愛知県名古屋市中区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

プラウド栄白川公園の概要

プラウド栄白川公園は、愛知県名古屋市中区栄2丁目13-16に位置し、伏見駅から徒歩8分、矢場町駅徒歩9分、大須観音駅徒歩10分と3つの駅にアクセス可能な都市型マンションで、築年月は2005年2月で、12階建ての建物に60㎡の2LDKから92㎡の3LDKまでの広さを持つ合計21室から成り立っています。価格帯は、33,500,000円から90,000,000円までの範囲にあり、平均価格は約49,550,000円であり、名古屋市中区においてファミリー層に人気のエリアです。

適正価格（売却）

適正価格としては、プラウド栄白川公園の売却偏差値は85と高く評価されており、名古屋市中区の中古マンション市場において平均的な価格の15％上昇に比べ、わずか1％の上昇を見せる安定性を維持しています。AIの適正推測価格は32,940,000円であるにもかかわらず、現在の売り出し価格が平均約49,550,000円となっているため、売却を考慮するには最適なタイミングである可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、ペット可やオートロックなど現代の生活スタイルに合った設備を備え、築年数19年にも関わらず、駅近の立地と名古屋市中区という成熟した都市環境によって、将来的な価値の維持や資産価値の上昇が期待されます。将来性の偏差値は58と平均以上であるため、中期的な投資視点でも魅力的な物件と言えます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラウド栄白川公園は名古屋市立栄小学校が近くにあり、交番も417mの距離にあるため、治安の良さが保証され、168件の医療施設、7件のスーパー、64件のコンビニが周囲に豊富に点在していることから日常生活の利便性が高いエリアです。さらに地盤情報やハザードマップに基づくデータも良好で、洪水リスクや高潮の影響が少ない立地条件を持ち合わせており、環境満足度の偏差値は61と、快適な居住環境を求める層にとって高い魅力を備えたマンションです。

三旺マンション第3新栄の概要

三旺マンション第3新栄は、愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置し、平米数は65㎡から83㎡の3LDKを中心にした10階建ての総戸数27戸の物件で、価格帯は1280万円から2970万円となっており、この地域においては比較的手頃な価格帯に設定されています。築年月は1983年11月とやや古いものの、駅からの距離は新栄町駅まで徒歩11分と都心へのアクセスが良好であり、生活便利な立地が魅力です。

適正価格（売却）

三旺マンション第3新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場における平均的な価格よりもやや高めですが、同エリアの物件価格上昇トレンドを考慮すると、適正な価格帯であると評価されています。このマンションの現在の売り出し平均価格は約2333万円で、適正推定価格1701万円と比較して高いものの、地価上昇や将来性を加味する必要があるため、売買のタイミングとしては適切な場合が多いです。

将来性

三旺マンション第3新栄の将来性は、築年数41年という点で懸念があるものの、新栄町駅への徒歩圏内という利便性の高さと周辺環境の充実が評価され、AI予測によると偏差値77という高評価を得ています。名古屋市中心部へのアクセスが容易な立地条件は、長期的に見ても市場価値を維持或いは向上させる要因となり得るため、投資としての潜在的な価値も見込まれます。

環境満足度

治安の良さ、日常生活に必要な施設の充実度、教育環境などを考慮した環境満足度では、三旺マンション第3新栄は近隣に交番があり安全性が高く、多数の医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが点在し、名古屋市立の小中学校が複数校存在するなど、ファミリー層にとっても非常に住みやすい環境が整っています。さらに、洪水や高潮といった自然災害のリスクの低さも魅力の一つであり、安心して長く暮らせる住環境が提供されていると評価されています。

ポレスターザレジデンスの概要

名古屋市中区丸の内エリアに位置する「ポレスターザレジデンス」は、2016年竣工の比較的新しい15階建てマンションで、116の居住ユニットを有します。広さ53㎡の2SLDKから71㎡の2LDKまでの広々とした間取りがあり、価格帯は2940万円から6980万円と市場に即しています。立地の利便性も高く、複数の駅に徒歩圏内でアクセス可能であるため、ビジネスとプライベートの両方に支障なく快適な都市生活を送れることが期待できます。

適正価格（売却）

現在の中古マンション市場における「ポレスターザレジデンス」の平均価格は4238万円となっており、愛知県名古屋市中区の5年間の中古マンション価格高騰率31％に対し、こちらの物件は13％とより安定した価格上昇を見せています。この状況は、マンションマーケット独自AIが出した適正推測価格3784万円と比較しても、現在の市場環境下では適切な価格帯で取引されていることを示しています。

将来性

築8年の「ポレスターザレジデンス」は、エリア内のマンションの平均築年数よりも新しく、現代の建築基準に則った設計が評価されており、AI分析に基づく将来性偏差値は80ポイントと高評価です。この偏差値は、同エリア内で平均を大きく上回る数値で、中長期的な価値の維持や資産価値の増加が予想されます。

環境満足度

「ポレスターザレジデンス」周辺は治安が良く、警察組織が654m以内に位置し、総合病院を含む89の医療施設、スーパー1件、コンビニ40件が点在しており、日常生活が非常に便利です。さらに、名古屋市立の複数の小中学校が徒歩圏にあり、ファミリー層にとっても魅力的な教育環境が整っています。国のハザードマップによると、地盤の安定性や自然災害リスクの低さもこのエリアが高く評価される理由の一つです。

パレス上前津の概要

愛知県名古屋市中区に位置するパレス上前津は、地下鉄鶴舞線の上前津駅からわずか徒歩2分という絶好の立地にある13階建てのマンションで、築年は1978年10月、総戸数65戸の規模を誇ります。広さは使い勝手の良い1Kの20㎡から家族にも適した2LDKの60㎡まで幅広く、価格帯は580万円から2490万円という範囲で、最も多い価格帯は1480万円〜1640万円であり、市内の中心部でありながらリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

パレス上前津の現在の価格設定は、周辺地域の中古マンション市場の動向を踏まえた上で、適正価格の偏差値54と算定されており、名古屋市中区の相場と比べても非常に公正な価格であると考えられます。過去5年の価格推移を見ると周辺地域での物件価格は平均31%の上昇を見せている中、この物件は4%の上昇にとどまっており、マンションマーケット独自AIの推測による適正価格1507万円に対して、売出し平均価格は1645万円となっており、売却のチャンスと言えるでしょう。

将来性

パレス上前津の将来性に関しては、築46年という実績のある物件ながら、駅近立地が高評価を受け将来性の偏差値は79をマークしています。これは、名古屋市中区内での同じ価格帯のマンションとの比較でも平均より23ポイントも高く、駅から徒歩2分の立地や周辺の発展が評価されている要因と考えられます。

環境満足度

生活環境の面では、パレス上前津は治安が良く、日常の利便性も高い地域に位置しています。交番まで380mと近くにあり、緊急時の安心感があります。また、周辺には83件の医療施設、7件のスーパー、32件のコンビニが点在し、生活必需品の購入に困ることはありません。加えて、名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など、教育機関も充実しており、子育てファミリーにも適した環境が整っています。

寿ゞやマンション新栄の概要

愛知県名古屋市中区新栄1丁目に位置する「寿ゞやマンション新栄」は、新栄町駅から徒歩8分という利便性の高い立地にあり、8階建ての中古マンションとして1981年11月に竣工しました; 全14室のうち、62㎡の3LDKまたは2LDKの間取りが1100万円から2390万円で取引されており、名古屋市中区のマンション市場における主流価格帯1690万円〜1990万円に適応しています。

適正価格（売却）

寿ゞやマンション新栄の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場データを基に分析した結果、適正価格の偏差値は61で、市場平均よりも優れた価格設定であることが示されています; 名古屋市中区での中古マンションは過去5年で平均31%の価格上昇を見せる一方で、本物件はその期間に5%の価格下落を記録しており、売却を考慮するには好機と評価されています。

将来性

築年数が43年となる寿ゞやマンション新栄は、名古屋市中区の中古マンション市場においては比較的長い歴史を持つ物件ですが、将来性の偏差値は76と高く評価されており、この地域の平均築年数を上回る価値を有しています; AI分析による評価では、立地の良さや周辺環境が将来にわたる価値の維持または向上を予示していることがわかります。

環境満足度

寿ゞやマンション新栄の周辺環境は治安面で良好と評価でき、交番が369m以内に位置し、当マンションがあるエリアは安心して生活できる範囲にあると言えます; 地域には充実した医療施設が124件、生活に必要なスーパー3件、コンビニ42件があり、また名古屋市立千早小学校や名古屋市立冨士中学校といった教育施設も近隣に存在し、家族での居住に適した環境が整っていることが伺えます。

ザ栄レジデンスの概要

愛知県名古屋市中区栄2丁目6に位置する「ザ栄レジデンス」は、2012年2月竣工の17階建て、総戸数95戸のマンションで、61㎡の1SLDKから76㎡の1SLDKまでを揃え、伏見駅から徒歩7分、栄駅と矢場町駅からも徒歩10分と、3駅利用可能な好立地にあります。中古価格は3280万円から6980万円で、一番多い価格帯は4648万円から4850万円で、市場動向を鑑みた施設の品質や環境を考慮すると、名古屋市中心部に属するマンションとしては、相場を反映した適正な価格帯といえます。

適正価格（売却）

マンションマーケットのデータによると、ザ栄レジデンスの売却価格は市場平均の偏差値55に対して85と高く、名古屋市中区の同条件の物件の近年の価格上昇率31%に対して、4%の価格下落を示しています。AIによる推定適正価格が3480万円である一方、現在の平均販売価格が4758万円となっており、将来的な価格上昇も見込まれるため、投資目的でも居住目的でも魅力的な選択肢です。

将来性

ザ栄レジデンスは築12年と比較的新しい建物であり、同エリアの他の物件に比べても新しさや状態の良さがあり、駅近の利便性を持つ立地条件のため、資産価値の長期的な維持が見込まれます。ただし、AIの分析による将来性の偏差値は46と平均をやや下回りますが、今後の周辺環境の発展や市中心部の活性化が予想されることを踏まえると、将来性は改善される可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境の充実度を示す環境満足度において、ザ栄レジデンスは治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内に存在するほか、医療施設が177件、スーパー7件、コンビニ67件と生活に必要な施設が揃っており、名古屋市立御園小学校や名古屋市立栄小学校など教育機関も近く、子育て環境としても適しています。ハザードマップの評価も良く、災害リスクが低いのもポイントです。

ユニロイヤル上前津の概要

愛知県名古屋市中区上前津2丁目に位置する「ユニロイヤル上前津」は、上前津駅から徒歩5分という優れた立地にあり、築年月は2011年11月で、総階数は13階建てのマンションです。総戸数36戸で、広さは75㎡から83㎡までの間に多様な間取りが用意されており、現在の販売価格は3,050万円から4,380万円の範囲に設定されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場における価格推移を考慮した上での「ユニロイヤル上前津」の適正価格は、独自のAI分析に基づく売却偏差値55を記録しており、同地域の中古マンション市場が5年間で31％の価格上昇を見せる中、本物件は10％の上昇率であり、AIが推測する適正価格3,564万円に対して、売り出し価格が平均3,760万円となっていることから、市場における適正価格を反映していると言えます。

将来性

築13年の「ユニロイヤル上前津」は、名古屋市中区内の同類物件と比較して平均より3年若く、交通の便利さが将来性にも大きく寄与しています。AIによる将来性評価では偏差値が76と非常に高く、中期的な価値の維持あるいは上昇が期待される物件です。

環境満足度

「ユニロイヤル上前津」の周辺環境は、治安の面で最寄りの交番が296m以内にあることや、73件の医療施設、7件のスーパーマーケット、29件のコンビニといった生活利便施設が充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水リスクが低いことから環境満足度の偏差値は60と評価されています。教育施設として名古屋市立老松小学校、名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校が近隣に位置しており、子育て世代にも適した環境が整っています。

ライオンズマンション栄第3の概要

愛知県名古屋市中区栄3丁目に所在するライオンズマンション栄第3は、築年月1983年3月の10階建てで、総戸数54戸の中古マンションです。広さは最小20㎡（1R）から最大80㎡（3LDK）のバリエーションを持ち、価格帯は460万円から2980万円と、幅広い層に対応しています。最寄駅は伏見駅、栄駅、矢場町駅と複数の駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が魅力です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション栄第3は売却時の適正価格において、名古屋市中区の中古マンション市場と比較し、偏差値57を記録しています。近隣の中古マンション価格がこの5年で約31％の価格上昇を見せる中、当マンションは約5％のプレミアムが見込まれる状況にあり、売却に際しては市場価格の動向を注視する必要があります。

将来性

築41年のライオンズマンション栄第3の将来性の偏差値は67と評価されており、新たな開発や再開発が進む名古屋市中区において、その価値を見直される可能性を秘めています。地理的なメリットを活かし、中長期的な資産価値の向上が期待されるエリアといえるでしょう。

環境満足度

治安、医療、買い物といった日常生活の利便性に関して高い環境満足度を持つライオンズマンション栄第3は、交番まで287mと近く、病院229件、スーパー6件、コンビニ67件といった施設が周辺に充実しています。また、ハザードマップによる地盤の情報や洪水、津波、高潮時のリスクも低く、安心して生活することができる住環境と言えます。

グランドメゾン丸の内スタイルの概要

グランドメゾン丸の内スタイルは、名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、久屋大通駅から徒歩6分という利便性の高い環境にあり、18階建ての高級マンションとして2014年に竣工しました。広さは51㎡〜83㎡の範囲で、価格帯は2880万円から8980万円と、市場における多様なニーズに応え得る物件構成を有しており、特に4000万円台が購買層にとってアクセスしやすい価格帯となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによるAI推計では、グランドメゾン丸の内スタイルの適正売却価格は3,782万円であるものの、現在の平均売出価格は4,813万円と評価されており、名古屋市中区の不動産市場の中で平均偏差値51に対して70という高い数値を示しています。近隣の中古マンション価格が5年間で14％上昇しているのに対し、グランドメゾン丸の内スタイルはわずか1％の価格増となっており、投資家や居住を検討している人々への売り時と考えられます。

将来性

築10年と比較的新しいグランドメゾン丸の内スタイルは、将来性に関しても偏差値57ポイントを獲得しており、名古屋市中区の他のマンションと比較しても5ポイント高い評価を受けています。その駅近立地や建物の維持状態が、長期にわたる価値の維持や資産価値の向上に寄与することが期待されています。

環境満足度

周辺環境として、グランドメゾン丸の内スタイルは、交番が徒歩圏内にあり治安の良さが挙げられるほか、近隣には豊富な医療施設やコンビニが立地しており、生活利便性は非常に高いレベルです。また、ハザードマップ上でも地盤の安定や自然災害リスクの低さが確認でき、名古屋市立名城小学校が近隣にあることから、子育て世代にとっても安心して居住できる環境と言えます。

東海御園ハイツの概要

「東海御園ハイツ」は愛知県名古屋市中区栄1丁目14-20に立地し、1973年10月竣工の築49年、8階建てのマンションです。伏見駅から徒歩5分という絶好の立地にあり、全80室のうち、広さ18㎡の1Rタイプから66㎡の2LDKタイプまでが提供され、価格帯は250万円から1890万円で、市場の中でも比較的手頃な価格で取引されています。

適正価格（売却）

東海御園ハイツの販売価格は、名古屋市中区の中古マンション市場動向を考慮し、一般的な適正価格偏差値52を下回るため、投資家やエンドユーザーにとって魅力的な買い物と言えるでしょう。近隣相場と比較した場合、明らかに価格が高騰する可能性があり、現在の526万円から586万円といった市場平均価格に対しても価値があると評価されています。

将来性

同マンションは築年数が49年と比較的古いものの、名古屋市内の交通の要所に位置し、将来性の偏差値は68と高評価を受けています。周辺地域の開発や都市計画による価値向上が期待されるため、長期的な視点で投資検討に値する物件であると言えます。

環境満足度

東海御園ハイツのロケーションは、医療や買い物、治安の面で優れた環境を提供しており、国のハザードマップによると、自然災害リスクも低い地域に位置します。さらに、名古屋市立御園小学校など優れた教育施設が周囲に複数あり、家族連れにも適した住環境を提供しています。

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの概要

「ザパークハウス久屋大通ローレルタワー」は豊かな生活環境と都心の利便性を兼ね備えた、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置する高級タワーマンションで、築年月は2015年の全183室、23階建てです。43㎡の1LDKから127㎡の快適な空間を提供する部屋まで、3000万円から最高1億5500万円の幅広い価格帯で市場に出回っており、中でも4680万円から5230万円の価格帯が取引されやすい傾向にあります。最寄駅である久屋大通駅へは徒歩わずか3分という立地の良さが備わっています。

適正価格（売却）

ザパークハウス久屋大通ローレルタワーの中古物件価格は、愛知県名古屋市中区における他の物件との比較から、適正価格の偏差値が67と高く、市場平均よりも価値があることを示しています。この数年で市中心部の中古マンション価格が30％上昇している中、本マンションはわずか2％の価格下落に留まっているため、AIによる推定価格と比較して現行の平均売り出し価格が高めに設定されており、売却に適した時期であることが伺えます。

将来性

名古屋市中区という利便性の高い立地にあるザパークハウス久屋大通ローレルタワーは、築年数が新しく9年という築浅マンションであり、駅から徒歩3分の位置にあります。このような条件を備えることから、AIによる将来性の評価は平均を超える57ポイントとなり、持続可能な価値と投資機会を提供していると推定されます。

環境満足度

周辺環境としては、ザパークハウス久屋大通ローレルタワーは交番が徒歩圏内にあり、医療施設やコンビニが充実している一方で、スーパーは少ない傾向にあります。また、国が提供するハザードマップにおいても安全な地域であり、近隣には名古屋市立東桜小学校や名古屋市立冨士中学校などの教育施設があるため、治安や子育て環境においても高い満足度が得られると言えるでしょう。

コンセール丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内に位置する「コンセール丸の内」は、1997年築の11階建てマンションで、総戸数18戸の規模を有しており、64㎡の2LDKが2300万円から、75㎡の3LDKが4180万円と価格設定されており、立地の利便性が高い丸の内（名古屋市営）駅から徒歩4分、国際センター（愛知県）駅から徒歩8分というアクセスの良さが魅力的です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、コンセール丸の内の平米単価は、地域の中古マンション価格推移の分析から適正価格の偏差値69を記録しており、市場平均価格よりも高めに設定されている一方で、近年の不動産価格の上昇傾向を踏まえると、売り時として妥当な価格水準であると評価されています。

将来性

コンセール丸の内は築年数が27年を数えますが、その将来性の偏差値は59ポイントと、周辺エリアの平均を上回る数値を示しており、名古屋市の中心部という立地や交通の利便性が将来的な価値を保持していることを示唆しています。

環境満足度

この物件の周辺環境は、警察署まで777mと近く、治安の良さが期待できるほか、100軒以上の医療施設、スーパーや47軒のコンビニが点在し、日常生活の利便性が高いことが分かります。さらに、地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことや、名古屋市立なごや小学校など、複数の教育機関が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した住環境が整っていると言えそうです。

カーネギー鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区千代田3丁目の「カーネギー鶴舞」は、鶴舞駅への徒歩6分という利便性の高い立地条件を持つ7階建マンションで、築年月は1991年2月、総戸数17戸、広さは40㎡の1SLDKから95㎡の3LDKまでと多彩で、830万円から3680万円の価格帯が設定されており、中古市場では1490万円から1790万円の物件が主流です。

適正価格（売却）

近年の名古屋市中区の中古マンション市場を見ると、5年間で平均29％の価格上昇を示していますが、「カーネギー鶴舞」は8％の上昇に留まっており、機械学習による予想価格1206万円に対し、売出し平均価格が1762万円というデータから、現在売却市場において偏差値62と評価される適正価格で取引されている傾向があります。

将来性

33年の築年数を持つ「カーネギー鶴舞」は、名古屋市中区で同じ築年数帯の物件と見比べても、駅近であり、将来性の偏差値が64ポイントと高めに設定されています、このことは、投資や居住用の物件として考えた場合にも、長期的視点での市場価値の維持や上昇が期待できることを示唆しています。

環境満足度

「カーネギー鶴舞」の立地する地区は、交番が195m以内にあり治安の面でも安心感があります。加えて、72件の医療施設、5件のスーパー、27件のコンビニが近隣に存在し、日々の生活に必要な施設が充実していることも特徴です。また、ハザードマップによると地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低いと評価されており、且つ名古屋市立老松小学校や名古屋市立橘小学校、名古屋市立前津中学校など教育機関のアクセスも良好で、環境満足度は偏差値60となっています。

シャンボール金山の概要

「シャンボール金山」は愛知県名古屋市中区金山1丁目に位置し、便利な交通網を誇る金山駅から僅か徒歩4分の立地にある全28室の8階建てマンションです。1980年10月の築で、現在の物件価格は44㎡の2DKが約650万円から、71㎡の3LDKが最高で約2180万円となっており、名古屋市の中心部で生活を望む層に適した価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

名古屋市中区での中古マンション市場において「シャンボール金山」の価格帯は、過去5年間の物価高騰率を大きく下回る3％の上昇率で、物件の平均売却偏差値63は地域平均の55を上回っています。このデータに基づき、AIによる適正価格の推定値が1183万円に対して、売り出し平均価格が1810万円である事実は、売主にとって現状が有利な売却タイミングである可能性が高いことを示唆しています。

将来性

築後44年を数える「シャンボール金山」は、名古屋市中区の平均築年数と比べてやや古さは感じられますが、駅近のメリットと将来性偏差値59ポイントを持ち、他エリアのマンションに比べても3ポイント高い評価を受けており、中長期的な資産価値の維持や向上が期待される立地です。

環境満足度

「シャンボール金山」周辺は、治安の面で良好な状況を保っており、最寄りの交番までの距離が383mと近い点がセキュリティ面で好評です。加えて、病院やスーパー、コンビニエンスストアが周囲に充実しており、日常生活における利便性が高く、名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校など教育施設にも恵まれた環境が提供されていると言えます。

プラウドタワー名古屋伏見の概要

プラウドタワー名古屋伏見は、2019年2月に竣工された21階建てで75室からなるタワーマンションで、愛知県名古屋市中区錦1丁目8-35に位置し、伏見駅から徒歩5分という好立地にあります。広さは46㎡の1LDKから92㎡の2SLDKまでと多彩で、価格は3840万円から9980万円の範囲内に設定されており、多くの層に合った選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場において、プラウドタワー名古屋伏見の価格は平均偏差値51に対し68と高評価であり、近隣物件に比べて価値が高く、売却時の適正価格は機械学習により推測される5794万円であるにも関わらず、現在の平均売出し価格はそれを上回る6701万円となっていることから、売り時と評価されるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋伏見は築5年と比較的新しく、周辺地域の平均築年数と比較しても若い部類に入ります。また、将来性の偏差値59はエリア平均よりも7ポイント高く、伏見駅徒歩5分というアクセスの良さも将来性を引き上げる要因となっています。

環境満足度

プラウドタワー名古屋伏見は治安がよく、交番が徒歩圏内にあり、176件の医療施設が周囲に存在します。日常生活の便利性も高く、2件のスーパー、66件のコンビニが周辺にあり、名古屋市立笹島小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関も近接しています。洪水や津波、高潮のリスクが低い地域で、ハザードマップ上でも地盤が固く安全性が高いことが示されています。

ライオンズマンショングリーン久屋大通の概要

ライオンズマンショングリーン久屋大通は、愛知県名古屋市中区丸の内3丁目に位置し、市役所（名古屋市営）駅から徒歩5分、久屋大通駅から徒歩6分に立地する14階建のマンションで、1985年11月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。総戸数43戸のうちの価格は、最小面積21㎡の1Kが約590万円から、最大面積99㎡の2LDKが約4199万円となっており、中価格帯の物件は1680万円から2080万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

愛知県名古屋市中区における中古マンション市場の分析データによれば、ライオンズマンショングリーン久屋大通の価格は適正価格帯であり、平均的な価格偏差値55に比べ59という数値は、このエリアでの投資価値としては高い傾向を示しております。過去5年間における当該エリアの中古マンション価格の平均上昇率が29％であるのに対して、本物件は1％の上昇に留まっており、投資としての潜在的な価値に注目が集まっています。

将来性

築年数が39年と、周辺エリアの物件に比べやや古い建物であるライオンズマンショングリーン久屋大通ですが、将来性の偏差値61は平均よりも6ポイント高く、現在の価格における将来の価値増加が期待されています。また、中心地に位置する好立地であり、アクセスの便利さや利便性は、今後も資産価値を支える重要な要素と考えられます。

環境満足度

治安の良さとしては188m以内に交番があり、周囲に数多くの医療施設（86件）、コンビニ（45件）が点在し、生活の利便性は高いですが、スーパーが0件という点は今後の改善が期待されるところです。ハザードマップによるリスク評価でも地盤の強固さが示され、洪水や高潮のリスクが低いと判断されており、自然災害への備えとしても安心できる立地です。教育機関としては名古屋市立名城小学校や名古屋市立冨士中学校が近隣にあり、子育て世代にも安心の環境が整っています。

パークコート上前津プレミアプラスの概要

パークコート上前津プレミアプラスは、優れたアクセス性と充実した設備が魅力の19階建てマンションで、愛知県名古屋市中区上前津に位置し、2016年10月に竣工された123戸のレジデンスです。価格帯は57㎡の1LDKが3400万円から、145㎡の3LDKが最高1億7500万円と幅広く、上前津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場におけるパークコート上前津プレミアプラスの適正価格は、マンションマーケット独自AIの推測による4889万円に対して、市場平均価格5825万円という売り出し価格が設定されており、平均偏差値55に対して68の高評価を受けているため、現時点での売却に適していると見られます。

将来性

築8年のパークコート上前津プレミアプラスは、同区域の平均築年数を下回る新しさを保ちながら、将来性の評価は偏差値53とやや控えめな数値ですが、駅近立地という大きなアセットを持っています。名古屋市中区の持続的な発展と共に価値の上昇が期待されるエリアに所在しています。

環境満足度

パークコート上前津プレミアプラスでは、環境満足度の高さが際立っており、徒歩圏内に治安の良い環境を支える交番や83件の医療施設、生活を便利にするスーパー7件、コンビニ32件が存在します。また、ハザードマップにおいても地盤が安定しており、洪水や津波のリスクが低く評価され、小学校・中学校へのアクセスも良好で、ファミリー層にも推奨される住環境です。

ライオンズシティ栄本町通の概要

「ライオンズシティ栄本町通」は愛知県名古屋市中区栄2丁目に位置し、最寄りの矢場町駅からは徒歩9分、築年月2003年、全46室の13階建てのマンションで、各住戸は61㎡の1LDKから99㎡の2LDKまで存在し、価格範囲は2800万円から5280万円となっており、名古屋市中心部での都市生活を満喫できる立地に魅力があります。

適正価格（売却）

名古屋市中区における中古マンション市場の動向を分析した結果、「ライオンズシティ栄本町通」の現在の売出し価格の平均は3870万円で、適正推測価格3234万円に対してやや高いものの、近隣地域の価格上昇率と比較して適正価格偏差値は63と判断され、売却に関しては有利なタイミングと推測されます。

将来性

築21年が経過した「ライオンズシティ栄本町通」の将来性をAI技術により予測した結果、偏差値56とエリア平均よりわずかに高い点数が出ており、駅近という立地の利点があり、時を経ても価値の低下が見込みにくい立地にあることから、資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

「ライオンズシティ栄本町通」は、治安の面で安心の交番が近くにあり、周辺には豊富な医療施設や生活必需品を揃える店舗が充実しており、またハザードマップにおいても地盤がしっかりしているなどの評価があり、環境満足度の偏差値は63と優れた居住環境が提供されています。

コンフォート金山の概要

愛知県名古屋市中区金山に位置する「コンフォート金山」は、金山総合駅から徒歩4分という抜群の立地にあり、1980年3月築の7階建てマンションです。全14室の規模で、3LDKの84㎡の住戸は1,450万円から、2LDKの92㎡は最高2,380万円の価格帯に設定されており、その価格帯は地域市場における中古マンションと比較しても適正とされています。

適正価格（売却）

名古屋市中区金山エリアにおける「コンフォート金山」の売出し価格は、地域の中古マンション価格の上昇傾向を踏まえても、平均価格偏差値55に対して63と高評価を受けており、AI推測価格1,586万円に対する現行平均売出し価格2,213万円というデータは、売主にとっては売り時と考えられます。

将来性

築44年の「コンフォート金山」ですが、駅近という利便性の高さに加えて、将来性の偏差値も56ポイントと地域平均を上回っています。近隣にはビジネス施設や商業施設が充実していることもあり、再開発の動きも活発で、将来的に価値が上がる可能性を秘めています。

環境満足度

周辺治安の良さと日常生活に必要な施設の充実が「コンフォート金山」の魅力です。交番まで約409mという安心の距離に加え、病院やスーパー、コンビニが充実しており、洪水や高潮のリスクが低い地盤も評価され、環境満足度の偏差値は63となっています。さらには名古屋市立正木小学校や名古屋市立伊勢山中学校などの優良な教育機関の存在も住環境の質を向上させています。

グランコート大須の概要

名古屋市中区大須の人気エリアに位置する「グランコート大須」は、大須観音駅からわずか徒歩2分という駅近くに建つ15階建てのマンションで、総戸数41戸、1999年7月の竣工以来、地域のランドマークとして親しまれています。広さは69㎡から71㎡の間で、価格帯は1,970万円から3,990万円と幅広く、特に3,950万円台の2SLDKが主流ですが、最寄駅の近さや周辺の充実した生活インフラを加味するとこの価格帯は魅力的と言えるでしょう。

適正価格（売却）

「グランコート大須」の平均売出価格は3,060万円となっており、名古屋市中区の中古マンション市場においては平均価格と比較して若干高値という位置づけです。過去5年間でのこのエリアの中古物件価格上昇率は約29％にも達しますが、本マンションの価格上昇率は約5％と控えめであり、市場の平均偏差値55に対して57と適正価格帯に収まる状況。購入検討者にとっては交渉の余地を見極めつつ、手に入れるべき価値のある物件です。

将来性

築25年の「グランコート大須」の将来性は、AI分析に基づく偏差値61となっており、周辺エリアの物件平均偏差値より高い評価を受けています。特に将来価値を左右する駅近の利便性や、地域の発展性を考慮すると、この地点での不動産は長期保有による価値の向上が期待されるため、投資としても第一線で考慮に値します。

環境満足度

「グランコート大須」周辺の環境満足度は非常に高く、交番が159m以内に存在し治安の面で安心感があります。また、68の医療施設や6つのスーパー、26のコンビニなどが点在し、日常生活の利便性は抜群。ハザードマップからも地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであることが分かり、名古屋市立大須小学校や名古屋市立栄小学校などの教育機関も近く、子育て世代にも適した立地です。

ロータリーマンション栄の概要

ロータリーマンション栄は、愛知県名古屋市中区栄3丁目に位置し、1978年に築かれた15階建てのマンションで、矢場町駅から徒歩4分という利便性の高い立地にあります。価格レンジは580万円（27㎡の1K）から2588万円（67㎡の2LDK）で、名古屋市中区の中古マンション市場の中でも特に960万円から1980万円の価格帯が多く見られます。

適正価格（売却）

ロータリーマンション栄は、名古屋市中区の他の中古マンションと比較して価格推移を見ると、平均偏差値55と比べて57とわずかに高く、5年間の価格増加率が29％であるエリア内で3％の増加を見せており、適正価格は1241万円に推測される中、市場の平均売出価格は1552万円となっていることから、売却するには適したタイミングと評価されます。

将来性

築46年とエリアの平均築年数に比べてやや年数の経過したロータリーマンション栄ですが、将来性の評価は偏差値で60ポイントと高く、駅からの近さやエリアの市場動向を考えると、今後も価値が保たれる可能性を示しています。

環境満足度

ロータリーマンション栄の周辺環境は、治安の面で149m以内に交番が存在し、211件の医療施設や8件のスーパー、58件のコンビニが利用可能な利便性の高さを誇ります。国のハザードマップによると地盤がしっかりしており災害リスクが低く、近くには名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校があるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。

ザパークハウス上前津の概要

「ザパークハウス上前津」は、愛知県名古屋市中区千代田2丁目に位置し、上前津駅から徒歩6分に立地する2012年竣工の15階建てマンションで、42戸から成り、広さは64㎡から76㎡のバリエーションがあり、中古価格は2850万円から4400万円の範囲で、市場に出る物件の平均価格は3580万円から3680万円です。

適正価格（売却）

名古屋市中区の不動産市場を分析した結果、ザパークハウス上前津の現在価格は平均偏差値55に対し売却偏差値57を記録し、同エリアの他中古マンション価格が過去5年で29％上昇する中、当マンションの価格変動は0％に留まっており、マンションマーケットAI推測の適正価格は約3339万円であることから、現在売り出し中の平均価格3681万円は売手にとっては有利な価格設定と言えます。

将来性

築12年のザパークハウス上前津は、名古屋市中区の同等条件のマンション平均築年数から見て若く、駅近の立地が評価され、AIによる将来性偏差値は61ポイントと、エリア平均の55ポイントより高く、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

このマンションの治安は、周辺に交番が145メートル以内にあり、総計87の医療施設、7つのスーパー、32のコンビニが点在する利便性の高い立地で、ハザードマップによると地盤も安定し、洪水や津波、高潮のリスクが低いとされており、さらに名古屋市立老松小学校、名古屋市立千早小学校、名古屋市立前津中学校といった教育施設も近く、家族層にとって魅力的な住環境です。

トーカンマンション鶴舞の概要

愛知県名古屋市中区に位置する「トーカンマンション鶴舞」は、1980年6月に完成した8階建ての中規模マンションであり、鶴舞駅から徒歩5分の距離にあるため交通のアクセスが優れています。このマンションは総戸数35戸で、提供されている住空間の広さは51㎡から81㎡に及び、1SLDKの最低価格は1380万円から3SLDKの最高価格は2198万円となっており、中古マンション市場における最も一般的な価格範囲が1580万円から1680万円です。

適正価格（売却）

「トーカンマンション鶴舞」の現在の中古価格は、近隣の市場動向と比較して平均偏差値55に対して57とやや高値ですが、名古屋市中区の中古マンション価格が過去5年で平均29%上昇している中、11%の価格下落を示しており、これに基づく適正価格評価では、推測される価値は約1309万円であることから、現在の平均売出価格1618万円は売り時である可能性が示唆されています。

将来性

築44年を迎える「トーカンマンション鶴舞」は、名古屋市中区内で市場に提供されている同価格帯のマンションと比較してやや古いものの、駅からの距離と地域の開発動向を鑑みると、将来性に関しては偏差値60と評価されています。特に駅近の利便性が高いことや、今後の市街地開発が期待される地域であるため、投資としてのポテンシャルは見込まれます。

環境満足度

「トーカンマンション鶴舞」は、112m以内にある交番の近さが治安の良さを物語っており、生活環境では近隣に病院が79件、スーパー6件、コンビニ32件など、日常生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水リスクが低いことが確認されており、津波や高潮のリスクも比較的低いことから、環境としての安心感が高い地域です。教育環境も整っており、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校が近隣に位置しています。

プラウドタワー名古屋丸の内の概要

プラウドタワー名古屋丸の内は、愛知県名古屋市中区錦1丁目に所在し、名古屋市営地下鉄丸の内駅から徒歩3分の距離に立地する2020年2月竣工の22階建てタワーマンションで、築年数は若く現代のニーズに合った設備を備えた142戸の住宅群から成り立ち、幅広い間取りが存在し、46㎡のコンパクトな1LDKから100㎡超のゆとりある3LDKまで用意されており、価格帯は3600万円から1億5500万円までと広範囲にわたっています。

適正価格（売却）

プラウドタワー名古屋丸の内の中古マンション価格帯は、近隣の市場データと比較しても適正価格での売出しが行われており、売却偏差値61をマークしています；その結果、独自のAI算出モデルにより推測された適正価格6983万円に対して、実際の平均売出し価格7557万円となっており、売主にとって有利な戦略をとることができるでしょう。

将来性

プラウドタワー名古屋丸の内は、将来性の観点からも優れており、築4年という新しさと加えて、名古屋市の中心部にある立地の良さ、丸の内エリアの発展性などから、将来性の偏差値59を獲得しています；徒歩圏内に3駅を抱えており、通勤や日常の移動が非常に便利です。

環境満足度

周辺環境としてプラウドタワー名古屋丸の内は、治安、教育、生活の利便性が高く評価されており、環境満足度は偏差値59を記録しています；徒歩圏内には名古屋市立笹島小学校、名古屋市立御園小学校、名古屋市立笹島中学校があり、家族にとって教育環境が充実しているほか、多数の医療施設やコンビニが点在し、日々の生活が快適に過ごせることが期待できます。

ライオンズマンション鶴舞第2の概要

ライオンズマンション鶴舞第2は、愛知県名古屋市中区千代田3丁目に所在し、総戸数35戸の8階建てで1992年8月に竣工されました。このマンションの1Kの18㎡の部屋は500万円から、62㎡の2LDKは最大で約2180万円という価格で取引されており、都心に近い便利な立地が魅力です。周辺施設の充実、利便性の高さ、平均的な市場価格と比べても競争力のある価格設定となっている点が特徴です。

適正価格（売却）

ライオンズマンション鶴舞第2の価格帯は、5,000,000円から21,800,000円に設定されており、近隣の市場データと比較した際にも偏差値61と評価されています。愛知県名古屋市中区の中古マンション市場においては、これらの価格帯が一般的であり、価格競争力としては相応の水準を持っています。特に築30年を超える物件が多い中、築年数に比して高品質な状態を保っているので、適切な価格で売り出されていると言えるでしょう。

将来性

築年数は1992年と比較的古いものの、鶴舞駅など3駅にアクセスしやすい立地と、周辺環境が良好であることから、将来性の偏差値は59を記録しています。名古屋市中心部へのアクセスの利便性に加えて、維持管理の行き届いた状態が評価され、同エリアの新築マンションと比較しても遜色ない投資価値があると考えられます。

環境満足度

周辺環境には、名古屋市立老松小学校や名古屋市立前津中学校といった教育機関が揃っており、治安の良い地域です。加えて、74件の医療施設、複数のスーパーやコンビニがあるなど日常生活に必要な施設が整っていることから、環境満足度は偏差値61と高評価を受けており、住民にとって快適な居住環境が提供されています。

シティハウス伏見駅前の概要

シティハウス伏見駅前は、愛知県名古屋市中区錦に所在し、2003年12月に竣工された15階建てのマンションで、57㎡の1LDKから始まる広さの部屋が24,800,000円から47,800,000円で販売されており、名古屋市中心部にありながらも栄駅まで徒歩10分と、交通の利便性が高い立地です。

適正価格（売却）

近年の中古マンション市場において、名古屋市中区の価格動向を見ると、5年間で平均14％の価格上昇が見られる中、シティハウス伏見駅前はその傾向から逸脱し14％価格が下落、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2,925万円で、現在の売り出し価格平均が3,665万円と高めであり、相場に比べて価格が高い点に注意が必要です。

将来性

築年数が20年を超えるシティハウス伏見駅前ですが、最寄りの伏見駅から僅か徒歩3分のアクセス性の高さが、将来的な価値を左右するポジティブな要素であり、AIによる将来性評価では54ポイントと、周辺地域の平均よりやや高評価を得ています。

環境満足度

シティハウス伏見駅前は、名古屋市立御園小学校が近隣にあり、家族層にとって魅力的な教育環境を提供しています。また、交番が471m以内に存在し、病院、スーパー、コンビニが充実しているほか、ハザードマップに基づいた自然災害リスクも低いため、居住満足度は高いと言えます。

ローレルコート丸の内の概要

愛知県名古屋市中区丸の内1丁目に立地するローレルコート丸の内は、駅近で利便性が高く、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩5分、築年数は2004年であり、14階建ての総戸数37のマンションで、広さは70㎡から90㎡までの3LDKを中心とし、価格は2,390万円から5,580万円の範囲で、中央値は約3,840万円となっており、名古屋市中区の住宅市場での位置づけを示しています。

適正価格（売却）

ローレルコート丸の内は、地域の中古マンションの価格推移を考慮すると、売却偏差値は総合59点で、適正価格の偏差値は64点と平均よりもポイントが高く、中区内の類似物件の価格上昇率29％に対し、1％の価格下落に留まっており、マンションマーケットによる予測価格は約3,236万円で、現在価格との差額を考慮すると売却のタイミングとして良好であると分析されます。

将来性

築19年を数えるローレルコート丸の内は、名古屋市中区の同類物件と比べてやや古い部類に入りますが、AIによる将来性の評価は58点と平均を上回る得点を得ており、駅近であることや今後の再開発計画なども含めた地域経済の活性化が期待され、長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート丸の内の環境満足度は総合的に57点で、最寄りの交番まで638メートルと治安の良さが保障され、周辺には98の医療施設、1つのスーパー、43のコンビニがあり、日々の生活に便利です。地盤が安定し自然災害リスクが低い立地であること、また、名古屋市立なごや小学校や名古屋市立笹島中学校などの教育機関が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えます。

ライオンズシティ丸の内の概要

「ライオンズシティ丸の内」は、愛知県名古屋市中区丸の内2丁目に位置し、丸の内（名古屋市営）駅から徒歩3分という優れたアクセスを誇る14階建てマンションです。2003年3月の竣工後も、維持管理が行き届いており、65㎡の1LDKから最大100㎡の3LDKまでの広範な間取りがあり、価格帯は2,490万円から5,800万円となっております。

適正価格（売却）

名古屋市中区の中古マンション市場において、ライオンズシティ丸の内は平均的な売却価格と比較して偏差値63と評価される適正価格帯に位置しています。地域の不動産価格推移を鑑みつつ、マンションマーケット独自AIが算出した推測適正価格3,129万円からの売り出し平均価格は3,800万円で、市場価格と比較して売り手有利の可能性が高いとされています。

将来性

立地の優位性や、築21年という年数を鑑みると、ライオンズシティ丸の内は将来性に関して偏差値61の高評価を得ており、周辺エリアと比較しても、将来の資産価値が保たれる可能性が予想されます。

環境満足度

ライオンズシティ丸の内は治安の良い地域に位置し、近隣には警察署や複数の病院、コンビニが点在し、生活の利便性が高いです。また、名古屋市立名城小学校、御園小学校や丸の内中学校など教育施設が充実していることも、ファミリー層にとっては環境満足度を高める要素と言えるでしょう。

シティハウス丸の内サウスコートの概要

シティハウス丸の内サウスコートは、名古屋市中区錦に位置し、国際センター駅から徒歩5分という好立地にあるマンションです。築19年を迎えるこの物件は、1LDKから3LDKまでの広さが46㎡から81㎡で展開され、中古価格は1980万円から4980万円の範囲内にあります。全56室からなる15階建ての建物としては適度な規模感を保ちつつ、周辺のマンション市場価格と比較しても、適正価格の範囲内であることが見て取れます。

適正価格（売却）

シティハウス丸の内サウスコートの売出価格は、近隣のマンション市場分析に基づき、適正価格と考えられます。特に、1LDKの46㎡の物件は1980万円と、このエリアの同じ広さを持つ物件と比較しても、坪単価が競争力を持っており、投資用としても自己居住用としても魅力的な価格設定です。また、上層階の大型3LDKの81㎡の物件が4980万円と、この立地での広さにしては貴重な存在であり、価値が見込まれます。

将来性

交通の便の良い立地と、充実した周辺環境を評価すると、シティハウス丸の内サウスコートの将来性は比較的高いと言えます。築19年ながらも、建物の維持状態が良好であり、名古屋市中心部の再開発計画の影響を受けやすい地域にあるため、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれるでしょう。

環境満足度

治安、医療アクセス、教育施設の利便性が高いシティハウス丸の内サウスコートは、環境面での満足度が非常に高いマンションです。特に、名古屋市立御園小学校や名古屋市立笹島中学校が近隣にあることは、子育て世代にとって大きな魅力と言えるでしょう。また、自然災害リスクが低い立地も、長期的な居住を考える上で重要なファクターです。

藤和シティコープ栄の概要

藤和シティコープ栄は、1986年竣工の愛知県名古屋市中区栄1丁目に位置する8階建てのマンションで、総戸数32戸、サイズは1Kの23㎡から3LDKの78㎡までのリーズナブルな価格帯598万円〜3180万円で、伏見駅から徒歩8分と交通アクセスが良く、名古屋市立御園小学校や星槎名古屋中学校などの教育施設が周辺にあり、子育て世代にも適した住環境が魅力です。

適正価格（売却）

市場データに基づき、藤和シティコープ栄の価格は適正であり、周辺の中古マンション価格が5年で29％上昇する中、若干2％の下落を示しておりますが、適正推測価格1395万円に対して売り出し平均価格1976万円となっており、投資家や即戦力としての購入を考えるならば適した条件といえるでしょう。

将来性

38年の築年数を持つ藤和シティコープ栄は、エリア内の平均築年数より古いものの、将来性偏差値が平均点をわずかに上回る56ポイントを獲得しており、駅近という立地や地域の価値を反映して未来にわたる資産価値の維持が期待できるマンションと言えます。

環境満足度

藤和シティコープ栄は、治安の良さを示す交番の近さ、生活便利性を高める豊富な病院やコンビニエンスストアの存在、そして自然災害への安全な地盤を備えるなど、環境満足度の高い立地条件を誇り、安心して日々を送ることができる環境が整っています。