静岡県富士市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

東海レジデンス富士の概要

東海レジデンス富士は静岡県富士市中央町に位置する、ジヤトコ前駅から徒歩10分にある昭和49年築の中古マンションで、全10階建てのうち43㎡の1LDKから66㎡の3LDKまでの間取りがあり、390万円から690万円の価格帯で取引されており、その中でも430万円から490万円の間が最も一般的な価格帯となっています。

適正価格（売却）

東海レジデンス富士の中古物件価格は、静岡県富士市内の同規模のマンション市場と比較して、5年間で5%の価格下落を見込む地域の中で2%の下落率を示しており、マンションマーケットのAIによる適正価格分析では434万円と算出されていますが、実際の市場価格は平均495万円で取引されているため、現在売却するには適していると評価されています。

将来性

建築から約50年を経た東海レジデンス富士は、周辺地域の物件と比較してやや築年数は経過していますが、将来性の評価は平均より高い54ポイントを記録しており、駅近立地のメリットが将来的な価値維持に寄与すると見込まれています。

環境満足度

治安面での安心感を提供する交番が近隣にあり、また病院やスーパー、コンビニなど生活施設が充実している点が高く評価されている東海レジデンス富士は、ハザードマップに基づいた地盤の強固さや洪水リスクの低さも特徴で、富士市立吉原小学校や同第一中学校が周辺に存在し、子育て環境にも適しています。

ダイアパレス富士中央の概要

ダイアパレス富士中央は、静岡県富士市中島に位置し、竪堀駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇り、築年月は1990年3月で4階建てのマンションです。平米数は35㎡から50㎡で、一室あたりの価格範囲は480万円から780万円で、最も一般的な取引価格帯は600万円台となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるダイアパレス富士中央の販売価格は、地域の価格動向を考慮すると、売却偏差値54と平均より高めで、近隣の同条件物件と比較しても5年間での価格下落率が低いため、投資としての適性も見込める物件です。

将来性

34年の経過を見せるダイアパレス富士中央は、静岡県富士市のマンション市場において平均的な築年数を保ちながらも、利便性の高い立地条件を有し、AI分析による将来性偏差値は53と評価されており、今後の市場価値の安定や成長が期待できます。

環境満足度

周辺インフラとしては、富士市立富士第一小学校、富士市立富士中学校が近く、教育環境も充実しており、医療施設や買い物施設も周辺に多く、日常生活に不便を感じさせない。加えて、ハザードマップ上でも安全性が高い地域に位置し、環境満足度偏差値は55と高い水準を示しています。

フラワーマンション(富士市)の概要

フラワーマンション(富士市)は、静岡県富士市松岡の閑静な住宅地に位置し、築49年の歴史を持つ7階建てのマンションで、全26室からなり、2DKの40㎡タイプが270万円から、3DKの54㎡タイプが最高450万円で取引されており、最寄駅であるJR身延線柚木駅から徒歩5分という立地条件の良さが魅力です。

適正価格（売却）

フラワーマンション(富士市)の売却偏差値は52と、静岡県富士市内の中古マンション市場における平均偏差値45に比べ優れており、近年5％の下落率を見せる他物件に対して12％の下落となっていますが、マンションマーケット独自AIによる推測価格273万円に対し現在の平均売り出し価格が325万円であることから、現在売りづらい状況といえ、購入時に価格交渉の余地を見込むことが可能です。

将来性

フラワーマンション(富士市)は、築49年経過していますが、駅から徒歩5分というアクセスの良さや、静岡県富士市という立地が将来性の偏差値を54へと押し上げており、これは地域内で平均的な数値ですが、鉄道駅への近さや街の発展が見込まれる点が将来の資産価値維持に寄与する可能性があります。

環境満足度

周辺環境として、フラワーマンション(富士市)は、交番が比較的遠い1027mという点では治安面で懸念がありますが、17件の医療施設、4件のスーパー、同じく4件のコンビニが近隣にあり、日々の利便性は高いと言えます。さらに、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、津波、高潮のリスクが低いことから、環境満足度の偏差値は52となっており、自然災害の心配が少ない平穏な住環境が得られるでしょう。

吉原パレスマンションの概要

静岡県富士市錦町に位置する吉原パレスマンションは、1974年築の6階建てで、54㎡の2DKが主な間取りです。立地としては、ジヤトコ前駅から徒歩15分、吉原本町駅からは徒歩19分と複数の駅にアクセスが可能ながら、市街地に近く日常の便利さを享受できる環境にあります。価格帯は350万円から629万円と、中古マンション市場におけるコストパフォーマンスを考慮すると、購入に際しての選択肢として魅力的です。

適正価格（売却）

吉原パレスマンションの売り出し価格は350万円から629万円で、地域の中古マンション市場の価格動向に照らしてみると、他の物件に比べて価格の偏差値が53とやや高めに推移しています。特に、5年間で5%の価格下落が見られる地域市場において、このマンションは6%の下落傾向にあることから、売却を検討するにあたっては市場評価を見極めた上での対応が重要になるでしょう。

将来性

築年数が約50年を数える吉原パレスマンションの将来性は、周辺エリアとの比較で偏差値50を記録しており、エリア平均と似通った価値を持つものと評価できます。新築マンションの供給や地域開発の動向など将来の市場変動も視野に入れつつ、長期的な視点での不動産投資の判断材料とすることが肝要です。

環境満足度

吉原パレスマンションは、富士市立吉原小学校が近接するなど教育環境が整っており、治安の面では近くに交番が存在するほか、日常生活に必要な医療施設や商業施設が充実している点が評価され、環境満足度の偏差値は平均と同等の50を獲得。地域のハザードマップによると洪水や高潮のリスクも低く、安心して居住を続けられる地域と言えるでしょう。

エンゼルハイム伝法の概要

エンゼルハイム伝法は静岡県富士市に位置し、吉原本町駅から徒歩28分の距離にある6階建てのマンションで、1993年4月に建てられた60室の住居から成り立っており、広さは53㎡の3LDKから67㎡の3LDKまでの幅広い間取りが6,000,000円から14,970,000円の価格帯で売り出されています。

適正価格（売却）

エンゼルハイム伝法の売出し価格は、現在の静岡県富士市の中古マンション市場と比較した際に、平均的な価格から見てやや上回る偏差値50を示しており、マンションマーケットのAIによる推測価格907万円に対する現実の平均販売価格が919万円であることから、売主にとっては適度なプレミアムが見込まれる売り時といえるかもしれません。

将来性

31年の歴史を持つエンゼルハイム伝法は、今後の潜在的価値に関してはAIによる分析に基づく偏差値55を記録しており、近隣の同様の物件に比べて僅かに将来性が高いと評価されていますが、駅からの距離が28分とやや遠いことが需要に影響を与える可能性があります。

環境満足度

エンゼルハイム伝法の周辺環境は、医療施設が19件、スーパーが2件、コンビニが4件と生活に必要な施設が充実しており、洪水リスクの低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい地理的利点を持っていますが、最寄りの交番が833m離れているので、治安面での懸念もあるかもしれません。

アーバンハイツ厚原の概要

アーバンハイツ厚原は、静岡県富士市厚原に位置し、入山瀬駅から徒歩21分の距離にある1993年築の低層マンションで、4階建ての構造に32室が配置され、2LDKの62㎡の部屋から3LDKの71㎡までの間取りが存在し、830万円から980万円の価格帯で売り出されており、地域の物件としては比較的手頃な価格設定となっていることが特徴です。

適正価格（売却）

売却時の適正価格としては、アーバンハイツ厚原の平均売出価格が951万円であり、周辺地域の中古マンション市場と比較して5年間での価格推移が-9%となっていながら、モデル価格947万円とほぼ一致するため、現在市場価格に近い適正な価格帯で提供されており、購入者にとって魅力的な投資対象となる可能性が高いです。

将来性

将来性の面では、アーバンハイツ厚原は築31年の歴史を持つ物件で、AIによる偏差値は45と評価され、同条件の物件と比較してやや低めですが、維持管理が適切に行われている場合は、築年数の壁を超えた魅力があると考えられ、エリアの発展やリノベーション需要の高まりを考慮すれば、将来的な価値は見込まれます。

環境満足度

環境満足度として、アーバンハイツ厚原の周辺環境は、最寄りの交番が1km超で若干離れているものの、医療施設が9件、スーパー2件、コンビニ3件など生活利便施設が整い、安全面では地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされる地域であり、富士市立鷹岡中学校が近隣にあるため、ファミリー層には特に適した住環境を提供しています。

アーバンシティ富士ステーションコートの概要

静岡県富士市に位置する「アーバンシティ富士ステーションコート」は、富士駅から徒歩4分という利便性の高い立地で、築年月は2006年5月の13階建てマンションです。広さは67㎡の3LDKから88㎡の3LDKまであり、価格帯は1590万円から2590万円となっており、特に1950万円から1980万円の間が市場での主流価格帯です。

適正価格（売却）

「アーバンシティ富士ステーションコート」の適正価格は、静岡県富士市の中古マンション市場データと比較して、一定の価値を維持しており、売却偏差値47は平均（45）をやや上回り、過去5年間の地域の中古マンション価格が平均で5％の下落に対して、本物件は価価値を増していることを示します。

将来性

このマンションの将来性は、AI予測で偏差値75を獲得しており、静岡県富士市内の他物件と比べても優れていると言えます。築18年と比較的新しく、駅近くの立地で将来的な資産価値の維持が期待できることが評価の理由です。

環境満足度

「アーバンシティ富士ステーションコート」の周辺環境は、各種施設が充実しており生活の利便性が高いことが魅力です。治安の良さを示す交番が近く、医療施設や商業施設も充実。地域のハザードマップによると、地盤もしっかりしており洪水や高潮のリスクは低く、富士市立富士第一小学校、富士市立富士第二小学校、富士見中学校が近隣に位置するため、ファミリーにとっても安心の居住環境です。

サンコーポ松岡の概要

「サンコーポ松岡」は静岡県富士市松岡1134-8に位置し、柚木（身延線）駅から徒歩わずか4分の好立地にある1980年11月築の5階建てマンションであり、30戸の居住空間を提供しています。広さは50㎡から57㎡で、価格は333万円から698万円となっており、その中でも3DKが最も多く、390万円から450万円の価格帯に集中しています。

適正価格（売却）

「サンコーポ松岡」の適正価格は、静岡県富士市における中古マンション市場の動向を考慮すると、売却偏差値45と平均よりやや低めです。近年の価格推移データに基づき、5年間で約5％の価格減少が見られるエリアである一方で、同マンションは3％の減少に留まっており、現在売り出されている平均価格478万円に対し、AIが推測する適正価格634万円との差が評価されています。

将来性

築44年を迎える「サンコーポ松岡」は、将来性の評価で偏差値55を獲得しており、柚木駅近くという利便性が高いロケーションを背景に、エリア内の他のマンションに比べて将来性が期待されています。維持管理の状況や建物の耐震性など、長期的な居住に向けたマンションとしてのポテンシャルも見込まれています。

環境満足度

「サンコーポ松岡」周辺は、生活に必要な施設が整っており、特に医療施設が24件、スーパー4件、コンビニ7件が存在するなど、日々の買い物や緊急時のニーズにも応える充実した環境です。治安面では、最寄りの交番が1,137mとやや遠いことが懸念されるものの、富士見中学校が近くにあり、自然災害に強い地盤や洪水・高潮のリスクが低いという点では住環境の満足度が高いと評価できます。

サーパス永田青葉通りの概要

サーパス永田青葉通りは、静岡県富士市に位置し、65㎡の1LDKから84㎡の3LDKまで、1980万円から3180万円の価格帯で提供されている2014年竣工の13階建てマンションで、ジヤトコ前駅やその他近隣駅からのアクセスも比較的良好であり、家族向けの居住空間としてもシングルやカップルのライフスタイルにも適しています。

適正価格（売却）

サーパス永田青葉通りの適正価格は、地域の中古マンション市場のデータを基に、平均的な価格と比較して若干低めとなっており、統計データによると、現在の市場価格は予測される適正価格よりも低く、将来価格が上昇する可能性があるため、購入するには適したタイミングかもしれません。

将来性

サーパス永田青葉通りは、築年数が10年未満と比較的新しく、今後も価値が落ちにくいと予想されるため、将来性のある投資としても魅力的であり、築年数の差による資産価値の維持が見込まれることから、長期に渡る居住や投資の選択肢として優れています。

環境満足度

周辺環境としては、治安の良さを示す近隣の交番の存在、日常生活で必要な病院やスーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、さらに地盤の安定性や自然災害へのリスクが比較的低い点も評価できますし、子育て家庭にとっても富士市立吉原小学校や富士市立吉原第一中学校が近いという点は大きなメリットとなるでしょう。

財形第7富士平垣マンションの概要

富士市平垣本町に立地する「財形第7富士平垣マンション」は、築44年の6階建て68戸から成る物件で、全ての部屋が50㎡の1LDK仕様です。価格帯は350万円〜530万円で、特に480万円〜530万円の間の取引が活発です。身延線の柚木駅から徒歩12分、JR富士駅からも徒歩圏内にあるため通勤・通学に便利な立地です。

適正価格（売却）

「財形第7富士平垣マンション」の価格帯は、近隣の市場データに照らし合わせると、適正価格の偏差値は47と平均よりわずかに高い傾向にあります。静岡県富士市の中古マンション市場の5年間の価格下落率は平均8%ですが、本物件は12%の下落を示しています。マンションマーケットAIの推測価格569万円より現在の売出し価格471万円の方が安いため、購入には適していると言えますが、売却には不向きです。

将来性

「財形第7富士平垣マンション」は、1979年築のため、富士市内の同じ価格帯の他物件と比べると築年数が若干長く、この点では将来性の偏差値が平均より9ポイント低い41となっています。しかし、駅近の立地という点では将来への価値が見込まれます。

環境満足度

治安や日常の利便性に優れる「財形第7富士平垣マンション」は、交番が近くあり、地元の病院や商業施設が充実しています。ハザードマップによる地域の安全性も確認され、津波や高潮のリスクが低い地域です。富士市立富士第一小学校・富士中学校／富士見中学校が徒歩圏内にあるため、家族にも適した環境が整っていることが環境満足度の偏差値54を示しています。

エンブルエバー富士松岡の概要

エンブルエバー富士松岡は、静岡県富士市の閑静な住宅街に位置し、築9年のフレッシュな外観を誇る6階建てのマンションで、62㎡の2LDKから83㎡の3LDKまでのゆとりの住空間を提供し、価格範囲は1490万円から2490万円となっており、駅近の利便性と快適な居住空間が融合した魅力的な物件です。

適正価格（売却）

静岡県富士市内の相場をふまえた上で、エンブルエバー富士松岡の適正価格は中古マンション市場において平均偏差値45からやや低いものの、周辺環境や建物の状態を考慮すると妥当な範囲内であり、特にこのエリアにおいては今後の価値の維持が見込まれるため、長期的な視点での購入検討において適正な価格帯と言えます。

将来性

エンブルエバー富士松岡は、築浅でありながらも周辺の生活インフラの充実と、静岡県富士市が推進するまちづくり政策との相乗効果により、今後も住宅需要が安定することが予想され、将来的な資産価値の維持あるいは上昇の可能性を秘めており、投資としても魅力ある選択となるでしょう。

環境満足度

エンブルエバー富士松岡は、豊かな自然に囲まれた落ち着いた住環境であり、周辺施設も充実しているため、子育て家庭からシニア世代まで幅広い層に適しており、大切な家族の健康と安心のために日々の生活に必要な病院や商業施設が迅速にアクセス可能なことも高い環境満足度に繋がっています。