静岡県沼津市 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
エンブルクレア米山町
静岡県/沼津市
ザリージェントコート沼津
静岡県/沼津市
グリーンタウン目黒身
静岡県/沼津市
ベルメゾン沼津錦町
静岡県/沼津市
エンゼルハイム東椎路
静岡県/沼津市
静岡県沼津市は、自然豊かな風景と共に、耐震・免震性に優れたマンションが注目を集めています。近年、地震への備えとして、耐震・免震機能を備えたマンションの需要が高まっていますが、沼津市でも15棟の耐震・免震マンションが存在し、安心して暮らせる住環境が提供されています。過去のデータを基に見ると、昨年1年間の売り出し物件は10件で、成約件数は1件という状況でした。最近の動向としては、直近1か月の売り出し物件数は4件です。これらの物件に関する平均価格は約1480万円となっており、1200万円から1580万円の価格帯が最も多い範囲となっています。中古マンション市場においては、沼津市大岡3368-10に位置する「プリンスガーデン沼津」が3460万円（82.30平米）という最高価格で取引されております。一方で、最も手頃な価格帯である沼津市足高319-171の「東名沼津マンション」は690万円（64.80平米）となっているため、幅広い予算に応じた選択肢があります。価格動向を10年のスパンで見ると、約13%の価格下落が確認でき、坪単価も55万円から48万円へと変化しています。より近い5年間を見ても、31%の大幅な価格下落が見られ、これは坪単価が69万円から48万円へと下がったことを意味します。マンションマーケットの機械学習データによる将来性評価では、「静岡県沼津市 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は53と平均的な値を示しており、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。現在、買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は8件となっており、市場の動向を見極めるうえで参考になります。売却時において最適なタイミングを見極めるためには、エンブルクレア米山町やザリージェントコート沼津、グリーンタウン目黒身といった売り時とされる物件の詳細に注目してみることが重要です。本記事では、マンションマーケット独自の調査データを元に、耐震・免震性能を備えた沼津市の中古マンション売却における有益な情報をご紹介してまいります。
静岡県沼津市は、自然豊かな風景と共に、耐震・免震性に優れたマンションが注目を集めています。近年、地震への備えとして、耐震・免震機能を備えたマンションの需要が高まっていますが、沼津市でも15棟の耐震・免震マンションが存在し、安心して暮らせる住環境が提供されています。過去のデータを基に見ると、昨年1年間の売り出し物件は10件で、成約件数は1件という状況でした。最近の動向としては、直近1か月の売り出し物件数は4件です。これらの物件に関する平均価格は約1480万円となっており、1200万円から1580万円の価格帯が最も多い範囲となっています。中古マンション市場においては、沼津市大岡3368-10に位置する「プリンスガーデン沼津」が3460万円（82.30平米）という最高価格で取引されております。一方で、最も手頃な価格帯である沼津市足高319-171の「東名沼津マンション」は690万円（64.80平米）となっているため、幅広い予算に応じた選択肢があります。価格動向を10年のスパンで見ると、約13%の価格下落が確認でき、坪単価も55万円から48万円へと変化しています。より近い5年間を見ても、31%の大幅な価格下落が見られ、これは坪単価が69万円から48万円へと下がったことを意味します。マンションマーケットの機械学習データによる将来性評価では、「静岡県沼津市 耐震・免震」の中古マンションの偏差値は53と平均的な値を示しており、市区町村別ランキングでは6位に位置しています。現在、買い時とされる物件は7件、売り時とされる物件は8件となっており、市場の動向を見極めるうえで参考になります。売却時において最適なタイミングを見極めるためには、エンブルクレア米山町やザリージェントコート沼津、グリーンタウン目黒身といった売り時とされる物件の詳細に注目してみることが重要です。本記事では、マンションマーケット独自の調査データを元に、耐震・免震性能を備えた沼津市の中古マンション売却における有益な情報をご紹介してまいります。
目次
1
エンブルクレア米山町
エンブルクレア米山町
2
ザリージェントコート沼津
ザリージェントコート沼津
3
グリーンタウン目黒身
グリーンタウン目黒身
4
ベルメゾン沼津錦町
ベルメゾン沼津錦町
5
エンゼルハイム東椎路
エンゼルハイム東椎路
6
ヴァンヴェール相生
ヴァンヴェール相生
7
東名沼津マンション
東名沼津マンション
8
サンジュネス沼津大手町
サンジュネス沼津大手町
9
ベルメゾンあしたか
ベルメゾンあしたか
10
プレミスト鮎壺の滝公園
プレミスト鮎壺の滝公園
11
コーポラス大岡
コーポラス大岡
12
エストメール大岡駅前町
エストメール大岡駅前町
13
ナイスアーバン上香貫
ナイスアーバン上香貫
14
プリンスガーデン沼津
プリンスガーデン沼津
15
エンゼルハイム足高
エンゼルハイム足高
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
エンブルクレア米山町
偏差値
63
価格
2,380万円〜2,780万円
物件名
エンブルクレア米山町
築年月
2011年8月
平米数
74平米〜75平米
住所
静岡県沼津市米山町4-1 エンブルクレア米山町
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩8分, 大岡駅徒歩27分
総合
63
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
75
15 物件中
環境
満足度
57
15 物件中
エンブルクレア米山町の概要
「エンブルクレア米山町」は静岡県沼津市米山町4-1に位置し、沼津駅から徒歩8分にある築年月2011年8月の6階建てマンションで、総戸数は37戸あり、提供される平均広さは74㎡〜75㎡の3LDKで価格範囲は2380万円から2780万円です。
適正価格（売却）
エンブルクレア米山町の適正価格は、静岡県沼津市の中古マンション市場データと比較して偏差値58と評価されており、5年間の地域内価格推移を見ると1%の価格下落があるものの、マンションマーケットのAIによる推測価格は2343万円であり、現在の平均売り出し価格が2602万円であることから、価格的に売却に適した時期と言えます。
将来性
築13年の「エンブルクレア米山町」は、周辺同価格帯マンションに比べて築年数が若く、駅近であることから将来性は高く、AIが偏差値75と予測しています。
環境満足度
安心の治安環境に加え、エンブルクレア米山町周辺には交番が近く、医療施設68件、スーパー5件、コンビニ16件があり、ハザードマップ上でも地盤がしっかりして洪水のリスクが低く、沼津市立第五小学校も近所にあるなど、環境満足度は偏差値57と良好です。
2位
ザリージェントコート沼津
偏差値
61
価格
1,200万円〜1,990万円
物件名
ザリージェントコート沼津
築年月
1997年2月
平米数
74平米〜89平米
住所
静岡県沼津市米山町11-1 ザリージェントコート沼津
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩9分, 大岡駅徒歩27分
総合
61
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
78
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
ザリージェントコート沼津の概要
静岡県沼津市米山町に位置する「ザ・リージェントコート沼津」は、築年月1997年の7階建てマンションで、74㎡の2SLDKから89㎡の3LDKの間で構成され、総戸数は32戸となっています。その立地は沼津駅から徒歩9分という好アクセスの中にあり、価格帯は1200万円から1990万円の間で、市場の動向を反映した販売価格帯にあることから、駅近で利便性を求める層に適した物件です。
適正価格（売却）
ザ・リージェントコート沼津は、近年の沼津市の中古マンション市場の傾向を分析した結果、平均的な価格偏差値が50とされていますが、売り出し中の物件は平均価格1627万円で、AIによる適正推測価格1617万円と近似値を示しており、地域市場との価格差を照らし合わせると、購入者にとっても、売却を考えている現所有者にとっても妥当な価格設定と言えるでしょう。
将来性
築27年を迎えたザ・リージェントコート沼津は、今後のリノベーションや周辺施設の整備によって価値が増す可能性があり、AI分析ツールによる将来性評価は78という高評価を得ており、同エリアの他のマンションに比べて25ポイント高く将来的な資産価値アップが期待されます。
環境満足度
治安の面では、ザ・リージェントコート沼津は交番が近くに位置し、580m以内にあるこの地点は、安全性が担保されていると言えます。さらに、周辺には病院を含む医療施設が60件、スーパー5件、コンビニ15件などが点在し、生活に欠かせないインフラが充実しています。自然災害に関しても、国のハザードマップによれば安全な地盤を構え、津波や高潮のリスクが低い地域であることから、環境面での懸念事項は少ないです。教育施設としては沼津市立開北小学校や沼津市立第五中学校が近く、子育て世帯にとっても魅力的な立地条件を備えています。
3位
グリーンタウン目黒身
偏差値
58
価格
680万円〜1,200万円
物件名
グリーンタウン目黒身
築年月
1992年6月
平米数
63平米〜66平米
住所
静岡県沼津市西椎路438-1 グリーンタウン目黒身
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩21分
総合
58
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
76
15 物件中
環境
満足度
49
15 物件中
グリーンタウン目黒身の概要
「グリーンタウン目黒身」は静岡県沼津市西椎路に位置する、片浜駅から徒歩約21分の距離にある1992年6月竣工の6階建てマンションで、総戸数は37戸、広さは63㎡〜66㎡の3LDKがメインで、中古価格は680万円から1200万円の範囲になっており、多くの物件が800万円から1029万円で取引されている点が特徴です。
適正価格（売却）
「グリーンタウン目黒身」の売り出し価格は、沼津市の中古マンション市場データを参照すると売却偏差値50を示しており、平均値（51）から見て適正な価格帯に位置し、過去5年間での価格上昇率は10％と見られ、市場推定適正価格958万円に対して売り出し平均価格964万円であり、ここからさらなる価格高騰が見込まれるため、売却を検討するには良いタイミングかもしれません。
将来性
この物件の建設から既に32年が経過しており、築年数は同エリアの平均と一致していますが、将来性の評価は偏差値76と非常に高く、市場データから見ても価値が高まるポテンシャルを持つと考えられるため、長期的な投資観点で見ると魅力的な物件です。
環境満足度
「グリーンタウン目黒身」周辺の環境は、最寄りの交番がやや遠く849mの位置にある一方で、医療施設が16件、スーパー2件、コンビニ4件と生活に必要な施設が充実しており、沼津市立愛鷹小学校が近くにあるため、家庭にも優しい環境です。また、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いエリアとなっており、安心して暮らせるという利点もあります。
4位
ベルメゾン沼津錦町
偏差値
56
価格
1,350万円〜2,700万円
物件名
ベルメゾン沼津錦町
築年月
2000年3月
平米数
59平米〜81平米
住所
静岡県沼津市本650 ベルメゾン沼津錦町
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩10分
総合
56
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
61
15 物件中
環境
満足度
55
15 物件中
ベルメゾン沼津錦町の概要
「ベルメゾン沼津錦町」は静岡県沼津市に位置し、沼津駅から徒歩10分の立地にある7階建てのマンションで、2000年3月の竣工以来、全34室が居住の舞台となっています。住戸は59㎡の2LDKから81㎡の3LDKまでがあり、価格帯は1350万円から2700万円で市場に供給されており、比較的手の届きやすい価格帯である1420万円から1500万円帯が売れ筋となっています。築24年の安定した歴史を持つこの物件は、品質と価格のバランスが優れた中古マンションとして注目を集めています。
適正価格（売却）
沼津市の中古マンション市場の動向を踏まえた売却偏差値52は、平均値をわずかに上回る価格設定を示唆しています。過去5年間で周辺地域のマンション価格が平均6％の上昇を見せる一方、ベルメゾン沼津錦町は1％の穏やかな上昇に留まり、AI適正価格1525万円に対して実際の平均売出価格が1593万円であることから、市場における価格競争力が保証されており、売主にとって有利な売却タイミングが見込まれます。
将来性
沼津駅から徒歩圏内という好立地に加えて、平均築年数に比べて若さを保つベルメゾン沼津錦町は、将来性を示す偏差値61を達成し、同エリアの他物件と比較しても将来への期待が高まる傾向にあります。市街地の利便性と結びつくこのマンションのポテンシャルは、長期的な価値の保全及び向上に寄与していると言えるでしょう。
環境満足度
地盤情報や公共の安全施設の配置、生活に必要な病院や商業施設の充実など、ベルメゾン沼津錦町周辺の環境は非常に高い満足度を誇ります。特に治安の面では612m以内に交番があり、教育施設も充実し、沼津市立開北小学校や沼津市立第一中学校などが近隣に位置していることも評価されています。災害リスクに関するハザードマップが示す低リスクな立地も住む人々の安心に繋がっており、居住者の生活を豊かにする環境が整っていることが認められます。
5位
エンゼルハイム東椎路
偏差値
53
価格
750万円〜980万円
物件名
エンゼルハイム東椎路
築年月
1991年4月
平米数
62平米〜75平米
住所
静岡県沼津市東椎路364 エンゼルハイム東椎路
階建
6階
最寄駅
片浜駅徒歩32分
総合
53
15 物件中
適正価格
52
15 物件中
将来性
66
15 物件中
環境
満足度
43
15 物件中
エンゼルハイム東椎路の概要
「エンゼルハイム東椎路」は、静岡県沼津市に位置し、1991年築の62㎡から75㎡の広さを持つマンションで、片浜駅から徒歩32分の距離にあり、6階建ての中古マンションの平米数によって750万円から980万円で売り出されており、多くの物件は850万円から950万円の間で価格が設定されています。
適正価格（売却）
静岡県沼津市の中古マンション市場と比較して、エンゼルハイム東椎路の売却価格は適正価格偏差値52であり、近年の市場価格の9％上昇に対して20％値下がりをしているものの、AI推測価格819万円と現行の平均価格889万円を比較すると、売却のタイミングとしては適切であると考えられます。
将来性
エンゼルハイム東椎路は、33年という築年数を持ちながら、将来性の偏差値は66と平均を大幅に上回っており、エリア内での建物評価が高いことが伺え、交通の利便性に難はあるものの、将来的に価値が上昇する可能性が示唆されています。
環境満足度
エンゼルハイム東椎路の周辺にはスーパー、コンビニといった生活便利施設が充実しており、交番までの距離が1.7kmと多少あるものの、地盤やハザードマップから見る地域の安全性は高く、津波や高潮のリスクも比較的低いため、生活環境としては高い評価を得ています。
6位
ヴァンヴェール相生
偏差値
53
価格
680万円〜1,498万円
物件名
ヴァンヴェール相生
築年月
1983年10月
平米数
57平米〜60平米
住所
静岡県沼津市大岡1723-1 ヴァンヴェール相生
階建
5階
最寄駅
沼津駅徒歩20分, 大岡駅徒歩23分
総合
53
15 物件中
適正価格
58
15 物件中
将来性
44
15 物件中
環境
満足度
58
15 物件中
ヴァンヴェール相生の概要
交通の便が比較的良好な沼津市に位置する「ヴァンヴェール相生」は、沼津駅から徒歩20分という立地に加え、1983年竣工の5階建てマンションで、現在の販売価格範囲は680万円（57㎡、3LDK）から1498万円（60㎡、2LDK）で、市内の中古マンションとしては選択肢のひとつとなり得る物件です。
適正価格（売却）
「ヴァンヴェール相生」の価格帯は、沼津市の中古マンション市場において平均偏差値51を上回る58を記録しており、過去5年間の沼津市の中古マンション価格の上昇率に対して、10％の価格下落を示していますが、独自のAI分析による適正推測価格が699万円である点から、現在の売り出し価格が971万円と比較して高いため、売却には適したタイミングと言えるでしょう。
将来性
建物の築年数が41年と他の物件と比べてやや古いこと、駅からの距離が徒歩20分とやや離れていることを鑑みると、AI分析に基づく将来性の偏差値は44と、エリア内の中古マンション平均値を下回っていることから、大規模なリノベーションや周辺環境の充実など、将来の価値を高めるための要因に目を向けることが重要です。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性において優れていることが「ヴァンヴェール相生」の魅力の一つといえ、457メートル圏内に交番があり、病院や商業施設も充実している点が高評価の理由です。加えて、国が公開するハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、および沼津市立大岡南小学校が近隣にあることも、ファミリー層には見逃せないポジティブな要因となるでしょう。
7位
東名沼津マンション
偏差値
51
価格
230万円〜780万円
物件名
東名沼津マンション
築年月
1991年8月
平米数
38平米〜64平米
住所
静岡県沼津市足高319-171 東名沼津マンション
階建
5階
最寄駅
大岡駅徒歩48分
総合
51
15 物件中
適正価格
50
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
44
15 物件中
東名沼津マンションの概要
静岡県沼津市に位置する「東名沼津マンション」は、大岡駅からのアクセスは徒歩48分と少々距離がありますが、築年数は1991年と比較的新しく、シンプルながらも機能的な1LDK（38㎡）から広々とした3LDK（64㎡）までの幅広い間取りで、価格帯は230万円から780万円となっており、地域の平均的な価格帯で提供されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場の動向を鑑みた適正価格評価では、「東名沼津マンション」は市場価格の変動に対して安定した価値を保ちつつ、平均価格527万円という手頃な売出価格で提供されているため、このエリアでの購入を検討している方にとっては、割安感のある選択肢であると言えます。
将来性
築年数が33年の「東名沼津マンション」は、沼津市内の同価格帯の物件に比べてやや新しい部類に入り、将来性の偏差値が58ポイントと高く、エリア内での投資潜在力や資産価値の維持において、ポジティブな指標を示しています。
環境満足度
環境面での評価はやや低めですが、周辺施設として病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要なリソースは一通り揃っています。治安に関しては特筆すべき近隣の交番の距離があるため、注意が必要ですが、自然災害リスクは低く、安全性に優れた地域であると評価されています。
8位
サンジュネス沼津大手町
偏差値
55
価格
1,350万円〜2,498万円
物件名
サンジュネス沼津大手町
築年月
2000年3月
平米数
66平米〜101平米
住所
静岡県沼津市大手町2丁目11-11 サンジュネス沼津大手町
階建
11階
最寄駅
沼津駅徒歩7分
総合
55
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
58
15 物件中
環境
満足度
60
15 物件中
サンジュネス沼津大手町の概要
サンジュネス沼津大手町は、静岡県沼津市大手町に位置し、沼津駅から徒歩7分という便利な立地にある2000年3月竣工の11階建てマンションであり、総戸数は29戸、提供されている住戸の広さは66㎡から101㎡に及ぶ3LDKが主流です。中古価格は1350万円から2498万円で、広さと階数によって異なり、市場における相場との比較から見ても比較的購入しやすい価格設定となっています。
適正価格（売却）
サンジュネス沼津大手町の中古マンション価格は、現在1753万円の平均売り出し価格で、地域の価格動向に鑑みると、5年間での静岡県沼津市内の物件価格上昇率7％に比べ約6％の価値下落が見られますが、これは周辺地域のマーケット動向と経年による緩やかな価値減少を反映しているため、購入検討者には魅力的な価格と言えるでしょう。
将来性
築24年のサンジュネス沼津大手町は、同エリア内の同価格帯のマンションに比べて若干の若さを保っており、将来性偏差値58という評価はその立地の良さを示すものです。駅の近くにありながら、今後も魅力的な立地としての価値を維持し続ける可能性が見込まれ、潜在的な価値が高いと考えられます。
環境満足度
治安の良さ、医療機関や買い物施設の利便性、災害リスクの低さなどを考慮した周辺環境満足度は高く、サンジュネス沼津大手町は432m圏内に交番があり、83件の医療施設、2件のスーパー、16件のコンビニがあるなど生活に必要な施設が充実しています。地盤が安定しており自然災害のリスクが低く、沼津市立第一小学校／沼津市立第四小学校へのアクセスも良好で、子育てにも適した環境です。
9位
ベルメゾンあしたか
偏差値
55
価格
690万円〜1,080万円
物件名
ベルメゾンあしたか
築年月
1995年3月
平米数
67平米〜71平米
住所
静岡県沼津市東原210-1 ベルメゾンあしたか
階建
5階
最寄駅
片浜駅徒歩20分
総合
55
15 物件中
適正価格
42
15 物件中
将来性
77
15 物件中
環境
満足度
46
15 物件中
ベルメゾンあしたかの概要
「ベルメゾンあしたか」は静岡県沼津市に位置し、片浜駅から徒歩20分にある1995年3月築の5階建てマンションで、総戸数70戸の居住空間を提供しており、広さは67㎡から71㎡の4LDKが主流で、市場価格は690万円から1080万円の範囲内に設定されています。
適正価格（売却）
「ベルメゾンあしたか」の適正価格は、平均的な売却価格991万円に対し、AI推定の市場価格は1248万円とされており、静岡県沼津市の他マンションと比較しても比較的手頃な価格設定であると考えられるが、近年の市場動向に基づき、現在は売却に適していない時期である可能性が高いです。
将来性
築29年を迎える「ベルメゾンあしたか」は、沼津市内の平均築年数と比較しても新しい部類に入る一方で、AIによる将来性評価が77と高評価を受けていることから、中長期的な価値の維持や上昇が期待される立地と分析されています。
環境満足度
周囲に交番、病院、学校が点在し、治安や日常生活の利便性が高い「ベルメゾンあしたか」は、国のハザードマップに基づく評価でも地盤の安定と自然災害のリスクが低いとされ、沼津市立今沢小学校や沼津市立今沢中学校の近隣にあり、家族層にとっても安心して暮らせる環境が整っています。
10位
プレミスト鮎壺の滝公園
偏差値
49
価格
1,990万円〜3,450万円
物件名
プレミスト鮎壺の滝公園
築年月
2009年9月
平米数
70平米〜99平米
住所
静岡県沼津市大岡3294-1 プレミスト鮎壺の滝公園
階建
9階
最寄駅
下土狩駅徒歩12分, 大岡駅徒歩29分, 三島駅徒歩30分
総合
49
15 物件中
適正価格
49
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
プレミスト鮎壺の滝公園の概要
静岡県沼津市に位置する「プレミスト鮎壺の滝公園」は、2009年9月に築造された9階建てのマンションで、広さは70㎡の3LDKから99㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、価格帯は1,990万円から3,450万円までで、特に2,350万円〜2,380万円の価格帯が多く見受けられます。立地は下土狩駅から徒歩12分と利便性に富んでおり、全53室からなるこの物件は都市機能と閑静な住環境を兼ね備えています。
適正価格（売却）
「プレミスト鮎壺の滝公園」の適正価格は、沼津市内の同条件のマンション市場データと比較し、平均偏差値51に対して49とやや低めですが、過去5年間で静岡県沼津市の類似物件が7％の価格上昇を見せる中、本マンションは13％の価格下落が見られます。AIによる適正推測価格が2,476万円であるのに対し、売出し平均価格は2,464万円と現行価格では投資のチャンスと捉えられるケースもあり得ます。
将来性
将来性の側面では、「プレミスト鮎壺の滝公園」は築15年と新しい部類に入りますが、AI分析による将来性の偏差値は45と、地域平均よりも若干劣る結果が出ています。それにもかかわらず、近隣の駅へのアクセスが良好であるため、交通利便性を重視する層には適した物件であると言えます。
環境満足度
環境満足度に関しては、「プレミスト鮎壺の滝公園」周辺には治安面で安心できる交番が徒歩圏内に位置し、医療施設18件、スーパー2件、コンビニ4件が存在し、生活利便性が高いエリアであることが明らかです。加えて、国のハザードマップによれば、地盤がしっかりしており、洪水リスクの低い立地にあり、津波や高潮の影響も受けにくいとされています。教育の面では、近隣には長泉町立長泉中学校があり、子育て世代にも適した環境です。
11位
コーポラス大岡
偏差値
48
価格
1,050万円〜1,250万円
物件名
コーポラス大岡
築年月
1996年3月
平米数
66平米〜72平米
住所
静岡県沼津市大岡1548-1 コーポラス大岡
階建
6階
最寄駅
沼津駅徒歩17分, 大岡駅徒歩25分
総合
48
15 物件中
適正価格
47
15 物件中
将来性
46
15 物件中
環境
満足度
52
15 物件中
コーポラス大岡の概要
「コーポラス大岡」は静岡県沼津市大岡1548-1に位置する、築27年の6階建てマンションで、沼津駅から徒歩17分、大岡駅から徒歩25分という立地にあります;中古マンションは66㎡〜72㎡の広さの3LDKで構成され、価格帯は1050万円から1250万円ですが、市場での最も一般的な取引価格帯は1150万円〜1200万円の範囲内で形成されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場と比較した場合、コーポラス大岡の価格偏差値は47と平均から見てやや低めであり、特に近年5年間の市場分析では周辺物件が平均9%の価格上昇を見せる中、当該物件は10%下落しており、マンションマーケットによるAI推定適正価格1297万円に対して現在の平均売出価格1196万円というデータから、売却には不利な時期と分析されます。
将来性
築27年のコーポラス大岡は、沼津市における同クラス物件の平均築年数よりも若干新しいものの、立地が駅から多少離れている点が影響し、将来性の偏差値は平均を5ポイント下回る46となっていますが、近隣の開発動向や沼津の都市計画の進展次第では将来的な価値上昇の可能性も捨てきれません。
環境満足度
コーポラス大岡周辺は238m以内に交番があり、治安の良さが際立っています;また、病院を含む医療施設が25件、スーパーやコンビニなどの生活関連施設が充実し、沼津市立大岡南小学校が近隣に存在するなど、子育て世帯にも適した環境であり、洪水や津波、高潮のリスクが低い安全な地域となっています。
12位
エストメール大岡駅前町
偏差値
48
価格
1,650万円〜2,680万円
物件名
エストメール大岡駅前町
築年月
2003年3月
平米数
67平米〜89平米
住所
静岡県沼津市大岡2450-4 エストメール大岡駅前町
階建
9階
最寄駅
大岡駅徒歩4分
総合
48
15 物件中
適正価格
48
15 物件中
将来性
45
15 物件中
環境
満足度
51
15 物件中
エストメール大岡駅前町の概要
「エストメール大岡駅前町」は、静岡県沼津市に所在し、2003年築の地上9階建て総戸数34戸のマンションで、最寄りの大岡駅からは徒歩4分の好立地に位置しています；67㎡の2SLDKから89㎡の4LDKまで幅広い間取りがあり、価格帯は1650万円から2680万円となっており、このエリアでは特に1980万円から2000万円の物件が市場に出回っていることが特徴です。
適正価格（売却）
沼津市の中古マンション市場を考慮に入れた適正価格推測では、「エストメール大岡駅前町」は平均の偏差値51に対し48と、やや下回る価格設定です；近隣の不動産市場がこの5年で9％のプラス成長を見せる中、当該物件の価格が13％下落しており、現在の平均売出価格が推定適正価格2101万円に対して2048万円となっているため、現時点での売却には不向きかもしれません。
将来性
築21年の「エストメール大岡駅前町」は、静岡県沼津市内の同価格帯マンションの平均築年数よりも比較的新しい部類に入り、特に駅からのアクセスが良好であることが魅力；しかしながら、将来性を見据えた偏差値45は地域平均に満たず、周辺開発や市場動向をよく監視し投資判断を下す必要があります。
環境満足度
周辺施設としては、治安面では最寄りの交番が1km弱と若干離れているものの、病院22件、スーパー2件、コンビニ5件が存在し、生活便利性は高いです；公的なハザードマップによると、地盤が安定しており自然災害のリスクは比較的低く、沼津市立大岡小学校や沼津市立大岡中学校が近隣にあるため、子育て環境としても優れていると言えます。
13位
ナイスアーバン上香貫
偏差値
45
価格
780万円〜1,250万円
物件名
ナイスアーバン上香貫
築年月
1995年6月
平米数
56平米〜69平米
住所
静岡県沼津市上香貫1185-1 ナイスアーバン上香貫
階建
7階
最寄駅
沼津駅徒歩32分
総合
45
15 物件中
適正価格
45
15 物件中
将来性
54
15 物件中
環境
満足度
36
15 物件中
ナイスアーバン上香貫の概要
ナイスアーバン上香貫は静岡県沼津市に位置し、広さ56㎡の3DKから69㎡の3LDKまでの住戸があり、1995年6月に竣工した7階建ての低層マンションです。所在地は沼津市上香貫1185-1で、最寄駅の沼津駅からは徒歩約32分と、やや距離がありますが、安定した住宅地の中に位置しています。価格帯は780万円から1250万円で、一戸の平均価格は1056万円程度。築年数は29年を迎え、中古市場における価格としては妥当な範囲内にあると評価されています。
適正価格（売却）
中古マンション市場におけるナイスアーバン上香貫の適正価格は売却偏差値45で、沼津市内の同条件物件の平均価格と比較すると、やや低めの傾向にあります。市場の動向を分析した結果、この物件は近年5年間で3%程度の価格下落が見られ、周辺環境の中古物件価格が9%上昇する中での下落は購入検討者にとっては割安感を提供する可能性があります。ただし、マンションマーケットによるAI分析では適正推測価格を1209万円としているため、今後の市場変動を見極めながらの売買が望ましいでしょう。
将来性
ナイスアーバン上香貫は築29年とある程度の年数が経過しており、今後の大規模修繕やリフォームなどのメンテナンス計画にも注意が必要です。しかし、将来性の偏差値は54と、平均値から見てもわずかに高い評価を受けています。この数値は、地域の発展性や建物の維持管理状況など多角的な観点から算出されており、購入後の価値維持や適度な資産価値の上昇も見込めると評価されています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ナイスアーバン上香貫は偏差値36と評価されており、交通の便や周辺施設に対する評価は平均以下となっています。しかし、近隣に沼津市立第三小学校が存在するなど、子育て世帯には便利な立地も兼ね備えており、交番からの距離が727m以内であることから治安の良さも期待でき、各種ハザードマップでの評価も安全性が高いとされています。徒歩圏内に病院、スーパー、コンビニが数件存在し、日常生活に必要な施設は十分に揃っているため、住環境としては充実しています。
14位
プリンスガーデン沼津
偏差値
43
価格
1,098万円〜1,980万円
物件名
プリンスガーデン沼津
築年月
1999年8月
平米数
59平米〜93平米
住所
静岡県沼津市大岡3368-10 プリンスガーデン沼津
階建
8階
最寄駅
下土狩駅徒歩10分, 三島駅徒歩28分, 長泉なめり駅徒歩29分
総合
43
15 物件中
適正価格
46
15 物件中
将来性
39
15 物件中
環境
満足度
45
15 物件中
プリンスガーデン沼津の概要
プリンスガーデン沼津は、静岡県沼津市大岡3368-10に所在し、交通便利な下土狩駅より徒歩10分の距離にあり、59㎡の3LDKが約1098万円から、93㎡の4LDKが最高1980万円で販売されている8階建てのマンションです。1999年8月の完成から築年数を重ねつつも、84の居住ユニットが確かな生活空間を提供し続けています。
適正価格（売却）
静岡県沼津市の中古マンション市場を考慮した上で、プリンスガーデン沼津は標準的な市場価格よりも下回ることから、価格偏差値46を記録しています。当該地域の不動産価格の分析によれば、ここ5年の市場動向と比較し、このマンションは約14%の価格低下を見せており、独自のAI評価による適正価格は約1654万円であるにも関わらず、現行の平均販売価格は1534万円と判断されるため、売主にとっては売却に適したタイミングではないという分析結果が出ています。
将来性
築25年を迎えるプリンスガーデン沼津は、沼津市の平均築年数と比較してやや新しい部類に入りますが、将来性の観点からは偏差値39と評価されており、地域の平均よりも13ポイント低い評価です。駅近という条件を持ちながら、周囲の再開発や地域経済の動向によって将来価値が変動する可能性があるため、慎重な投資判断が求められます。
環境満足度
治安の点において、プリンスガーデン沼津は近隣に交番があり、安全面での利点を有しています。さらに、周辺には長泉小学校や長泉中学校といった教育施設があり、家族層にとって魅力的な環境を提供しています。生活利便性に優れた施設が充実しており、医療施設、スーパーマーケット、コンビニが身近に存在します。自然災害に対するリスクも低く、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や高潮の危険も少ないため、環境満足度は45と安定した生活を望む方々にとって望ましい条件を備えています。
15位
エンゼルハイム足高
偏差値
37
価格
580万円〜890万円
物件名
エンゼルハイム足高
築年月
1992年4月
平米数
59平米〜70平米
住所
静岡県沼津市足高558-2 エンゼルハイム足高
階建
5階
最寄駅
長泉なめり駅徒歩65分
総合
37
15 物件中
適正価格
43
15 物件中
将来性
39
15 物件中
環境
満足度
30
15 物件中
エンゼルハイム足高の概要
「エンゼルハイム足高」は静岡県沼津市足高558-2に位置する、1992年築の5階建て総戸数60戸のマンションで、59㎡の3LDKから70㎡の4DKまでの多彩な住戸プランを提供し、価格は580万円から890万円と静岡県沼津市における中古マンション市場では手に取りやすい価格帯に設定されています。
適正価格（売却）
沼津市内の中古マンション市場の動向を分析すると、「エンゼルハイム足高」の現行価格は、平均と比較して若干低めで、売出し中の物件の平均価格が693万円と見られているのに対し、周辺の類似物件の価格上昇率と比較して投資としての売却は今後も慎重に検討すべきと思われます。
将来性
築30年を超えるエンゼルハイム足高は、築年数の割には良好な物理的状態を維持していますが、最寄り駅からの距離が長く、静岡県沼津市内の他のマンションと比較しても将来性の評価はやや見劣りすることから、立地改善や駅周辺の開発などが見込まれない限り、価値の大幅な向上は期待しにくい状況です。
環境満足度
治安の面で顕著な弱点を持たず、洪水や高潮に強い地盤を有するエンゼルハイム足高は、医療・買い物などの生活関連施設が周辺に不足しているものの、自然災害に対するリスクが低い点で周辺環境としては一定の評価がなされます。
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