愛知県名古屋市北区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

サンハウス大曽根の概要

サンハウス大曽根は愛知県名古屋市北区大曽根に位置し、森下駅まで徒歩4分、平均築年数をやや上回る1994年竣工の14階建てマンションで、広さ59㎡から70㎡の部屋が1,350万円から2,680万円で取引され、特に2,080万円から2,299万円の価格帯での売買が盛んです。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の地価推移を踏まえると、サンハウス大曽根は適正価格の偏差値57を示し、周辺の中古マンション市場と比較しても価値が高い傾向にあり、マンションマーケットAIの分析による予想価格1812万円と現実の販売価格2153万円との差が、売り時を示唆する可能性があります。

将来性

サンハウス大曽根は、築年数が30年に迫るものの、将来性の偏差値は52と、周辺エリアの平均を上回っており、交通の便利さや、名古屋市が推進する都市開発の影響により、中期的な価値向上が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としてサンハウス大曽根は治安の良好さを示す交番の近さ、充実した医療施設や商業施設、名古屋市立旭丘小学校や六郷小学校など優れた教育環境も整っており、ハザードマップのリスク評価も低めで安全な住環境が確保されている点が特徴です。

一光ハイツ大曽根の概要

「一光ハイツ大曽根」は愛知県名古屋市北区大曽根4丁目に位置し、52㎡の3DKから73㎡の2LDKまでのバリエーションを備える11階建てのマンションで、価格帯は960万円から2552万円と幅広い選択肢を提供しています。1984年の築年数を考慮しても、大曽根駅から徒歩5分というアクセスの利便性は非常に高く、周辺には複数の駅があり、多くの人々にとって魅力的な立地条件を持っています。

適正価格（売却）

現在の一光ハイツ大曽根の平均販売価格は約1636万円で、近隣の物件相場と比較しても、独自のAI価格推定モデルが示す適正推測価格1585万円と比べて若干高いものの、価格の妥当性は偏差値52を示しており、市場価格を適切に反映していると評価できます。名古屋市北区の不動産市場での相場変動を踏まえると、長期的な価値の維持も期待できるでしょう。

将来性

将来性の評価では、AIが算出する偏差値61をマークしており、このエリアにおける他の物件と比較しても一光ハイツ大曽根は高い将来性を秘めていると予測されています。築年数が40年を超える歴史を持ちながらも、継続したメンテナンスやアクセスの便利さが高評価の要因となっていることは購入検討者にとって明確なメリットです。

環境満足度

環境面では、一光ハイツ大曽根は治安の良さや生活利便施設の豊富さが際立ち、周辺には86件の医療施設や15件のコンビニエンスストア、7件のスーパーマーケットが点在しており、偏差値44とはいえ、日常生活の快適さをサポートする要素が充実しています。また、教育施設も周辺に多く、名古屋市立旭丘小学校や名古屋市立桜丘中学校など、良質な学習環境が整っているため、子育て世帯にも適した住環境と言えるでしょう。

ポルト大曽根の概要

ポルト大曽根は、愛知県名古屋市北区大曽根3丁目の閑静な住宅地に位置し、大曽根駅からわずか徒歩4分という抜群のアクセス性を誇る14階建てのレジデンスです。住戸は66㎡の2LDKから85㎡の3LDKまで多岐に渡り、1996年11月の竣工以降、区画整理された街並みの中で安定した人気を保ち続けております。中古価格は1,960万円から3,680万円の間で形成され、特に2780万円から2900万円の範囲が市場における主流の価格帯です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の平均価格と比較した場合、ポルト大曽根の適正価格は偏差値56と評価され、地域の市場価格とのバランスを取りながらも、その品質を反映した価格設定がなされています。過去5年間で周辺の中古マンション価格が平均3%の上昇を見せる一方で、この物件は41%の価格調整を経ており、現在の相場からは割安感が感じられます。

将来性

築年数が28年に達しているものの、ポルト大曽根はその維持管理の良さから偏差値54を獲得しており、将来性に関しても期待がもてると評価されています。駅近でありながら、周辺の開発状況や、都市計画による区域の再評価が見込まれることから、中長期的な資産価値の維持・向上が期待される物件です。

環境満足度

治安、生活便利性、教育機関のアクセスといった観点からポルト大曽根の環境満足度は高い評価を受けており、特に地震や水害などの自然災害リスクが低い地域であることや、旭丘小学校、飯田小学校、六郷小学校、桜丘中学校、若葉中学校といった優れた教育施設が周辺に存在する点は、子育て世代にとって特に魅力的な要素となっています。

サンパーク城北の概要

愛知県名古屋市北区志賀南通に立地するサンパーク城北は、41㎡の1LDKから76㎡の3SDKまでのバリエーションを備え、黒川（愛知県）駅から徒歩3分という交通至便の地にあります。築38年を迎えるこのマンションは、1200万円から2180万円の範囲で取引されており、中古市場においても比較的に求めやすい価格帯です。

適正価格（売却）

サンパーク城北の中古価格は平均よりも偏差値56と高めで、周辺の市場価格と比較すると、これよりも若干価格が上昇する傾向にあることが示されています。例えば、名古屋市北区の類似物件が過去5年間で平均2％の価格増であるのに対し、サンパーク城北はその推移に逆行していることが分析データにより明らかです。

将来性

築年数に関しては市区域内の平均より6年高い39年となっており、将来的な価値に少し影を落とす可能性がありますが、駅近であり、交通アクセスの良さが将来性の評価を62と高める要因となっています。名古屋市としての成長や公共施設の拡充など、周辺環境の発展も価値の上昇を見込めるポイントです。

環境満足度

周辺環境に対する満足度は31ポイントと低めですが、治安の良さや生活利便施設の充実、自然災害からのリスクが低い地盤状況など、日常生活における安心感を提供しています。また、名古屋市立金城小学校、名古屋市立清水小学校など、教育施設へのアクセスも良好であり、ファミリー層には魅力的な住環境が整っています。

ヴィアレ志賀の概要

愛知県名古屋市北区龍ノ口町に位置する「ヴィアレ志賀」は、1995年竣工の8階建てマンションで、68㎡の2LDKから76㎡の3LDKまでの広さの物件が1650万円から2380万円の価格帯に位置していることから、ファミリー層にもシングルやDINKS（Dual Income No Kids）にも魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

中古市場におけるヴィアレ志賀の平均売り出し価格は約2187万円であり、周辺地域の相場を踏まえたAIによる適正価格推定値は1769万円となっており、これは近隣の物件の5年間の価格推移（平均1％上昇）と比較して6％価格が下がっていることを示していますが、中古マンション市場の需給バランスから見ると、売り手にとっては適時の売却チャンスといえるでしょう。

将来性

「ヴィアレ志賀」は、志賀本通駅から徒歩7分の利便性と築29年の熟成度を兼ね備え、将来性の偏差値は49となっていますが、この地域の開発動向や交通網の拡充がプラス評価され、長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育といった住環境において、ヴィアレ志賀は周囲に交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、名古屋市立辻小学校や北陵中学校など優れた教育施設も近隣に位置しているため、家庭を持つ層にとって高い環境満足度を誇る立地といえます。

ヒルズ名城公園の概要

「ヒルズ名城公園」は愛知県名古屋市北区柳原に位置し、広さ76㎡から77㎡の快適な居住空間を提供する9階建てマンションで、築年月は2002年3月となっています。価格帯は2,470万円から3,280万円で、名城公園駅から徒歩7分という優れた立地条件を持ち、交通アクセスも含め都市生活に便利な設計がされております。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市北区の市場価格を分析した結果、ヒルズ名城公園の中古マンションの適正価格は2,370万円と推計されており、現在売出されている平均価格2,745万円はこの推計価格を上回るため、売却時のタイミングとしては有利な状態だと言えます。

将来性

このマンションの将来性偏差値は39ポイントで、名古屋市北区内の同価格帯のマンション平均よりも若干低めですが、近隣の名城公園駅から徒歩7分という利便性の高さは、将来的にも価値の維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ヒルズ名城公園の環境満足度は高く、治安の良さが示される最寄りの交番まで348mの近さ、医療施設や買い物施設が充実しており、家族構成の変化にも対応できる教育施設が近隣にあることから、安心して暮らせる住環境として評価されています。

ユニーブルマンション飛騨の概要

ユニーブルマンション飛騨は、1980年築の愛知県名古屋市北区に位置し、4階建て総戸数27戸の物件で、立地は志賀本通駅から徒歩3分とアクセスに優れ、平安通駅、黒川駅も徒歩圏内です。購入可能な面積は44㎡の2DKから67㎡の3DKまで多様で、市場価格は880万円から1499万円の範囲にあり、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯が形成されています。

適正価格（売却）

市場分析に基づくユニーブルマンション飛騨の価格予測では、適正価格は1008万円とされており、名古屋市北区の同条件の物件が近年1％の価格上昇を見せる中、本物件は7％価格が下落しているため、現在の平均売出価格1245万円は適正価格から見ると高めで、売却を検討するのに良いタイミングかもしれません。

将来性

ユニーブルマンション飛騨は築年数が44年とやや古いものの、駅近という利点を持ち、その将来性はAIによる偏差値で52と平均以上です。築年数による物理的な劣化は見込まれますが、交通の利便性や周辺開発などで、将来的に価値が保たれる可能性があると評価されています。

環境満足度

環境面での評価は高く、ユニーブルマンション飛騨は交番が近くにあり、治安の良さが期待できます。また、医療機関が61件、スーパー5件、コンビニ11件と充実しており、日常生活に便利な立地です。加えて、地盤が安定しており洪水リスクが低い地域に立地していることや、名古屋市立杉村小学校、名北小学校、若葉中学校といった教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境となっています。

ネオハイツ平安の概要

「ネオハイツ平安」は、愛知県名古屋市北区彩紅橋通に位置し、平安通駅からわずか徒歩4分の便利な立地にある1982年築の10階建てマンションであり、総戸数70戸の規模を誇ります。広さは52㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、市場における売出し価格帯は880万円から2290万円で多様な居住ニーズに対応しています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場を見ると、ネオハイツ平安の平均価格は第三者のマンション価格AI分析により1392万円と推測される中、現実の売出し平均価格は1515万円とやや高めです。築40年を超えるこのマンションは、比較的価格が安定し、購入希望者には適正なレンジであると言えるでしょう。

将来性

築42年を迎えるネオハイツ平安は、愛知県名古屋市北区の物件としては若干古めですが、最寄り駅からの徒歩4分のアクセスの良さは将来性を考える上で大きなプラスです。しかしながら、AIによる将来性評価は41と平均よりも低く、長期間にわたる価値の維持には改修などの継続的な投資が必要になります。

環境満足度

ネオハイツ平安は、生活便利性に優れており、治安の面でも近隣に交番があり安心感があります。また、93件の医療施設、7件のスーパー、16件のコンビニなどがあり、日常生活に必要な施設が充実している点も魅力です。地盤の安定や洪水リスクの低さなど、自然災害面においても安全性が高く、教育施設も充実しているため、家庭を持つ人々にとっても理想的な居住環境であると言えます。

名探黒川マンションの概要

愛知県名古屋市北区清水5丁目13-1に位置する名探黒川マンションは、黒川駅から徒歩5分の利便性を誇り、30㎡の2DKが360万円から、47㎡の2DKが最大1280万円で販売されており、築年数が1975年12月とやや古いながらも、総合偏差値47を持つ中古マンションです。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場において、平均売却偏差値50に対し、名探黒川マンションは偏差値56の評価を受けており、過去5年間の地域の価格上昇率1％に対して11％下落しているものの、独自AIによる適正推測価格737万円に比べ売り出し平均価格が990万円となっており、売却に適したタイミングであるとされます。

将来性

名探黒川マンションは築49年が経過していますが、駅からの距離が近いことから将来性の偏差値は42を記録し、周辺エリアの平均と比較して7ポイント低いものの、交通至便性を考慮すると一定の魅力があります。

環境満足度

治安の良さを示す交番まで142mという距離にあり、周辺には77件の医療施設、4件のスーパー、12件のコンビニが点在する生活利便性の高い地域で、国公開のハザードマップによれば地盤が固く洪水リスクが低い環境に恵まれているほか、津波や高潮の影響も受けにくいとされ、名古屋市立大杉小学校や北陵中学校などの教育施設も近隣に多数存在しています。

ライオンズマンション生駒町の概要

愛知県名古屋市北区の利便性の高い立地に所在する「ライオンズマンション生駒町」は、築30年を超える歴史を持ちながらも、維持された施設として66㎡の広さを誇る3LDKが13,800,000円から17,800,000円で取引され、都市生活における利便性を兼ね備えた志賀本通駅から徒歩わずか5分という魅力的な立地に加え、黒川駅や尼ヶ坂駅も徒歩圏内にあり、交通アクセスの良さも評価されています。

適正価格（売却）

同じ名古屋市北区内の中古マンション市場を見ると、ライオンズマンション生駒町は過去5年間でわずかに価格が下落しているものの、その価格は売却偏差値として55を記録し、相場よりも高い評価を受けており、平均的な売出価格14,890,000円は、機械学習による適正価格推定額である12,740,000円と比較すると売り時と捉えられる可能性を示唆しています。

将来性

ライオンズマンション生駒町は、築年数が30年を超える中で、将来性の偏差値は平均よりやや低い44と算出されていますが、その位置するエリアが名古屋市北区という経済的に活動的な場所であること、そして交通の便が良い点を考慮すると、継続的な需要が見込まれる物件としての魅力は保持していると言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、教育環境といった観点で、ライオンズマンション生駒町周辺は高い満足度を誇っています；近隣には治安を守る交番があり、病院54件、スーパー4件、コンビニ10件といった生活に必要な施設が充実しており、地盤が安定していることから自然災害のリスクも低いとされています。また、名古屋市立大杉小学校をはじめ複数の教育機関が存在するため、子育て世帯にも適した環境であると評価されています。

グリーンコーポ名城公園の概要

愛知県名古屋市北区に位置する「グリーンコーポ名城公園」は、緑豊かな名城公園駅から徒歩7分の立地にある1996年竣工の9階建マンションで、各戸73㎡のゆったりとした3LDKが1880万円から2180万円で取引されており、市場における中古マンションとしては、広さと価格のバランスが取れた物件です。

適正価格（売却）

名城公園駅周辺の中古マンション市場を分析した結果、グリーンコーポ名城公園の平均販売価格は独自AIに基づいた適正価格1839万円をわずかに上回る1986万円であり、近隣市場のデータを鑑みれば適正価格帯内ですが、今後の価格変動も視野に入れた売り時と評価されています。

将来性

築27年を迎えるこのマンションは、名城公園エリアの平均よりも築年数が若いものの、未来予測AIによる将来性の評価は30ポイントと低めであり、積極的な改修や再開発が今後価値を左右する可能性があります。

環境満足度

治安の良さも魅力の一つで、交番が215mの距離にあり、さらに病院が57件、スーパー2件、コンビニ15件が近隣に存在し、生活に便利な環境となっています。また、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立八王子中学校などの教育施設も充実しており、子育て世代にも適した立地といえるでしょう。

志賀住宅の概要

愛知県名古屋市北区志賀町に位置する「志賀住宅」は、黒川駅から徒歩12分のアクセス良好な場所にあり、築年数は1974年と古いながらも、その価格帯590万円（3LDK、69㎡）から1790万円（3LDK、78㎡）は、同エリアの中古マンション市場における価格帯を考慮しても適正と捉えられ、88室の比較的大規模なマンションであることから、ファミリー層を中心に需要が見込まれます。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場における価格動向を鑑みると、「志賀住宅」の平均売り出し価格は1135万円であり、これは適正推測価格1129万円とほぼ一致しており、市場価格に見合った適正な価格設定であると言え、このエリアでの適切な投資機会を提供しています。

将来性

「志賀住宅」はすでに築50年近い建物でありながら、交通アクセスの良さと周辺施設の充実が見込まれるため、リノベーションやエリア開発の余地を考慮すると、今後も安定した需要が期待できるため将来性の偏差値は48となり、検討に値する物件です。

環境満足度

周辺環境として「志賀住宅」は、治安の良い地域にあるだけではなく、医療機関、スーパー、コンビニが豊富に存在し、また、名古屋市立辻小学校や名古屋市立北陵中学校などの教育施設にも恵まれており、地盤がしっかりしており洪水のリスクが低いとされるため、ファミリー層や長期居住を考える住民にとって高い環境満足度を提供しています。

メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川の概要

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」は、愛知県名古屋市北区黒川本通2丁目に位置する駅近の中古マンションで、1986年3月に築かれた7階建ての建物です。総戸数は17戸で、住居スペースの広さは66㎡〜71㎡の間で2LDKが主体です。価格帯は1380万円から2099万円と幅広く、周辺地域のマンション市場と比較しても合理的な価格設定となっています。最寄り駅の黒川駅からは徒歩2分という利便性の高さが魅力で、日々の通勤やアクセスの良さが強みとなっています。

適正価格（売却）

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」の販売価格は1380万円から2099万円で、機械学習データにもとづくマーケット偏差値は55となり平均よりやや高い水準です。この偏差値は、名古屋市北区の中古マンション市場全体の動向や競合物件との比較を踏まえたもので、エリア内の価格上昇率と比較しても、本物件は適正価格帯と評価されています。

将来性

築年数が38年と周辺エリアの平均より古い「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」ですが、将来性の偏差値は42とやや低めであり、これは中期的な資産価値の変動やエリア内の開発状況を考慮した数値です。ただし、黒川駅至近という立地は変わらず魅力的であり、住環境や交通利便性が維持される限りは、安定した需要が見込まれます。

環境満足度

「メゾン･ド･ヴァンヴェール黒川」の環境満足度は偏差値32と評価され、周辺には警察署や医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しており、居住者の生活利便性は高い状況です。また、地盤の安定性や天災リスクについても良好な条件を有し、家族層には近隣に複数の教育機関が点在するため、子育て世代にも適した生活環境が整っています。

コーポ清水(名古屋市)の概要

「コーポ清水」は愛知県名古屋市北区に位置し、清水駅から徒歩4分という好立地にある8階建てのマンションで、1972年11月に建築された総戸数29の物件です。提供されるユニットの広さは36㎡の2DKから68㎡の2LDKまで様々で、価格帯は比較的手頃な400万円台から最大1250万円台までとなっており、市場での一般的な取引価格帯は980万円台です。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場の動向を鑑みると、コーポ清水の売却価格は適正と評価される偏差値53を誇ります。過去5年間の地域の中古マンション価格が1％の上昇を見せる中、本物件は47％の下落を見せており、マンションマーケットのAI分析による推定価格835万円に対し、現在の平均売出価格は924万円と評価され、売却のタイミングとしては非常に良い状況です。

将来性

築50年を超えるコーポ清水ですが、その将来性の偏差値は30とエリア平均より低く、AI分析結果に基づいてリニューアルや再開発の可能性が考慮されています。ただし、利便性の高い駅近の立地は投資や居住の選択肢として魅力を保っていることも見逃せません。

環境満足度

警察署へのアクセスが353mと近く治安が良好で、病院が41件、スーパー2件、コンビニ13件といった生活施設が充実しており、地盤が安定していて洪水リスクも低いことから、環境満足偏差値は43となっています。また、名古屋市立大杉小学校、名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校、私立金城学院中学校などの教育施設が近隣に揃っており、子育て環境としても優れています。

大蔵ハウスの概要

名古屋市北区に位置する「大蔵ハウス」は、建築から50年以上が経過しているにも関わらず、交通の便が良い立地として知られています。最寄りの志賀本通駅までは徒歩3分という絶好のアクセスを誇り、緑豊かな住宅街に囲まれた6階建てのマンションです。総戸数53室で、価格帯は2LDK、52㎡のものが620万円から始まり、3LDK、63㎡では最大1490万円となっており、このエリアでは比較的手頃な価格設定であることから、幅広い層に人気が見られます。

適正価格（売却）

「大蔵ハウス」の適性価格については、愛知県名古屋市北区の平均価格と比較すると僅かに高い傾向にありますが、その差はごく微細です。近年の市場価値を参照すると、平均的な中古マンション価格と比較して、既に価格が下落傾向にあるため、現在の相場が960万円という表面的な価格はやや高めと考えられますが、周辺環境やライフスタイルを鑑みた場合、買主が長期滞在を検討するのであれば投資価値はあると評価されています。

将来性

築50年超と歴史を感じさせる「大蔵ハウス」ですが、その将来性はエリアの再開発や周辺施設の充実度合いに左右されます。中心部への良好なアクセスを考慮すると、現在の偏差値30という数値は、将来の市街地整備や新交通システムの導入などによる地価上昇の可能性を含意しており、長期的視点でみれば価値の高まりが期待できるエリアと言えるでしょう。

環境満足度

「大蔵ハウス」周辺は、名古屋市立大杉小学校など複数の学校が存在し、子育てに適した環境が整っている点が魅力です。加えて、犯罪発生率の低さや医療施設、ショッピング施設へのアクセスの良さは、住まいとしての基本的ニーズを満たしています。加えて、自然災害リスクが低いと評価されていることから、安心して暮らせる住環境が確保されており、環境満足度は高いと考えられます。

カルティア尼ヶ坂の概要

愛知県名古屋市北区杉村1丁目に位置する「カルティア尼ヶ坂」は、尼ヶ坂駅より徒歩5分の立地にあり、2012年3月に竣工した10階建ての総戸数43戸のマンションで、広さは63㎡の2LDKから84㎡の3SLDKまで多様なプランが提供されており、中古価格は2,380万円から3,870万円となっています。

適正価格（売却）

「カルティア尼ヶ坂」の売出し価格は、名古屋市北区の市場データと比較して偏差値45と評価されており、同区内の他の中古マンション価格が過去5年間で約1％上昇している中、本物件は1％価格が下落している状況です。売却に際しては、市場の平均推測価格3649万円に対し現状の売出価格が3329万円となっているため、時期を見極めることが重要と言えます。

将来性

築12年と比較的新しい「カルティア尼ヶ坂」は、愛知県名古屋市北区の他物件に比べて7年若く、将来性を示す偏差値は58ポイントと平均を上回ります。その立地は駅から徒歩5分という利便性も含め、中長期的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

治安面では「カルティア尼ヶ坂」の最寄り交番は838m離れているものの、医療施設65件、スーパー3件、コンビニ14件が周辺に点在し、生活利便性は高いです。また、地盤安定や洪水リスクが低い地域で津波や高潮の危険も低く、名古屋市立東白壁小学校／大杉小学校／杉村小学校、名古屋市立若葉中学校／金城学院中学校など教育施設へのアクセスも良好です。

サンパーク志賀本通の概要

「サンパーク志賀本通」は、1995年築の13階建てで、総戸数は30戸のマンションで、愛知県名古屋市北区城東町4丁目87に位置し、61㎡から70㎡の広さの3LDKが1350万円から2480万円で売り出されており、地域の中古マンション市場と比較しても市場価格を反映した価格設定です。最寄りの志賀本通駅から徒歩4分という立地の良さもあり、利便性が高いと言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンパーク志賀本通の販売価格範囲は、名古屋市北区内の類似の中古マンション市場と照らし合わせても適正とされており、偏差値51点をマンションマーケットのAI分析により算出されています。近隣物件の取引情報を基にした市場分析結果では、特に現在の売り出し平均価格が2053万円となっており、投資としての売買タイミングを検討する際の参考になるでしょう。

将来性

建築から約29年が経過しているサンパーク志賀本通は、将来性の評価として偏差値72を取得しており、これはエリア内の同年齢のマンションに比べて高い評価です。良好な駅の近さや地域内での開発動向、継続的な需要が期待される周辺環境などがその背景にあります。

環境満足度

サンパーク志賀本通周辺の環境は、治安の良さと日々の暮らしの便利さを考えると、非常に満足度が高いと言えるでしょう。交番が近くにあり、またスーパー、コンビニ、病院などの施設が充実しています。さらに、名古屋市立大杉小学校や名古屋市立若葉中学校など教育施設も近く、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えます。

ポレスター大曽根駅前の概要

ポレスター大曽根駅前は、愛知県名古屋市北区山田1丁目に位置し、最寄りのJR中央線「大曽根駅」から徒歩わずか1分、2013年築の15階建て総戸数56戸のマンションで、現在の市場では3LDK、74㎡〜83㎡の広さの部屋が3280万円〜4490万円で取引されており、名古屋市内の交通アクセスの良さと住環境の良さを兼ね備えた物件として評価されています。

適正価格（売却）

名古屋市北区の中古マンション市場におけるポレスター大曽根駅前の売却価格の適正さは、市場データとAI推測価格を考慮したとき、平均偏差値50に対して48と見られ、5年間での価格下落率が25％となり近隣の市場動向にやや見劣りするものの、現在の平均売り出し価格3722万円はAIによる推測適正価格3867万円に接近していることから、適正価格帯での取引が期待されます。

将来性

ポレスター大曽根駅前は、築年数が11年と新しい方であり、その駅前立地と合わせて、将来性の偏差値は62とエリア内の平均を上回っており、特に交通の利便性と建物の新しさを考慮に入れた将来の資産価値の維持・向上が見込まれます。

環境満足度

治安の面では交番が58m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が徒歩圏内に充実しているほか、地盤の安定性や自然災害のリスクが低いとされる地域にあるため、環境満足度は高く、家族向けの教育機関も近隣に多く位置していることから、子育てにも適した住環境が整っています。

シャンホーム平安の概要

シャンホーム平安は愛知県名古屋市北区平安2丁目に位置し、35㎡の2LDKから61㎡の3DKまでの間取りがあり、350万円から780万円の価格帯で提供されており、最寄駅である平安通駅から徒歩5分、大曽根駅から徒歩7分、志賀本通駅から徒歩14分という利便性の高い立地に加え、1973年10月の竣工で8階建ての総戸数28戸の中古マンションです。

適正価格（売却）

シャンホーム平安の中古マンション市場における適正価格は、築年数や立地を踏まえてマンションマーケット独自AIによる市場データ分析に基づき644万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が580万円となっており、この価格差から判断すると、売り手にとって現段階では価値が下落していることを示しており、売却の適正価格は市場平均値よりも低めに設定されています。

将来性

築50年を超えるシャンホーム平安は、名古屋市北区内の同等価格帯中古マンションの平均築年数と比較して古さが目立つものの、交通アクセスの良さは未来にわたっても価値が維持される要素であり、将来性評価ではAIによる偏差値が44点とやや劣るものの、駅近の優位性は将来にわたり一定の需要は見込めるでしょう。

環境満足度

治安の良い地域に位置するシャンホーム平安は、周辺に交番が437m以内にあり、86件の医療施設、9件のスーパー、15件のコンビニが点在し、また地盤が固く洪水リスクが低いなどの自然環境の利点を持ち、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立若葉中学校などの教育機関が近く、家族層にとっても魅力的な居住環境であると言えます。

辻町分譲住宅1街区(1〜5号棟)の概要

名古屋市北区長喜町の閑静な住宅街に位置する「辻町分譲住宅1街区」は、85㎡の2LDKを有する4階建て中古マンションで、価格帯は900万円から1850万円の範囲に設定され、特に1250万円での取引が活発です。築43年を迎える当マンションは、幅広い交通アクセスを誇り、志賀本通駅、上飯田駅、黒川駅から徒歩圏内の距離にあり、利便性が高いため市内通勤や移動に便利な立地となっています。

適正価格（売却）

当分譲住宅の価格は、名古屋市北区の中古マンション市場と比較して、平均的な売却価格から見ると若干低い偏差値47を示しており、その理由としては過去5年間で1％の価格上昇が見られた市場全体に対し、ここは2％の下落を記録していることが挙げられます。AIによる市場分析からは、適正推測価格1602万円に対して実売価格1378万円であり、現時点では売却を見送るのが賢明との評価です。

将来性

「辻町分譲住宅1街区」は、築43年が経過しており、周辺エリアの同類物件と比較しても年数が経っているものの、その将来性の偏差値は57となっており、付近エリアの平均を上回る結果を示しています。これは、健全な建物管理や恵まれた立地条件が、長期的な資産価値の維持に貢献していると考えられます。

環境満足度

このマンションの立地環境は、周辺の治安維持に寄与する交番が639m以内にあり、医療施設や生活必需品を購入できるスーパーやコンビニも充実している点で高い評価を受けており、ハザードマップによれば地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが伺えます。教育機関の充実も見逃せないポイントで、名古屋市立辻小学校や名古屋市立東志賀小学校など複数の学校が周囲に位置し、子育て世代にも安心の環境が整っています。

サンクレーア名城公園の概要

サンクレーア名城公園は、愛知県名古屋市北区金城4丁目に位置し築年月2012年の9階建マンションで、65㎡の2LDKが2600万円、80㎡の3SLDKが3480万円で取引され、名城公園駅から徒歩7分、黒川駅から徒歩9分、東大手駅から徒歩15分という優れたアクセスを誇ります。

適正価格（売却）

マンションマーケットAIによる適正価格評価に基づき、サンクレーア名城公園の現在の平均売り出し価格は3010万円であり、名古屋市北区の中古マンション市場における適正価格3163万円と比べると、若干割安で売られており、適正価格の偏差値48を下回っています。

将来性

サンクレーア名城公園は築12年と比較的新しく、将来性の偏差値60と平均より高いため、中長期的な価値の維持や上昇が見込まれます。駅近立地という点も将来性を高める重要な要素です。

環境満足度

周辺環境では、治安の面で交番が近いほか、医療施設が59件、スーパー2件、コンビニ13件と充実しており、名古屋市立金城小学校や名古屋市立清水小学校、名古屋市立八王子中学校が近隣にあることもあり、家庭を持つ層にとっても環境満足度の偏差値41は魅力的な数字です。

セトル中味鋺の概要

「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区中味鋺3丁目に位置し、62㎡の1LDKから70㎡の3LDKまでの広さを持つ6階建てのマンションで、1995年3月に竣工しました。売出し価格は1,080万円から1,455万円の範囲で、この地域の中古マンション市場で一般的な価格帯に位置しています。最寄駅である味鋺駅までは徒歩17分、次いで味美駅が徒歩20分と公共交通へのアクセスはやや距離がありますが、14室の規模感と落ち着いた住環境が魅力的です。

適正価格（売却）

「セトル中味鋺」の適正価格は、周辺の中古マンション市場データと比較して偏差値46と評価されています。近年の名古屋市北区での価格上昇傾向と比較すると、セトル中味鋺は価格下落を示しているため、現段階では売り時とは言い難い状況です。マンションマーケットによるAI推測価格は1,498万円となっており、現行の平均売出し価格1,211万円との間に差があることから、購入するには比較的リーズナブルな価格帯であるといえます。

将来性

築年数が29年の「セトル中味鋺」は、愛知県名古屋市北区の中で比較的新しい部類のマンションであり、将来性の偏差値は52と平均よりもわずかに高いです。このエリアは継続的な発展が見込まれ、中長期的な視点での資産価値の維持や向上が期待できるため、自己居住用だけでなく投資目的での購入にも適していると評価されています。

環境満足度

「セトル中味鋺」周辺は、403メートル以内に交番があり安全性が高く、生活環境も整っています。地域内には病院が24件、スーパー2件、コンビニ5件があり、日常生活に必要な施設が手軽に利用可能です。国が公開しているハザードマップでも安全性が確認されており、自然災害のリスクが低いことも魅力の一つです。さらに、名古屋市立味鋺小学校や名古屋市立西味鋺小学校、名古屋市立北中学校が近隣にあるため、子育て世帯にもおすすめの環境となっています。

プレサンスロジェ志賀本通駅前の概要

愛知県名古屋市北区志賀本通1丁目45に位置する「プレサンスロジェ志賀本通駅前」は、2014年10月竣工の13階建てマンションであり、全36室からなる住居です。平米数は60㎡の2LDKから75㎡の2SLDKまでの区画があり、価格は2380万円から3280万円の範囲で設定され、最寄りの志賀本通駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地条件を有しています。

適正価格（売却）

プレサンスロジェ志賀本通駅前の売却偏差値は41と、名古屋市北区内の中古マンション市場の平均偏差値50に比べて低く、現在の市場価格である平均2970万円は、AIが推測する適正価格3531万円と比較すると、売却には不利な価格帯であることが分かります。

将来性

プレサンスロジェ志賀本通駅前は築10年と新しく、駅近で生活利便性も高いことから、将来性の偏差値は71と高く評価されており、名古屋市北区内の同じ価格帯のマンションに比べて20ポイントも高い将来性が期待されます。

環境満足度

治安の面では最寄りの交番が253m以内にあり、近隣には名古屋市立大杉小学校や名古屋市立北陵中学校といった教育施設が位置し、生活環境としては病院72件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺に点在し、洪水や津波のリスクも低い安心な住環境が整っていることから、環境満足度の偏差値は36となっています。

グランステイツ平安通の概要

名古屋市北区上飯田南町に位置する「グランステイツ平安通」は、上飯田駅から徒歩7分、平安通駅から徒歩10分の利便性を持ち、2003年2月に建てられた15階建てのマンションで、全42室の規模を持つ;広々とした3LDKの72㎡タイプは2330万円、2LDKの75㎡タイプは2680万円という価格で、このエリアの中古市場においても人気の物件であります。

適正価格（売却）

「グランステイツ平安通」の現在の価格帯は、近隣の中古マンション市場のデータを鑑みて、売却偏差値43という評価を受けており、平均より低めの傾向にあることが伺えます;名古屋市北区での5年間の価格上昇率が1％である中、本物件は9％の価格下落を見せていますが、適正推測価格と比較して、現在の平均売出価格が2447万円であるため、市場価格よりも購入しやすい価格設定となっています。

将来性

築21年となる「グランステイツ平安通」は、エリア内同価格帯物件の平均築年数と比較して新しさを保持し、駅近立地の利点を持ちます;AI分析に基づく将来性の予測では、エリア平均より3ポイント高い54の偏差値を獲得しており、投資としても将来性が期待される物件と評価できるでしょう。

環境満足度

周辺にはスーパーやコンビニなど生活必需品の店舗が豊富にあり、また病院や交番が至近距離に存在する「グランステイツ平安通」は、治安面での安心感と生活利便性の高さが特徴です;地盤が安定しており、洪水や津波の危険性も低いため環境面での評価も高く、近隣には名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校があるため、子育て家庭にも適した住環境を提供しています。

ファミリアーレ大曽根の概要

ファミリアーレ大曽根は愛知県名古屋市北区山田2丁目に位置し、2007年10月に築された12階建てのマンションで、価格は1950万円で60㎡の2LDKから3590万円で81㎡の3LDKまでとなっており、大曽根駅から徒歩6分という好立地に加え、築年数も比較的新しいことが特徴です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大曽根の現在の売り出し価格は、過去5年間の名古屋市北区内の中古マンション市場の動向と比較すると、総合的な偏差値は51と平均よりも若干高く、マンションマーケットAIによる推定適正価格の約2842万円に対して、実際の平均価格が2824万円となっており、市場価格に見合った適性があると評価されています。

将来性

築年数17年となるファミリアーレ大曽根は、愛知県名古屋市北区の同価格帯の物件と比較した際に、平均より5年若く、将来性の評価は中立的な偏差値50をキープしており、利便性の高い駅近立地が長期的な価値を保持する要因となっています。

環境満足度

治安、医療施設、教育環境、自然災害リスク等を総合的に評価した環境満足度については、ファミリアーレ大曽根は近隣に警察の交番があり、病院83件、スーパー7件、コンビニ14件が周辺に存在し、名古屋市立宮前小学校などの教育施設にも恵まれた、家族にとって住みやすい環境の偏差値45を獲得しています。

藤和シティコープ名城公園北の概要

藤和シティコープ名城公園北は、1987年11月竣工の13階建てのマンションで、愛知県名古屋市北区金城2丁目の住宅街に位置し、黒川駅から徒歩10分という利便性の高い立地にあります。総戸数38室で、広さは58㎡の3LDKから99㎡の2LDKまでのバリエーションを有し、価格帯は1350万円から2480万円となっており、これらは同区域内の中古マンション市場と比較しても競争力がある価格設定と言えるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格に関しては、中古マンション市場の動向を分析した結果、藤和シティコープ名城公園北の価格帯は平均偏差値51ポイントで、名古屋市北区の類似物件群と比較しても妥当な範囲にあると評価されています。ただし、近年の価格推移を見ると、約10％の価格下落が見受けられるため、購入後の資産価値の見通しとしては慎重な検討が必要とされます。

将来性

将来性の観点では、築年数が37年とやや古いものの、黒川駅までのアクセスの良さや、愛知県名古屋市北区という都市部の利便性を考慮すると、偏差値62ポイントと高めに評価されています。これは、再開発計画や周辺施設の拡充など長期的な地域の成長見込みによるもので、将来的な価値の上昇が期待されます。

環境満足度

環境満足度では、藤和シティコープ名城公園北周辺には治安の良さを示す交番が600m以内に存在し、医療機関や小学校なども至近に複数点在しているため、子育て世帯にも適した住環境が整っています。また、災害リスクに備えた地盤の強固さや、洪水・高潮のリスクが低いことなど、自然環境においても高い満足度が得られることでしょう。

サンライフ金城の概要

「サンライフ金城」は愛知県名古屋市北区駒止町2丁目116に位置し、平米数47㎡〜51㎡の2LDKを提供する3階建マンションで、黒川駅からは徒歩6分という利便性を誇ります;1982年7月の築でありながら、640万円〜830万円の価格帯で名古屋市内で手頃な住まいを求める層に適しています。

適正価格（売却）

サンライフ金城の適正価格は、愛知県名古屋市北区の中古マンション市場データを基にAIが算出した817万円と比較して、現在の平均売出価格754万円となっており適正価格50の偏差値から見ても妥当な価格帯にあり、購入者には割安感を提供する可能性があります。

将来性

将来性の面では、サンライフ金城は築年数が42年とやや古いものの、将来性の偏差値58を記録していることから、建物の品質や立地の良さが評価されており、特に交通アクセスの利便性は同エリア内で高い将来価値を想定させます。

環境満足度

環境面においては、サンライフ金城は治安の良い立地にあり、93m以内に交番が存在するほか、医療施設71件、スーパー4件、コンビニ12件が周辺にあり生活便利性が高いこと、地盤がしっかりし洪水リスクが低い地域であること、また、周辺に複数の優良な教育施設があることから、ファミリー層にとっても望ましい住環境を提供しています。

ユーハウス上飯田駅の概要

愛知県名古屋市北区に位置するユーハウス上飯田駅は、築年月2014年の10階建てマンションで、総戸数25戸と規模を持つ物件です。各戸は62㎡の2LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は3,180万円から3,390万円となっています。主要な交通アクセスとして名古屋市営地下鉄上飯田線の上飯田駅が徒歩5分、さらに平安通駅へは徒歩13分と優れた立地を誇ります。

適正価格（売却）

市場動向に基づくと、ユーハウス上飯田駅は適正価格の偏差値が37と算出され、名古屋市北区内における同条件の物件の中で平均値より安価な価格設定がされています。名古屋市北区の中古マンション価格平均値と比較して、この物件は約25％の価格下落を見せており、市場予測価格に対して現在の販売価格が低く設定されていることから、購入者にとっては有利な価格帯での取引が期待できます。

将来性

築10年のユーハウス上飯田駅の将来性は、AIによる分析で偏差値58を得ており、地域内の平均を上回る見通しです。駅近であり、新しい交通インフラ整備や周辺開発が期待される地域に位置していることが、将来性の高さに寄与しています。中期的な資産価値の向上が見込まれ、投資対象としても注目される可能性があります。

環境満足度

環境満足度については、ユーハウス上飯田駅周辺は治安の面で安心できる施設の存在に加え、日常生活を支える充実したインフラが点在しています。具体的には、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニも多数あるため、利便性が高く住みやすい環境です。また、津波や高潮のリスクが低く、名古屋市立宮前小学校や名古屋市立大曽根中学校など優れた教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にとって魅力的な立地条件を兼ね備えています。

ファミリアーレ大曽根レジデンスの概要

「ファミリアーレ大曽根レジデンス」は愛知県名古屋市北区大曽根2丁目に立地しており、森下駅から徒歩2分の距離にある2012年7月竣工の15階建てマンションです。全87室からなるこの物件は、58㎡から86㎡の広さを持ち、市場に出回る価格範囲は1,600万円から3,580万円で、中心価格帯は2,350万円から2,680万円の範囲です。

適正価格（売却）

ファミリアーレ大曽根レジデンスの適正価格は、周辺同様の条件の中古マンションと比較して偏差値が37であり、近年の市場価格から見ると平均価格より低いことが示されています。名古屋市北区では5年間で物件価値が平均1％増加しているのに対し、この物件は11％の価値減少を見せており、現在提示されている平均売出し価格が2,637万円となっています。

将来性

築12年で若干築年数の浅いファミリアーレ大曽根レジデンスは、将来性の偏差値が48と標準値にやや劣るものの、駅近である利便性を考慮すれば、資産価値の維持や向上が見込まれる可能性があります。

環境満足度

同マンション周辺の環境満足度は交番が813m以内になく、若干治安の面に不安が残るものの、病院やスーパー、コンビニが充実し、地盤が安定しており洪水リスクが低いこと、津波や高潮の影響を受けにくい立地であることから、日常生活を送るには至適な環境といえます。また、名古屋市立旭丘小学校、名古屋市立杉村小学校、名古屋市立六郷小学校などの教育施設も近くに位置しているため、子育て世代にとっても魅力あるエリアです。

ファミリアーレ黒川の概要

ファミリアーレ黒川は、都市機能と快適な住環境を兼ね備えた、愛知県名古屋市北区浪打町の地に誇りを持って建つ8階建てのマンションで、総戸数32戸の規模を誇ります。2011年7月の竣工以来、市内の中核をなす黒川駅から11分というアクセスの良さと、71㎡の3LDKから74㎡の2LDKまでの間取りで、ファミリー層からの関心が高い物件です。市場価格は2150万円から2580万円の範囲にあり、この住宅エリアの中では、居住の質と価格のバランスが取れた選択と言えるでしょう。

適正価格（売却）

ファミリアーレ黒川の価格設定は、周辺の中古マンション市場と比較しても合理性が認められ、現在の売出し平均価格が2404万円であることは、マーケットの動向を反映したものです。エリア内での5年間の物件価値の上昇が1％に対して、ファミリアーレ黒川が3％の上昇率を示していることから、将来的に価値が高まる可能性を秘めており、適正価格としては2955万円とマーケット分析を行うAIが推測しています。

将来性

ファミリアーレ黒川は、築13年という新しい構造体が、未来を見据えた安心の住まいを提供します。近辺のマンションと比べて若々しく、駅から徒歩11分の立地は今後の都市開発においても一層の価値をもたらすことでしょう。AI分析による将来性評価が66ポイントと平均よりも高い評価を受けており、エリア内での注目度も高まっています。

環境満足度

治安、教育、医療、日常の利便性を総合的に考慮したファミリアーレ黒川の環境満足度は、周辺に国の公表しているハザードマップによる安全な地盤があり、交番が610m圏内に位置し治安の良さが窺えます。加えて、80件の医療施設、5件のスーパー、9件のコンビニ等があり、生活しやすい環境を整えており、名古屋市立城北小学校や名古屋市立北陵中学校といった教育施設も近隣に揃っています。