静岡県浜松市西区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

マンション弁天島の概要

浜松市西区舞阪町弁天島に位置する「マンション弁天島」は、築51年を経た落ち着いた住宅環境を提供する5階建ての建物であり、1Rのコンパクトな21㎡からファミリー向けの2LDK、61㎡までの幅広い居住スペースが、130万円から530万円の価格帯で提供されており、交通の便も良く弁天島駅から徒歩わずか10分という立地の利便性を誇ります。

適正価格（売却）

近年の市場分析に基づき、マンション弁天島の売出し平均価格は323万円で、地域の平均価格と比べると適正価格と考えられ、静岡県浜松市西区では過去5年で不動産価格の上昇が見られるものの、この物件は若干の価格低下を示しているため、投資対象としての魅力はやや低く、売却を検討しているオーナーにとって今が最適なタイミングの可能性が高いと評価されています。

将来性

築年数が51年と比較的長い「マンション弁天島」ですが、将来性の評価は高く、AIによるデータ分析から得られた偏差値54を記録しており、この地域の同等物件と比較しても期待値は高めです。その要因は、周辺地域の開発計画や公共施設の充実などが挙げられ、長期的な価値の向上が見込まれることでしょう。

環境満足度

環境満足度の面では、マンション弁天島は医療施設が近隣に5件ある点や、地震ハザードマップにおいて地盤が安定していることから、災害リスクが比較的低い安心の居住環境を提供していますが、交番の距離が1332mと他物件に比べて遠いため、安全面での不安を感じる場合もあります。しかしながら、洪水や高潮のリスクが少ないとの評価は、自然災害が気になる居住者にとっては大きなメリットです。

ナイスアーバン入野3番館の概要

ナイスアーバン入野3番館は、静岡県浜松市西区に位置し、広さ56㎡の3LDKから最大74㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが850万円から1780万円の範囲で売り出されており、1995年築の歴史を持つ6階建てマンションです。高塚駅から徒歩13分という便利な立地に加え、30戸の規模からなるこの地域では価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野3番館の価格設定は、過去の売買データと比較して偏差値54を記録しており、周辺地域のマンション市場と比較しても価格の適正さが見て取れます。一方で、他の物件と比べて5年間で約5%の価格上昇が見られる中、このマンションは約12%の価値減少を経験しており、現在の市場平均価格約1250万円に対してAIによる推定適正価格が約1115万円であることから、購入時の価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築29年を迎えるナイスアーバン入野3番館では、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも若干低めですが、利便性の高い立地が将来的に価値を左右する要素となりうるため、近隣開発や地域の再活性化の動向に注目して長期的な投資価値を判断することが推奨されます。

環境満足度

アーバン入野3番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、25件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づいても地盤の安定や自然災害に対するリスクが低く、教育機関が近隣にあることでファミリー層にとっても住みやすい環境です。

日栄ハイム佐鳴台の概要

日栄ハイム佐鳴台は、1983年竣工、静岡県浜松市西区入野町に位置する3階建てのマンションで、総戸数24戸、広さは50㎡から54㎡の3DKが特徴の物件です。最寄駅であるJR遠州鉄道の高塚駅までは徒歩30分の距離にあり、市街地へのアクセスを考慮する必要があるでしょう。市場価格としては390万円から1048万円の間で取引されており、その価格帯は浜松市西区内の中古マンション市場においても合理的な範囲と言えます。

適正価格（売却）

日栄ハイム佐鳴台の売却価格は、近年の不動産市場のデータを鑑みれば、売却偏差値49で平均よりも僅かに高いものの、浜松市内の同様の物件と比較して価格の下落が見受けられます。AIによる分析結果では、現在の市場における適正価格は約647万円であることが推測されますが、売出し平均価格の622万円と比較すると、若干の売り急ぎが感じられ、現時点では買い手に有利な価格設定となっています。

将来性

このエリアでは、日栄ハイム佐鳴台の将来性は偏差値62と評価され、築年数が41年と他の物件に比べて高い年数になっているものの、周辺の開発動向や地域の成熟度を勘案した結論であり、将来にわたっての価値維持が期待されます。ただし、駅からの距離がある点は、交通利便性を重視する層にはマイナス要因となり得ます。

環境満足度

周辺環境を見ると、日栄ハイム佐鳴台は環境満足度の偏差値46とやや低めですが、医療施設、スーパー、コンビニが近隣に複数存在し、日常の生活利便性は比較的高いと評価できます。治安の面では交番が少し離れているため、安心感に欠ける要素がありますが、地盤の安定性や自然災害に対するリスクは低く、近隣には浜松市立佐鳴台小学校や浜松市立佐鳴台中学校があるため子育て世代にも適した環境があります。

アズパセーヌ佐鳴湖の概要

アズパセーヌ佐鳴湖は浜松市西区に位置し、64㎡の3LDKが980万円から、82㎡の2LDKが1780万円までと浜松市内の物価に見合った価格範囲で提供されており、その中でも1180万円～1350万円が一番の売れ筋です。築年数は1998年で、現在約25年の歴史を持つこのマンションは、緑豊かな住宅街の中に位置し、5階建ての規模感が周辺環境と調和しています。

適正価格（売却）

アズパセーヌ佐鳴湖の中古価格は、周辺市場データと比較して適正価格とされる範囲にあり、売却偏差値は46で平均よりやや低めですが、近年の物件価値の下落が少なく、長期的な投資としての価値は持続しております。市場動向に応じて価格は変動することを考慮し、適切なタイミングでの売買が推奨されます。

将来性

アズパセーヌ佐鳴湖は静岡県浜松市西区にあるため、都市部とのアクセス面では劣るものの、自然環境の豊かさや住宅街としての落ち着いた雰囲気による住居としての潜在的な魅力があります。将来性偏差値は49であり、周辺環境や市場動向を見越せば、中長期的な価値の維持、あるいは向上が見込まれます。

環境満足度

アズパセーヌ佐鳴湖周辺の生活環境は、病院や教育施設が身近にあり、買い物施設も一通りそろっており、日々の必要性に即しています。自然豊かな地域性と浜松市立入野中学校が近い点はファミリー層にとって優れた環境と言えるでしょう。環境偏差値は46と平均的ですが、安全で快適な住まいを求める人にとっては十分満足できるでしょう。

チサンマンション浜名湖弁天島の概要

チサンマンション浜名湖弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島3500に位置し、築年月は1974年3月で、5階建てのマンションです。総戸数は104戸あり、サイズは最小21㎡の1Rから最大73㎡の3DKまであります。価格帯は80万円から450万円で、最寄り駅の弁天島駅からは徒歩12分とアクセスに優れています。

適正価格（売却）

現在、チサンマンション浜名湖弁天島の平均的な販売価格は233万円であり、同地域の中古マンション市場の動向を踏まえて、マンションマーケット独自AIにより算出された適正推測価格242万円と比較すると僅かに安価に設定されていることがわかります。静岡県浜松市西区内の中古マンションの価格推移から見ると、同エリアは過去5年間で僅かながらの価格上昇を見せており、この物件も安定した価値を保持していると言えるでしょう。

将来性

弁天島駅に近接しており、築50年ということを考慮すると、チサンマンション浜名湖弁天島はエリア内での将来性が比較的高いと評価されています。AIによる分析では、将来性の偏差値が58ポイントと算定され、周辺の平均から見ると8ポイントも高いことが示されています。

環境満足度

治安面で見ると、チサンマンション浜名湖弁天島は最寄りの交番から1639m離れているため、他エリアと比較して治安が劣る可能性が考えられますが、医療施設やコンビニエンスストアの利便性は良好です。また、国が公開しているハザードマップに基づくと、地盤は安定しており洪水や高潮の危険は低いとされています。

ブライトタウン入野の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ブライトタウン入野」は、2000年3月に竣工し、総戸数34の5階建て中古マンションです。75㎡の2LDKから93㎡の3SLDKまでの広さがあり、価格範囲は1,430万円から2,320万円です。立地は最寄りの高塚駅から徒歩27分とやや遠いですが、静岡県浜松市西区の市街地へのアクセスは良好です。

適正価格（売却）

「ブライトタウン入野」の売出し価格は、周辺地域の価格傾向に基づき、適正価格とされる範囲にあります。静岡県浜松市西区での中古マンション相場が5年間で平均5％の上昇を見せている中、本物件は約31％の価格下落を経験したものの、マンションマーケット独自AIの算出による推測価格2,106万円と比較して、現在の売り出し平均価格2070万円は市場価格に対して適正といえます。

将来性

築24年の「ブライトタウン入野」はエリア内の中古マンション平均築年数と比較して若干年数が経過しているものの、静岡県浜松市西区の開発動向や交通アクセス改善の予定を考慮すると、中長期の投資としては現時点で偏差値33の将来性が見込まれますが、駅からの距離や地域内での競合状況に留意する必要があります。

環境満足度

治安や日常の利便性に関して、「ブライトタウン入野」は病院をはじめとする医療施設が31件、スーパー1件、コンビニ2件という生活環境に恵まれています。加えて、地盤が安定し洪水リスクが低い地域であることがハザードマップからも確認でき、近隣には浜松市立入野小学校があり、子育て世代にとっても魅力的な立地です。ただし、近くに交番がないため治安面では慎重な検討が求められます。

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の概要

静岡県浜松市西区に位置するファミールヴィラ浜名湖弁天島は、弁天島駅から徒歩わずか8分という交通至便な立地にあり、築年月が1991年12月で3階建のマンションで、全42室のバリエーション豊かな間取りがあります。平米数は37㎡のコンパクトな1DKからゆとりの86㎡の3LDKまでをカバーし、価格は手頃な270万円から1100万円の範囲に設定され、中間価格帯は400万円台が主流です。

適正価格（売却）

ファミールヴィラ浜名湖弁天島は売却価格の偏差値が47と、周辺地域の中古マンション市場平均をわずかに下回っており、近年の市場価格の伸びを鑑みると、同物件は5年で2%の下落を見せています。一方で、周辺エリアの物件は平均して5%の価格上昇が見られ、このデータからファミールヴィラ浜名湖弁天島の現売出し平均価格がマンションマーケットAIによる適正価格推測の604万円に対して520万円ということは、買い手にとっては割安に感じられる可能性がある一方で、売却を検討する所有者にとっては待ちの姿勢が望ましいと言えるでしょう。

将来性

築年数が33年のファミールヴィラ浜名湖弁天島は、浜松市西区の類似の価格帯にあるマンションと比較して築年数が若干新しいため、相対的な物件としての魅力が保たれています。将来性評価においてAIが算出する偏差値は54であり、周辺のマンション平均を5ポイント上回っており、静岡県浜松市西区の人気が続いている中で、交通利便性が良好である点が将来の資産価値向上に寄与していると見られます。

環境満足度

ファミールヴィラ浜名湖弁天島の環境満足度は、治安の面では交番が周辺になく、相対的にセキュリティ面での不安が指摘されますが、他方で病院や医療施設が5件圏内にあり、コンビニも徒歩圏内に存在するなど、日常生活に必要な施設は一通り揃っています。地盤の強度やハザードマップに基づく安全性も高く、津波や高潮のリスクは低いため、自然災害からの安全性も確保されていると言えます。

館山寺シーサイドマンションの概要

館山寺シーサイドマンションは静岡県浜松市西区舘山寺町に位置し、平均60㎡から78㎡の広さを持つ物件で、築年月は1973年の8階建てです。価格は190万円から330万円で、立地の特性や築年数を考慮した適正価格帯を提供しており、主要な最寄り駅である気賀駅からは徒歩101分と少々距離がありますが、その分静かな住環境を楽しむことが可能です。

適正価格（売却）

館山寺シーサイドマンションの価格帯は190万円から330万円となっており、これは浜松市西区の中古マンション市場と比較し、一般的な物件の適正価格とされる平均の偏差値48よりも低い45と評価されています。市場データに基づくAI評価では、403万円が妥当な価値とされますが、現在の売り出し価格はそれよりも150万円ほど低く設定されており、価格的には購入者にとって魅力的な条件といえるでしょう。

将来性

築年数が51年の館山寺シーサイドマンションは、同エリア内の類似する築年数のマンション平均よりも老朽化が進んでいますが、将来性の評価は偏差値53となっており、市場の中では比較的ポジティブな見通しを示しています。これは、浜松市西区が今後住宅地としての再開発が期待される地域であり、長期的な資産価値の向上が期待されるためです。

環境満足度

治安の面で見ると、館山寺シーサイドマンションの周囲の交番は3812m以内に存在していないため、他のエリアと比較して見劣りする可能性がありますが、施設面では医療施設が近隣に1件、コンビニが2件あるなど、日常生活に必要な施設が揃っています。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから、自然災害に対する安全性も比較的高い環境にあると言えるでしょう。