愛知県名古屋市熱田区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ジャルダン金山の概要

「ジャルダン金山」は、愛知県名古屋市熱田区金山町1丁目2-8に位置し、金山駅から徒歩1分という利便性の高い立地にある10階建てのマンションで、59㎡の2LDKから64㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は2180万円からとなっており、築年は1979年5月で、周辺環境としては名古屋市立平和小学校などの教育施設に恵まれ、生活利便施設も充実している。

適正価格（売却）

「ジャルダン金山」の売却価格は、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値65を保持しており、過去5年の物件価格上昇率が10%と見られ、愛知県名古屋市熱田区の中古マンションが平均15%上昇している中で、競争力を保っています。

将来性

築年数が45年となる「ジャルダン金山」は、将来性に関してAI分析による偏差値75を獲得し、地域内での評価が高いことが示されており、駅からの至近距離にあることが将来性を支える一因と考えられます。

環境満足度

「ジャルダン金山」周辺は、治安の良さを示す交番が147m以内にあり、病院90件、スーパー1件、コンビニ23件が存在する便利な生活環境であり、国のハザードマップにより、洪水リスクが低く、津波や高潮の危険性も考慮に入れた安全な地域であると評価されていて、環境満足度の偏差値64を得ています。

一光ハイツ沢上の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「一光ハイツ沢上」は、金山駅からわずか徒歩4分という魅力的な立地にある11階建のマンションで、築年数は1986年となりますが、全38戸の中古マンション市場においては53㎡の2LDKが約1780万円から、65㎡の3LDKが約2960万円で取引され、このエリアの物件としては一定の人気を保持しています。

適正価格（売却）

熱田区内の同等物件と比較した場合、「一光ハイツ沢上」の売却偏差値61は、周辺の平均価格と比較してやや高い水準にありますが、このマンションの中でも最も需要が高いのは1980万円〜2030万円の価格帯であり、価格の適正性に関しては潜在的な買い手にとって魅力のある区間であると言えます。

将来性

将来性の評価として偏差値78を持つ「一光ハイツ沢上」は、その駅近の利便性と熱田区の地域発展に伴い、中長期的な価値の上昇が見込まれ、38年の築年数を感じさせない程度の良好な維持管理状態が評価されています。

環境満足度

「一光ハイツ沢上」周辺は医療施設や商業施設が充実しており、203m以内に交番があり治安の良さが保たれている他、ハザードマップに基づく環境リスクの低さと、名古屋市立高蔵小学校など複数の教育施設の存在が家族層にとっても魅力的な居住環境を提供しています。

ローレルコート金山の概要

ローレルコート金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置し、利便性が高い金山駅から徒歩6分の好立地にある2005年11月築の14階建てマンションで、総戸数52室となっており、広さは54㎡から76㎡のバリエーションがあり、一般的なファミリータイプの設計となっています。

適正価格（売却）

ローレルコート金山の価格帯は1,850万円（54㎡）から3,980万円（76㎡）で、熱田区で同じ築年数の中古マンション市場と比較して若干高めの設定ですが、その理由としては地域の再開発計画の進行や駅の利便性などがあげられ、現在の売り出し平均価格は約2,945万円となっており、近隣エリアの平均価格や過去の価格推移を見ると投資としても適切な価格での販売がされています。

将来性

ローレルコート金山は築後19年と中古マンションとしては築年数が若く、熱田区の再開発や金山駅周辺のアクセス向上により、将来的な価値の上昇が期待できます、加えて愛知県名古屋市の中心部へのアクセスの良さや利便性の高さがその将来性を後押ししており、評価偏差値は67と平均よりも高いことから、将来的な不動産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

ローレルコート金山の環境満足度は高く、徒歩圏内に名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など優れた教育施設が揃っておりますし、必要な施設が周辺に充実している点も魅力的です、治安の面でも警察署が近くにあり安心して生活できる環境が整っており、ハザードマップによると洪水や津波のリスクが低い地域であるため、安全性も十分に確保されています。

ライオンズマンション神宮公園の概要

ライオンズマンション神宮公園は、愛知県名古屋市熱田区に所在し、61㎡から64㎡の広さの住居が11,000,000円から17,800,000円で市場に出回っており、その価格帯は地域の相場を反映したもので、平均的な3DKの61㎡が13,800,000円前後で取引されています、交通アクセスでは、西高蔵駅から徒歩4分という利便性の高い立地にある1984年8月竣工の10階建てマンションで、総戸数は19戸となっています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの独自AI分析によれば、ライオンズマンション神宮公園は熱田区の中古マンション市場において適正価格の偏差値55に対して、過去5年間で6%の価格上昇を記録した同地域の物件に比べ、より高い8%の上昇率を示しており、現在の平均売出価格1,432万円がAIによる適正推測価格1,224万円を上回ることから、売主にとっては都合の良いタイミングであり、市場における競争性も高いことが伺えます。

将来性

築40年を迎えるものの、駅周辺に立地するライオンズマンション神宮公園は将来性に関してはマーケットデータから偏差値71を獲得しており、周辺同等物件の平均より16ポイント高く、今後の再開発やインフラ整備の影響を受けやすいエリアに位置するため、中長期的に見て投資価値の高まりが期待される物件です。

環境満足度

治安、医療、買い物、教育環境の全てにおいてバランスよく整っているライオンズマンション神宮公園は、最寄りの交番まで248mと近く、病院20件、スーパー2件、コンビニ5件が周囲に点在し、地盤も安定しているため自然災害のリスクが低く、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立宮中学校など優れた教育施設にも恵まれていることから、環境満足度は高い評価を得ています。

イトーピア紅葉舎金山マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区に位置するイトーピア紅葉舎金山マンションは、金山駅からわずか徒歩2分の利便性の高い場所にあり、1985年4月の竣工以来、地域に根ざした12階建てのマンションで、全77室からなる住環境です。広さは45㎡の2DKから65㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は1680万円から3150万円と、市内の中古マンション市場における平均的な範囲内で取引されています。

適正価格（売却）

総合的な売却偏差値は59で、適正価格の評価は63と高く、名古屋市熱田区内の中古マンション市場での5年間の平均価格上昇率が6%である中、イトーピア紅葉舎金山マンションの価格評価が6%下落していることを踏まえると、売却のタイミングとしては理想的な状況にあると言えます。現在の市場価格とマンションマーケット独自AIによる推測価格の差を見ると、売却に際しては価格交渉の余地を見込んだ上で進めることが望ましいでしょう。

将来性

築39年という経過年数を考えると、イトーピア紅葉舎金山マンションは周辺の同価格帯物件に比べてやや古さが目立つものの、金山駅への徒歩2分という抜群の立地は将来性を見込む上での大きな強みとなっています。ただし、AIによる将来性偏差値は50と平均的であり、周辺マンションとの競争を考慮した場合、価値を維持または向上させるためには継続的なメンテナンスや地域開発への注目が必要です。

環境満足度

周囲の治安の良さを物語る交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニなど日常生活に必要な施設が充実しており、イトーピア紅葉舎金山マンションは生活環境としての環境満足度が高い地域と言えます。更に、自然災害リスクも低い地域にあり、教育環境も整っているため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいとしてのポテンシャルを備えています。

神宮ハイツ(名古屋市)の概要

愛知県名古屋市熱田区に位置する「神宮ハイツ」は、神宮前駅から徒歩4分というアクセス抜群の立地にある7階建てのマンションで、築30年を超える歴史を持ちながらも、充分なライフラインを誇ります。65㎡の1SLDKから83㎡の2LDKまでの様々な間取りがあり、1450万円から2690万円の価格範囲で、特に多いのは2280万円台の価格帯です。

適正価格（売却）

熱田区内の中古マンション市場における平均価格との比較で、神宮ハイツは適正価格の偏差値67を記録しており、市場平均よりも12ポイント高い評価を受けています。近隣市場の価格上昇傾向にある中で、このマンションが示す下落率は異例であり、平均売出し価格が2311万円と、AI推定の適正在庫価格1457万円を大幅に上回っていることから、売却に適した時期と分析されます。

将来性

「神宮ハイツ」は築33年を迎え、平均年数よりやや古い建物として位置づけられていますが、その将来性は偏差値61と評価され、周辺地域に比べて高いポテンシャルが見込まれます。交通利便性の高さや、計画されている区画整備などの都市開発が今後の価値向上を支えると期待されています。

環境満足度

「神宮ハイツ」の環境満足度に関しては、治安を示す交番が徒歩5分圏内にあり、周囲には医療施設や商業施設が充実し、生活に便利な環境が整っています。ハザードマップによれば地盤が安定しており、高潮や津波のリスクも低い評価を受けています。また、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な居住エリアと言えるでしょう。

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の概要

愛知県名古屋市熱田区六野に位置する「神宮東パークハイツ(17〜20号棟)」は、熱田駅からのアクセスが良好な徒歩10分の距離にあり、全990室から成る大規模な8階建てマンションで、3LDKの室内面積が統一された81㎡で設計されており、1984年7月の竣工以来、地域のランドマークとしての役割を果たしてきました。

適正価格（売却）

市場データを基に分析した結果、神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の適正価格帯は1,350万円から2,599万円であり、これは熱田区内の中古マンション市場価格と比較しても偏差値57と高水準を保っていることを示します。周辺マーケット情勢を鑑みると、適切な資産価値を維持しながらも販売価格は市場平均を上回る傾向にあるため、売却を検討するにあたっては、タイミングや市場動向を見極めることが重要です。

将来性

築年数が40年に達する神宮東パークハイツ(17〜20号棟)ですが、アクセスの良さや管理状態が評価され、将来性の偏差値は64と、同地域の平均値を上回っています。エリアの発展と共にリノベーションや再開発の動きが活発になれば更なる資産価値の向上が見込まれ、長期的な投資視点での魅力が高まっています。

環境満足度

神宮東パークハイツ(17〜20号棟)の環境満足度は偏差値54と、標準的なレベルです。治安の良さや日常生活に必要な施設の充実、地盤の安定性、自然災害に対するリスクの低さから、快適な居住環境が提供されています。また、名古屋市立高田小学校が近隣にあり、子育て世代にも適した住環境であることが付け加えられます。

サンクレーア金山の概要

サンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目3-1に位置し、総戸数34戸の15階建てマンションです。築年月は2018年7月であり、周辺環境としては金山駅から徒歩6分、西高蔵駅徒歩15分、東別院駅徒歩18分という便利な立地にあります。広さは1LDKの48㎡から3LDKの75㎡までのバリエーションがあり、現在の販売価格は2880万円から5380万円の範囲を示しています。

適正価格（売却）

サンクレーア金山の価格帯は2880万円〜5380万円であり、名古屋市熱田区における同条件の中古マンションの5年間の価格上昇率6％に対して、本物件は価格下落率4％となっていますが、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格3683万円と比較して平均売出し価格4227万円となっており、市場価格に対して高い評価が見受けられます。

将来性

築6年と新しさを保つサンクレーア金山は、愛知県名古屋市熱田区内での比較対象としても若い部類に入り、便利な交通アクセスを兼ね備えています。将来性の評価は偏差値52で、エリア内のマンション平均値よりやや劣るものの、継続的な発展が見込まれる立地であると言えます。

環境満足度

治安の良い立地であるサンクレーア金山は、交番が近くにあり、また、87の医療施設、2つのスーパー、28のコンビニが周辺に点在しており、生活利便性に優れています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校など教育機関も充実しており、地盤がしっかりしていて、洪水や津波、高潮のリスクが低い環境にあります。

シティコーポ神宮前の概要

シティコーポ神宮前は愛知県名古屋市熱田区三本松町に位置し、神宮前駅から徒歩わずか2分のアクセスの良い9階建てマンションです。総戸数13戸のこの物件は、1994年2月竣工で、現在の販売価格帯は1790万円から2880万円で、広さは49㎡から76㎡まで様々です。便利な立地と必要十分な設備を備え、都市生活を求めるシングルやファミリーに適しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区の不動産市場動向を考慮すると、シティコーポ神宮前は適正価格の偏差値67と評価されており、このエリアの中古マンション市場価格の上昇傾向（5年で平均6％の高騰）に対して、本物件は27％の価格下落を見せ、適正推測価格1346万円に比べ売り出し平均価格が2187万円ということで、価値ある投資機会を提供していると言えます。

将来性

築年数が30年近く経過しているシティコーポ神宮前は、熱田区内の同類物件と比べてわずかに古いものの、抜群の立地と再開発の可能性を秘めたエリアに位置しており、将来性の偏差値は平均的な55を記録しています。駅からの近さと継続的なエリアの発展が、長期的視点での資産価値を約束する要素となっています。

環境満足度

シティコーポ神宮前の住環境は、治安、医療アクセス、買い物の利便性が高いと評価されており、環境満足度の偏差値は47です。地盤が安定しており、自然災害のリスクが低い上、名古屋市立堀田小学校や名古屋市立白鳥小学校などの教育施設が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住まいと言えます。

ヴィークオレタワー白鳥庭園の概要

名古屋市熱田区に位置するヴィークオレタワー白鳥庭園は、築年数18年が経過したタワーマンションであり、全110室の22階建てです。価格帯は1Rの30㎡が最低1400万円から始まり、広さ95㎡の3LDKが最高3800万円となっており、中心的な価格は2499万円から3180万円で推移しています。立地は神宮西駅から徒歩10分という交通アクセスの便利さを誇り、名古屋市熱田区の都市機能を享受できる環境にあります。

適正価格（売却）

ヴィークオレタワー白鳥庭園の適正価格は、近隣の中古マンション市場動向と比較しても、価格変動の偏差値が58と平均以上です。過去5年間で本物件は5%価値が下落した一方で、地域全体の価格は6%上昇しており、売り出し平均価格2690万円は、マンションマーケットAIによる予測適正価格2317万円を上回るため、売却に適したタイミングと言えます。

将来性

このマンションの将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値は67で、これは近隣マンション群の平均よりも11ポイント高いことを意味します。築18年のこの物件は、地域の平均築年数よりも若く、駅近という利点も将来価値を支える強みとなっています。

環境満足度

ヴィークオレタワー白鳥庭園周辺は治安が良好であり、交番が749m以内に位置し、病院としては28件、コンビニが12件などが点在し、生活に必要な施設が揃っています。さらに、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育機関も充実しており、安全かつ利便性の高い環境が整っており、環境満足度偏差値は42と、やや低いものの、地盤や自然災害リスク面で優れた安心感を持つロケーションです。

ユニーブル白鳥マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区白鳥町に位置するユニーブル白鳥マンションは、1984年築の7階建てで、68㎡の3LDKが850万円から、72㎡の2LDKが2290万円の価格帯で提供される中古マンションです；最寄りの神宮西駅から徒歩7分と立地条件に優れ、ユニット数は18室という規模感を持っており、周辺市場との価格比較からも注目の物件です。

適正価格（売却）

ユニーブル白鳥マンションの適正価格は、1525万円の現在の売り出し平均価格であり、愛知県名古屋市熱田区が過去5年間で9%の価格高騰を見せている中で、本物件はさらに2%ポイント高い11%の価格上昇を記録しており、マンションマーケット独自のAIによる1399万円の推測価格を上回っていることから、売却における好機である可能性を示唆しています。

将来性

築40年を経過するユニーブル白鳥マンションは、名古屋市熱田区内の同価格帯の平均築年数より6年ほど古いものの、将来性を示す偏差値77ポイントを獲得しており、周辺エリアの平均を大幅に上回るポテンシャルを秘めています；交通利便性も良く、駅近という点は住む人にとっても魅力的で、再開発やエリアの価値向上が期待されます。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクといった環境面での満足度を考慮すると、ユニーブル白鳥マンションの周辺環境は医療施設が充実し、スーパーやコンビニも十分な数が存在しますが、最寄りの交番までの距離が843mとやや遠いことから、警察の可視性は低い可能性がある一方、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水・津波のリスクが低いという点は高評価を受けています；また、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近隣に立地しており、子育て環境としても優れていると言えるでしょう。

ヴェルクレート日比野A棟の概要

ヴェルクレート日比野A棟は、1999年4月に竣工された愛知県名古屋市熱田区に位置する13階建ての総戸数94室のマンションで、63㎡の2LDKから85㎡の3LDKまでの多様な住戸を提供しており、価格帯は1780万円から3299万円で、名古屋市営地下鉄名城線の日比野駅からわずか2分という利便性の高い立地にあります。

適正価格（売却）

熱田区周辺の不動産市場データを基にしたAI分析によると、ヴェルクレート日比野A棟は平均市場価格（適正推測価格2220万円）に比べて価格が若干上乗せされているものの、その利便性とブランドにより、売り出し価格（平均2480万円）も市場に許容される範囲内であることが示唆されています。

将来性

将来性の評価では、近隣に都市開発の予定があることやアクセスの良さを考慮すると、ヴェルクレート日比野A棟は将来的に価値が増す可能性が高いとされ、市場データに基づく偏差値は75と非常に高い評価を得ています。

環境満足度

同マンションの環境満足度は、周辺の治安の良さ、豊富な医療施設、日用品の買い物に便利な店舗の多さ、気象災害リスクの低さ、教育施設が充実している点で特に高く評価されており、日々の安心した生活に必要な要素をすべて備えています。

イトーピア六番町マンションの概要

愛知県名古屋市熱田区二番2丁目に位置するイトーピア六番町マンションは、六番町駅から徒歩6分という利便性の高い立地にあり、1987年7月に建てられた14階建てのマンションです。市場に出ている中古マンションの価格帯は2LDK、53㎡が1080万円から始まり、3LDK、64㎡で最高1690万円になっており、求めやすい価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

現在のイトーピア六番町マンションの売出し価格は、周辺の市場価格と比較して適正価格偏差値53を示しており、平均よりやや低い値段設定となっています。熱田区の市場データにも基づくマンションマーケットのAI推測によると、適正推測価格は1219万円であり、自治体の統計からみると近年5年間で約6%の価格上昇率がある中、このマンションは10%上昇しており、投資としての売却に適したタイミングと推測されます。

将来性

築年数は37年と周辺の同価格帯マンションと比較してやや古いものの、イトーピア六番町マンションの将来性は偏差値75と非常に高く評価されています。これは、駅近であり、今後も地価の上昇が期待される地域性や、周辺開発の進展などが影響していると考えられます。

環境満足度

治安面では交番が至近にあり、医療、買い物、日常の利便施設が手厚く揃っている他、自然災害のリスクを考慮した国のハザードマップにおいても、イトーピア六番町マンションの位置する地域は地盤が固く、洪水や津波、高潮の被害リスクが低いとされています。学校環境においても名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、教育施設が充実しており、子育て世代にも適しています。

レインボー東高蔵の概要

「レインボー東高蔵」は愛知県名古屋市熱田区に位置し、西高蔵駅から徒歩7分という利便性の高い立地にある11階建てのマンションで、1996年竣工の全30戸からなっております。平米数は58㎡の2LDKが1160万円から、62㎡の3LDKが2490万円という価格設定で、このエリアの中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で提供されていることが魅力です。

適正価格（売却）

「レインボー東高蔵」の適正価格は、名古屋市熱田区の中古マンション市場の動向を考慮に入れると、総合偏差値58を記録しており、エリア平均よりも高く評価されています。AIによる適正価格推定では1516万円であるのに対し、平均売出価格が1887万円となっており、売却を検討している所有者にとっては価格上昇の恩恵を受けられる可能性があると言えます。

将来性

築28年の「レインボー東高蔵」は、周辺エリアのマンションと比較しても新しく、将来性の評価において偏差値57を獲得しており、地域の市場価値が安定していることを示しています。また、複数の駅へのアクセスが良好な駅近物件であることも将来性を高める要素となっており、投資対象としても注目されるポテンシャルを持っています。

環境満足度

安全性と生活利便性に優れる「レインボー東高蔵」は、交番が至近距離にあり、周辺には病院や商業施設が充実し、豊かな生活環境を享受できます。また、ハザードマップでは地盤が安定しており、自然災害リスクが低いことが確認されているほか、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校などの教育機関も身近に位置しており、子育て世帯にとっても理想的な環境が提供されています。

ダイアパレス神宮苑の概要

「ダイアパレス神宮苑」は、愛知県名古屋市熱田区森後町に位置し、1983年竣工の13階建てマンションで、計31戸の居住空間があります。平米数は53㎡から60㎡の2LDKが主流で、価格帯は890万円から2080万円と中古マンション市場において手に入りやすい範囲です。最寄り駅である神宮西駅まで徒歩1分の駅近立地が魅力の一つで、生活便利なエリアにあります。

適正価格（売却）

「ダイアパレス神宮苑」の売出し平均価格は1110万円であり、マンションマーケットのAI推定による平均適正価格1092万円と比較しても妥当性が高いと言えます。近年の愛知県名古屋市熱田区では中古マンション価格が上昇傾向にある中、本物件はやや価格下落を見せていますが、今が売り時である可能性があります。

将来性

築年数が41年の「ダイアパレス神宮苑」は、エリア内の同価格帯のマンションに比べてやや歴史を感じる物件ですが、駅近であることや名古屋市の再開発計画の恩恵を受ける可能性があります。将来性の指標としての偏差値は36ポイントとエリア平均に比べて低めですが、投資としてのポテンシャルを見極める視点が必要でしょう。

環境満足度

「ダイアパレス神宮苑」周辺は治安が良く、病院や学校、生活必需施設が充実しており、環境満足度が高いです。地盤が強固で洪水リスクも低く、津波や高潮の心配も少ない立地条件です。名古屋市立白鳥小学校、旗屋小学校、宮中学校など優れた教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっては特に魅力的な住環境を提供しています。

グランマノワール伝馬町の概要

名古屋市熱田区に位置する「グランマノワール伝馬町」は、2006年12月に竣工された10階建てのマンションで、階数は10階まであり、総戸数は16戸です。各住戸は78㎡から97㎡の間で、価格帯は2050万円（2LDK）から3580万円（3LDK）となっています。立地に関しては、伝馬町駅から徒歩4分、神宮西駅から徒歩11分、神宮前駅から徒歩12分の距離にあり、公共交通のアクセスは優れています。

適正価格（売却）

「グランマノワール伝馬町」の現在の売出し価格は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較し、偏差値56を記録しており、市場平均の偏差値55よりもわずかに高い水準となっています。過去5年間で地域の同様の物件は平均9%価格上昇している中、本物件は34%価格が低下しており、独自AIが推測する適正価格は2364万円となっていますが、平均売出し価格は2636万円と高めであり、売り手にとっては売却タイミングとして適している可能性があります。

将来性

「グランマノワール伝馬町」の築年数は18年であり、名古屋市熱田区内の類似物件と比べて若干新しいですが、将来性の偏差値は49となり、地域平均より5ポイント低い水準です。ただし、駅からの距離が短いため交通の便は良く、将来的に利便性の高い立地であることは変わらず、引き続き魅力的な要素となります。

環境満足度

治安の面では「グランマノワール伝馬町」は警察署が近隣にあり、安心して生活できる環境です。また、周辺には31件の医療施設、3件のスーパー、7件のコンビニが点在し、日常生活に必要な施設が揃っています。教育環境にも恵まれ、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校が近くに位置しており、家族層にも適した環境といえます。自然災害に関してもハザードマップに基づくと地盤は固く、洪水や高潮のリスクが低くなっています。

コンセール金山の概要

愛知県名古屋市熱田区新尾頭に位置する「コンセール金山」は、金山駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、66㎡の2LDKから75㎡の3LDKまでの間取りが揃い、1998年の竣工以来、地域に根差した住まいとして多くの居住者に選ばれています。

適正価格（売却）

コンセール金山の売出し価格は1,980万円から3,800万円と、名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較しても適正と評価されていますが、過去の価格推移を考慮すると、若干の価格調整が予測されます。

将来性

築25年という築年数を考慮しても、金山駅への徒歩圏内という立地や、今後のエリア開発などを含めた将来性に関しては、AIが予測する偏差値51を反映し、平均以上のポテンシャルが見込まれています。

環境満足度

コンセール金山の環境満足度は、交番の近接や、充実した医療施設・商業施設の存在、さらには地盤の強靭さや災害リスクの低さなど、高度な居住環境と安全性を備えており、地域内での生活利便性は高く評価されています。

レールシティ熱田の概要

「レールシティ熱田」は愛知県名古屋市熱田区横田2丁目に位置し、熱田駅から徒歩3分という利便性の高い立地で、1994年7月竣工の11階建てマンションです。総戸数90戸で、広さは66㎡の2SLDKから76㎡の3LDKまであり、価格帯は1,270万円から3,480万円で、中心価格帯は2,430万円〜2,580万円です。

適正価格（売却）

「レールシティ熱田」の適正価格の売却偏差値は61と、愛知県名古屋市熱田区内の中古マンション市場における平均値55と比較し高く、マンションマーケットAIの推測価格1,734万円に対して平均売り出し価格が2,295万円であることから、売却に関しては有利な時期と判断されます。

将来性

築30年の「レールシティ熱田」は、名古屋市熱田区の平均築年数より2年長いにも関わらず、駅近である利点を持ち、周辺の発展やアクセスの良さから今後も価値が見込まれる地域ですが、AIによる将来性の偏差値は50と平均を下回ります。

環境満足度

「レールシティ熱田」の環境満足度は、警察署まで236mの距離と近く、治安が良いこと、周辺に27の医療施設、3つのスーパー、6つのコンビニが存在し、名古屋市立白鳥小学校／名古屋市立旗屋小学校が近隣にあることから、子育て世帯にも安心の生活環境を提供しますが、環境満足度の偏差値は35とやや低めです。

プラセシオン日比野の概要

プラセシオン日比野は、2013年11月に竣工された15階建てのマンションで、愛知県名古屋市熱田区中出町に位置し、総戸数44戸の3LDKを中心に、71㎡から80㎡の広さの物件が3000万円から3980万円の価格帯で売り出されており、名古屋市熱田区のマンション市場において、日比野駅から徒歩6分というアクセスの良さと適度な価格設定が特徴的です。

適正価格（売却）

中古マンション市場における適正価格の評価で、プラセシオン日比野は総合偏差値49、適正価格偏差値51を記録していますが、愛知県名古屋市熱田区の同条件物件と比較すると、5年間で7％の価格上昇率を示しており、推定される適正価格3384万円に対して現行の平均売出価格が3397万円であることから、市場価格に即した適正な販売価格設定がされていると言えます。

将来性

築年数が11年でありながら、名古屋市熱田区の平均築年数よりも若く、将来性の偏差値65と高評価を受けています。駅徒歩6分の立地も将来性の評価に寄与しており、名古屋市営地下鉄日比野駅が最寄り駅であり、周辺エリアの発展とも連動した価値の向上が期待されます。

環境満足度

プラセシオン日比野の環境満足度は偏差値30となっていますが、治安の良さや生活施設の充実度に優れています。交番まで480mの距離にあり、病院41件、スーパー3件、コンビニ12件が周辺に点在し、日常の買い物に便利です。教育環境としては、名古屋市立野立小学校、名古屋市立大宝小学校、及び名古屋市立日比野中学校が近隣にあり家族層には魅力的な立地と言えるでしょう。

一条タワー金山の概要

一条タワー金山は、愛知県名古屋市熱田区波寄町9-22に位置する、2013年に竣工された21階建ての高層マンションであり、金山駅からわずか徒歩6分の利便性を備えた立地にあります。各住戸は57㎡の1LDKから106㎡の2LDKまで幅広く、市場価格帯は2680万円から7880万円となっており、特に3980万円から4280万円のセグメントに多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

一条タワー金山の売り出し価格平均が4312万円であるのに対して、マンションマーケット独自のAIによる適正価格推定値は4071万円と分析されており、売却偏差値55を記録しています。愛知県名古屋市熱田区内で見た中古マンション市場の5年間での価格上昇率9％に対し、一条タワー金山は21％の価格下落が見られることから、市場平均より価格調整が必要な状態と考えられます。

将来性

建築から11年が経過する一条タワー金山は、平均的な築年数より若干新しく、金山駅へのアクセス良好さが魅力的ですが、将来性の偏差値は44となり、周辺エリアの他物件に比べて将来の価値向上が見込みにくいとされています。ただし、再開発計画などの地域経済の動向によっては見直される可能性もあります。

環境満足度

一条タワー金山の周辺は治安が良好であり、交番が497m以内に位置している他、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実しています。さらに、名古屋市立高蔵小学校や名古屋市立沢上中学校といった教育施設へのアクセスも良く、地盤が安定し自然災害リスクが比較的低いことから、安心して生活できる環境が整ってるとされるため環境満足度の偏差値は44となります。

丸美ロイヤル白鳥の概要

愛知県名古屋市熱田区田中町に位置する「丸美ロイヤル白鳥」は、伝馬町駅から徒歩8分というアクセスの良さに加え、建物は9階建てで総戸数16戸となっており、全ての住戸が67㎡の3LDKで構成されています。築年は1985年12月であり、中古価格の平均は約1200万円から1990万円の範囲にて取引され、最適な価格帯は1780万円から1890万円に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における中古マンション市場の状況を分析すると、「丸美ロイヤル白鳥」の価格偏差値は55で、近隣の相場と見比べて平均的な水準ですが、過去5年の地域の価格上昇率9%に対し、本物件は36%の値下がりを見せており、AIによる推測価格1620万円と現在の平均売出し価格1809万円との差を考慮すると、売却に適した時期であると考えられます。

将来性

「丸美ロイヤル白鳥」は、名古屋市熱田区の平均築年数より7年ほど古い39年の築年数を有しておりますが、駅からの距離は8分と便利な立地であり、将来性の評価は地域平均を下回る偏差値49を記録しています。この偏差値は、一定の価値があるものの、築年数による物件の価値減少も視野に入れる必要があります。

環境満足度

「丸美ロイヤル白鳥」周辺は治安が良好で、交番が748m圏内に位置し、医療施設が33件、スーパー3件、コンビニ11件など、日常生活に必要な施設が充実しており、名古屋市立白鳥小学校や名古屋市立宮中学校も近隣に存在するため、ファミリー層に適した居住環境です。ハザードマップによる地盤の安全性、洪水リスクの低さ、津波や高潮の危険性低減など、自然災害に対する備えも整っており、環境満足度は偏差値40となっていますが、実際の住みやすさや安全性は良好と言えるでしょう。

プラザフェニックス神宮の概要

愛知県名古屋市熱田区横田に位置するプラザフェニックス神宮は、熱田駅から徒歩4分という優れた立地条件を持つ10階建てのマンションで、1980年7月に完成した全27室からなります。広さは57平方メートルから68平方メートルの間で、価格帯は760万円から2100万円と幅広い予算に応じて選べ、最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円となっています。

適正価格（売却）

プラザフェニックス神宮の平均売出価格は1439万円で、分析データに基づく適正推測価格1283万円よりも高めであり、近隣の中古マンション市場の推移を考えると、市場平均偏差値55に対して売却偏差値が54であることから、価格面での競争力はあるものの、近々売却を考えているオーナーにとっては売り時と評価されています。

将来性

築年数が44年を数えるプラザフェニックス神宮は、熱田区の平均的な築年数に比べて9年長く、将来性の偏差値は52で、周辺相場と比較してやや低い数値ですが、駅からの至近距離は魅力的であり、長期的な価値の維持や上昇が見込める可能性を秘めています。

環境満足度

プラザフェニックス神宮周辺の治安は良好であり、交番が227m以内にあるほか、病院を始めとする医療施設27件、スーパー3件、コンビニ6件と生活に必要な施設が周囲に充実しています。ハザードマップ上での地盤の評価も良く、災害リスクは低めです。また、教育施設として名古屋市立白鳥小学校、名古屋市立旗屋小学校、名古屋市立宮中学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても環境面での満足度は高いと言えるでしょう。

五番町住宅(A〜D棟)の概要

五番町住宅(A〜D棟)は、愛知県名古屋市熱田区五番町9に位置し、東海通駅から徒歩6分という都市生活に便利な立地にある5階建てのマンションで、総戸数は88戸、築年月は1968年11月です。広さは48㎡から49㎡の3DKタイプの住居が中心で、価格帯は3,000,000円から9,800,000円と、周辺相場に対してお求めやすい価格設定となっており、一般的なバイヤーにとって魅力的な物件であると言えるでしょう。

適正価格（売却）

五番町住宅(A〜D棟)の中古マンション価格は、周辺地域の価格推移を考慮すると売却偏差値53となっており、愛知県名古屋市熱田区での同等の物件と比較して約1％の価格下落を見せていますが、マーケットのAI評価価格に基づく適正価格は約461万円で、現在の平均売出価格550万円と比較して売り時と判断される可能性があります。

将来性

同物件は築56年となっており、周辺地域の平均築年数と比較するとやや古い部類には入りますが、東海通駅への近接性と都市部の生活利便性を考慮し、AIにより算出された将来性適正偏差値は58となっており、このエリアの平均よりも3ポイント高い値を記録しており、投資としてのポテンシャルを秘めています。

環境満足度

五番町住宅(A〜D棟)周辺は、生活環境としても充実しており、最寄りの交番が314m以内にあり治安も良好です。病院をはじめとした医疗施設が合計25件、スーパー3件、コンビニ7件という便利な立地となっていて、ハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水や津波のリスクも低いとされています。教育施設として名古屋市立千年小学校、船方小学校、東海小学校、中川小学校、港明中学校などが近隣にあり、子育て家庭にも適した環境です。

グランドメゾン六番町(名古屋市)の概要

グランドメゾン六番町は、名古屋市熱田区二番2丁目2-10に位置し、六番町駅より徒歩6分という利便性の高い立地にある1992年3月竣工の14階建てマンションで、70㎡の3LDKが1210万円から、81㎡の3LDKが2498万円までの幅で販売されており、密集した都市環境の中で良心的な価格帯を保持しています。

適正価格（売却）

愛知県内の中古マンション市場を考慮した際、グランドメゾン六番町の平均売出価格は2000万円で、独自のAI推定による適正価格は1536万円とされており、総合的な価格偏差値は60と評価されていますが、最近の5年間の物価上昇率を見ると、エリア全体での価格上昇が見られる中、本物件は7％下落しており売り時と判断されます。

将来性

築年数32年の同マンションは、熱田区の同価格帯のマンション平均築年数に比べ若干古いものの、AIによる将来性は51の偏差値を示しており、熱田区のマンション平均を下回ることなく、今後も駅近という利点を生かした堅実な価値保持が期待されます。

環境満足度

グランドメゾン六番町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、42件の医療施設、5件のスーパー、12件のコンビニが点在し、名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校などの教育施設も充実しているため、治安や日常の利便性に優れ、家族層にも魅力的な住環境と評価され、環境満足度の偏差値は30とされています。

荘苑熱田第2の概要

愛知県名古屋市熱田区四番1丁目に位置する「荘苑熱田第2」は、1987年に建設された7階建てのマンションで、総戸数23戸、面積は26㎡の1Rから55㎡の2LDKまでがあり、一番近い六番町駅からは徒歩2分という利便性の高さが特徴です。価格帯は480万円から1280万円で、中心価格帯は500万円から1180万円が多く、現在の市場と照らし合わせた価格設定になっています。

適正価格（売却）

「荘苑熱田第2」の適正価格は、名古屋市熱田区内の他の中古マンションと比較して平均偏差値55に対して51と見積もられており、近隣の中古マンション価格が過去5年間で約9％上昇している中、この物件は逆に下落傾向にありますが、推定適正価格987万円に近い1007万円での売出しは、現状の市場価格を反映していて、売却には適したタイミングと考えられます。

将来性

築37年の「荘苑熱田第2」は、同エリアの同価格帯のマンション平均築年数より若く、将来性の偏差値は48と周辺の平均にはやや劣りますが、駅近という立地の良さは持続するため、中長期的な資産価値の観点からみると一定の投資価値が見込まれます。

環境満足度

治安面では、近隣に交番が徒歩圏内にあり安心ですし、病院やスーパー、コンビニなどの生活施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害にも強い環境で、低い津波リスクや高潮影響を受けにくい地域です。また、教育環境として名古屋市立大宝小学校や名古屋市立日比野中学校など、複数の教育施設が周辺に立地しており、子育て家庭にも適しています。

宝マンション白鳥の概要

「宝マンション白鳥」は愛知県名古屋市熱田区一番2丁目に位置し、築年数は1997年6月の竣工から数えて約25年となり、10階建ての構造を持つ中古マンションです。具体的な住戸は67㎡から70㎡の広さを持つ3LDKで、価格帯は1480万円から2280万円の範囲に設定されており、アクセスは神宮西駅から徒歩約15分となっています。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、「宝マンション白鳥」の売出し価格は平均1924万円程度であり、名古屋市熱田区の中古マンション市場と比較した場合、適正価格の売却偏差値が52であり平均的な価格設定と捉えられますが、過去5年間の地域価格動向から見ると、やや下落傾向にあります。

将来性

「宝マンション白鳥」の将来性を機械学習によるデータ分析で見ると、偏差値47という数値が示されており、これは同エリア内の他の物件との比較で見ても平均より若干低めとなっていますが、築年数の若さと周辺環境の良さが維持されれば、長期的な価値の維持には期待が持てるでしょう。

環境満足度

「宝マンション白鳥」周辺の環境満足度は、公的な治安施設や医療施設、買い物施設が充実している点が高く評価されており、ハザードマップによると自然災害発生時の安全性も確保されている地域と言えます。また、名古屋市立船方小学校や名古屋市立宮中学校、名古屋市立日比野中学校南校舎が至近にあるため、家庭を持つ層にとっても適した環境が整っています。

UMビルの概要

UMビルは、愛知県名古屋市熱田区二番1丁目11-5に位置し、平米数53㎡から63㎡の3DKを中心に提供する、10階建ての総戸数28室の中古マンションで、1976年6月の竣工以来、六番町駅徒歩9分という駅近立地を誇り、現在の販売価格は3500万円から1460万円に設定されており、その豊富なラインナップは、多様なライフスタイルに対応します。

適正価格（売却）

UMビルの売出価格は、平均1025万円と設定されており、名古屋市熱田区の中古マンション市場における5年間の価格上昇率9％に対して、UMビルは18％下落しているため、適正推測価格1007万円と比較して、現在が売却の適時であることを示唆しています。

将来性

UMビルの築年数は47年と、同エリアの平均築年数よりもやや古いことに注意が必要ですが、六番町駅までの徒歩9分の好立地は評価が高く、市街地開発や交通アクセスの改善など将来的な地域の発展によって価値が見直される可能性を秘めています。

環境満足度

UMビル周辺の環境は、治安面で交番が徒歩圏内にあり、病院やスーパー、コンビニといった生活施設も充実しているため、日常の利便性は非常に高いと言えます。また、地盤がしっかりしており、自然災害リスクも低いことから、安心して生活できる住環境が提供されています。

サンライフマンション伝馬の概要

愛知県名古屋市熱田区伝馬2丁目7-10に位置する「サンライフマンション伝馬」は、1980年5月に建てられた8階建てのマンションで、総戸数は21室です。主に2LDKが58㎡、3LDKが82㎡の広さを展開し、伝馬町駅から徒歩2分というアクセスの良さを有しており、豊田本町駅まで徒歩10分、神宮前駅まで徒歩11分の立地です。売出し価格は1,080万円から1,280万円で、市場価格としては比較的リーズナブルな価格設定となっており、熱田区における中古マンションの選択肢としてのポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

サンライフマンション伝馬は、愛知県名古屋市熱田区の中古マンション市場における平均価格の動向と照らし合わせると、適正価格の偏差値は49と示され、平均（偏差値55）よりやや低めです。このエリアでの中古マンション価格が過去5年間で9％上昇している中、本物件は14％下落しており、市場のAIに基づく適正価格評価では1,274万円と算出されているものの、現在の平均売出価格は1,170万円となっており、売却のタイミングとしては不向きな状況と言えるでしょう。

将来性

築44年を経ている「サンライフマンション伝馬」は、熱田区内で同じ価格帯の物件と比較すると築年数は平均よりも7年ほど古く、老朽化の影響を無視できませんが、駅近の立地条件が良いため将来性の偏差値は59となっています。熱田区の市場データに基づくと、交通の便の良さは今後も価値を保つと予想されるため、中長期的な投資としての魅力は残されていると評価されています。

環境満足度

サンライフマンション伝馬のある熱田区は、598m圏内に交番があり、周辺の治安は良好です。さらに、病院31件、スーパー3件、コンビニ8件といった生活必需施設が充実しており、利便性の高い生活環境が整っています。国のハザードマップでも安全性が高く評価されており、地盤が安定して洪水や津波のリスクが低い地域とされています。教育環境においては、名古屋市立白鳥小学校が近く、子育て世帯にも安心の環境を提供しています。

六番町ハイツの概要

「六番町ハイツ」は、愛知県名古屋市熱田区六番2丁目9-23に位置し、六番町駅から徒歩5分の距離にある1977年築の6階建てマンションで、総戸数は24戸、57㎡の2LDKから61㎡の1LDKまでの間取りがあり、価格帯は620万円から1180万円で、市場における一般的な価格帯は825万円から880万円です。

適正価格（売却）

六番町ハイツの売出価格は、平均すると850万円程度となっており、名古屋市熱田区の同条件の中古マンションと比較して、機械学習データに基づく適正推測価格875万円より若干安いため、適正価格の偏差値は51と市場平均の55に対してやや低くなっています。

将来性

築46年を迎えているものの、六番町ハイツの駅近さやエリア内での立地条件を評価し、AI分析による将来性の偏差値は65と、エリアの他のマンションよりも高くなっており、将来的に価値が上がる可能性を示唆しています。

環境満足度

六番町ハイツ周辺は医療施設が40件、スーパー3件、コンビニ7件と生活に必要な施設が充実しており、交番も495m以内で近く治安も良好、名古屋市立船方小学校や名古屋市立東海小学校が周辺にあり、洪水や津波のリスクも低いことから、環境満足度の偏差値は30となっています。

ザプライムレジデンスの概要

ザプライムレジデンスは、愛知県名古屋市熱田区八番2丁目に位置する中古マンションで、六番町駅から徒歩6分の利便性を備えており、2012年築の比較的新しい10階建て49戸の物件です。平米数は64㎡の2LDKから84㎡の3LDKまでを揃え、価格は2490万円から3480万円の範囲で推移しており、平均的な取引価格は2650万円から2800万円に集中しています。

適正価格（売却）

名古屋市熱田区における中古マンション市場の動向を分析すると、ザプライムレジデンスの現在の価格帯は、平均的な市場価格の推移に対してやや低い偏差値43を示しており、周辺物件が5年間で9％上昇したのに対し、本物件は3％の上昇率に留まっています。このことから、適正価格と考えられる3188万円との差異から、現在は売却に適していないと評価されます。

将来性

12年の築年数を持ち、名古屋市熱田区内の同類物件と比較しても新しい部類に入るザプライムレジデンスは、駅からの近さが魅力で、将来性の偏差値は65と、地域平均の56に対して非常に高い数値を示しており、長期的な価値の維持が期待できます。

環境満足度

治安の良い立地にあるザプライムレジデンスは交番が近く、医療施設も充実しており、生活必需品を購入できるスーパーやコンビニなども周辺に多数点在しています。地震や洪水リスクが低い地盤に位置しており、教育環境としても名古屋市立船方小学校や名古屋市立昭和橋中学校など、複数の学校が周辺にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しております。