静岡県田方郡函南町 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ベラヴィスタ南箱根の概要

「ベラヴィスタ南箱根」は、静岡県田方郡函南町に位置する、原木駅から徒歩約116分の距離にある12階建てのマンションで、築年月は1992年9月であり広さは43㎡の1LDKから132㎡の3LDKまで様々で、価格帯は390万円から1700万円に設定されており、市場で最も出回っている価格帯は890万円から1000万円です。

適正価格（売却）

「ベラヴィスタ南箱根」の適正価格は、売却偏差値40と平均偏差値42に対してわずかに低めですが、近辺の市場データに照らし合わせると、過去5年間で平均54％上昇している地域の中で、このマンションは8％の上昇率を示しています。マンションマーケットAIによる適正価格推測が約1322万円のところ、実際の平均売り出し価格は約987万円となっていて、市場価値から見ると売り時ではない可能性が高いです。

将来性

築32年の「ベラヴィスタ南箱根」は、平均築年数に比べて若干古めですが、将来性の評価は高く、AIによる将来性の偏差値が72ポイントと地域平均を大きく上回っています。立地が原木駅から離れている点はネガティブな要因ですが、将来性を見越した投資としては検討に値するでしょう。

環境満足度

マンション周辺の生活利便性は低く、交番が約2.5km離れているため治安面でのデメリットが指摘されますが、病院や医療施設がいくつか存在し、国のハザードマップに基づく自然災害リスクは低く、地盤が固く洪水や高潮の危険性が低い地域に位置しています。そのため、自然環境の満足度に関しては高く評価できます。

パサディナハイツの概要

静岡県田方郡函南町上沢に位置するパサディナハイツは、函南駅から徒歩26分の立地にある6階建てマンションで、総戸数は120室です。1974年6月に建築され、主に64㎡の1LDKから68㎡の2LDKまでの間取りがあり、価格帯は200万円から470万円と幅広い選択肢がありますが、市場で最も取引される価格は350万円台で推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向とパサディナハイツの状況を比較すると、売却適正価格偏差値は45で、近隣物件の平均と比べると若干高い評価を得ています。市場のデータ分析からは、この地域の物件価格が過去5年で54%上昇しているのに対し、パサディナハイツは10%の価格下落を記録しており、この結果とAIによる適正推測価格496万円を基に考えると、現在の平均売出価格336万円では買い手にとって有利な価格ですが、売主にとっては適正価格に至らないため売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数約50年のパサディナハイツは、エリア内の同価格帯物件と比較しても比較的築年数が経過しており、駅からの距離も歩いて26分とやや離れていることから、利便性の面で見劣りがあります。しかし、AIが予測した将来性の偏差値54は、エリア内の平均値と同じであり、将来的に価値が高まる可能性を示唆している点に注目が集まります。

環境満足度

治安面において、パサディナハイツ周辺には交番が1km以上離れた位置にあり、他物件に比べて劣るという意見もある一方で、近隣に医療施設が2件あり、しかしスーパーやコンビニの数は限られているため、日常の買い物の利便性は高いとは言えません。それでも国のハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波のリスクは低く、自然災害からのリスクを比較的抑えた環境にあることは評価できます。

グレイスヴィラ南箱根の概要

「グレイスヴィラ南箱根」は静岡県田方郡函南町丹那に位置し、80㎡から94㎡の2LDKが560万円から850万円で取引されている1990年12月竣工の中古マンションで、緑豊かな環境の中、来宮駅から徒歩約110分という立地にあります。

適正価格（売却）

グレイスヴィラ南箱根の適正価格は、近隣の中古マンション価格と比較し、マーケットの平均偏差値43に対して43ポイントと適正であると評価されていますが、過去5年間の地域の価格上昇率54％に対して38％価格が下落しているため、現在の市場価格794万円は購入者にとって比較的手頃かもしれません。

将来性

築34年が経過しているグレイスヴィラ南箱根は、エリア平均よりも1年古い建物ですが、将来性の偏差値56をAIが予測しており、同エリアの平均を上回る潜在的な価値があると見られますが、駅からの距離があるため、将来のアクセス改善には注目が集まります。

環境満足度

周辺環境として、治安の面で交番が1954m以内になく、病院は4件、コンビニは1件ありますが、スーパーが不在である点はマイナスと言えるでしょう。しかし、ハザードマップによると、洪水リスクが低く高潮の影響を受けにくい地盤の安定した地域であるため、環境的には安心して生活できる要素が揃っています。

サンフォレスタ20の概要

「サンフォレスタ20」は静岡県田方郡函南町平井に位置し、2LDKから3LDKの間取りで74㎡から96㎡の広さを誇るマンションで、函南駅からは徒歩約118分という立地にあります。1992年9月の築で、全体的には2階建ての20室で構成されています。価格帯は590万円から880万円と、同地域内の中古マンション市場に比較して手に取りやすい価格設定がされており、特に700万円代が市場の需要と一致しています。

適正価格（売却）

「サンフォレスタ20」の価格は、地域のマーケット動向を鑑みると適正価格偏差値が34と、周辺相場としてはやや低い評価を受けており、同じ条件の物件が近年約54%の価格上昇を見せているのに対し、このマンションは約2%の価格下落を経験しています。適正とされる価格は1314万円と推測されていますが、現在の平均売り出し価格が688万円であり、この時点での売却は市場価値を十分に反映していないと言えるでしょう。

将来性

築32年の「サンフォレスタ20」は、地域の中古マンションと比べると1年程度新しいにも関わらず、駅からの距離が徒歩118分という点でアクセシビリティに課題を抱えています。しかし、AI分析による将来性評価は偏差値57と平均より高く、地価の動向や立地条件の改善などが将来的に価値上昇に寄与する可能性があります。

環境満足度

「サンフォレスタ20」の環境満足度偏差値は30と低めで、最寄りの交番が約2.4kmと離れており、治安面での懸念が指摘されています。一方で、医療施設やコンビニが近隣にあり、生活必需品のアクセスは比較的良好です。また、ハザードマップに基づくと、地盤は安定しており、洪水や津波のリスクは低い地域に位置しているため、自然災害のリスクは最小限に抑えられています。

ヘルシーマンションオリーブヒルの概要

ヘルシーマンションオリーブヒルは、静岡県田方郡函南町に位置し、31㎡の1DKから67㎡の2LDKまでの多様な間取りで1984年に建築された3階建ての低層マンションであり、来宮駅からのアクセスは徒歩127分という距離にあるため、交通の便はやや不便ですが、家族層から一人暮らしまで幅広いニーズに応える居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

現在のヘルシーマンションオリーブヒルの中古価格帯は160万円から598万円であり、近隣の市場動向に照らし合わせると適正価格偏差値は39と算出され、静岡県内の同類物件と比較して若干割安な状況にあり、価格面でのメリットが認められますが、売り時としては最適ではないという評価を受けています。

将来性

築年数が40年に迫るヘルシーマンションオリーブヒルは、その古さが偏差値38といささか低めであり、現在の建築基準や住宅設備の進歩には劣っているものの、建物としての耐久性や地域との調和は期待でき、将来的なリノベーションやエリア開発の動向によって価値の見直しがなされる可能性を秘めています。

環境満足度

治安や日々の買い物に影響を与えるコンビニやスーパーの存在が少ない一方で、ヘルシーマンションオリーブヒルは国が発表するハザードマップに基づくと地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことが評価され、環境満足度の偏差値は30となっていますが、医療施設や商業施設が今後増加するかどうかによって住みやすさは改善されるでしょう。