静岡県静岡市駿河区 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

メゾンヴァンベール静岡の概要

「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡県静岡市駿河区森下町に立地し、静岡駅から徒歩7分という交通至便な地で、築年月1998年3月、12階建ての総戸数44戸から成るマンションであり、66㎡の2LDKが最低価格1920万円、最高価格で75㎡の3LDKが2980万円で取引されています。

適正価格（売却）

「メゾンヴァンベール静岡」の現在の市場価格は、近隣の同条件物件と比較し平均偏差値より高い水準にあり、過去5年間の価格動向を分析すると、本物件は3％の価格下落を見せているものの、周辺地域の物件価格は7％上昇しており、その結果、売却時の適正推測価格を1695万円と見積もられる中で、現在の売出し平均価格が2536万円であり、売却するには適切なタイミングであると評価されています。

将来性

築26年を迎える「メゾンヴァンベール静岡」は、静岡駅へのアクセスが良好であり、AIによる将来性評価では偏差値54を記録し、周辺の平均と比較しても依然として競争力のある物件であると見込まれます。

環境満足度

治安の良さを示す交番の近さ、医療施設98件、スーパー3件、コンビニ22件という充実した周辺施設、地盤の安定性や洪水、高潮リスクの低さが確認される環境に加え、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近接しており、ファミリー層にも適した住環境を提供していることが、「メゾンヴァンベール静岡」の環境満足度を高めています。

フジパレス南町の概要

フジパレス南町は静岡県静岡市駿河区南町2-20にある築24年の13階建てマンションで、静岡駅から徒歩5分という優れたアクセス性を誇っています。総戸数39室のこのマンションは、広さは69㎡から75㎡の間で、価格帯は2,280万円から3,299万円と、総合的な市場価値に見合うものとなっており、多くのケースで2330万円から2500万円の間で取引されています。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、フジパレス南町は静岡市駿河区の中古マンション市場において売却価格の偏差値は85と高く、過去5年間の価格変動やエリア内での物件相場を加味したAI推定価格1,967万円と比較しても売出し平均価格が2,709万円となり、売り時と判断できます。

将来性

将来性に関しては、フジパレス南町は築24年と既存のマンション平均築年数より高い年数を経過しているものの、立地が良好であることを反映し、偏差値は51とエリア内の平均に近い評価を受けており、特に若年層や通勤者にとって魅力的なポテンシャルを持っているといえます。

環境満足度

フジパレス南町の住環境は、治安の良さ、豊富な生活施設、自然災害リスクの低さ等を踏まえると、環境満足度の偏差値は62を記録し、周辺には静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校があり、子育て世代にも安心の住環境が整っています。

エスパティオの概要

静岡市駿河区南町に位置する「エスパティオ」は、2004年竣工の14階建てマンションで、総戸数44室の規模を誇り、平米数は73㎡から90㎡で2SLDKから3LDKの間取りがあります。価格帯は3700万円から4380万円となっており、静岡駅からわずか徒歩3分の好立地にあり、新静岡駅までも徒歩11分、日吉町駅までは12分の距離にあります。

適正価格（売却）

本物件の売出し価格は、平均価格4208万円となっており、近隣の市場データをもとにしたAIによる価格分析では3719万円の適正価格が推測されています。これは、近年の静岡市駿河区における類似物件の価格推移を考慮したもので、市場の総合偏差値に対して適正価格は65ポイントと高めに評価されており、売却に際しては、価格面で有利な状況と言えます。

将来性

築19年を迎えた「エスパティオ」は、将来性において偏差値61ポイントを獲得しており、地域の平均と比較しても9ポイント高く、駅近で市街地中心部に位置するため、将来的な価値の維持や上昇が見込まれます。築年数にも関わらず、立地による価値の高さが将来性に反映されています。

環境満足度

「エスパティオ」の環境満足度は偏差値66ポイントと高く、治安面では近隣に交番があり、117件の医療施設や生活便利施設が点在しているため、生活に必要なサービスが充実しています。さらに、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクが低い地域であり、静岡市立伝馬町小学校や森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。

マインズタウンファミール稲川の概要

マインズタウンファミール稲川は、静岡県静岡市駿河区稲川3丁目5-3に位置し、静岡駅から徒歩8分という利便性の高い立地にある12階建てのマンションで、53㎡の1SLDKが1750万円から、68㎡の3LDKが2880万円で取引されており、築年月は2001年1月で、総戸数は31戸です。

適正価格（売却）

静岡市駿河区の中古マンション市場において、マインズタウンファミール稲川は、過去5年間で平均10%の価格下落に対し、わずか4%の下落に留まっており、マンションマーケットの推測による適正価格が1829万円であるにもかかわらず、現在の平均売り出し価格が2518万円であり、売却偏差値71と高い評価を受けているため、売却に適したタイミングであると考えられます。

将来性

築23年を経過したマインズタウンファミール稲川は、周辺エリアの物件と比較してやや築年数が古いものの、将来性評価では偏差値54を獲得しており、静岡駅へのアクセスの良さが発展の可能性を示唆しています。

環境満足度

治安面では近隣に交番が約292mと近く、医療施設70件、スーパー3件、コンビニ18件が周辺に点在する充実した生活環境を有しており、ハザードマップによる地盤の安定性と洪水や津波へのリスクの低さ、さらに静岡市立中田小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境であると言えるでしょう。

グランドメゾン静岡ザタワーの概要

「グランドメゾン静岡ザタワー」は静岡市駿河区南町にある、平成21年（2009年）1月に竣工した16階建ての高級マンションで、静岡駅から徒歩6分という利便性の高さが魅力の一つです。75㎡の2LDKが3300万円から、92㎡の2LDKが4600万円までの価格帯で取引されており、平均価格帯は3750万円〜3850万円に集中しています。

適正価格（売却）

静岡市駿河区のマーケットデータに基づき、グランドメゾン静岡ザタワーの適正価格は3417万円とされ、現在の平均売り出し価格は3860万円と推測されます。この情報はマンションマーケットの独自AI分析によるもので、周辺の中古マンション市場が5年間で10％の価格下落を見せる中、本物件は僅か2％の下落に留まっており、他物件に比べ価値を維持しているため、売却するには適している時期と言えるでしょう。

将来性

築15年が経過しているグランドメゾン静岡ザタワーは、静岡駅へのアクセスが容易な駅近物件で、将来性の偏差値が56ポイントと、同エリアの他マンションよりも4ポイント高く、地域の市場価値が見込める物件です。新静岡駅や日吉町駅も徒歩圏内にあり、交通面での利便性は将来にわたって価値が高まる要因となるでしょう。

環境満足度

治安面では、グランドメゾン静岡ザタワーは交番が徒歩3分圏内に存在し、周辺の医療施設や生活環境も充実しており、特に病院が98件、スーパーマーケットが4件、コンビニエンスストアが26件ある点は日々の暮らしに便利です。国のハザードマップでは地盤がしっかりしているため、災害リスクが低いと評価され、また静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校といった教育施設も近くにあり、子育て世帯にとっても魅力的な立地です。

チュリス馬渕の概要

静岡市駿河区に位置するチュリス馬渕は、1984年6月に竣工した5階建てのマンションで、立地の良さが特徴の一つです。静岡駅から徒歩12分と利便性が高く、平米数60㎡〜71㎡、価格帯は500万円から1080万円で、その中でも900万円台が市場の主流です。総合的な条件を考慮すると、このエリアでは貴重な物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

当マンションの価格帯は500万円から1080万円と、周辺の不動産市場と比較しても適正とされる価格帯です。独自AIにより算出された適正推測価格861万円に対し、現在の売出し平均価格も861万円であるため、買い手にとっても売り手にとっても妥当な価格設定がされていると評価されています。

将来性

築40年のチュリス馬渕は、周辺市場の平均築年数よりも若干古いものの、将来性を見据えた偏差値は74と高く、立地の良さや駅へのアクセスの良さから、中長期的に見ても価値が見込まれる物件です。特に交通の便が良い点が、将来的な価値を左右する重要な要素となっています。

環境満足度

チュリス馬渕の周辺環境は、治安、ライフライン、自然災害のリスクなどあらゆる側面で高い満足度を提供しています。近隣に警察署や医療施設、生活必需品を扱う店舗が豊富にあり、また静岡市立中田小学校も徒歩圏内にあるため、家族にも優しい住環境です。環境満足度は偏差値56となっており、居住者の満足度は平均以上を意味しています。

サンコーポ宮本の概要

サンコーポ宮本は、静岡市駿河区宮本町に位置し、利便性の高い静岡駅から徒歩14分にある1982年竣工の5階建て中古マンションであり、総戸数46戸、広さは57㎡〜74㎡の3LDKが830万円から1598万円で取引されており、その価格帯はエリア内でも比較的手頃であることが特徴です。

適正価格（売却）

近年の静岡市内の不動産市場を見れば、サンコーポ宮本の価格は、周辺の同条件物件と比較しても8ポイント高い売却偏差値58を示しており、特に5年間で10％の価格下落を見せる市場にあって、このマンションは価値を3％向上させていますから、将来性を見越した売買に期待が寄せられます。

将来性

築年数は42年でエリア平均より古いものの、将来性の偏差値は66ポイントと高評価を受けており、静岡駅の利便性を背景に、中長期的な価値の維持・増加が見込まれる投資対象と言えます。

環境満足度

サンコーポ宮本の周辺環境は、治安確保のため近隣に交番があり、生活の利便性をカバーする十分な数の医療施設や商業施設が存在し、自然災害リスクも低いと評価されており、安心して生活できる環境満足度の高さが魅力です。

パーソンライフ馬渕第1の概要

「パーソンライフ馬渕第1」は静岡県静岡市駿河区馬渕3丁目に位置し、静岡駅から徒歩13分のアクセスの良さが特徴の1988年築、4階建てのマンションです。全23室からなり、現在の市場価格は1650万円から1690万円の範囲で、67㎡の広さを持つ2LDKが主な間取りとなっています。

適正価格（売却）

平米数67㎡における売却偏差値66という数値は、エリア内の中古マンション市場と比較して高い評価を受けており、市場における価格安定性も鑑みて適正価格帯と言えます。近年の価格下落率は周辺物件の10％に対して4％と抑えられており、適正推測価格が1151万円であることから、売主にとっては売却のチャンスとも捉えられます。

将来性

築36年という点を踏まえ、将来性の偏差値は54と平均をやや上回るものの、静岡駅が徒歩圏内にあることから、利便性を重視する購入者には魅力的な物件であり、継続的な需要が予測される地域の一つです。

環境満足度

静岡市立中田小学校が近い住宅エリアに立地し、治安の良さと充実した医療・買い物施設が近隣に多数存在するため、ファミリーや高齢者にも適した生活環境が整っています。洪水や高潮のリスクが低い地盤であり、自然災害からの安全性も保たれていることが環境満足度に寄与しています。

ユーフォリア南町の概要

「ユーフォリア南町」は静岡県静岡市駿河区南町に位置し、交通の利便性に優れ静岡駅まで徒歩5分という駅近物件で、築1996年の10階建てマンションです。各住戸は59㎡から63㎡の間で設計されており、現在の市場価格は1,380万円から1,980万円で推移しています。

適正価格（売却）

ユーフォリア南町の売却価格は、地域の不動産市場の動向を考慮したAI評価によれば、適正価格は1,542万円であり、現行の平均売出価格が1,663万円であるため、適正価格よりも高値での取引が見込まれ、売主にとって有利な売り時であると言えるでしょう。

将来性

静岡駅近くに立地する同マンションは、地理的利点を活かした将来性が見込まれ、AIが算出する将来性偏差値は59ポイントと、同エリア内の他物件と比較しても高い評価を受けています。

環境満足度

治安の良さと周辺施設の豊富さから、環境満足度は高い評価を得ているユーフォリア南町は、交番が近くにあり、周辺には病院、スーパー、コンビニなどの生活必需施設が充実しており、地盤のしっかりした洪水リスクの低いエリアであると同時に、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。加えて、周辺には静岡市立伝馬町小学校などの教育機関も揃っており、ファミリー層にも適した住環境です。

静岡ダイカンプラザスポーツメントの概要

静岡ダイカンプラザスポーツメントは、静岡市駿河区見瀬28-2に所在し、静岡駅から徒歩21分というアクセスの良さを備えた1990年9月竣工の6階建マンションで、50㎡の2LDKが890万円、76㎡の3LDKが1750万円と、築年数を考慮しても比較的手頃な価格設定で市場に出回っており、一番人気の価格帯は1200万円台となっています。

適正価格（売却）

周辺市場の価格動向を分析した上で、静岡ダイカンプラザスポーツメントの売却価格は適正であり、中古マンション市場の平均価格よりも高い傾向にあります。平均売却価格の偏差値58をマークしており、独自のAI分析による推定適正価格984万円に対して、実際の平均売出価格が1249万円であることから、市場価格は相応と判断されます。

将来性

将来性を評価すると、築34年のこのマンションはエリア内の同価格帯物件に対して一年ほど古いものの、将来性の偏差値59を得ており、地域内他物件と比較しても将来性が期待できるという結果が出ています。駅からの距離がややある点は考慮が必要ですが、整備された交通網の恩恵を受けることができます。

環境満足度

静岡ダイカンプラザスポーツメントの環境満足度は、近隣に警察署があり治安が良好で、47件の医療施設、3件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在し日常生活が非常に便利であることから高い評価を受けています。また、静岡市立中田小学校や静岡市立大里西小学校が近くにあり、家族層にも適した住環境です。ハザードマップによれば、地盤が固く自然災害に強い立地とも評価されています。

サンテラス大和の概要

サンテラス大和は、静岡県静岡市駿河区大和1丁目に立地し、音羽町駅から徒歩7分という好立地に位置する4階建ての中古マンションであり、1975年3月竣工の歴史を持ちます。4LDKの間取りと52㎡から104㎡の広さを持つユニットが用意されており、築年数を考慮した圏内の競合物件に比べてもリーズナブルな価格帯の750万円からの販売価格が設定されています。

適正価格（売却）

サンテラス大和の適正価格は、近隣物件の売買動向を鑑みたマンションマーケットのAI分析によると、現在の売り出し価格平均は847万円であり、これは同エリアの中古マンション市場の価格下落傾向を踏まえると、適正推測価格651万円に比べて高めの設定であるため、売主にとっては売り時の市場と判断される可能性が高いです。

将来性

サンテラス大和の将来性は、築49年という年数を経ているものの、マンションマーケットAIの分析結果によると、将来性の偏差値は56ポイントとエリア内の平均よりも高く、交通の便利さや静岡県静岡市駿河区の開発計画などを考えると、長期的な投資においては価値が維持されると考えられます。

環境満足度

サンテラス大和の住環境は、周辺に交番や医療施設が充実しており、またスーパーやコンビニも充実している点から環境満足度は高く、地盤がしっかりしていて自然災害のリスクも低いという国のハザードマップによるデータに裏づけされています。さらに、静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校といった教育施設が近距離にあるため、子育て世代にもおすすめの住環境と言えるでしょう。

フジパレス豊田2番館の概要

フジパレス豊田2番館は、静岡県静岡市駿河区に位置する、総戸数27戸の10階建てマンションで、築年月は1996年2月となっております。住所は静岡市駿河区豊田1丁目1-21で、最寄駅である春日町駅から徒歩16分の距離にあり、その他音羽町駅と柚木駅も徒歩圏内です。広さは66㎡の3LDKから75㎡の2LDKまでの間で、売出し価格範囲は約1,180万円から2,398万円で設定されており、地域の中古マンション市場における価格帯と比較しても競争力を有しています。

適正価格（売却）

フジパレス豊田2番館の適正価格については、過去5年間の静岡市駿河区の中古マンション市場のデータを基に、同条件のマンションが平均10％の価値下落を見せる中、本物件は約6％の下落にとどまっています。これにより、フジパレス豊田2番館は売却偏差値54を獲得し、マンションマーケット独自AIが算出した適正推測価格1,718万円と比較して、現在の平均売出価格が1,866万円であることから、売却のチャンスと捉えられています。

将来性

築28年のフジパレス豊田2番館は、エリアの他の物件と比較してやや古いものの、将来性においてAI分析による偏差値は52ポイントを記録しており、これは周辺の他のマンションと比較しても平均的な水準です。ただし、アクセス点では、最寄り駅からの距離がやや遠いため、将来的な価値の上昇には交通アクセスの向上などが一定の影響を与えると見込まれます。

環境満足度

周辺環境においては、フジパレス豊田2番館は優れた地域性を持ち、警察の交番が260m以内に位置し治安の良さが窺えます。また、生活利便施設が充実しており、医療機関15件、スーパー4件、コンビニ8件が存在し、日常生活に不便はありません。ハザードマップに基づく自然災害へのリスクも低く評価され、静岡市立豊田中学校が近隣にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な環境と言えるでしょう。

セザール静岡小黒の概要

セザール静岡小黒は、静岡市駿河区小黒1丁目に位置し、春日町駅から徒歩7分の距離にある1988年築の5階建てマンションで、売出し価格範囲は880万円（45㎡、2DK）から1398万円（59㎡、2LDK）となっており、総戸数は49戸の中規模マンションです。このエリアでは、2LDKの中古マンションを中心に標準価格帯が形成されており、セザール静岡小黒が位置する980万円〜1199万円は買い求めやすい価格層であることが窺えます。

適正価格（売却）

セザール静岡小黒の現在の価格は、周辺の中古マンション市場のデータに基づき、総合的な偏差値55の評価を受けている中、適正価格の偏差値は57となっており、平均と比較してやや高い位置付けです。価格下落率が近隣の平均11%に対して8%と抑えられていることから、保有価値の高さが伺えます。

将来性

築36年を数えるセザール静岡小黒は、将来性の偏差値が53と平均よりも高く、立地の良さから中長期的な価値維持が期待されます。中古マンション市場では、駅近立地の物件は引き続き需要が見込めるため、資産価値の維持または上昇が予想されます。

環境満足度

環境満足度においては、セザール静岡小黒の周辺は、治安が良好であり、病院やスーパー、コンビニ等の生活関連施設が充実していて54の偏差値が示す通り、快適な生活を支える環境に恵まれています。また、地盤がしっかりしており自然災害のリスクが低いエリアに位置し、教育施設も徒歩圏内にあり家族層にも適しています。

シャンボール静岡の概要

シャンボール静岡は、静岡県静岡市駿河区西中原に位置し、静岡駅から徒歩圏内の便利な立地にある総戸数146戸の11階建てマンションで、多様な居住ニーズに対応する32㎡の1Rから65㎡の3DKまでの間取りがあり、1973年の築年月を有していますが、価格帯は250万円から1198万円と中古マーケットにおいて競争力のあるレンジを維持しており、特に450万円〜550万円の価格帯が市場での主流となっています。

適正価格（売却）

シャンボール静岡の適正価格は、地域の市場データと比較して平均をわずかに上回る偏差値52を示し、周辺地域の不動産価格が5年で11％下落する中、本物件は3％上昇しており、市場の平均価格が500万円であるにも関わらず、売出し価格が555万円と、売主にとっては売却のチャンスがあることを示唆しています。

将来性

シャンボール静岡の将来性は、築年数が51年と周辺の同価格帯マンションよりも古いにもかかわらず、AIによって算出された偏差値は63と高く、今後も価値が落ちにくい傾向にあることから、投資や自己居住を考える際にはポジティブな指標となり得るでしょう。

環境満足度

治安、生活利便性、災害リスクという視点でシャンボール静岡の環境満足度を評価すると、交番の至近による安心感、病院やスーパー、コンビニが周辺に充実しており、地盤や洪水、津波のリスクが低い立地となっておりますが、偏差値は平均を下回る49となっており、静岡市立駒形小学校や静岡市立大里西小学校が近隣にあるため、家族層には魅力的な環境かもしれません。

ヴィラセイユー中田の概要

「ヴィラセイユー中田」は静岡県静岡市駿河区中田2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約16分というアクセス性を持つ7階建てのレジデンスです。1995年の築で、平米数は69㎡から74㎡で、価格帯は1,399万円の2LDKから1,480万円の3LDKまでとなっており、このエリアの中でもバランスの取れた価格設定が魅力的な物件です。

適正価格（売却）

売却偏差値50と評価されている「ヴィラセイユー中田」は、静岡県静岡市駿河区の市場データを基に分析を行った結果、近隣相場と比較して若干高めですが、近年の価格の下落率が他の同条件物件に比べて低い6％であり、マンションマーケットAIの推定適正価格1,439万円に対し現在の売出し価格が平均1,459万円であるため、価格的に適切なタイミングでの売却が可能であると見込まれています。

将来性

築29年を迎える「ヴィラセイユー中田」は、将来性の評価として偏差値53を獲得しており、静岡市駿河区内の他の同価格帯の物件と比較しても若干優れているとされています。また、都心へのアクセスが良く、今後の市街地開発によって生活基盤が一層充実する可能性があります。

環境満足度

「ヴィラセイユー中田」は、交番が666m以内にあり、病院をはじめとした医療機関が50件、スーパーマーケットが3件、コンビニが9件も点在しており、生活に必要な施設が整っています。また、ハザードマップ上のリスクが低く安全なエリアであり、学区内には静岡市立中田小学校や静岡市立南部小学校があり、子育てにも適した環境が提供されています。

フジヤ寿町マンションの概要

静岡市駿河区寿町に位置するフジヤ寿町マンションは、静岡駅からのアクセスも徒歩20分と比較的良好な立地にあり、1990年の竣工以来、地域に根差した6階建ての住宅として存在感を示しています。68㎡から78㎡の3LDKを中心とした構造で、その価格帯は1350万円から1800万円と、ファミリー層に適した物件と言えます。

適正価格（売却）

静岡県の不動産市場データを分析した結果、フジヤ寿町マンションの売却価格は平均市場価格の上位に位置し、現行の平均売り出し価格1378万円が、適正とされる1088万円と比較して高い値付けとなっていることが明らかです。この事実は投資家や売却を考えている現在の所有者にとって重要な指標となり、市場動向に即した売買戦略の構築に役立つ情報です。

将来性

都心からの距離や公共交通のアクセスを考慮した場合、フジヤ寿町マンションは将来性偏差値51をマークしており、エリア平均と比べても遜色のない数値です。ただし、築34年の物件であり、新鋭のマンション群と比べるとやや古さは否めず、リノベーションや設備更新が長期的な価値維持には必要とされるでしょう。

環境満足度

フジヤ寿町マンションの環境満足度は、手厚いインフラと安全性が強調される要素として注目されます。周辺495m以内にある交番をはじめ、豊富な医療施設や買い物施設の存在は日常生活の利便性を高めており、さらに国が提供するハザードマップ上でも地盤の安定と津波リスクの低さが確認され、住みやすい環境と言えるでしょう。

エターナル八幡の概要

エターナル八幡は静岡県静岡市駿河区八幡1丁目3-13に位置し、日吉町駅から徒歩9分、静岡駅から徒歩9分という好立地にある5階建てのマンションで、総戸数は36戸、築年は1980年9月であり、提供されている住空間は53㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの幅広い広さがあり、価格帯は598万円から1680万円で最も豊富な価格帯は900万円から1190万円の範囲内です。

適正価格（売却）

エターナル八幡の価格は598万円から1680万円と、平米数53㎡から80㎡の範囲で設定されており、売却偏差値50と評価されており、この地域での中古マンション市場と比較して相対的に公正な価格で取引されていることを示していますが、マンション市場の動向を鑑みると、今であれば売り時と言える状況です。

将来性

築44年という歴史を持つエターナル八幡は、将来性の観点から見ると偏差値が39と、駿河区内の同じ価格帯の物件と比較してやや低めですが、交通の利便性を鑑みれば、今後も安定した需要が見込める可能性があります。

環境満足度

エターナル八幡は、静岡市立伝馬町小学校及び静岡市立森下小学校が近隣にあり、周辺環境としては、交番が708m以内にあり、さらには医療施設が85件、スーパー3件、コンビニ22件があり充実した生活環境を享受できます。さらにハザードマップで示される地盤の強さや洪水、津波などの自然災害のリスクが低く、安全な地域といえるでしょう。

グランディオス静岡の概要

グランディオス静岡は、静岡県静岡市駿河区石部に所在し、28㎡の1LDKから110㎡のファミリータイプまで多様な間取りを提供する8階建てマンションです。築年月は1994年6月で、64室から成り、緑豊かな住環境と都会的な利便性を兼ね備えた立地にあり、中古価格範囲は600万円から2590万円で、この地域の物件として適正な価値を反映しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格を評価すると、グランディオス静岡は売却偏差値56をマークし、静岡市駿河区内の平均よりも高い評価を受けています。近隣の同条件物件と比較して5年間で8%増の傾向にある中、本物件は2%減とやや価値が下落しているものの、市場推定価格659万円に比べて売出し価格が863万円となっており、売主にとっては利益を最大化しやすいタイミングが見込まれます。

将来性

グランディオス静岡の将来性はAIによる評価で偏差値56を獲得し、地域平均を上回るポテンシャルを秘めています。築年数は30年で近隣物件よりも若干新しく、現状でも投資価値があるとされており、駅からの距離は徒歩17分と多少離れているものの、将来的な価値向上が期待できる地区に位置しています。

環境満足度

環境満足度においては、グランディオス静岡は交番へのアクセスが他物件より劣るものの、ハザードマップによる評価では洪水リスクが低く、安全な地盤条件が確認されています。さらに、周辺には医療施設、スーパー、コンビニが存在せず、将来的な生活利便施設の充実によって住環境の改善が見込まれます。

シャルマン東森下(A棟･B棟)の概要

シャルマン東森下(A棟･B棟)は、静岡県静岡市駿河区さつき町3に位置し、音羽町駅から徒歩6分の距離にある1982年3月築の5階建てマンションで、総戸数79室からなり、現在の販売価格は798万円（74㎡、2LDK）から1350万円（78㎡、3LDK）の範囲で、最も出回っている価格帯は950万円～1040万円です。

適正価格（売却）

シャルマン東森下(A棟･B棟)の適正価格偏差値は48と算出されており、これは静岡市駿河区の同種物件の価格動向と比較しても平均値から僅かに劣る水準ですが、5年間で平均13％の価格下落に対して当該マンションは5％下落に抑えられており、適正推測価格1153万円に対して売出し価格が1092万円となっているため、購入に際しては価格交渉の余地が見込まれます。

将来性

シャルマン東森下(A棟･B棟)は築41年を数える物件で、平均築年数に比べて高い年数を有する一方で、将来性の偏差値は65と高評価を受けており、立地の良さや建物のメンテナンス状態が評価されていることが伺えます。

環境満足度

このマンションの環境満足度は偏差値56となっており、672m以内に交番があり、治安の良さが確認できるほか、医療施設35件、スーパー1件、コンビニ9件が周辺に点在し、生活利便性が高いです。地盤も安定しており、ハザードマップ上でのリスクも低く、静岡市立伝馬町小学校および静岡市立森下小学校が近くにあるため、子育て世帯にも適しています。

丸子南団地の概要

静岡県静岡市駿河区に位置する「丸子南団地」は、安倍川駅から徒歩15分の距離にあり、築56年を経てなお居住需要が見込まれる4階建てのマンションです。このエリアでは価格帯が198万円から398万円と幅広く、特に一番多いのは230万円から250万円の価格帯です。38㎡の3Kから46㎡の2LDKまでと多様性に富んでおり、地域の中古マンション市場の動向と比較して注目されています。

適正価格（売却）

丸子南団地の売却価格は、静岡市駿河区内の他の中古マンション市場のデータとの比較で、偏差値49となっており、平均値に近い水準を維持しています。エリア内での中古マンション価格の5年間での下落率は13％にもなる中、丸子南団地は1％の下落に留まっており、適正価格は291万円と算出されていますが、実際の平均売出価格は274万円であり、市場において比較的安定した価格水準を保っています。

将来性

築57年という歳月を経た丸子南団地は、周辺のマンションと比べても15年ほど年季が入っていますが、将来性の評価は偏差値57を獲得しており、エリア平均以上のポテンシャルを秘めていると見られます。この評価は、静岡市駿河区内での今後の市場動向や、地域開発の状況を鑑みた上での推定に基づいており、中長期的な投資を考慮する際には魅力的な選択といえます。

環境満足度

丸子南団地は、生活環境の利便性が高く、近隣に交番があり安全性が確保されているほか、病院、スーパー、コンビニといった生活施設が充実しています。ハザードマップによれば、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことも確認されており、静岡市立長田西小学校や静岡市立長田西中学校が近いため、家族層にとっても安心の居住エリアといえます。

サーパスタワー静岡駅前の概要

サーパスタワー静岡駅前は、静岡駅から徒歩7分という好立地に位置し、2009年10月竣工の17階建ての中古マンションで、69㎡の3LDKが2800万円から、94㎡の3LDKが4800万円で売り出されており、静岡県静岡市駿河区稲川1丁目6-7に所在しています。

適正価格（売却）

サーパスタワー静岡駅前の中古売り出し価格は、近隣相場と比較して適正価格偏差値49と評価され、現状平均価格3280万円に対して、マンションマーケット独自AIによる推測価格3334万円というデータを基に、販売価格が妥当であると見られています。

将来性

築15年という比較的新しい建物であるサーパスタワー静岡駅前は、AIによる将来性の評価で偏差値52を獲得し、静岡駅という好立地要素が将来の価値を維持、あるいは向上させる可能性を示しています。

環境満足度

治安の良さが際立つサーパスタワー静岡駅前は、交番が近くに位置し、病院や商業施設が豊富で、日常の利便性が高い環境です。さらに、洪水や津波リスクが低い地域に立地し、近隣に静岡市立中田小学校と静岡市立森下小学校があるため、家庭にも適した住環境を提供しています。

プレミスト静岡の概要

プレミスト静岡は、静岡県静岡市駿河区稲川2丁目に位置し、2011年9月に完成した17階建のマンションで、総戸数62室からなります。平米数は64㎡〜81㎡で、価格範囲は2800万円から4580万円となっており、最寄りの静岡駅からは徒歩8分、新静岡駅からは徒歩15分の距離にあり、交通の利便性が高い立地にあることが特徴です。

適正価格（売却）

プレミスト静岡の中古マンション価格の売却偏差値は48と、静岡市駿河区の平均を下回っており、過去5年間で約23%の価格下落を見せています。このデータは、周辺同様条件のマンション価格に比較し、マンションマーケットのAI推定価格より若干低めの売り出し価格が設定されていることを示しており、現在は買い手にとって比較的お得な価格で購入可能な時期かもしれません。

将来性

プレミスト静岡の築年数は13年と比較的新しい部類に入り、将来性偏差値は53という結果が出ており、これはエリア内の平均を上回る数値です。駅近の利便性や築年数の新しさを考慮すると、将来的な市場価値の維持や上昇の可能性が期待される立地にあると言えるでしょう。

環境満足度

プレミスト静岡は環境満足度が高く、治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、医療施設、スーパー、コンビニといった生活に必要な施設が充実しています。ハザードマップによるリスク評価も低く、洪水や高潮の危険性が少ないエリアです。また、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立中田小学校、静岡市立森下小学校が近隣にあり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

タワーザファースト静岡の概要

静岡県静岡市駿河区に位置し、東静岡駅から徒歩7分という利便性の高い場所にある「タワーザファースト静岡」は、2010年3月に竣工した26階建てのタワーマンションで、総戸数は132室に及びます。広さは61㎡から98㎡で、価格帯は2450万円から5300万円と、シングルやDINKS、ファミリー層にも対応する多様なプランが用意されており、利用しやすい範囲内で教育機関や医療施設、商業施設が揃っています。

適正価格（売却）

タワーザファースト静岡の売却価格は、近隣地域の価格動向を考慮すると、適正価格の偏差値46と若干低めですが、5年間での価格下落率が3%にとどまる安定性を見せており、現在売り出されている平均価格は3468万円となっています。これはマンションマーケット独自AIの適正推測価格3576万円よりも低く、投資としてのポテンシャルはありますが、売却するにはもう少しタイミングを見計らう必要があると言えるでしょう。

将来性

築14年の「タワーザファースト静岡」は、周辺エリアの平均と比べても新しさがあり、駅近の利便性も将来性を示唆するポイントとなっています。AIによって算出された将来性の偏差値は53で、周辺のマンションよりも2ポイント高く、長期的な資産価値の維持が期待されます。

環境満足度

「タワーザファースト静岡」周辺は、医療施設が44件、スーパー2件、コンビニ7件と生活に必要な施設が十分に整っているほか、近隣に静岡市立西豊田小学校が存在し、教育環境にも優れています。治安面では周囲の交番がやや離れているものの、ハザードマップによると地盤の安定性や災害リスクが低い地域であるため、環境満足度としては総合評価55を獲得しており、安心して生活できる地域と言えるでしょう。

サーパスタワー東静岡の概要

サーパスタワー東静岡は、静岡市駿河区曲金6丁目に位置し、東静岡駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る2015年8月竣工の20階建てタワーマンションです;中古物件価格は3100万円（64㎡）から4480万円（90㎡）の範囲にあり、64㎡の2LDKは多くの家庭に適切な広さを提供する一方、90㎡の広々とした空間は快適な居住環境を求める方に理想的です。

適正価格（売却）

サーパスタワー東静岡の売却価格は、平均価格3698万円となっており、周辺の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値45と評価されています;静岡市駿河区における価格動向を鑑みると、物件は5年間で約13％の価値下落を見せており、投資家や自己居住を考える購入者にとっては、現在の市場条件を考慮した上で価値判断が求められる状況です。

将来性

築9年と比較的新しいサーパスタワー東静岡は、将来性の偏差値58を持つことで、同じエリアにある他のマンションよりも将来性が高いと予測され、駅近という立地がこのポイントを後押ししています;これは、リビングやインフラの利便性に加えて、建物としての新しさが、将来的な価値保持や上昇に寄与する可能性を示しています。

環境満足度

サーパスタワー東静岡は、環境満足度の偏差値52を持ち、治安面で交番がやや遠くにある一方で、生活利便性は高く、周辺には病院28件、スーパー2件、コンビニ6件が点在し、静岡市立東豊田小学校が近くに存在するなど、家庭にとって魅力的な生活条件を備えており、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクの低さも、長期的な居住において安心感を提供しています。

サーパス小鹿の概要

「サーパス小鹿」は静岡県静岡市駿河区小鹿1丁目に位置し、築年月2000年の6階建てで総戸数31戸から成る中古マンションで、最寄の東静岡駅からは徒歩17分と利便性も兼ね備えています。64㎡の2LDKが1490万円、73㎡の3LDKが2199万円の価格帯で提供されており、平米数に比例する適正価格が設定されていることから、購入希望者にとって魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

「サーパス小鹿」の適正価格は売却偏差値47と、静岡県静岡市駿河区の中古マンション市場平均よりも若干低いものの、過去5年間の13%の価格下落率に比べて安定した価格推移を見せており、3%の下落率は市場に比べて抑えられていることが分かります。現状の平均売り出し価格が1705万円であることを踏まえれば、市場価格と比較して妥当な価格での取引が可能とされています。

将来性

「サーパス小鹿」は築年数24年であり、周辺の同等のマンションと比べて新しさを保持しており、AIによる将来性の分析では偏差値53を記録し、エリア平均より僅かに高いポイントを持っています。このデータは、今後の市場価値維持や、資産価値の下落を抑制する可能性を示唆していると解釈できます。

環境満足度

住環境として「サーパス小鹿」は高い満足度を示しており、236m圏内に交番をはじめ、23件の医療施設、3件のスーパー、8件のコンビニが周辺に存在しており、日常生活の利便性が高い立地となっています。また、国のハザードマップによる地盤安全性評価や洪水リスクの低さからも、災害リスクが小さく住みやすい環境が整っていることが伺えます。

静岡森下マンションの概要

静岡市駿河区さつき町に位置する「静岡森下マンション」は、築40年を超える7階建ての物件で、83室から成り立ち、57㎡の3DKが500万円から、71㎡の3LDKが最大1398万円で販売されており、平均価格帯は790万円〜1000万円となっています。音羽町駅から徒歩8分という通勤・通学に便利な立地が魅力で、静岡県のマンション市場においても注目されています。

適正価格（売却）

静岡森下マンションの売却価格は、地域の中古マンション市場と比較して偏差値45とやや低めであり、近年の価格動向に基づき、現在の市場価格は推定平均価格974万円ですが、AI分析による適正価格は1138万円と算出されており、将来的な価値増加が見込まれるため、売却にはもう少し時間を置く方が良さそうです。

将来性

築44年の静岡森下マンションは、エリア内で見れば若干の築年数を超えていますが、駅からのアクセスの良さや、地価の安定性を考慮すると、偏差値54をマークし、この地域の他の同類型マンションに比べて将来性があると評価されています。

環境満足度

このマンションの周辺環境は、治安の良さが際立ち、交番が徒歩圏内にあり、医療施設や生活必需品を扱う店舗も充実しており、ハザードマップによると自然災害リスクも低いことから、環境満足度は偏差値55となっています。加えて静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

中島団地の概要

静岡県静岡市駿河区中島に位置する「中島団地」は、静岡駅から徒歩50分の場所にある4階建て16室のマンションで、1968年10月に建てられた歴史ある物件です。広さは45㎡の3DKから67㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は180万円から790万円で、特に330万円〜350万円帯に多くの物件が集中しています。

適正価格（売却）

中島団地の売却価格は、周辺地域の中古マンション市場との比較において、偏差値48と平均よりわずかに低いものの、過去5年の市場動向に反して4%の価格上昇を見せています。マンションマーケットAIの推測適正価格が401万円であるのに対し、現在の平均売出価格が349万円となっており、今後の市場動向を見守る必要があるでしょう。

将来性

築56年が経過する中島団地は、静岡市駿河区の同価格帯の物件と比較しても築年数が14年ほど古いものの、将来性の偏差値は60と地域平均よりも高く、再開発や周辺地域の成長が期待されるタイミングで市場価値が見直される可能性があります。

環境満足度

中島団地は、治安の面で499m圏内に交番があり安心です。周辺には、医療施設が10件、コンビニが2件と生活に必要な施設が揃っており、洪水や高潮のリスクが低い地域であることがハザードマップからも確認できます。教育環境も整っており、近隣には静岡市立中島小学校があり、ファミリー層にも適しています。

ディグランセ宮本町の概要

ディグランセ宮本町は2006年に建築された、静岡県静岡市駿河区宮本町に位置する8階建てのマンションで、総戸数は51戸、各戸の広さは72㎡から91㎡で、価格帯は2400万円から3180万円となっており、静岡駅から徒歩15分の立地にあります。

適正価格（売却）

最新の市場データを基に分析した結果、ディグランセ宮本町は適正価格の偏差値が42と、静岡市駿河区の中古マンション市場の平均よりも低めであり、現在の平均売出価格が2861万円でありながら、AI予測価格は3113万円で、現在の市場価格よりも価値が高いとされています。

将来性

築年数が18年のディグランセ宮本町は、駅からのアクセスがやや不便な部類に入りますが、将来性の偏差値は49とエリア平均に近い数値を示しており、築年数にも関わらず将来的に価値が保たれる可能性が示唆されています。

環境満足度

ディグランセ宮本町周辺には治安を守る交番が徒歩圏内にあり、豊富な医療施設や買い物施設が揃っており、高潮や津波のリスクが低く、地盤も固いため、環境満足度の偏差値は56と高い評価を得ています。

サンハイム登呂(A棟･B棟)の概要

サンハイム登呂(A棟・B棟)は、静岡県静岡市駿河区下島に位置し、静岡駅からは徒歩約39分でアクセス可能です。築1975年のこのマンションは、3階建てで総戸数56戸となっており、間取りのバリエーションは2LDKの49㎡から6LDKの119㎡までと幅広く対応しています。中古マンション市場における販売価格帯は310万円から680万円であり、このエリアの同規模物件と比較しても適正な価格範囲内です。

適正価格（売却）

サンハイム登呂(A棟・B棟)は、売却時の適正価格の偏差値が41と、静岡市駿河区の中古マンション市場平均よりも低い結果が出ています。エリアの平均よりも下落率が低い5％というデータもあり、経済的な価値減少が少ないことが評価されていますが、適正価格を市場平均と比較すると、まだ売却のタイミングとしては最適ではないという見立てが示されています。

将来性

築年数が49年と比較的古いにも関わらず、将来性に関する偏差値は54と平均よりも高く、再開発計画やエリアの成長見込みがスコアに反映されている可能性があります。静岡駅から離れていることがデメリットである一方で、価格の魅力や今後のポテンシャルを考慮すれば長期的な投資視点での購入も考慮されるかもしれません。

環境満足度

サンハイム登呂(A棟・B棟)は、治安の面では交番が1kmを超える距離にあり、他の物件と比べやや不安が残りますが、病院、スーパー、コンビニなどの生活施設が充実しており日常生活には便利です。さらに、ハザードマップによると地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いという評価を得ており、災害リスクの点でも安心できる住環境です。

メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニューの概要

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」は静岡県静岡市駿河区に位置し、2006年7月竣工の14階建て総戸数39戸のマンションです。価格帯は1LDK、52㎡で1720万円から2LDK、64㎡で3280万円までで、最も多い価格帯は1950万円から2250万円です。この物件は日吉町駅から徒歩10分、静岡駅から徒歩11分、音羽町駅から徒歩14分と、複数のアクセスポイントを持ち利便性が高いのが特徴です。

適正価格（売却）

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値33であり、平均価格から見ればやや価値が下がる傾向にあります。過去5年の価格下落率は13％とエリア平均を下回る4％の下落で済んでおり、現在の売り出し平均価格が2340万円に対し、AIによる推測価格は3083万円であるため、市場価格よりも価値が高い可能性がありますが、売却には不適当な時期と考えられます。

将来性

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」の将来性評価は偏差値52と標準的で、静岡市駿河区のマンションと比較して築年数が4年若く、アクセスの良さからも一定の将来性が見込めます。駅近で通勤通学に便利であり、今後のエリア開発や再開発計画によって価値が上昇する可能性もあります。

環境満足度

「メゾングランツ静岡八幡セントラルアヴェニュー」周辺は生活環境が整っており、最寄りの交番まで763mと治安が良好です。地域内に病院60件、スーパー3件、コンビニ16件があり、日常生活に不自由はありません。また、国のハザードマップによると地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。静岡市立伝馬町小学校や静岡市立森下小学校など、教育施設も充実しているので、ファミリーにも適した環境です。