静岡県伊東市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2サンライフ伊東の概要

第2サンライフ伊東は静岡県伊東市末広町に所在し、伊東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、平米数は57㎡から74㎡までの幅広い部屋サイズを提供しており、1989年11月の落成以来、地域の住宅市場で安定した人気を保持しています。価格帯は300万円の2LDKから、より広い部屋タイプの1500万円までと幅広く、一般的なファミリー層からシングル層までのニーズに対応するバリエーションを有しており、築30年以上と歴史を感じさせるものの、プライスレンジと地理的メリットから、中級価格帯マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、中古市場において平均的な推移を見せる伊東市において、総合的な価格偏差値が56ポイントを記録し、地域平均（48ポイント）を上回っています。これは過去5年間で静岡県伊東市では平均2％の価格上昇に対し、第2サンライフ伊東は14％と大幅な価格上昇を遂げていることからも明らかで、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では895万円とされており、現在の市場価格1090万円は売り時と捉えることが可能で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が35年の第2サンライフ伊東は、静岡県伊東市での同価格帯のマンションと比べて若干若いながらも、駅からの近さとその立地により高い将来価値が見込まれており、AIによる偏差値は69となり地域内マンション平均を大きく上回っています。この数値は、このエリア内でのマンションの投資価値や販売ポテンシャルが他のマンションに比べて優れていることを示唆しており、不動産投資家やマンションの購入を検討している人々にとって見過ごせない情報と言えるでしょう。

環境満足度

第2サンライフ伊東は、住民の安全性と生活利便性を重視した立地にあり、最寄りの交番が566m以内に位置しており、地域の治安維持に有利だと言えます。周辺には40件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なサービスや商品のアクセスが容易です。さらに国の公開データによるハザードマップ情報では、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かります。加えて伊東市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

センティール伊豆高原の概要

センティール伊豆高原は静岡県伊東市八幡野981に所在し、伊豆高原駅から徒歩約12分の好立地にある1991年11月竣工の7階建てマンションで、総戸数は49戸、広さは2LDKの59㎡から3LDKの93㎡の間のバリエーションを持ち、現在の市場価格は680万円から1500万円の範囲で推移しています。

適正価格（売却）

静岡県伊東市内の類似物件の市場動向に照らしてセンティール伊豆高原の価格は適正な水準であり、近年の平均価格上昇率が2％であるのに対してこの物件は4％の上昇を示しており、売却偏差値が54と平均より高く、マンションマーケットAIが算出する推測価格が939万円であることから、売却のタイミングとしても適していると言えます。

将来性

33年の築年数を持つセンティール伊豆高原は、伊東市内の類似築年数物件と比べて若干新しい部類に入り、将来性の偏差値は61と高めで、駅近の立地も評価されており、中長期的な価値の維持が見込まれます。

環境満足度

地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いとされるエリアに位置するセンティール伊豆高原は、治安面も安心でき、伊東市立八幡野小学校をはじめとした教育施設が近隣にあるなど、ファミリー層にも適した住環境のマンションで環境満足度の偏差値は45となっています。

サンヴェール伊東オーシャンビューの概要

サンヴェール伊東オーシャンビューは、静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩10分の利便性を誇る1992年築の6階建てマンションで、37室からなり、1LDK（62㎡）の最低価格が680万円から、2LDK（81㎡）の最高価格が1600万円となっており、市場の主要価格帯は900万円から1000万円の範囲に集中しています。

適正価格（売却）

サンヴェール伊東オーシャンビューの現在の市場価格は、売却偏差値が平均を上回る57を記録しており、伊東市周辺のマンション価格動向に照らすと適正価格と見做せます; AIの価格推計では778万円と評価されているため、売りに出されている平均価格1015万円は、売却に適したタイミングであると判断できます。

将来性

築32年のサンヴェール伊東オーシャンビューは、地域の平均築年数より新しく、将来性偏差値は平均と同じ53を記録しています; 駅からの近さと、伊東市における他のマンションとの比較を考慮すると、長期的な価値維持が期待できる物件と言えるでしょう。

環境満足度

サンヴェール伊東オーシャンビュー周辺は治安が良好で、交番まで472mと近く、医療施設22件、スーパー1件、コンビニ4件が存在しており、日々の生活が便利です; ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低い地域ですが、環境満足度の偏差値は45とやや低めであり、伊東市立北中学校が近隣にあることは家族連れにとって魅力的な一面であると言えます。

キャッスル伊東の概要

「キャッスル伊東」は静岡県伊東市湯川に位置し、伊東駅から徒歩7分という好立地にある10階建てのマンションで、総戸数39戸、築年月は1965年12月となっております。広さは73㎡の2LDKから272㎡の6Kまでと幅広く、現在の販売価格は300万円から880万円の範囲に設定されており、購入者のニーズに応じた多様な選択肢が提供されています。

適正価格（売却）

キャッスル伊東の売却価格は、AI分析に基づき、静岡県伊東市における同等物件と比較して適正な範囲内であることが示されており、適正価格の偏差値は54と平均よりも高い数値を示しています。現在の価格帯は、独自AIによる適正推測価格662万円に対し、平均で780万円と評価されているため、市場価値に見合った投資機会を提供していると言えます。

将来性

建築から59年が経過しているキャッスル伊東は、伊東市内の中古マンション市場において、その将来性をAIにより偏差値61と高く評価されています。駅から近い立地という優位性が、長期的な価値の維持、または向上を示唆しており、エリア内での競争力を保持していると考察されます。

環境満足度

キャッスル伊東は環境満足度の偏差値が38と評価されており、周辺の医療施設の豊富さ、買い物施設までの近さ、治安の良さを考慮すると、実際の生活における利便性は高く、快適な居住環境が期待されます。特に最寄りの伊東市立北中学校へのアクセスが良好であるため、家族層にとっても魅力的な立地条件を備えています。

コーポウサミの概要

静岡県伊東市宇佐美に位置するコーポウサミは、1977年に建てられた4階建てのマンションで、緑豊かな住環境と駅近の利便性を兼ね備え、31㎡から34㎡の2DKを中心に178万円から380万円の価格帯で提供されており、特に34㎡の部屋が市場価値と比較しても適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

マンションマーケットの専門AI分析によれば、コーポウサミの売出し価格は周辺地域の市場動向を鑑みると、標準価格よりも高いとされるものの、その質と駅からの距離を考慮すると281万円程度が妥当な価格帯であり、現売出し価格は市場を反映したものといえます。

将来性

築46年を迎えるコーポウサミは、AIによる予測では将来性において偏差値53を獲得しており、地域内の他マンションと比較しても競争力があると考えられ、宇佐美駅へのアクセスが9分という点が特にポジティブな評価を受けています。

環境満足度

コーポウサミは静岡県伊東市の閑静な住宅地に位置し、周辺には伊東市立宇佐美小学校や中学校があるほか、交番、病院、スーパー、コンビニが徒歩圏内にあり、日常生活に必要な施設へのアクセスが容易であり、また地盤がしっかりとしており自然災害の心配も少ないことから、環境満足度は高く評価されています。

ロワジール伊豆高原の概要

ロワジール伊豆高原は静岡県伊東市富戸に位置し、城ヶ崎海岸駅から徒歩28分に立地する5階建てのマンションで、総戸数141戸、1990年6月の竣工です。広さは46㎡の1LDKから146㎡の3LDKまであり、2,900,000円から32,000,000円の価格帯で現在売り出されており、中心価格帯は1,380万円から1,620万円です。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆高原の売却価格はエリアの中古マンション市場価格の動向を鑑みると適正価格の偏差値53で、平均的な価格帯をわずかに上回っています。過去5年間の地域市場の変動を考慮すると、この物件は市場内で4%の価格下落を見せているため、現在の市場相場と比較して販売価格が高めに設定されている可能性があります。

将来性

築33年を迎えるロワジール伊豆高原は、若干の老朽化が見受けられるものの、将来性の評価は高くAIによる分析では偏差値59を獲得しています。駅からの距離がありますが、その他の要素により、同エリア内で見込まれる将来性は平均以上と見積もられています。

環境満足度

ロワジール伊豆高原は環境満足度の偏差値が30と低めですが、周辺の医療施設は2件存在し、コンビニも1件と生活施設は一定数確保されています。交番までの距離は1,946mとやや離れており、治安面で気になる点もありますが、ハザードマップに基づく自然災害のリスクは低く、比較的安全な地域にあると言えるでしょう。

サニークレスト伊東の概要

サニークレスト伊東は、静岡県伊東市に位置する14階建てのマンションで、伊東駅から徒歩14分のアクセスで、1993年2月に誕生しました。総戸数294室で、46㎡の1LDKから最大138㎡の広々とした空間が特徴であり、7,500万円から3,500万円の範囲で、価格帯は広い層のニーズに対応しております。

適正価格（売却）

築年数を考慮した適正価格として、サニークレスト伊東の中古物件は、平均価格帯で1300万円台が多く見られ、市場における平均と比較しても高い価値を保持しています。中古マンション市場の動向を反映し、静岡県伊東市域における価格推移を分析した結果、過去5年間において2％の価格上昇が見られます。

将来性

サニークレスト伊東の将来性は、築年数31年と平均的でありながらも、立地の利便性や周辺環境を勘案した上で、AIによる予測に基づく偏差値が52点と平均的な将来性を示しています。地域のインフラ整備や環境面の改善により、長期的な視点での資産価値の維持・向上が期待されます。

環境満足度

サニークレスト伊東の住環境は、交番が642m圏内と治安が良好であり、さらに病院22件、スーパー1件、コンビニ3件が周囲に点在しており生活利便性に優れています。また、国のハザードマップに照らした地盤の強固さや、津波・高潮リスクの低さは住まいとしての安心感を提供し、近隣には伊東市立西小学校が立地しています。

パルファイン伊豆高原の概要

パルファイン伊豆高原は、平米数50㎡の1LDKから168㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から5980万円と多様なニーズに対応しています。静岡県伊東市富戸1317-4228に所在し、1992年築の3階建てマンションで、富戸駅から徒歩36分の立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格範囲が450万円から5980万円であるパルファイン伊豆高原は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51を持ち、市場平均偏差値48よりも高いことから価値ある投資と見なされています。

将来性

築年数が32年のパルファイン伊豆高原は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示し、築年数が比較的新しいことと、エリア内の他物件との比較で見込まれるポテンシャルから、将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

周辺の環境に関しては、治安の面で交番が2599mとやや距離がありますが、地盤が強固であり洪水や津波リスクが低いことがハザードマップにより確認でき、総合的な環境満足度は30となっていますが、自然災害リスクの低さは評価されます。

シーサイドセンチュリー21の概要

伊東市湯川3丁目に位置するシーサイドセンチュリー21は、伊東駅からたったの徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、1989年7月の築で総戸数59戸、広さは1DKの35㎡から3LDKの83㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は420万円から1380万円となっており、市場における中心価格帯は770万円から790万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に目を向けると、シーサイドセンチュリー21は伊東市の平均と比較して相対的に高い価格帯に位置していますが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の売出価格は競争力があると考えられ、適正価格の推定値と比較しても売り時であると判断できます。

将来性

シーサイドセンチュリー21は、築年数が静岡県伊東市エリアの平均よりもわずかに新しく、駅近立地という利点を持っているものの、将来性の評価はエリア平均より若干低い48をマークしており、投資目的や長期居住に際しては周辺の環境変化や市場動向を慎重に分析する必要があります。

環境満足度

シーサイドセンチュリー21は治安面で優れたロケーションにあり、交番が338メートル圏内にあるほか、26件の医療施設や複数のコンビニエンスストアが周りにあり、生活の利便性が高くなっています。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、自然災害のリスクへの備えも万全です。教育環境としては伊東市立北中学校が近接しており、ファミリー層にも適しています。

リゾート129伊豆高原2の概要

「リゾート129伊豆高原2」は、1988年に築かれた静岡県伊東市富戸1029-45に所在する3階建てマンションで、城ヶ崎海岸駅から徒歩約21分の立地です。販売中のユニットは広さ72㎡の2LDKが880万円から、広さ92㎡の3LDKが上限の1700万円で提供され、エリア内の中古マンション市場としては平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

現在の「リゾート129伊豆高原2」の適正価格は、周辺マーケットデータに基づいてマンションマーケット独自のAIが推測した805万円に対し、現実の平均価格は1143万円であり、この地域の中古マンション価格が過去5年で約2％上昇している一方で、本物件は13％の価格下落をしていることから、売却に適していると言えるでしょう。

将来性

築36年を迎える「リゾート129伊豆高原2」は、将来性評価として偏差値45を持ち、同エリア他物件平均の偏差値52に比べ低評価ですが、価値の維持を図るためには地域の発展やリノベーションなどの要素が鍵を握るでしょう。

環境満足度

物件周辺は交番からの距離が2.35kmとやや遠いものの、医療施設が3件あり生活には便利です。スーパーはないものの、コンビニが近くに1件あります。災害リスクとしては、ハザードマップによると地盤は安定しており、津波や高潮に対するリスクは比較的低い地域に位置します。

伊豆ビューグランドハイツの概要

「伊豆ビューグランドハイツ」は、静岡県伊東市宇佐美に位置し、1976年4月竣工の10階建で全291室からなる中古マンションで、広さは31㎡の1DKから83㎡の2LDKまでの間で、宇佐美駅からは徒歩13分の距離にあります。価格帯は200万円から1580万円と幅広く、平均的な価格帯は450万円〜480万円であるため、地域の不動産環境と照らし合わせた適正価格が設定されていると言えるでしょう。

適正価格（売却）

「伊豆ビューグランドハイツ」の価格は適性価格とされる推定値576万円に対し、現在の平均売り出し価格は581万円、静岡県伊東市の中古マンション市場の5年間の価格変動を考慮すると、このマンションは適正価格の偏差値50をわずかに上回る水準にあり、購入者にとっては適切な価格設定がなされていると評価できます。

将来性

築48年を数える「伊豆ビューグランドハイツ」は、エリア内の他のマンションと比較してやや古い部類に入りますが、将来性についてはAI分析による偏差値が53ポイントと平均よりも高く、駅近という立地の利点を評価されていることが伺え、長期的な視点での投資対象としても検討の余地があると考えられます。

環境満足度

環境満足度の面では、伊豆ビューグランドハイツは交番が徒歩圏内にあり、治安の良好さが窺えます。また、医療施設が8件、スーパー1件、コンビニ3件と日常生活に不可欠な施設が周辺に充実しており、地盤が固く洪水リスクが低いこと、津波や高潮からも比較的安全であるとのハザードマップ情報も揃っております。さらに、伊東市立宇佐美小学校が近隣に位置しており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っていると言えるでしょう。

ファミールヴィラ伊豆高原の概要

ファミールヴィラ伊豆高原は静岡県伊東市に位置し、伊豆高原駅から徒歩9分という利便性の高い立地にある1992年7月築の7階建てマンションで、総戸数は45戸、住戸の広さは40㎡から79㎡までのバリエーションを持ち、市場では1LDKから2SLDKまでの間取りが400万円から1480万円の価格帯で取引されています。

適正価格（売却）

この物件は売却偏差値が50と静岡県伊東市の中古マンション平均より2ポイント高く、近年の不動産価格の推移を考慮すると、マンションマーケットによるAIの分析に基づいた適正推測価格は約776万円である一方、現在の市場での平均売り出し価格が789万円であるため、適正価格を若干上回る形で売り出されており、売却タイミングとしては理想的な状況です。

将来性

ファミールヴィラ伊豆高原の将来性は、築年数が平均よりやや古いものの、駅からの距離と周辺の自然環境を考慮すると、伊豆地域のリゾートマンションとしての価値は依然として持続しており、将来的にも安定した需要を見込むことができるでしょう。

環境満足度

治安の面では、ファミールヴィラ伊豆高原のある八幡野エリアは交番が560メートル以内にあり、病院やスーパー、コンビニも近隣に充実しており、生活利便性は高いと評価されます。また、国のハザードマップによるとこの地域は地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクから比較的守られた地域である点も高い環境満足度に繋がっています。

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの概要

「サンクタス伊豆高原アルテフォレスタ」は、静岡県伊東市八幡野1041-4に位置し、2002年4月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡から84㎡の間に展開しています。最寄りの伊豆高原駅からは徒歩10分の距離で、城ヶ崎海岸駅も徒歩21分の恵まれた立地条件を有し、中古物件価格は1350万円から2480万円となっており、特に1850万円〜1880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの適正価格偏差値は52と、静岡県伊東市内の他の中古マンション平均を上回っており、5年間における伊東市内の中古マンション価格の平均上昇率2%に対して、当該物件は23%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1802万円で、市場価格がそれを若干上回る1860万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサンクタス伊豆高原アルテフォレスタは、同じ価格帯の伊東市のマンションの平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値は39と平均より13ポイント低いものの、伊豆高原駅への徒歩圏内という立地の優位性を持ち合わせています。

環境満足度

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの環境は、最寄りの交番まで1012mと若干距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており便利な生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険も低いという地理的な安全性を有しており、学区内には伊東市立対島中学校が位置しています。

メルヴェールリゾート伊豆高原の概要

メルヴェールリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市八幡野1729-1に位置し、伊豆高原駅から徒歩15分の地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数98戸、50㎡の1LDKから95㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格帯は800万円から2950万円と幅広い需要に応える物件です。

適正価格（売却）

メルヴェールリゾート伊豆高原の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して49とわずかに高いものの、過去5年間での価格は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1583万円に対し、現在の平均売り出し価格が1570万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が21年で地域平均に比べ若いマンションであるメルヴェールリゾート伊豆高原は、将来性の高さを示すAI偏差値82を獲得しており、エリア平均の偏差値よりも29ポイント高いことから、長期的な価値の見込める物件と評価されています。

環境満足度

メルヴェールリゾート伊豆高原周辺は、治安の良さが際立つ場所に位置し、交番は徒歩圏内、地盤安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないという高い環境満足度を誇り、学校の近隣には伊東市立八幡野小学校があり、子育て世帯にも適しています。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の概要

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、1983年7月に建設されたコンパクトな2階建で、築40年近い歴史を持つ24室のマンションです。広さは46㎡の1LDKから63㎡の2LDKまであり、現在市場に出ている物件の価格は200万円から550万円の範囲で、利便性の高い城ヶ崎海岸駅より徒歩14分、伊豆高原駅まで徒歩22分とアクセス良好な立地にあるため、リゾート利用やセカンドハウスとしても魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)の適正価格は、近隣の中古マンション市場と比較した結果、平均偏差値48に対して46と若干低い評価を受けています。マンションマーケットによるAI分析では、現在の平均売出し価格379万円に対して、想定される適正推測価格は491万円で、これにより現段階での売却は推奨されていません。ただし、価格が上昇傾向にあることから、長期的な投資としての魅力は保持しています。

将来性

将来性に関してAIによる偏差値は79と高く評価されており、静岡県伊東市の同価格帯のマンションと比較しても、築年数が平均より3年古いにも関わらず、その立地と価格から良好な将来性が予測されています。駅からの近さも将来性の評価に寄与し、リゾート地としての人気が高まる可能性を秘めているため、中長期的な資産価値の増加が期待できます。

環境満足度

環境満足度の面では、リゾート129城ケ崎(A棟･B棟)は周囲の生活環境においてはスーパーマーケットが徒歩圏内にありますが、病院やコンビニが不足している点が気になるところです。治安の面では、最寄りの交番が1.8km以上離れていることから、他のエリアと比較して劣っている可能性がありますが、ハザードマップにおいて洪水リスクが低く、また地盤も安定しているため、自然災害に対する安全性は高いと評価されています。

ホーユウパレス伊東の概要

ホーユウパレス伊東は、静岡県伊東市末広町に位置する、駅から徒歩12分という好立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、全23室の2LDKから2DKまでのこじんまりとした居住空間が特徴です。58㎡から65㎡の範囲で価格は390万円台から990万円台と幅広く、比較的手頃な価格でリゾート地の生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス伊東の中古価格の妥当性は、地域の市場動向とAI分析による適正推測価格が654万円であることを鑑みると、現売出し価格平均の635万円は適正価格帯と算定され、この物件が地域内での価格値下がり傾向に反して割安感があることを示しています。

将来性

築年数が34年と一定の経過を見せるホーユウパレス伊東は、充実した公共交通アクセスを背景に、将来性を指し示す偏差値が53点と平均値をわずかに上回り、今後の価値向上も期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、ハザードリスクが低いことから、環境満足度は52点と好評価を得ているホーユウパレス伊東は、伊東市立西小学校の近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パティオモア伊東の概要

パティオモア伊東は静岡県伊東市東松原町に位置し、伊東駅から徒歩9分の距離にある総戸数20戸の5階建てマンションで、41㎡の2LDKは430万円から、57㎡の2LDKは最大600万円と、伊東市の物件相場と比較した場合に手頃な価格帯です。1980年11月築のこの物件は、そのヴィンテージなチャームと再開発の可能性を秘めた立地が評価されています。

適正価格（売却）

パティオモア伊東の売却価格は、地域の価格推移データに基づき平均的な適正価格を下回る偏差値48であり、市場平均の570万円と比較して廉価な506万円での取引が可能ですが、僅か1%の価格上昇率から見て、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築44年のパティオモア伊東は、予想される市街地の再開発と利便性の良さが将来の価値上昇を見込ませ、平均と比較して6年以上ひと昔の建築ですが偏差値61という評価はその将来性を暗示しています。

環境満足度

地元伊東市立西小学校まで至便な距離にあるパティオモア伊東は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が存在し、治安も良好な地域であるため、環境満足度は高く、自然災害のリスクも軽微であるという評価が成されています。

わんわんパラダイス伊豆高原の概要

わんわんパラダイス伊豆高原は、静岡県伊東市富戸に位置し、築35年の歴史を持つ8階建てのマンションで、総戸数80戸で構成され、各住戸の広さは24㎡から83㎡で価格帯は199万円から980万円と幅広く、特に24㎡の1Rの価格は市場価格と比較しても魅力的であり、静岡県のリゾートエリアとしての魅力や自然環境を背景にした別荘地としてのニーズが見込まれます。

適正価格（売却）

市場データに基づくわんわんパラダイス伊豆高原の適正価格評価では、この地域の中古マンション市場と比較して平均価格がいくらか低いことが指摘されており、築年数の割に綺麗な内装やメンテナンスの行き届いた共用部分などが好評で、特に広さや眺望を重視する購入者にとってはコストパフォーマンスが高いと評価できます。

将来性

伊豆高原エリアはリゾート地としての魅力があり、休暇を過ごす別荘地としての需要が安定しているため、築年数が進行しても価値が下がりにくい特性がありますが、わんわんパラダイス伊豆高原は特に将来性が高いとの評価を受けており、自然豊かな立地や温泉地としての価値が資産価値の安定性に寄与しています。

環境満足度

わんわんパラダイス伊豆高原は、伊豆半島の豊かな自然に囲まれた立地にあり、治安の面では交番がやや離れているものの、地域全体の安全性は高く、病院や教育施設が近隣に存在する一方で、日用品の買い物には不便さがあるため、自動車での移動が前提となりますが、休暇を過ごす環境としては大変優れており、リフレッシュには最適なロケーションです。

スプリングハイツ伊東の概要

スプリングハイツ伊東は、静岡県伊東市瓶山2丁目に位置する9階建ての老舗マンションで、31㎡のコンパクトな2DKから47㎡のゆったりとした2DKまで揃い、価格帯は50万円から320万円と、幅広いニーズに応えるリーズナブルな価格設定が魅力です。南伊東駅からは徒歩20分、伊東駅からは徒歩28分と、アクセス面でやや距離がありますが、その分、閑静な住宅地として静かな生活を望む方に適しています。

適正価格（売却）

1975年築のスプリングハイツ伊東は、周辺相場と比較して適正価格の偏差値は48と評価されており、市場の平均から僅かに低くなっています。しかし、伊東市内の中古マンション市場がここ5年で平均2%の価格上昇を見せるなか、本物件は4%と堅調な成長を遂げており、投資としての魅力も持ち合わせています。加えて、AIによる推測適正価格が234万円に対し、売出し平均価格が180万円であることから、購入者にとっては魅力的な価格で提供されています。

将来性

スプリングハイツ伊東は築年数が長く、建築から49年が経過していますが、その将来性は偏差値60と評価され、エリア平均よりも高い可能性を秘めています。静岡県伊東市は観光地としても知られ、年々観光客が増加しており、これが地域経済への好影響となり、不動産市場にもポジティブな影響を与えていると考えられます。この地域特性を踏まえれば、物件の将来性は期待できるでしょう。

環境満足度

スプリングハイツ伊東は、治安が良く、生活に必要な施設が充実している地域に位置しています。最寄りの交番までは徒歩で9分、また病院、スーパー、コンビニ等も周辺に揃っており、日々の生活が非常に便利です。さらに、ハザードマップに基づく地盤の安定性も高く、洪水や津波のリスクも低いため、災害リスクを考慮する住まい探しにも優れた立地と言えます。教育面でも伊東市立東小学校や伊東市立旭小学校が近く、子育て環境としての評価も高いです。

シーズ川奈(A棟･B棟)の概要

「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、静岡県伊東市川奈に位置し、1988年6月に建てられた総戸数59の8階建てマンションで、広さは46㎡の1LDKから77㎡の2LDKまで様々です。川奈駅からは徒歩7分という立地の良さを誇り、価格は380万円から1,104万円の間で、市場における最も一般的な価格帯は600万円台から700万円台であり、築年数や駅への近さから考えても、比較的手ごろな価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

「シーズ川奈(A棟・B棟)」の適正価格は静岡県伊東市の中古マンション市場と比較して妥当で、売却偏差値は48と標準的であり、過去5年間で約3%価値が上昇しています。市場データ分析を行うAIによる予測では、適正推測価格は714万円程度とされているのに対して、現在の平均売り出し価格が659万円であるため、購入者にとっては魅力的な価格であるといえるでしょう。

将来性

築36年の「シーズ川奈(A棟・B棟)」は、将来性の偏差値が51と、エリア内の平均とあまり変わらないものの、駅からの距離や周辺の開発状況を考慮すると、長期的な視点で見た際にも価値が保たれる可能性があると評価されています。特に近隣の施設や自然環境、交通の利便性を重視する居住者にとっては、魅力的な選択肢となるでしょう。

環境満足度

マンションの立地には様々な要素が関わりますが、「シーズ川奈(A棟・B棟)」の環境満足度は、周辺に病院が3件とスーパーが1件ある一方で、コンビニが不在という点や、交番が1.2km以上離れていることから、治安に関する懸念があるとも考えられます。ただし、伊東市立川奈小学校が近くにあり、ハザードマップによる評価では地盤がしっかりしており洪水リスクが低いという利点もあります。

リゾート129富戸の概要

静岡県伊東市富戸1151に位置する「リゾート129富戸」は、富戸駅から徒歩わずか3分という好立地にある7階建てのマンションで、1994年12月に建設された67㎡から111㎡の間の広さを持つ67室からなる物件です。価格帯は750万円から1850万円と幅広く、伊東市のリゾート地としての高い魅力に加え、都心からのアクセスの良さが魅力的な点です。

適正価格（売却）

「リゾート129富戸」の中古マンション価格は、静岡県伊東市の市場動向を踏まえた上で、総合的な売却偏差値が48と算出されています。同エリアの物件価格が過去5年間で2%上昇しているのに対し、本物件は5%下落しており、現在の平均売り出し価格が1125万円で適正推測価格1189万円と見積もられていることから、現時点での売り時ではない可能性が高いと考えられます。

将来性

築30年の「リゾート129富戸」は、同価格帯の物件と比較しても6年ほど新しく、将来性の偏差値が57点と伊東市内の他マンションよりも4ポイント高いという評価を受けています。駅からの近接性やリゾートエリアとしての人気が継続することが予想されるため、長期的な投資としての魅力は保たれています。

環境満足度

「リゾート129富戸」周辺の環境は、最寄りの交番が139m以内にあるなど治安の面で優れており、また、医療施設が2件と至近にありますが、スーパーやコンビニは周辺に存在しないため、日常の買い物には少し不便を感じるかもしれません。ハザードマップにおいても地盤が安定しており、津波や高潮の恐れが少ない地域として分類されており、伊東市立富戸小学校が近隣にあるため、家族層にも安心の環境です。

ルシーヌ川奈の概要

ルシーヌ川奈は、静岡県伊東市に位置し、住所は川奈1314-69で川奈駅から徒歩5分という便利な立地にある1990年7月に竣工した3階建てのマンションです。総戸数は9戸で、販売中のユニットは2LDK、広さは63㎡と居住に適した広さを保っております。

適正価格（売却）

静岡県伊東市の不動産相場と比較すると、ルシーヌ川奈は29万円から290万円という価格帯で取引されていますが、マンションマーケットのAI分析によると、似た条件の物件が平均684万円で取引される状況を考慮すると、売却の適正価格は現在価格よりも高めに設定される可能性があります。

将来性

本物件の築年数は既に34年経過していますが、近隣のマンションと比較して築年数が若干若いため、メンテナンス状況にもよりますが、中長期的な投資としての可能性を秘めています。周辺の開発や公共施設の整備状況を見ると、将来性の偏差値は54と平均以上を維持しています。

環境満足度

ルシーヌ川奈の立地には生活環境面で高い利便性があり、最寄りの川奈駅から徒歩5分の距離にあります。周辺には病院が7件、スーパーが1件、コンビニが2件あり、日常生活を送る上で必要な施設が揃っています。交番の距離は1,094mと若干遠く感じられるかもしれませんが、治安の懸念は少なく、伊東市立川奈小学校が近いため、ファミリー層にも適しています。

ライオンズマンション川奈マリンビューの概要

ライオンズマンション川奈マリンビューは静岡県伊東市に位置し、築30年を超えるものの維持管理が行き届いており、川奈駅から徒歩6分という利便性高い立地にある102戸のマンションです。広さは28㎡の1DKから97㎡の3LDKまで幅広く、価格帯は240万円から1500万円と幅広い選択肢があり、特に360万円から530万円の範囲に価格帯の集中が見られます。

適正価格（売却）

ライオンズマンション川奈マリンビューの適正価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場を鑑みた場合、平均と比べてやや下落傾向にあるものの、現在の売り出し平均価格500万円がAI推定の適正価格560万円よりも低く、価値が高いと判断できる可能性があります。

将来性

築31年のライオンズマンション川奈マリンビューは、同エリアの同価格帯物件に比べ6年ほど築年数が若く、将来性の偏差値は平均を7ポイント下回る44と評価されていますが、駅近の利便性を考えれば、修繕やリノベーションによる価値向上も期待できるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

交番までの距離が1233mとやや遠いものの、ライオンズマンション川奈マリンビューの地域は、生活必需施設へのアクセスが良く、3件の病院、1件のスーパー、1件のコンビニが周辺にあり、伊東市立川奈小学校が近所にあるなど、教育環境も充実しており、災害リスクの低い地盤に建っていることから、環境満足度は高いと言えます。

ザグラン伊豆高原の概要

ザグラン伊豆高原は静岡県伊東市富戸1317-14に位置し、1992年に完成した7階建てマンションで、総戸数151戸を有し、34㎡の1DKから143㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、最寄りの城ヶ崎海岸駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

ザグラン伊豆高原の価格帯は199万円から2850万円で、近隣市場と比較した適正価格は平均偏差値50を示し、近年の地域の不動産価格動向を鑑みても、現時点での平均売出価格は852万円と分析されており、市場価格に見合った適正な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築30年を超えるザグラン伊豆高原は、将来性の偏差値が57と予測され、エリア平均を上回る魅力を持つ一方で、駅からの距離など交通の便に課題がありながらも、静岡県伊東市の中古マンション市場におけるその他の物件と比較しても、比較的若い建築年数で、一定の価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ザグラン伊豆高原周辺は生活施設が限られており、最寄りの交番まで1969mとやや距離があり、コンビニは1軒のみで、スーパーは周辺に存在しないという点で不便さがあるものの、4件の医療施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは比較的低いことから、自然災害の観点では高い環境満足度を持つといえます。

シーズ城ヶ崎の概要

シーズ城ヶ崎は、静岡県伊東市に位置し、1990年6月に竣工された7階建てのマンションであり、総戸数は117戸に及びます。広さは46㎡の1LDKから119㎡の2LDKまでと多様で、価格帯は330万円から1580万円の間で、中心的な価格帯は480万円から600万円となっています。城ヶ崎海岸駅からは徒歩14分の立地にあり、公共交通機関へのアクセスも良好です。

適正価格（売却）

適正価格に関しては売却偏差値47となっており、静岡県伊東市の中古マンション市場での平均偏差値48に比べてやや劣ります。近年の市場動向では、地域の中古マンション価格が5年で2％上昇している中、シーズ城ヶ崎の価格上昇は1％に留まっています。現在の売り出し平均価格は633万円で、AIによる適正価格709万円と比較すると、売却には不利な状況と言えるでしょう。

将来性

シーズ城ヶ崎は、築34年となるものの、伊東市内の同価格帯の物件よりも建物の新しさで優位性を持っています。立地は城ヶ崎海岸駅まで徒歩14分と利便性が高く、この点が将来性に影響を与えており、その偏差値は58を記録しています。これは、同エリアのマンションの平均よりも5ポイント高い数値であり、将来的な価値向上が期待できる物件と言えます。

環境満足度

シーズ城ヶ崎の環境満足度は偏差値30と低い数値を示しており、周辺の治安については警察署が2km以内になく、その他生活施設の少なさが懸念されます。しかしながら、ハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮の危険性が低い立地条件を有しています。そのため、自然災害に強い環境にあり、この点では高い満足度を得られる可能性があります。

スカイヒルコート伊豆高原の概要

「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市吉田に所在し、川奈駅から徒歩38分の立地にある12戸から成る3階建てマンションで、ゆったりとした居住空間を求める方に最適な81㎡の2LDKから91㎡の3LDKまでの広さを誇ります。築年月は1990年11月で、現状の販売価格は730万円から790万円の範囲にあり、この価格帯は伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃なセグメントに位置しています。

適正価格（売却）

伊東市の不動産市場における平均価格との比較によると、「スカイヒルコート伊豆高原」は適正価格の偏差値47を持ち、推定市場価格875万円に対して現在の販売価格が約779万円であることから、価格面では投資や居住を考える購入者にとって、現状ではやや割安感のある物件と判断されますが、価格が更に下落する可能性も考慮する必要があります。

将来性

築年数34年の「スカイヒルコート伊豆高原」は、静岡県伊東市の中古マンション市場で築年数が平均よりも若く、将来性の偏差値53を獲得しておりますが、駅からの距離が38分とやや遠く、公共交通のアクセスに不便を感じる可能性があります。ただし、自然豊かな伊豆高原の落ち着いた環境を望む層には魅力的な立地条件かもしれません。

環境満足度

周辺環境として「スカイヒルコート伊豆高原」は、生活必需施設が手薄で、最寄りの交番から1094m離れており、医療施設やスーパーマーケットは現状存在しない一方、コンビニは近くに1件あるため、日常の買い物には不便を感じるかもしれません。しかし、津波や高潮のリスクが少なく、地盤が安定しているエリアであるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えるでしょう。また、近隣には伊東市立大池小学校があり、子育て世代にも配慮された環境です。

ダイアパレス南伊東の概要

ダイアパレス南伊東は静岡県伊東市岡1189-11に位置し、南伊東駅から徒歩13分、伊東駅から徒歩27分の場所にある1988年9月竣工の4階建てマンションで、総戸数は13戸あります。広さは2LDKで56㎡から90㎡までの間で、価格帯は180万円から780万円、市場に出回る最も多い価格帯は440万円〜450万円となっており、リゾート地の魅力と日常生活のバランスを求める方に適しています。

適正価格（売却）

ダイアパレス南伊東の価格帯は、静岡県伊東市の中古マンション市場データと比較して、マンションマーケットのAIによる適正価格推測で769万円と評価されていますが、現在の売り出し平均価格は475万円となっており、市場価格は平均より7ポイント低い偏差値40と評価されています。

将来性

ダイアパレス南伊東は、築36年を迎える物件でありながら、将来性のあるライフスタイルを提供しており、機械学習データによる将来性の偏差値は55で、周辺の同価格帯の物件と比較しても2ポイント高い評価を受けています。

環境満足度

ダイアパレス南伊東は治安の良い地域にあり、交番が484m以内に位置し、医療施設が13件、スーパー2件、コンビニ3件と周囲の生活環境が充実している上、地盤が安定し洪水や高潮のリスクが低いエリアにあることから、環境満足度は偏差値40とされており、安心して暮らせる環境が提供されています。

第1サンライフ伊東の概要

静岡県伊東市末広町に位置する「第1サンライフ伊東」は、伊東駅より徒歩11分の距離にある1988年竣工の11階建てマンションで、総戸数122戸を誇ります。広さは49㎡の2LDKから61㎡の2DKまであり、中古マンション市場での販売価格は250万円から780万円の範囲で推移しており、一般的な販売価格帯は397万円〜480万円です。

適正価格（売却）

市場分析に基づき、第1サンライフ伊東の適正価格は販売偏差値45を反映し平均価格と比較してやや低めに設定されており、近隣の中古マンション平均価格の推移を見ると、伊東市での5年間の価格上昇率は2%でしたが、本物件は3%の価格下落を経験しています。適正価格としては610万円との評価が出されているものの、現在の平均売出価格は447万円となっており、現在の売却には適さない時期であると評価されています。

将来性

静岡県伊東市の均衡築年数と比較して年若い「第1サンライフ伊東」は、駅近の利便性と合わせて将来性の見込みがあります。AIによる偏差値は54と地域平均をわずかですが上回る数値で、長期的に見た価値保持や資産価値の向上が期待されるエリアに立地しています。

環境満足度

「第1サンライフ伊東」は、治安の良さを物語る交番の近さや37件の医療施設、生活に必須なスーパーやコンビニが周辺に充実しており、環境満足度偏差値34にもかかわらず日常生活の利便性は高いと評価できます。さらに地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低いことや、伊東市立西小学校が近隣にあるため、ファミリー層にも適した環境が整っています。