静岡県熱海市 宅配ボックスのマンション売却相場は？いま売却して得する高評価マンションを独自分析

デュピア熱海の概要

デュピア熱海は静岡県熱海市東海岸町に所在し、熱海駅から徒歩11分に位置する14階建てで総戸数47戸のマンションで、2003年8月に竣工されました。平米数は60㎡の1Rが最小で、最大は81㎡の3LDKとなっており、市場に出ている物件の価格帯は2,980万円から6,500万円で平均価格は4,029万円です。

適正価格（売却）

デュピア熱海の適正価格は、地域の中古マンション市場動向を考慮すると、平均偏差値よりも33ポイント高い85ポイントとなっています。過去5年間の価格変動を見ると熱海市の中古マンション価格が平均7％の上昇に対し、この物件は4％の価格下落を見せていますが、デュピア熱海の推定適正価格は3,277万円であり、現在の市場価格はそれを上回るため、売却に適した時期と考えられます。

将来性

デュピア熱海の築年数は21年で、この地域の同じ価格帯のマンションの平均築年数よりも若干新しいです。アクセスの良さも将来性を考慮する上で重要な要素であり、熱海駅への徒歩11分の立地は魅力的です。しかし、AIによる将来性評価では偏差値52と、地域平均と同水準であり、大きな将来的価値の上昇は予測されていません。

環境満足度

治安の面ではデュピア熱海は優れており、交番が56m以内に存在するほか、周辺には病院が42件、スーパー4件、コンビニ13件があり、生活利便性は高いです。国が提供しているハザードマップによると、地盤も安定しており、洪水リスクや津波の危険性も低いエリアに位置しており、環境満足度の偏差値は46ポイントとなっています。

ザクレストタワー熱海の概要

ザクレストタワー熱海は、静岡県熱海市春日町に位置し、熱海駅まで徒歩わずか3分の利便性を誇る30階建てのタワーマンションで、2017年の築で335戸を擁する、60㎡の1SLDKから124㎡の2SLDKまでの幅広い住戸サイズが揃っており、価格設定は4,590万円から2億7,000万円と市場に即した範囲で設定されています。

適正価格（売却）

ザクレストタワー熱海の60㎡の1SLDKは約4,590万円、124㎡の2SLDKは最高約2億7,000万円で取引されており、平均価格は約8,000万円から9,580万円で推移していますが、この価格帯は周辺市場と比較しても適正と評価されており、総合的な売却偏差値は59となるなど、価値の高さが見受けられます。

将来性

建築からまだ7年と新しいザクレストタワー熱海は、将来性を見据えた地域にあり、駅近の魅力と平均築年数が一致することで、将来的な価値の上昇が期待され、その点では偏差値55と他エリアの平均より高く、投資としても適していると言えます。

環境満足度

治安、交通、生活利便施設に恵まれたザクレストタワー熱海周辺には、交番が徒歩約2分の距離にあり、さらに病院や教育施設も充実しているため、環境満足度は高く、ハザードマップによる防災面でも安全性が確認できることから、偏差値62という高評価が得られています。

ベルクレール熱海の概要

ベルクレール熱海は静岡県熱海市水口町に位置し、来宮駅から徒歩5分という好立地にある1991年7月竣工の10階建てマンションで、広さは50㎡の2LDKから162㎡の3LDKまであり、価格は880万円から5500万円の範囲にて市場に出されています。

適正価格（売却）

現在のベルクレール熱海の売り出し価格は1963万円の平均を記録し、近隣の中古マンション市場と比較して平均偏差値52に対して56と高くなっており、過去5年間での熱海市内のマンション価格の平均7％の高騰を上回らない0％の変動を保っていることから、売却に適したタイミングであると評価されています。

将来性

築33年のベルクレール熱海は、熱海市の中古マンション平均と同等の築年数を持ちつつ、その将来性はAIによる分析で偏差値が58と熱海市内の他のマンションに比べて優れていると見られています。

環境満足度

ベルクレール熱海周辺は交番が159m以内と治安が良く、36件の医療施設や3件のスーパー、9件のコンビニがあり、洪水や津波のリスクが低い地盤の環境に熱海市立第一小学校が至近にあるため、生活環境は高く評価できます。

別邸桜乃庄の概要

「別邸桜乃庄」は、静岡県熱海市桜木町に所在し、来宮駅から徒歩約23分の距離にある1990年9月竣工の中古マンションで、6階建ての建物内には25の居住区画があり、広さは96㎡から202㎡となっており、価格帯は2180万円から7200万円で、このエリアの中古マンション市場において一定の需要を持つ物件です。

適正価格（売却）

「別邸桜乃庄」の価格帯は、熱海市内の他の中古マンションと比較すると偏差値68と高めで、特に96㎡の2LDKが2180万円、202㎡の6DKが7200万円と、5700万円〜6200万円の物件が相場として多く存在しており、市場動向を分析した結果、現在の平均売り出し価格は適正価格と比較してやや高めであることが予想されます。

将来性

築34年の「別邸桜乃庄」は、熱海市の平均よりも年数が経過しており、立地も来宮駅から徒歩23分とやや離れているながらも、将来性の偏差値は58と評価され、エリア内の他物件と比較しても将来性には一定のポテンシャルが認められます。

環境満足度

熱海市立第二小学校が近隣にあり、治安面では最寄りの交番が1.1km以上離れているものの、病院やスーパー、コンビニが存在し、日常生活に必要な施設が一通り整っているため生活環境は良好です。国のハザードマップによると、地盤がしっかりしていて洪水や津波のリスクが低いとされていますが、環境満足度の偏差値は35となっており、これはエリア内他物件に比べると改善の余地があることを示しています。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の概要

静岡県熱海市水口町に位置する「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、2000年11月の竣工で、11階建てのマンションであり、来宮駅から徒歩6分という便利な立地を誇ります。広さは33㎡の1ルームタイプから99㎡の2LDKタイプまであり、価格は1,280万円から3,980万円と幅広いニーズに応える物件です。築年数は22年を迎えるものの、169室の多くが丁寧に管理されており、熱海という地のメリットを享受できるリゾートマンションとしても注目されています。

適正価格（売却）

現在の市場環境と熱海市内の中古マンション価格の動向を分析した結果、「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は適正価格の偏差値51を示しており、平均価格と比較してわずかに下落していますが、その下落率は近隣の物件に比べて比較的抑えられています。売却検討者にとっては現在の平均売り出し価格が2,396万円とマーケット価格を少し上回るものの、市場の動向を見極めた上で適切な価格設定をすることで適正価格での売却が期待できるでしょう。

将来性

築22年の「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は、将来性の偏差値53を持ち、同地域の他の物件と比較しても競争力があります。AIによる評価では、熱海市の発展や観光地としての魅力、また耐震性などの建物の構造面での更新が行き届いていることから、長期的視点で見た場合にも価値が下がりにくいと予測されており、中長期的な投資としても有望と評価されています。

環境満足度

「フォーシーズンズガーデン熱海八方苑」は環境満足度の偏差値が55を示し、緑豊かな熱海市においても特に居住環境が優れていると評価されています。周辺には熱海市立第一小学校をはじめとする教育機関、複数の医療施設や生活利便施設が充実しており、また熱海市の自然災害リスクが低い地域に立地していることから、安心して暮らせる環境と言えるでしょう。

咲見町ハイツの概要

咲見町ハイツは静岡県熱海市に位置し、熱海駅から徒歩9分という立地の14階建てマンションで、築年月は1978年の歴史ある195室から成る建物です。広さはコンパクトな27㎡の1Kから広めの88㎡の1Rまであり、価格は390万円から始まり、最大2500万円までの幅広い選択肢を提供しており、中古マンション市場においては860万円から1180万円の間に最も多くの取引が集中しています。

適正価格（売却）

咲見町ハイツの現在の適正価格は、熱海市の中古マンション市場の傾向と比較して、平均偏差値よりもわずかに高いが、過去5年間で見られた他の物件の価格上昇に比べると1%の下落が見られるため、売却には適したタイミングと考えられます。推測される適正価格は921万円であり、現在の売り出し平均価格1078万円と比較しても、投資としての価値が認められます。

将来性

咲見町ハイツの将来性は築年数が46年であり一見すると古めですが、AIによる分析では将来性の偏差値が59ポイントと、エリア内の他マンションの平均よりも高い評価を受けています。駅近の立地がこの評価に大きく寄与しており、将来的にも価値が維持しやすい環境にあると言えます。

環境満足度

周囲の治安や日常生活に必要な施設の存在は咲見町ハイツの大きな魅力の一つで、交番が徒歩圏内にあり、病院や医療施設が39件、スーパーが4件、コンビニが17件も立地しています。教育環境も充実しており、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校が近隣にあります。ハザードマップに基づく地盤の強度や洪水リスクが低いという点も、住環境として優れていると評価されています。

ラヴィ熱海の概要

ラヴィ熱海は、熱海駅から徒歩16分に位置する、静岡県熱海市林ガ丘町に立地する18階建ての高層マンションで、築30年以上の歴史を持ちながらも、44㎡の1LDKから110㎡の広々とした1SLDKまで幅広い居住空間を提供しており、500万円から3980万円の価格帯で中古市場に出回っていることから、多様なニーズに応える選択肢が得られる物件です。

適正価格（売却）

ラヴィ熱海の売出し平均価格は約1335万円と、周辺市場の中古マンション価格と比較してやや高めですが、5年間の価格の上昇傾向をみると、熱海市内では平均8％の価格上昇が見られる中、本物件は1％の下落を示しているため、実際の市場価格に対して競争力のある価格帯と言えるでしょう。

将来性

ラヴィ熱海は、築34年を経過し、多少の経年感はありながらも、将来性の評価は近隣平均より3ポイント高い56ポイントを獲得しており、観光地としての発展やリゾート地としての人気が継続し、中期的に価値を保つことが期待されるエリアに位置しています。

環境満足度

交番が601m圏内にあり、病院やスーパーマーケット、コンビニが充実している点から、ラヴィ熱海は治安と生活利便性の高さが評価される環境にあり、地盤の安定性や自然災害のリスクを低減する地理的条件を備え、教育機関へのアクセスも良好で、ファミリー層にも適した居住環境が提供されています。

東急リゾートヴィラ熱海青翠の概要

東急リゾートヴィラ熱海青翠は、静岡県熱海市梅園町に位置し、最寄りの来宮駅から徒歩6分、熱海駅から徒歩26分の距離にあります。2011年3月に建築された15階建てのマンションで、総戸数は183室、広さは64㎡の2LDKから106㎡の2LDKまであり、中古価格帯は2600万円から7350万円となっており、熱海市のリゾートマンションとしての特性を活かした豊かな居住空間が魅力です。

適正価格（売却）

東急リゾートヴィラ熱海青翠の中古価格は、熱海市内の他の物件と比較して適正価格の偏差値58を持ち、AI推算の適正価格3469万円に対して平均販売価格が3747万円となっているため、売主にとっては売り時と考えられますが、購入者にとっては交渉の余地があり、将来的な価値上昇も期待できるポテンシャルを持つ物件です。

将来性

築13年である東急リゾートヴィラ熱海青翠は、熱海市内の同価格帯の物件と比較してやや新しく、将来性の偏差値は46と平均を下回るものの、熱海の観光地としての発展やリゾート地としての魅力が今後の価値向上に寄与することが期待されます。

環境満足度

熱海市立第一小学校が近くにあり、交番が徒歩圏内の341m以内に位置し、安全性の高い住環境を提供する東急リゾートヴィラ熱海青翠は、医療施設18件、スーパー1件、コンビニ5件が周辺にあり、生活利便性も充実しております。さらに、ハザードリスクが低い地盤であり、津波や高潮の影響が受けにくい立地条件も環境満足度の高さを裏付けています。

熱海プラザの概要

静岡県熱海市春日町に位置する「熱海プラザ」は、1976年竣工の歴史を持ちつつ、熱海駅からわずか徒歩5分という非常に優れた立地にある14階建てマンションで、総部屋数は288室に及びます。広さは66㎡のコンパクトな２LDKから、ゆとりの140㎡の3SLDKまで対応し、売出し価格帯は880万円から4200万円と、多様なニーズに応える価格設定がされています。

適正価格（売却）

熱海プラザの価格設定は、周辺の市場動向を考慮すると、適正価格の偏差値は55と平均を上回ります。具体的には、同エリアの中古住宅市場で見られる少額の価格上昇トレンドに比べ、熱海プラザは過去5年間で価格が13％ほど下落しているため、売主にとっては売却検討の好機であり、購入希望者にとっても魅力的な投資ポイントとなり得るでしょう。

将来性

熱海プラザは、築48年が経過しているにもかかわらず、駅からの近さやリゾート地としての人気が高い熱海の地勢を生かし、修繕積立計画の充実など適切なメンテナンスを行っているため、将来性の偏差値は平均より低めの39を記録していますが、継続的な価値を維持するための魅力的な取り組みが期待されます。

環境満足度

住環境という観点では、熱海プラザは熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校といった教育施設の近隣に立地し、交番も徒歩圏内にあるため安心感があります。病院やスーパー、コンビニエンスストアなどの生活施設も充実しており、地盤がしっかりしていることや洪水および津波のリスクが低い地域であることは、居住者にとって大きなメリットです。環境満足度の偏差値は53と、生活利便性と安全性の両面で高評価を受けています。

シーサイドヴィラ南熱海の概要

シーサイドヴィラ南熱海は、静岡県熱海市上多賀に位置する、1993年1月に建設された10階建てのマンションで、43㎡の1LDKから89㎡の2LDKまでの各種平米数の部屋があり、79室の規模を誇ります。立地は伊豆多賀駅から徒歩16分と利便性に富み、静岡県のリゾートエリアである熱海市の自然に囲まれた環境で生活を楽しむことができます。価格帯は680万円から2180万円と幅広く設定されており、中古マンション市場においても比較的手頃な価格帯で取引がされています。

適正価格（売却）

シーサイドヴィラ南熱海は、熱海市内の中古マンション市場における価格推移を考慮すると、適正価格の偏差値55を獲得しており、市場平均の52よりもやや高い評価を受けています。近年、同エリアの同条件の物件は5年間で7％ほど価格が上昇しているのに対し、当マンションは価格下落が見られるため、AIによる算出では1154万円の適正価格に対して、現在の売出し平均価格が1309万円となっており、売却を検討するにあたり好機と捉えられます。

将来性

築年数が31年目を迎えたシーサイドヴィラ南熱海ですが、周辺エリアの同価格帯中古マンションと比較して若く、建物のメンテナンス状況も良好です。しかし、将来性の評価は偏差値41と平均を下回るものとなっており、これは駅からの距離や市場の動向などを機械学習データが分析した結果に基づくものです。今後のエリア開発や交通アクセスの改善により、将来性は変動する可能性があります。

環境満足度

シーサイドヴィラ南熱海の環境満足度は偏差値30と評価されており、この数値は治安や生活施設の充実度、自然環境の良さなどを総合的に判断した結果です。具体的には、最寄りの交番が461m以内にあり、医療施設2件、スーパー0件、コンビニ2件が点在し、日常生活に必要な設備は一通り揃っています。国のハザードマップによると地盤は安定しており、洪水リスクも低いため、安心して生活できる地域と言えます。

ブルークレール熱海の概要

ブルークレール熱海は静岡県熱海市の再開発が進むエリアに位置し、築年数が38年と比較的古いながらも、伊豆多賀駅から徒歩12分の駅近の利便性を兼ね備えた5階建ての中古マンションです。総戸数17室で、広さ26㎡の1DKが最低価格300万円、69㎡の2LDKが最高価格1200万円と、幅広いニーズに応える価格帯を提供しており、このエリアでは600万円台が最も一般的な価格帯であることがマーケット分析から見受けられます。

適正価格（売却）

現行の平均販売価格666万円に対して、ブルークレール熱海はマーケットデータや周辺物件の価格動向を反映した適正価格としてAIが出力した575万円との間に乖離が見られるため、売り手にとっては価値が高まっていると評価されています。しかし、過去5年間で地域の物件価値が7%上昇している中、同マンションは13%の価値減少を見せており、市場の変動に敏感な投資家にとっては、売却を検討する適切なタイミングかもしれません。

将来性

熱海市内での再開発や観光振興による地域の活性化が進んでいることを考慮すると、ブルークレール熱海は中長期的な視点で見た場合には改修や再生計画が進む可能性があり、AI分析に基づく偏差値39はやや低めではあるものの、立地や将来の地価上昇が期待される点を鑑みると投資の余地はあると言えます。

環境満足度

ブルークレール熱海は、治安の面では交番が若干遠いものの周辺には病院5件、スーパー1件、コンビニ3件など生活必需施設へのアクセスが良く、地盤が安定し洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ないため安心して生活できる環境です。さらに、地元の熱海市立多賀小学校、熱海市立多賀中学校へのアクセスも良好であるため、ファミリー層にとっても魅力的な住環境と言えるでしょう。

サンヴェール熱海伊豆山の概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「サンヴェール熱海伊豆山」は、1992年に建てられた12階建てのマンションで、熱海駅から徒歩約49分の距離にあり、住戸は1LDKの52㎡から3LDKの116㎡までと幅広いタイプが存在し、販売価格は1050万円から2780万円の範囲で設定されています。

適正価格（売却）

「サンヴェール熱海伊豆山」の中古価格は、築年数やエリアの市場価格動向を勘案した上で、機械学習データに基づくマンションマーケットのAI分析により、平均適正価格の偏差値54をわずかに上回る水準にあり、売却のタイミングとしては適正と判断されています。

将来性

尽き年数が32年を数える「サンヴェール熱海伊豆山」は、静岡県熱海市内の同価格帯の物件群に比べて若い部類に入りますが、最寄り駅からの距離やその他の要素を考慮すると、将来性の偏差値は平均を15ポイント下回る37と評価されており、投資としての魅力は限定的かもしれません。

環境満足度

治安や日常の利便性については、「サンヴェール熱海伊豆山」周辺は交番が比較的遠く、スーパーやコンビニの存在も確認できないものの、医療施設がいくつか点在しているほか、国のハザードマップによると地盤が堅固で洪水リスクが低いエリアにあるため、自然災害面での懸念は少ないと考えられます。

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドの概要

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、静岡県熱海市福道町2-19に位置する12階建てのマンションで、1975年の竣工以降、115の住戸が熱海の景色を望む立地で生活の舞台を提供し続けています;30㎡の1DKが300万円から始まり、101㎡の3LDKに至るまでの物件価格は1880万円までと幅広く、来宮駅からわずか徒歩3分、熱海駅からも徒歩18分と、アクセスの便利さが魅力的です。

適正価格（売却）

ハイネス来の宮熱海グリーンサイドの適正価格の偏差値は49と、中古マンション市場における平均偏差値52に少し控えめなポジションを示しており、現価格範囲300万円から1880万円はエリアの動向と合わせて考えると、5年間で8％の価格上昇が見られる熱海市の中で5％の価格下落を経験しているため、売買を検討する際には市場動向を見極めることが重要です。

将来性

竣工から約半世紀を迎えるハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、築49年と比較的長い歴史を持ちながらも、駅近の立地と熱海のリゾートエリアとしての魅力は変わらず、AIが指し示す将来性の偏差値は同エリア平均の50ポイントを維持しており、投資としてのポテンシャルを残しています。

環境満足度

熱海市立第一小学校が近隣にあり、交番も76m以内に位置しているハイネス来の宮熱海グリーンサイドは、治安の良さと、31件もの医療施設、1件のスーパー、9件のコンビニが周辺に点在する利便性の高さが環境満足度の偏差値55に反映されており、津波や高潮の危険性が低い地盤の安定した地域であることも、安心して生活できるポイントです。

中銀ライフケア熱海梅園7号館の概要

静岡県熱海市の中心部に所在する「中銀ライフケア熱海梅園7号館」は、来宮駅から徒歩約15分の距離にあり、1973年2月に竣工された10階建ての中古マンションです。総戸数86戸を誇り、現在市場に出ている物件は49㎡の2LKから67㎡の2LDKまでの幅広い間取りがあり、価格帯は一律250万円となっており、特に中古市場では同エリア内で比較的手頃な価格設定が特徴です。

適正価格（売却）

同マンションの売り出し価格は、現地熱海市の不動産市場の動向を鑑みると、平均的な中古マンション価格に比べるとやや低めの設定です。過去5年の市場分析に基づくと、熱海市内の同条件物件は価格が上昇傾向にある中、「中銀ライフケア熱海梅園7号館」は4％の価格下落を見せています。この情報をもとに、現在の適正推測価格は951万円とされており、出されている平均販売価格925万円との比較からも、現段階での売却はあまり適していないとされています。

将来性

「中銀ライフケア熱海梅園7号館」は築51年を数える物件であり、同エリアの同価格帯の物件と比較すると若干老朽化が進んでいますが、将来性の偏差値は61ポイントと高めで、熱海市における観光地としての魅力や、リゾートマンションとしての価値が見直されていることが反映されており、再開発やインフラ整備の進行により、将来的な価値上昇が期待されます。

環境満足度

この物件は、交番が徒歩約10分圏内にないため、治安の面での懸念が若干ありますが、周辺には病院やクリニックが6箇所あり医療アクセスは良好です。主要な生活施設まではやや距離があり、スーパーは存在しませんが、コンビニは徒歩圏内に3箇所あり、日常の利便性は確保されています。国のハザードマップに基づくと、地盤がしっかりしており、自然災害のリスクが比較的低い安全な立地であると言えるでしょう。

Uハウゼ熱海桃山の概要

Uハウゼ熱海桃山は、静岡県熱海市に位置し、熱海駅から徒歩6分という便利な立地にある1990年築の5階建て中古マンションで、広さは133㎡の2LDKから195㎡の3LDKまでのバリエーションを誇り、販売価格は2500万円から4800万円の範囲で、市場の動きを反映した最多価格帯は約3580万円〜3800万円となっています。

適正価格（売却）

熱海市内の中古マンション市場の動向を分析すると、Uハウゼ熱海桃山の価格は平均偏差値52に対して47とやや低めで、近隣物件の価格上昇に比べ、このマンションが価格を維持できていないことが見受けられます。適正価格推測はマンションマーケットのAI技術に基づき3801万円であるのに対し、平均売出し価格が3695万円となっており、売り時とは言いがたい市況です。

将来性

築34年というUハウゼ熱海桃山は、地域内での平均築年数よりも高く、駅に近い立地にもかかわらず、AIによる将来性の評価は47ポイントと標準偏差値を下回っており、長期的な投資としての魅力は限定的と言えます。

環境満足度

Uハウゼ熱海桃山は、熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校が近隣にあり、教育施設の充実している一方で、治安の面では141m以内に交番があり安心です。さらに、医療施設が16件、スーパーが2件、コンビニが11件と生活必需施設が充実し、ハザードマップでの評価も高く、洪水や津波のリスクが低い安全な住環境が整っています。

熱海ハイプラザの概要

熱海ハイプラザは、静岡県熱海市小嵐町に所在し、来宮駅から徒歩24分の立地にある18階建てのマンションで、1966年2月に竣工し93室から成り立っています。このマンションの平米数は29㎡から117㎡で、販売価格は1DKの198万円から3LDKの1,000万円まで幅広く、多くの価格帯は430万円から500万円に集中しており、これらのデータはマンションマーケット独自の機械学習データに基づいたものです。

適正価格（売却）

熱海ハイプラザは、静岡県熱海市の中古マンション市場における平均価格推移と比較して、偏差値46の価格を示しており、市場平均よりも約5ポイント低い評価を受けています。熱海市の中古マンション価格が5年で平均8%上昇している中、熱海ハイプラザは4%の下落を記録しており、マンションマーケット独自のAI分析による適正推測価格は632万円であるものの、現在の市場における平均売り出し価格は514万円となっているため、売り手にとってはまだ売り時ではないと言えそうです。

将来性

築58年を経過している熱海ハイプラザは、熱海市における同価格帯の平均築年数よりも約16年古い建物でありながら、AIによる将来性評価は54ポイントとなっており、地域内の他のマンションと同等の将来性を持っていると評価されています。

環境満足度

熱海ハイプラザの住環境については、最寄りの交番まで1023mとやや距離があり治安の面での懸念が見受けられますが、地域内では医療施設が11件、スーパー1件、コンビニ1件が存在し生活に必要な施設が揃っています。加えて、国のハザードマップで示されている通り、地盤がしっかりしており洪水リスクが低く、津波や高潮の影響も少ない地域です。教育環境においても、近隣に熱海市立第二小学校が位置しており、家族連れにも安心な環境と言えるでしょう。

熱海野中山マンションの概要

熱海野中山マンションは静岡県熱海市咲見町に位置し、来宮駅から徒歩9分、熱海駅から徒歩12分というアクセスの良さを誇る1963年築の9階建てマンションで、総戸数181戸、広さは19㎡（1K）から74㎡（2LDK）までと幅広い居住スタイルに対応しており、中古価格帯は30万円から1190万円で、市場における主要な取引価格は380万円〜480万円に集中しています。

適正価格（売却）

周辺の市場データと比較して、熱海野中山マンションの適正価格の偏差値は48と、静岡県熱海市の平均（52）を下回り、これは過去5年間で同条件の中古マンション価格が8%上昇しているのに対し、本マンションが21%価格が下落していることに起因します；MaｎｓionMarketのAIによる適正価格推測では484万円にも関わらず、売り出しの中央価値が423万円となっているため、買い手には有利な売買時期と言えます。

将来性

築61年の熱海野中山マンションは、地域平均築年数よりも19年年季が入っているものの、将来性の偏差値は59と地域平均を上回っており、これは駅に近い立地や、今後の熱海エリアの開発予定などが影響していると推測されます；特に、熱海市が観光都市としての再興を目指していることも、このエリアの不動産に対するプラスの影響を考えられます。

環境満足度

熱海野中山マンションは交番からわずか453mという安心の立地に加え、周辺には医療施設41件、スーパー4件、コンビニ17件と充実した生活環境が整っており、国のハザードマップによれば地盤は固く、洪水や高潮のリスクも低いと評価されています；更に、熱海市立第一小学校や熱海市立桃山小学校、熱海市立熱海中学校などの教育機関が近隣に存在し、子育て世帯にとっても魅力的な環境です。

プラザ伊豆山の概要

プラザ伊豆山は、静岡県熱海市伊豆山820-3に位置する、1975年10月に竣工した12階建てのマンションで、総戸数235戸の規模を誇り、広さは38㎡の2Kから120㎡の4LDKまでのバリエーションを提供しており、価格帯は350万円から3780万円で一番多く見られるのは790万円から1050万円の範囲です。最寄り駅である熱海駅からは徒歩35分とやや距離があるものの、伊豆山の自然環境を満喫できる立地となっています。

適正価格（売却）

プラザ伊豆山の適正価格に関しては、熱海市内の他の中古マンションと比較して、5年間で8%の価格上昇を見せている市場環境の中で、プラザ伊豆山は9%の価格下落を記録しており、売却の偏差値は48と平均（52）を下回っています。現在の売り出し平均価格は1060万円で、マンションマーケットがAIで推測した適正価格1104万円と比較しても、現状では売り時とは言い難い状況です。

将来性

将来性については、築49年が経過したプラザ伊豆山は、熱海市の中古マンション平均築年数と比べると7年ほど古く、最寄り駅まで徒歩35分とアクセス面でやや劣ることから、将来性の偏差値は51と平均値（53）よりも若干低くなっています。ただし、熱海市の観光地としての価値や自然環境の良さは将来的に価値が見直される可能性もあり、そういった点を踏まえた上での投資を考慮する場合もあり得ます。

環境満足度

環境満足度に関しては、プラザ伊豆山の周辺環境は治安の面で優れており、最寄りの交番が736m圏内にある他、地盤も安定しており洪水や津波のリスクが低いとされています。しかし、医療施設や商業施設が少ないため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスに課題があると指摘される一方で、熱海市立伊豆山小学校へのアクセスの良さは子育て世帯にはメリットとなるでしょう。

スコーレ熱海の概要

スコーレ熱海は、静岡県熱海市伊豆山989-88に立地し、熱海駅から徒歩17分、来宮駅から徒歩29分の距離に位置する1992年7月竣工の12階建てマンションで、築30年あまりの歴史を持ちながら、84㎡の2LDKから最大195㎡の4LDKまでの広さを誇ります。価格帯は1480万円から7800万円で、市場においても比較的手の届きやすい価格設定となっており、特に2480万円から2750万円の範囲が最も取引が盛んです。

適正価格（売却）

売却時の適正価格分析において、スコーレ熱海の物件価値は平均偏差値52に対して47とやや低く評価されています。熱海市内の中古マンション市場における過去5年間の8%の価格上昇に反して、このマンションは11%の価格下落を見せており、現在の平均売出価格は2732万円であり、AIが評価した適正価格2819万円には至っていないため、販売には不利な状況です。

将来性

32年の経過を経て、スコーレ熱海はエリア内の同価格帯の建物と比べ3年古い物件であり、将来的な価値は大きくは高まらないと考えられます。駅からの距離も徒歩17分とやや遠く、AIによる偏差値は42と、エリア平均の52に比べて低めですが、静養地としての熱海の特性上、長期的な需要は一定程度見込まれます。

環境満足度

スコーレ熱海のロケーションは、治安が良く生活施設が充実しており、地盤が安定しているため自然災害のリスクが低いことが特徴です。最寄りには熱海市立桃山小学校や熱海市立熱海中学校があり、教育環境も整っているため、ファミリー層には魅力的な住環境と言えます。

熱海シーサイドガーデンハイムの概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「熱海シーサイドガーデンハイム」は、広さ91㎡の2LDKから98㎡の3LDKまでのバリエーションを持つ、緑豊かな高台に立つ1992年築の3階建てマンションで、価格帯は720万円から1,380万円と、伊豆半島のリゾートエリアに相応しいリーズナブルな価格設定が魅力です。

適正価格（売却）

「熱海シーサイドガーデンハイム」の現在の価格は、AIによる適正価格推計値1,421万円に対し、売り出し平均が1,223万円となっており、近隣の同条件マンションと比較して適正価格偏差値は44で、現在は市場価格を下回っているため、購入者にとってはコストパフォーマンスの高い選択肢となります。

将来性

静岡県熱海市の中で「熱海シーサイドガーデンハイム」は、将来性の偏差値51と平均よりわずかに低いものの、熱海駅から徒歩圏内にあり、観光地としての人気も高く、リゾートマンションとしての需要は安定しているため、長期的な資産価値の維持が期待できます。

環境満足度

熱海市の自然を身近に感じることができる「熱海シーサイドガーデンハイム」は、生活利便施設が徒歩圏内には少ないものの、医療施設、スーパーやコンビニなどの商業施設へのアクセスは車で容易に可能です;治安面では交番が若干遠く、環境満足度の偏差値は30と他物件と比較して不利ですが、国のハザードマップでは地盤の強固さや災害リスクの低さが示されており、安全な生活環境と言えるでしょう。

シーサイドパレス南熱海の概要

シーサイドパレス南熱海は静岡県熱海市下多賀に位置し、網代駅から徒歩6分という魅力的な立地にあり、総戸数59戸の9階建てマンションです。1987年7月に築かれ、現在の販売価格は、1DKの約32㎡が最低350万円から、1LDKの約81㎡が最高1380万円で、熱海市の中古マンション市場においても平均的な価格帯に位置しています。

適正価格（売却）

売却価格の偏差値が43と平均（52）より低いことから、シーサイドパレス南熱海は熱海市内の同条件の物件と比較して価格的にはやや割安といえます。近年の熱海市のマンション価格は上昇傾向にありますが、本物件の価格帯500万円台から740万円台は、潜在的な市場価値との比較で買い得な可能性を示唆しています。

将来性

築年数が37年とやや古いものの、地域内の類似物件と比較しても競争力があり、駅近の利点と相まって、中長期の資産価値維持に期待が持てます。将来性の偏差値47はエリア平均を下回りますが、熱海市の観光地としての人気や交通の便が良いことから、投資や居住の両面で魅力がある地域です。

環境満足度

治安の面では交番が近く安心感があり、周囲の医療施設の数や熱海市立網代小学校の存在は家庭向けの居住者にとっても有益です。スーパーやコンビニが少ない点は改善の余地ありといえますが、自然災害のリスクが低い地盤と洪水・津波・高潮のリスクが低い立地は、環境満足度を高める要因の一つとなっています。

ベルエール熱海来の宮の概要

静岡県熱海市相の原町に位置する「ベルエール熱海来の宮」は、築年月1991年2月の6階建てマンションであり、45㎡の1LDKから102㎡の2LDKまでの豊富な間取りが150万円から780万円の価格帯で提供されており、来宮駅から徒歩34分という立地にあるものの、熱海市内の自然豊かな環境を求める層には適した選択肢です。

適正価格（売却）

「ベルエール熱海来の宮」の売却価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場と比較して偏差値38という評価を受けており、近年の市場データに基づくと周辺の同条件物件が価格上昇傾向にある中、本物件は下落トレンドにあり、マンションマーケット独自AIの適正価格推測によれば752万円が妥当な価格であるため、現在提示されている平均価格392万円では、投資としての売却は推奨されません。

将来性

33年の築年数を誇る「ベルエール熱海来の宮」は、静岡県熱海市の平均築年数と比較して若干古いものの、将来性評価では偏差値48を記録しており、駅からの距離が徒歩34分とやや離れていることから投資における価値上昇は限定的である可能性が示唆されますが、リゾート地としての魅力や自然環境の良さは将来的なリノベーションなどによる価値向上に繋がる可能性も秘めています。

環境満足度

「ベルエール熱海来の宮」を取り巻く環境は、偏差値30の評価を受けており、治安面で最寄りの交番が2km以内になく、周辺には病院やスーパー、コンビニなどの生活便利施設が不足している一方で、国のハザードマップによると地盤は安定しており洪水や津波のリスクが低い環境にあるため、自然災害の懸念が少ないリゾート生活を求める層にとっては満足度が高い可能性があります。

熱海リゾート伊豆山の概要

静岡県熱海市伊豆山に位置する「熱海リゾート伊豆山」は、築年月1978年の歴史を持ち、8階建てのマンションで全88室から成るリゾート物件です。価格帯は95万円から380万円と幅広く、部屋の広さも28㎡から36㎡とバリエーションに富んでいます。熱海駅から徒歩27分という距離にはありますが、温泉地として知られる熱海の自然を身近に感じながら生活できる立地は、リゾート生活を望む人にとって魅力的なポイントです。

適正価格（売却）

熱海リゾート伊豆山の価格は、静岡県熱海市の中古マンション市場において、平均の偏差値52に対して44と評価されており、その価格はやや適正価格を下回っています。しかし、熱海地域の不動産価格が上昇傾向にある中でのこの評価は、購入検討者にとって、投資やリゾート利用を目的とした適切なタイミングを見極める上で重要な情報となるでしょう。

将来性

築46年の「熱海リゾート伊豆山」は、将来性の偏差値が30となっており、エリアの平均よりも低めです。立地が熱海駅から徒歩27分という点や、築年数の長さを踏まえると、一定のリスクはあるものの熱海という人気の温泉観光地でのリゾートマンションとしては、長期的な視点で見ると再開発や観光需要増による価値の上昇が期待できます。

環境満足度

熱海リゾート伊豆山は、治安の良い環境に位置し、地元の交番が近くにあり安心です。また、ハザードマップによれば地盤がしっかりしており、洪水や高潮のリスクが低く、津波発生時の危険性も低いとされています。ただし、周辺の生活施設はコンビニが1件ありますが、スーパーや病院が不在となっているため、日常の買い物や緊急時の医療アクセスには工夫が必要です。地元の教育環境としては、熱海市立伊豆山小学校が近隣にあり、子育て家庭にとっても一定の利便性があります。