静岡県浜松市西区 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

ラフォーレ入野の概要

静岡県浜松市西区入野町に位置する「ラフォーレ入野」は、2003年9月に築造された7階建てのマンションで、35室からなる住居空間を提供しています。広さは62㎡の2LDKから126㎡の4LDKまでのバリエーションがあり、現行価格は1180万円から2480万円の範囲です。最寄駅である高塚駅からは徒歩21分の距離にあり、利便性と住環境のバランスを重視する層に適しています。

適正価格（売却）

「ラフォーレ入野」の平均売出価格2153万円は、地域の中古マンション市場における平均価格偏差値を5ポイント上回る水準にあります。過去5年間で地域の物件価格が5％上昇している中、「ラフォーレ入野」の価格は逆に2％の微減を見せていますが、それでもマンションマーケットAIによる適正推測価格は2030万円であり、市場に比べて価格競争力があると考えられます。

将来性

築21年を迎える「ラフォーレ入野」は地域の平均築年数と比較して若く、偏差値64の将来性をAIが予測しています。駅からの距離はあるものの、このエリアのマンションとしては将来価値の高い投資対象であることが示唆されています。

環境満足度

治安面では「ラフォーレ入野」の1km圏内に警察の交番がないため、一定の注意が必要です。ただし、医療施設27件、スーパー3件、コンビニ1件と生活に必要な施設が周囲に充実しており、浜松市立入野小学校の近隣に位置するなど、教育環境にも恵まれています。地盤の安定と洪水・高潮リスクの低さも、環境の満足度を高める要素となっています。

佐鳴台パークホームズの概要

静岡県浜松市西区入野町に位置し、築30年以上経過した佐鳴台パークホームズは、14階建てで総戸数107室を数えるマンションで、価格帯は1000万円（2LDK、67㎡）から1951万円（5LDK、125㎡）の間に設定されており、最も一般的な取引価格帯は1380万円から1480万円です。この物件から最寄りの高塚駅までは徒歩23分とやや距離がありますが、市街地へのアクセスは便利であることが特徴です。

適正価格（売却）

浜松市西区の不動産市場を考慮した際、佐鳴台パークホームズは売却偏差値58を誇り、総合偏差値58に相当し、エリア内の中古マンション市場における適正価格と位置づけられています。これは同市区の平均的な市場価格より高い水準であり、5年の価格推移を見るとエリア内平均で5％の価格上昇があったにも関わらず、この物件の価格は安定しており、売り時として最適であると推測されます。

将来性

築33年を数え、やや古さが目立つ佐鳴台パークホームズですが、将来性の偏差値は59と、エリア内の他のマンションと比べて見劣りしないポテンシャルを持っています。周辺開発やインフラの整備が進む中で、築年数の長さを補うポジティブな変化が期待され、中長期的な資産価値の維持が見込まれます。

環境満足度

周辺環境としては、佐鳴台パークホームズは警察の交番まで1186mとやや離れていますが、病院28件、スーパー3件、コンビニ1件などの生活施設が充実しており、生活の利便性が高いと評価されています。さらに、ハザードマップによる地盤情報ではリスクが低く、浜松市立入野小学校が近隣に存在することから、ファミリー層にも適した住環境です。

ウィスティリア志都呂の概要

ウィスティリア志都呂は、静岡県浜松市西区志都呂の閑静な住宅地にあり、2008年6月に竣工した9階建ての美しい佇まいを持つマンションです。総戸数65戸で、各住戸は3LDK、77㎡のゆとりある空間を提供しており、価格は1980万円から2130万円に設定されています。高塚駅から徒歩34分という立地は市街地から少し離れていますが、その分落ち着いた環境での居住が可能です。

適正価格（売却）

ウィスティリア志都呂の適正価格偏差値は53と平均を上回っており、浜松市西区周辺の市場価格と比較しても競争力のある価格設定であるといえます。過去5年間で地域の同等物件が5%の価格上昇を見せている中、本物件は少々価格下落を示していますが、その分購入のチャンスと捉えられます。マンションマーケットのAI推測価格は1948万円とされており、実際の売り出し価格とのギャップから買い時を見極める参考になります。

将来性

築年数が16年と新しい部類に入るウィスティリア志都呂は、将来性の面でも期待が持てる物件です。エリア内での築年数平均と比較して若く、長期的な住居選びには適していると言えるでしょう。将来性の偏差値は52となっており、静岡県浜松市西区の同条件の物件平均を上回っていますので、価値の保持が見込まれる地域です。

環境満足度

治安としては交番がある程度離れているものの、ウィスティリア志都呂周辺には9件の医療施設があり、生活の利便性は高いです。また、コンビニも3件存在し、日々の買い物にも困りません。加えて、国のハザードマップを参照すると、地盤の強度や洪水のリスクは低く、津波や高潮からも安全な地区に位置しています。近隣には浜松市立西都台小学校があり、子育て家庭にも適した環境が整っています。

ナイスアーバン入野3番館の概要

ナイスアーバン入野3番館は、静岡県浜松市西区に位置し、広さ56㎡の3LDKから最大74㎡の3SLDKまでの多彩な間取りが850万円から1780万円の範囲で売り出されており、1995年築の歴史を持つ6階建てマンションです。高塚駅から徒歩13分という便利な立地に加え、30戸の規模からなるこの地域では価値ある物件となっています。

適正価格（売却）

ナイスアーバン入野3番館の価格設定は、過去の売買データと比較して偏差値54を記録しており、周辺地域のマンション市場と比較しても価格の適正さが見て取れます。一方で、他の物件と比べて5年間で約5%の価格上昇が見られる中、このマンションは約12%の価値減少を経験しており、現在の市場平均価格約1250万円に対してAIによる推定適正価格が約1115万円であることから、購入時の価格交渉に余地がありそうです。

将来性

築29年を迎えるナイスアーバン入野3番館では、将来性の偏差値が40と、地域平均よりも若干低めですが、利便性の高い立地が将来的に価値を左右する要素となりうるため、近隣開発や地域の再活性化の動向に注目して長期的な投資価値を判断することが推奨されます。

環境満足度

アーバン入野3番館周辺は、交番が徒歩圏内にあり、治安の面で優れ、25件の医療施設や食料品店、コンビニエンスストアなど日常生活に必要な施設が充実しています。国が公開するハザードマップに基づいても地盤の安定や自然災害に対するリスクが低く、教育機関が近隣にあることでファミリー層にとっても住みやすい環境です。

サーパス佐鳴湖の概要

静岡県浜松市西区に位置する「サーパス佐鳴湖」は、築年数10年を迎える10階建てのマンションで、総戸数87戸となっており、多様なライフスタイルに対応する間取りで67㎡の2LDKから101㎡の3SLDKまでを提供しております。この物件は、西区の自然豊かな住宅街にあり、最寄りの高塚駅からは徒歩25分の距離に位置しており、静かで落ち着いた環境の中で都市生活を享受できるポテンシャルを持っています。

適正価格（売却）

サーパス佐鳴湖の販売価格範囲は1,380万円から4,600万円となっており、中古マンション市場における適正価格を総合的に考慮すると、この物件は中央値にややプラス1ポイントの偏差値50を示しています。一部の低層階やサイズが小さいユニットでは、周辺市場よりも若干価格が抑えられている傾向にある一方で、上層階や広めのユニットでは市場相場をやや上回る価格が付けられており、特に景観や日当たりを重視する層には魅力的なプライシングがされています。

将来性

建築から15年が経過しているサーパス佐鳴湖は、静岡県浜松市西区の同価格帯のマンションの平均築年数よりも3年若く、このエリアにおける中古マンション市場においては比較的新しい部類に入ります。また、同物件はAI分析に基づく将来性偏差値が57であり、周辺地域のマンション平均を上回る将来性を秘めていると見られます。特に、このエリアは市街地開発が進む中で価値が増す可能性があり、投資目的や長期居住にも適したマンションと評価されています。

環境満足度

サーパス佐鳴湖周辺は、治安の面で良好なエリアにあり、交番が徒歩10分圏内に位置しています。医療機関や生活に必要な施設も充実しており、スーパーやコンビニエンスストアが周辺に複数店舗あり、生活利便性は高いと言えます。また、ハザードマップによる安全性評価でも地盤が安定しており、自然災害のリスクが低いことが示されています。さらに、近隣には教育機関の浜松市立入野中学校が立地しており、子育て世代のファミリーにとっても魅力的な環境が整っている点が高評価を受けています。

ウィスティリア浜松ウエストの概要

ウィスティリア浜松ウエストは、平米数70㎡から92㎡、3LDKの中古マンションで、価格帯は1550万円から2200万円となっており、2007年竣工の静岡県浜松市西区雄踏1丁目に位置する魅力的な物件です。このエリアでは珍しい5階建て69室を誇り、舞阪駅から徒歩34分という立地条件のもと、都心へのアクセスと地域内の静かな住環境のバランスを取っています。

適正価格（売却）

マンションマーケット独自のAI分析によると、ウィスティリア浜松ウエストの現在価格はエリア平均の適正価格と比較して若干低めで、最も多い価格帯は1880万円から1998万円です。適正な売却価格は2049万円と推測されており、現在売り出し中の平均価格が1926万円であれば、買い手にとっては購入のチャンスと言えるでしょう。

将来性

築17年のウィスティリア浜松ウエストは、この地域の物件としては比較的新しい部類に入りますが、駅からの距離がやや離れていることから、将来性の偏差値は43と平均を下回っています。しかしながら、周辺の開発状況や市の計画によっては、将来的な価値上昇のポテンシャルを秘めている可能性もあります。

環境満足度

静岡県浜松市西区にあるウィスティリア浜松ウエストは、環境満足度の偏差値が47となり、近隣の医療施設や生活利便施設が充実している点が評価されています。ただし、最寄りの交番が1345m離れているため、治安面での懸念はあるかもしれませんが、地盤がしっかりしており災害リスクも比較的低いため、安心して生活できる環境と言えます。

ナイスサンソレイユ浜松入野の概要

ナイスサンソレイユ浜松入野は、静岡県浜松市西区入野町に位置し、2002年4月に竣工された8階建てのマンションで、総戸数は43戸です。広さは2LDKの67㎡から3LDKの85㎡までの間で、価格帯は1,180万円から1,680万円となっており、この地域の市場相場と比較してみると総合的なコストパフォーマンスが高い物件と言えるでしょう。最寄り駅は高塚駅で、徒歩約21分の距離に位置しています。

適正価格（売却）

現在の販売価格範囲は1,180万円から1,680万円となっており、本マンションの平均価格は1,511万円と浜松市西区作成エリアの総合的なマーケット価値と比べて適正であると言えます。しかしながら、近隣の物件との値動き傾向を考慮すると、価値の下落が見受けられるため、現時点での売却に関しては慎重な判断が求められます。

将来性

築年数は22年となりますが、周辺の同条件の物件と比較して若干新しい傾向にあり、この点は長期的に見た場合、物件の将来性を考慮する上でポジティブな要因です。しかし、駅からやや距離があり、現段階のAI分析による将来性の偏差値は39と低めであるため、将来的な価値の上昇には限定的な期待が持てる状況です。

環境満足度

治安や生活利便性については、ナイスサンソレイユ浜松入野は良好な評価を受けており、近隣には浜松市立入野中学校をはじめ、交番や医療施設、スーパーマーケット、コンビニエンスストアが揃っています。ハザードマップによると周辺の地盤は固く、洪水リスクや津波、高潮の影響も低いため、自然災害に対する安心感も提供します。

ライオンズリゾート浜名湖の概要

ライオンズリゾート浜名湖は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置し、弁天島駅から徒歩わずか2分という好立地にある13階建てのマンションで、1989年10月に竣工しました; 28㎡の単身用1Rから家族向けの77㎡までの間取りがあり、市場価格は150万円から390万円までと、幅広いニーズに対応しています。

適正価格（売却）

ライオンズリゾート浜名湖の現在の売出価格は、静岡県浜松市西区における他の中古マンションと比較しても適正であり、特に広さや立地条件を考慮した場合、平均の市場価格よりも手頃であることから、投資目的ではなく、実需での購入を考えている購入者にとっては非常に魅力的な選択肢と言えます。

将来性

築30年以上が経過しているライオンズリゾート浜名湖ですが、駅近の便利さや周辺施設の整備状況を鑑みると、今後も需要は安定しており、将来性についても高い評価がされる可能性があります; さらに、地域の開発計画や公共交通の利便性向上など、将来価値を左右する要因についても注目が必要です。

環境満足度

ライオンズリゾート浜名湖周辺は、多くの自然に恵まれた環境で、近隣には必要な医療施設や商業施設も揃っており、生活の利便性と快適性を兼ね備えています; 治安の面においては交番が遠いものの、全体の安全性は比較的高いと言え、また、地盤や自然災害発生時の安全性も確保されているため、落ち着いて生活できる住環境と評されています。

ブライトタウン弁天島の概要

ブライトタウン弁天島は、静岡県浜松市西区舞阪町弁天島に位置する、弁天島駅から徒歩わずか3分という魅力的なアクセスを誇る14階建てのマンションで、築年数は2002年3月となります。67㎡の2LDKが1330万円から、広々とした97㎡の4LDKまでが最大2470万円で取引されており、もっとも需要が高い価格帯は1750万円〜1850万円です。

適正価格（売却）

ブライトタウン弁天島の売却価格は、近隣の中古マンション市場と比較して適正価格の偏差値が33と評価され、周辺相場と比べると割安感があります。過去5年間で周辺の物件価格が5％上昇する中、このマンションは7％下落しているため、マンションマーケットのAIによる適正推測価格は2563万円なのに対し、平均売り出し価格は1773万円となり、現在は買い時の市場であると評価されます。

将来性

この物件は築22年ということで市場平均より若干新しい部類に入り、AIによる将来性の評価は47ポイント、エリアの平均と比べてわずかに低いですが、徒歩3分の駅近立地は今後も価値の維持に寄与する可能性が高いです。

環境満足度

治安の面で見ると、近隣に交番があり、周辺施設としては医療施設が6件、コンビニが1件と必要な施設が整っており、浜松市立舞阪小学校が徒歩圏内にあるため、ファミリー層にも安心の住環境が提供されています。ハザードマップ上でも洪水リスクが低く、津波や高潮の心配が少ない地域であることが示されています。

レクセル浜松弁天島の概要

レクセル浜松弁天島は、2009年竣工の63戸総数を誇る静岡県浜松市西区舞阪町弁天島2911-1に位置する6階建てのマンションで、弁天島駅から徒歩17分の便利な立地にあり、価格帯は1460万円（2LDK、74㎡）から3880万円（4LDK、151㎡）に設定されており、特に1980万円から2800万円の間の物件が市場に出回っている頻度が高いです。

適正価格（売却）

レクセル浜松弁天島の価格は、浜松市西区の中古マンション市場の状況と比較してやや低めで、売却時の適正価格はマンションマーケットAIによる推測で2628万円ですが、現行の平均売出価格が2306万円であることから、市場平均の偏差値48に対するこの物件の40という評価は、少し買い手にとって有利な価格設定と言えます。

将来性

築15年でありながら総合の将来性評価は31点と平均より低いものの、静岡県浜松市西区における他の物件と比較して若干築年数が若く、周辺の発展や再開発の可能性を見据えれば、長期的な資産価値の向上が期待されるかもしれません。

環境満足度

交通アクセスや治安の面ではやや劣るものの、レクセル浜松弁天島の環境満足度は、周辺の医療施設や公共設備の利便性が高く、ハザードマップによる地盤の安定性や洪水リスクの低さが評価され、住環境としてはバランスの取れた地域だと言えます。