静岡県 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

アコルデ両替町の概要

「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。

適正価格（売却）

市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。

将来性

アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。

メゾンヴァンベール静岡の概要

「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。

フジパレス南町の概要

フジパレス南町は静岡県静岡市駿河区南町2-20にある築24年の13階建てマンションで、静岡駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。総戸数39室のこのマンションは、広さは69㎡から75㎡の間で、価格帯は2,280万円から3,299万円と、総合的な市場価値に見合うものとなっており、多くのケースで2330万円から2500万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フジパレス南町は静岡市駿河区の中古マンション市場において売却価格の偏差値は85と高く、過去5年間の価格変動やエリア内での物件相場を加味したAI推定価格1,967万円と比較しても売出し平均価格が2,709万円となり、売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、フジパレス南町は築24年と既存のマンション平均築年数より高い年数を経過しているものの、立地が良好であることを反映し、偏差値は51とエリア内の平均に近い評価を受けており、特に若年層や通勤者にとって魅力的なポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

フジパレス南町の住環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さ等を踏まえると、環境満足度の偏差値は62を記録し、周辺には静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

サーパス浜松駅前の概要

サーパス浜松駅前は、静岡県浜松市中区板屋町662に位置する、2007年2月竣工の12階建て、全44室からなるマンションで、間取りは2LDKで64㎡から76㎡の広さがあります。価格は1980万円から3800万円で、その価格帯は周辺地域の市場と比較しても妥当な範囲です。最寄駅の第一通り駅まで歩いて3分、浜松駅や新浜松駅も徒歩圏内にあり交通の便は非常に良好です。

適正価格（売却）

サーパス浜松駅前の適正価格は、中古マンションとしては平均的であり、地域の価格推移を見ると、近年の浜松市中区の中古マンションが平均で7％の価格上昇を見せているのに対して、この物件は6％の価格下落を示しています。これは、マンションマーケットにおけるAIの適正価格推測とも一致しており、現在の売出し平均価格である3173万円は、投資としての売却チャンスとも捉えられます。

将来性

サーパス浜松駅前の将来性を評価すると、築17年であることや駅からの近さなどを考慮すると、偏差値50ポイントはエリア内の同じクラスの物件と比較して平均的な数値です。都市開発や交通インフラの改善など、エリアの将来的な変化に注目が集まっており、駅近という立地条件は将来的な価値向上にも寄与する可能性があります。

環境満足度

サーパス浜松駅前の環境満足度は、周辺施設の充実度や治安の良さに裏付けられています。交番が281m以内にあることや、周囲に101件の医療施設、4件のスーパー、24件のコンビニがあり、生活環境としては非常に便利です。また、地盤の安定や洪水リスクの低さ、浜松市立東小学校が近いという点も、家族での居住に適していることを示しています。

アートフォルム田町の概要

アートフォルム田町は静岡県浜松市中区に位置し、快適な都市生活を求める方に適した中古マンションで、築年数18年の14階建て総戸数37戸の施設です。78㎡の2LDKから122㎡の3LDKまでの間取りがあり、第一通り駅からは徒歩2分の至近距離にあり、利便性の高い立地が魅力です。市場の動向に照らし合わせた価格帯は、3800万円から5980万円となっており、その豊富な選択肢と中心市街地へのアクセスの良さが特徴と言えます。

適正価格（売却）

アートフォルム田町の現在の価格帯は、浜松市中区の中古マンション市場における平均的な価格から高めであることを示しており、最も多く成約されている範囲は4680万円から4800万円です。地域の不動産価格の上昇傾向と突き合わせると、この物件の価格は適切であり、将来の資産価値を見据えた投資としても合理的な選択と言えそうです。

将来性

アートフォルム田町は中心市街地の再開発や周辺の交通網の整備など、地域の将来的な発展が期待される立地にありますが、築18年ということを鑑みると、新しい物件に比べると将来性の評価は若干控えめです。しかし駅近という利便性や物件自体の良質な維持管理状況を考慮すると、依然として購入検討に値する魅力を有しています。

環境満足度

アートフォルム田町は、浜松市立東小学校が近くにありファミリー層にも最適な環境です。治安面では近隣に交番があり安心感を持って生活でき、医療施設や買い物施設も充実しているため、日々の生活に不自由はありません。また、ハザードマップを参照した際の自然災害リスクも低いため、安全かつ快適な日々を送ることができるでしょう。

ウィンドリッヂ鷹匠の概要

ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。

適正価格（売却）

ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。

将来性

築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。

グランドメゾン浜松の概要

グランドメゾン浜松は、2000年竣工の地上13階建て、総戸数72戸を誇る中古マンションで、静岡県浜松市中区中央1丁目15-16に位置し、63㎡の2LDKから90㎡の2SLDKまで幅広い間取りがあり、価格は2,120万円から2,930万円と、その立地からも多くの人々にとって魅力的な物件となっています。

適正価格（売却）

静岡県浜松市中区では過去5年間で4％の価格高騰が見られる中、グランドメゾン浜松は2％の上昇に留まるものの、独自AI分析による適正推測価格2,011万円に対して、現在の平均売り出し価格は2,504万円となっており、市場価格を上回る価値を持つことから、投資や売却するタイミングとしては優れていると言えるでしょう。

将来性

築23年を経過しているグランドメゾン浜松は、遠州病院駅から徒歩4分という利便性の高さを武器に、59ポイントの偏差値を誇り、同エリアの物件と比較して将来性において優位性が見込まれます。

環境満足度

治安面では近隣に交番が存在し、また医療施設、スーパー、コンビニといった生活必需施設が充実、さらに浜松市立東小学校があることから、家族層にも安心な住環境が提供されており、津波や高潮のリスクが低い地盤のしっかりした立地となっており、環境満足度では68ポイントの高評価を受けています。

グランコートイースト25の概要

「グランコートイースト25」は静岡県浜松市中区板屋町に位置し、要望の高い駅近で利便性を重視する方に適した立地にあります。2001年築のこの14階建マンションは、広さ68㎡から84㎡の3LDKを中心に、2100万円から3480万円の価格帯で提供されており、その価格はエリア内での平均的な価格帯を示しています。浜松市立東小学校などの教育施設が周辺にあり、家族層にも適しています。

適正価格（売却）

統計データと独自のAI分析を駆使して導き出された「グランコートイースト25」の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向を反映しており、1938万円から2541万円の範囲と推定されています。そのため平均市場価格よりも高い値付けがされており、投資や売却を考える際の良いタイミングと評価されています。

将来性

23年の築年数を経た「グランコートイースト25」の将来性は、AIによる評価で58という偏差値を得ています。立地の良さと周囲の環境に支えられ、中期から長期投資に適したポテンシャルを持つことから、エリア内の他物件と比べても優位な将来性が期待されます。

環境満足度

治安の良さや日常の便利さを指標にした「グランコートイースト25」の環境満足度は、周辺に交番や医療施設、生活必需品を提供する店舗が充実しており、また地盤がしっかりしており洪水リスクが低いことから64と評価されています。このような条件は、特にファミリー層にとって住みやすさを重視するうえで非常に重要です。

エスパティオの概要

静岡市駿河区南町に位置する「エスパティオ」は、2004年竣工の14階建てマンションで、総戸数44室の規模を誇り、平米数は73㎡から90㎡で2SLDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3700万円から4380万円となっており、静岡駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、新静岡駅までも徒歩11分、日吉町駅までは12分の距離にあります。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は、平均価格4208万円となっており、近隣の市場データをもとにしたAIによる価格分析では3719万円の適正価格が推測されています。これは、近年の静岡市駿河区における類似物件の価格推移を考慮したもので、市場の総合偏差値に対して適正価格は65ポイントと高めに評価されており、売却に際しては、価格面で有利な状況と言えます。

将来性

築19年を迎えた「エスパティオ」は、将来性において偏差値61ポイントを獲得しており、地域の平均と比較しても9ポイント高く、駅近で市街地中心部に位置するため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。築年数にも関わらず、立地による価値の高さが将来性に反映されています。

環境満足度

「エスパティオ」の環境満足度は偏差値66ポイントと高く、治安面では近隣に交番があり、117件の医療施設や生活便利施設が点在しているため、生活に必要なサービスが充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域であり、静岡市立伝馬町小学校や森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

ブライトタウン磐田の概要

ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK（66㎡）で約2280万円から、3LDK（79㎡）で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。

将来性

ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

カルム熱海の概要

「カルム熱海」は、静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩わずか5分、来宮駅から徒歩16分という交通便利なエリアにある15階建てのマンションで、1988年11月に竣工しました。このマンションには計89室があり、広さは51㎡の1LDKから104㎡の2LDKまでの間で、現在の市場価格は1,280万円から3,300万円の範囲にありますが、中古価格の最多出現帯は1,780万円〜1,980万円です。

適正価格（売却）

「カルム熱海」の中古マンションの価格は、過去5年の熱海市周辺の不動産市場の動向を分析すると、平均偏差値52に対して63と高く評価されており、地域の物件価格が7％上昇する中、カルム熱海は2％の上昇にとどまっています。マンションマーケットがAIを活用して推測した適正価格は1,613万円で、これに対して現在の平均売出し価格が2,106万円となっていることから、市場価格が適正価格を上回っているため、売却を検討するには適したタイミングと言えます。

将来性

築年数が36年と比較的古い「カルム熱海」ですが、その将来性は偏差値65と地域平均から見ても優れています。この高い評価は、駅からの徒歩5分という利便性や、熱海という観光地としての魅力、そして積極的な街の再開発などが背景にあると考えられ、今後も投資価値は高まる可能性があります。

環境満足度

「カルム熱海」は環境面でも高い評価を受けており、治安の良さを示す交番が284m以内に存在するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアといった日々の生活に便利な施設が充実しています。また、津波や高潮のリスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害に強い立地のマンションです。熱海市立第一小学校や桃山小学校、熱海中学校などの教育施設が周辺にあり、ファミリー層にも安心の住環境を提供しています。

ブライトタウン利町の概要

ブライトタウン利町は、静岡県浜松市中区利町305-3に所在し、新浜松駅、第一通り駅、浜松駅の三つの駅が徒歩圏内に位置する利便性の高い立地が特徴です。2004年3月に竣工したこのマンションは、11階建てで総戸数30戸、広さは82㎡から92㎡で構成され、広々とした3LDKや2LDKの間取りが提供されています。価格帯は2480万円から3480万円となっており、家族向けの居住空間を求める購入者にとって魅力的なオプションが揃っています。

適正価格（売却）

近隣の中古マンション市場と比較し、マンションマーケットのAI分析によると、ブライトタウン利町の売出し価格は適正推測価格2499万円と比較してやや高めの3066万円となっていますが、近年の地価上昇を鑑みれば適正価格と見ることができます。特に、浜松市中区では中古マンション価格が5年間で平均4％の上昇を見せており、この物件の将来性を期待する要因の一つであると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるブライトタウン利町は、地域平均と比較してやや築年数が経過していますが、その立地の利便性と周辺のインフラ整備状況を考えると、引き続き高い人気が維持される可能性があります。AIによる偏差値分析では、将来性を示す数値が56と地域平均を上回っており、長期にわたる資産価値の保持が期待されています。

環境満足度

ブライトタウン利町は、治安の良さが評価され、交番が511m以内にあるほか、74件の医療施設、4件のスーパー、21件のコンビニが周辺に点在し、非常に便利な生活環境を提供しています。ハザードマップによると、地盤がしっかりしており自然災害に強いことや、近隣の浜松市立西小学校の存在も子育て世代にとって安心要素となっています。

朝日フレール熱海の概要

「朝日フレール熱海」は静岡県熱海市咲見町に位置し、熱海駅から徒歩6分、来宮駅から徒歩15分というアクセスの良さを誇る16階建てのマンションで、80㎡の2LDKから119㎡の居室までを有し、築年月は1994年1月です。現在の販売価格範囲は1,480万円から7,500万円で、市場における主流の価格帯である3,398万円から3,750万円に比べて、プレミアムな価値が見込まれる築年数にも関わらず、人気の高さが窺えます。

適正価格（売却）

朝日フレール熱海の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較して偏差値67と高評価を受けており、AIによる価格分析では、推定適正価格約2,936万円に対して現在の平均販売価格は3,503万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で取引されていることから、売却に際しての投資価値が高い物件であるといえます。

将来性

30年の歴史を持つ当マンションは、徒歩6分でアクセス可能な駅近物件として、将来性の偏差値が63と評価されています。この数値は地域の平均を大幅に上回り、リゾート地としても知られる熱海市に立地することで、観光や再開発による地域価値の向上が期待され、長期的な価値維持や資産価値の上昇が見込まれます。

環境満足度

朝日フレール熱海周辺の環境は、治安の良さや生活利便性に優れており、周辺に警察署が近接しているほか、病院、スーパー、コンビニエンスストアが多数存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、津波や高潮のリスクが低い地盤で、近隣には熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校があり、ファミリー層にも適した生活環境が整っていると言えるでしょう。

浜松イーストセブンの概要

静岡県浜松市中区中央1丁目に位置する「浜松イーストセブン」は、築19年を迎える堂々たる12階建のマンションで、総戸数67戸となっており、一戸あたりの広さはおおむね78平米から82平米の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。この物件は遠州病院駅から徒歩6分という立地の良さが魅力で、価格帯は2580万円から3187万円の幅で推移しています。

適正価格（売却）

周辺のマーケットデータに基づくと、「浜松イーストセブン」の物件価格は、地域平均よりも高い評価を受けていることが分かります。適正価格の偏差値85は、周辺地域の平均価格変動率と比べて、販売価格が競争力を持っていることを示しており、中古マーケットでは高い需要が見込まれます。

将来性

「浜松イーストセブン」の将来性の偏差値39は、地域平均と比較して劣るものの、その駅近さという利点は変わらず、都市成長や再開発の可能性によって、将来的な価値向上が期待されます。また、周辺のインフラ整備やアクセスの良さは長期的な住みやすさを保証します。

環境満足度

環境満足度において「浜松イーストセブン」は、治安の良さや生活施設の豊富さを背景に61の偏差値を獲得しています。近隣に交番があること、医療施設や商業施設が充実していること、さらに浜松市立東小学校が近いという点では、家族にとって理想的な居住環境を有していると言えるでしょう。

熱海シティヴィラ咲見町の概要

熱海シティヴィラ咲見町は、1996年8月に竣工された静岡県熱海市咲見町9-2にある15階建てマンションで、熱海駅から徒歩7分という利便性の高い立地にあり、中古マンション市場では、37㎡の1DKが1200万円から、111㎡の3LDKが最大6900万円で取引され、一般的な価格帯は2180万円から2680万円の範囲にあります。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を基にしたマンションマーケットのAI分析によれば、熱海シティヴィラ咲見町の平均売出し価格は2948万円で、独自AIが推測した適正価格2550万円よりも高く、平均偏差値52に対して62を記録しており、このエリアでは高値で取引されている傾向にあります。

将来性

熱海駅への近さと地域の中古マンション市場での評価を受け、熱海シティヴィラ咲見町は将来性の偏差値が66と平均より13ポイント高く、築28年とやや古いものの、その駅近という利点が将来にわたって価値を保つ可能性を示唆しています。

環境満足度

熱海シティヴィラ咲見町周辺は治安が良く、交番が320m以内と近いほか、病院38件、スーパー3件、コンビニ15件が近隣にあり、日常生活が便利です。ハザードマップによると地盤が強固で、洪水や津波のリスクが低く、また熱海市立第一小学校、熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校といった教育施設が周辺にあるため、環境満足度の偏差値は58となっています。

マインズタウンファミール稲川の概要

マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

サーパス三島南本町の概要

静岡県三島市に位置する「サーパス三島南本町」は、三島田町駅からわずか徒歩5分という利便性の高い立地にあり、築年数は2006年10月と比較的新しく、70㎡から90㎡の居室を有する13階建てのマンションです。価格帯は2200万円から3180万円と、エリア内の中古マンション市場に見合った範囲に設定されており、特に3050万円台の物件が市場に多く流通しています。

適正価格（売却）

「サーパス三島南本町」の売出し価格は、過去5年間の静岡県三島市のマンション価格データと比較して適正と評価されており、適正価格の偏差値は69を記録し、平均偏差値60に対して高い数値を示しています。このエリアでは価格が24％上昇している一方で、本物件は微減に留まっており、市場との価格差に基づく売却の好機が検討されるべきでしょう。

将来性

三島駅周辺は発展が進んでおり、駅から近い「サーパス三島南本町」は将来性の偏差値が63と評価されています。築18年であるにも関わらず、周辺の同条件物件と比べても若さを保っており、それが将来的な価値維持や向上に繋がる可能性を示唆しています。

環境満足度

「サーパス三島南本町」は、治安の良さを示す最寄の交番が徒歩圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活に必要な施設が充実している点も魅力的です。また、洪水リスクが低く津波や高潮の影響が少ないとされる地理的な安全性も評価されており、環境満足度の偏差値は53となっています。

プレミスト鍛冶町の概要

プレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区鍛冶町140-33に位置し、57㎡の1LDKから78㎡の3LDKまで広さのバリエーションがあり、価格は2980万円から5700万円の間で設定され、新浜松駅から徒歩2分という魅力的な立地で2016年に建築された15階建てのマンションです。

適正価格（売却）

プレミスト鍛冶町の販売価格は、周辺地域の価格動向に基づき、適正価格として推定される3528万円と比較するとやや高めであり、現在の市場価格は4142万円であることから、投資家や販売希望者にとって売却タイミングとしては適しているといえるでしょう。

将来性

築浅のプレミスト鍛冶町は、静岡県浜松市中区の平均的なマンションの築年数より若く、駅近でありながら将来性の指標である偏差値が55を記録しており、同エリア内の平均よりも若干高い将来性が期待できる不動産です。

環境満足度

セキュリティ面では近隣に交番があり、日常の生活に便利な病院やスーパー、コンビニが多数点在し、地盤が強固で洪水や津波のリスクが低いとされる地域性、さらに浜松市立双葉小学校が近くにあることからも、環境満足度は高いと評価されます。

リヴァージュ西伊豆の概要

「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。

適正価格（売却）

沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。

将来性

築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。

環境満足度

「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。

千和ハイツの概要

千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。

適正価格（売却）

千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。

将来性

尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。

環境満足度

このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。

適正価格（売却）

メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。

将来性

築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。

環境満足度

治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。

アクシス91の概要

「アクシス91」は静岡県静岡市葵区双葉町に位置し、静岡駅から徒歩約19分の距離にある8階建てのマンションで、1991年3月に竣工しました。各戸の広さは86㎡から91㎡で、主に2LDKの間取りがあります。販売価格帯は1,400万円から2,300万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。

適正価格（売却）

「アクシス91」の適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率20%に対して、物件価格の上昇率が4%と控えめであることから、現行価格が平均市場価格1685万円に対し、推定適正価格は1493万円と評価されており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。

将来性

築33年を迎えた「アクシス91」は、築年数においてエリア平均よりも僅かに古いものの、AIによる将来性評価では68と高く、同エリア内のマンション平均偏差値より14ポイント上回り、交通アクセス面での若干の不便さにも関わらず、資産価値が見込まれる物件と判断できます。

環境満足度

「アクシス91」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。地元民の日常生活をサポートする医療施設や商業施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。自然災害リスクに対しても地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない安全な地域で、静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子どもの教育環境にも優れています。

デュピア熱海の概要

デュピア熱海は静岡県熱海市東海岸町に所在し、熱海駅から徒歩11分に位置する14階建てで総戸数47戸のマンションで、2003年8月に竣工されました。平米数は60㎡の1Rが最小で、最大は81㎡の3LDKとなっており、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から6,500万円で平均価格は4,029万円です。

適正価格（売却）

デュピア熱海の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも33ポイント高い85ポイントとなっています。過去5年間の価格変動を見ると熱海市の中古マンション価格が平均7％の上昇に対し、この物件は4％の価格下落を見せていますが、デュピア熱海の推定適正価格は3,277万円であり、現在の市場価格はそれを上回るため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

デュピア熱海の築年数は21年で、この地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。アクセスの良さも将来性を考慮する上で重要な要素であり、熱海駅への徒歩11分の立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値52と、地域平均と同水準であり、大きな将来的価値の上昇は予測されていません。

環境満足度

治安の面ではデュピア熱海は優れており、交番が56m以内に存在するほか、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ13件があり、生活利便性は高いです。国が提供しているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。

マークスアネシスタワー草薙の概要

マークスアネシスタワー草薙は、静岡市清水区の要所に位置し、草薙駅(東海道本線・静岡鉄道)から徒歩わずか2分の立地にある27階建てのタワーマンションで、2016年3月に竣工した136室から成り立っており、広さは78㎡から95㎡の3LDKが中心で、価格帯は3,500万円から7,980万円となっています。

適正価格（売却）

静岡市清水区の不動産価格の平均と比べ、マークスアネシスタワー草薙は高い偏差値59を示し、近隣の中古マンション価格が5年間で10%の高騰を見せる中、本物件は2%と穏やかな価格上昇をしており、マンションマーケットAIによる適正価格推測6,207万円に対し、現在の平均売り出し価格が6,501万円であり、市場価格よりも高めに設定されていることが分かります。

将来性

築8年のマークスアネシスタワー草薙は、周辺同価格帯の物件と比較して若干築年数が経過していますが、その将来性は偏差値61と非常に高く、駅至近で利便性の高さと共に、将来的な価値の維持が見込まれる地域に立地しています。

環境満足度

治安の良さを示す交番が至近距離にあり、医療施設が35件、スーパー1件、コンビニ10件と日常生活に必要な施設が充実していることから、マークスアネシスタワー草薙の環境満足度は偏差値63を獲得しています。さらに、地盤がしっかりしておりハザードマップ上でも安全性が高いこと、近隣に私立静岡サレジオ小学校や静岡市立清水第七中学校があり教育環境も整っている点が評価されています。

パークセレノ熱海の概要

パークセレノ熱海は、静岡県熱海市西山町に所在し、来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩18分の便利な立地に存在する1992年築の15階建てマンションで、総戸数113戸の規模を誇り、38㎡の1SLDKから103㎡の2LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は1280万円から9500万円と幅広い選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

静岡県熱海市の不動産市場を見ると、パークセレノ熱海は平均偏差値を上回る63ポイントをマークしており、近隣のマンション価格が過去5年で約7%上昇する中、本物件は若干の価格下落を見せていることから、適正推測価格としては約2117万円と見積もられており、現在の平均売り出し価格と比較して買い手にとって有利な価格設定となっています。

将来性

築31年のパークセレノ熱海は、将来性の観点から見ると、駅近という大きなメリットを持ち、AI分析による偏差値は68と高評価を受けていますが、中長期的なメンテナンスや再開発の可能性等を考慮する必要があり、丁寧な物件選びが望まれます。

環境満足度

セキュリティが配慮されたパークセレノ熱海は、交番が近く治安が良好で、医療施設や商業施設も充実している点が高評価を受け、環境満足度の偏差値は50ポイントとなっています；加えて、熱海市立第一小学校へのアクセスが良好なため、ファミリー層にも魅力的な住環境を提供しています。

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの概要

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーは、静岡県熱海市銀座町13-18に位置し、熱海駅から徒歩11分という魅力的な立地に2011年9月に誕生した、72㎡（2LDK）から95㎡（3LDK）までの間取りを持つ20階建ての高級マンションで、全115室からなり、海を感じることができる贅沢な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワーの売出し価格範囲は2600万円から9000万円で、平均販売価格は5609万円となっており、市場データに基づく適正推測価格4650万円と比較すると、価格が高めに設定されていることが認識できますが、その豊かな環境と贅沢な立地を考えれば、その価格もうなずけるものがあります。

将来性

築年数が新しいことと、交通の利便性が良いことから将来性はあると考えられますが、独自のAI分析による将来性偏差値は49となっており、熱海市内の他のマンションと比較してやや低い傾向にありますが、熱海市の観光地としての魅力や再開発プロジェクトの動向によっては価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

レーベンリゾシア熱海シーサイドタワー周辺は交番、病院、スーパー、コンビニが充実しており、日常生活に非常に便利であり、国の公開ハザードマップにおいても洪水や高潮のリスクが低い安全な地域であり、治安の面でも配慮されています。さらに熱海市立第一小学校が近隣に存在しており、教育環境にも恵まれています。

マークスザタワー三島の概要

「マークスザタワー三島」は、静岡県三島市の利便性が高い地域に位置する高層タワーマンションで、2005年2月に完成し、総戸数141戸で成り立つ21階建ての建物です。各住戸は56㎡の1LDKから123㎡の3LDKまでと幅広い間取りがあり、物件価格は最低2100万円から最高6880万円で取引されており、最寄りの三島広小路駅からは徒歩わずか4分の距離にあります。

適正価格（売却）

「マークスザタワー三島」の適正価格は、この地域のマンション市場における売却価格の動向を分析した結果、平均的なマンション価格の上昇率を上回る65の偏差値を保持しています。この数年間で三島市の中古マンション市場は価格が24％上昇したのに対して、当物件はわずか2％の上昇に留まり、推定される適正価格3741万円と現在の市場価格4241万円との差により、売り時と考えられています。

将来性

築19年を迎える「マークスザタワー三島」は、周辺の同じ価格帯の物件と比較してやや築年数が古いものの、交通アクセスの良さや施設の充実度を考慮すると、偏差値59をマークし、これらの要因が将来価値を支える要素として評価されています。

環境満足度

マークスザタワー三島周辺の環境は高い満足度を示しており、最寄りの交番まで247mと非常に近く、豊富な医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。また、国が提供するハザードマップによると当該地域は地盤が堅固で洪水リスクが少なく、津波や高潮の危険性も低いことから、環境満足度は偏差値58を獲得しています。

御殿場ヒルズの概要

御殿場ヒルズは、静岡県御殿場市新橋739-1に所在し、御殿場駅から徒歩約8分の好立地にある6階建てのマンションで、総戸数63戸となっており、1LDKの38㎡の最小面積から3LDKの135㎡までの間取りがあり、1988年の竣工から数えて35年以上が経過していますが、維持管理がしっかりと行われているため、現在も快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

同建物の販売価格範囲は690万円から3180万円で、地域の中古マンション市場における平均価格と比較して偏差値66を記録しており、特に1250万円から1450万円の価格帯での取引が最も盛んであることがマーケットデータから見受けられます。将来的な資産価値を考えると、これらの価格帯での購入は適正と判断されます。

将来性

御殿場ヒルズの将来性偏差値は67と評価されており、御殿場市内の他の物件と比べても未来の価値が期待される築年数になっています。そこに加え、駅近という利便性の高さも将来の資産価値を支える要素と考えられるため、長期的な投資視点で見ると魅力的な選択肢のひとつと言えるでしょう。

環境満足度

御殿場ヒルズの立地するエリアは、徒歩圏内に交番、病院、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が充実しており、ハザードマップに基づく安全面の評価でも地盤がしっかりしており洪水や津波、高潮の危険性が低いことが確認されていることから、環境満足度偏差値は49となっていますが、実際の居住者の満足度はこの数字以上であると予測されます。