静岡県磐田市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン磐田の概要

ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK（66㎡）で約2280万円から、3LDK（79㎡）で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。

将来性

ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

サーパス磐田駅前の概要

「サーパス磐田駅前」は静岡県磐田市に位置し、磐田駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが1910万円から、90㎡の3LDKが2780万円までの価格範囲で取引されており、市場における一般的な価格帯は2200万円から2480万円です。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションと比較して、サーパス磐田駅前の価格への偏差値は57と評価され、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均の19％下落に対し、同マンションは24％の価値下落を記録しており、適正推測価格は2115万円であることから現在の平均売り出し価格2355万円は売り時と判断できます。

将来性

築18年というこの物件は、静岡県磐田市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いですが、駅近の便利なロケーションに位置し、将来性に関する偏差値は56と平均より高く、継続的な需要が見込めることがAI分析から示されています。

環境満足度

サーパス磐田駅前周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり治安も良好、また周辺施設も充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活が大変便利です。さらに、国のハザードマップでは、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認できます。

ブライトタウン磐田駅前の概要

「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市中泉375に位置し、築16年の16階建てマンションであり、全75室からなります。立地は磐田駅から徒歩4分という魅力的な駅近で、平米数は65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は1,980万円から2,500万円の範囲にて販売されており、市場データに基づく最も需要のある価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田駅前」の販売価格は、磐田市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、総合的な売却偏差値を53と評価しており、平均から見て高評価であることがわかります。近年の地域の価格動向を考慮した上で、AIによる適正価格推計では、2,215万円と算出されており、これに対して現行の平均売出価格は2,310万円で、理想的な売却タイミングと判断されています。

将来性

築年数が17年である「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市における同価格帯の平均築年数に配慮しても、その将来性の評価は偏差値48となっており、エリア内の同様の物件と比較しても競争力があるとは言えませんが、駅からの近さや地域の発展性を踏まえれば、将来の価値を見込む余地は十分にあります。

環境満足度

「ブライトタウン磐田駅前」の所在地である静岡県磐田市中泉は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、生活利便性の高いスーパーやコンビニの充実度、さらに地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、総合的な環境満足度が偏差値57と高く評価されています。また、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ジェイハイム豊田立野の概要

静岡県磐田市立野に位置する「ジェイハイム豊田立野」は、豊田町駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、2001年の築年月となっており、71㎡の3LDKが約1500万円から、78㎡の3LDKが約2000万円で取引されており、このエリアにおける同サイズ物件の中では比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェイハイム豊田立野」の適正価格は、市場分析と類似物件の価格動向に基づき、適正価格偏差値46と計算されており、周辺の同等物件が平均的な価格下落率19％を示している中、本物件は約5％の下落を見せていますが、売り出し平均価格が1820万円であるため、今は買い時と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が23年とやや古めの「ジェイハイム豊田立野」ですが、その将来性偏差値は56と平均を上回り、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校が近隣にあること、また駅近という便利な立地条件が、長期的な視点での価値を高め、投資や自己居住用の両面でポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境面では、「ジェイハイム豊田立野」周辺には病院やスーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が揃い、生活利便性に優れており、また国のハザードマップに基づいた地盤の評価や洪水・高潮のリスクが低いことが判明しており、家庭を持つ方や安全を重視する居住者にとっても適した環境満足度を提供しています。

サンライズ白羽の概要

サンライズ白羽は静岡県磐田市に位置し、築年数36年の4階建てマンションで、50㎡の2LDKから69㎡の3LDKまでのバリエーションがあります。中古価格は280万円から680万円の範囲で、豊田町駅からの距離が約5kmであることを考慮に入れますと、この価格帯は静岡県磐田市内で比較的手ごろであると言えるでしょう。

適正価格（売却）

サンライズ白羽の適正価格は、周辺の中古マンション市場と比較してやや低めに設定されており、AIによる市場価格分析では678万円の推定価格に対して、実際の平均売出価格は465万円です。磐田市のマンション価格が過去5年間で平均19%下落している中、こちらのマンションは5%の下落を見ており、価格の硬直性を示しています。

将来性

サンライズ白羽の将来性は、築37年となっている物件でありながらAIによる評価では偏差値52を記録しており、地域の平均を上回る将来性が期待できる指標を示しています。ただし、豊田町駅からの距離が遠いため、アクセスの向上が将来価値を左右する可能性があります。

環境満足度

サンライズ白羽は、治安面で周囲の交番が1.2kmとやや遠いものの、磐田市立竜洋西小学校が近隣にあり、教育環境が整っています。病院や医療施設が数件あるものの、日常の買い物に便利なスーパーやコンビニは徒歩圏内にありません。ただし、地盤が安定し、自然災害のリスクが低い地理的特性は高い環境満足度に寄与しています。

ブライトタウン磐田中泉ザスイートの概要

ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、静岡県磐田市中泉3039-17に位置し磐田駅から徒歩14分の距離にある、2011年11月竣工の現代的なデザインを採用する12階建てのマンションで、全59戸の居住空間を提供しており、広さは62㎡から69㎡の間で2LDKから3LDKの間取りが主流で、1640万円から1980万円の価格帯で取引が活発なエリアのひとつです。

適正価格（売却）

磐田市内の不動産市場データを基に分析したところ、ブライトタウン磐田中泉ザスイートはその価格が平均を13ポイント下回る偏差値36を示しており、近年の市場価格下落傾向と比較しても、わずか3%の値下がりにとどまっていますが、本物件のAIによる予測適正価格は2357万円と現行価格1810万円と比較しても、市場価値を十分に反映していない可能性があり、売却を検討しているオーナーにとっては売り時でないと推測されます。

将来性

ブライトタウン磐田中泉ザスイートは、築年数が13年と比較的新しく、徒歩14分という駅からのアクセスの良さが将来性を予測する際の大きなプラスポイントです。これらの要因により、AIが算出した偏差値55は、この地域においては平均を上回る数値であり、長期的に見て投資対象としても魅力的な選択肢である可能性が高いと評価されます。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安面で考慮すべき点として交番が1kmを超える距離にあるものの、12件の医療施設が利用可、スーパーは不在ながらもコンビニが2件あるなど生活利便性は平均的です。加えて、ハザードマップにより確認された地盤の安定性や洪水リスクの低さ、津波や高潮に強い地理的特性、さらには近隣に磐田市立磐田西小学校があり子育てにも適していることが環境満足度偏差値40を支える要因となっています。