静岡県焼津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション焼津の概要

ライオンズマンション焼津は、静岡県焼津市駅北1丁目2-3にあり、最寄りの焼津駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、総戸数60戸の11階建てで1990年8月に建築されたマンションです。広さは53㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1399万円と幅広い選択肢がありますが、焼津市内のマンション市場の動向を参考にした場合、このエリアでの同じ築年数のマンションに比べて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション焼津の適正価格は築年数や立地、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な取引価格である972万円近辺であり、近隣のマンション市場の標準価格よりも価格競争力があると言えます。過去5年間で静岡県焼津市の中古マンション価格が安定しておりつつも、このマンションは良好な価値を保っており、現在の市況を見ると売却に適した時期と予測されます。

将来性

ライオンズマンション焼津は、築34年という経年によるマイナスの要素を、駅徒歩2分という優れたロケーションで補っており、将来性の偏差値は79と評価されています。焼津駅周辺地域は継続的な発展が見込まれており、これによってマンションの価値も上昇する可能性が高いため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション焼津は交番までわずか178mと治安の良さが目立ち、また近隣には25件の医療施設や4件のコンビニが存在し、日常生活に利便性が高い点が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、焼津市立焼津東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

チサンマンション焼津の概要

チサンマンション焼津は、1990年12月竣工の歴史を持ちながらも、静岡県焼津市駅北2丁目7-14に位置し、交通の便が良い焼津駅から徒歩わずか3分という立地に恵まれた10階建てのマンションです。物件は27室から成り、現在の市場では3SLDKの74㎡が780万円から、3LDKの80㎡で最高1780万円の範囲で取引されており、平均価格帯は1350万円から1450万円です。

適正価格（売却）

この物件の市場価格は静岡県の中古マンション市場の動向を鑑みた際に、平米数74㎡〜80㎡の同条件物件と比べて、平均偏差値43に対して54と高めの評価を受けており、適正推測価格1237万円と現在の売り出し平均価格1383万円の差異から、売却に適した時期と見られています。

将来性

築34年経過したチサンマンション焼津は、将来性の評価として偏差値30を得ており、これは周辺エリアのマンション平均よりも低い数値ですが、駅近の利便性と今後の地域開発による価値の再評価の可能性は持ち合わせています。

環境満足度

治安と日々の生活利便性に優れた環境がこのマンションの大きな魅力であり、交番が徒歩1分圏内にあり、病院やスーパー、コンビニが近隣に充実しており、加えて、焼津市立焼津東小学校が周辺に位置する家族に優しいエリアです。ハザードマップに基づいた評価では、地盤がしっかりしていて洪水や津波、高潮のリスクが低い地域と評されています。

サンクレイドル焼津ウインフォートの概要

サンクレイドル焼津ウインフォートは、平米数56㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが1170万円から1580万円で提供されている静岡県焼津市本町に所在する2007年2月竣工の10階建マンションで、総戸数36戸と規模感のある物件です。特に立地の利便性は高く、焼津駅から徒歩わずか7分の近さが魅力で、忙しいビジネスパーソンや地元での活動が多い家族にとって、日々の生活が大きく向上する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格に関して、サンクレイドル焼津ウインフォートは地域内の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されており、市場データに基づく適正価格を大きく下回る価格で取引されていることから、将来的な価値上昇を見据えた投資や、初めてのマイホーム購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。

将来性

将来性を探る上で注目すべきサンクレイドル焼津ウインフォートの築年数は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若く、建物の老朽化による価値の下落が少ない点が強みとなっており、加えて駅近の立地が長期的に見ても住環境の魅力を維持し、再販時における価値の維持・向上に寄与するでしょう。

環境満足度

サンクレイドル焼津ウインフォートは、治安面での安心感を提供する交番の近さや、25件の医療施設が存在する充実した医療環境、そして焼津市立焼津東小学校などの教育施設が近隣にある点が特徴であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアを形成しています。

サンポート焼津の概要

「サンポート焼津」は静岡県焼津市に位置し、JR焼津駅から徒歩約9分の距離にある1997年築の6階建てマンションで、全36室からなります。広さは53㎡の2LDKから81㎡の3LDKまであり、価格帯は680万円から1150万円、市場に出回る価格の中心は820万円～930万円となっており、中古マンション市場における適正価格で販売されていることが分かります。

適正価格（売却）

サンポート焼津の売却価格は、静岡県焼津市内の類似物件との比較において、売却偏差値37と評価されており、市場との価格差が示唆されます。近年の市場データ分析に基づくと、サンポート焼津の価格は、近隣の平均相場と比較しても適切であり、現在の売出価格が937万円というのは、長期的な市場価格から見ても、買い手にとっては魅力的な価格設定といえるでしょう。

将来性

将来性の面では、サンポート焼津は築年数が27年となっており、静岡市の平均よりも若干古い部類に入りますが、駅からの近さを考えるとかなりの利便性を備えています。将来性の偏差値58は、地域の他のマンションと比較しても高く、交通アクセスの良さや周辺環境の発展性を反映しているため、長期的な投資としては魅力的な物件である可能性が高いです。

環境満足度

周辺環境においては、サンポート焼津は交番が徒歩圏内にあり、27件の医療施設や3件のコンビニも近く、住民の安全と日常の利便性が高いことが評価されています。更に周囲の学校施設も充実しており、焼津市立焼津西小学校や焼津市立焼津中学校などがあり、子育て世代にとっても魅力的な地域であると言えます。ハザードマップによるリスク評価も低く、災害リスクが比較的少ない安全な住環境としての満足度は高いと言えるでしょう。

エンブルマーレ焼津の概要

エンブルマーレ焼津は静岡県焼津市本町4丁目10-25に位置し、2011年に建設された11階建ての中古マンションで、焼津駅から徒歩14分という好立地にあります。68㎡の2LDKから90㎡の3LDKまでのバリエーションを備えており、販売価格は1690万円から2490万円となっており、その築年数から見ると、比較的新しい物件であることが魅力です。

適正価格（売却）

エンブルマーレ焼津の売出し価格は1690万円から2490万円となっており、近隣の類似物件と比較した場合、やや適正価格を下回る可能性があります。この地域の不動産市場における価格動向を見ると、類似物件の価格が安定しているかわずかな上昇傾向にあることを踏まえると、購入のチャンスとも言えるでしょう。

将来性

エンブルマーレ焼津は、静岡県焼津市の戸建てやマンションと比較して平均的な築年数を有しており、焼津駅至近という立地条件のもとで、現状の価格帯においても将来性が見込まれます。築13年という年数はまだまだ利便性や居住性を兼ね備えた物件として期待でき、投資としてのリターンも見込めるでしょう。

環境満足度

エンブルマーレ焼津は、治安が良く、医療施設や生活便利施設が整っているなど、生活環境において高い評価を受けています。交番の近さや、ハザードマップにおける安全性、焼津市立焼津東小学校や焼津市立焼津南小学校へのアクセスの良さは、家族層にとって重要なポイントです。