静岡県静岡市葵区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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5
ザ呉服町タワー
静岡県/静岡市葵区
ウィスティリアコート東鷹匠
静岡県/静岡市葵区
アコルデ両替町
静岡県/静岡市葵区
チサンマンション七間町
静岡県/静岡市葵区
メゾンヴァンベール音羽の杜
静岡県/静岡市葵区
静岡県静岡市葵区は、その歴史と自然の豊かさから住みやすいエリアとして人気を集めています。近年、特に注目を集めるのが「静岡県静岡市葵区 駐車場」を備えた中古マンション市場です。ここでは、購入や売却に際して気になる価格動向や立地条件、将来性を分析し、お得な情報をお届けします。去年1年間の静岡市葵区の中古マンション売買動向を見ると、306件が売り出され、成約は51件にのぼりました。この数字からも地域の不動産市場の活発さが伺えます。現在の売出し物件数は5件と比較的少ないため、お探しの方は迅速な行動が要求されるでしょう。平均価格は約1877万円となっており、最も取引の多い価格帯は1280万円〜1849万円です。これは、一般的な家庭が手を出しやすい価格帯と言えるでしょう。一方、ザ呉服町タワーのような高級物件もあり、最高金額は1億2000万円（113.66平米）と幅広い選択肢が存在します。最も手頃な価格帯は、西奈団地に位置する130万円（47.26平米）の物件で、初めての不動産投資やリノベーションを考える方におすすめです。長期の価格変動を見ると、過去10年で中古マンションは約43%の価格上昇を見せています。坪単価で言えば、81万円から116万円へと大幅な高騰です。特に直近の5年間では30%も上昇しており、この勢いは今後も続くことが予想されます。マンションマーケットによる機械学習データ分析によると、静岡市葵区の中古マンションの将来性は偏差値51と平均的ながらも、市区町村別では13位に位置するなど、投資の観点から見ても魅力的です。現在、買い時とされる物件は110件、売り時とされる物件は54件と算出されており、戦略的な不動産売買が求められます。注目すべき売り時物件としては、ザ呉服町タワーやウィスティリアコート東鷹匠、アコルデ両替町などが挙げられます。これらの物件は立地や設備、将来性を考慮した上で、今売却することで高いリターンが期待できると分析されています。最終的に、静岡市葵区における中古マンションの売却は、市場の動向を把握し、タイミングを見極めることが重要です。今回ご紹介したデータと分析を参考に、賢い不動産取引を行っていただければと思います。静岡市葵区での新生活を検討されている方も、投資目的で不動産をお探しの方も、これらの情報がお役立ていただけることを願っています。
静岡県静岡市葵区は、その歴史と自然の豊かさから住みやすいエリアとして人気を集めています。近年、特に注目を集めるのが「静岡県静岡市葵区 駐車場」を備えた中古マンション市場です。ここでは、購入や売却に際して気になる価格動向や立地条件、将来性を分析し、お得な情報をお届けします。去年1年間の静岡市葵区の中古マンション売買動向を見ると、306件が売り出され、成約は51件にのぼりました。この数字からも地域の不動産市場の活発さが伺えます。現在の売出し物件数は5件と比較的少ないため、お探しの方は迅速な行動が要求されるでしょう。平均価格は約1877万円となっており、最も取引の多い価格帯は1280万円〜1849万円です。これは、一般的な家庭が手を出しやすい価格帯と言えるでしょう。一方、ザ呉服町タワーのような高級物件もあり、最高金額は1億2000万円（113.66平米）と幅広い選択肢が存在します。最も手頃な価格帯は、西奈団地に位置する130万円（47.26平米）の物件で、初めての不動産投資やリノベーションを考える方におすすめです。長期の価格変動を見ると、過去10年で中古マンションは約43%の価格上昇を見せています。坪単価で言えば、81万円から116万円へと大幅な高騰です。特に直近の5年間では30%も上昇しており、この勢いは今後も続くことが予想されます。マンションマーケットによる機械学習データ分析によると、静岡市葵区の中古マンションの将来性は偏差値51と平均的ながらも、市区町村別では13位に位置するなど、投資の観点から見ても魅力的です。現在、買い時とされる物件は110件、売り時とされる物件は54件と算出されており、戦略的な不動産売買が求められます。注目すべき売り時物件としては、ザ呉服町タワーやウィスティリアコート東鷹匠、アコルデ両替町などが挙げられます。これらの物件は立地や設備、将来性を考慮した上で、今売却することで高いリターンが期待できると分析されています。最終的に、静岡市葵区における中古マンションの売却は、市場の動向を把握し、タイミングを見極めることが重要です。今回ご紹介したデータと分析を参考に、賢い不動産取引を行っていただければと思います。静岡市葵区での新生活を検討されている方も、投資目的で不動産をお探しの方も、これらの情報がお役立ていただけることを願っています。
目次
1
ザ呉服町タワー
ザ呉服町タワー
2
ウィスティリアコート東鷹匠
ウィスティリアコート東鷹匠
3
アコルデ両替町
アコルデ両替町
4
チサンマンション七間町
チサンマンション七間町
5
メゾンヴァンベール音羽の杜
メゾンヴァンベール音羽の杜
6
メゾンヴァンベール鷹匠
メゾンヴァンベール鷹匠
7
グランドメゾン七間町
グランドメゾン七間町
8
ウィンドリッヂ鷹匠
ウィンドリッヂ鷹匠
9
メゾングランツ大岩
メゾングランツ大岩
10
メゾンヴァンベール常磐町
メゾンヴァンベール常磐町
11
グランフィール東静岡イーストコート
グランフィール東静岡イーストコート
12
サンコーポ竜南
サンコーポ竜南
13
ハイコーポ相生町
ハイコーポ相生町
14
ネクサス常盤
ネクサス常盤
15
メゾングランツウェリス北安東
メゾングランツウェリス北安東
16
エンブルシティ七間町
エンブルシティ七間町
17
千和ハイツ
千和ハイツ
18
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
19
アクシス91
アクシス91
20
Dグランセ音羽町駅
Dグランセ音羽町駅
21
エストメール北安東
エストメール北安東
22
エンゼルハイム常磐公園
エンゼルハイム常磐公園
23
ダイアパレスステーションサイド静岡
ダイアパレスステーションサイド静岡
24
エンブルステージ
エンブルステージ
25
メゾンヴィクトリア
メゾンヴィクトリア
26
チサンマンション幸町2
チサンマンション幸町2
27
メゾンフィオーレ伝馬町
メゾンフィオーレ伝馬町
28
サンセールヴィール常磐公園
サンセールヴィール常磐公園
29
フジパレス安東1番館
フジパレス安東1番館
30
チサンマンション安東3
チサンマンション安東3
おすすめの静岡県静岡市葵区 駐車場のマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析
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30
※推定価格は間取りや広さなど様々な物件情報をもとに、AIによって算出しています。
1位
ザ呉服町タワー
偏差値
68
価格
3,150万円〜12,000万円
物件名
ザ呉服町タワー
築年月
2014年1月
平米数
55平米〜113平米
住所
静岡県静岡市葵区呉服町1丁目20 ザ呉服町タワー
階建
29階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩13分, 日吉町駅徒歩15分
総合
68
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
56
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
ザ呉服町タワーの概要
静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。
適正価格（売却）
ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。
将来性
建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。
環境満足度
ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。
2位
ウィスティリアコート東鷹匠
偏差値
68
価格
4,800万円〜4,980万円
物件名
ウィスティリアコート東鷹匠
築年月
2001年6月
平米数
87平米〜99平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町4-15 ウィスティリアコート東鷹匠
階建
7階
最寄駅
日吉町駅徒歩8分, 音羽町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩10分
総合
68
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
60
172 物件中
環境
満足度
60
172 物件中
ウィスティリアコート東鷹匠の概要
ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。
適正価格（売却）
ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。
将来性
ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。
環境満足度
環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。
3位
アコルデ両替町
偏差値
68
価格
2,530万円〜3,680万円
物件名
アコルデ両替町
築年月
1998年10月
平米数
67平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区両替町1丁目6-2 アコルデ両替町
階建
14階
最寄駅
新静岡駅徒歩11分, 静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩16分
総合
68
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
52
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
アコルデ両替町の概要
「アコルデ両替町」は、静岡市葵区の交通利便性に優れた立地に位置し、築年月は1998年であり、家族向けの広さを持つ67㎡から83㎡の間の広さを有する、合計35室の14階建てマンションです。市内の主要駅である新静岡駅や静岡駅から徒歩圏内にあり、中古マンションの価格帯は2530万円から3680万円と、このエリアでは希少な価格で提供されており、特に3080万円から3280万円の価格帯に購入希望者が集中しています。
適正価格（売却）
市場分析により、アコルデ両替町の中古マンション価格は、周辺地域における類似物件と比較して、偏差値85と高評価を得ており、静岡県静岡市葵区の平均価格から見ても、購入に適したタイミングと言えるでしょう。5年間で近隣の並行する物件価格が7％上昇する中、アコルデ両替町はわずか3％の価格下落を示しており、市場価格から分析すると売却に最適な時期と捉えられます。
将来性
アコルデ両替町は、築26年を迎えるにも関わらず、駅近という利点や、周辺地域との価格動向を考慮すると、将来性の偏差値52を獲得しています。これはエリア平均と同等であり、利便性の高さや将来の価値保持をうかがわせる指標となります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は偏差値65と評価されており、治安の良さや、生活に必要な施設が徒歩圏内に豊富にあるという点が高く評価されています。国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校などの教育機関の存在もファミリー層には安心材料と言えるでしょう。さらには、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも、居住環境としての満足度を高める要因となっています。
4位
チサンマンション七間町
偏差値
66
価格
320万円〜650万円
物件名
チサンマンション七間町
築年月
1986年9月
平米数
19平米〜35平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町5-1 チサンマンション七間町
階建
9階
最寄駅
新静岡駅徒歩10分, 静岡駅徒歩10分, 日吉町駅徒歩15分
総合
66
172 物件中
適正価格
54
172 物件中
将来性
78
172 物件中
環境
満足度
67
172 物件中
チサンマンション七間町の概要
チサンマンション七間町は静岡県静岡市葵区に位置し、新静岡駅から歩いて10分という利便性の高いロケーションにある9階建てのマンションであり、平米数は19㎡の1Rから35㎡の1Rまであり、1986年に建設された後、地域の住宅状況に合わせて適切な価格で提供されています。
適正価格（売却）
チサンマンション七間町の現行価格は、320万円から650万円の範囲であり、市場データに基づく売却偏差値は54となっており、静岡県静岡市葵区における中古マンション市場の動向を考えると、価格は他の物件と比較しても適正であると言えます。
将来性
築38年という歳月を経てもなお、静岡県静岡市葵区内での将来性を示す偏差値は78と高く、このエリアの他の物件と比較しても、その立地と耐久性から見て長期にわたる価値の維持が期待できる物件です。
環境満足度
チサンマンション七間町は、治安が良いとされる地区に位置し、近隣には複数の医療施設や商業施設が充実しており、日常生活に必要な設備が整っていることから、環境満足度の偏差値は67となっており、生活のしやすさが際立っています。
5位
メゾンヴァンベール音羽の杜
偏差値
66
価格
2,600万円〜3,980万円
物件名
メゾンヴァンベール音羽の杜
築年月
2004年8月
平米数
73平米〜93平米
住所
静岡県静岡市葵区音羽町15-15 メゾンヴァンベール音羽の杜
階建
7階
最寄駅
音羽町駅徒歩3分, 日吉町駅徒歩6分, 春日町駅徒歩9分
総合
66
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
メゾンヴァンベール音羽の杜の概要
メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。
適正価格（売却）
当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。
将来性
将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。
環境満足度
このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。
6位
メゾンヴァンベール鷹匠
偏差値
65
価格
2,380万円〜2,850万円
物件名
メゾンヴァンベール鷹匠
築年月
1995年6月
平米数
64平米〜81平米
住所
静岡県静岡市葵区東鷹匠町79-1 メゾンヴァンベール鷹匠
階建
5階
最寄駅
音羽町駅徒歩8分, 日吉町駅徒歩8分, 新静岡駅徒歩11分
総合
65
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
49
172 物件中
環境
満足度
60
172 物件中
メゾンヴァンベール鷹匠の概要
「メゾンヴァンベール鷹匠」は静岡市葵区に所在し、築約29年を経た歴史をもつ住宅です。住所は東鷹匠町79-1で、音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩圏内と交通の利便性も高い。全室数28のこのマンションは、64㎡の3LDKが約2,380万円から、広さ81㎡の2LDKの最高価格が約2,850万円で取引されており、平均価格は約2,495万円です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール鷹匠は、静岡県静岡市葵区における他の中古マンション価格と比較して高い評価を受けており、適正価格の偏差値は85とされています。市場分析に基づき、平均偏差値51と比較してもその価値が際立っており、現在の平均売出し価格が約2,511万円となる中、AI推定の適正価格は約1,647万円であるため、投資家にとっては売却のチャンスかもしれません。
将来性
築年数が29年というメゾンヴァンベール鷹匠は、エリア内での平均よりやや古いが、駅近という立地条件を考えると、将来性はまだ見込めると言えます。しかしながら、将来性の偏差値は49とエリア平均の51に及ばず、新しいマンションや再開発が進むエリアに比べてやや見劣りするかもしれません。
環境満足度
治安の面では、メゾンヴァンベール鷹匠は交番が近く、安心して生活できる点が評価されており、環境満足度の偏差値は60です。生活施設も充実しており、近隣には複数の小中学校が点在しており、子育て家庭にも適した立地であることがうかがえます。また、地盤が固く自然災害のリスクが低いことも、住環境としての魅力を高めています。
7位
グランドメゾン七間町
偏差値
65
価格
1,100万円〜3,280万円
物件名
グランドメゾン七間町
築年月
1988年7月
平米数
53平米〜114平米
住所
静岡県静岡市葵区七間町13-1 グランドメゾン七間町
階建
10階
最寄駅
新静岡駅徒歩12分, 静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩17分
総合
65
172 物件中
適正価格
67
172 物件中
将来性
58
172 物件中
環境
満足度
70
172 物件中
グランドメゾン七間町の概要
「グランドメゾン七間町」は静岡市葵区に位置し、新静岡駅や静岡駅から徒歩12分という利便性が高い場所にある1988年竣工のマンションであり、10階建ての建物は総戸数29戸、広さは2LDKの53㎡から4LDKの114㎡までとバリエーションが豊富で、現在の販売価格は1100万円から3280万円となっております。
適正価格（売却）
グランドメゾン七間町の販売価格は市場データに基づき算出された適正価格2001万円に対して平均2567万円と評価されており、周辺地域の中古マンション価格が5年間で7％上昇している中、本マンションは価値を保持していることから、総合的な売却偏差値67を得ており、現在の市場では高い需要が予想されます。
将来性
築年数が36年の「グランドメゾン七間町」ですが、将来性の偏差値は58となり、エリアの平均を上回る結果が出ており、駅からのアクセスの良さや周辺施設の充実度、静岡県の市場動向を踏まえたAI解析によるデータから、中長期的な価値の維持や成長が期待されます。
環境満足度
治安の良さや日常生活の利便性に優れる「グランドメゾン七間町」は、周辺に交番、病院、スーパー、コンビニが豊富に揃い、地盤がしっかりしており災害リスクも低いことから、環境満足度は70と高く評価されており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立新通小学校、静岡市立城内中学校といった教育施設が近隣にあるため、家族向けの住環境としても適しています。
8位
ウィンドリッヂ鷹匠
偏差値
65
価格
2,995万円〜3,880万円
物件名
ウィンドリッヂ鷹匠
築年月
2000年3月
平米数
56平米〜82平米
住所
静岡県静岡市葵区鷹匠1丁目14-12 ウィンドリッヂ鷹匠
階建
14階
最寄駅
新静岡駅徒歩3分, 日吉町駅徒歩4分, 静岡駅徒歩7分
総合
65
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
45
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
ウィンドリッヂ鷹匠の概要
ウィンドリッヂ鷹匠は、新静岡駅から徒歩3分、日吉町駅徒歩4分、静岡駅徒歩7分という絶好のロケーションに位置する14階建ての中古マンションで、築年月は2000年3月、静岡市葵区鷹匠1丁目14-12にあります。総戸数55戸で、2LDKを中心に56平米から82平米までの間取りがあり、価格帯は2995万円から3880万円と幅広く、静岡市の中心地に位置する利便性と快適性を兼ね備えた物件です。
適正価格（売却）
ウィンドリッヂ鷹匠の平均価格は、マンションマーケットのAI分析によると、静岡市葵区周辺の市場価格と比べて適正価格とされる基準の偏差値が85と高く、静岡県内の同条件物件の5年間の価値上昇率が7％であるのに対し、ウィンドリッヂ鷹匠は11％の価格下落が見られるため、推測適正価格2482万円に対して実際の売出し価格3199万円は売り手にとって現在売却するチャンスであり、購入者にも相対的に魅力的な投資機会を提供しています。
将来性
築24年が経過しているウィンドリッヂ鷹匠は、静岡市葵区内の同等物件に比べてやや年数が経っていますが、総合的な将来性の評価としては、AIによる偏差値45を記録しており、エリア平均の偏差値と比較して7ポイント低いものの、駅近の便利な立地は将来的な価値維持に寄与する可能性があります。
環境満足度
ウィンドリッヂ鷹匠周辺の環境は、治安が良く、交番も469m以内にあるほか、119の医療施設、6つのスーパー、35のコンビニが点在し生活に必要な施設が整っています。ハザードマップによると地盤は固く、洪水のリスクが低いことに加え、高潮や津波の影響も少ない安全な地域です。また教育施設も充実しており、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校、静岡市立森下小学校、静岡市立城内中学校が近隣にあり、子育て環境としても優れています。
9位
メゾングランツ大岩
偏差値
63
価格
2,980万円〜3,580万円
物件名
メゾングランツ大岩
築年月
2004年11月
平米数
82平米〜98平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町2-60 メゾングランツ大岩
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩31分
総合
63
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
50
172 物件中
環境
満足度
54
172 物件中
メゾングランツ大岩の概要
メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。
適正価格（売却）
メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。
将来性
築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。
環境満足度
周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。
10位
メゾンヴァンベール常磐町
偏差値
63
価格
2,400万円〜2,480万円
物件名
メゾンヴァンベール常磐町
築年月
1997年3月
平米数
71平米〜76平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目2-1 メゾンヴァンベール常磐町
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩11分, 新静岡駅徒歩12分, 日吉町駅徒歩18分
総合
63
172 物件中
適正価格
71
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
メゾンヴァンベール常磐町の概要
メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。
適正価格（売却）
メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。
将来性
静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。
環境満足度
治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。
11位
グランフィール東静岡イーストコート
偏差値
62
価格
2,690万円〜3,760万円
物件名
グランフィール東静岡イーストコート
築年月
2003年5月
平米数
87平米〜87平米
住所
静岡県静岡市葵区長沼258-11 グランフィール東静岡イーストコート
階建
6階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩4分, 東静岡駅徒歩10分, 古庄駅徒歩14分
総合
62
172 物件中
適正価格
63
172 物件中
将来性
71
172 物件中
環境
満足度
52
172 物件中
グランフィール東静岡イーストコートの概要
静岡県静岡市葵区の駅近くに位置する「グランフィール東静岡イーストコート」は、2003年5月に竣工した6階建てのマンションで全28室から成り、住所は長沼258-11になります。各住戸は約87平方メートル（3LDK）で、価格は2690万円から3760万円の範囲に設定され、複数の交通アクセス点があり、最寄りの長沼駅まで徒歩僅か4分、その他に東静岡駅が徒歩10分、古庄駅が徒歩14分と便利な立地を誇っています。
適正価格（売却）
「グランフィール東静岡イーストコート」の市場価格は、静岡市葵区の平均と比較して偏差値63と評価されており、エリア内の他の同条件物件と比べても価値のある価格設定であることが分かります。過去5年間で地域の中古マンション価格が平均20%上昇する中、本物件は10%の価格下落を見せていますが、マンションマーケット独自AIによる適正推測価格は2551万円で、現在の平均売出価格2994万円と比較すると売り時と判断されます。
将来性
築20年を超える「グランフィール東静岡イーストコート」ですが、AIによる将来性分析では偏差値71を獲得しており、エリア平均の54と比較しても非常に高い将来性が予想されます。立地の良さや周辺環境が評価され、特に駅近という利点は将来にわたって価値の高さを保つ要因となっていると言えるでしょう。
環境満足度
「グランフィール東静岡イーストコート」の環境満足度は偏差値52で、治安の良さや充実した周辺施設が特徴です。交番が749メートル以内にあり、病院15件、スーパー4件、コンビニ6件が生活圏内に点在しており、静岡市立千代田小学校も近隣に位置しています。ハザードマップに基づき、地盤がしっかりしていて洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないとされています。
12位
サンコーポ竜南
偏差値
62
価格
1,698万円〜2,480万円
物件名
サンコーポ竜南
築年月
1988年4月
平米数
79平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区竜南1丁目17-15 サンコーポ竜南
階建
6階
最寄駅
長沼（静岡県）駅徒歩30分
総合
62
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
45
172 物件中
環境
満足度
55
172 物件中
サンコーポ竜南の概要
サンコーポ竜南は、静岡県静岡市葵区竜南1丁目に位置し、平米数79㎡の3SLDKから83㎡の3LDKまで様々な間取りがあり、価格帯は約1698万円から2480万円です。築年月は1988年4月で、静岡市立竜南小学校が近くにあるなど、ファミリー層にも適した魅力的な立地を持つ6階建てのマンションです。
適正価格（売却）
サンコーポ竜南の適正価格は、マンションマーケットのAI推定価格で1416万円とされているのに対し、現在の市場での平均売出し価格は約2175万円となっており、静岡市葵区の中古マンション市場と比べて高い価格設定となっていますが、その評価は適正価格の偏差値85を示しており、価格が妥当とされています。
将来性
築36年となるサンコーポ竜南は、将来性の偏差値が45とエリア内の他の物件に比べて若干劣るものの、長沼駅から徒歩30分の立地条件や、静岡市葵区のマンション市場の動向を鑑みると、長期的な視点で見た場合の価値は依然認められます。
環境満足度
サンコーポ竜南の環境満足度は偏差値55であり、治安に多少の懸念はあるものの、医療施設、スーパー、コンビニなど生活必需施設が充実しており、地盤も安定していて洪水や高潮のリスクが低く、比較的安心して生活できる環境が整っています。
13位
ハイコーポ相生町
偏差値
62
価格
1,250万円〜1,500万円
物件名
ハイコーポ相生町
築年月
1986年2月
平米数
65平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区相生町14-1 ハイコーポ相生町
階建
8階
最寄駅
日吉町駅徒歩3分, 音羽町駅徒歩6分, 新静岡駅徒歩8分
総合
62
172 物件中
適正価格
58
172 物件中
将来性
66
172 物件中
環境
満足度
61
172 物件中
ハイコーポ相生町の概要
静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。
適正価格（売却）
ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。
将来性
築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。
環境満足度
治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。
14位
ネクサス常盤
偏差値
62
価格
2,490万円〜2,700万円
物件名
ネクサス常盤
築年月
2001年10月
平米数
80平米〜83平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12 ネクサス常盤
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
62
172 物件中
適正価格
64
172 物件中
将来性
56
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
ネクサス常盤の概要
「ネクサス常盤」は、静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-12に立地する、2001年10月竣工の8階建てマンションで、14戸の居住スペースを提供しており、広さは80㎡から83㎡の間で変動し、2SLDKから4LDKまでのバリエーションがあります。静岡駅からは徒歩14分という利便性の高い立地であり、価格帯は2,490万円から2,700万円の範囲で、市場に出回る価格帯としては2,490万円から2,600万円が最も多い傾向にあることが確認されています。
適正価格（売却）
適正価格の観点で見ると、「ネクサス常盤」の売出し価格は、周辺エリアの市場価格と比較して9ポイント高い偏差値64を記録しており、AI推定の適正価格2,130万円に対して実際の平均売出し価格が2,585万円になっているため、この地区での5年間の価格上昇率20%に対し、この物件は11%の価格低下を見せており、現在売りに出すのが適切と推測されます。
将来性
将来性としては、「ネクサス常盤」は築後約23年を経過し、静岡市葵区における同価格帯の他マンションと平均築年数が同等ですが、将来性のAI偏差値は56とエリア平均から2ポイント上回る数値を示しており、駅からのアクセスの良さ等が影響している可能性が高いと推察されます。
環境満足度
環境満足度では、「ネクサス常盤」は治安面で安心な地域にあり、交番は徒歩圏内334mに位置しており、医療施設95件、スーパー8件、コンビニ27件と生活利便施設が充実しています。国のハザードマップによれば、地盤が安定しており、洪水や高潮のリスクが低いエリアに位置し、近隣には静岡市立新通小学校があるため、ファミリー層にも適した住環境を有していると評価できます。
15位
メゾングランツウェリス北安東
偏差値
61
価格
2,750万円〜4,480万円
物件名
メゾングランツウェリス北安東
築年月
2009年9月
平米数
73平米〜100平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目2-31 メゾングランツウェリス北安東
階建
5階
最寄駅
日吉町駅徒歩30分
総合
61
172 物件中
適正価格
62
172 物件中
将来性
60
172 物件中
環境
満足度
63
172 物件中
メゾングランツウェリス北安東の概要
メゾングランツウェリス北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、総戸数40戸の質の高い居住空間を提供する2009年築の5階建のマンションで、3LDK（73㎡）が約2750万円、4SLDK（100㎡）が最大約4480万円で取引されており、立地の良さと住みやすさから中古市場でも高い人気を誇っています。
適正価格（売却）
静岡市内の中古マンション市場におけるメゾングランツウェリス北安東の現在価格は、周辺地域の価格動向と比較して偏差値62と算出され、適正推測価格よりも高い売り出し価格が設定されていることから、売却検討のタイミングとしては適した時期と言えるでしょう。
将来性
築15年を迎えるメゾングランツウェリス北安東は、同エリアの中古マンション市場における平均築年数と比較して若く、駅からの距離を考慮しても将来性評価は60と高く、地価の安定または将来の成長が期待されるエリアです。
環境満足度
安全性の高い地域に位置するこのマンションは、周辺に必要な生活施設が充実しており、教育機関に至っては静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあるため、子育て家庭にも理想的な環境が整っており、環境満足度は偏差値63と非常に高い評価を得ています。
16位
エンブルシティ七間町
偏差値
61
価格
1,900万円〜2,980万円
物件名
エンブルシティ七間町
築年月
1998年7月
平米数
54平米〜86平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目2-30 エンブルシティ七間町
階建
13階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
61
172 物件中
適正価格
67
172 物件中
将来性
51
172 物件中
環境
満足度
66
172 物件中
エンブルシティ七間町の概要
エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。
適正価格（売却）
静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。
将来性
築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。
環境満足度
治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。
17位
千和ハイツ
偏差値
61
価格
280万円〜540万円
物件名
千和ハイツ
築年月
1971年7月
平米数
45平米〜47平米
住所
静岡県静岡市葵区大岩町4-8 千和ハイツ
階建
7階
最寄駅
日吉町駅徒歩33分
総合
61
172 物件中
適正価格
52
172 物件中
将来性
79
172 物件中
環境
満足度
54
172 物件中
千和ハイツの概要
千和ハイツは静岡市葵区大岩町に位置し、築50年以上を経た静岡市のレトロな風情を感じさせるマンションであり、全35室の小規模ながら親密なコミュニティを形成しており、45㎡の1LDKから47㎡の3DKまでの間取りがあり、購入希望者には2800万円から5400万円の幅広い価格帯が提示されています。
適正価格（売却）
千和ハイツの価格範囲は他の静岡市葵区内の同規模マンションと比べて競争力がある一方、市場データに基づくAI分析によると、353万円の適正価格推測と比較して売出価格の平均が405万円と若干高めに設定されているため、売却を検討している所有者にとっては良いタイミングと言えます。
将来性
尽き年数が50年を超える千和ハイツは、リノベーションの余地を秘めており、周辺エリアの開発動向次第では価値の再評価が期待できるため、偏差値79の将来性スコアは、この立地のポテンシャルを反映しています。
環境満足度
このマンションは、静安地区の安定した治安のもと、生活必需施設に恵まれた地域に位置しており、特に最寄りの静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が徒歩圏内にあることは、子育て世帯にとって非常に魅力的な要素です。
18位
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
偏差値
61
価格
2,660万円〜3,380万円
物件名
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
築年月
2007年1月
平米数
54平米〜69平米
住所
静岡県静岡市葵区太田町35-1 メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー
階建
11階
最寄駅
音羽町駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩15分
総合
61
172 物件中
適正価格
50
172 物件中
将来性
69
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの概要
「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、静岡県静岡市葵区太田町に位置し、築15年の耐震基準適合物件です。総戸数34戸のこのマンションは、1LDK（54㎡）から2LDK（69㎡）の間取りで、価格帯は2,660万円から3,380万円の範囲に広がっており、立地や広さを踏まえれば、静岡市葵区における中古マンション市場の中でバランスのとれた選択肢と言えるでしょう。
適正価格（売却）
メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの総合売却偏差値は61で、適正価格の偏差値は50と、周辺市場と比較しても妥当な価格設定です。このエリアの中古マンション価格の5年間の上昇率は20％ですが、本物件はそれにやや及ばない高騰率ですが、それでも6％の価値上昇があります。現在の売り出し平均価格は2,875万円であり、AI推定の適正価格2,855万円とほぼ相応しており、資産価値を考えた適切な市場価格での売買が見込めます。
将来性
築年数が17年と若干若めの「メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニュー」は、将来性の偏差値69と高評価です。交通利便性も良く、音羽町駅まで徒歩11分、近隣には新静岡駅などもあります。加えて築年数が近隣マンションの平均より3年若いことも含め、将来にわたり価値が維持しやすい立地と評価されています。
環境満足度
治安の良さや生活利便性は、メゾングランツ静岡大田町セントラルアヴェニューの住まいとしての魅力を高めています。周辺に交番があり、病院やスーパー、コンビニが充実しているため日々の生活が非常に便利です。ハザードマップによると地盤も安定しており、津波や高潮のリスクは低いとされています。教育環境も整っており、静岡市立横内小学校や静岡市立東中学校、私立静岡学園中学校が近くに位置しており、ファミリー層にも最適です。
19位
アクシス91
偏差値
61
価格
1,400万円〜2,300万円
物件名
アクシス91
築年月
1991年3月
平米数
86平米〜91平米
住所
静岡県静岡市葵区双葉町2-6 アクシス91
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩19分, 新静岡駅徒歩21分, 日吉町駅徒歩26分
総合
61
172 物件中
適正価格
56
172 物件中
将来性
68
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
アクシス91の概要
「アクシス91」は静岡県静岡市葵区双葉町に位置し、静岡駅から徒歩約19分の距離にある8階建てのマンションで、1991年3月に竣工しました。各戸の広さは86㎡から91㎡で、主に2LDKの間取りがあります。販売価格帯は1,400万円から2,300万円と、この地域の中古マンション市場と比較しても競争力があることが特徴です。
適正価格（売却）
「アクシス91」の適正価格は、過去5年間の地域内中古マンション価格の上昇率20%に対して、物件価格の上昇率が4%と控えめであることから、現行価格が平均市場価格1685万円に対し、推定適正価格は1493万円と評価されており、売却を検討するには適した時期と言えるでしょう。
将来性
築33年を迎えた「アクシス91」は、築年数においてエリア平均よりも僅かに古いものの、AIによる将来性評価では68と高く、同エリア内のマンション平均偏差値より14ポイント上回り、交通アクセス面での若干の不便さにも関わらず、資産価値が見込まれる物件と判断できます。
環境満足度
「アクシス91」周辺は、治安が良く、交番が徒歩圏内にあります。地元民の日常生活をサポートする医療施設や商業施設が充実しており、安心して生活できる環境が整っています。自然災害リスクに対しても地盤が固く、洪水や高潮の心配が少ない安全な地域で、静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子どもの教育環境にも優れています。
20位
Dグランセ音羽町駅
偏差値
60
価格
4,180万円〜4,180万円
物件名
Dグランセ音羽町駅
築年月
2004年1月
平米数
96平米〜121平米
住所
静岡県静岡市葵区春日1丁目2-10 Dグランセ音羽町駅
階建
6階
最寄駅
音羽町駅徒歩3分, 春日町駅徒歩5分, 日吉町駅徒歩10分
総合
60
172 物件中
適正価格
63
172 物件中
将来性
61
172 物件中
環境
満足度
58
172 物件中
Dグランセ音羽町駅の概要
静岡市葵区春日1丁目に位置する「Dグランセ音羽町駅」は、2004年に建設された6階建てのマンションで、音羽町駅から徒歩わずか3分の好立地にございます。全27室からなるこの物件は、広さ96㎡から121㎡の4LDKで構成されており、4180万円という価格設定で、築年数にも関わらず周辺環境や利便性の高さから引き続き人気の高い物件となっております。
適正価格（売却）
「Dグランセ音羽町駅」の現在の販売価格は、平均偏差値54に対して63という高い評価を受けており、静岡市葵区の中古マンション市場の過去5年間の価格上昇率20%に対して僅か5%の上昇にとどまっています。このため、マンションマーケットのAIによる適正価格推測3313万円と比較して、現在の平均売り出し価格は3747万円であり、売却に適したタイミングであると判断されています。
将来性
築20年の「Dグランセ音羽町駅」では、近隣の駅に近い立地にある他の物件に比べ、将来性の偏差値61を獲得しています。築年数が平均より2年古いにもかかわらず、この立地と将来の価値の見込みが、投資家や居住希望者にとって魅力的なポイントとなっています。
環境満足度
「Dグランセ音羽町駅」の周辺環境は、治安が良く、交番が約700m以内に存在します。さらに、病院が36件、スーパー2件、コンビニ6件といった生活に必要な施設の充実も見逃せません。地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低い地域として評価されている点や、教育施設として静岡市立伝馬町小学校、静岡市立西豊田小学校、私立静岡学園中学校が近隣にあることも家族層には嬉しい限りです。
21位
エストメール北安東
偏差値
60
価格
1,850万円〜3,250万円
物件名
エストメール北安東
築年月
2004年3月
平米数
63平米〜94平米
住所
静岡県静岡市葵区北安東2丁目24-22 エストメール北安東
階建
6階
最寄駅
日吉町駅徒歩32分
総合
60
172 物件中
適正価格
61
172 物件中
将来性
59
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
エストメール北安東の概要
エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。
適正価格（売却）
エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。
将来性
築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。
環境満足度
治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。
22位
エンゼルハイム常磐公園
偏差値
60
価格
2,250万円〜2,300万円
物件名
エンゼルハイム常磐公園
築年月
2000年3月
平米数
67平米〜78平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町3丁目5-16 エンゼルハイム常磐公園
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩14分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩20分
総合
60
172 物件中
適正価格
61
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
65
172 物件中
エンゼルハイム常磐公園の概要
「エンゼルハイム常磐公園」は、静岡市葵区常磐町に位置し、広々とした67㎡〜78㎡の3LDKを有するマンションで、価格帯は2250万円から2300万円となっており、静岡駅や新静岡駅からのアクセスも良好な徒歩14分の距離にあります。2000年3月の竣工から20年余りが経過し、築年数を感じさせない管理状況と、室内の充実したリノベーションにより、新旧の魅力が融合した住空間を提供しています。
適正価格（売却）
エンゼルハイム常磐公園の価格帯は、近隣相場と比較して若干高めですが、その価格は立地の利便性や周辺環境、物件の品質を総合的に評価した結果と言えます。独自のAI分析に基づく適正価格推測では、現在の売出し平均価格がAI推計値よりも高いものの、エリア内での中古マンション価格の上昇傾向を考慮すれば、購入検討者にとって価値のある投資先となる可能性が高いです。
将来性
築年数が24年で同エリア平均と同等のエンゼルハイム常磐公園は、将来にわたっての価値維持が見込まれています。駅近でありながらも、今後の市街地開発や交通網の拡充が期待されるエリアに位置することから、住む人にとっても資産としても魅力的な立地条件を有しており、将来的な資産価値の上昇が期待されます。
環境満足度
エンゼルハイム常磐公園は、435m以内に交番があるなど、治安の良好さが魅力です。日常の買い物に便利なスーパーやコンビニも徒歩圏内に多数あり、98件もの医療施設が近隣に密集している点は、ファミリー層にとって非常に高い利便性を意味します。また、地盤が固く災害リスクが低い地域であるとともに、子育てに適した環境であり、静岡市立新通小学校が近くにあるのも大きな利点です。
23位
ダイアパレスステーションサイド静岡
偏差値
59
価格
370万円〜820万円
物件名
ダイアパレスステーションサイド静岡
築年月
1990年6月
平米数
25平米〜46平米
住所
静岡県静岡市葵区川辺町2丁目3-15 ダイアパレスステーションサイド静岡
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩13分, 新静岡駅徒歩15分, 日吉町駅徒歩20分
総合
59
172 物件中
適正価格
56
172 物件中
将来性
64
172 物件中
環境
満足度
59
172 物件中
ダイアパレスステーションサイド静岡の概要
ダイアパレスステーションサイド静岡は、静岡市葵区川辺町に位置し、静岡駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1990年6月に竣工された全47戸から成り、平米数は25㎡から46㎡までの幅広いタイプがあり、価格は370万円（1K）から820万円（2DK）までで、地域内の中古マンション市場において注目を集めています。
適正価格（売却）
ダイアパレスステーションサイド静岡の価格帯は370万円から820万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、静岡市葵区の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％と控えめであり、売却において適正価格偏差値56を記録しており、市場における適正な価格帯で売り出されていると評価されています。
将来性
築34年という比較的長い歴史を有するダイアパレスステーションサイド静岡ですが、将来性の面では偏差値64と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、その理由として駅近の利便性や、地域内での若干若い築年数が考慮されていると考えられます。
環境満足度
ダイアパレスステーションサイド静岡の周辺環境は、警察署が543mと近く安全性が高く、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、また静岡市立新通小学校も近隣にあるため、家族層にも魅力的な居住環境となっています。
24位
エンブルステージ
偏差値
59
価格
600万円〜997万円
物件名
エンブルステージ
築年月
1999年9月
平米数
25平米〜40平米
住所
静岡県静岡市葵区川辺町1丁目1-26 エンブルステージ
階建
9階
最寄駅
静岡駅徒歩15分, 新静岡駅徒歩16分, 日吉町駅徒歩22分
総合
59
172 物件中
適正価格
51
172 物件中
将来性
63
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
エンブルステージの概要
静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。
適正価格（売却）
マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。
将来性
静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。
環境満足度
エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。
25位
メゾンヴィクトリア
偏差値
59
価格
595万円〜2,150万円
物件名
メゾンヴィクトリア
築年月
1980年11月
平米数
34平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区常磐町2丁目4-1 メゾンヴィクトリア
階建
10階
最寄駅
静岡駅徒歩11分, 新静岡駅徒歩11分, 日吉町駅徒歩17分
総合
59
172 物件中
適正価格
61
172 物件中
将来性
52
172 物件中
環境
満足度
64
172 物件中
メゾンヴィクトリアの概要
「メゾンヴィクトリア」は静岡県静岡市葵区常磐町にある、1980年11月竣工の10階建てマンションで、34㎡の1Rから71㎡の2LDKまでのバリエーションを持ち、静岡駅から徒歩11分という抜群のアクセスを誇ります。販売価格範囲は595万円から2150万円で、特に1280万円から1600万円の区間が市場での主流となっており、都市中心部に近い立地ながらもリーズナブルな価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
メゾンヴィクトリアの推定適正価格は1119万円に設定されており、静岡県静岡市葵区内の中古市場における類似物件と比較して価格偏差値は61と評価されています。総合的なマーケット動向を鑑みたとき、現行の平均売出価格が1468万円であることから、このエリアではやや高めの設定ですが、その価値を十分に反映している可能性があります。
将来性
築年数が44年を数えるメゾンヴィクトリアですが、その将来性はAIによる分析で偏差値52と評価されており、同エリアにおける他のマンションとほぼ均等な潜在能力を持っています。立地の良さが将来性を支える重要な要素となっており、利便性が高い環境にあるため、長期的な投資においてもポテンシャルは見込まれます。
環境満足度
環境満足度に関して、メゾンヴィクトリアは最寄りの交番が523m圏内にあるなど、治安の面で良好な状況が窺えます。さらに、123件の医療施設、9件のスーパー、32件のコンビニが周囲にあり、生活利便施設が充実している点も高評価です。地盤が安定しており自然災害リスクが低い地域に位置し、静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に存在するため、家族層にとっても環境的に優れた選択肢となっています。
26位
チサンマンション幸町2
偏差値
59
価格
1,599万円〜1,599万円
物件名
チサンマンション幸町2
築年月
1985年11月
平米数
60平米〜66平米
住所
静岡県静岡市葵区幸町7-14 チサンマンション幸町2
階建
5階
最寄駅
静岡駅徒歩27分, 新静岡駅徒歩29分
総合
59
172 物件中
適正価格
63
172 物件中
将来性
58
172 物件中
環境
満足度
56
172 物件中
チサンマンション幸町2の概要
チサンマンション幸町2は、静岡県静岡市葵区幸町7-14に立地し、静岡駅まで徒歩約27分、新静岡駅まで徒歩約29分の距離にあり、1985年11月に築かれた5階建ての中古マンションで全23室から成り、具体的な住戸では2LDKの60㎡から3LDKの66㎡までの広さを提供し、現在の販売価格は1599万円で統一されています。
適正価格（売却）
チサンマンション幸町2は、同地区の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が63と平均値を上回り、AIによる適正価格推測では1011万円とされている中、売出し価格は1599万円であり、地域市場の価格20％高騰に対して2％の下落率を示しているため、売却に適したタイミングと評価されています。
将来性
チサンマンション幸町2の将来性は、築年数が39年経過しており周辺相場と比べ若干古いが、将来性の偏差値は58であり、周辺平均よりもやや魅力的で、駅からの距離と築年数を考慮しても、今後の価値維持には有望な見込みがあります。
環境満足度
チサンマンション幸町2の環境満足度は56とし、交番が徒歩圏内にあり、近隣には48の医療施設、5つのスーパー、4つのコンビニがあり、日常生活に便利な立地条件を備えている上に、地盤が安定し洪水リスクが低い地域に位置しており、近辺には静岡市立田町小学校、静岡市立駒形小学校、静岡市立新通小学校、静岡市立安倍川中学校が存在し、子育て世帯にとっても教育環境が充実しています。
27位
メゾンフィオーレ伝馬町
偏差値
59
価格
4,199万円〜4,199万円
物件名
メゾンフィオーレ伝馬町
築年月
2000年10月
平米数
65平米〜93平米
住所
静岡県静岡市葵区伝馬町17-11 メゾンフィオーレ伝馬町
階建
12階
最寄駅
日吉町駅徒歩4分, 新静岡駅徒歩6分, 音羽町駅徒歩8分
総合
59
172 物件中
適正価格
85
172 物件中
将来性
30
172 物件中
環境
満足度
62
172 物件中
メゾンフィオーレ伝馬町の概要
「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。
適正価格（売却）
分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。
将来性
築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。
環境満足度
メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。
28位
サンセールヴィール常磐公園
偏差値
59
価格
2,370万円〜3,999万円
物件名
サンセールヴィール常磐公園
築年月
2003年6月
平米数
70平米〜86平米
住所
静岡県静岡市葵区駒形通1丁目1-5 サンセールヴィール常磐公園
階建
8階
最寄駅
静岡駅徒歩13分, 新静岡駅徒歩14分, 日吉町駅徒歩20分
総合
59
172 物件中
適正価格
62
172 物件中
将来性
48
172 物件中
環境
満足度
67
172 物件中
サンセールヴィール常磐公園の概要
サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。
適正価格（売却）
サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。
将来性
築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。
環境満足度
治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。
29位
フジパレス安東1番館
偏差値
58
価格
1,630万円〜1,750万円
物件名
フジパレス安東1番館
築年月
1995年3月
平米数
60平米〜71平米
住所
静岡県静岡市葵区安東3丁目9-20 フジパレス安東1番館
階建
3階
最寄駅
日吉町駅徒歩26分, 新静岡駅徒歩27分, 音羽町駅徒歩27分
総合
58
172 物件中
適正価格
62
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
60
172 物件中
フジパレス安東1番館の概要
フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。
適正価格（売却）
静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。
将来性
フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。
環境満足度
フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。
30位
チサンマンション安東3
偏差値
58
価格
1,530万円〜1,530万円
物件名
チサンマンション安東3
築年月
1989年12月
平米数
66平米〜73平米
住所
静岡県静岡市葵区安東3丁目4-15 チサンマンション安東3
階建
3階
最寄駅
音羽町駅徒歩25分, 日吉町駅徒歩25分, 新静岡駅徒歩26分
総合
58
172 物件中
適正価格
67
172 物件中
将来性
54
172 物件中
環境
満足度
54
172 物件中
チサンマンション安東3の概要
静岡県静岡市葵区安東3丁目に位置するチサンマンション安東3は、築年月が1989年12月の3階建て、12室からなる住宅施設で、広さは2LDKの66㎡から3LDKの73㎡の間で選べ、最寄り駅である音羽町駅、日吉町駅、新静岡駅へは徒歩25分から26分という立地条件を持ち、販売価格は一律1530万円となっております。
適正価格（売却）
静岡市葵区の中古マンション市場における価格動向を分析すると、チサンマンション安東3の売却偏差値67は、エリア平均の54に比べ13ポイント高く、エリア内での価格上昇率平均20%に対して本物件はわずか2%の価格減少を示していますが、適正推測価格972万円に対する売り出し平均価格1533万円であることから、適正価格以上での売却が見込める可能性があります。
将来性
建築から35年が経過しているチサンマンション安東3は、静岡市葵区における同額の物件と比べて3年ほど古いものの、AIによる将来性の偏差値は54であり、エリア平均を維持しており、新しい開発やリノベーションによって将来性が見込まれる物件です。
環境満足度
周辺に警察署が近く治安面に優れ、病院39件、スーパー6件、コンビニ3件など生活必需施設が充実し、国から発表されたハザードマップによれば地盤は安定しており、洪水や津波の危険性が低いとされています。教育施設として静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校が周辺にあり、家族にも適した住環境を提供しています。
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