静岡県静岡市葵区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

チサンマンション紺屋町の概要

「チサンマンション紺屋町」は、静岡県静岡市葵区紺屋町に立地し、1980年築の10階建てマンションです。静岡駅から徒歩5分という好立地にありながら、85㎡の3LDKが約1790万円、97㎡の4LDKで最高約3500万円と、地域の市場価格を反映した適正な価格帯で取引されています。住戸数は38室としっかりとした規模を誇り、日常生活の利便性と快適さを兼ね備えています。

適正価格（売却）

チサンマンション紺屋町の物件価格1790万円〜3500万円は、近隣の中古マンション市場と比較しても高評価の偏差値85を獲得していることから、購入者にとって高い価値があるとされています。周辺の中古マンション価格が5年で約7％上昇しているのに対し、本物件は約2％下落しているものの、適正推測価格2324万円に対して売り出し価格が3208万円となっており、現在は売却に適した時期であると評価されています。

将来性

築年数44年の「チサンマンション紺屋町」は、静岡市葵区においては平均よりも古いが、将来性に関しては依然として偏差値58を記録しています。立地の良さが将来的な価値を支えており、近隣施設や交通アクセスの優位性を考慮すると、長期的な視点での投資や居住においてもポテンシャルが高いと判断されます。

環境満足度

周辺環境に恵まれた「チサンマンション紺屋町」は、治安の良さ、生活利便性の高さが偏差値63として評価されています。交番が235m以内にあり、総数134件に上る医療施設、7件のスーパー、36件のコンビニといった充実した商業施設の存在、また、静岡市立城内中学校をはじめとする複数の優れた教育機関が近隣にあるなど、ファミリー層にとっても魅力的な住環境が整っています。

ザ呉服町タワーの概要

静岡県静岡市葵区呉服町に位置するザ呉服町タワーは、新静岡駅から徒歩10分という利便性の高い立地に2014年に建設された29階建て、279戸から成る高級タワーマンションです。広さは55㎡の1LDKから113㎡の快適な2LDKまで幅広く、市場価格帯は3,150万円から1億2,000万円となり、このエリアの物件としては価値を反映した価格設定です。

適正価格（売却）

ザ呉服町タワーの中古価格帯は3,150万円から1億2,000万円と多様で、市場の傾向としては、平均価格5,983万円〜6,280万円の間を示しています。周辺の物件の動向を考慮した場合、適正価格は5,583万円と推測されており、現在の平均販売価格が6,347万円であることから、売主にとって有利な売り時であると分析できます。

将来性

建築から約10年のザ呉服町タワーは、同地域の新築に比べても新しい方であり、現代の建材と設計に基づいており、将来的な価値下がりのリスクが少ないと見られています。発展途上の静岡市葵区に位置し、駅近でありながら静かで住みやすい環境は、今後も居住者にとって魅力的なポイントです。

環境満足度

ザ呉服町タワー周辺の治安は良好で、最寄りの交番まで137mと近いだけでなく、病院117件、スーパー6件、コンビニ28件が存在し、日常生活に必要な施設が揃っています。また、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立城内中学校をはじめとした教育施設が充実しているため、子育てにも適した環境が整っていることが環境満足度の高さを裏付けています。

ウィスティリアコート東鷹匠の概要

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市葵区に位置し、著名な日吉町駅、音羽町駅から徒歩8分という交通至便な立地にあるマンションで、築年月は2001年6月であり、7階建ての総戸数48戸、居室の広さは87㎡から99㎡の間に設定されており、3LDKから4LDKの間取りが中心です。このエリアでは希少価値の高い広さと設備を兼ね備えており、家族向けの快適な住まいとして注目されています。

適正価格（売却）

ウィスティリアコート東鷹匠の売り出し価格域は4,800万円から4,980万円となっており、静岡県内のマンション価格の上昇傾向に合致しています。市場分析に基づけば、売却偏差値は85を記録しており、市場平均より高い評価を受けていることがわかります。この価格帯で地域内で比較すると中古物件ではありますが、その適正価格は周辺環境やアクセスの利便性を考慮すると妥当であると言えるでしょう。

将来性

ウィスティリアコート東鷹匠は、静岡市の中心部に位置することから、ビジネスや教育の拠点としての潜在的な価値は高く、今後の街の発展と共に、更なる価値の向上が見込まれます。将来性の評価としては偏差値60をマークしており、立地や周辺施設、教育機関へのアクセスが良好であることがその評価に繋がっています。

環境満足度

環境満足度に関しては、ウィスティリアコート東鷹匠は偏差値60という評価を受けており、静岡市葵区という地域の利便性、治安の良さ、そして医療施設や商業施設の充実度を反映しています。特に、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や市立葵小学校などの優れた教育施設へのアクセスの良さは、子育て世代にとって大きなメリットとなるでしょう。

メゾンヴァンベール音羽の杜の概要

メゾンヴァンベール音羽の杜は、静岡市葵区音羽町に位置し、築年数は19年を数える中規模マンションで、駅近の利便性として音羽町駅から徒歩3分の距離にあることが魅力です。73㎡の2LDKから93㎡の3LDKまで、幅広い家族構成に対応する選択肢を提供し、現在の市場価格は2600万円から3980万円での売り出しが見られます。

適正価格（売却）

当マンションの売却適正価格の評価は85と高く、実際の市場価格動向とAIによる価格推測を比較した結果、現在の平均売り出し価格が適正価格2903万円に比べてオーバーしており、売却に適した時期である可能性が示唆されています。

将来性

将来性の見込みは偏差値で54をマークしており、静岡市葵区内の他マンションと比較して若干高い点数ですが、築19年という年数を勘案する必要があり、リノベーションなどの価値向上策が将来の価値を左右する可能性があります。

環境満足度

このマンションの環境満足度は59となっており、静岡県静岡市葵区音羽町エリアにおいて治安の良さや生活便利性などが高く評価されています。特に国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育施設へのアクセスが良く、津波や高潮のリスクが低い地盤の安全な立地環境を提供しています。

メゾングランツ大岩の概要

メゾングランツ大岩は、静岡県静岡市葵区大岩町に位置し、日吉町駅から徒歩31分の距離にある5階建てのマンションで、2004年11月に完成した25戸の住宅施設です。広さは82㎡から98㎡の間で3LDKの間取りがメインであり、現在市場に出ている販売価格は2,980万円から3,580万円となっており、地域の住宅市場においても好評価を受けています。

適正価格（売却）

メゾングランツ大岩の適正価格は、静岡市葵区の中古マンション市場内での価格動向と比較すると、偏差値85と非常に高く、他の類似物件より価格が安定していることが分かります。専門の分析ツールによると、当該物件の適正推測価格は2,573万円であり、現行の平均売出価格が3,269万円と高めであるため、売主にとって有利な売却環境にあると言えます。

将来性

築19年のこのマンションは、静岡市葵区における同程度の築年物件と比較して平均的な将来性を持っており、偏差値は50と評価されています。立地面では最寄駅からの距離が31分とやや遠いものの、今後の地域開発や交通網の改善が将来価値を左右する要素となり得ます。

環境満足度

周辺環境としては、メゾングランツ大岩は交番が近く治安面での心配が少なく、また病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、生活の利便性は高いと言えます。また、国から提供されているハザードマップによると、このエリアは地盤が堅固で、水害のリスクも低いとされています。教育施設としては、静岡市立安東小学校や静岡市立安東中学校があるため、子育て世代にとっても魅力的な居住地です。

メゾンヴァンベール常磐町の概要

メゾンヴァンベール常磐町は、静岡県静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩11分というアクセスの良さを誇る8階建てのマンションで、平米数は71㎡から76㎡の間の3LDKが主で、価格は2400万円から2480万円の範囲内で推移しています。築年月は1997年3月となっており、総室数は14室で構成された落ち着いた住環境が魅力です。

適正価格（売却）

メゾンヴァンベール常磐町の売出し価格は2400万円台で推移しており、この地域の平均的な中古マンション価格と比べると、やや高めではありますが、市場価格に近い妥当な価格設定であることを示しています。しかし、近年の市場の動向に鑑み、将来的な価格変動リスクも踏まえた上での投資判断が求められます。

将来性

静岡県静岡市葵区の中でメゾンヴァンベール常磐町は、27年の築年数を経てなお、利便性の高い地理的特性と維持されている建物の品質により、先見性のある投資対象としての評価が得られています。将来的な価値向上の可能性を見据え、中長期的な資産運用の選択肢として注目されています。

環境満足度

治安の良さや生活施設の充実度が高いなど、メゾンヴァンベール常磐町周辺は住環境に優れており、日常生活に必要な施設も徒歩圏内に揃っています。地盤の安定や自然災害リスクの低さなど、安心して生活できる点も住民にとっては大きなメリットとなるでしょう。

ハイコーポ相生町の概要

静岡市葵区相生町に位置するハイコーポ相生町は、徒歩3分のアクセスが可能な日吉町駅から近く、1986年2月に建設された8階建てのマンションで、20の住戸を有し、広さは65㎡から69㎡の3LDKが主流となっており、価格帯は1,250万円から1,500万円の範囲に収まっています。

適正価格（売却）

ハイコーポ相生町は適正価格偏差値が58を記録し、静岡市葵区の中古マンション市場と比較しても約4ポイント高く、エリア内での価格上昇傾向を考慮すると、売り出し価格が平均よりも割高な状況であり、マンションの状態や市場動向に応じて適切な取引時期を見極める必要があります。

将来性

築38年のハイコーポ相生町は、駅近立地にも関わらず、将来性の偏差値は66と評価されており、これは静岡市葵区内の同類物件平均と比較して12ポイントも高いことを示しているため、将来にわたる価値の維持や上昇が期待されます。

環境満足度

治安、医療、教育施設が充実しており、生活利便性に優れるハイコーポ相生町の周辺環境は、環境満足度の偏差値を61としており、自然災害のリスクが比較的低いことも加え、快適な居住地としての評価が高いです。

エンブルシティ七間町の概要

エンブルシティ七間町は、静岡市葵区の利便性の高い立地に位置し、静岡駅から徒歩14分の13階建てマンションであり、平米数は54㎡から86㎡の幅広い間取りが揃い、1998年の築で総戸数54室からなる住宅です。価格帯は、2LDKの54㎡が1,900万円から始まり、4LDKの86㎡で最高2,980万円に設定されており、この地域の住宅市場における多様なニーズを満たす価格設定がされています。

適正価格（売却）

静岡市葵区に位置するエンブルシティ七間町は売却偏差値67を持ち、周辺地域の平均偏差値54を大きく上回っており、近年の地域内の中古マンション価格の上昇傾向に伴い、2100万円弱という適正な価格を保っています。マンションマーケットのAI解析によれば、この物件は売り時と評価されており、過去5年間で実際に11％価格が下落していることから、投資や居住用としても優れたポテンシャルを秘めています。

将来性

築26年のエンブルシティ七間町は、駅近の立地と適性価格で注目され、将来性の評価は偏差値51となっています。これは周辺のマンションと比べてやや低いものの、アクセスの良さと適切な価格設定により、中長期的な投資価値が期待されることを示しており、特に都市部へのアクセスを求める層にとって適した物件と言えます。

環境満足度

治安、生活利便性、自然災害リスクという観点から環境満足度を評価すると、エンブルシティ七間町は偏差値66を獲得しており、徒歩圏内に静岡市立新通小学校があり、交番も近く医療施設や買い物施設が充実しているので、子育てから日常の買い物まで快適に暮らすことができるでしょう。ハザードマップによれば、洪水や高潮のリスクも低く、安全性を考慮する居住者には非常に魅力的な立地となっています。

エストメール北安東の概要

エストメール北安東は、静岡市葵区北安東に位置し、平成16年3月に竣工した静岡市立安東小学校、静岡市立安東中学校の学区内にある低層6階建てマンションで、総戸数は36戸、各住戸の広さは63㎡から94㎡となっています。各住戸の販売価格は1850万円から3250万円の範囲であり、市場価格と比較してもリーズナブルな価格設定で、日吉町駅までは徒歩32分という距離ですが、静岡市内における居住地としては魅力的な条件を備えています。

適正価格（売却）

エストメール北安東の売出し価格帯は1850万円から3250万円で、中でも63㎡の3LDKが約1850万円、94㎡の4LDKが3250万円程度となっており、地域の平均価格と比較して適正価格偏差値は61と高めです。近隣のマンション市場の分析によると、同エリアでは過去5年間で20%価格が上昇している中、本物件は3%の価格上昇と穏やかながら安定した資産価値を保持しています。

将来性

築19年を迎えるエストメール北安東ですが、静岡市葵区において築年数の若いマンションではあります。交通の便は日吉町駅から徒歩32分とやや不便ですが、静岡市の中心市街地へのアクセスも考慮すると、将来性評価は偏差値59を記録し、同エリアの平均よりも高い将来性が期待されています。

環境満足度

治安面では交番までの距離が902mとやや遠いものの、エストメール北安東周辺には医療施設が28件、スーパーが3件、コンビニが4件存在し、洪水のリスクが低く地盤も安定しているため、総合的な環境満足度としては偏差値59を獲得しています。

ダイアパレスステーションサイド静岡の概要

ダイアパレスステーションサイド静岡は、静岡市葵区川辺町に位置し、静岡駅から徒歩13分という便利な立地にある10階建てのマンションで、1990年6月に竣工された全47戸から成り、平米数は25㎡から46㎡までの幅広いタイプがあり、価格は370万円（1K）から820万円（2DK）までで、地域内の中古マンション市場において注目を集めています。

適正価格（売却）

ダイアパレスステーションサイド静岡の価格帯は370万円から820万円となっており、近隣の中古マンション市場と比較して若干高めですが、静岡市葵区の中古マンション価格が過去5年間で20％上昇している中、本物件の価格上昇率は3％と控えめであり、売却において適正価格偏差値56を記録しており、市場における適正な価格帯で売り出されていると評価されています。

将来性

築34年という比較的長い歴史を有するダイアパレスステーションサイド静岡ですが、将来性の面では偏差値64と、エリア平均より10ポイント高い評価を受けており、その理由として駅近の利便性や、地域内での若干若い築年数が考慮されていると考えられます。

環境満足度

ダイアパレスステーションサイド静岡の周辺環境は、警察署が543mと近く安全性が高く、医療施設76件、スーパー9件、コンビニ21件が存在し、生活に必要な施設が周囲に豊富に揃っており、また静岡市立新通小学校も近隣にあるため、家族層にも魅力的な居住環境となっています。

エンブルステージの概要

静岡市葵区川辺町に位置する「エンブルステージ」は、静岡駅から徒歩15分とアクセス良好な9階建ての中古マンションで、25㎡の1DKから40㎡の2DKまでの様々な間取りのユニットが用意されており、1999年の竣工以来、質の高い住環境を提供し続けています。価格帯は600万円から997万円で、特に670万円から690万円の区間が市場での主流となっており、この価格帯は静岡市内の中古マンション市場においても競争力があります。

適正価格（売却）

マンションマーケットのAI分析によると、エンブルステージの適正価格の偏差値は51と計算され、周辺地域の中古マンション市場の平均偏差値54に比べると若干低めですが、5年間で約20％の価値上昇を見せた静岡市葵区のマーケットと相対して、エンブルステージは約2％のプレミアムが付いています。AIが推測する適正推測価格679万円に対して、現実の市場価格は715万円となっており、売主にとっては売却のチャンスと言えます。

将来性

静岡市葵区内の中古マンションで平均的な築25年と比較して、エンブルステージは築11年程度若い今もなお魅力的な物件であり、その将来性の偏差値は63ポイントと順調です。このエリアは新静岡駅や日吉町駅とも近く、交通利便性と将来的な発展が期待されるエリア内に位置しています。

環境満足度

エンブルステージは、治安が良好なエリアにあり、交番が徒歩圏内に位置するほか、病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活必需施設が充実しております。地盤は安定しており、自然災害リスクが低い地域として評価されています。また、静岡市立新通小学校が近隣にあり、子育て世帯にも理想的な住環境です。

メゾンフィオーレ伝馬町の概要

「メゾンフィオーレ伝馬町」は静岡県静岡市葵区伝馬町17-11に位置する、築年月2000年10月の12階建てで33室からなるマンションで、広さは65㎡の2LDKから93㎡の4SLDKまで多彩に揃い、最寄り駅である日吉町駅まで徒歩4分、新静岡駅まで徒歩6分とアクセスも良好です。

適正価格（売却）

分析によると、「メゾンフィオーレ伝馬町」の平均売り出し価格4199万円は、静岡市葵区では適正価格とされる2505万円を大きく上回っており、売却偏差値85を得ていますが、周辺市場データに基づくと過去5年で約20％の価格上昇が見られる中、メゾンフィオーレ伝馬町は19％下落しているため、適正価格に対して高値での売却が期待できる状況です。

将来性

築24年のメゾンフィオーレ伝馬町は、同エリアの平均築年数に比べやや古い部類に入りますが、駅近という利点があります。将来性の偏差値は30と、平均偏差値53を大幅に下回る結果となり、長期的な資産価値の観点ではリスクを伴う可能性があります。

環境満足度

メゾンフィオーレ伝馬町は、治安面に配慮した立地で交番が553m以内にありますし、111件の医療施設、4件のスーパー、27件のコンビニが周辺に点在し、生活利便性が高いことに加え、国立静岡大学教育学部附属静岡小学校、静岡市立伝馬町小学校などの教育機関が近く、洪水リスクも低いとハザードマップが示しており、環境満足度は高く評価されます。

サンセールヴィール常磐公園の概要

サンセールヴィール常磐公園は、静岡県静岡市葵区駒形通に位置し、静岡駅から徒歩13分の好立地にある8階建てのマンションです。2003年6月に建てられたこのマンションは、総戸数20戸で、70㎡の3LDKから86㎡の4LDKまでの間取りが揃い、販売価格は2370万円から3999万円の範囲に設定されております。

適正価格（売却）

サンセールヴィール常磐公園の中古マンション価格は、静岡市葵区の中古マンション価格の平均偏差値よりも高く、適正価格の偏差値は62となっています。このエリアの中古マンション価格が過去5年で平均20％上昇している中、当該マンションは8％の価格下落を見せており、市場価格が2663万円より高い3050万円の平均売り出し価格が設定されているため、売却には適切なタイミングであると予測されます。

将来性

築年数が21年のサンセールヴィール常磐公園は、静岡市葵区の平均築年数に匹敵し、静岡駅にも近くアクセスの利便性は高いですが、AIによる将来性の評価は平均よりも5ポイント低い48ポイントとなっており、他の物件との競合を考慮する必要があります。

環境満足度

治安の良さが期待できる交番の近さや、110件の医療施設、8件のスーパー、27件のコンビニが周囲に点在する環境は、生活の利便性を高めています。ハザードマップによるリスク評価では、地盤が安定しており、洪水や津波、高潮のリスクが低いこと、さらに静岡市立新通小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも配慮された環境と言えるでしょう。

フジパレス安東1番館の概要

フジパレス安東1番館は、満ち足りた暮らしを提供する静岡県静岡市葵区の住宅エリアに位置し、築年数が近隣物件と比較しても標準的な1995年築の住まいです。20戸から成り立つこの3階建てのマンションは、広さ60㎡の3LDKから71㎡の2LDKまでを提供し、価格帯は1630万円から1750万円となっており、買い求めやすい価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

静岡市葵区内の市場データを基に分析を行った結果、フジパレス安東1番館は、平均的な価格帯よりやや高い偏差値62を記録していますが、近隣の相場の上昇を踏まえると、十分な投資価値が認められるでしょう。中古マンションの価格がこの5年で平均8%上昇した一方で、この物件は2%程度価値が下落しており、投資家には売却のチャンスと捉えられています。

将来性

フジパレス安東1番館は、築29年という年月を経てもなお、将来性が見込まれる地域に立地しており、AIの分析によれば周辺マンションの平均と比較しても偏差値54とわずかに上回る将来的な価値が期待されますが、最寄り駅からの距離がややある点は投資時の留意点と言えるでしょう。

環境満足度

フジパレス安東1番館は、治安の面で安心感があり、交番まで徒歩圏内の立地に加えて、医療機関や商業施設が豊富に揃い、日常生活に必要なものが手軽に揃います。地盤が安定しており自然災害リスクも低く、安東小学校や安東中学校といった教育機関の近くにあり、ファミリー層にも適した環境が整っています。

エンブルセレス常磐町の概要

エンブルセレス常磐町は静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩約8分のアクセスの良さを誇る14階建のレジデンスで、1997年竣工後も良好な状態を維持しています; 広さは最小24㎡のコンパクトな1Kから最大70㎡のゆとりある3LDKまで幅広く、価格帯は698万円から2680万円と、シングルからファミリーまで対応する多様性を持っており、この地域での生活を検討する際の魅力的な選択肢となっています。

適正価格（売却）

エンブルセレス常磐町の適正価格は静岡市葵区の中古マンション市場を鑑みると、過去5年の相場上昇率を上回る1012万円であると分析されていますが、現在の平均売り出し価格1129万円は市場の適正価格を若干上回るため、売主にとっては有利な市況と言え、購入者に対しては将来価値を見極めた交渉が求められる状況です。

将来性

築27年を迎えたエンブルセレス常磐町は、その歴史に比べて非常に良好な状態を維持しており、駅近という立地の利便性や静岡市葵区内での若干の年齢差を考慮すると将来性の偏差値は61と評価され、周辺マンションの平均と比較しても高評価を受けており、投資や自己居住のどちらにも適した物件と言えるでしょう。

環境満足度

生活利便性と安全性で評価されるエンブルセレス常磐町周辺は、交番が徒歩圏内にあり、133件の医療施設、35件のコンビニ、そして静岡市立新通小学校や静岡市立城内中学校が近隣に位置し、ハザードマップにおいても安全とされる地域で、洪水や津波のリスクが低く、家族連れにも安心しておすすめできる住環境が整っています。

新中町ビルの概要

新中町ビルは、緑豊かな静岡市葵区追手町に位置し、新静岡駅から徒歩10分の距離に1979年3月に建設された16階建てのマンションです。該当エリアにおける中古物件市場では、46㎡の2DKが約700万円から、75㎡の2LDKが最大約1999万円という価格設定で取引されており、その中で最も一般的な価格帯は1380万円から1599万円です。

適正価格（売却）

静岡市葵区の中古マンション市場において、新中町ビルは平均価格よりも適切な価格設定がされており、5年間で21%の価格上昇が見られる周辺市場において、わずか3%価格が下落していることから、現在平均約1399万円での売出しは市場価格1301万円に対してやや高いものの、売却タイミングとしては妥当と判断されます。

将来性

築年数が45年を数える新中町ビルは、その歴史ある外観が一定の魅力を持ちつつも近隣施設の利便性や今後の再開発計画を踏まえると、将来性の偏差値は53となり、エリア内の同価格帯マンションと比較して平均的な将来性を持つことがAI分析により示されています。

環境満足度

静岡市葵区に立地する新中町ビルは、治安の良いエリアに位置し、近隣には交番や多数の医療施設、生活に必要なスーパーやコンビニが充実しています。また、ハザードマップに基づく地盤の安定性や災害リスクの低さ、優れた学校施設の存在もあり、環境満足度は高い評価を受けるポイントとなっています。

ラヴァンス静岡相生町の概要

ラヴァンス静岡相生町は静岡市葵区の便利な立地に位置する、全21室の2007年竣工のレジデンスで、88㎡の3LDKが約2980万円、102㎡の4LDKが約3980万円の価格帯で提供されており、特に3490万円台が市場での主流です;近隣駅の音羽町駅まで徒歩4分というアクセスの良さも魅力の一つです。

適正価格（売却）

ラヴァンス静岡相生町の平均売出価格は約3463万円と、静岡市葵区のマンション価格の約7%上昇傾向にある中で、適正と推測される3410万円に比べて若干高めの設定であり、市場価格との平衡を見極める必要があります。

将来性

築17年を迎えるラヴァンス静岡相生町は、AI分析により将来性の偏差値が60と評価され、周辺マンションと比較しても7ポイント高く、駅近であることからも将来的な価値の維持が期待されます。

環境満足度

ラヴァンス静岡相生町は、治安の良い地域に位置し、周辺には豊富な医療施設や生活便利施設が整っており、教育施設も複数存在するため、家族にとっても居心地の良い環境が整っています。

シャンボール本通の概要

静岡県静岡市葵区本通2丁目に位置するシャンボール本通は、新静岡駅から徒歩14分という利便性と33㎡から72㎡のバリエーション豊かな平米数を誇る7階建てのマンションで、総戸数は41戸です;1980年12月竣工の歴史を持ち、価格範囲は490万円から1199万円となっており、中心価格帯は650万円台に集中しています。

適正価格（売却）

シャンボール本通の売出し価格は、静岡市葵区内の中古マンション市場データに基づき、平均偏差値51を上回る54を記録しています;過去5年の市場の動向と比較した場合、同条件の物件価格上昇率が8%であるのに対し、シャンボール本通は1%と控えめながら、現在の平均価格が692万円とAIによる適正推測価格558万円を上回っており、売主にとって有利な売り時と分析されます。

将来性

築44年のシャンボール本通は静岡市葵区の同価格帯の平均築年数より8年長く、このエリアにおける中古マンションの将来性を示す偏差値は平均より5ポイント高い58となっており、地理的な利点や物件の条件を考慮した上での良好な投資見通しを示唆しています。

環境満足度

シャンボール本通の立地は、市内の交番が399mにある安全なエリアであり、医療施設が101件、スーパーが5件、コンビニが24件と優れた生活環境を提供しています;さらに、ハザードマップに基づいた環境分析によると地盤は安定しており、洪水や津波のリスクが低い上に、教育施設として国立静岡大学教育学部附属静岡小学校や静岡市立安西小学校などが近隣に位置しており、家族連れにも理想的な環境です。

エンブルシティ鷹匠の概要

エンブルシティ鷹匠は、静岡県静岡市葵区鷹匠2丁目に位置し、多機能な都市生活を享受できる利便性の高い14階建てマンションで、日吉町駅まで徒歩2分という利便性も魅力の一つです。72㎡の3LDKが3920万円から、97㎡の広さを誇る上位モデルが4980万円と、エリア相場に見合った価格設定で、快適な居住空間を提供しています。

適正価格（売却）

総合的な市場分析によると、エンブルシティ鷹匠の物件価格は、周辺地域の同条件物件と比較して適正価格とされる。静岡市葵区内のマンション価格の傾向をみると、過去5年で約7％の価値上昇が見られる一方で、エンブルシティ鷹匠は若干の価格下落を示しており、これは売主にとっては売り時となる可能性を示唆しています。

将来性

エンブルシティ鷹匠は築年数が20年と若干経年の物件ながら、その立地の良さは将来性の保証とも言え、周辺の発展と共に長期的な価値の維持が期待されます。しかし、築年数の経過や市場の変動に応じてリフォームや建物のメンテナンスが求められるケースも考えられ、将来性の偏差値は平均を下回り、慎重な判断が求められます。

環境満足度

このエリアは豊かな生活インフラが整っており、エンブルシティ鷹匠周辺には医療施設や教育機関が充実しており、治安の良さも住民からの評価が高いです。災害リスクに対する安全性も考慮されており、洪水や高潮の心配が少ない立地で、特にファミリー層には安心してお勧めできる環境です。

グランディオス常磐の概要

「グランディオス常磐」は、静岡県静岡市葵区常磐町に位置し、静岡駅から徒歩9分の好立地にある13階建ての中古マンションで、築年月は1998年2月、総戸数は76戸です。広さは42㎡の1LDKから92㎡の4LDKまであり、価格帯は1,680万円から3,180万円となっており、市場調査に基づく適正価格との比較で投資の参考になるでしょう。

適正価格（売却）

適正価格の観点から見ると、グランディオス常磐は、静岡市葵区における中古マンション市場平均の価格偏差値51に対して70と高い値を示しています。静岡市葵区の中古マンション市場が過去5年間で平均7%の価格上昇を見せている中、グランディオス常磐は13%の価格下落を記録しており、マーケット独自のAIによる推定適正価格1,663万円に対し、現在の売り出し平均価格は2,308万円となっています。

将来性

築26年を経たグランディオス常磐は、静岡駅至近の便利な立地であるものの、将来性の偏差値は他の同エリア物件に比べて38と低くなっています。長期にわたる資産価値の持続性や再開発などの地域経済の動向に注意が必要であるとAIは評価しています。

環境満足度

グランディオス常磐の環境満足度は、治安の面では最寄りの交番が約513mに位置し、病院やスーパー、コンビニなどが近隣に多数存在することから61と評価されています。ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水、津波、高潮リスクの低さもこの地域の環境評価を高めており、静岡市立新通小学校が近くにあることも家族層にとってプラスと言えるでしょう。

サーパス東静岡の概要

「サーパス東静岡」は、静岡市葵区長沼3丁目に位置する、62㎡から76㎡の広さを誇る住居用マンションで、最寄りの古庄駅まで徒歩5分の好立地にあり、築20年を経過しながらも、売買価格は1480万円から2280万円と、エリアの中古マーケットに見合った適正価格で取引されています。

適正価格（売却）

「サーパス東静岡」の中古物件価格範囲は1480万円から2280万円であり、独自AIの分析によると一般的な市場価格と比較して適切な価格帯ですが、周辺環境との相対評価で僅かな過大評価が見られるため、購入希望者には価格交渉の余地を探ることをお勧めします。

将来性

築年数23年を迎えるこのマンションは、周辺エリアの物件と比較しても4年ほど新しく、将来性の指標である偏差値は57と、エリア平均以上の評価を受けており、アクセスの良さや維持管理状況を踏まえると、長期的な居住や資産価値の観点からも魅力的な選択肢と言えるでしょう。

環境満足度

静岡市葵区の長沼3丁目に位置する「サーパス東静岡」は、治安の良さはもちろん、医療施設、スーパー、コンビニが徒歩圏内に充実しており、洪水リスクが低い地盤と、津波や高潮の影響が少ない地理的条件に恵まれた環境満足度が高い住居地と評価されています。

ルシェモア本通の概要

ルシェモア本通は静岡市葵区本通に位置し、静岡駅から徒歩18分の距離にある2004年築の9階建てマンションで、室内広さは64㎡から92㎡の間で展開され、2LDKから3LDKという間取りのバリエーションを持っています。このマンションの市場価格は2,180万円から2,280万円の範囲で、静岡市葵区の充実した生活基盤を背景にした適切な価格で提供されています。

適正価格（売却）

ルシェモア本通の売却価格は、静岡市葵区内の他の中古マンションと比較して偏差値58と評価され、適性価格とされる推測価格2,476万円と比べて、現在の平均売出価格が2,753万円となっており、市場価格が適正価格を上回る形で形成されていますが、このエリアにおける不動産価格の上昇トレンドを考慮すると、投資としても興味深い物件であると言えるでしょう。

将来性

築19年を迎えるルシェモア本通は、静岡市葵区の同程度の物件と比べ若干新しいものの、将来性偏差値43という数字は、エリア平均を下回っており、特にアクセス面での駅距離が影響を与えていることが考えられます。しかしながら、地域の再開発や交通網の拡充などが行われれば、将来的な価値の上昇が期待されるポテンシャルを秘めています。

環境満足度

110m圏内に交番があり治安の良さを示すルシェモア本通は、周辺に病院が89件、スーパー8件、コンビニ23件など豊富な周辺施設を有し、生活環境の充実度は偏差値62と高評価です。洪水や高潮に強い地盤の上に立地しつつ、静岡市立番町小学校や静岡市立新通小学校など教育施設にも恵まれており、ファミリー層にとっても魅力的な住環境を提供しています。

エンブルピュア梅屋町の概要

静岡市葵区梅屋町1-5に所在し、総戸数28室を有するエンブルピュア梅屋町は、築年数25年を迎えた10階建てのマンションで、静岡駅から徒歩15分、新静岡駅からも同距離の好立地にあります。販売中の物件は46㎡の1SDKが1080万円から、54㎡の2LDKが最高1880万円までと、その価格帯は広がりを見せており、地域の市場価格に照らしても妥当な価格設定がなされています。

適正価格（売却）

エンブルピュア梅屋町は、静岡市葵区内の他中古マンションと比較して平均の市場価格偏差値よりわずかに低い52をマークし、この一帯で5年間で21%の価格上昇が見られる中、11%のプライスダウンが見られた点は留意すべきです。市場における適性価格を1230万円とAIが予測しているため、1305万円の平均売出価格は売り時と考えられます。

将来性

築26年という築年数ながら、同価格帯の近隣マンションと比較して比較的新しいこの物件は、静岡駅や新静岡駅にも徒歩圏内にありますが、AIによる将来性評価は平均より低い45ポイントです。この点は地理的な将来性や再開発計画などへの影響が反映された結果と考えられます。

環境満足度

治安の良さが特徴のエンブルピュア梅屋町は、交番が316m以内にあるほか、周辺には病院101件、スーパー5件、コンビニ29件が立地し、総合的な生活利便性が高い地域と言えます。さらには、洪水リスクの低い地盤や津波と高潮の影響が少ないことも安心材料です。また、静岡市立新通小学校や番町小学校が近隣にあるため、子育て世帯にも適した環境と評価されています。

サーパス千代田第2の概要

サーパス千代田第2は静岡市葵区千代田に位置し、築約24年の中古マンションで、広さ79㎡の3LDKから86㎡の3LDKまでの間取りで、価格は2,098万円から2,300万円とこのエリアでの相場に見合った価格設定がなされており、現在の物件数は19室の規模を誇ります。

適正価格（売却）

売却偏差値64を記録しているサーパス千代田第2は、静岡市葵区の中古マンション市場で見ると、築年数と価格のバランスが良く、適正価格1785万円に対して、市場価格は2232万円となり、潜在的な資産価値を持つと評価されており、売主にとって有利な売り時である可能性が高いとAI分析により示されています。

将来性

将来性の偏差値は47であり、静岡市葵区内の他の物件に比べると若干低いものの、静岡県静岡市の平均築年数と並ぶサーパス千代田第2は、長沼駅から徒歩24分の立地条件もあり、今後の再開発や周辺施設の充実に期待を持つことができる不動産です。

環境満足度

治安面では交番が948m離れており、いくらかの改善の余地ありと評価される一方で、サーパス千代田第2の周辺には42件もの医療施設やスーパー、コンビニが立地し、洪水や津波のリスクも低いとされる地域であるため、静岡市立竜南小学校、静岡市立千代田小学校といった教育施設の近さを考慮すると、家族層にとって非常に魅力的な居住環境を提供しています。

サーパス緑町(静岡市)の概要

サーパス緑町は静岡県静岡市葵区に位置し、周辺に豊かな自然と都市の便利さを併せ持つ、2009年築の7階建てのマンションです。広さは73㎡から93㎡の間で、価格帯は約2250万円から3780万円と、エリア内のマーケットと比較してもリーズナブルです。且つ、平均価格が2890万円から2980万円であるため、幅広いニーズに対応する物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

サーパス緑町の価格評価は、同じ静岡市葵区内の他の中古マンション市場のデータと比較して、適正価格の偏差値が50と査定されています。これは近隣物件の平均価格が上昇傾向にある中、サーパス緑町はやや価値を下げていることを意味し、購入検討者にとっては手が届きやすい価格帯であると評価できます。

将来性

築15年と新しくはないものの、サーパス緑町は将来性の偏差値が54と、エリア平均をわずかながら上回っており、マンションの価値が保たれやすいエリアに位置しています。駅からの距離も徒歩17分とそこまで遠くはないことから、中期的な観点で投資対象としても魅力的です。

環境満足度

治安の良さや周辺施設の充実度、自然災害リスクの低さを兼ね備えたサーパス緑町は、環境満足度の政府データに基づくと評価が55ポイントとなっており、特に家族向けの生活環境として適しています。近隣には小学校や中学校があり、子供の教育環境にも優れた立地条件を有していると言えるでしょう。

サーパス神明町(静岡市)の概要

「サーパス神明町」は静岡県静岡市葵区神明町に位置し、新静岡駅から徒歩28分の距離にある2003年1月竣工の10階建マンションで、総戸数40室の規模を持ち、提供されている住戸の多くは70㎡の2SLDKから90㎡の3LDKで構成され、価格帯は2,180万円から3,850万円で、このエリアでは比較的高い築年数を持ちながらも、充実した設備と管理体制が評価されています。

適正価格（売却）

当マーケット機械学習データによると、「サーパス神明町」の売却適正価格は2,518万円と推測されており、平均売り出し価格2,725万円と比較すると、この物件が市場価格以上で取引されている傾向にあることが分かります。周辺の中古マンション価格が5年間で20%高騰している中、この物件の価値は5%下落しているものの、平均偏差値54に対して56と高く、投資や自己居住用として考える際には適切な価格帯であると言えるでしょう。

将来性

築年数が21年を迎えた「サーパス神明町」は、同エリア内の類似マンションと比べても平均的な水準にありますが、駅からの距離がやや長いことが将来性評価に影響しており、偏差値は平均51ポイントです。しかしながら、静岡市における中心地に位置しており、今後の街の発展とともに価値が見直される可能性も秘めています。

環境満足度

「サーパス神明町」周辺は生活利便性が高く、治安も良好です。交番が586m圏内に存在し、病院やスーパー、コンビニなど生活必需施設が豊富に点在しています。さらに地盤が安定しており自然災害リスクが比較的低く、静岡市立安西小学校や静岡市立番町小学校などの教育施設も近隣に位置しているため、家族層にも安心の環境が提供されています。

グランカーサ北安東の概要

「グランカーサ北安東」は静岡市葵区北安東3丁目に位置し、1998年築の6階建てマンションで、全49室からなる住宅施設です。65㎡の2LDKが約1440万円から、75㎡の2SLDKで最高2398万円と価格帯が設定されており、日吉町駅からは徒歩約37分の距離にありますが、このエリアでは比較的手頃な価格で広さを確保できる物件と言えるでしょう。

適正価格（売却）

AIに基づく市場分析によると、グランカーサ北安東は適正価格偏差値55を記録し、静岡市葵区内の中古マンション市場の中では1ポイント上回る価値を持っています。平均価格約1732万円とAIが推定する適正価格1564万円との間には若干の差があり、売却を検討する際には市場動向を考慮する必要があります。

将来性

築26年のグランカーサ北安東は、静岡市葵区内の同等物件に比べて年少で、将来性偏差値は51と平均的です。しかし、立地の駅からの距離がある点はマイナス要因となり得るため、リノベーションやエリア開発の動向に注目することで、将来的な価値向上のチャンスを見出すことが重要です。

環境満足度

住環境としては、グランカーサ北安東の周辺には治安を支える交番があり、教育機関として城北小学校や安東中学校が至近にあるなど、家族層にとって魅力的な条件を満たしています。また、スーパーや病院、コンビニなどの生活施設も豊富で、地盤やハザードマップに基づく自然災害への安全性も確保されていることから高い環境満足度を得ている物件と言えるでしょう。

チサンマンション静岡の概要

チサンマンション静岡は、築年数49年を超える昭和49年3月に建築された静岡市葵区北安東に位置する5階建てのマンションであり、51㎡の1LDKから58㎡の3DKまでの住戸が平均価格598万円から998万円で取引されており、広さと価格のバランスが中古マンション市場において一定の需要を得ていますが、その立地と年数を考慮すると若干高めの価格設定といえるでしょう。

適正価格（売却）

静岡県静岡市葵区の中古マンション市場において、チサンマンション静岡の販売価格は市場の中央価格から見るとやや高い偏差値56を示しており、近隣の物件価格の動向や築年数を考慮すると、この物件は過大評価されている可能性があり、より現実的な適正価格としては約512万円程度が妥当と考えられます。

将来性

築50年を迎えるチサンマンション静岡は、将来性偏差値46と評価されており、この数字は近隣の中古マンション市場の平均を下回るため、大幅なレノベーションか立地条件の改善などの価値向上策が不可欠であり、長期的な投資としては慎重な判断が求められます。

環境満足度

治安面では交番が近隣にあり、また生活利便性も高い設備が整っており、静岡市立城北小学校へのアクセスが良好なことから、チサンマンション静岡は環境満足度偏差値52と一定の評価を受けていますが、駅からの距離が42分とやや遠いため、交通の便に関しては改善の余地が見られます。

グランフィール東静岡ウエストコートの概要

グランフィール東静岡ウエストコートは、静岡県静岡市葵区長沼258-1に位置し、2002年11月に竣工された7階建の総戸数92室のマンションで、長沼駅からわずか徒歩4分という利便性の高い立地にあります。各住戸は、72㎡の3LDKから108㎡の4LDKまで幅広く、市場価格は2,100万円から2,680万円の間で推移し、特に2,480万円から2,580万円の価格帯がもっとも豊富に取引されていることが特長です。

適正価格（売却）

グランフィール東静岡ウエストコートは売却時の適正価格偏差値が54と静岡市葵区の中古マンション市場に比べ標準的な水準ですが、近隣物件の価格上昇を考慮すると、約7%の価格下落が見られます。このため、市場における独自AIの推定価格2,344万円よりも現在の平均販売価格2,474万円の方が高く、売却にあたっては良いタイミングと言えます。

将来性

築22年のグランフィール東静岡ウエストコートは、静岡市葵区の中で駅近の利点を持ちながら、将来性の偏差値は47とエリア平均より若干低めです。この数字は、物件の築年数や今後の市場環境の変化が考慮された結果であり、長期的な価値の見極めが必要です。

環境満足度

グランフィール東静岡ウエストコート周辺は、交番が徒歩圏内にあり治安面での安心感があります。また、周辺には13件の医療施設、4件のスーパー、5件のコンビニがあり日々の生活に便利です。洪水リスクが低く、津波や高潮の心配も少ないうえ、静岡市立千代田小学校が近隣に位置しているため、ファミリー層にも適した環境となっています。

ライオンズヒルズ春日町の概要

ライオンズヒルズ春日町は、静岡市葵区の利便性の高い立地にある1997年竣工の中古マンションで、各住戸は約68㎡から78㎡の広さを持ち、価格帯は1,250万円から1,780万円となっております。春日町駅から徒歩7分という好アクセスで、周辺には生活に必要な施設が充実しており、ファミリー層にも適した住環境を提供しています。

適正価格（売却）

静岡市葵区での中古マンション価格の上昇傾向を鑑みると、ライオンズヒルズ春日町の現在価格は、マーケットトレンドに即した適正範囲内に位置しており、特に3LDKの住戸は市場における適正推測価格1,514万円と比較してわずかにプレミアムが乗っている状態です。投資としての売却を考える際には、タイミングを見極めることが重要です。

将来性

ライオンズヒルズ春日町は、駅近かつ築年数のバランスに優れた物件であり、周辺開発の動向や都市計画からも、今後の資産価値の向上が期待される地域に位置しています。AIの分析によると、将来性の偏差値は平均値よりも若干上であり、エリア内での競争力は保たれていると言えます。

環境満足度

ライオンズヒルズ春日町の住環境は、治安の良さ、生活施設の充実度、自然災害に対するリスク低減など、住む人の満足度を考慮した上で高く評価されており、静岡市立西豊田小学校も近隣にあるため、子育て世代にとっても魅力的な居住エリアであると位置づけられています。