静岡県磐田市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ブライトタウン磐田の概要

ブライトタウン磐田は、静岡県磐田市二之宮東に位置し、2003年に建設された8階建ての中古マンションで、総戸数は43戸です。価格は2LDK（66㎡）で約2280万円から、3LDK（79㎡）で約2830万円となっており、快適な居住空間を提供しています。JR東海道本線の磐田駅から徒歩約7分の駅チカ物件であり、通勤や通学に便利な立地条件を備えています。

適正価格（売却）

磐田市内の中古マンション市場におけるブライトタウン磐田の売却偏差値は85で、市場価格の平均偏差値である49に比べて顕著に高い評価を受けています。同地域の中古マンション価格が5年間で平均19%の下落を示す一方で、ブライトタウン磐田はわずか5%の下落率を保ち、価格の安定性が見られます。このデータから、現在の価格が適正であると言え、投資や居住用として適したタイミングでの購入が推奨されます。

将来性

ブライトタウン磐田の将来性偏差値は58と平均を上回り、21年の築年数を持つこの物件は、周辺地域における同価格帯の物件と比較しても、そのポテンシャルが高いと評価されています。交通アクセスの良好さや、将来の地域開発の可能性を考慮に入れると、価値の維持や向上が見込めることから、長期的な視点での投資にも適していると言えるでしょう。

環境満足度

周辺環境としてのブライトタウン磐田の満足度は、46と評価されており、生活利便施設の豊富さや安全性もこの数値に反映されています。528m以内に交番があり、30の医療施設、5つのスーパーマーケット、6つのコンビニエンスストアが位置しており、日常生活の利便性は非常に高いです。さらに、国のハザードマップでも地盤が安定しており、洪水リスクが低いなど自然災害の心配も少ないため、安心して生活を送ることができる地域と言えます。

サーパス磐田駅前の概要

「サーパス磐田駅前」は静岡県磐田市に位置し、磐田駅から徒歩7分の距離にある2006年6月竣工の10階建てマンションで、71㎡の3LDKが1910万円から、90㎡の3LDKが2780万円までの価格範囲で取引されており、市場における一般的な価格帯は2200万円から2480万円です。

適正価格（売却）

同エリアの他の中古マンションと比較して、サーパス磐田駅前の価格への偏差値は57と評価され、過去5年間の価格推移を見ると、地域平均の19％下落に対し、同マンションは24％の価値下落を記録しており、適正推測価格は2115万円であることから現在の平均売り出し価格2355万円は売り時と判断できます。

将来性

築18年というこの物件は、静岡県磐田市の同価格帯の中古マンション平均築年数と比較して若干古いですが、駅近の便利なロケーションに位置し、将来性に関する偏差値は56と平均より高く、継続的な需要が見込めることがAI分析から示されています。

環境満足度

サーパス磐田駅前周辺は、交番が徒歩3分圏内にあり治安も良好、また周辺施設も充実しており、病院31件、スーパー3件、コンビニ5件と日常生活が大変便利です。さらに、国のハザードマップでは、地盤が安定しており洪水リスクも低く、津波や高潮の影響も少ない地域であることが確認できます。

ブライトタウン磐田駅前の概要

「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市中泉375に位置し、築16年の16階建てマンションであり、全75室からなります。立地は磐田駅から徒歩4分という魅力的な駅近で、平米数は65㎡の2LDKから80㎡の3LDKまでの間で、価格は1,980万円から2,500万円の範囲にて販売されており、市場データに基づく最も需要のある価格帯は2,280万円から2,390万円です。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田駅前」の販売価格は、磐田市内の中古マンション市場での平均価格と比較して、総合的な売却偏差値を53と評価しており、平均から見て高評価であることがわかります。近年の地域の価格動向を考慮した上で、AIによる適正価格推計では、2,215万円と算出されており、これに対して現行の平均売出価格は2,310万円で、理想的な売却タイミングと判断されています。

将来性

築年数が17年である「ブライトタウン磐田駅前」は、静岡県磐田市における同価格帯の平均築年数に配慮しても、その将来性の評価は偏差値48となっており、エリア内の同様の物件と比較しても競争力があるとは言えませんが、駅からの近さや地域の発展性を踏まえれば、将来の価値を見込む余地は十分にあります。

環境満足度

「ブライトタウン磐田駅前」の所在地である静岡県磐田市中泉は、治安の良さを示す交番の近接性や、豊富な医療施設、生活利便性の高いスーパーやコンビニの充実度、さらに地盤の安定性や洪水・津波リスクの低さなど、総合的な環境満足度が偏差値57と高く評価されています。また、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田西小学校、磐田市立磐田第一中学校といった教育機関が周辺に存在し、家族層にとっても魅力的な住環境です。

ベルメゾン豊田の概要

静岡県磐田市立野に位置するベルメゾン豊田は、豊田町駅からほんの徒歩2分という抜群の利便性を誇る1999年築の14階建てマンションで、総戸数78戸の中で67㎡の3LDKから80㎡の4LDKまでの広さをもつ住居が15,000,000円から23,000,000円の範囲で取引されており、多くの家庭にとって居住の選択肢として最適な価格帯を提供しています。

適正価格（売却）

静岡県磐田市における中古マンション市場において、ベルメゾン豊田は適正価格の評価を受けており、5年間の価格下落率が周辺物件の平均19%に対し5%と抑えられていることから、安定性が見受けられ、現在の売出し平均価格は約1960万円であり、適正と推測される1916万円に非常に近いことから、市場価値に見合った投資対象といえます。

将来性

築25年を経過しているベルメゾン豊田は、静岡県磐田市内の同等築年数のマンションに比べると若干年期が入っていますが、その立地の良さが将来性の評価を支えており、人口動態や地域の都市開発計画を踏まえたAI分析によって、偏差値52の将来性を有すると判断されています。

環境満足度

ベルメゾン豊田は、地域の基盤となる医療施設や商業施設が身近に複数点在し、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校も近隣にあるなど、家族構成の方にとって理想的な生活環境を提供していますが、唯一の懸念点は最寄りの交番が1875mとやや遠いことであり、この点を除けば環境面での満足度は高いと評価されています。

Dグラフォート磐田の概要

「Dグラフォート磐田」は、静岡県磐田市中泉1丁目に所在し、2003年3月に建設された14階建てのマンションで、総戸数は56戸です。磐田駅から徒歩わずか4分の駅近物件であり、サイズは最小43㎡の2DKから最大137㎡の4LDKまで様々です。価格帯は1,680万円から7,570万円と幅広く、主要な価格帯は4,500万円台で、購入を検討している方にとって選択肢が多い点も魅力的です。

適正価格（売却）

磐田市の中古マンション市場を分析した結果、Dグラフォート磐田は平均偏差値49に対して52と評価され、エリア平均よりも価値が高いと言えます。エリア内で過去5年間に19%の価格下落が見られた中、このマンションは18%の下落に留まっており、現在の平均売出価格は3,776万円で、マンションマーケットAIが算出した適正価格3,698万円と比較すると、売却のタイミングとして適している可能性が高いです。

将来性

建築から20年を迎えたDグラフォート磐田は、築年数の面では磐田市内の同価格帯マンションより若干古いものの、駅近立地が将来性を支える要因の一つです。ただし、AIによる将来性偏差値は36と平均より低く、今後の価値の推移には注意が必要ですが、利便性の高さや地域の開発動向にも注目し、長期的な投資価値を見極めることが重要です。

環境満足度

周辺環境としては、Dグラフォート磐田は交番が312m圏内に位置し治安が良好である点、病院やスーパー、コンビニが徒歩圏内に複数あり、日々の生活が便利なこと、ハザードマップ上でも地盤が堅固で、洪水や高潮リスクが低い地域に立地していることが評価され、環境満足度は57と、快適性の面で好評価を得ています。さらに、磐田市立磐田中部小学校、磐田市立磐田第一中学校が近くにあるため、子育て家庭にも適しています。

ブライトタウン磐田中泉ザガーデンの概要

「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、静岡県磐田市中泉に位置し、磐田駅から徒歩14分という好立地にある12階建てのマンションで平成23年（2011年）11月に竣工され、総戸数は59戸、広さは62平米の2LDKから89平米の4LDKまでの様々な住戸があり、現在販売中の中古マンション価格は1860万円から2600万円となっており、築年数の割には価格帯も手ごろで、特にファミリー世帯に適していると言えます。

適正価格（売却）

「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」の中古マンション市場における適正価格は、近隣の市況と比較して、現在の販売価格が平均偏差値40と低めに設定されている一方、マンションマーケットのAI分析によると推定適正価格は2781万円と見積もられているため、2466万円の平均売り出し価格は購入するには魅力的だが、売却を考えるにはやや不利である可能性があると考えられます。

将来性

今後の価値の上昇が期待される「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は、築13年と比較的新しい物件で、将来性の偏差値は77と周辺エリアのマンション平均を大きく上回ります。交通アクセスの利便性や、将来的なエリア開発の可能性を考慮すると、資産価値の維持・向上が期待されるでしょう。

環境満足度

治安や日常の利便性に注目した環境満足度では「ブライトタウン磐田中泉ザガーデン」は偏差値44と評価されていますが、地域の治安維持に向けた公共施設の存在、また磐田市立磐田西小学校が周辺にあり、子育て世帯にとっても安心の環境です。さらに、ハザードマップによると地盤がしっかりしており自然災害のリスクも低いため、長期的に安心して生活できる住環境が整っています。

ジェイハイム豊田立野の概要

静岡県磐田市立野に位置する「ジェイハイム豊田立野」は、豊田町駅から徒歩わずか1分の距離にある14階建てのマンションで、2001年の築年月となっており、71㎡の3LDKが約1500万円から、78㎡の3LDKが約2000万円で取引されており、このエリアにおける同サイズ物件の中では比較的リーズナブルな価格設定となっています。

適正価格（売却）

「ジェイハイム豊田立野」の適正価格は、市場分析と類似物件の価格動向に基づき、適正価格偏差値46と計算されており、周辺の同等物件が平均的な価格下落率19％を示している中、本物件は約5％の下落を見せていますが、売り出し平均価格が1820万円であるため、今は買い時と捉えられるでしょう。

将来性

築年数が23年とやや古めの「ジェイハイム豊田立野」ですが、その将来性偏差値は56と平均を上回り、磐田市立青城小学校や磐田市立豊田南中学校が近隣にあること、また駅近という便利な立地条件が、長期的な視点での価値を高め、投資や自己居住用の両面でポテンシャルがあると評価されています。

環境満足度

環境面では、「ジェイハイム豊田立野」周辺には病院やスーパー、コンビニなどの必要不可欠な施設が揃い、生活利便性に優れており、また国のハザードマップに基づいた地盤の評価や洪水・高潮のリスクが低いことが判明しており、家庭を持つ方や安全を重視する居住者にとっても適した環境満足度を提供しています。