静岡県伊東市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

第2サンライフ伊東の概要

第2サンライフ伊東は静岡県伊東市末広町に所在し、伊東駅から徒歩11分という利便性の高い立地にある6階建てマンションで、平米数は57㎡から74㎡までの幅広い部屋サイズを提供しており、1989年11月の落成以来、地域の住宅市場で安定した人気を保持しています。価格帯は300万円の2LDKから、より広い部屋タイプの1500万円までと幅広く、一般的なファミリー層からシングル層までのニーズに対応するバリエーションを有しており、築30年以上と歴史を感じさせるものの、プライスレンジと地理的メリットから、中級価格帯マンション市場において競争力のある物件です。

適正価格（売却）

本マンションの価格帯は、中古市場において平均的な推移を見せる伊東市において、総合的な価格偏差値が56ポイントを記録し、地域平均（48ポイント）を上回っています。これは過去5年間で静岡県伊東市では平均2％の価格上昇に対し、第2サンライフ伊東は14％と大幅な価格上昇を遂げていることからも明らかで、マンションマーケットのAIによる適正価格推測では895万円とされており、現在の市場価格1090万円は売り時と捉えることが可能で、投資としてのポテンシャルを秘めています。

将来性

築年数が35年の第2サンライフ伊東は、静岡県伊東市での同価格帯のマンションと比べて若干若いながらも、駅からの近さとその立地により高い将来価値が見込まれており、AIによる偏差値は69となり地域内マンション平均を大きく上回っています。この数値は、このエリア内でのマンションの投資価値や販売ポテンシャルが他のマンションに比べて優れていることを示唆しており、不動産投資家やマンションの購入を検討している人々にとって見過ごせない情報と言えるでしょう。

環境満足度

第2サンライフ伊東は、住民の安全性と生活利便性を重視した立地にあり、最寄りの交番が566m以内に位置しており、地域の治安維持に有利だと言えます。周辺には40件の医療施設、2件のスーパーマーケット、7件のコンビニエンスストアがあり、日常生活に必要なサービスや商品のアクセスが容易です。さらに国の公開データによるハザードマップ情報では、地盤が強固で洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であることが分かります。加えて伊東市立西小学校が近隣にあるため、子育て家庭にも安心の環境が提供されています。

リゾート129伊豆高原1(A棟･B棟)の概要

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市八幡野に位置し、伊豆高原駅から徒歩5分のアクセスの良さを誇る全20室の3階建てマンションで、1986年8月に築かれました。規模は69㎡から86㎡の2LDKで構成されており、現在の売出し価格帯は980万円から2350万円ですが、市場分析によると1450万円から1480万円が取引価格の中心となっています。

適正価格（売却）

中古マンション市場において、適正価格の偏差値で69と評価されているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、静岡県伊東市の同種物件と比較した場合、過去5年の価格変動率がマイナス19％を記録しており、相対的に価値の下落傾向にあります。データ分析に基づく適正推測価格は896万円であり、現在の平均販売価格と比べて売り時と判断できる可能性があります。

将来性

建築から38年が経過しているリゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)は、地域内で平均的な価格帯のマンションに比べてやや古い部類に入る物件ですが、駅近5分というロケーションは評価が高く、将来性の偏差値は41とエリア平均よりも僅かに低いものの、利便性を鑑みれば将来にわたる価値を有すると見込まれます。

環境満足度

リゾート129伊豆高原1(A棟・B棟)の周辺環境は非常に充実しており、治安の良い地域であることが交番の近さからも窺えます。また、医療施設や生活必需品を提供する店舗が身近に複数存在し、地盤も安定しており自然災害のリスクが低いことから環境満足度の偏差値は53と平均をわずかに上回り、伊東市立八幡野小学校へのアクセスも良好です。

ウェルネスの森伊東の概要

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市岡に位置し、南伊東駅から徒歩10分という便利な立地にある10階建てのマンションで、平米数は118㎡から158㎡、価格帯は1,600万円から3,280万円で、築年月は1992年7月です;中古マンションとしての実需を捉えた価格設定となっており、その立地と広さを考慮すると、購入を検討している方々にとって興味深い物件のひとつです。

適正価格（売却）

ウェルネスの森伊東は、静岡県伊東市のマーケットデータと比較して、適正価格の売却偏差値は55であり、周辺の中古マンション平均価格よりもやや高めです;価格推移を見ると、過去5年間で約2％の価格上昇が見られる市場である一方で、本物件は過去24％の価格下落が見られ、売り時と判断される可能性があります。

将来性

ウェルネスの森伊東は、平均築年数よりわずかに古い32年が経過していますが、立地の良さが将来性を見込ませる要因となっており、その偏差値は56と、同一エリアの他の物件と比較しても高い評価を受けています;特にアクセス面における駅近の利点は、将来にわたって価値が高まる可能性を示唆しています。

環境満足度

環境満足度の側面で見ると、ウェルネスの森伊東は周辺に病院やスーパー、コンビニが揃っており、生活に必要な施設が身近に充実しています;さらに、伊東市立旭小学校が近くにあり家族にも適した環境であり、洪水リスクが低く、地盤のしっかりした安全な地域であることがハザードマップでも確認できます。

パルファイン伊豆高原の概要

パルファイン伊豆高原は、平米数50㎡の1LDKから168㎡の3LDKまで幅広いラインナップを持ち、価格帯は450万円から5980万円と多様なニーズに対応しています。静岡県伊東市富戸1317-4228に所在し、1992年築の3階建てマンションで、富戸駅から徒歩36分の立地にあります。

適正価格（売却）

現行の価格範囲が450万円から5980万円であるパルファイン伊豆高原は、地域の中古マンション市場と比較して適正価格偏差値が51を持ち、市場平均偏差値48よりも高いことから価値ある投資と見なされています。

将来性

築年数が32年のパルファイン伊豆高原は、将来性の偏差値が58と地域平均を上回る数値を示し、築年数が比較的新しいことと、エリア内の他物件との比較で見込まれるポテンシャルから、将来的な価値の増大が予測されます。

環境満足度

周辺の環境に関しては、治安の面で交番が2599mとやや距離がありますが、地盤が強固であり洪水や津波リスクが低いことがハザードマップにより確認でき、総合的な環境満足度は30となっていますが、自然災害リスクの低さは評価されます。

シーサイドセンチュリー21の概要

伊東市湯川3丁目に位置するシーサイドセンチュリー21は、伊東駅からたったの徒歩5分に立地する11階建てのマンションで、1989年7月の築で総戸数59戸、広さは1DKの35㎡から3LDKの83㎡までの幅広い間取りを提供し、価格帯は420万円から1380万円となっており、市場における中心価格帯は770万円から790万円のレンジで推移しています。

適正価格（売却）

中古マンション市場の動向に目を向けると、シーサイドセンチュリー21は伊東市の平均と比較して相対的に高い価格帯に位置していますが、近年の市場価格の上昇傾向を踏まえれば、現在の売出価格は競争力があると考えられ、適正価格の推定値と比較しても売り時であると判断できます。

将来性

シーサイドセンチュリー21は、築年数が静岡県伊東市エリアの平均よりもわずかに新しく、駅近立地という利点を持っているものの、将来性の評価はエリア平均より若干低い48をマークしており、投資目的や長期居住に際しては周辺の環境変化や市場動向を慎重に分析する必要があります。

環境満足度

シーサイドセンチュリー21は治安面で優れたロケーションにあり、交番が338メートル圏内にあるほか、26件の医療施設や複数のコンビニエンスストアが周りにあり、生活の利便性が高くなっています。更に、地盤が安定しており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響を受けにくい地域であるため、自然災害のリスクへの備えも万全です。教育環境としては伊東市立北中学校が近接しており、ファミリー層にも適しています。

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの概要

「サンクタス伊豆高原アルテフォレスタ」は、静岡県伊東市八幡野1041-4に位置し、2002年4月に建てられた4階建てのマンションで、総戸数26戸、広さは69㎡から84㎡の間に展開しています。最寄りの伊豆高原駅からは徒歩10分の距離で、城ヶ崎海岸駅も徒歩21分の恵まれた立地条件を有し、中古物件価格は1350万円から2480万円となっており、特に1850万円〜1880万円の価格帯での取引が活発です。

適正価格（売却）

市場データに基づくと、サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの適正価格偏差値は52と、静岡県伊東市内の他の中古マンション平均を上回っており、5年間における伊東市内の中古マンション価格の平均上昇率2%に対して、当該物件は23%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAIが算出した適正推測価格は1802万円で、市場価格がそれを若干上回る1860万円であるため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

築22年を迎えるサンクタス伊豆高原アルテフォレスタは、同じ価格帯の伊東市のマンションの平均築年数より約7年若く、将来性の偏差値は39と平均より13ポイント低いものの、伊豆高原駅への徒歩圏内という立地の優位性を持ち合わせています。

環境満足度

サンクタス伊豆高原アルテフォレスタの環境は、最寄りの交番まで1012mと若干距離がありますが、医療施設やスーパー、コンビニが周辺に充実しており便利な生活環境を提供しています。地盤が固く洪水リスクが低い上、津波や高潮の危険も低いという地理的な安全性を有しており、学区内には伊東市立対島中学校が位置しています。

メルヴェールリゾート伊豆高原の概要

メルヴェールリゾート伊豆高原は、静岡県伊東市八幡野1729-1に位置し、伊豆高原駅から徒歩15分の地にある2003年築の7階建てマンションで、総戸数98戸、50㎡の1LDKから95㎡の3SLDKまでの広さを持ち、価格帯は800万円から2950万円と幅広い需要に応える物件です。

適正価格（売却）

メルヴェールリゾート伊豆高原の中古マンション市場における適正価格は、地域の価格動向を反映しており、平均偏差値48に対して49とわずかに高いものの、過去5年間での価格は18％下落しており、マンションマーケットAIによる推測適正価格1583万円に対し、現在の平均売り出し価格が1570万円であることから、売り時とは言い難い状況です。

将来性

築年数が21年で地域平均に比べ若いマンションであるメルヴェールリゾート伊豆高原は、将来性の高さを示すAI偏差値82を獲得しており、エリア平均の偏差値よりも29ポイント高いことから、長期的な価値の見込める物件と評価されています。

環境満足度

メルヴェールリゾート伊豆高原周辺は、治安の良さが際立つ場所に位置し、交番は徒歩圏内、地盤安定性や洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ないという高い環境満足度を誇り、学校の近隣には伊東市立八幡野小学校があり、子育て世帯にも適しています。

エクセルヴィラ伊東の概要

エクセルヴィラ伊東は静岡県伊東市湯川488-1に位置し、1988年10月に竣工した3階建てのマンションです。全27室からなるこの物件は、伊東駅から徒歩9分という魅力的な立地にあり、広さは56㎡の2LDKから115㎡の3LDKまで様々で、価格帯は240万円から1000万円と幅広いニーズに応えられる構成となっています。

適正価格（売却）

エクセルヴィラ伊東の適正価格は、周辺市場データと比較して平均偏差値48に対して44と若干低めですが、過去5年間で14％の価格上昇を見せており、マンションマーケットのAI推測価格が875万円に対して実際の平均売り出し価格が701万円であることから、現在は購入のチャンスといえるかもしれません。

将来性

築36年のエクセルヴィラ伊東は、将来性の偏差値が69と地域平均の53に比べて高く評価されており、駅近という利便性の高さが買い手にとって魅力的な要因となっています。周辺地域の発展や生活施設の充実度合いも将来性を見据える上で重要なポイントです。

環境満足度

治安の良好さを示す交番の存在や、医療施設、スーパー、コンビニといった日常生活に必要な施設の周辺へのアクセスの良さが環境満足度の高さにつながっています。また、伊東市立北中学校が近隣にあることも家族にとってはメリットであり、ハザードマップによる自然災害のリスクが低い点も安心感を提供しています。

ホーユウパレス伊東の概要

ホーユウパレス伊東は、静岡県伊東市末広町に位置する、駅から徒歩12分という好立地にある1990年竣工の6階建てマンションで、全23室の2LDKから2DKまでのこじんまりとした居住空間が特徴です。58㎡から65㎡の範囲で価格は390万円台から990万円台と幅広く、比較的手頃な価格でリゾート地の生活を楽しむことができます。

適正価格（売却）

ホーユウパレス伊東の中古価格の妥当性は、地域の市場動向とAI分析による適正推測価格が654万円であることを鑑みると、現売出し価格平均の635万円は適正価格帯と算定され、この物件が地域内での価格値下がり傾向に反して割安感があることを示しています。

将来性

築年数が34年と一定の経過を見せるホーユウパレス伊東は、充実した公共交通アクセスを背景に、将来性を指し示す偏差値が53点と平均値をわずかに上回り、今後の価値向上も期待できる立地にあることが評価されています。

環境満足度

治安、日常生活の利便性に優れ、ハザードリスクが低いことから、環境満足度は52点と好評価を得ているホーユウパレス伊東は、伊東市立西小学校の近隣に位置し、家庭にとっても魅力的な住環境を提供しています。

パティオモア伊東の概要

パティオモア伊東は静岡県伊東市東松原町に位置し、伊東駅から徒歩9分の距離にある総戸数20戸の5階建てマンションで、41㎡の2LDKは430万円から、57㎡の2LDKは最大600万円と、伊東市の物件相場と比較した場合に手頃な価格帯です。1980年11月築のこの物件は、そのヴィンテージなチャームと再開発の可能性を秘めた立地が評価されています。

適正価格（売却）

パティオモア伊東の売却価格は、地域の価格推移データに基づき平均的な適正価格を下回る偏差値48であり、市場平均の570万円と比較して廉価な506万円での取引が可能ですが、僅か1%の価格上昇率から見て、現在は売却に適した時期ではないと考えられます。

将来性

築44年のパティオモア伊東は、予想される市街地の再開発と利便性の良さが将来の価値上昇を見込ませ、平均と比較して6年以上ひと昔の建築ですが偏差値61という評価はその将来性を暗示しています。

環境満足度

地元伊東市立西小学校まで至便な距離にあるパティオモア伊東は、周辺に豊富な医療施設や買い物施設が存在し、治安も良好な地域であるため、環境満足度は高く、自然災害のリスクも軽微であるという評価が成されています。

ヒルコート伊東の概要

静岡県伊東市鎌田に位置する「ヒルコート伊東」は、南伊東駅から徒歩わずか4分という好立地にあり、58室の規模を誇る8階建マンションで、1990年築の歴史を持ちます。販売中の物件は1K（40㎡）が450万円から始まり、最大で4LDK（132㎡）が1450万円の価格帯に収まることから、多様なニーズに応え得る価格と広さを提供しています。

適正価格（売却）

「ヒルコート伊東」は、伊東市内の他の中古マンションと比較しても平均市場価格より低めの売却偏差値43を記録しており、マンション価格が一般的に2％上昇する中で6％価格が下落した著しい状況を示しています。平均売出価格が870万円に対して、適正とされる価格が1087万円であることから、現在の市場では適正価格を下回る売り出しとなっており、売り急ぐ必要はないと推察されます。

将来性

築34年の「ヒルコート伊東」は、同地域の他マンションと比較しても築年数が平均より2年少ないことに加えて、駅近というメリットがありますが、将来性の偏差値は平均より僅かに低い49を示しているため、長期的な資産価値の観点からは慎重な判断が求められます。

環境満足度

「ヒルコート伊東」の環境満足度は偏差値54と高評価で、周辺には伊東市立旭小学校を筆頭に、医療施設や商業施設が充実しており、治安も良好です。国のハザードマップでも地盤の安定性が高く、洪水や高潮のリスクが下がっているため、居住環境としては大変優れていると言えるでしょう。

ザグラン伊豆高原の概要

ザグラン伊豆高原は静岡県伊東市富戸1317-14に位置し、1992年に完成した7階建てマンションで、総戸数151戸を有し、34㎡の1DKから143㎡の3LDKまでの様々な間取りがあり、最寄りの城ヶ崎海岸駅からは徒歩28分の立地にあります。

適正価格（売却）

ザグラン伊豆高原の価格帯は199万円から2850万円で、近隣市場と比較した適正価格は平均偏差値50を示し、近年の地域の不動産価格動向を鑑みても、現時点での平均売出価格は852万円と分析されており、市場価格に見合った適正な価格設定であることがうかがえます。

将来性

築30年を超えるザグラン伊豆高原は、将来性の偏差値が57と予測され、エリア平均を上回る魅力を持つ一方で、駅からの距離など交通の便に課題がありながらも、静岡県伊東市の中古マンション市場におけるその他の物件と比較しても、比較的若い建築年数で、一定の価値が見込まれることを示唆しています。

環境満足度

ザグラン伊豆高原周辺は生活施設が限られており、最寄りの交番まで1969mとやや距離があり、コンビニは1軒のみで、スーパーは周辺に存在しないという点で不便さがあるものの、4件の医療施設が近隣にあり、ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水、高潮のリスクは比較的低いことから、自然災害の観点では高い環境満足度を持つといえます。

ルシオン伊豆宇佐美の概要

「ルシオン伊豆宇佐美」は、静岡県伊東市宇佐美365に位置し、1990年5月に竣工された7階建てのマンションで、総戸数は49戸、宇佐美駅から徒歩16分の立地にあります。広さは25㎡の1Rから97㎡の3LDKまであり、価格帯は190万円から1150万円で、地域の不動産市場に即した価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

ルシオン伊豆宇佐美の売却価格は、静岡県伊東市の中古マンション市場の平均偏差値48に対して46と若干低めで、5年間の価格推移では他物件が平均2%上昇している中、本物件は12%の価格下落を見せています。マンションマーケットのAI推定による適正価格は610万円ですが、現在の売り出し平均価格は496万円と、市場よりもお手頃な価格で売出されていることが分かります。

将来性

ルシオン伊豆宇佐美の築年数は34年で、伊東市内の同価格帯のマンションと比較して3年ほど新しいです。駅からの距離は16分とやや離れていますが、マンションマーケットのAI分析による将来性の偏差値は52で、エリア平均と比較しても競争力があると評価されています。

環境満足度

このマンションは、治安が良好であることが近隣の交番から640メートル圏内にあることからも伺え、周辺環境には医療施設が6か所、スーパー1か所、コンビニ3か所があり、日常生活を送る上での利便性が高いです。また伊東市立宇佐美小学校が近く、子育て世代にも適した環境です。ハザードマップによると、洪水リスクが低く、地盤も安定しているため、自然災害の心配が少ない地域です。

クリオ伊東1番館の概要

クリオ伊東1番館は静岡県伊東市岡1382-1に位置し、1993年の竣工後10階建て、総戸数190戸のマンションで、南伊東駅から徒歩14分、伊東駅から徒歩25分のアクセス良好な立地にあり、価格範囲は298万円（1DK、34㎡）から2450万円（3LDK、143㎡）で、このエリアでは780万円〜950万円の間に多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

売却時の適正価格として、クリオ伊東1番館は築年数が古いことを考慮しても静岡県伊東市の中古マンション市場の動向に基づくと過去5年間の価格上昇率は他物件が2％に対し、クリオ伊東1番館では24％の価格下落を記録しており、このエリアの平均的な売却偏差値48に比べ46とやや低いが、現在の売り出し平均価格は931万円であり、マンションマーケットのAI分析による推測適正価格1045万円と比較すると買い手にとっては魅力的な価格帯であることが示唆されます。

将来性

クリオ伊東1番館の将来性を評価すると、築年数が31年であるものの、同エリアの同価格帯物件と比較して5年ほど新しく、立地の良さを背景にした機械学習による将来性の偏差値は52ポイントで、平均と同等の評価を受けており、駅近の利便性を基盤にした投資や居住に関しても長期的な価値が見込まれます。

環境満足度

クリオ伊東1番館の環境満足度は、交番が267m以内にあり治安の面で優れ、医療施設16件、スーパー1件、コンビニ3件と周辺施設が充実している一方で、伊東市立旭小学校が近隣にあることから、ファミリー層にとっても好条件であり、ハザードマップに基づく地盤の安定性や洪水リスクの少なさ、津波や高潮の影響が比較的受けにくい地理的特性も評価され、偏差値31とはなっていますが実際の住環境の質は良好であると言えるでしょう。

ロイヤルヴュー川奈の概要

「ロイヤルヴュー川奈」は、静岡県伊東市富戸1301-70に位置する、平成4年築の6階建ての中古マンションで、総戸数36戸、価格範囲は3480万円から6800万円、提供される住空間は61㎡（1LDK）から108㎡（3LDK）までとなっています。このエリアの物件価格の動向や物件の特性を勘案すると、最も売買が活発な価格帯は430万円〜450万円であり、この価格で提供される広さや立地条件を考えると、非常に理にかなった価格設定です。

適正価格（売却）

ロイヤルヴュー川奈は、伊東市内の他の中古マンション市場と比較して、過去5年間で2%の価格低下を見せている一方、同エリアでは平均2%価格が上昇しています。売却偏差値39という数値は市場平均の48に対して低く、推定適正価格798万円に対して現行の売り出し平均価格443万円となっており、市場価格を考えると現在は売却にあまり適していない可能性が高いと言えます。

将来性

築31年を迎え、多少の経年変化はあるものの、同じ価格帯の伊東市内のマンションの平均築年数と比較して5年ほど新しい「ロイヤルヴュー川奈」は、将来性に関しても期待が持てる物件です。AIによる将来性の予測では偏差値58となっており、これはエリアの平均よりも高い評価で、投資や長期居住を考える上で見込みがあります。

環境満足度

治安については、最寄りの交番が1.7km以内に無いことから、他のエリアの物件と比較して劣る可能性がある一方で、周辺に医療機関は5件と一定数確保されており、デイリーニーズを満たす商業施設の不足が指摘されますが、国が公開しているハザードマップを考慮すると、地盤の強度や洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も受けにくい立地であるため、自然災害リスクが比較的低い住環境と言えます。

中台工業伊東マンション本館の概要

静岡県伊東市に位置する「中台工業伊東マンション本館」は、南伊東駅から徒歩約24分の距離にあり、1965年築の歴史を持つ11階建ての建物で、各戸の広さは44㎡の1LDKから158㎡の4LDKまで多彩な間取りが揃っており、価格帯は70万円から680万円と幅広い予算に対応しているため、多様な層の購入者に適しています。

適正価格（売却）

このマンションの売却偏差値は48を記録しており、伊東市内の他の中古マンション価格と比較しても、その価値の適正さが伺えますが、過去5年間における周辺市場の動向を見ると、伊東市の中古マンション価格が平均2％上昇する中、本物件は24％価格が下落していることから、現在は売却に適した時期とは言い難い状況です。

将来性

築59年が経過する「中台工業伊東マンション本館」は、その将来性に関してAIによる偏差値は42と判断されており、これは伊東市の同等物件と比較して10ポイント低いものであることから、投資や自己居住の長期的な視点での検討が求められる物件です。

環境満足度

中台工業伊東マンション本館周辺の生活環境は、治安の面で近隣に交番があり安心ですし、医療施設やスーパーも便利な距離に位置していますが、コンビニが存在しない点は留意が必要です。ハザードマップによれば地盤は安定しており、津波や高潮のリスクが低いことから環境安全性も高いと評価されています。

フジタ第3宇佐美マンションの概要

フジタ第3宇佐美マンションは、静岡県伊東市宇佐美に位置し、59㎡の2LDKから88㎡の3LDKまでの幅広い広さを提供しており、価格帯は198万円から850万円、多くの物件が370万円から450万円で取引されています。築年数は1989年7月であり、6階建のマンションとしては、老朽化に対する要検討ポイントがあり、リフォームやメンテナンスの状況を確認することが重要です。

適正価格（売却）

周辺の市場データに基づき、フジタ第3宇佐美マンションの平均販売価格は、他物件の価格上昇傾向に対して下落しており、現在の平均価格は466万円ですが、市場偏差値から算出された適正価格はおよそ742万円であり、現状では買い手に有利な価格設定であると判断できます。

将来性

築35年のフジタ第3宇佐美マンションは、AI分析による将来性の評価では平均よりやや低い48点となっていますが、すでに築年数が30年を超える物件が多いエリアにおいては、将来的な価値の変動に関してはエリア全体の動向を考慮する必要があります。

環境満足度

交通アクセスは宇佐美駅から徒歩38分とやや離れているものの、周辺環境は2つの医療施設が利用可能であり、ハザードマップに基づいた地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さは住環境のポイントとしては高く評価できますが、最寄りのスーパーやコンビニがなく生活利便性は改善の余地があります。

ロワジール伊豆一碧の概要

ロワジール伊豆一碧は、静岡県伊東市の自然に恵まれた立地にある、1993年3月に竣工し総戸数349戸の7階建てマンションです。広さは31㎡の1LDKから91㎡の3LDKまであり、価格帯は258万円から1180万円と伊東市内の中古マンション市場において比較的手頃です。住所は伊東市荻556-1、最寄りの南伊東駅からは徒歩約49分とやや距離がありますが、リゾート地としての価値が見込まれるエリアです。

適正価格（売却）

ロワジール伊豆一碧の売り出し価格は258万円から1180万円であり、周辺地域の中古マンション相場と比較しても、その価格は適正であるとみなされます。しかし、マンションの総合売却偏差値は39であり、特に適正価格の偏差値が48と、市場基準と比べても適正な範囲で推移しています。伊豆エリアでは観光需要に強く影響されるため、市場動向に注目しつつ最適な売却時期を見定めることが推奨されます。

将来性

将来性の観点では、ロワジール伊豆一碧は築30年を超えており、新築時の魅力にはやや欠けるものの、リゾート地としての魅力を考慮すれば、修繕やリノベーションによって価値を高める余地があります。ただし、最寄駅からの距離が約49分というのは将来性を考慮する上でのマイナス要素と言えるでしょう。

環境満足度

環境満足度に関して、ロワジール伊豆一碧は自然豊かな伊東市に位置し、洪水や地盤沈下のリスクが低く、津波や高潮からも安全な地域にあることがメリットです。ただし、交番が2.3キロメートル以上離れていることや、周辺の医療施設やショッピング施設が限られていることから、日常生活における便利さは平均をやや下回るでしょう。

プライムコミュニティ伊東の概要

プライムコミュニティ伊東は静岡県伊東市富戸に位置する、築37年の2階建てマンションで、69㎡〜70㎡の広さを持つ2LDKから3LDKの27室があり、価格帯は350万円から630万円で、最寄駅である富戸駅と城ヶ崎海岸駅に徒歩約30分の距離にあります。

適正価格（売却）

プライムコミュニティ伊東の適正価格は周辺の中古マンション市場と比較して相対的に低く、過去5年間での価格推移を見ると約7％のプライスダウンが見受けられる一方、マンションマーケット独自AIの推測価格は972万円であり、現在の平均売出価格544万円との間に大きな開きがあることから、市場価格との乖離が確認できます。

将来性

築37年という経年に加え、富戸駅からの距離を考慮すると、プライムコミュニティ伊東の将来性は平均的で、AIによる偏差値は49ポイントと同エリアの中で少し劣るものの、近隣開発やリノベーション需要による将来の価値上昇の余地はまだ残されています。

環境満足度

このマンションは最寄りの交番まで1729mとやや距離がありますが、治安への影響は限定的で、一方で医療施設の不在やスーパー・コンビニ等の数に乏しい点が課題となる可能性がありますが、ハザードマップで見ると地盤が固く洪水のリスクも低いため、自然災害の観点からは安心感があります。

伊東一碧苑マンションの概要

静岡県伊東市吉田834に位置する伊東一碧苑マンションは、1968年9月に建設された8階建てのマンションで、46㎡〜47㎡の居住スペースを提供しています。築年数が長く歴史を感じさせる一方で、最寄りの川奈駅からは徒歩53分と利便性にはやや難がありますが、価格帯は500,000円から2,500,000円と手頃であり、多くの価格帯は120万円前後となっています。

適正価格（売却）

伊東一碧苑マンションの適正価格は、近隣の中古マンション相場と比較して、平均偏差値48に対して46と若干低い数値を示しています。これは過去5年間の伊東市の中古マンション市場が平均で2%上昇している一方で、本物件は26%価格が下落しているため、将来的な価値の向上が見込めるタイミングではないと考えられています。

将来性

築56年を数える伊東一碧苑マンションは、同地域の平均築年数を大きく上回る歴史ある建物です。AI分析による将来性偏差値は33と低く、駅からの距離や建物の古さから、今後の資産価値の上昇は期待しにくいとされています。

環境満足度

伊東一碧苑マンション周辺の環境については、最寄りの交番が1,533m離れているものの、周辺の医療施設や商業施設の不足は見られません。さらに、地盤が固く、洪水や高潮のリスクが低いことに加え、伊東市立大池小学校が近隣にあり、家族での居住にも適していることが評価されています。