静岡県伊豆の国市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

テルメール伊豆長岡の概要

テルメール伊豆長岡は、平米数37㎡から85㎡の間で提供される1LDKから3LDKまでの多様な間取りが特徴的な静岡県伊豆の国市古奈246に位置するマンションで、1992年8月に竣工した10階建ての建物です。伊豆長岡駅から徒歩13分の距離にあり生活の利便性が高く、総戸数は70戸あります。価格帯は360万円から1580万円と幅広く、中古市場での売買も活発であることが伺えます。

適正価格（売却）

テルメール伊豆長岡の適正価格は、地域の中古マンション市場の動向に基づいて分析され、現状の平均売り出し価格877万円に対し、AI推定の適正価格である809万円と比較してやや高い価格設定となっていますが、その地域での価格推移や市場価値を考慮すると、偏差値52を得ており、多少の価格交渉の余地を見据えた理想的な売出し価格と考えられます。

将来性

築32年を迎えるテルメール伊豆長岡は、将来性の偏差値47と評価されるものの、周辺地域へのアクセスの良さや駅の近さ、また静岡県伊豆の国市の市場環境を見るに、中期的な視点での価値保持や投資対象としてのポテンシャルを持つと言えるでしょう。ただし、長期的な価値増加には維持管理やエリアの発展状況などが影響するため、密接にマーケットを観察する必要があります。

環境満足度

テルメール伊豆長岡は、環境満足度においては偏差値55を獲得し、交番、病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が身近に揃っており、治安面でも安心できる点が評価されています。また、伊豆の国市立長岡南小学校が近接しており、子育て環境にも適しています。ハザードマップによると自然災害のリスクも低く評価されており、安心して生活が送れる住環境といえます。

コンフォールタワー伊豆長岡の概要

コンフォールタワー伊豆長岡は、広々とした63㎡〜88㎡の1LDKから2LDKまでの多彩な間取りが特徴で、静岡県伊豆の国市長岡1022-29に位置し、1991年10月に完成した10階建てのマンションです。最寄りの伊豆長岡駅からは徒歩33分の距離にあり、現在の市場では400万円から1480万円の価格帯で取引されており、販売実績を見ると750万円から950万円の間で最も取引が活性化していることが分かります。

適正価格（売却）

適正価格は、マンションマーケットのAI分析によると、コンフォールタワー伊豆長岡は平均的な価格帯から見て広さや設備を考慮するとやや下回る水準にあります。静岡県伊豆の国市の同タイプの中古マンションが5年間で平均28％の価格上昇を見せる中、この物件は2％の価格下落を示しており、現時点では適正推測価格の927万円に対し市場価格が903万円となっていることから、投資としての購入を検討する場合は売り時とは言えない状況です。

将来性

コンフォールタワー伊豆長岡の将来性は、築年数が33年と平均的ながら、地域発展の可能性を探るAIによる分析では、同エリア内のマンションと比較しても偏差値56ポイントを獲得していることから、将来的な価値の増加が期待できるというポジティブな見方がされています。ただし、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いため、交通の便の向上などが今後の価値向上に繋がる可能性があります。

環境満足度

環境満足度に関しては、コンフォールタワー伊豆長岡は高い評価を受けており、最寄りの交番が631メートル以内にあり、周辺には医療施設が充実し8件の病院が存在、コンビニが7件と日常生活に必要な施設が整っています。スーパーは不在ですが、安全性に関しては地盤がしっかりしており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地区として知られています。また、近くには伊豆の国市立長岡南小学校があり、子育て環境としても優れています。

南箱根グランビューの概要

南箱根グランビューは静岡県伊豆の国市の閑静な住宅地に位置し、40㎡の1LDKから102㎡の広めの間取りまで揃う149室の中古マンションで、価格帯は170万円から1280万円と幅広く、1990年10月の竣工から30年以上の歴史をもち、地域の特色を反映した11階建ての建物です。

適正価格（売却）

南箱根グランビューは、静岡県伊豆の国市の中古マンション市場において、平均的な価格推移とは逆行する形で33％の価格下落を見せており、現在の平均売り出し価格が462万円であるのに対し、AIによる適正推測価格は566万円であり、市場相場から見ると現在の価格は低めの設定となっています。

将来性

南箱根グランビューの将来性の評価は、築年数が同エリアの平均と比較して標準的であるものの、最寄りの原木駅までの距離が比較的遠いため、公共交通機関へのアクセスの観点では今後の価値向上が見込みにくいとされており、AI分析によると偏差値30と他の中古マンションに比べて劣ると予想されています。

環境満足度

交通の利便性に難がある一方で、南箱根グランビューは自然豊かな地域に立地しており、洪水や高潮のリスクが低く安全な環境とされるが、周辺に医療施設やショッピング施設が不足しているため、日々の生活には不便を感じる可能性があります。