が457mと近く、医療施設や商業施設が充実している上、国のハザードマップに基づく環境評価もポジティブであり、名古屋市立西山小学校や愛知淑徳中学校など優れた学校へのアクセスも良好、環境満足度の偏差値は53となっています。

プラウドタワー久屋大通の概要

プラウドタワー久屋大通は、2013年に建設された高層レジデンスで、愛知県名古屋市東区泉1丁目13-25に位置し、久屋大通駅から徒歩わずか4分という利便性の高い立地です。この22階建てのタワーマンションには、43㎡の1LDKから82㎡の3LDKまでの多様な間取りがあり、緑豊かな街並みを望む心地よい住環境を提供しています。現在の市場価格では、最低3,780万円から最高8,500万円の範囲で取引され、特に5,690万円から6,300万円の価格帯の需要が高い状況です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析に基づいた適正価格偏差値は85と非常に高く、名古屋市東区の中古マンション市場の平均偏差値61を大きく上回っています。近隣同条件の物件は過去5年間で平均17%の価格上昇を見せた一方で、プラウドタワー久屋大通は8%の価格下落を経ており、適正推測価格4610万円と現行の平均価格6128万円との差があり、売却にあたっての価格交渉余地が大きいと評価されています。

将来性

築11年という徐々に歴史を刻むプラウドタワー久屋大通は、将来性の偏差値が47と、エリア平均を5ポイント下回っているものの、駅に非常に近い立地や周辺のインフラ整備の発展性を踏まえると、将来的な価値向上の可能性は十分に秘めています。愛知県名古屋市東区は引き続き発展しており、住宅需要も拡大傾向にあります。

環境満足度

環境満足度の偏差値62を誇るプラウドタワー久屋大通は、警察署までの距離が358mと近く、治安の良い住環境が整っています。加えて、通院に便利な146件の医療施設や生活を支える48件のコンビニが立地し、家族が安心して暮らせるようなサポート体制が充実しているのが特徴です。洪水リスクの少ない地盤や津波・高潮の危険が低い地理的条件に加えて、教育施設も名古屋市立東桜小学校など複数校が近隣にあり、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

ヴィークハウス白壁の概要

名古屋市東区白壁に立地するヴィークハウス白壁は、清水駅から徒歩8分と都心へのアクセスが便利な6階建のマンションで、2017年の竣工以来、そのデザインと機能性で人気を集めています。1億1500万円から始まる価格設定で、平米数は104㎡の広々とした2LDKから、ファミリー向けの129㎡の3LDKまで揃っており、豊富なバリエーションから選べる点が魅力です。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータに基づくと、ヴィークハウス白壁は売却偏差値85と高水準で、名古屋市東区内の他の物件と比較しても価格上昇率が大きいことから、投資としても価値が高く評価されています。現行価格が市場の平均より高いため、売却を考えるオーナーにとっては絶好のタイミングであると言えます。

将来性

築5年と新しさを保つヴィークハウス白壁は、駅近という利便性や、名古屋市が進める再開発計画により、将来的な価値が見込まれている物件です。周辺は続々と新しい施設が建てられ、今後の街の活性化が期待されており、中期的な投資視点でも魅力があります。

環境満足度

ヴィークハウス白壁は、環境満足度の高さが際立つ物件で、周辺には治安維持に寄与する交番、日常生活を支える医療施設やショッピング施設が充実しているほか、名古屋市立東白壁小学校や金城学院中学校が近くにあり、子育て世代にとって安心の教育環境を整えており、自然災害からも安全な地理的条件を持つなど、住む人の満足度を高める要素が揃っています。

プラウド星が丘元町の概要

プラウド星が丘元町は、愛知県名古屋市千種区星が丘元町にある地上12階建てのマンションで、73㎡の2SLDKから103㎡の3SLDKの間取りで構成され、総戸数は31室です。星ヶ丘駅から徒歩4分の利便性の高い立地に位置し、築年は2006年1月であります。価格は3850万円からで、同エリア内の中古マンションと比較しても魅力的な価格帯を保っています。

適正価格（売却）

プラウド星が丘元町の売却価格は、愛知県名古屋市千種区の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が85と非常に高く、5年間で周辺の中古マンション価格が14%上昇する中、本物件は6%下落しています。マンションマーケット独自AIによる推定適正価格は2901万円であり、現在の平均売出価格4260万円との比較から、売却に適したタイミングと判断されます。

将来性

プラウド星が丘元町の将来性偏差値は51と、エリア平均を基準とした場合には標準的なレベルですが、築18年と比較的新しい物件が多い名古屋市千種区の中では若干古いカテゴリに入りますが、4分という駅近の利便性が高い立地条件は、将来的な価値の維持あるいは向上が期待できるポイントです。

環境満足度

プラウド星が丘元町は、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、治安の良い環境にあるほか、病院24件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺に点在し、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップに基づく安全性も高く、洪水リスクが低い地盤のしっかりした地域に位置しています。教育施設として名古屋市立星ケ丘小学校や名古屋市立東星中学校が近くにあり、子育て環境としても理想的です。

グリーンハイツ千種の概要

グリーンハイツ千種は、愛知県名古屋市千種区に位置し、3LDKを中心とした67㎡から82㎡の広さで構成される、総戸数62戸の14階建てマンションです。1996年9月に建築され、最寄駅である吹上駅、千種駅、新栄町駅からは徒歩11分から14分の距離にありますが、物件価格は2051万円から2810万円の範囲で、市場データによると最も頻繁な取引価格帯は2750万円から2780万円です。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市千種区のマンション市場における平均価格の変動を鑑みると、グリーンハイツ千種の売却価格は適正価格（偏差値70）と評価されています。近隣エリアの市場価格が5年間で平均4%上昇している中、本物件は2%の上昇に留まっており、独自AIによる分析では適正推定価格が1710万円とされています。現在の平均売出価格が2715万円であるため、売主にとって有利な条件での売却が期待できる状況です。

将来性

グリーンハイツ千種の将来性は、築年数が28年でありながら、周辺の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しく、加えて3つの駅へのアクセスが良い立地条件を有している点が評価され、偏差値62という高い将来性を示しています。このことから、資産価値の維持または向上が予想されます。

環境満足度

グリーンハイツ千種の環境満足度は、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、69件の医療施設、7件のスーパー、19件のコンビニが周辺に集まる利便性が高い立地であり、洪水や津波のリスクも低いことから高く評価されております。また、名古屋市立千石小学校や名古屋市立今池中学校など教育施設も充実しており、安心して生活を営むことが可能な環境です。