静岡県沼津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
リヴァージュ西伊豆
静岡県/沼津市
マークスザタワー沼津
静岡県/沼津市
プレミスト沼津駅前
静岡県/沼津市
ダイアパレス西条
静岡県/沼津市
エンゼルハイム旭町
静岡県/沼津市
静岡県沼津市の不動産マーケットは活発で、特に「2LDK」の中古マンションに注目が集まっています。現在沼津市には、そのカテゴリで36棟のマンションが存在し、昨年1年間で90件が売り出され、そのうち15件が成約に至りました。この動向は、地域の不動産状況を把握するうえで非常に重要な指標です。直近の1ヶ月を見ると、売り出し物件は11件あり、これにより市場の供給状況を知ることができます。「静岡県沼津市 2LDK」の中古マンションの平均価格は1365万円であり、920万円から1420万円の価格帯が最も多いことがわかります。最も高価な物件はマークスザタワー沼津で、4800万円（70.86平米）、一方で最も手頃な価格を誇るのは230万円（46.24平米）で大岡団地となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約8%の下落を見せており（坪単価平均は64万円から59万円へ）、さらに過去5年間（2019年〜2024年）では15%の下落（坪単価平均は69万円から59万円へ）が確認できます。市場の変動を理解し、適切な売却時期の判断に役立てることができるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づき、「静岡県沼津市 2LDK」の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値48という評価が得られており、沼津市の市区町村別ランキングでは1位に輝いています。買い時と評価される物件は24件、売り時とされる物件は12件というシグナルが出ているため、売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。売り時の具体例を挙げると、リヴァージュ西伊豆やマークスザタワー沼津、プレミスト沼津駅前などが挙げられます。マンションの売却を考えている方は、こうした情報を活用し、適切な売却戦略を立てることが大切です。本記事では、独自調査による偏差値をもとに、静岡県沼津市で売却を検討している方にとって有利な、売却時のおすすめマンションについてご紹介しています。
静岡県沼津市の不動産マーケットは活発で、特に「2LDK」の中古マンションに注目が集まっています。現在沼津市には、そのカテゴリで36棟のマンションが存在し、昨年1年間で90件が売り出され、そのうち15件が成約に至りました。この動向は、地域の不動産状況を把握するうえで非常に重要な指標です。直近の1ヶ月を見ると、売り出し物件は11件あり、これにより市場の供給状況を知ることができます。「静岡県沼津市 2LDK」の中古マンションの平均価格は1365万円であり、920万円から1420万円の価格帯が最も多いことがわかります。最も高価な物件はマークスザタワー沼津で、4800万円（70.86平米）、一方で最も手頃な価格を誇るのは230万円（46.24平米）で大岡団地となっています。過去10年間（2014年〜2024年）で見ると、中古マンション価格は約8%の下落を見せており（坪単価平均は64万円から59万円へ）、さらに過去5年間（2019年〜2024年）では15%の下落（坪単価平均は69万円から59万円へ）が確認できます。市場の変動を理解し、適切な売却時期の判断に役立てることができるでしょう。さらに、マンションマーケットが独自に開発した機械学習データに基づき、「静岡県沼津市 2LDK」の中古マンションの将来性を分析した結果、偏差値48という評価が得られており、沼津市の市区町村別ランキングでは1位に輝いています。買い時と評価される物件は24件、売り時とされる物件は12件というシグナルが出ているため、売却を検討されている方はぜひ参考にしてください。売り時の具体例を挙げると、リヴァージュ西伊豆やマークスザタワー沼津、プレミスト沼津駅前などが挙げられます。マンションの売却を考えている方は、こうした情報を活用し、適切な売却戦略を立てることが大切です。本記事では、独自調査による偏差値をもとに、静岡県沼津市で売却を検討している方にとって有利な、売却時のおすすめマンションについてご紹介しています。
目次
1
リヴァージュ西伊豆
リヴァージュ西伊豆
2
マークスザタワー沼津
マークスザタワー沼津
3
プレミスト沼津駅前
プレミスト沼津駅前
4
ダイアパレス西条
ダイアパレス西条
5
エンゼルハイム旭町
エンゼルハイム旭町
6
ベルメゾン沼津錦町
ベルメゾン沼津錦町
7
ルシェモア大手町
ルシェモア大手町
8
サンコーポ新宿
サンコーポ新宿
9
新宿パークハイツ
新宿パークハイツ
10
プレステージ新宿
プレステージ新宿
11
プレミスト沼津大手町
プレミスト沼津大手町
12
ファインスクェア沼津泉町
ファインスクェア沼津泉町
13
ファインスクェア沼津駅前
ファインスクェア沼津駅前
14
ヴァンヴェール相生
ヴァンヴェール相生
15
ハーティ西間門
ハーティ西間門
16
大岡団地(1〜16棟)
大岡団地(1〜16棟)
17
旭町シティープラザ
旭町シティープラザ
18
高沢パークハウス
高沢パークハウス
19
センシブルアワシマ
センシブルアワシマ
20
オリエンタルマンション
オリエンタルマンション
21
ベルメゾン沼津御幸町
ベルメゾン沼津御幸町
22
モンシャトー沼津平町
モンシャトー沼津平町
23
モンシャトー沼津千本
モンシャトー沼津千本
24
サンジュネス沼津大手町
サンジュネス沼津大手町
25
沼津大手町ハイツ
沼津大手町ハイツ
26
メゾンドスルガ
メゾンドスルガ
27
エンゼルハイム岡一色第2
エンゼルハイム岡一色第2
28
グランドール日吉町
グランドール日吉町
29
コンドミニアム大手町
コンドミニアム大手町
30
エンゼルハイム千本浜公園
エンゼルハイム千本浜公園
おすすめの静岡県沼津市 2LDKのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
リヴァージュ西伊豆
偏差値
61
価格
1,000万円〜3,980万円
物件名
リヴァージュ西伊豆
築年月
1990年9月
平米数
86平米〜109平米
住所
静岡県沼津市西浦平沢283-4 リヴァージュ西伊豆
階建
3階
最寄駅
田京駅徒歩127分
総合
61
36 物件中
適正価格
85
36 物件中
将来性
69
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
リヴァージュ西伊豆の概要
「リヴァージュ西伊豆」は静岡県沼津市西浦平沢283-4に位置する、築33年の3階建て総戸数18室のマンションで、広さは86㎡の2LDKから109㎡の3LDKまであり、現況価格は1000万円から3980万円の範囲ですが、平均価格としては1980万円から3500万円に集中しています。
適正価格（売却）
沼津市における同規模の中古マンションの相場推移を踏まえた場合、「リヴァージュ西伊豆」の適正価格は比較的高く設定されており、過去5年の市場価格に対して約7％の価値下落が見られますが、AIによる推測価格は1828万円であり、売り出し中の平均価格が2611万円となっているため、売却時の適正価格としては偏差値85を記録しています。
将来性
築33年を経過しており、最寄りの田京駅から徒歩約2時間という立地の「リヴァージュ西伊豆」ですが、その将来性はAIによる評価で偏差値69を獲得しており、周辺エリアの平均を上回る魅力があると見られています。
環境満足度
「リヴァージュ西伊豆」周辺は、治安面での懸念が幾分見られるものの、地盤が堅固で洪水リスクや津波、高潮の影響が少ない立地にあり、沼津市立西浦小学校が近隣に位置するなど、子育てに適した環境と言えますが、現時点では病院やスーパー、コンビニが点在していないため、そうした面で環境満足度は偏差値30と評価されています。
2位
マークスザタワー沼津
偏差値
59
価格
2,350万円〜4,800万円
物件名
マークスザタワー沼津
築年月
2008年2月
平米数
53平米〜92平米
住所
静岡県沼津市大手町1丁目1-6 マークスザタワー沼津
階建
20階
最寄駅
沼津駅徒歩2分
総合
59
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
55
36 物件中
環境
満足度
67
36 物件中
マークスザタワー沼津の概要
「マークスザタワー沼津」は静岡県沼津市大手町に位置し、2008年築の20階建てのタワーマンションで、総戸数104室、広さ53㎡から92㎡の間の多様な間取りが揃っており、最寄りの沼津駅からは徒歩わずか2分という利便性の高い立地です。市場における価格範囲は2350万円から4800万円で、特に2600万円から2900万円の価格帯に集中しており、利便性と快適な居住スペースを兼ね備えた魅力的な物件です。
適正価格（売却）
マークスザタワー沼津の価格は、エリア内の平均価格と比較して、売却偏差値が57と評価されることからやや優位に位置しています。近年の地域の物件価格は上昇傾向にありますが、マークスザタワー沼津の価格はやや落ち着いた動きを見せており、購入を検討している方には適正価格での取引が期待できる状況です。
将来性
築16年のマークスザタワー沼津は、今後の価値維持にも期待が持てる物件です。立地が良好なため、都市機能の利便性は継続して高く、周辺地域の発展と合わせて将来性の偏差値55をマークしています。こうした点から長期的な投資対象としても魅力的な選択と言えるでしょう。
環境満足度
マークスザタワー沼津の環境満足度は67と高く評価されており、周辺には治安の良さを物語る交番の存在、充実した医療施設、生活に便利なスーパーやコンビニが揃っています。さらに、ハザードマップに基づく安全面の評価も高く、洪水や高潮のリスクが低い地盤の良さもポイントです。教育環境も考慮に入れると、沼津市立開北小学校、沼津市立第一小学校、沼津市立第五小学校などが近隣にあるため、子育て世代にも安心してお薦めできる住環境です。
3位
プレミスト沼津駅前
偏差値
58
価格
2,480万円〜3,530万円
物件名
プレミスト沼津駅前
築年月
2009年10月
平米数
66平米〜91平米
住所
静岡県沼津市高島町8-13 プレミスト沼津駅前
階建
13階
最寄駅
沼津駅徒歩3分
総合
58
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
57
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
プレミスト沼津駅前の概要
「プレミスト沼津駅前」は、静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅から徒歩わずか3分の距離にある2009年竣工の13階建てマンションで、総戸数は46戸です。2LDK（66㎡）の住戸が約2480万円から、3LDK（91㎡）が約3530万円の価格帯で売り出されており、沼津市内の平均価格と比較しても妥当な価格設定がされています。
適正価格（売却）
プレミスト沼津駅前の売り出し価格は、2LDKが平均約2680万円〜2880万円で、周辺地域の同規模物件の市場価格と照らし合わせると、価格偏差値が60ポイントと評価されています。近年の沼津市の中古マンション価格のトレンドを考慮すると、本物件は売却に適した時期にあることが推察されます。
将来性
築後約15年を迎えたプレミスト沼津駅前ですが、駅近立地という恵まれた環境を背景に、将来性の偏差値は57と評価されており、沼津市内の他マンションよりも4ポイント高い将来性が見込まれています。中長期的な資産価値の維持が期待できます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度偏差値59を獲得しているプレミスト沼津駅前は、149m以内に交番があり、医療施設や買い物施設が充実しております。また、地盤が安定しており、津波や高潮のリスクが低いエリアに位置するなど、安心と快適を兼ね備えた環境が魅力です。
4位
ダイアパレス西条
偏差値
58
価格
650万円〜1,299万円
物件名
ダイアパレス西条
築年月
1989年9月
平米数
58平米〜69平米
住所
静岡県沼津市西条町146 ダイアパレス西条
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩9分
総合
58
36 物件中
適正価格
56
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
ダイアパレス西条の概要
ダイアパレス西条は、静岡県沼津市西条町に位置し、沼津駅から徒歩9分という利便性の高い11階建てのマンションで、58㎡の3LDKから69㎡の3LDKまでの広さの部屋が650万円から1299万円で取引されており、1989年9月の竣工から長く地域に根差しています。
適正価格（売却）
ダイアパレス西条の価格帯は、近隣の市場価格と比較して適正であり、総合的な偏差値56をマークし、特に独自のAI分析による推定適正価格844万円に対して市場平均価格が1026万円で推移しているため、売主にとっては売り時の好条件かもしれません。
将来性
築35年を超えるこのマンションは、周辺エリアの平均に比べるとやや古いものの、将来性の面では偏差値58を記録し、AI分析による予測では、駅近の立地や地域の発展を背景に価値を維持し続ける可能性が示唆されています。
環境満足度
ダイアパレス西条周辺は、必要な施設が充実しており、特に治安の面では最寄りの交番が515m以内に位置し、病院やスーパー、コンビニも十分な数がございます。また、教育機関として沼津市立千本小学校や沼津市立第一中学校が近くにあり、自然災害に対する安全性も高いことが評価されているため、環境満足度は偏差値61と好評価です。
5位
エンゼルハイム旭町
偏差値
56
価格
480万円〜1,380万円
物件名
エンゼルハイム旭町
築年月
1988年2月
平米数
57平米〜69平米
住所
静岡県沼津市旭町30-1 エンゼルハイム旭町
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩17分
総合
56
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
73
36 物件中
環境
満足度
44
36 物件中
エンゼルハイム旭町の概要
エンゼルハイム旭町は、静岡県沼津市旭町30-1に位置し、沼津駅から徒歩17分の立地にある4階建てのマンションで、総戸数16室と比較的小規模です。築年月は1988年2月で、現在の販売価格幅は2LDK・57㎡の480万円から3LDK・69㎡の1380万円までとなっており、その価格帯は近隣市場と比較しても競争力があることを示しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム旭町の中古マンション価格は静岡県沼津市内の平均価格と比べて、売却偏差値52でわずかに高い水準にありますが、過去5年間での6%の市場高騰に対して4%の価格下落を見せているため、適正推測価格951万円と現在の平均売出価格1018万円の間で売却を検討されることが推奨されます。
将来性
エンゼルハイム旭町は築年数が36年であり、周辺相場と比較して若干古い部類に入りますが、将来性の偏差値は73と高く、地域内での投資価値があるマンションとして評価されています。多少駅から離れているものの、沼津市内での需要は変わらず続いていると見られます。
環境満足度
エンゼルハイム旭町の環境満足度の偏差値は44となっており、治安もよく、近隣に交番があり、病院36件、スーパー1件、コンビニ6件と充実した生活施設が揃っています。洪水リスクが低い地盤と津波や高潮の影響を受けにくい環境に加えて、沼津市立第一小学校および沼津市立第二小学校が近隣にあるため、住環境としてのポテンシャルは高いです。
6位
ベルメゾン沼津錦町
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,700万円
物件名
ベルメゾン沼津錦町
築年月
2000年3月
平米数
59平米〜81平米
住所
静岡県沼津市本650 ベルメゾン沼津錦町
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
56
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
61
36 物件中
環境
満足度
55
36 物件中
ベルメゾン沼津錦町の概要
「ベルメゾン沼津錦町」は静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩10分の立地にある7階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、全34室が居住の舞台となっています。住戸は59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1350万円から2700万円で市場に供給されており、比較的手の届きやすい価格帯である1420万円から1500万円帯が売れ筋となっています。築24年の安定した歴史を持つこの物件は、品質と価格のバランスが優れた中古マンションとして注目を集めています。
適正価格（売却）
沼津市の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値52は、平均値をわずかに上回る価格設定を示唆しています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均6％の上昇を見せる一方、ベルメゾン沼津錦町は1％の穏やかな上昇に留まり、AI適正価格1525万円に対して実際の平均売出価格が1593万円であることから、市場における価格競争力が保証されており、売主にとって有利な売却タイミングが見込まれます。
将来性
沼津駅から徒歩圏内という好立地に加えて、平均築年数に比べて若さを保つベルメゾン沼津錦町は、将来性を示す偏差値61を達成し、同エリアの他物件と比較しても将来への期待が高まる傾向にあります。市街地の利便性と結びつくこのマンションのポテンシャルは、長期的な価値の保全及び向上に寄与していると言えるでしょう。
環境満足度
地盤情報や公共の安全施設の配置、生活に必要な病院や商業施設の充実など、ベルメゾン沼津錦町周辺の環境は非常に高い満足度を誇ります。特に治安の面では612m以内に交番があり、教育施設も充実し、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などが近隣に位置していることも評価されています。災害リスクに関するハザードマップが示す低リスクな立地も住む人々の安心に繋がっており、居住者の生活を豊かにする環境が整っていることが認められます。
7位
ルシェモア大手町
偏差値
56
価格
1,520万円〜4,650万円
物件名
ルシェモア大手町
築年月
2007年3月
平米数
55平米〜130平米
住所
静岡県沼津市大手町1丁目4-10 ルシェモア大手町
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
56
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
ルシェモア大手町の概要
「ルシェモア大手町」は静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩5分という便利な立地にある14階建てのマンションで、築年数は2007年3月と比較的新しく、総戸数は94戸です。55㎡の1LDKが1520万円から、130㎡の3LDKまでが4650万円と価格幅が広く、多様な層のニーズに応えられる物件です。
適正価格（売却）
沼津市における中古マンション価格の5年間の平均上昇率を6％とする中、ルシェモア大手町は8％の価格下落が見られるものの、マンションマーケットのAI分析による適正価格は2543万円と算出され、現行の売り出し平均価格2554万円と比較して適正範囲内にあります。
将来性
ルシェモア大手町の築年数は17年で、周辺地域の同価格帯のマンションの平均築年数より約2年若く、持続的な価値が期待される偏差値59ポイントの将来性を持っています。また、駅から徒歩わずか5分の立地は、将来の利便性と価値維持に大きく貢献するでしょう。
環境満足度
安心の治安環境を誇るルシェモア大手町は、交番が徒歩圏内にあり、洪水リスクが低い安全な地盤に立地しており、また、沼津市立第五小学校や沼津市立第四小学校が近隣に位置しているため、家族にとっても暮らしやすい環境です。生活便利施設も充実しており、医療施設84件、スーパー3件、コンビニ15件が存在し、日々の生活が快適に過ごせる設備が整っています。
8位
サンコーポ新宿
偏差値
54
価格
400万円〜1,190万円
物件名
サンコーポ新宿
築年月
1980年1月
平米数
49平米〜57平米
住所
静岡県沼津市新宿町2-15 サンコーポ新宿
階建
8階
最寄駅
沼津駅徒歩4分
総合
54
36 物件中
適正価格
59
36 物件中
将来性
47
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
サンコーポ新宿の概要
サンコーポ新宿は、静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分の距離にある1980年築の8階建てマンションで、全21室から成り立っています。広さは49㎡の3DKから57㎡の1SLDKまであり、市場に出回る一般的な価格帯は400万円から1190万円までで、その中でも最も一般的な取引価格帯は1098万円から1180万円です。
適正価格（売却）
サンコーポ新宿の適正売却価格は、地域の中古マンション市場動向に鑑み、平均偏差値より8ポイント高く、過去5年間で周辺物件が7％の価格上昇を見せているのに対して、本物件は12％価格が下落しています。AIによる適正価格の推定では741万円とされているものの、平均的な売出価格は1032万円で、売り時と推定される状況となっています。
将来性
築44年を経たサンコーポ新宿は、静岡県沼津市の同価格帯のマンションと比較しても12年程度古い物件でありながら、駅近で生活利便性の高さが特徴です。しかしながら、将来性を見据えたAIの分析では偏差値47ポイントと、同地域の平均よりも低い評価がされています。
環境満足度
サンコーポ新宿の環境については、治安面で安心できる立地にあり、交番が260m以内に位置しており、病院やスーパー、コンビニなども周辺に充実しています。地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクは低いと公的資料でも評価されている上、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校など教育施設のアクセスも良好です。
9位
新宿パークハイツ
偏差値
54
価格
890万円〜1,180万円
物件名
新宿パークハイツ
築年月
1988年1月
平米数
62平米〜80平米
住所
静岡県沼津市新宿町16-15 新宿パークハイツ
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩8分
総合
54
36 物件中
適正価格
54
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
新宿パークハイツの概要
静岡県沼津市新宿町に位置し、沼津駅から徒歩8分の利便性を誇る新宿パークハイツは、62㎡の3DKから80㎡の2LDKまでの広さのバリエーションを持ち、価格帯は890万円から1180万円で、特に1000万円から1080万円の間に最も多くの取引が集中しています。築年月は1988年1月であり、全10階建ての建物は19室から成り立っており、静岡県沼津市のマンション市場において適度な価格と広さのオプションを提供しています。
適正価格（売却）
新宿パークハイツの現在の価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場における平均価格から見ても適正であり、売却偏差値54をマークしています。注目すべきは、周辺物件が過去5年間で7%の価格上昇を見せたのに対し、新宿パークハイツは18%の価格下落を経験しており、これにより適正推測価格924万円との間に差が見られます。この状況は将来的な売却を考える際に重要なデータであり、市場平均と比較して割安感があることを示しています。
将来性
築36年の新宿パークハイツは、沼津市内の他の物件と比較してやや古いものの、駅近の立地に加えて、将来性の指標となる偏差値48という数字は、同エリアの中古マンションの平均と比較して若干劣るものの、立地や施設の充実度を考慮すれば、長期投資として検討する価値は十分にあります。
環境満足度
新宿パークハイツ周辺の環境は、治安と日々の生活利便性が高く評価されており、環境満足度偏差値61を獲得しています。最寄りの交番は560mの距離にあり、病院60件、スーパー3件、コンビニ15件が周囲に点在しているほか、沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校などの教育施設も身近にあります。また、国のハザードマップによると、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域として評価されています。
10位
プレステージ新宿
偏差値
54
価格
1,068万円〜1,830万円
物件名
プレステージ新宿
築年月
1999年3月
平米数
65平米〜80平米
住所
静岡県沼津市新宿町4-6 プレステージ新宿
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩6分
総合
54
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
53
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
プレステージ新宿の概要
プレステージ新宿は静岡県沼津市新宿町に所在し、総階数11階建てのマンションで、38戸の規模を誇ります。築年月は1999年3月で、各住戸の広さは65㎡から80㎡の間で、タイプは2SLDKから3LDKまであり、価格帯は1068万円から1830万円となっており、周辺の同条件物件と比較しても適正な価格帯に位置しています。最寄り駅である沼津駅からは徒歩6分と非常に近く、日々の通勤や通学に便利な立地です。
適正価格（売却）
売出中のプレステージ新宿は、近年の沼津市内の中古マンション市場を分析した結果、平均的な偏差値51に対して52とわずかに高い評価を受けています。当物件の価格帯で最も需要の高いとされる売出価格1550万円から1600万円の範囲で、マンションマーケット独自のAI解析による適正推測価格1513万円を踏まえると、市場価格1590万円での売却は競争力があり、投資家にとって利益を見込めるポテンシャルを持つ。
将来性
プレステージ新宿は築25年の物件でありますが、その将来性の偏差値は53と、同エリアの他のマンションと比較しても見劣りしない水準を維持しています。周辺の沼津駅近辺の再開発や、地域の基盤整備などの計画を見るに、交通利便性が高く、今後も価値の維持が見込めることから、中長期の投資としても魅力的な選択肢です。
環境満足度
プレステージ新宿周辺は生活利便性が高く、354m以内に交番があり、治安の面でも安心です。さらに、76件の医療施設、スーパー4件、コンビニ18件が周囲にあり日々の生活がしやすい環境です。加えて、沼津市立開北小学校や沼津市立第五小学校が近くにあり、子育て世代にとっても安心の教育環境を提供しており、ハザードマップ上でも地盤が安定しており、洪水リスクや高潮影響が低いエリアとなっています。
11位
プレミスト沼津大手町
偏差値
54
価格
2,350万円〜4,150万円
物件名
プレミスト沼津大手町
築年月
2012年3月
平米数
73平米〜104平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目5-15 プレミスト沼津大手町
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩5分
総合
54
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
50
36 物件中
環境
満足度
63
36 物件中
プレミスト沼津大手町の概要
プレミスト沼津大手町は、静岡県沼津市大手町2丁目5-15に位置し、沼津駅から徒歩5分の場所にある2012年築の14階建てマンションで、総戸数39戸の73㎡から104㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの住戸を提供しており、中古価格帯は2350万円から4150万円で、築年数と駅近さを兼ね備えた立地を特徴としています。
適正価格（売却）
プレミスト沼津大手町の販売価格は、AIによる適正推測価格2691万円に対して、現在の平均売出価格が2703万円であり、市場評価においては適正価格偏差値50を記録することから、価格面でのバランスが取れた物件と判断でき、近隣相場動向を鑑みれば売却の適期とも言えるでしょう。
将来性
築12年のプレミスト沼津大手町は、沼津市内の同価格帯物件の平均築年数に比べて若く、今後の価値の維持が期待される一方で、AI評価による将来性偏差値は平均からわずかに劣る50を示しているため、長期的な投資としての視点でも周辺環境やアクセスの良さ、築年数を総合的に考慮する必要があります。
環境満足度
沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあり、交番が315m以内と治安の良さ、医療施設や商業施設の充実具合に恵まれた生活環境や、洪水や高潮のリスクが低いことを示すハザードマップ評価により、プレミスト沼津大手町は環境満足度偏差値63を獲得しており、住む人々が快適な生活を享受できる可能性が高いことが窺えます。
12位
ファインスクェア沼津泉町
偏差値
53
価格
1,680万円〜3,180万円
物件名
ファインスクェア沼津泉町
築年月
2011年12月
平米数
47平米〜78平米
住所
静岡県沼津市泉町16-6 ファインスクェア沼津泉町
階建
9階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩23分
総合
53
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
49
36 物件中
環境
満足度
59
36 物件中
ファインスクェア沼津泉町の概要
ファインスクェア沼津泉町は、静岡県沼津市泉町16-6に位置し、2011年12月に竣工された全81戸の9階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩23分というアクセスの良い立地にあります。平米数は47㎡の1LDKから78㎡の3LDKまであり、価格帯は1680万円から3180万円で、平均価格帯は2070万円から2450万円となっており、この地域において魅力的な価格帯で提供されていることが特長です。
適正価格（売却）
ファインスクェア沼津泉町の売却における適正価格の偏差値は53と、静岡県沼津市内の他の中古マンション市場の平均値51よりわずかに高い位置にあります。過去5年間のマーケット動向をみると、沼津市内の同条件の物件が平均7％の価格上昇を見せる中、本物件は7％下落していますが、独自AIによる適正推測価格が2212万円である点を踏まえると、現在売り出し中の平均価格2313万円が適正な価格帯であるかを評価する際の重要な情報となります。
将来性
築13年のファインスクェア沼津泉町は、沼津市内の同価格帯のマンションの平均築年数より7年若く、新しさが魅力的です。しかし、最寄りの沼津駅から徒歩17分という距離は、一部の購入者にとってはアクセス面で不利になりうるため、AIが算出した将来性の偏差値49は、エリア平均より3ポイント低く設定されており、これからの価値向上に少し懐疑的な視点を与えていることを示しています。
環境満足度
ファインスクェア沼津泉町周辺の治安は、最寄の交番が1062m離れており、比較的安全性は低いと考えられる可能性がありますが、病院を始めとした医療施設が36件、スーパー5件、コンビニ8件と生活に便利な施設が充実しており、住環境の良さが注目されます。また、沼津市立第五小学校や沼津市立第五中学校、沼津市立金岡中学校が近隣にあり家族層には適していますし、ハザードマップによると洪水や津波、高潮のリスクも低く、自然災害の心配が少ない安心の立地です。
13位
ファインスクェア沼津駅前
偏差値
53
価格
1,500万円〜2,690万円
物件名
ファインスクェア沼津駅前
築年月
2007年5月
平米数
50平米〜77平米
住所
静岡県沼津市高島町23-3 ファインスクェア沼津駅前
階建
12階
最寄駅
沼津駅徒歩4分
総合
53
36 物件中
適正価格
60
36 物件中
将来性
40
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
ファインスクェア沼津駅前の概要
「ファインスクェア沼津駅前」は、築年月2007年5月の静岡県沼津市高島町に位置し、沼津駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地に12階建てのマンションです。総戸数は41室で、各居住スペースは50㎡の1SLDKから77㎡の3LDKまであり、売出し価格の範囲は1500万円から2690万円で、この地域における同規模の中古市場の動向と比較すると、中価格帯の物件として位置づけられます。
適正価格（売却）
適正価格に関しては、ファインスクェア沼津駅前の売却偏差値は60を示しており、これは沼津市の平均偏差値51より優れていることを意味します。考慮されるべきは、近隣の中古マンション相場が過去5年間で7%上昇しているのに対して、本物件の価値は12%低下しており、AIによって算出された適正推測価格は1968万円で現在の市場価格よりも低いことから、購入希望者にとって有利な価格帯での取引が期待できるでしょう。
将来性
築17年のファインスクェア沼津駅前は、静岡県内の同類物件と比べて新しく、駅近の立地もさることながら、将来性の偏差値は40と平均よりやや低いものの、沼津市が進める街づくり計画や地域開発の動向によっては、価値向上の可能性を秘めていると考えられます。
環境満足度
治安の良さに加え、医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが充実しており、生活便利性は高いと言えるでしょう。ファインスクェア沼津駅前は、洪水や津波の危険が低い地域に位置しており、自然災害に強い環境です。加えて、沼津市立開北小学校、第一小学校、第五小学校といった優良な教育施設へのアクセスが良好で、家族層にも推薦できる住環境が整っています。
14位
ヴァンヴェール相生
偏差値
53
価格
680万円〜1,498万円
物件名
ヴァンヴェール相生
築年月
1983年10月
平米数
57平米〜60平米
住所
静岡県沼津市大岡1723-1 ヴァンヴェール相生
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分, 大岡駅徒歩23分
総合
53
36 物件中
適正価格
58
36 物件中
将来性
44
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
ヴァンヴェール相生の概要
交通の便が比較的良好な沼津市に位置する「ヴァンヴェール相生」は、沼津駅から徒歩20分という立地に加え、1983年竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格範囲は680万円（57㎡、3LDK）から1498万円（60㎡、2LDK）で、市内の中古マンションとしては選択肢のひとつとなり得る物件です。
適正価格（売却）
「ヴァンヴェール相生」の価格帯は、沼津市の中古マンション市場において平均偏差値51を上回る58を記録しており、過去5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率に対して、10％の価格下落を示していますが、独自のAI分析による適正推測価格が699万円である点から、現在の売り出し価格が971万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が41年と他の物件と比べてやや古いこと、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は44と、エリア内の中古マンション平均値を下回っていることから、大規模なリノベーションや周辺環境の充実など、将来の価値を高めるための要因に目を向けることが重要です。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性において優れていることが「ヴァンヴェール相生」の魅力の一つといえ、457メートル圏内に交番があり、病院や商業施設も充実している点が高評価の理由です。加えて、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、および沼津市立大岡南小学校が近隣にあることも、ファミリー層には見逃せないポジティブな要因となるでしょう。
15位
ハーティ西間門
偏差値
52
価格
480万円〜1,229万円
物件名
ハーティ西間門
築年月
1991年10月
平米数
53平米〜59平米
住所
静岡県沼津市西間門27-1 ハーティ西間門
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩30分
総合
52
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
ハーティ西間門の概要
ハーティ西間門は、静岡県沼津市西間門27-1に位置し、1991年10月に完成した6階建ての中古マンションで、総戸数23戸、53㎡から59㎡の間に広がる2LDKの住居が特徴です。価格帯は480万円から1,229万円で、立地としては沼津駅から徒歩30分の場所にあります。
適正価格（売却）
ハーティ西間門の適正価格は、地域の市場価格動向を考慮すると、総合的に見て偏差値53と判断されます。近隣の中古マンション価格の上昇傾向に対して、この物件は若干価格が下落しており、現在の市場平均価格と比べて売出し価格が高めであることから、売却を考えているオーナーにとっては魅力的な状況と言えるでしょう。
将来性
ハーティ西間門の将来性の評価は、AIによる分析から偏差値59を獲得しており、築33年という建物の年齢にも関わらず、同地区他物件に比べて将来的な価値が認められています。ただし、沼津駅からの距離がありアクセス面での課題があるものの、地域内で目立った将来価値のある立地と評価されています。
環境満足度
ハーティ西間門周辺の環境は、治安の面で交番が少し離れた927mの距離にあること、また近隣に病院や学校がある一方でスーパーマーケットが不足している点が挙げられます。しかし、ハザードマップでの評価が良く、地盤が安定しており自然災害のリスクが低いことは評価点です。沼津市立片浜中学校が近いため、家庭にとっても住みやすい環境と言えるでしょう。
16位
大岡団地(1〜16棟)
偏差値
52
価格
230万円〜650万円
物件名
大岡団地(1〜16棟)
築年月
1971年7月
平米数
45平米〜66平米
住所
静岡県沼津市大岡 大岡団地(1〜16棟)
階建
4階
最寄駅
大岡駅徒歩16分, 沼津駅徒歩21分
総合
52
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
50
36 物件中
大岡団地(1〜16棟)の概要
静岡県沼津市に所在する大岡団地(1〜16棟)は、築53年を数える歴史ある4階建てのマンションで、全252室のうち45㎡から66㎡までの3LDKの間取りが主流です。価格帯は230万円から650万円と幅広く、多くの物件が390万円〜450万円の範囲で取引されており、平均すると大岡駅までの徒歩16分を含む利便性や歴史を評価すると、適正価格を見出すことが可能です。
適正価格（売却）
大岡団地(1〜16棟)の中古マンション市場における売却偏差値52は、沼津市内の同条件の物件の平均偏差値51をわずかに上回っており、一定の価値が認められていますが、過去5年間で7%の価値下落が見られるため、適正推測価格347万円に対して平均416万円の売り出し価格は高めであり、売却にあたっては価格調整が望まれます。
将来性
大岡団地は、築年数が53年と沼津市内の同価格帯の物件と比較して古い部類に入りますが、将来性の偏差値54は同エリアの平均を上回るため一定の再開発期待が持てます。特に沼津駅が徒歩21分というアクセスの良さや、静岡県沼津市が進める都市計画による地域活性化が物件価値の向上につながる可能性があります。
環境満足度
治安の良さをはじめ、医療施設や商業施設が充実しているなど、大岡団地(1〜16棟)は環境満足度50と評価されています。周辺には沼津市立大岡小学校、沼津市立大岡南小学校、沼津市立第五小学校、沼津市立大岡中学校など教育施設も整っており、家族層にとっては魅力的な生活圏を形成していることが窺えます。ハザードマップにおいても地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが低い点も安心材料と言えるでしょう。
17位
旭町シティープラザ
偏差値
50
価格
720万円〜820万円
物件名
旭町シティープラザ
築年月
1985年8月
平米数
63平米〜63平米
住所
静岡県沼津市旭町26-1 旭町シティープラザ
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩18分
総合
50
36 物件中
適正価格
51
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
45
36 物件中
旭町シティープラザの概要
静岡県沼津市旭町26-1に所在する旭町シティープラザは、1985年竣工の5階建て、全22室のマンションで、平均63㎡の住空間を提供しており、沼津駅から徒歩18分の距離に位置しています。販売価格は2LDKが720万円から、3LDKは820万円までと幅広いニーズに応える価格設定で、旭町エリアでの暮らしを希望する層に適しています。
適正価格（売却）
旭町シティープラザの現在価格720万円から820万円は、沼津市における中古マンション市場の動向を鑑みると、機械学習に基づいた市場分析から算出された適正推測価格750万円と比較してやや高いとされるものの、地域の物件価格上昇率を見ると持ち家としての価値が長期的に安定していることが示唆されており、投資にも適していると言えます。
将来性
旭町シティープラザは築39年となりますが、将来性の評価は同地域の平均より3ポイント高い56を記録しており、長期的な価値維持が見込まれる一方で、維持・更新に要するコストへの注意が必要です。立地については沼津駅から徒歩18分と若干距離がありますが、築年数とバランスを取った評価がなされている模様です。
環境満足度
治安面では周辺409メートル以内に交番が存在し、病院33件、スーパー2件、コンビニ6件と充実した生活インフラが整っており、沼津市立第二小学校まで至近距離にあるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が提供されています。地盤の安定性や自然災害リスクの低さも考慮すると、環境満足度は高い水準にあります。
18位
高沢パークハウス
偏差値
48
価格
450万円〜920万円
物件名
高沢パークハウス
築年月
1981年3月
平米数
48平米〜71平米
住所
静岡県沼津市高沢町8-7 高沢パークハウス
階建
10階
最寄駅
沼津駅徒歩7分
総合
48
36 物件中
適正価格
50
36 物件中
将来性
38
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
高沢パークハウスの概要
静岡県沼津市の要所、高沢町8-7に位置する「高沢パークハウス」は、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にあり、築年数は1981年3月で、10階建ての71室から成るマンションです。広さは48㎡の2LDKから71㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、中古価格は450万円から920万円の間で推移し、多くの物件が680万円から790万円という価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場において「高沢パークハウス」の価格は、過去5年間で平均7%の価格上昇に対し24%の下落を示していますが、マンションマーケット独自のAI推定適正価格728万円に対して、現在の売り出し平均価格746万円となっており、市場の平均偏差値51に対して50と適正な価格設定がされていると評価できます。
将来性
建築から43年経過している「高沢パークハウス」は、沼津市内の中古マンションの平均築年数よりも少し古いものの、将来性の偏差値は38ポイントで、地域平均より14ポイント低いものの、駅近という利点を考慮すれば、利便性の高さが将来的な価値を支える要因となり得ます。
環境満足度
治安面での安心感は「高沢パークハウス」の大きな魅力の一つです。交番が約456mの距離にあり、75件の病院、4件のスーパー、19件のコンビニが周辺に点在しているほか、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低い地域です。また、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などの教育施設が近くにあり、ファミリー層にとっても住みやすい環境です。このことから環境満足度は56ポイントと高評価を得ています。
19位
センシブルアワシマ
偏差値
47
価格
570万円〜1,980万円
物件名
センシブルアワシマ
築年月
1990年11月
平米数
51平米〜111平米
住所
静岡県沼津市内浦小海117-4 センシブルアワシマ
階建
10階
最寄駅
田京駅徒歩75分
総合
47
36 物件中
適正価格
55
36 物件中
将来性
56
36 物件中
環境
満足度
30
36 物件中
センシブルアワシマの概要
「センシブルアワシマ」は、静岡県沼津市内浦小海に位置し、1990年11月に築造された全47戸のマンションで、51㎡の1LDKから111㎡の3LDKまで多様な間取りがあり、価格は5700万円から1億9800万円の範囲で推移しています；立地は最寄りの田京駅からは徒歩75分と、公共交通アクセスは不便ですが予算や間取りに合わせた選択が可能です。
適正価格（売却）
「センシブルアワシマ」の売却価格に関して、その価格帯は55の偏差値を示し、沼津市の中古マンション市場において、比較的競争力のある価格設定であると言えます；沼津市内での中古マンション価格の傾向を考慮すると、同物件の価格は市場価格よりも適正であると評価され、特に下落傾向が見られる他物件と比べて投資価値が高い可能性があります。
将来性
築34年を迎える「センシブルアワシマ」は将来性評価において偏差値56を記録し、一定の将来性を秘めていますが、沼津市の他のマンションと比較して若干古さを感じるため、駅からの距離と共にリノベーションや再開発などが将来の価値向上に必要と推察されます。
環境満足度
周辺施設には限りがあり、徒歩圏内に交番やスーパーが少ないことから、治安や生活利便性の面で劣ると言えるセンシブルアワシマですが、地盤が堅固で自然災害のリスクが低い地域に位置しており、環境満足度としては30の偏差値を示しています；一方で、住宅環境として安全性は確保されています。
20位
オリエンタルマンション
偏差値
46
価格
580万円〜999万円
物件名
オリエンタルマンション
築年月
1984年4月
平米数
59平米〜60平米
住所
静岡県沼津市三園町13-31 オリエンタルマンション
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩25分
総合
46
36 物件中
適正価格
53
36 物件中
将来性
43
36 物件中
環境
満足度
42
36 物件中
オリエンタルマンションの概要
オリエンタルマンションは静岡県沼津市三園町に位置し、築年月は1984年4月で、全6階建ての総戸数16戸の中古マンションです。3LDKで59㎡から60㎡の広さがあり、価格帯は580万円から999万円で、沼津駅から徒歩25分の距離にあります。
適正価格（売却）
オリエンタルマンションの適正販売価格は、沼津市における中古マンション市場の動向を考慮して、AIが推定した661万円に比べて販売価格768万円と高めに設定されており、周辺市場の平均価格よりも若干高価な状態ですが、これは周辺物件の5年間の価格上昇率7%に対し、本物件は11%価格が下落していることを反映しています。
将来性
築年数が40年に迫るオリエンタルマンションは、エリア内の他物件に比べ築年数が7年程度古く、将来性の偏差値も43と平均より低いことから、長期的な投資としての魅力は限定的かもしれませんが、耐震性などの建物の機能に応じて価値は変わる可能性があります。
環境満足度
生活利便性に優れているオリエンタルマンションは、近隣に警察署があり治安が良く、スーパーやコンビニ、医療施設も充実しており、地盤が安定していることから自然災害リスクも低いとされています。さらに、徒歩圏内に沼津市立第四中学校があり、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。
21位
ベルメゾン沼津御幸町
偏差値
46
価格
1,480万円〜1,780万円
物件名
ベルメゾン沼津御幸町
築年月
2002年3月
平米数
61平米〜71平米
住所
静岡県沼津市御幸町8-14 ベルメゾン沼津御幸町
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩17分
総合
46
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
ベルメゾン沼津御幸町の概要
静岡県沼津市御幸町に所在する「ベルメゾン沼津御幸町」は、沼津駅から徒歩17分の距離にあり、全18室の7階建てマンションで、築年は2002年3月となります。広さは61㎡の2LDKから71㎡の3LDKまであり、価格範囲は1480万円から1780万円で、このエリアの中古マンション市場における競争力ある価格帯を提供しています。
適正価格（売却）
ベルメゾン沼津御幸町の適正価格は、沼津市の中古マンション市場の動向と比較して偏差値52の水準にあり、5年間で近隣物件が平均7％の価格上昇の中、本マンションは価格が36％下落し、AIによる推測適正価格1691万円に対して売り出し平均価格1766万円となっており、売却を考えるには適していると評価されています。
将来性
築22年のベルメゾン沼津御幸町は、エリア内の同価格帯のマンションに比べ4年ほど新しいとはいえ、立地がやや駅から離れていることが影響し、将来性評価は偏差値30と平均よりも22ポイント低い結果となっていますが、積極的な価格設定と維持管理によって、将来性は向上する可能性があります。
環境満足度
治安の面では「ベルメゾン沼津御幸町」は警察の交番が近く、周辺には51件の医療施設があり、コンビニが10件存在するなど生活しやすい環境です。なお、国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低く設計されています。教育環境も充実しており、近隣には沼津市立第四小学校や沼津市立第四中学校が位置しています。
22位
モンシャトー沼津平町
偏差値
45
価格
250万円〜980万円
物件名
モンシャトー沼津平町
築年月
1989年3月
平米数
27平米〜72平米
住所
静岡県沼津市平町19-17 モンシャトー沼津平町
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩14分
総合
45
36 物件中
適正価格
52
36 物件中
将来性
31
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
モンシャトー沼津平町の概要
モンシャトー沼津平町は、静岡県沼津市平町に位置し、沼津駅から徒歩14分の利便性を有する1989年3月築の5階建てマンションで、総戸数は20戸です。提供される住居の広さは27㎡のワンルームから72㎡の2LDKまで幅広く、価格帯は250万円から980万円と、特に690万円から750万円の範囲に集中しています。物件は駅近という利点を活かしており、利便性と価格帯のバランスに注目が集まっています。
適正価格（売却）
静岡県沼津市の中古マンション市場における価格推移を見ると、モンシャトー沼津平町は平均の売却偏差値52を記録し、周辺相場に比べて安定していることがうかがえます。AI分析によると、適正推測価格は543万円であり、現在の市場価格が619万円となっているため、若干のプレミアム価格が設定されている現状が明らかとなり、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
モンシャトー沼津平町は築年数が35年とやや長めであり、将来性の偏差値は31ポイントで市場平均に比べ低い評価ですが、これは老朽化に伴うメンテナンスやリノベーションによる価値向上の可能性を考慮すれば、再評価の余地が十分にあると言えます。駅近マンションとしての基本的な魅力は持続しており、将来の市場動向次第では価値が高まる期待が持てます。
環境満足度
治安、生活利便性、災害リスクといった指標において、モンシャトー沼津平町は環境満足度の偏差値51を有しています。99m以内に交番があり、周辺には沼津市立大岡南小学校及び第四中学校が位置する教育環境、さらには37件の医療施設、複数のコンビニやスーパーが点在しており、日常生活に必要な施設へのアクセスが非常に便利です。ハザードマップによると地盤安定性も高く、自然災害のリスクが低い地域となっているため、安心して生活を営むことができるでしょう。
23位
モンシャトー沼津千本
偏差値
42
価格
630万円〜998万円
物件名
モンシャトー沼津千本
築年月
1988年10月
平米数
55平米〜67平米
住所
静岡県沼津市下河原町35-6 モンシャトー沼津千本
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分
総合
42
36 物件中
適正価格
57
36 物件中
将来性
30
36 物件中
環境
満足度
41
36 物件中
モンシャトー沼津千本の概要
モンシャトー沼津千本は、静岡県沼津市下河原町に位置し、1988年築の歴史を有する5階建ての住宅複合施設で、55㎡から67㎡の広さの住居が複数存在します。最寄りの沼津駅からは徒歩20分とアクセス可能な立地で、中古マンション市場では630万円から998万円の範囲で価格が設定されており、特に850万円台での取引が活発です。
適正価格（売却）
近年の沼津市の不動産市場を中心に考慮すると、モンシャトー沼津千本は平均的な価格帯よりもやや高めに設定されていますが、過去5年間での沼津市内他物件の価格上昇率と比較して、本物件は価値が下落しています。AIによる価格推定では、適正とされる価格は648万円程度で、現行の売出し価格はそれを上回る873万円であるため、売却を考えるのに適したタイミングかもしれません。
将来性
モンシャトー沼津千本の築年数は35年と、市内同価格帯の物件に比べてやや古い部類に入ります。立地としては沼津駅から徒歩20分という点がネックですが、将来的なリノベーションや周辺地域の発展によって価値が変動する可能性は否定できません。しかし、AIの分析によれば将来性の偏差値は30と低めであり、即時の価値投資には不向きとの結果が出ています。
環境満足度
このマンションは、治安の良さが際立ち、663m以内に交番が存在します。また、医療施設26件、スーパー4件、コンビニ6件が周辺にあり、日常生活に不可欠な施設が充実しているのが特徴です。国のハザードマップによると、津波や高潮のリスクも低く、地盤も安定しているため、災害時の安全性も考慮されています。教育施設としては、沼津市立第二小学校が近隣に位置しており、子育て環境としても良好です。
24位
サンジュネス沼津大手町
偏差値
55
価格
1,350万円〜2,498万円
物件名
サンジュネス沼津大手町
築年月
2000年3月
平米数
66平米〜101平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目11-11 サンジュネス沼津大手町
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩7分
総合
55
36 物件中
適正価格
48
36 物件中
将来性
58
36 物件中
環境
満足度
60
36 物件中
サンジュネス沼津大手町の概要
サンジュネス沼津大手町は、静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にある2000年3月竣工の11階建てマンションであり、総戸数は29戸、提供されている住戸の広さは66㎡から101㎡に及ぶ3LDKが主流です。中古価格は1350万円から2498万円で、広さと階数によって異なり、市場における相場との比較から見ても比較的購入しやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンジュネス沼津大手町の中古マンション価格は、現在1753万円の平均売り出し価格で、地域の価格動向に鑑みると、5年間での静岡県沼津市内の物件価格上昇率7％に比べ約6％の価値下落が見られますが、これは周辺地域のマーケット動向と経年による緩やかな価値減少を反映しているため、購入検討者には魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築24年のサンジュネス沼津大手町は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて若干の若さを保っており、将来性偏差値58という評価はその立地の良さを示すものです。駅の近くにありながら、今後も魅力的な立地としての価値を維持し続ける可能性が見込まれ、潜在的な価値が高いと考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療機関や買い物施設の利便性、災害リスクの低さなどを考慮した周辺環境満足度は高く、サンジュネス沼津大手町は432m圏内に交番があり、83件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、沼津市立第一小学校／沼津市立第四小学校へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境です。
25位
沼津大手町ハイツ
偏差値
52
価格
1,550万円〜2,300万円
物件名
沼津大手町ハイツ
築年月
2003年7月
平米数
61平米〜85平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目7-17 沼津大手町ハイツ
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩6分
総合
52
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
51
36 物件中
環境
満足度
61
36 物件中
沼津大手町ハイツの概要
沼津大手町ハイツは静岡県沼津市大手町に位置し、61㎡の1LDKから85㎡の3LDKまでの広さを誇る2003年竣工の14階建てマンションで、沼津駅からわずか徒歩6分の距離にあることから交通の利便性が高く、売り出し価格は1550万円から2300万円と幅広い層に対応する価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場と比較した場合、沼津大手町ハイツの売出し価格の平均は1926万円で、市場データ分析に基づく適正価格2060万円と比較すると若干安めであり、近年の沼津市周辺で見られる中古マンション価格の上昇傾向からは落ちるものの、その価格差は購入検討者にとって魅力的なポイントとなり得ます。
将来性
築年数が平均より3年若く、駅至近の立地を持つ沼津大手町ハイツは、エリア内の同等物件と比較しても将来価値が見込まれる一方で、AIによる将来性の評価は平均51ポイントと、市場の中では標準的ながらもポジティブな予測が成されており、特に交通の利便性を重視する購入者にとっては魅力的な選択肢となります。
環境満足度
沼津大手町ハイツ周辺は犯罪防止に役立つ交番が近くにあり、多数の医療施設や生活に必要な店舗が充実しているほか、地盤が安定しており自然災害のリスクも低いため、安心して暮らすことができる環境です。さらに教育環境も整っており、沼津市立第一小学校、沼津市立第四小学校が近隣に存在するため、子育て世帯にも適しています。
26位
メゾンドスルガ
偏差値
52
価格
398万円〜460万円
物件名
メゾンドスルガ
築年月
1979年11月
平米数
47平米〜47平米
住所
静岡県沼津市寿町5-29 メゾンドスルガ
階建
3階
最寄駅
沼津駅徒歩22分, 大岡駅徒歩28分
総合
52
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
54
36 物件中
環境
満足度
58
36 物件中
メゾンドスルガの概要
「メゾンドスルガ」は静岡県沼津市寿町に位置する、築44年の歴史を持つ3階建てのマンションで、全24室の2DK、面積は47平方メートル統一の居住空間を提供しており、価格帯は398万円から460万円と手頃でありながら、沼津駅へのアクセスは徒歩22分とやや距離があり、大岡駅まで徒歩28分と二つの駅が利用可能な立地です。
適正価格（売却）
近隣市場データと比較して、「メゾンドスルガ」は平均的な価格帯より低く設定されており、過去5年の価格推移を見ると他の中古マンションが価値を増している中で、本マンションは4％の価値減少を示していますが、この傾向が今後も続くかは不透明であり、適正価格評価は偏差値43と平均を下回ります。
将来性
築44年の「メゾンドスルガ」は老朽化の兆候を見せつつも、将来性の偏差値は54となっており、同エリアにおける他のマンションに比べてやや高い評価を受けていますが、エリアの開発動向や今後のリノベーション計画等の追加情報が将来性をさらに明確にするでしょう。
環境満足度
このエリアの治安は良好で、近隣に交番があり、医療施設、スーパー、コンビニも充実しており、日々の生活に便利な立地を実現しています。ハザードマップによれば、地盤は安定しており、高潮や洪水のリスクが低い地域であり、教育施設も豊富であり、家族向けの居住地として環境満足度の偏差値58を得ています。
27位
エンゼルハイム岡一色第2
偏差値
51
価格
688万円〜1,599万円
物件名
エンゼルハイム岡一色第2
築年月
1995年3月
平米数
52平米〜64平米
住所
静岡県沼津市岡一色27-1 エンゼルハイム岡一色第2
階建
6階
最寄駅
大岡駅徒歩15分
総合
51
36 物件中
適正価格
46
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
49
36 物件中
エンゼルハイム岡一色第2の概要
エンゼルハイム岡一色第2は、静岡県沼津市岡一色に位置し、1995年3月に完成した6階建てのマンションで、総戸数は52室あります。平米数は52㎡から64㎡の間で、価格帯は688万円から1599万円となっており、最寄り駅である大岡駅から徒歩15分の距離にあり、住環境としては日常の利便性を考慮した立地になっています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム岡一色第2の売却価格は688万円から1599万円と地域相場に対して適正な範囲に位置していますが、売却偏差値46を鑑みると、周辺市場価格と比較して若干低い傾向にあることが見受けられます。そのため、購入にあたっては売却価格の相場と比較し、価格交渉の余地を見定めることが重要です。
将来性
エンゼルハイム岡一色第2の将来性は、立地の利便性や静岡県沼津市の発展を踏まえ、偏差値59と評価されており、これは周辺の他のマンションと比較しても7ポイント高い数値です。築29年という年数を考慮しても、維持管理の状況や利便性を考えると、中長期的な資産価値の観点から見ても魅力的な物件であると言えそうです。
環境満足度
エンゼルハイム岡一色第2周辺の環境満足度は、治安、医療、買い物、教育環境の4つの側面で高い評価を受けており、特に沼津市立門池小学校が近くにあることからもファミリー層にとって安心な居住エリアとなっています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの低さもポイントが高く、環境満足度49という評価は、自然災害に強い住環境であることを示しています。
28位
グランドール日吉町
偏差値
51
価格
1,500万円〜2,280万円
物件名
グランドール日吉町
築年月
2003年8月
平米数
61平米〜90平米
住所
静岡県沼津市大岡1561-4 グランドール日吉町
階建
14階
最寄駅
沼津駅徒歩15分, 大岡駅徒歩28分
総合
51
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
59
36 物件中
環境
満足度
51
36 物件中
グランドール日吉町の概要
「グランドール日吉町」は静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩15分圏内にある2003年築の14階建てマンションで、61㎡の3DKから90㎡の3SLDKまでの広さを誇り、中古価格は15,000,000円から22,800,000円と、比較的手頃な価格での提供がされています。
適正価格（売却）
グランドール日吉町は、地域内の同規模物件と比較して適正価格の偏差値が43と低めに設定されており、マンションマーケットにおけるAI推定価格2,135万円に対して現在の平均売出し価格が1,929万円であり、市場価格に対して買い得な条件を備えていることが伺えます。
将来性
築21年のグランドール日吉町は、将来性の偏差値が59と平均を上回り、静岡県沼津市内の同価格帯物件と比較しても若干新しいことに加え、長期的に見て価値が落ちにくい傾向があります。
環境満足度
周辺環境においては、グランドール日吉町が交番にも近く治安面で優位性が高く、32件の医療施設や日常生活に便利なスーパーやコンビニエンスストアが充実しているほか、沼津市立大岡南小学校や沼津市立第四小学校が近隣にあるため、家族向けにも適した立地となっており、自然災害へのリスクも低めです。
29位
コンドミニアム大手町
偏差値
51
価格
450万円〜450万円
物件名
コンドミニアム大手町
築年月
1989年5月
平米数
60平米〜71平米
住所
静岡県沼津市大手町4丁目9-2 コンドミニアム大手町
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩8分
総合
51
36 物件中
適正価格
43
36 物件中
将来性
45
36 物件中
環境
満足度
65
36 物件中
コンドミニアム大手町の概要
「コンドミニアム大手町」は、静岡県沼津市大手町4丁目9-2に位置し、築34年の資産価値を維持している中古マンションで、広さ60㎡の2LDKから71㎡の1LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は平均450万円という手頃な価格で、沼津駅から徒歩8分という利便性の高い立地が魅力です。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場動向を鑑みた「コンドミニアム大手町」の適正価格は、売却偏差値が43と平均より若干低く設定されており、近年の5年間で見ると7%価格が高騰したエリア内で逆に9%下落しているため、売却に際しては価格の見直しや市況の改善を待つ必要がありそうです。
将来性
コンドミニアム大手町の将来性評価は偏差値45とされており、エリア内の平均をやや下回るものの、駅近であることや地域の将来の開発計画などを踏まえると、長期的な価値保持や投資に向いている可能性を秘めています。
環境満足度
生活の利便性が高いと評価されるコンドミニアム大手町は、環境満足度偏差値65と高評価で、治安の良いエリアに位置し、必要な医療施設や買い物施設が充実しているほか、地盤が固く災害リスクが少ないことや、沼津市立第一小学校や沼津市立第四小学校が近くにあるなど子育てにも適した環境です。
30位
エンゼルハイム千本浜公園
偏差値
48
価格
520万円〜780万円
物件名
エンゼルハイム千本浜公園
築年月
1994年1月
平米数
61平米〜64平米
住所
静岡県沼津市本849-13 エンゼルハイム千本浜公園
階建
4階
最寄駅
沼津駅徒歩19分
総合
48
36 物件中
適正価格
40
36 物件中
将来性
48
36 物件中
環境
満足度
56
36 物件中
エンゼルハイム千本浜公園の概要
エンゼルハイム千本浜公園は静岡県沼津市に位置しており、沼津駅から徒歩19分の距離にあります。築年月は1994年で、規模は4階建ての合計18室です。住居の広さは61㎡から64㎡の間で、主に3LDKの間取りが提供されています。中古マンション市場において、この物件の売出し価格は520万円から780万円の範囲にあり、このエリアにおける標準的な価格帯は550万円前後です。この価格帯は、沼津市内の同様の物件と比較しても市場価値に近いと言えます。
適正価格（売却）
エンゼルハイム千本浜公園の売却価格は、現在の市場価値と比較して偏差値40を示し、静岡県沼津市の平均偏差値51と照らし合わせた場合、やや価値が低いと判断されています。近年の沼津市の不動産市場動向を見ても、同条件の物件が約7%の価格上昇を見せている中、この物件は逆に8%の価値減少が見られ、適切な売買時期を見極めることが重要と考えられます。
将来性
築年数が30年を迎えているエンゼルハイム千本浜公園は、沼津市内の他のマンション物件と比較して築年数は若干新しいものの、立地の点で沼津駅からは徒歩19分とやや距離があります。将来性の評価としては、AIの分析による偏差値48を記録しており、エリア内の平均と比較して多少下回っているが、改善の余地は残されています。
環境満足度
治安面では最寄りの交番が501m圏内にあり、エンゼルハイム千本浜公園の住環境は安全面においても安心できる水準です。生活利便施設も充実しており、地域内には病院が32件、スーパーマーケットが2件、コンビニが4件あり、日常生活に必要なものは容易に手に入ります。また、近隣には沼津市立千本小学校や沼津市立第一小学校などの教育施設も揃っており、家族向けの住環境としても魅力的です。ハザードマップによる地域評価も良好で、洪水や高潮のリスクは比較的低いとされています。
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