静岡県静岡市葵区 耐震・免震のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ウィスティリアコート東鷹匠
静岡県/静岡市葵区
チサンマンション七間町
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール鷹匠
静岡県/静岡市葵区
メゾングランツ大岩
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール常磐町
静岡県/静岡市葵区
静岡市の中心地、葵区には耐震性や免震機能を備えた中古マンションが数多く存在し、これらの物件は安全性を重視する住宅購入者にとって非常に魅力的です。耐震・免震マンションの数は、静岡市葵区内で46棟にのぼります。昨年は79件が売り出され、このうち13件が成約に至り、市場の動向としては活発な取引が見られました。現在（直近1か月）市場に出ている耐震・免震の中古マンションは2件と限られており、求める物件が見つかるチャンスは少ないかもしれません。平均価格は1672万円であり、1080万円〜1680万円の範囲が最も多い価格帯です。しかし、物件ごとに価格と広さには幅広い選択肢があります。例えば最高価格帯の物件であるザエンブル七間町は9580万円で116.44平米と広々とした空間を提供しますが、一方で西奈団地(S-1〜S-7棟)では130万円という非常にリーズナブルな価格で47.26平米の物件を手に入れることが可能です。価格の変動に注目すると、静岡市葵区の耐震・免震マンションは、過去10年間（2014年〜2024年）で約77%も価格が上昇し、坪単価は平均67万円から119万円へと高騰しています。より短期的に見ると、過去5年間（2019年〜2024年）で17%の価格上昇が見られ、坪単価は平均101万円から119万円に上昇しています。このようなデータは、静岡市葵区の不動産市場が成長を続けていることを示しています。さらに興味深いのは、マンションマーケットが提供する、独自に開発した機械学習を用いたデータ分析結果です。この分析によれば、葵区の耐震・免震中古マンションの将来性偏差値は51であり、市区町村別ランキングで10位に位置しています。このデータ分析では、現在買い時とされる物件が32件、売り時とされる物件が11件と特定されており、投資戦略に活用できる情報が提供されています。注目の売り時物件には、ウィスティリアコート東鷹匠、チサンマンション七間町、メゾンヴァンベール鷹匠などが名を連ねています。耐震・免震機能を持つ中古マンションを静岡市葵区で探している方、または売却をお考えの方にとって、このような市場データは非常に貴重です。安全性と価格のバランスを見ながら、最適な不動産選びを行うための参考情報として、マンションマーケットの独自調査をぜひお役立てください。
静岡市の中心地、葵区には耐震性や免震機能を備えた中古マンションが数多く存在し、これらの物件は安全性を重視する住宅購入者にとって非常に魅力的です。耐震・免震マンションの数は、静岡市葵区内で46棟にのぼります。昨年は79件が売り出され、このうち13件が成約に至り、市場の動向としては活発な取引が見られました。現在（直近1か月）市場に出ている耐震・免震の中古マンションは2件と限られており、求める物件が見つかるチャンスは少ないかもしれません。平均価格は1672万円であり、1080万円〜1680万円の範囲が最も多い価格帯です。しかし、物件ごとに価格と広さには幅広い選択肢があります。例えば最高価格帯の物件であるザエンブル七間町は9580万円で116.44平米と広々とした空間を提供しますが、一方で西奈団地(S-1〜S-7棟)では130万円という非常にリーズナブルな価格で47.26平米の物件を手に入れることが可能です。価格の変動に注目すると、静岡市葵区の耐震・免震マンションは、過去10年間（2014年〜2024年）で約77%も価格が上昇し、坪単価は平均67万円から119万円へと高騰しています。より短期的に見ると、過去5年間（2019年〜2024年）で17%の価格上昇が見られ、坪単価は平均101万円から119万円に上昇しています。このようなデータは、静岡市葵区の不動産市場が成長を続けていることを示しています。さらに興味深いのは、マンションマーケットが提供する、独自に開発した機械学習を用いたデータ分析結果です。この分析によれば、葵区の耐震・免震中古マンションの将来性偏差値は51であり、市区町村別ランキングで10位に位置しています。このデータ分析では、現在買い時とされる物件が32件、売り時とされる物件が11件と特定されており、投資戦略に活用できる情報が提供されています。注目の売り時物件には、ウィスティリアコート東鷹匠、チサンマンション七間町、メゾンヴァンベール鷹匠などが名を連ねています。耐震・免震機能を持つ中古マンションを静岡市葵区で探している方、または売却をお考えの方にとって、このような市場データは非常に貴重です。安全性と価格のバランスを見ながら、最適な不動産選びを行うための参考情報として、マンションマーケットの独自調査をぜひお役立てください。
目次
1
ウィスティリアコート東鷹匠
ウィスティリアコート東鷹匠
2
チサンマンション七間町
チサンマンション七間町
3
メゾンヴァンベール鷹匠
メゾンヴァンベール鷹匠
4
メゾングランツ大岩
メゾングランツ大岩
5
メゾンヴァンベール常磐町
メゾンヴァンベール常磐町
6
グランフィール東静岡イーストコート
グランフィール東静岡イーストコート
7
ハイコーポ相生町
ハイコーポ相生町
8
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
9
エンブルステージ
エンブルステージ
10
メゾンフィオーレ伝馬町
メゾンフィオーレ伝馬町
11
フジパレス安東1番館
フジパレス安東1番館
12
エンブルセレス常磐町
エンブルセレス常磐町
13
ライオンズマンション上足洗
ライオンズマンション上足洗
14
新中町ビル
新中町ビル
15
エンゼルハイム新通
エンゼルハイム新通
16
静岡昭和町ビル
静岡昭和町ビル
17
メゾンフィオーレ上足洗
メゾンフィオーレ上足洗
18
メゾンヴァンベール大岩
メゾンヴァンベール大岩
19
ウィステリア大岩
ウィステリア大岩
20
ライオンズマンション千代田
ライオンズマンション千代田
21
Dグランセ上足洗
Dグランセ上足洗
22
サーパス千代田
サーパス千代田
23
チサンマンション西千代田
チサンマンション西千代田
24
ウィステリア城北
ウィステリア城北
25
サーパス千代田第2
サーパス千代田第2
26
ダイアパレス静岡東千代田
ダイアパレス静岡東千代田
27
サーパス上足洗
サーパス上足洗
28
ロワールマンション瀬名
ロワールマンション瀬名
29
大岩ハイデンス
大岩ハイデンス
30
サンガーデン西千代田
サンガーデン西千代田
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偏差値ランキングTOP
30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ウィスティリアコート東鷹匠
偏差値
68
価格
4,800万円〜4,980万円
物件名
ウィスティリアコート東鷹匠
築年月
2001年6月
平米数
87平米〜99平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町4-15 ウィスティリアコート東鷹匠
階建
7階
最寄駅
日吉町駅徒歩8分, 音羽町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩10分
総合
68
46 物件中
適正価格
85
46 物件中
将来性
60
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
ウィスティリアコート東鷹匠の概要
ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。
将来性
ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。
2位
チサンマンション七間町
偏差値
66
価格
320万円〜650万円
物件名
チサンマンション七間町
築年月
1986年9月
平米数
19平米〜35平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町5-1 チサンマンション七間町
階建
9階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩10分, 日吉町駅徒歩15分
総合
66
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
78
46 物件中
環境
満足度
67
46 物件中
チサンマンション七間町の概要
チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。
適正価格（売却）
チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。
将来性
築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。
3位
メゾンヴァンベール鷹匠
偏差値
65
価格
2,380万円〜2,850万円
物件名
メゾンヴァンベール鷹匠
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜81平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町79-1 メゾンヴァンベール鷹匠
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩11分
総合
65
46 物件中
適正価格
85
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
メゾンヴァンベール鷹匠の概要
「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。
4位
メゾングランツ大岩
偏差値
63
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
メゾングランツ大岩
築年月
2004年11月
平米数
82平米〜98平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-60 メゾングランツ大岩
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩31分
総合
63
46 物件中
適正価格
85
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
メゾングランツ大岩の概要
メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。
適正価格（売却）
メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。
将来性
築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。
5位
メゾンヴァンベール常磐町
偏差値
63
価格
2,400万円〜2,480万円
物件名
メゾンヴァンベール常磐町
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 メゾンヴァンベール常磐町
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩11分, 新静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩18分
総合
63
46 物件中
適正価格
71
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
メゾンヴァンベール常磐町の概要
メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。
将来性
静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。
6位
グランフィール東静岡イーストコート
偏差値
62
価格
2,690万円〜3,760万円
物件名
グランフィール東静岡イーストコート
築年月
2003年5月
平米数
87平米〜87平米
住所
静岡県静岡市葵区長沼258-11 グランフィール東静岡イーストコート
階建
6階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩4分, 東静岡駅徒歩10分, 古庄駅徒歩14分
総合
62
46 物件中
適正価格
63
46 物件中
将来性
71
46 物件中
環境
満足度
52
46 物件中
グランフィール東静岡イーストコートの概要
静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。
将来性
築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。
環境満足度
「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。
7位
ハイコーポ相生町
偏差値
62
価格
1,250万円〜1,500万円
物件名
ハイコーポ相生町
築年月
1986年2月
平米数
65平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区相生町14-1 ハイコーポ相生町
階建
8階
最寄駅
日吉町駅徒歩3分, 音羽町駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩8分
総合
62
46 物件中
適正価格
58
46 物件中
将来性
66
46 物件中
環境
満足度
61
46 物件中
ハイコーポ相生町の概要
静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。
将来性
築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。
8位
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
偏差値
61
価格
2,660万円〜3,380万円
物件名
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
築年月
2007年1月
平米数
54平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区太田町35-1 メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
階建
11階
最寄駅
音羽町駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分
総合
61
46 物件中
適正価格
50
46 物件中
将来性
69
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要
「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。
将来性
築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。
9位
エンブルステージ
偏差値
59
価格
600万円〜997万円
物件名
エンブルステージ
築年月
1999年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
静岡県静岡市葵区川辺町1丁目1-26 エンブルステージ
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩22分
総合
59
46 物件中
適正価格
51
46 物件中
将来性
63
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
エンブルステージの概要
静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。
10位
メゾンフィオーレ伝馬町
偏差値
59
価格
4,199万円〜4,199万円
物件名
メゾンフィオーレ伝馬町
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜93平米
住所
静岡県静岡市葵区伝馬町17-11 メゾンフィオーレ伝馬町
階建
12階
最寄駅
日吉町駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩6分, 音羽町駅徒歩8分
総合
59
46 物件中
適正価格
85
46 物件中
将来性
30
46 物件中
環境
満足度
62
46 物件中
メゾンフィオーレ伝馬町の概要
「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。
将来性
築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。
環境満足度
メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。
11位
フジパレス安東1番館
偏差値
58
価格
1,630万円〜1,750万円
物件名
フジパレス安東1番館
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区安東3丁目9-20 フジパレス安東1番館
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩26分, 新静岡駅徒歩27分, 音羽町駅徒歩27分
総合
58
46 物件中
適正価格
62
46 物件中
将来性
54
46 物件中
環境
満足度
60
46 物件中
フジパレス安東1番館の概要
フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。
将来性
フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。
環境満足度
フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
12位
エンブルセレス常磐町
偏差値
58
価格
698万円〜2,680万円
物件名
エンブルセレス常磐町
築年月
1997年2月
平米数
24平米〜70平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目12-3 エンブルセレス常磐町
階建
14階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩10分, 日吉町駅徒歩15分
総合
58
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
エンブルセレス常磐町の概要
エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。
適正価格（売却）
エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。
将来性
築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。
環境満足度
生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。
13位
ライオンズマンション上足洗
偏差値
57
価格
1,100万円〜2,980万円
物件名
ライオンズマンション上足洗
築年月
1990年9月
平米数
68平米〜115平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目560-1 ライオンズマンション上足洗
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩24分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分, 日吉町駅徒歩28分
総合
57
46 物件中
適正価格
55
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
61
46 物件中
ライオンズマンション上足洗の概要
ライオンズマンション上足洗は、静岡市葵区の閑静な住宅地に位置し、築33年の歴史を持つマンションで、広さは68㎡から115㎡の間で3LDKの間取りが一般的です。価格範囲は1100万円から2980万円で、静岡市内の比較的手頃な中古マンションとして位置付けられており、その価格は周辺環境やアクセス、マンションの品質を考慮した市場に即したものと言えます。
適正価格（売却）
ライオンズマンション上足洗の売り出し価格は、周辺地域の市場相場を踏まえた上で、適正な価格帯にあると評価されています。一般的に静岡市葵区の中古マンション市場は年々価格上昇傾向にあるものの、本物件は価格が安定しており、適正価格の偏差値は55を記録しています。これは投資や自己居住の観点から見ても、適切なタイミングでの購入を考慮すべき物件という分析結果が出ています。
将来性
築33年が経過しているライオンズマンション上足洗ではありますが、AIアルゴリズムによる将来性評価は56と、エリア平均以上の評価を得ています。これは、静岡市葵区の再開発計画や周辺地域での生活利便性の向上が評価されていること、また建物自体の維持管理状況が良好であることが影響しています。
環境満足度
同マンションは、治安が良好であることが警察署までの距離に反映されており、また、医療施設や商業施設が充実しているため生活の利便性も高いです。このほか、静岡市立竜南小学校や静岡市立東中学校といった教育機関の近さも家族層にとっては魅力的であることから環境満足度の評価は61と非常に高く、静かで安全な居住環境を求める人々にとって理想的な選択と言えます。
14位
新中町ビル
偏差値
57
価格
700万円〜1,999万円
物件名
新中町ビル
築年月
1979年3月
平米数
46平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区追手町10-10 新中町ビル
階建
16階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩16分
総合
57
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
53
46 物件中
環境
満足度
65
46 物件中
新中町ビルの概要
新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。
将来性
築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。
環境満足度
静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。
15位
エンゼルハイム新通
偏差値
57
価格
1,860万円〜2,290万円
物件名
エンゼルハイム新通
築年月
1999年2月
平米数
70平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区新通2丁目2-9 エンゼルハイム新通
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩24分, 新静岡駅徒歩26分
総合
57
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
58
46 物件中
エンゼルハイム新通の概要
エンゼルハイム新通は、静岡県静岡市葵区新通2丁目に所在し、静岡駅から徒歩約24分に位置する1999年2月竣工の10階建てマンションで、全45室から成り立っております。3LDKの70㎡の住戸は1860万円から、4LDKの76㎡では2290万円までの価格帯を展開しており、このエリアの中古マンション市場の中でもバランスの取れた物件として位置づけられています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム新通の売り出し中の平均価格は約1947万円で、静岡市葵区の近年の不動産市場の動向を分析した結果、このゾーン内での平均適正価格は1729万円と推測されています。比較的高値安定の傾向にあるこの物件は、総合的な売却偏差値57を獲得していますが、特に適正価格の観点からは、その価値と市場価格のバランスが取れていると評価されています。
将来性
築25年のエンゼルハイム新通は、静岡市葵区内の同様の価格帯で比較した際に、平均築年数よりも若干新しく、今後の資産価値の保持にも役立つ可能性がある物件です。その将来性の偏差値は56と平均より高く、距離的に駅から離れているにも関わらず、その他要因で将来性が見込まれる環境にあります。
環境満足度
エンゼルハイム新通は、治安が良好であることを示す交番が409m圏内にあるほか、医療施設48件、スーパー6件、コンビニ7件が生活圏内に密集しており、日々の生活に不自由がありません。また、自然災害リスクへの備えも万全で、地盤が安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。教育環境としても、静岡市立田町小学校や静岡市立安倍川中学校など複数の学校が近隣に位置しており、子育て世帯にも適した環境が整っています。
16位
静岡昭和町ビル
偏差値
57
価格
330万円〜500万円
物件名
静岡昭和町ビル
築年月
1978年3月
平米数
19平米〜29平米
住所
静岡県静岡市葵区昭和町3-1 静岡昭和町ビル
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩13分
総合
57
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
64
46 物件中
静岡昭和町ビルの概要
静岡昭和町ビルは、静岡駅から徒歩8分の利便性と築45年の歴史をもつ静岡県静岡市葵区に位置するマンションであり、全65室の1Rが19㎡から29㎡の間で構成され、市場価格は330万円から500万円で推移しています。
適正価格（売却）
静岡市葵区における中古マンション市場価格の動向を分析した結果、静岡昭和町ビルの売却価格は平均偏差値51をわずかに上回る52、AIによる適正価格推定では365万円と算出されており、現行売出し価格の平均である436万円と比較すると、売却タイミングとして優位性が見られます。
将来性
静岡昭和町ビルは、築45年という歴史を有するものの、周辺エリアのマンションと比較しても駅近でアクセスに優れ、築年数を補って余りある利便性から将来性評価は一定のポイントを保持しており、偏差値55となっています。
環境満足度
周辺環境としては、交番が徒歩5分圏内に位置し、病院138件、スーパー7件、コンビニ37件が生活圏内に点在するなど生活利便性が高く、また地盤が安定しており自然災害リスクが低いことから、環境満足度の評価は64となり、快適な日常生活が期待できる立地として魅力的です。
17位
メゾンフィオーレ上足洗
偏差値
56
価格
1,780万円〜2,980万円
物件名
メゾンフィオーレ上足洗
築年月
2000年3月
平米数
68平米〜87平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目8-14 メゾンフィオーレ上足洗
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩28分, 長沼（静岡県）駅徒歩29分
総合
56
46 物件中
適正価格
59
46 物件中
将来性
57
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
メゾンフィオーレ上足洗の概要
「メゾンフィオーレ上足洗」は静岡市葵区の閑静な住宅街に位置し、2000年3月に完成した5階建ての住宅です。全27室のこのマンションは、比較的広めの68㎡から87㎡の3LDKで構成され、価格帯は1,780万円から2,980万円で、中心価格帯は2,480万円から2,680万円です。立地としては音羽町駅から徒歩28分、長沼駅から徒歩29分という距離感で、静岡市の生活圏内でありながらも落ち着いた環境を享受できる物件として評価されています。
適正価格（売却）
「メゾンフィオーレ上足洗」の売出し価格は、静岡市葵区の中古マンション市場データと比較して偏差値59と高評価です。市場データによると、このエリアの中古マンションは過去5年で約20％の価格上昇が見られる一方で、本物件は価格変動が少ない傾向にあります。AIによる適正価格分析では、想定される適正価格は1,968万円であり、現在の平均販売価格2,279万円がこの数値を上回っていることから、売却に際して価値のあるタイミングだと言えます。
将来性
築24年を迎えた「メゾンフィオーレ上足洗」は、静岡市葵区における同価格帯の物件と比較して平均的な築年数を持ちますが、将来性の観点からはAIによる評価で偏差値57を獲得しています。立地の利便性はやや低めではあるものの、次第に発展している地域性や周辺施設の充実度を考慮すると、今後も居住価値が継続的に支持されるポテンシャルを秘めています。
環境満足度
「メゾンフィオーレ上足洗」周辺の生活環境は、交番が徒歩約9分の距離に位置し、治安の面で安心感があります。医療施設は45件、スーパー5件、コンビニエンスストアも5件と充実しており、日常の買い物には困りません。さらに、国によるハザードマップの評価では、洪水や津波、高潮からのリスクが低い地域とされており、自然災害の点からも住みやすさが見受けられます。また、静岡市立竜南小学校が近くにあり、子育て世代にとっても魅力的な住環境です。
18位
メゾンヴァンベール大岩
偏差値
56
価格
2,400万円〜2,400万円
物件名
メゾンヴァンベール大岩
築年月
2000年3月
平米数
73平米〜88平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-48 メゾンヴァンベール大岩
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩32分
総合
56
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
61
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
メゾンヴァンベール大岩の概要
「メゾンヴァンベール大岩」は静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、2000年築の落ち着いた低層3階建てマンションで、広さは73㎡から88㎡の間で、ファミリー向けの3LDKが主体です。日吉町駅からは徒歩32分とやや距離がありますが、静かな住環境を求める方にとっては、メリットとなる可能性が高いでしょう。
適正価格（売却）
近隣地域の価格動向に基づき、メゾンヴァンベール大岩は2400万円の価格帯が相場で、本物件の価格帯は適正と見なすことができます。中古市場における同条件の物件が過去5年で8%の価格上昇を見せる中、本マンションが9%下落していることは、バイヤーにとっては割安感があると言えるでしょう。
将来性
築24年を迎えたメゾンヴァンベール大岩の将来性偏差値は61と、エリア平均を上回る数値を示しており、資産価値を保持する可能性が見込まれます。ただし、駅からの距離は将来性評価時のマイナス要因となり得るため、その点は購入時の検討事項となります。
環境満足度
周辺環境として、メゾンヴァンベール大岩は交番や医療施設、買い物施設が程よく点在し、家族層に必要な安東小学校、安東中学校が徒歩圏内にあるなど、治安や日常生活の利便性に優れています。また、地理的リスクを考慮したハザードマップ上でも安全な地域に位置しているため、子育て家庭にも安心の居住環境を提供できる物件です。
19位
ウィステリア大岩
偏差値
56
価格
2,850万円〜3,280万円
物件名
ウィステリア大岩
築年月
2005年10月
平米数
71平米〜75平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩2丁目11-13 ウィステリア大岩
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
56
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
ウィステリア大岩の概要
ウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区大岩2丁目に位置し、緑豊かな住宅エリアに建つ2005年竣工の6階建て、全32室のマンションで、3LDKの広さは71㎡から75㎡の間で、現在の市場価格は2850万円から3280万円の範囲に設定されており、その居住空間のゆとりと静岡市の生活利便性が特に評価されています。
適正価格（売却）
ウィステリア大岩の適正価格は、地域のマーケットデータと売却偏差値が54ポイントという評価に基づき、平均的な市場価値を上回る水準にありますが、静岡市葵区の中古マンション価格が上昇傾向にある中で、1％の価格下落を示しており、マンションマーケット独自AIによって算出された適正推測価格が2955万円であることから、現在売り出されている平均価格3096万円は売り手にとって有利であると評価されます。
将来性
築年数19年を迎えるウィステリア大岩は、静岡県静岡市葵区における同価格帯の中古マンションと比較しても競争力があり、駅からの距離が徒歩33分とやや遠いものの、将来性の偏差値が56と地域平均を上回る数値であることから、中長期的に見て安定した価値ある投資対象であると予測されます。
環境満足度
周囲の生活環境においては、病院24件、スーパー3件、コンビニ4件など充実した商業施設が身近にあり、また静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が近く、家族にも適した立地です。治安に関しては近隣に交番がないものの、地盤が安定していて洪水や津波のリスクが低く、環境満足度は偏差値59ポイントと高評価を受けています。
20位
ライオンズマンション千代田
偏差値
54
価格
1,050万円〜1,999万円
物件名
ライオンズマンション千代田
築年月
1991年3月
平米数
73平米〜90平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田6丁目14-14 ライオンズマンション千代田
階建
4階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩17分, 古庄駅徒歩21分, 東静岡駅徒歩23分
総合
54
46 物件中
適正価格
60
46 物件中
将来性
50
46 物件中
環境
満足度
54
46 物件中
ライオンズマンション千代田の概要
静岡市葵区千代田6丁目に位置するライオンズマンション千代田は、築年数は30年以上となる熟成された歴史を持ち、73㎡から90㎡の広さを誇るゆとりの3LDKが特徴です。平米単価は約14万円から21万円で、設備の状態やリフォーム歴によって価格には幅が生じており、静岡県内の中古マンション市場と比較して平均的な価格帯で取引されています。
適正価格（売却）
ライオンズマンション千代田は静岡市葵区内のマンション市況を鑑み適正価格帯とされており、最近のマンション価格の上昇傾向を踏まえても、当物件は市場価格よりも適度な価格設定となっていることから、購入時の負担感は低く、投資としての魅力も保持しています。
将来性
築年数が33年を迎えているものの、ライオンズマンション千代田は地震や老朽化に対する耐性など、これからのメンテナンスやリノベーション次第でさらなる価値向上が期待できるポテンシャルを秘めており、将来的には静岡市における居住や投資の選択肢の一つとして、その価値を維持し続けるでしょう。
環境満足度
交通の利便性や治安の良さ、周辺の生活利便施設の充実度を考慮すると、ライオンズマンション千代田は静岡市立千代田小学校へのアクセスが良く、病院やスーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設が周辺に点在しているため、ファミリー層にとっては特に魅力的な居住環境を提供しています。
21位
Dグランセ上足洗
偏差値
54
価格
2,170万円〜4,300万円
物件名
Dグランセ上足洗
築年月
2004年12月
平米数
85平米〜129平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗4丁目1-15 Dグランセ上足洗
階建
7階
最寄駅
音羽町駅徒歩23分, 日吉町駅徒歩26分, 長沼（静岡県）駅徒歩27分
総合
54
46 物件中
適正価格
56
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
59
46 物件中
Dグランセ上足洗の概要
静岡県静岡市葵区上足洗に位置する「Dグランセ上足洗」は、総戸数20戸の7階建てマンションで、2004年12月の竣工以来、充実した居住環境を提供しております。各住戸は3LDKの間取りで、85㎡から129㎡の快適な居空間を誇り、物件価格は2,170万円から4,300万円の範囲に設定されており、中心価格帯は3,250万円から3,480万円となっています。
適正価格（売却）
「Dグランセ上足洗」の売出価格は、周辺地域の市場価格と比較して売却偏差値が56となり、平均値を上回る適正価格を示しています。近隣の中古マンション価格が過去5年で約21%上昇したことに対し、本物件の価格は15%ほど下落しているため、現在の平均売出価格3,699万円は、機械学習による適正推測価格3,484万円と比較して販売時のタイミングとしては良好と評価されています。
将来性
建築から20年が経過している「Dグランセ上足洗」ですが、将来性の偏差値は48であり、周辺マンションの平均から見ると5ポイント低いものの、街の発展と共に地価の上昇が見込まれるため、中長期的な視点で投資価値は存在すると言えます。ただし、周辺エリアに新規開発が進んでいる場合は、競合物件の動向にも注意が必要です。
環境満足度
「Dグランセ上足洗」は、治安が良く、徒歩圏内に交番があるほか、40の医療施設や多数のショッピング施設が立地している生活利便性が高いエリアです。ハザードマップに基づいた地盤の強さや自然災害への安全性も充実しており、洪水や高潮のリスクが低く安心して暮らせる環境です。また、教育施設として静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校が近隣にあることもファミリー層にとって魅力的なポイントです。
22位
サーパス千代田
偏差値
54
価格
1,330万円〜2,380万円
物件名
サーパス千代田
築年月
1996年7月
平米数
66平米〜82平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田1丁目5-34 サーパス千代田
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩22分, 長沼（静岡県）駅徒歩25分, 日吉町駅徒歩25分
総合
54
46 物件中
適正価格
53
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
62
46 物件中
サーパス千代田の概要
「サーパス千代田」は、静岡市葵区千代田に位置し、1996年7月に竣工された5階建てのマンションで、総戸数29戸の中から66㎡の2SLDKが1,330万円、82㎡の3SLDKが2,380万円で販売されており、市場における多くの取引は1,430万円から1,500万円の価格帯に集中しています。
適正価格（売却）
周辺地域の中古マンション市場と比較した場合、「サーパス千代田」は、平均適正価格1517万円に対して現在の売出し平均価格が1617万円であり、適正価格偏差値53を下回り、価格評価はやや厳しいものとなっています。
将来性
「サーパス千代田」の将来性は、周辺エリアのマンションと比較して、偏差値48とやや低めであり、最寄りの音羽町駅からのアクセスが徒歩22分と若干遠いため、交通利便性を重視する層には不利かもしれません。
環境満足度
環境面では、「サーパス千代田」は近隣に交番が338m以内に位置し、治安の良さが期待できる他、36件の医療施設、4件のスーパー、3件のコンビニを含む充実した生活施設を有し、ハザードマップによると地盤が安定しており洪水や津波リスクの低い地域であり、環境満足度は偏差値62と高評価です。
23位
チサンマンション西千代田
偏差値
54
価格
1,080万円〜1,780万円
物件名
チサンマンション西千代田
築年月
1989年12月
平米数
62平米〜94平米
住所
静岡県静岡市葵区西千代田町29-17 チサンマンション西千代田
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩22分, 日吉町駅徒歩23分, 新静岡駅徒歩25分
総合
54
46 物件中
適正価格
62
46 物件中
将来性
49
46 物件中
環境
満足度
51
46 物件中
チサンマンション西千代田の概要
チサンマンション西千代田は静岡県静岡市葵区に位置し、音羽町駅から徒歩22分の距離にあり、3階建てのマンションで、築年月は1989年12月です。物件は21室から成り立ち、広さは62㎡の3LDKから94㎡の3LDKまでの間で変わり、価格帯は1,080万円から1,780万円と幅広い。このエリアでの中古マンションの需要を考えると、幅広い層への訴求が可能な物件であると言えます。
適正価格（売却）
チサンマンション西千代田の適正価格は静岡県静岡市葵区内での中古マンション市場データを元に分析を行い、現在の平均売り出し価格は1,317万円と、同条件の物件が平均929万円に対し高めな設定です。周辺市場の動向に合わせて価格設定を見直すことで、売却の適正化が見込まれます。
将来性
築33年のチサンマンション西千代田は、将来性を見据えると、静岡市葵区の同等築年数物件の平均よりやや年数が経過しており、立地に関しては最寄り駅から徒歩22分の距離にあるため、アクセス面での課題は存在しますが、エリア内の再開発計画や交通インフラの改善により、将来的な価値向上が期待されます。
環境満足度
チサンマンション西千代田周辺は、治安の良さや生活利便性の高さが特長で、交番が近くにあり、医療施設や商業施設が充実しています。加えて地盤が固く災害リスクが低いエリアに位置し、教育施設へのアクセスも良好なため、ファミリー層にとって魅力的な居住環境を提供しています。
24位
ウィステリア城北
偏差値
54
価格
1,700万円〜4,180万円
物件名
ウィステリア城北
築年月
2000年6月
平米数
68平米〜85平米
住所
静岡県静岡市葵区唐瀬1丁目13-31 ウィステリア城北
階建
8階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩49分
総合
54
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
55
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
ウィステリア城北の概要
ウィステリア城北は、静岡県静岡市葵区唐瀬に位置し、長沼駅から一定の距離がありながら、築22年の落ち着いた住宅エリアに立つ8階建てのマンションです。全48室で構成され、広さは68㎡の3LDKから85㎡の4LDKまでの間取りがあり、現在の売り出し価格は1700万円から4180万円と幅広い選択肢が提供されています。
適正価格（売却）
ウィステリア城北の中古価格は、適正性を示す偏差値54の基準点を基に、周辺地域の市場動向に照らし合わせると、近年の価格上昇を若干下回るものの、平均的な価格帯に位置しています。静岡市葵区では過去5年間で中古マンション価格が20％上昇している中、本物件は2％下落しており、現行価格が市場評価に見合っているかは、買い手にとっての交渉余地や将来性を考慮する余地があります。
将来性
ウィステリア城北は、築22年を迎える物件であり、エリア内で同程度の価格帯の物件に比べ新しい部類に入りますが、駅からの距離があるため、通勤や通学の便利さを求める層に対しての魅力はやや劣るかもしれません。しかし、将来性の偏差値55を持ち、地域の発展やリノベーションの余地を考慮した上で投資の目線で見ることも可能です。
環境満足度
治安と生活利便性に優れるウィステリア城北は、交番が徒歩約7分の距離にあり、医療施設や買い物に便利なスポットが複数点在します。また、地盤が安定しており自然災害のリスクが低めであること、さらに近隣には静岡市立城北小学校や観山中学校があり、子育て世代にも安心の教育環境が整っています。
25位
サーパス千代田第2
偏差値
53
価格
2,098万円〜2,300万円
物件名
サーパス千代田第2
築年月
1999年2月
平米数
79平米〜86平米
住所
静岡県静岡市葵区千代田4丁目13-1 サーパス千代田第2
階建
5階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩24分, 古庄駅徒歩29分, 音羽町駅徒歩30分
総合
53
46 物件中
適正価格
64
46 物件中
将来性
47
46 物件中
環境
満足度
49
46 物件中
サーパス千代田第2の概要
サーパス千代田第2は静岡市葵区千代田に位置し、築約24年の中古マンションで、広さ79㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間取りで、価格は2,098万円から2,300万円とこのエリアでの相場に見合った価格設定がなされており、現在の物件数は19室の規模を誇ります。
適正価格（売却）
売却偏差値64を記録しているサーパス千代田第2は、静岡市葵区の中古マンション市場で見ると、築年数と価格のバランスが良く、適正価格1785万円に対して、市場価格は2232万円となり、潜在的な資産価値を持つと評価されており、売主にとって有利な売り時である可能性が高いとAI分析により示されています。
将来性
将来性の偏差値は47であり、静岡市葵区内の他の物件に比べると若干低いものの、静岡県静岡市の平均築年数と並ぶサーパス千代田第2は、長沼駅から徒歩24分の立地条件もあり、今後の再開発や周辺施設の充実に期待を持つことができる不動産です。
環境満足度
治安面では交番が948m離れており、いくらかの改善の余地ありと評価される一方で、サーパス千代田第2の周辺には42件もの医療施設やスーパー、コンビニが立地し、洪水や津波のリスクも低いとされる地域であるため、静岡市立竜南小学校、静岡市立千代田小学校といった教育施設の近さを考慮すると、家族層にとって非常に魅力的な居住環境を提供しています。
26位
ダイアパレス静岡東千代田
偏差値
52
価格
900万円〜1,849万円
物件名
ダイアパレス静岡東千代田
築年月
1991年10月
平米数
52平米〜66平米
住所
静岡県静岡市葵区東千代田1丁目20-51 ダイアパレス静岡東千代田
階建
4階
最寄駅
古庄駅徒歩17分, 長沼（静岡県）駅徒歩20分, 県総合運動場駅徒歩26分
総合
52
46 物件中
適正価格
60
46 物件中
将来性
43
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
ダイアパレス静岡東千代田の概要
ダイアパレス静岡東千代田は、52㎡の2LDKから66㎡の3LDKの間で構成される住宅空間を提供し、静岡市葵区東千代田1丁目20-51に位置する4階建ての36戸のマンションで、築年月は1991年10月であり、古庄駅から徒歩17分、長沼駅と県総合運動場駅も徒歩圏内にあり、公共交通のアクセスも比較的良好です。
適正価格（売却）
販売価格範囲が900万円から1849万円と設定されているダイアパレス静岡東千代田は、静岡市葵区の中古マンション市場における適正価格を超える傾向にあり、同エリアでの中古マンション価格の平均上昇率が20%に対して、本物件は価値が10%減少しており、現在の売出し平均価格1125万円に対してマンションマーケットが推定する適正価格は812万円であり、このことから現在は売却に有利なタイミングである可能性が高いです。
将来性
ダイアパレス静岡東千代田は築33年であり、周辺の同じ価格帯の物件と比べて若干新しいものの、駅からの距離が17分とやや離れているため、将来価値の評価は平均より低めです。AIによる将来性の分析では、偏差値は43と算出され、地域平均より10ポイント低く、投資目的での購入には慎重に考える必要があるでしょう。
環境満足度
周辺環境として、ダイアパレス静岡東千代田は治安の良さを示す交番が徒歩圏内にあり、また、37件の医療施設、5件のスーパーマーケット、7件のコンビニが生活の便を支え、国のハザードマップによれば地盤が固く、洪水や高潮にも強い立地にあります。また、教育機関として静岡市立千代田小学校や静岡市立千代田東小学校が近隣にあり、家族向けの住環境として評価されています。
27位
サーパス上足洗
偏差値
52
価格
1,380万円〜2,650万円
物件名
サーパス上足洗
築年月
1998年8月
平米数
61平米〜92平米
住所
静岡県静岡市葵区上足洗3丁目3-22 サーパス上足洗
階建
6階
最寄駅
音羽町駅徒歩32分
総合
52
46 物件中
適正価格
57
46 物件中
将来性
51
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
サーパス上足洗の概要
サーパス上足洗は、静岡県静岡市葵区上足洗3丁目に位置し、築年月1998年8月の6階建て、総戸数58戸のマンションで、2LDKの61㎡の住戸から4LDKの92㎡までの広さのバリエーションを持ち、売出し価格は1,380万円から2,650万円の範囲で、最寄りの音羽町駅からは徒歩32分と少し距離がありますが、その価格帯は静岡県内のマンション市場と突き合わせた結果、適性を有しており、特に1750万円〜1880万円の価格帯が多く見受けられます。
適正価格（売却）
サーパス上足洗の販売価格は、静岡県静岡市葵区の中古マンション市場と比較して、平均偏差値54に対して偏差値57と評価されることから、市場価値に対して適正であると捉えられています。マンションマーケットが開発したAIによる分析では、適正な推測価格は1,640万円であり、現在の平均売出し価格が1,863万円であるため、市場価格に対して適正価格である可能性が高いです。
将来性
サーパス上足洗は築26年が経過しており、静岡市葵区と同じ価格帯のマンション平均築年数に比べて2年若いものの、駅からの距離が徒歩32分という点が将来性評価に影響しており、その偏差値は51となります。これは地域のマンション平均偏差値と比べ少々低い数値であり、将来価値には若干の不安が残る指標です。
環境満足度
サーパス上足洗の環境満足度は、治安面では近くに交番がないことからやや懸念がありますが、生活利便性は高く、周辺には病院が41件、スーパー6件、コンビニ6件が揃っています。さらに、静岡市立竜南小学校が近隣にあり家族層にも安心で、国のハザードマップに基づく地盤の固さや洪水リスク、津波や高潮影響の低さを考慮すると、自然災害のリスクが比較的低い住環境と言えます。
28位
ロワールマンション瀬名
偏差値
51
価格
850万円〜850万円
物件名
ロワールマンション瀬名
築年月
1991年8月
平米数
71平米〜72平米
住所
静岡県静岡市葵区瀬名中央2丁目3-1 ロワールマンション瀬名
階建
3階
最寄駅
古庄駅徒歩28分, 県総合運動場駅徒歩29分
総合
51
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
56
46 物件中
環境
満足度
45
46 物件中
ロワールマンション瀬名の概要
ロワールマンション瀬名は、静岡県静岡市葵区瀬名中央に位置し、利便性と住み心地のバランスを兼ね備えた3階建ての中古マンションで、平成3年築の歴史を持ちながらも、71㎡から72㎡のゆとりある3LDKが8,500,000円で売り出されており、この価格帯でこの広さは静岡市葵区においても比較的魅力ある価格設定です。
適正価格（売却）
周辺の市場データと比較して、ロワールマンション瀬名は適正価格偏差値52と評価されており、他の物件と比べて過度に高価ではなく、また適切な価格帯で取引されていることが見て取れます。このエリアでの中古マンション市場の推移を見ると、価格の安定性が高く、長期的な居住にも適していることが伺えます。
将来性
将来性を示す偏差値56は、エリア平均を上回っており、33年の築年数にもかかわらず、建物が維持されている状態や、緩やかながらも期待できる価値の上昇を示唆しています。ゆとりのある駐車スペースや立地の利点もあり、将来的な資産価値の増加が見込まれます。
環境満足度
ロワールマンション瀬名の環境満足度は偏差値45と評価され、治安の良さが際立ちます。周辺には病院や学校などの施設が充実し、暮らしやすい環境が整っている。ハザードマップにおける評価も高く、天災のリスクが低い地域であるため、安心して生活できる住環境と言えるでしょう。
29位
大岩ハイデンス
偏差値
50
価格
490万円〜1,098万円
物件名
大岩ハイデンス
築年月
1975年10月
平米数
56平米〜60平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩4丁目6-20 大岩ハイデンス
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩41分
総合
50
46 物件中
適正価格
54
46 物件中
将来性
48
46 物件中
環境
満足度
48
46 物件中
大岩ハイデンスの概要
「大岩ハイデンス」は、1975年築の静岡県静岡市葵区大岩4丁目に位置する6階建てマンションで、総戸数68戸のうち、56㎡の3LDKが490万円から、60㎡が最大1098万円の価格帯で売り出されていますが、市場の動向と比較しても690万円〜740万円が最も取引されている価格帯です。
適正価格（売却）
「大岩ハイデンス」の現在の売出し価格は、近隣の中古マンション市場の動向と比較すると、適正価格推測値590万円に対して平均729万円と高めであり、総合的な売却偏差値は54と評価され、市場価格よりも僅かに高いものの、現在が売り時と見ることができます。
将来性
築49年が経過した「大岩ハイデンス」は、静岡市の同価格帯の物件と比較してやや築年数が長く、また、最寄りの日吉町駅からは徒歩41分と多少アクセス面で不便な立地にありますが、これが将来性評価の偏差値48に反映されているため、新しい開発や交通網の改善に期待が集まります。
環境満足度
大岩ハイデンスの立地環境は、最寄りの交番が464m以内にあり、安全性が高く、病院25件、スーパー2件、コンビニエンスストア7件と生活便利性も充実しており、国のハザードマップに基づく地盤の強固さと洪水や津波のリスクの低さ、そして静岡市立城北小学校が近いことから、家族層にとっても魅力的な住環境が整っており、環境満足度の偏差値は48と評価されています。
30位
サンガーデン西千代田
偏差値
50
価格
730万円〜1,080万円
物件名
サンガーデン西千代田
築年月
1997年10月
平米数
43平米〜49平米
住所
静岡県静岡市葵区西千代田町29-32 サンガーデン西千代田
階建
4階
最寄駅
音羽町駅徒歩21分, 日吉町駅徒歩24分, 新静岡駅徒歩25分
総合
50
46 物件中
適正価格
52
46 物件中
将来性
45
46 物件中
環境
満足度
53
46 物件中
サンガーデン西千代田の概要
「サンガーデン西千代田」は静岡県静岡市葵区に所在し、1997年竣工の築26年4階建てマンションで、16室の居住スペースを備えています。住所は西千代田町29-32で、交通アクセスとして音羽町駅から徒歩21分、日吉町駅徒歩24分、新静岡駅徒歩25分の立地で、43㎡の1DKから49㎡の1LDKまでの間取りがあり、市場価格は730万円から1080万円の範囲に設定されており、最も多くの需要が見込まれる価格帯は920万円から950万円です。
適正価格（売却）
サンガーデン西千代田の売り出し価格は、平均偏差値51に対して52とわずかに高いものの、静岡市葵区の類似物件が5年間で8％の価値上昇を見せる中、本マンションが9％価格が下落していることから、AI推定の適正価格872万円に比べて現在の平均売出価格937万円は売却のチャンスと考えられます。
将来性
築26年を数えるサンガーデン西千代田は、エリア内の類似物件と比較して若干築年数が少なく、これは将来的な価値維持に好影響を与える可能性がありますが、AIによる将来性評価では偏差値45と平均を下回り、駅からの距離が影響して市場価格の上昇が限定的であると予測されています。
環境満足度
サンガーデン西千代田の立地環境は高い評価が可能で、周辺497m以内に交番があり安全性が高く、医療施設や商業施設が充実していることから生活の利便性が良いです。更に地盤が堅固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も考慮されにくい条件が揃っている上、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校も近隣にあり、子育て環境としても適しています。
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