静岡県焼津市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ライオンズマンション焼津の概要

ライオンズマンション焼津は、静岡県焼津市駅北1丁目2-3にあり、最寄りの焼津駅から徒歩わずか2分の距離に位置し、総戸数60戸の11階建てで1990年8月に建築されたマンションです。広さは53㎡の2LDKから89㎡の3LDKまでのバリエーションがあり、価格は580万円から1399万円と幅広い選択肢がありますが、焼津市内のマンション市場の動向を参考にした場合、このエリアでの同じ築年数のマンションに比べて手頃な価格帯で提供されています。

適正価格（売却）

ライオンズマンション焼津の適正価格は築年数や立地、周辺の市場動向を考慮すると、平均的な取引価格である972万円近辺であり、近隣のマンション市場の標準価格よりも価格競争力があると言えます。過去5年間で静岡県焼津市の中古マンション価格が安定しておりつつも、このマンションは良好な価値を保っており、現在の市況を見ると売却に適した時期と予測されます。

将来性

ライオンズマンション焼津は、築34年という経年によるマイナスの要素を、駅徒歩2分という優れたロケーションで補っており、将来性の偏差値は79と評価されています。焼津駅周辺地域は継続的な発展が見込まれており、これによってマンションの価値も上昇する可能性が高いため、長期的な投資としても魅力的です。

環境満足度

ライオンズマンション焼津は交番までわずか178mと治安の良さが目立ち、また近隣には25件の医療施設や4件のコンビニが存在し、日常生活に利便性が高い点が評価されています。さらに、地盤が安定しており自然災害のリスクが低い地域であることや、焼津市立焼津東小学校が近くにあるため、子育て世代にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

エクシート駅北の概要

エクシート駅北は静岡県焼津市駅北1丁目に所在し、JR東海道本線「焼津駅」から徒歩わずか6分という魅力的な立地に位置しています。この1991年4月に築かれた6階建てのマンションは、17室からなる住居空間を提供し、現在市場に出回っている平米数62㎡の3LDKが520万円から、65㎡の2SLDKが898万円までの価格帯で取引されており、購入検討者にとって多様な選択肢を提供しています。

適正価格（売却）

マンションマーケットによる独自のデータ分析によれば、エクシート駅北の物件価格は、同地域内での中古マンション価格の動向と比較して、偏差値が43とやや低めに設定されており、統計学に基づくAI推定適正価格817万円に対し現行平均売出価格608万円という価格差がありますが、これは市場環境や物件の特性を考慮したうえでの売却タイミングの検討が求められる状況を示唆しています。

将来性

築33年のエクシート駅北は、地域平均と比較して若干の年数を経過しているものの、駅近の利便性や地域内の需要の状況を鑑みると、将来性を示す偏差値は73と高く、これからも価値が見込まれる可能性が高いです。この点は、購入後の資産価値の維持や将来の投資としての魅力を検討する上で重要な要素となります。

環境満足度

日常の安全性や生活利便性に優れたエクシート駅北では、最寄りの交番が468mと近く、治安の面で安心できる環境が整っています。さらに、近隣の医療施設が18件、スーパー1件、コンビニ2件という生活必需施設が整い、国のハザードマップにおいても地盤がしっかりしていることから洪水リスクが低いこと、また津波や高潮の影響を受けにくい立地条件を兼ね備えています。加えて、焼津市立焼津東小学校が近くにあり、子育て世代にも適した環境と言えるでしょう。

グランサラ焼津ウエストタワーの概要

グランサラ焼津ウエストタワーは静岡県焼津市栄町1丁目に立地し、焼津駅から徒歩わずか1分という好立地にある14階建てのマンションで、総戸数は42室、築年月は2004年3月です。価格帯は1760万円（73㎡の3LDK）から2230万円（111㎡の4LDK）で、都心へのアクセスの良さや日頃の生活のしやすさを考えると非常に魅力的な物件と言えます。

適正価格（売却）

グランサラ焼津ウエストタワーの適正価格に関しては、静岡県焼津市の中古マンション市場における平均価格を基準に見た場合、推定される適正価格は2358万円ですが、現在の売り出し価格は1760万円〜2230万円であり、マーケットの動向により今後更なる価格上昇が期待されるため、長期的な資産価値の観点からも見逃せない物件と言えます。

将来性

将来性の観点では、グランサラ焼津ウエストタワーは築年数が20年と平均に比べて若い上に駅からの至近距離に位置しており、開発やまちづくりの進む焼津市内での生活利便性と合わせ、非常に高い将来性を有しています。AIによる分析では将来性の偏差値は70ポイントと評価され、この地域のマンションと比較しても優れたポテンシャルを誇っています。

環境満足度

グランサラ焼津ウエストタワー周辺の環境は、交番が134mの距離にあり治安の点で優れており、生活環境面では病院31件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っている他、地盤がしっかりして洪水発生の可能性が低いこと、焼津市立焼津東小学校が近くにあるなど、家族世帯にとっても安心の環境が整っていることが伺えます。

サンクレイドル焼津ウインフォートの概要

サンクレイドル焼津ウインフォートは、平米数56㎡から80㎡の間で、2LDKから3LDKの間取りが1170万円から1580万円で提供されている静岡県焼津市本町に所在する2007年2月竣工の10階建マンションで、総戸数36戸と規模感のある物件です。特に立地の利便性は高く、焼津駅から徒歩わずか7分の近さが魅力で、忙しいビジネスパーソンや地元での活動が多い家族にとって、日々の生活が大きく向上する可能性を秘めています。

適正価格（売却）

現在の売り出し価格に関して、サンクレイドル焼津ウインフォートは地域内の中古マンションの価格動向を考慮すると、平均的な価格帯よりもやや低めに設定されており、市場データに基づく適正価格を大きく下回る価格で取引されていることから、将来的な価値上昇を見据えた投資や、初めてのマイホーム購入者にとってはコストパフォーマンスに優れた選択肢であると言えます。

将来性

将来性を探る上で注目すべきサンクレイドル焼津ウインフォートの築年数は、エリア内の同価格帯の物件に比べて若く、建物の老朽化による価値の下落が少ない点が強みとなっており、加えて駅近の立地が長期的に見ても住環境の魅力を維持し、再販時における価値の維持・向上に寄与するでしょう。

環境満足度

サンクレイドル焼津ウインフォートは、治安面での安心感を提供する交番の近さや、25件の医療施設が存在する充実した医療環境、そして焼津市立焼津東小学校などの教育施設が近隣にある点が特徴であり、ハザードマップに基づく自然災害リスクの低さも含め、ファミリー層にとって魅力的なリビングエリアを形成しています。

ヴィラマリソール焼津の概要

ヴィラマリソール焼津は、静岡県焼津市本町に位置し、焼津駅から徒歩11分の距離にある2001年5月竣工の8階建マンションで、全31室のうちの96㎡の3SLDKが1800万円から3000万円で販売されており、価格帯は同市内の同規模物件と比較して標準範囲内です。

適正価格（売却）

中古マンション市場におけるヴィラマリソール焼津の現在の価格は、周辺の市場データと比較して偏差値49を持つことから適正と考えられますが、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2562万円であり、現在の売出し平均価格が2540万円ですので、適正価格と言えます。

将来性

築23年のヴィラマリソール焼津は、駅近という立地面で将来性を持ち、AIによる評価では偏差値57と同エリア中古マンションの平均偏差値よりも高く、中長期的に見ても価値が維持されやすい物件であると推測されます。

環境満足度

ヴィラマリソール焼津周辺は、治安の良さを示す近隣の交番の存在や豊富な医療施設、生活便利施設の充実などから環境満足度の偏差値は42とされ、地盤の強さや洪水リスクの低さ、子育てに適した教育施設の近さなどからも快適な居住環境が期待できます。

ベルフローラ焼津の概要

ベルフローラ焼津は静岡県焼津市栄町1丁目1-3に位置し、JR東海道本線・焼津駅より徒歩5分の距離にあり、築年月は1997年6月で、総戸数は94戸、建物は9階建てであり、広さは59㎡の3DKから96㎡の4LDKまで幅広く、価格は980万円から1980万円となっており、中心価格帯は1350万円〜1500万円で市場に出回っています。

適正価格（売却）

ベルフローラ焼津の売り出し平均価格1418万円は、同エリアの中古マンション市場価格と比べて平均偏差値43に対し低く、マンションマーケット独自AIによる適正価格推測で1635万円と予想される中、近年の5年間での物件価値は静岡県焼津市の平均0％増に対して8％減少しているため、売却時期としては適さない可能性があります。

将来性

ベルフローラ焼津は築年数が27年であり、静岡県焼津市の同価格帯マンションの平均築年数より2年古いものの、駅からの近さを考慮すると、AIによる将来性偏差値は48と、平均よりもわずかに低いものの、駅周辺の発展や利便性の高さが将来の価値向上に繋がる可能性を秘めています。

環境満足度

ベルフローラ焼津の住環境は治安面においても優れており、最寄りの交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設19件、スーパー1件、コンビニ2件と生活利便施設が充実しているほか、国のハザードマップによると地盤がしっかりとしており、洪水リスクや高潮の心配が少なく、焼津市立焼津東小学校が近隣にあり、ファミリー層にとっても安心の住環境です。

サンアイリス焼津の概要

「サンアイリス焼津」は、静岡県焼津市栄町に位置する1997年竣工の11階建てマンションで、総戸数48戸、各戸の面積は64㎡から88㎡であり、焼津駅から徒歩2分の好立地にあります。中古価格帯は1,220万円の3LDKから最大2,500万円の4LDKまでとなっており、この地域での主要な価格帯は1,280万円から1,400万円です。

適正価格（売却）

「サンアイリス焼津」の適正価格を分析すると、近隣の中古マンション市場価格推移を考慮してマンションマーケット独自AIにより推測された1775万円と現在の平均売り出し価格1569万円を比較すると、もう少し価格が回復するまで待つことが望ましいかもしれません。最近5年間の地域の中古マンション価格は横ばいであるのに対し、このマンションは7％の価格低下を見せています。

将来性

築27年の「サンアイリス焼津」は、駅チカでありながらも将来性の偏差値は51を記録しており、地域内他マンションに比べやや見劣りするかもしれませんが、焼津市の将来の開発や鉄道やバスなど交通網のさらなる向上により、評価が上がる可能性も充分にあります。

環境満足度

「サンアイリス焼津」の立地するエリアは、治安の良さが際立ち、交番はわずか61m以内にあります。また、生活利便施設として病院30件やスーパー、コンビニが周辺に点在し、日常生活には何不自由ありません。ハザードマップによれば地盤が強固で高潮や津波のリスクも低く、教育施設として焼津市立焼津東小学校が徒歩圏内にあり、ファミリー層にも優しい環境です。

エンブルステーション焼津の概要

静岡県焼津市栄町に立地するエンブルステーション焼津は、焼津駅から徒歩3分という利便性の高い場所にある14階建てのマンションで、全49室のうちの一部が1460万円から2350万円で売り出されており、その中でも68㎡の3LDKから84㎡の4LDKまで異なる広さの部屋が用意されています。築年数は2000年11月で、このエリアの似た条件の物件と比べても競争力があることがわかります。

適正価格（売却）

エンブルステーション焼津は、静岡県焼津市での中古マンション相場と比較して、偏差値38でやや不利な価格帯に位置していますが、AIの適正価格推測では平均価格2043万円とされているため、1675万円の現在価格は投資家にとって魅力的な買い時かもしれません。

将来性

築24年のエンブルステーション焼津は将来性の偏差値55を獲得しており、この地域の他のマンションの平均よりもわずかに将来性が期待できるとされています。駅に近い立地という点では今後も人気を維持しやすい環境であることが予想されます。

環境満足度

エンブルステーション焼津は、周辺に79m以内に交番が位置し、治安の良さを確保しながら、病院30件、スーパー1件、コンビニ3件が揃っており、日常生活に必要な施設が手軽に利用できる点で環境満足度の偏差値36を得ています。また、焼津市立焼津東小学校の近隣にあるため、子育て世帯にとっても魅力的な住環境です。